Pärnu linn, Savi tn 45 detailplaneering

Töö nr: 22-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS SAVI TN 45 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

(Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri

diplom nr MB 007012)

Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2026

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2026

TLlõiked OÜ

Soo tn 5

Pärnu linn

Pärnumaa 80030

[email protected]

Tel. + 372 5331 0992

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20262

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5

3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5

3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5

3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5

3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 6

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng .......... 6

3.6.1. Kehtiv üldplaneering ...................................................................................... 6

3.6.2. Kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7

3.7. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................ 7

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................... 7

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid......................................................... 11

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................... 11

4.6. Ligipääsetavus ..................................................................................................... 12

4.7. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 13

4.7.1. Veevarustus .................................................................................................. 13

4.7.2. Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 13

4.7.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 14

4.7.4. Elektrivarustus ............................................................................................. 15

4.7.5. Soojavarustus ............................................................................................... 15

4.7.6. Sidevarustus ................................................................................................. 15

4.7.7. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15

4.8. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 16

4.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 16

4.10. Keskkonnatingimused .................................................................................... 16

4.10.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ...................................................................... 17

4.10.2. Põhjavee kaitstus ..................................................................................... 17

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20263

4.10.3. Insolatsioon .............................................................................................. 17

4.10.4. Müra......................................................................................................... 17

4.10.5. Radoon ..................................................................................................... 18

4.10.6. Kliimamuutustega arvestamine ............................................................... 18

4.11. Piirangud ........................................................................................................ 18

4.11.1. Servituudid............................................................................................... 18

4.11.2. Miljöövaartuslik ala ................................................................................. 19

4.11.3. Muinsuskaitse .......................................................................................... 19

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................19

6. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus...................................................19

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20264

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma linnaosas paiknev Savi tn 45

katastriüksus (kat. tunnus: 62505:049:0340).

Planeeringuala piirneb Savi tänav (kat. tunnus: 62505:048:0004), Niidu tänav T7 (kat.

tunnus: 62501:001:0689), Kodara tn 16 (kat. tunnus: 62505:049:0006), Kodara tn 14

(kat. tunnus: 62505:049:0380), Kodara tn 12 (kat. tunnus: 62505:049:0520), Kodara tn

8 (kat. tunnus: 62505:049:0001) ja Kodara tänav (kat. tunnus: 62501:001:0072)

katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 10215 m².

planeeringuala piir

Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 10.02.2025 a. korraldusega nr 96.

Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Tippgeo OÜ.

Välitöö: 10.12.2024, plaan koostatud 07.03.2025. Töö nr 2024tg402.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20265

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering (kehtestatud

Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8)

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamiseks eesmärgiks on kinnistule ehitusõiguse ja

arhitektuursete tingimuste määramine tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks. Nähakse ette

võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks

krundiks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks

põhimõtteline lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas,

Savi ja Niidu tänavate ristis. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 2,5 km

kirde poole.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala asub Pärnu linna Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus paiknevad mitmed

tootmis-, logistika- ning laondusettevõtted. Planeeringuala piirinaabriteks lõuna pool on

neli elamumaa krunti, teistelt külgedelt piirneb ala Savi, Niidu, Liblika ja Kodara

tänavatega. Laiemalt kontaktvööndi moodustavad tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega

kinnistud, millele on varasemalt püstitatud1-3 korruselised äri- ning tootmishooned.

Planeeringualale lähim bussipeatus on kinnistu ääres Niidu tänavapoolsel küljel asuv

Kodara peatus. Alast ca 500m kaugusel Ehitajate tee ääres asub Tähe peatus ning

kilomeetri raadiusesse jäävad toidupoed, kiirtoidurestoran, kohvik, apteek ning haigla.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Savi tn 45 katastriüksuse sihtotstarve on 60% veekogude maa (V) ja 40% ärimaa (Ä).

Ehitisregistri andmetel on kinnistul tultõrje ja tehnilise vee hoidla (ehr kood 220192666)

ning püstitamisel laohoone (ehr kood 120857426).

3.4. Haljastus ja liiklus

Planeeringualal on veekogu, mida ümbristeb metsane ala. Kodara tänava äärne osa on

kõlvikuliselt õuemaa. Maapind on tasane.

Juurdepääs kinnistule on tagatud Kodara tänavalt.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20266

3.5. Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas võimalused vee-, kanalisatsiooni-, side-, elektri-, gaasi- ja

kaugkütte võrkudega liitumiseks. Vee ja kanali liitumispunktid on välja ehitatud Kodara

tn poolsel küljel.

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng

3.6.1. Kehtiv üldplaneering

Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub

kinnistu Tootmise maa-alal (joonis 2 lilla ala - T).

planeeritava ala piir

Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist.

Tootmise maa-ala on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond

tööstus- ja laohoonete, logistika- ja jaotuskeskuste ja valdkonnaga seotud rajatiste

rajamiseks ette nähtud ala. Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda

teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, kontori- ja büroohoone maa

kavandamine.

Tootmise maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- kruntimise ja hoonestamise põhimõtted (korruselisus, hoonete arv krundil,

hoonete paiknemine krundil jms) määratakse igakordselt eraldi lähtuvalt

ettevõtte toimimise vajadustest ja ümbritsevast linnaruumist;

- reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (s.h jalgrataste

parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil;

- väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 15% ning valdavas osas tuleb

kasutada kõrghaljastus;

- haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid

tootmistegevuse ja muu kasutusega alade (elamud, puhkeala jms) vahele ning

võimalusel ka erinevate tootmistegevuste vahele;

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20267

- reeglina näha ette tootmise maa-ala kruntide piiramine ohutuse ja kuritegevuse

ennetamise eesmärkidel keskkonda sobivate piiretega.

3.6.2. Kehtiv detailplaneering

Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 17.02.2000 otsusega nr 22 kehtestatud Ehitajate tee,

Liblika, Savi, Niidu tänavate vahelise maa-ala detailplaneering, milles on tehtud

ettepanek määrata Savi tn 45 kinnistu sihtotstarbeks tööstus-, äri- ja üldmaa ning alale

on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga 1690 m², maksimaalne lubatud

kõrgus 12 m ning kuni 3 korrust. Kinnistule oli planeeritud ka tiik tehnoloogiliseks

veevõtu otstarbeks. Tänaseks ei ole realiseeritud Savi tn 45 kinnistul ehitusõigust,

rajatud on vaid tiik ning seda on asutud detailplaneeringu koostamise ajal likvideerima.

Detailplaneeringu kehtestamisest on nüüdseks möödas üle 20 aasta ning ajaga on

muutunud mitmed ehitamise ja ruumilise planeerimise aluseks olevad õigusaktid ning

sellest tulenevalt ei ole kehtiv planeering enam asja- ja ajakohane.

Koostatava detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks „ Ehitajate tee, Liblika,

Savi, Niidu tänavate vahelise maa-ala detailplaneering “ planeeritava maa-ala ulatuses.

3.7. Piirangud planeeritaval alal

- Sideehitise kaitsevöönd

- Elektripaigaldise kaitsevöönd

- Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd

- Ühisveevärgi kaitsevöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata kinnistule ehitusõigus ja arhitektuursed

tingimused tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks. Nähakse ette võimalus vajadusel pärast

detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks. Planeeritud nelja

krunti on lubatud edaspidi ka omavahel liita (kruntide arv võib olla 1 - 4). Nende liitmisel

liitub ka ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. Alale leitakse põhimõtteline haljastuse,

heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise lahendus.

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning

arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtutud üldplaneeringus esitatust.

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud tööstus-, äri- ja üldmaa

sihtotstarve ning ning alale on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga kuni

1690 m². Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe ja

ehitusõiguse muutmise vajadusega.

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringus nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu

kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks.

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Kinnistu mitte jagamisel või jagamisel vähemaks kui neljaks liitub kruntide ehitusõigus

ja hoonestustingimused tabelis lubatud ehitusõigusele vastavalt. Sellisel juhul on suurim

lubatud ehitisealune pind (kinnistu mitte jagamisel) 4086 m², täisehitus 40% ning suurim

lubatud hoonete arv kuni 11.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20268

Hoonete projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus-

ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63). Uute hoonete rajamisel tuleb

lähtuda standardist „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1 Po 2 Pos 3 Pos 4

krundi suurus 2985 m² 2985 m² 2984 m² 1261 m²

krundi lubatud

suurim

ehitisealune

pind (m2) /

täisehitus %

1194 m2/ 40% 1194 m2/ 40% 1194 m2/ 40% 504 m2/ 40%

olemasolev

katastriüksuse

sihtotstarve, %

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

planeeritav

krundi

kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

üldplaneeringu

juhtotstarve tootmise maa-ala tootmise maa-ala tootmise maa-ala tootmise maa-ala

hoonete

maksimaalne

kõrgus

arvestatuna

olemasolevast

maapinnast (m)

15 m 15 m 15 m 15 m

hoonete suurim

maapealne/

maa-alune

korruselisus

2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1

lubatud suurim

hoonete arv

krundil

3 3 3 2

lubatud

väikseim

tulepüsivus-

klass

määratakse

ehitusprojektis

määratakse

ehitusprojektis

määratakse

ehitusprojektis

määratakse

ehitusprojektis

piirangud Elektripaigaldise

kaitsevöönd -

Kanalisatsiooni-

torustiku

kaitsevöönd

Sideehitise

kaitsevöönd

Ühisveevärgi

kaitsevöönd

Kanalisatsiooni-

torustiku

kaitsevöönd

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20269

kuni 20 m²

ehitisealuse

pinnaga

maapealsed

ehitised

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

haljastus

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Olulisemad arhitektuurinõuded:

katusekallete

vahemik 0...10° 0...10° 0...10° 0...10°

Katusekate

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

Katuse tüüp

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202610

välisviimistluse

materjalid

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Savi ja

Niidu tn poole

projekteerida

esinduslik fassaad.

Katmata sandwich

paneel

fassaadimaterjalin

a Savi ja Niidu tn

poole ei ole

lubatud. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Savi ja

Niidu tn poole

projekteerida

esinduslik fassaad.

Katmata sandwich

paneel

fassaadimaterjalin

a Savi ja Niidu tn

poole ei ole

lubatud. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Savi ja

Niidu tn poole

projekteerida

esinduslik fassaad.

Katmata sandwich

paneel

fassaadimaterjalin

a Savi ja Niidu tn

poole ei ole

lubatud. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

nõuded

avatäidetele

(uksed, aknad

jms)

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

piirded

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

+0.00 sidumine

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

* Krundi minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal on 15% ning äri- ja teeninduse

maa-alal 20%. Täpne haljastuse pindala vajadus selgub katastritoimingute järgselt

vastavalt katastriüksuse sihtotstarvete seatud oskaaludele.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202611

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

TT - tootmishoone maa

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄB - büroohoone maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Üldplaneeringu järgi on krundi

minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal 15% ning äri- ja teeninduse maa-alal

20%. Seejuures tuleb valdavas osas kasutada kõrghaljastus. Haljastuse kavandamisel

pöörata rõhku piirkondadele, kus liigub rohkem inimesi nagu juurdepääsuteed, hoonete

sissepääsud ja parkla alad, et luua meeldiv ja inimsõbralik keskkond. Liigendada

territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendada kuumasaarte teket,

vähendada tolmu jm ainete lendumist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond.

Olemasolevad hekid elamutega piirnevatel külgedel on halvas seisukorras ja nähakse

seetõttu ette likvideeritavatena. Hekkide asemele nähakse ette uus kõrghaljastusega

puhvervöönd ettevõttest tulenevate mõjude leevendamiseks. Haljastuse lahendus ning

planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendada krundi piires.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse

jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab

olema kõvakattega ning minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna liigselt suured

kõvakattega alad suurendavad kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi

võimalikule haljastusele, mis aitab immutada sademevett ning vältida kuumasaarte teket.

Projekteerimisel arvestada, et jäätmete kogumise kohad oleksid kavandatud varjatult,

soovitavalt hoone mahus.

Territooriumi võib piirata aiaga ohutuse tagamiseks ja kuritegevuse ennetamiseks.

Piirete kõrgus kuni 2 m. Piirded peavad olema läbipaistvad. Läbipaistmatute plankpiirete

rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalik leevendusmeetmena, müratõkke või

turvalisuse eesmärgil.

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Pos 1-3 kruntidele nähakse ette uued juurdepääsud Savi tänavalt (võimalusel lahendada

ühiselt ning seada servituudid nende kasutamiseks). Pos 4 krundil säilib olemasolev

juurdepääs Kodara tänavalt. Lisaks nähakse ette perspektiivne juurdepääs pos 1 krundile

Liblika tänavalt ning jäetakse juurdepääsu võimalus krundile pos 3 Niidu tänavalt

(väljastatud ehitusluba). Käesolevas planeeringus tehakse ettepanek lubada vaid

parempööre planeeringualalt Niidu tänavale ning Niidu tänavalt planeeritavale alale.

Planeeringuga nähakse ette perspektiivne asukoht kergliiklusteele Savi tänava ääres.

Liikluskorralduse ning parkimise põhimõtteline lahendus planeeringualal ning sellega

piirnevatel tänavatel on näidatud joonisel nr 3 „Põhijoonis“.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202612

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Sõiduautode parkimisvajaduse arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016

Linnatänavad, tabel 9.1. Jalgrataste parkimisvajaduse arvutuse aluseks on standard EVS

843:2016 Linnatänavad, tabel 9.3.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

Väike-elamute ala)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m² kohta)

Normatiivsete

parkimis-kohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27

2 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27

3 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27

4 tööstusettevõte ja ladu 1/90 1009 / 90 = 12 12

Planeeritud maa-alal kokku: 93 93

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise

asukoht:mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Vähim

arv

Normatiivsete

parkimis-

kohtade

arvutus

Planeeritav

parkimis-

kohtade arv

krundil

1 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 2388 / 200 = 12 12

2 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 2388 / 200 = 12 12

3 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 2388 / 200 = 12 12

4 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 1009 / 200 = 6 6

Planeeritud maa-alal kokku: 42 42

Üle 20 kohalised parklad tuleb liigendada haljastusega. Parklates kasutada soovitavalt

pinnakatteid, mis tagavad sademevee läbilaskevõime. Kruntide mitte jagamisel ja

parklate ühendamisel tuleb alates 30 kohalistest parkimisaladel ette näha liiva õli

püüdurid või muud asjakohased tehnilised lahendused.

Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise

käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest

tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada

põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest

vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms).

4.6. Ligipääsetavus

Mootorsõidukiga alale juurdepääs ning liiklemine ala siseselt on mugav (sh hädaabi

teenustele) ning juurdepääs on tagatud mitmest küljest.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202613

Jalgsi ning rattaga liiklejale on ligipääs alale tagatud, kuid mitte kõige mugavam. Niidu

tänaval asuvad sõidutee ja kitsas kõnnitee ning Savi tänaval vaid sõidutee. Sõiduteede

ületamiseks ülekäiguradasid vahetus läheduses ei ole. Liblika ja Kodara tänavad on

vähese liiklusega kõrvalised tänavad, kus liikumisruum on jagatud.

Bussipeatus asub planeeringuala kõrval, kuid jalakäijatele puudub tee ületamiseks

ülekäigurada.

Rail Baltica kaubaterminali detailplaneeringu elluviimisel, Niidu tänava ümberehituse

käigus liiklusskeem muutub. Planeeritud on kergliiklusteed ning vajalikud

ülekäigurajad, mis loob ohutuma ja mugavama juurdepääsu jalgsi, ratta ja bussiga

liiklejatele Niidu tänavalt.

Tulevikus Savi tänavale kergliiklustee rajamisel ühtlustuvad planeeritava ala

vaatepunktist juurdepääsu võimalused kõigi liiklejasgruppide jaoks.

4.7. Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate

väljastatud tehnilised tingimused.

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel

koostatud ehitusprojektiga.

4.7.1. Veevarustus

Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 240831.

Savi tn 45 kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Kodara tänavale liitumispunkt nr 513,

mis tagab kinnistu jagamisel pos 4 krundile veevarustuse. Pos 1 ja 2 veevarustuse saab

lahendada Savi tänaval asuvast peatorustikust DN150 ning pos 3 veevarustus on

võimalik lahendada nii Savi kui Niidu tänaval asuvatest peatorustikest DN150.

4.7.2. Reovee kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025

väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240831.

Savi tn 45 kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Kodara tänavale liitumispunkt nr 6,

mis tagab kinnistu jagamisel pos 4 krundile reovee ärajuhtimise võimaluse. Pos 1

reoveed saab juhtida Savi või Kodara tänaval asuvasse peatorustikku DN300 ning pos 2

ja 3 reoveed on võimalik juhtida Savi tänava peatorustikku DN300.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid

kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud

rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt

esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm

võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni

paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu

vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad

vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75

"Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202614

4.7.3. Sademevee kanalisatsioon

Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 240831.

Kinnistul ei ole ühendust ühissademevee kanalisatsiooniga. Planeeringulahendus näeb

ette Niidu tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist torustiku rajamise piki Savi

tänavat kuni planeeritavate kruntideni pos 1-3. Krundi pos 4 torustiku ühendus nähakse

ette läbi krundi pos 2, millele nähakse ette servituudi määramise vajadus. Nimetatud

krundil on projekteerimise etapis lubatud loobuda ühissademevee kanalisatsiooniga

liitumisest, kui sademevesi on võimalik kinnistu siseselt pinnasesse immutada, kasutada

immutuskaste või mõnel muul moel lahendada. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele

on keelatud.

Savi tänavalt sademeveega ära kantava reostuse piiramiseks tuleb

sademeveekanalisatsiooni torustikule paigaldada lokaalne puhastusseade (liiva-

õlipüünised) enne Niidu tänava kaevuga liitumist.

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni

juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires:

hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Katustelt

ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel.

Vältida tuleb sademevee reostumist. Sademeveetorusse juhitava sademevee

reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019.

määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee

puhastusastmed”).

Projekteerimisel arvestada AS´i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega. Projekti koostamisel

täpsustada vooluhulgad ja esitada need projekti koosseisus. Projektis lahendada

kasutusest välja jäävad torustikud. Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega

naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu esindaja nõusolek. Projekteeritavatele

ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid. Ehitusprojekt

(põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse

saamiseks. Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS´i

Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik

omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Pärnu linna sademeveestrateegiaga (Pärnu Linnavolikogu 15.12.2016 määrus nr 31

„Pärnu linna sademevee strateegia ja tegevuskava aastani 2026“) on püstitatud

eesmärgid ja tegevuskavad muu hulgas üleujutuste ja nendest tingitud negatiivsete

mõjude vähendamiseks, sademevee reostuse vähendamiseks, sademevee tekkekohtades

suuremas mahus kasutamineks ning ehitus- ja arendustegevustest tingitud negatiivsete

mõjude minimeerimiseks, mida tuleb arvestada üld- ja detailplaneeringute ning

ehitusprojektide koostamisel.

Üheks mitmest tegevuskava põhimõtteks on ärajuhitava sademevee vooluhulga

minimeerimine ja tippude tasandamine sademevee tekkekohtades. Selle saavutamiseks

on tehtud ettepanekud järgnevateks tegevusteks: sademevee kogumine ja kasutamine

kastmisveeks ning WC-de loputuskastides, kinnistul sademevee võimalikult suurel

määral immutamine ning sademevee juhtimine kõvakattega pindadele üle murupindade,

et pikendada kokkuvoolu aega.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202615

Veel üheks tegevuskava põhimõtteks on meetmete kasutamine sademeveega ärakantava

reostuse piiramiseks, mille tagamiseks peab vajadusel rajama lokaalse puhastusseadme

(liiva-õlipüünised, tiigid, lodud).

Sademeveest vabanemisel arvestada Pärnu linna sademeveestrateegias välja toodud

tegevustega ning kasutada võimalikult suurel määral looduslähedasi lahendusi, nagu

rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee

reostumist.

Planeeringualal oleva tiigi truubi ühendus Kodara tänaval paikneva kraaviga nähakse

ette likvideeritavana.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.7.4. Elektrivarustus

Elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 21.02.2025 väljastatud

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 490845.

Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette liitumisvõimalused kõikidele

positsionidele. Pos 4 liitumiskilp nähakse ette Kodara tänava äärde mastile 11. Pos 1-3

liitumiskilbid nähakse ette soklil kinnistu piirile Savi tn äärde. Planeeritava ala

liitumiseks elektrivõrguga nähakse ette 0,4 kV tehnotrass Kodara alajaamast

liitumiskilpideni.

4.7.5. Soojavarustus

Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 20.02.2025 väljastatud

tehnilised tingimused nr PT- 10.

Planeeringu lahendus näeb ette hoonestuse soojavarustuse lahendamise

kaugküttetorustikust. Planeeritavate kruntide hoonestuse soojavarustus on võimalik

lahendada kahelt poolt: eelistatult Savi tänava kaugküttetorustikult 2xDN300/500 ning

vajadusel ka Kodara tänava kaugküttetorustikult 2xDN200/400.

4.7.6. Sidevarustus

Sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 25.02.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr 39485719.

Planeeringulahendus näeb ette olemasoleva sidekanalisatsiooni ja sidekaevu välja

tõstmise planeeritavalt alalt vastavalt NVA lahendused OÜ tööle nr. 2474 Sidetrasside

ümberehitus. Positsiooni 2 sidelahendus kavandatakse ümbertõstetavast

sidekanalisatsioonist. Pos 1 ja 3 sidelahendus nähakse ette olemasolevatest

sidekaevudest Liblika tänaval (sidekaevust nr 801) ja Niidu tänaval (sidekaevust nr 800).

Pos 4 sidevarustus nähakse ette Kodara tänaval asuvast sidekaevust nr 808.

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus

pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava

sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti

koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

4.7.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.96…+8.67 m. Vastavalt Päästeameti

13.11.2024 kirjale nr 1.2-2.5/6836-1 ei ole kinnistul asuva veehoidla säilitamine vajalik

ning vastavalt 14.03.2025 haldusaktile (lubav) nr 2512996/01141 on Pärnu

Linnavalitsus kooskõlastanud veehoidla pooleldi kinniajamise. Planeeringuga nähakse

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202616

ette veehoidla täielik likvideerimine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei

satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.8. Tuleohutuse tagamine

Hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hoone tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada

materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle

25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS

812-7:2018 11.2.3.10).

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ nõuetele.

Lähimad hüdrandid:

- hüdrant nr 368, sõlmes, Kodara tänaval, koordinaadid 6472884.09,531493.31,

vooluhulk 41,2l/s, kaugus planeeritavast alast ca 10 m,

- hüdrant nr 609, sõlmes, Niidu - Savi ristmikul, koordinaadid

6472950.00,531630.38, vooluhulk 34,2l/s, kaugus planeeritavast alast ca 30 m,

- hüdrant nr 610, sõlmes, Savi tänaval, koordinaadid 6473042.14,531466.99,

vooluhulk 30,8l/s, kaugus planeeritavast alast ca 40 m,

- hüdrant nr 369, sõlmes, Liblika - Kodara ristmikul, koordinaadid

6472933.20,531404.10, vooluhulk 40l/s, kaugus planeeritavast alast ca 50 m.

Planeeringualal paiknev veehoidla nähakse ette likvideeritavana. Veehoidla säilitamine

ei ole enam vajalik, sest rajatud on mitu survestatud tuletõrjevee hüdranti, mis tagavad

vajaliku tuletõrje veevoolu hulga Savi tn 42 asuvatele toomishoonetele. Päästeautodele

on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita.

4.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.10. Keskkonnatingimused

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega

kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise

vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202617

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata

olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja

kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule,

planeeringuga kavandatu elluviimine ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju

planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele.

Niidu ettevõtluspiirkonnas paiknevatel pereelamumaa kruntidel ei tohi ületada

elamumaal kehtivaid norme välisõhus leviva müra, vibratsiooni, tolmu, kiirguse,

saasteainete osas.

4.10.1. Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide ja Pärnu linna

jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki.

4.10.2. Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki.

4.10.3. Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on lõuna-edela pool paiknevad elamud. Planeeritav

hoonestus ei vähenda naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.10.4. Müra

Olemasolevad hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistud, mida planeeringualale

kavandatav tegevus võiks mõjutada asuvad planeeringuala kõrval. Hoonete

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202618

projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Olemasolevate tootmisalade läheduses paiknevate eluhoonete juures ei tohi müratase

ületada III kategooria piirväärtust, soovitav on eesmärgiks seada II kategooria taseme

saavutamine. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring

ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed.

4.10.5. Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

iseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.10.6. Kliimamuutustega arvestamine

Detailplaneeringu realiseerimisel on oluline arvestada võimalike kliimamuutustega.

„Kliimamuutustega kohanemise arengukava aastani 2030“ kohaselt prognoositakse

Eestis 21. sajandi jooksul võimalike muutustena peamiselt temperatuuritõusu, sademete

hulga suurenemist, merepinna tõusu ning tormide sagenemist.

Temperatuuritõusuga kaasneva mõju leevendamiseks tuleb olemasolevat kõrghaljastust

täiendada. Hoonete ehitusprojektides käsitleda haljastuse lahendust. Hooned tuleb

projekteerida energiatõhusa kütte ja jahutusega ning tagada inimestele mugav

sisekliima.

Sademete hulga suurenemise tõttu on oluline sademevee kiire ära juhtumine või selle

kogumine ja pinnasesse immutamine. Sademevesi tuleb käidelda võimalikult suures

mahus krundisiseselt. Kõvakattega ala osakaal planeeringualal ei tohi ületada

haljastatava ala osakaalu. Vältida tuleb monoliitse kõvakattega pindade kavandamist.

Parkimisalade katmisel eelistada betoonkivi, sõelmeid, killustikku, murukivi jms.

Sademevee lahenduste projekteerimisel sh dimensioneerimisel) tuleb arvestada

muutuvate kliimaoludega.

Tormide sagenemise tõttu tuleb tähelepanu pöörata taristu ja ehitiste vastupidavusele.

Uued hooned tuleb ehitada ehitustehniliselt õigesti ning kasutada kvaliteetseid

ehitusmaterjale.

4.11. Piirangud

4.11.1. Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille kasuks

on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Pos 4 Pos 2 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 4

omanikule õiguse rajada, kasutada

ja hooldada krundile pos 2

kavandatud sadmevee torustikku.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202619

Pos 1 Pos 2 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 2

omanikule õiguse rajada, kasutada

ja hooldada krundile pos 1

kavandatud juurdepääsu.

Pos 2 Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 1

omanikule õiguse rajada, kasutada

ja hooldada krundile pos 2

kavandatud juurdepääsu.

4.11.2. Miljöövaartuslik ala

Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal.

4.11.3. Muinsuskaitse

Planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse alal.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeering viiakse ellu 10 aasta jooskul peale

kehtestamist. Vajadusel võib seda teha etapiviisiliselt.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud ja nende järjekord:

- vajadusel kinnistu jagamine;

- maa sihtotstarbe muutmine;

- servituutide seadmine;

- hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, ehitusloa taotlemine;

- projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast;

- juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamine;

- hoonete ehitusloa väljastamine;

- hoonete ehitamine;

- kasutusloa taotlemine ja väljastamine.

6. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus

Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased

rajatised ning tagada nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajatega koostöös,

mille käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Huvitatud isiku kohustus on rajada ka juurdepääsud kruntidele.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusel kohustust

välja ehitada planeeringukohaseid rajatisi ega vastavate kulude kandmist.

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

DP 22-24

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

DP

13.04.2026 a.

TLlõiked OÜ

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

540

8.34

8.33

8. 30

8. 32

8. 28

8.298.33

8. 52

8. 57

8. 52

8. 41

8. 46

8. 40

8. 23

8. 26

8. 19

7. 94 8. 02

7. 97

8.20

8.10

8.37

8.43

8. 578. 47 8.

47 8.

41 8.

42

8. 37

8. 468. 03

8. 29 8.

53 8.

42

8. 53

8. 55

8. 51 8.

56 8.

558. 60

8. 52

8. 44

8. 53 8. 44

8. 50

8. 47 8. 50

8. 48

8.53

8.51

8.3 8

8.40

8.44

8.48

8.38

8.38

8.23

8.12

8.04

7.27

8.17

8.23

8.15

7.94

8.20

8.13

8.06

7.86

7.91

8.19

8.11

7.98

8.19

8.21

8.08

7.99 8.01 8.02

7.937.85 7.88

7.937.88

7.90

7.90

7.93

8. 24

8. 278. 27

8. 16 8.

23 8. 23

8.02 8.02

8.11 8.18

8.17

8.19

7.97

8.04

8.01

8.25

7.87

7.96

8. 35 8. 30

8.20 8.12

8.23 8.16

8.10

8.25

8.127.98 7.83

7.63 7.65

7.66 7.65

7.07

7.98 8.05

8.067.92

7.76 7.767.80

7.68 7.60

7.60

7.78

7.72

8.40

8.31

8.38

TP

TP

8.01

8.008.03

7.967.93

8.028.02

7.807.84

8.028.23

7.87

8.09

TP

8.19

8.10 7.95

8.08

8.11 8.08

7.93

7.95

8.02

8.02 8.14

7.81

7.77 7.75

7.88

8.00 8.02

7.92

7.80 7.84

7.95

8.09

7.73 8.28

8.61

8.22 8.12

8.21

8.32

8.26

7.81

7.927.96

7.837.73

7.917.90

7.87

7.92

8.02 8.14

7.978.11 8.25

8.14

8.19 8.04

8.21 8.28

8.38

8.32 8.43

8.41

8. 628.

31

8.22

8.43

8.40

8.45

8.54

8.43

8.50 8.51

7.74 7.76

8.24

8.38

8.44

8.43

8.25 8.22 8.00

7. 64 7.64

7. 717. 36

7. 75

7. 35 7. 90

7. 92

7. 34 8.

02

7. 438.

21 8. 20

kr aa

v 8.

41

7. 61

8. 41

7. 72

8. 38

8. 32

8. 38 7. 59

8. 20

kr aa

v

H

8. 36

8. 40

8. 268. 30 8.49

8.40

8.54

8.12

8.28

8.56

8.47

8.30

kill

kr

7.26

8.16

8.28

7.26 7.26

8.39

7.26

8.24

7.26

8.14

7. 26

8. 23

7. 26 8.

12

7.17

7.827.73

7.16

7.58 7.16

7.20

7.76

8. 45

8. 12

7. 87 8. 18

8. 307.

89

8.15

7.53

7.61 7.72

7.95

b e t

7.94

7.26

7.86

7.26

8.04

7.237.26

7.95 7.27

8.09

7.26

8.06

8. 00

7. 27

7. 88

7. 27

8.35

8.43

7. 89 7.

26 7.

26

7.26

7.92

8. 08

pinnas

pinnas

8.43

8.48

8.34

8.31

pinnas

pinnas

ladustatud pinnas

H=1,0m

7.71

7.57

kra av

vana post

or ie

nt ee

ru v

orie nt.

TP

TP

tu le

tõ rje

ve si

700 1

1

69

70

71 1

1

1

2

2

2

3 2

1

1 2 3

2

32

1 10

1

1 2

4

1 2

3

21

1 2

33

21

1 2 3

61 26 31

2

808

1

23

800 1 2 3

4

801

1 2 803

1 2

K

K

508

509

1

2

1

513

502

TP 501

1 2

3 4

8.3 1

8.4 58.

47

8. 51

8. 46

8. 468. 508. 53

8. 44

8. 51

8. 52

8. 53

8. 52

8. 47

8. 40

8. 48

8. 43

8.46

A

8.32 8.33

8.42

8.37 8.41 8.38 8.32 8.25

8.41

8.33

8.30

8.39

8.46

8.50

8.13

8.49

A A

vi it

kr aa

v

8.238.308.348.368.348.298.26 8.468.35 8.49

8. 528.

558. 49

8. 49

8.53

8.49 8. 40 8. 46

8. 39

8.39

8.358.34

8.40

8.34

8.37

kr

kr

kr

kr A

kr rekl.

rekl.

8. 47

8. 63

8. 61

6. 81

6. 45 6. 73

8.47 8.58

8. 39

7. 15

8.04 8.41

7.40

8.057.97 7.33

8.29

8.31 8.24

8.45

8.57

8.10

8.29

8.11

8.06 8.23

7.88 8.00

7.93

8.07 8.09

8.128.13 8.07 N

iid u

tn

A A

kr

KODARA TN

8.25

A

kr

8.33

8.55

8.55 8.59 8.46

8.47

ki ll

8.53

8.61

8. 65

8.60

8. 59

8. 44

8. 51

8. 41

8. 36

8. 45

8. 39

8. 31

8. 38 8. 43

8. 46

8.24

8.11

7.96

pi nk

8. 42

8. 43

8. 53

8. 398. 50

"Kodara"

AA kr A

AA

pinnas

pinnas

KODARA TN

8

12

b e ts.a

ladustatud pinnas

H=2,5m

kr

ki ll

kill

kr

8.53

6. 64 6. 65

8. 51

8. 558. 49

8. 44

8. 43

8. 15

8. 136. 83

6. 84

6. 83

6. 81

kr aa

v

7. 897.

92

A

7.76 7.937.908.04

8.07 8.06

7.93

H ku ur

8.13

8.22 8.43 8.47

8.39

8.208.37

B

kr aa

v

8.33 8.35

8.42 8.36 8.44

8.45

B

H E

8.48 8.49

8. 55

A õu

8.50

8.54

8.62 8.68

H

8.57

8.35

8.82

8.48

8. 38

8. 39

kr

8.28

8. 21

8. 24

kr8.30

B

A 8.25

8.26

8.24

8.25 8.02

8.33 8.29

8.18

8.29

8.23

8.16

7.98

8.33 8.36

8.43

8.45 8.51

8.67

8.53

8.24

8.13

8.29

8.55 8.57

8.48 8.50 8.38

8.62

H

H

E8. 54 kr

7.97

8.03

8.24

8.28

8.21

8.11 8.10

8.10 8.28

7.94

8.35

7.93

H

H

8.15

8.08

8.218.03

8.05

8.14

8.23

7.99

8.00 8.46

8.46

8.54

8.34

8.28

8.31 8.21

8.34

8.10 8.23

8.40 8.40 8.43 8.35

8.31

8.03

8. 48

SAVI TNSAVI TN

Mk

Mk

M k

KO D

AR A

TN 539

tuletõrjeveehoidla

veepiir 7 .22

02.12.2024

.75

7.75

7.75

7.75

8.00

8.00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.25

8.25

8.25

8.25

8. 25

8. 25

8. 25

8.50

8.50

8.50

8. 50

kr

kõrvalhoone

kuur kuur

kuur

5.02

5.13

5.13

5.09

5.33

5.26

5.23

5.16

5.125.28

5.17

5.23

5.33

5.34

5.33

5.23

5.12

5.17

5.63

5.16

5.17

5.30

5.31

6.03 6.74

6.18

5.37

5.23

5.19

4.96

5.50

6.276.33 6.07

5.33

5.17

5.14

5.20

5.63

6.30 6.61

6.53 6.01

5.82

5.59

5.70

5.54

5.29

6.12

6.71

6.43

6.55

6.17 6.73

6.28 6.80

1

213

12 2

1

8.37

8.29 8.22

8.32 8.22

8.45

8.35 8.24

8.14 8.09

8.23 8.31

8.42

8.03

8.38

8.27 8.17

8.10

8.31

8.21 8.12

8.30 8.18

8.34 8.25

8.52

8.45 8.33

8.38

8.49

8.26

8.17

S1

S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1

B C

D A

Rail B alticu infrastru

ktuuri P ärnu

piirk onna hoolduskeskuse ja

kaubaterminali detailplaneering

Ehitajate tee, Liblika, Savi,

Niidu tänavate vahelise

maa-ala detailplaneering

Kodara tn 6

kinnistu DP

Savi, K ase ja Niidu tn

vahelise ala detailplaneering

S1 S1

Kodara tn 7b

62505:049:0004

Kodara tn 7c

62505:049:0005 Kodara tn 7a

62505:049:0003

POS 4 planeeritav liitu mispunkt

kaugküttetorustik ugaPOS 4 planeeritav

liitu mispunkt

elektriv õrguga

POS 4 liitu mispunkt

veetorustik uga

POS 4 liitu mispunkt

kanalisa tsio

onitorustik uga

POS 4 planeeritav

liitu mispunkt

sidevõrguga

Ligilähedane Savi tänava

veetorustik u asukoht

Kodara:(Pärnu L)

alajaam

POS 3 planeeritav

liitu mispunkt

sid evõrguga

POS 1 planeeritav

liitu mispunkt

sidevõrguga POS 1 planeeritav

liitu mispunkt

kaugküttetorustik uga

POS 3 planeeritav liitu mispunkt

vee-, re ovee- ja

sademeveetorustik ega

POS 1 planeeritav

liitu mispunkt vee-, re

ovee-

ja sademeveetorustik ega

P(jr)6 P12

8.10 5.46

6.23 12

5.48

POS 2-3 planeeritav

liitu mispunkt

elektriv õrguga POS 3 planeeritav

liitu mispunkt

kaugküttetorustik uga

Pos nr 1

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

2985

1194

3

40

15

Pos nr 2

TT, TL, TH, TK

5 -100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

2985

1194

3

40

15 Pos

nr 3

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

2984

1194

3

40

15

Pos nr 4

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

1261

504

2

40

15

Kodara tn 8

62505:049:0001

Kodara tänav

62501:001:0072

Niidu tänav T7

62501:001:0689

Savi tänav

62505:048:0004

Kodara tn 12

62505:049:0520 Kodara tn 14

62505:049:0380 Kodara tn 16

62505:049:0006

Kodara tn 7

62505:049:0002

Savi tn 45

62505:049:0340

P27 P27

P15

P12

P(jr)1 2 P(jr)1

2 P(jr)1 2

POS 2 planeeritav

liitu mispunkt

kaugküttetorustik uga

POS 2 planeeritav

liitu mispunkt

sidevõrguga POS 2 planeeritav

liitu mispunkt vee-, re

ovee-

ja sademeveetorustik ega

4,0

4, 0

4,0 4,0

6, 0

4, 0

4,0

4, 0

4, 0

4, 0

4,0

4, 0

4,0 4,0

6, 0

4,0

2, 5

6, 0

POS 1 planeeritav

liitu mispunkt

elektriv õrguga

POS 4 liitu mispunkt

sademevee

kanalisa tsio

oniga

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

A ut

od

Ja lg

ra tta

d

1 2985 1194 2 / 1 15 3 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 27 / 27 12 / 12 2*

2 2985 1194 2 / 1 15 3 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 27 / 27 12 / 12 -

3 2984 1194 2 / 1 15 3 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 27 / 27 12 / 12 3*

4 1261 504 2 / 1 15 2 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 12 / 12 6 / 6 1*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 - 4

* Katusekallete vahemik: 0…10° * Katusekate: nt plekk-kate, rullmaterjal. Täpne materjal ning katusekatte toon lahendatakse ehitusprojektis. * Katuse tüüp: Lame või ühepoolse kaldega, parapetiga. Lubatud on erilahendused, kuid hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks. * Välisviimistluse materjalid krohv, naturaalne betoon, plekk, puit, tellis, fassaadiplaadid, klaas jms. Kombineerida minimaalselt kahte erinevat materjali. Kasutada kvaliteetseid piirkonnale sobilikke materjale. Savi ja Niidu tn poole projekteerida esinduslik fassaad. Katmata sandwich paneel fassaadimaterjalina Savi ja Niidu tn poole ei ole lubatud. Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse hoone ehitusprojektis. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistule on lubatud rajada piirdeid kõrgusega kuni 2 m. Piirded peavad olema läbipaistvad. * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis) * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Piirangud:

1* Sideehitise kaitsevöönd

2* Elektripaigaldise kaitsevöönd

3* Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd

4* Ühisveevärgi kaitsevöönd

UUED PIIRIPUNKTID

Tähis koordinaadid

L-EST 97 koordinaatsüsteemis

Y X

A 531508.181 6472980.038

B 531484.017 6472936.256

C 531536.287 6472907.417

D 531560.440 6472951.201

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 22-24

Märkused: 1) Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2) Katastriüksuse piirid Maa- ja Ruumiametist 10.01.2025 seisuga. 3) Planeeritud krunte on lubatud omavahel liita. Nende liitmisel liitub ka

ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. 4) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete

ehitusprojekti koostamise käigus. 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus

on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega.

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

3 3

DP

TLlõiked OÜ

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

14.05.2026 a.

N

S

W

E

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE

LEPPEMÄRGID 2013):

TT - TOOTMISHOONE MAA

TL - LAOHOONE MAA

TH - HULGIKAUBANDUSE MAA

TK - LOGISTIKAKESKUSE MAA

ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA

ÄB - BÜROOHOONE MAA

ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA -TOOTMISE HOONE MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVETE LIIGID):

Ä - ÄRIMAA

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE (ETAK)

VARASEMAD PLANEERINGUD HÜDRANT ( Pärnu Vesi AS 26.02.2025 andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VEETORU VEETORU (ligilähedane asukoht)

KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON SADEMEVEE KANALISATSIOON (ligilähedane asukoht)

TRUUP, LÄBIMÕÕT 400 (ligilähedane asukoht) SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN GAASITORU

KAUGKÜTTETORUSTIK

S1

P(jr)10

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

LISANDUV HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISE KORRAL

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SIDELIIN

KAUGKÜTTETORUSTIK 0,4 kV MAAKAABELLIIN

VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT LIITUMISKILP TULEKINDEL TARIND

PUU (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PUHVERHALJASTUS (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SÄILITATAV / LIKVIDEERITAV PUU UUS PIIRIPUNKT

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

A

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Rene Neppo

Annika Kohv

Indrek Sauväli

1:500

TIPPGE

2024tg402.dgn

2024tg402

1 / 1

Pärnu linn, Pärnu linn

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795 tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

Savi tn 45, Rääma linnaosa

Pärnu linn, Pärnu linn, Savi tn 45 topogeodeetiline mõõdistus

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

07. märts 2025

10. detsember 2024

TLlõiked OÜ

NVA lahendused OÜ Sidetrasside ümberehitus, Töö nr. 2474

S1 PROJEKTEERITUD UUS TELIA SIDEKANALISATSIOON, 2-AVALINE DIAM. 100 MM PVC TORUDEST

PROJEKTEERITUD SIDEKAEV

LIIKLUSLAHENDUSE ETTEPANEK SOOVITUSLIK SÕIDUSUUND SOOVITUSLIK LIIKLUSMÄRK

Pärnu EKE Projekt AS LAOHOONE EELPROJEKT,Töö nr. 18028 EP PROJ ASFALTKATE JUURDEPÄÄS KINNISTULE

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

25.03.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

TLlõiked OÜ

DP 22-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

540

8.34

8.33

8. 30

8. 32

8. 28

8.298.33

8. 52

8. 57

8. 52

8. 41

8. 46

8. 40

8. 23

8. 26

8. 19

7. 94 8. 02

7. 97

8.20

8.10

8.43

8. 578. 47 8.

47 8.

41 8.

42

8. 37

8. 468. 03

8. 29 8.

53 8.

42

8. 53

8. 55

8. 51 8.

56 8.

558. 60

8. 52

8. 44

8. 53 8. 44

8. 50

8. 47 8. 50

8. 48

8.53

8.51

8.3 8

8.44

8.48

8.38

8.38

8.23

8.12

8.04

7.27

8.17

8.23

8.15

7.94

8.20

8.13

8.06

7.86

7.91

8.19

8.11

7.98

8.19

8.21

8.08

7.99 8.01 8.02

7.937.85 7.88

7.937.88

7.90

7.90

7.93

8. 24

8. 278. 27

8. 16 8.

23 8. 23

8.02 8.02

8.11 8.18

8.17

8.19

7.97

8.04

8.01

8.25

7.87

7.96

8. 35 8. 30

8.20 8.12

8.23 8.16

8.10

8.25

8.127.98 7.83

7.63 7.65

7.66 7.65

7.07

7.98 8.05

8.067.92

7.76 7.767.80

7.68 7.60

7.60

7.78

7.72

8.40

8.31

8.38

TP

TP

8.01

8.008.03

7.967.93

8.028.02

7.807.84

8.028.23

7.87

8.09

TP

8.19

8.10 7.95

8.08

8.11 8.08

7.93

7.95

8.02

8.02 8.14

7.81

7.77 7.75

7.88

8.00 8.02

7.92

7.80 7.84

7.95

8.09

7.73 8.28

8.61

8.22 8.12

8.21

8.32

8.26

7.81

7.927.96

7.837.73

7.917.90

7.87

7.92

8.02 8.14

7.978.11 8.25

8.14

8.19 8.04

8.21 8.28

8.38

8.32 8.43

8.41

8. 628.

31

8.22

8.43

8.40

8.45

8.54

8.43

8.50 8.51

7.74 7.76

8.24

8.38

8.44

8.43

8.25 8.22 8.00

7. 64 7.64

7. 717. 36

7. 75

7. 35 7. 90

7. 92

7. 34 8.

02

7. 438.

21 8. 20

kr aa

v 8.

41

7. 61

8. 41

7. 72

8. 38

8. 32

8. 38 7. 59

8. 20

kr aa

v

H

8. 36

8. 40

8. 268. 30 8.49

8.40

8.54

8.12

8.28

8.56

8.47

8.30

kill

kr

7.26

8.16

8.28

7.26 7.26

8.39

7.26

8.24

7.26

8.14

7. 26

8. 23

7. 26 8.

12

7.17

7.827.73

7.16

7.58 7.16

7.20

7.76

8. 45

8. 12

7. 87 8. 18

8. 307.

89

8.15

7.53

7.61 7.72

7.95

b e t

7.94

7.26

7.86

7.26

8.04

7.237.26

7.95 7.27

8.09

7.26

8.06

8. 00

7. 27

7. 88

7. 27

8.35

8.43

7. 89 7.

26 7.

26

7.26

7.92

8. 08

pinnas

pinnas

8.43

8.48

8.34

8.31

pinnas

pinnas

ladustatud pinnas

H=1,0m

7.71

7.57

kra av

vana post

or ie

nt ee

ru v

orie nt.

TP

TP

tu le

tõ rje

ve si

700 1

1

69

70

71 1

1

1

2

2

2

3 2

1

1 2 3

2

32

1 10

1

1 2

4

1 2

3

21

1 2

33

21

1 2 3

61 26 31

2

808

1

23

800 1 2 3

4

801

1 2 803

1 2

K

K

508

509

1

2

1

513

502

8.3 1

8.4 5 8. 51

8. 46

8. 468. 508. 53

8. 44

8. 51

8. 52

8. 53

8. 52

8. 47

8. 40

8. 48

8. 43

8.46

A

8.32 8.33

8.42

8.37 8.41 8.38 8.32 8.25

8.41

8.33

8.30

8.39

8.46

8.50

8.13

8.49

A A

vi it

8.238.308.348.368.348.298.26 8.468.35 8.49

8. 528.

558. 49

8. 49

8.53

8.49 8. 40 8. 46

8. 39

8.39

8.358.34

8.40

8.34

8.37

kr

kr

kr

kr A

kr rekl.

rekl.

8. 47

6. 81

6. 45 6. 73

8.47 8.58

8. 39

8.04 8.41

7.40

8.057.97 7.33

8.29

8.31 8.24

8.45

8.57

8.10

8.29

8.11

8.06 8.23

7.88 8.00

7.93

8.07 8.09

8.128.13 8.07 N

iid u

tn

A

A

KODARA TN

8.25

A

kr

8.33

8.55

8.55 8.59 8.46

8.47

ki ll

8.53

8.61

8. 65

8.60

8. 59

8. 44

8. 51

8. 41

8. 36

8. 45

8. 39

8. 31

8. 38 8. 43

8. 46

8.24

8.11

7.96

pi nk

8. 42

8. 43

8. 53

8. 398. 50

"Kodara"

AA kr A

AA

pinnas

pinnas

KODARA TN

8

12

b e ts.a

ladustatud pinnas

H=2,5m

kr

ki ll

kill

kr

8.53

6. 64 6. 65

8. 51

8. 558. 49

8. 136. 83

6. 84

6. 83

6. 81

kr aa

v

7. 89

A

7.76 7.937.908.04

8.07 8.06

7.93

H ku ur

8.13

8.22 8.43 8.47

8.39

8.208.37

B

kr aa

v

8.33 8.35

8.42 8.36 8.44

8.45

B

H E

8.48 8.49

8. 55

A

õu

8.50

8.54

8.62 8.68

H

8.57

8.35

8.82

8.48

8. 38

8. 39

kr

8.28

8. 21

8. 24

kr8.30

B

A 8.25

8.26

8.24

8.25 8.02

8.33 8.29

8.18

8.29

8.23

8.16

7.98

8.33 8.36

8.43

8.45 8.51

8.67

8.53

8.24

8.13

8.29

8.55 8.57

8.48 8.50 8.38

8.62

H

H

E8. 54 kr

7.97

8.03

8.24

8.28

8.21

8.11 8.10

8.10 8.28

7.94

8.35

7.93

H

H

8.15

8.08

8.218.03

8.05

8.14

8.23

7.99

8.00 8.46

8.46

8.54

8.34

8.28

8.31 8.21

8.34

8.10 8.23

8.40 8.40 8.43 8.35

8.31

8.03

8. 48

SAVI TNSAVI TN

Mk

Mk

M k

KO D

AR A

TN 539

tuletõrjeveehoidla

veepiir 7 .22

02.12.2024

.75

7.75

7.75

7.75 8.00

8.00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.25

8.25

8.25

8.25

8. 25

8. 25

8. 25

8.50

8.50

8.50

8. 50

kr

kõrvalhoone

kuur kuur

kuur

5.02

5.13

5.13

5.09

5.33

5.26

5.23

5.16

5.125.28

5.17

5.23

5.33

5.34

5.33

5.23

5.12

5.17

5.63

5.16

5.17

5.30

5.31

6.03 6.74

6.18

5.37

5.23

5.19

4.96

5.50

6.276.33 6.07

5.33

5.17

5.14

5.20

5.63

6.30 6.61

6.53 6.01

5.82

5.59

5.70

5.54

5.29

6.12

6.71

6.43

6.55

6.17 6.73

6.28 6.80

1

213

12 2

1

8.37

8.29 8.22

8.32 8.22

8.45

8.35 8.24

8.14 8.09

8.23 8.31

8.42

8.03

8.38

8.27 8.17

8.10

8.31

8.21 8.12

8.30 8.18

8.34 8.25

8.52

8.45 8.33

8.38

8.49

8.26

8.17

Rail B alticu infrastru

ktuuri P ärnu

piirk onna hoolduskeskuse ja

kaubaterminali detailplaneering

Ehitajate tee, Liblika, Savi,

Niidu tänavate vahelise

maa-ala detailplaneering

Kodara tn 6

kinnistu DP

Savi, K ase ja Niidu tn

vahelise ala detailplaneering

Savi tn 45

62505:049:0340

Veekogude maa 60%

Ärim aa 40%

10215 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

Kodara tn 7

62505:049:0002

Tootmism aa 100%

34880 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

Niidu tänav T7

62501:001:0689

Transpordimaa 100%

14982 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Liikluse maa-ala

Kodara tänav

62501:001:0072

Transpordimaa 100%

8499 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Liikluse maa-ala

Savi tänav

62505:048:0004

Transpordimaa 100%

130561 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Liikluse maa-ala

Kodara tn 8

62505:049:0001

Elamumaa 100%

2288 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 12

62505:049:0520

Elamumaa 100%

800 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 14

62505:049:0380

Elamumaa 100%

800 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 16

62505:049:0006

Elamumaa 100%

800 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 7a

62505:049:0003

Tootmism aa 100%

35 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala Kodara tn 7b

62505:049:0004

Tootmism aa 100%

30 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

Kodara tn 7c

62505:049:0005

Tootmism aa 100%

30 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

N

S

W

E

DP 22-24

TLlõiked OÜ

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Piirangud: 1* Sideehitise kaitsevöönd 2* Elektripaigaldise kaitsevöönd 3* Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 4* Ühisveevärgi kaitsevöönd

Märkused: 1) Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2) Katastriüksuse piirid Maa-ja Ruumiametist 10.01.2025 seisuga.

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

2 3

DP

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

13.04.2026 a.

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Rene Neppo

Annika Kohv

Indrek Sauväli

1:500

TIPPGE

2024tg402.dgn

2024tg402

1 / 1

Pärnu linn, Pärnu linn

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795 tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

Savi tn 45, Rääma linnaosa

Pärnu linn, Pärnu linn, Savi tn 45 topogeodeetiline mõõdistus

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

07. märts 2025

10. detsember 2024

TLlõiked OÜ

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE (ETAK)

VARASEMAD PLANEERINGUD HÜDRANT ( Pärnu Vesi AS 26.02.2025 andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VEETORU VEETORU (ligilähedane asukoht)

KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON

SADEMEVEE KANALISATSIOON (ligilähedane asukoht)

TRUUP, LÄBIMÕÕT 400 (ligilähedane asukoht) SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN GAASITORU

KAUGKÜTTETORUSTIK

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

01.06.2026 nr 8-4/10860-9

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse menetleb Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringut (OÜ Ferrysan

Töö nr 22-24).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Detailplaneeringuala moodustab Savi tn 45 kinnistu suurusega10215 m² (62505:049:0340), mis

asub Pärnu linna Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus paiknevad mitmed tootmis-, logistika- ning

laondusettevõtted. Planeeringuala piirneb Savi tänava, Niidu tänava T7, Kodara tn 16, Kodara tn

14, Kodara tn 12, Kodara tn 8 ja Kodara tänava katastriüksustega.

Katastrijärgne maakasutussihtotstarve Savi tn 45 kinnistul on 60% veekogudemaa (V) ja 40%

ärimaa (Ä). Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

tootmise maa-alal (T).

Detailplaneeringuga nähakse ette Savi tn 45 kinnistu jagada väiksemateks tootmismaa kruntideks

ja määrata ehitusõigus uute tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks. Planeeringualal paiknev

veehoidla nähakse ette likvideeritavana. Veehoidla säilitamine ei ole enam vajalik, sest rajatud

on kaks survestatud tuletõrjevee hüdranti, mis tagavad vajaliku tuletõrje veevoolu hulga

piirkonna toomishoonetele.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

2

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

ruumi- ja arhitektuuriosakonna linnaarhitekt

Lisa: Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

Töö nr: 22-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS SAVI TN 45 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

(Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri

diplom nr MB 007012)

Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2026

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2026

TLlõiked OÜ

Soo tn 5

Pärnu linn

Pärnumaa 80030

[email protected]

Tel. + 372 5331 0992

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20262

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5

3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5

3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5

3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5

3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 6

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng .......... 6

3.6.1. Kehtiv üldplaneering ...................................................................................... 6

3.6.2. Kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7

3.7. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................ 7

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................... 7

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid......................................................... 11

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................... 11

4.6. Ligipääsetavus ..................................................................................................... 12

4.7. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 13

4.7.1. Veevarustus .................................................................................................. 13

4.7.2. Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 13

4.7.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 14

4.7.4. Elektrivarustus ............................................................................................. 15

4.7.5. Soojavarustus ............................................................................................... 15

4.7.6. Sidevarustus ................................................................................................. 15

4.7.7. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15

4.8. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 16

4.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 16

4.10. Keskkonnatingimused .................................................................................... 16

4.10.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ...................................................................... 17

4.10.2. Põhjavee kaitstus ..................................................................................... 17

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20263

4.10.3. Insolatsioon .............................................................................................. 17

4.10.4. Müra......................................................................................................... 17

4.10.5. Radoon ..................................................................................................... 18

4.10.6. Kliimamuutustega arvestamine ............................................................... 18

4.11. Piirangud ........................................................................................................ 18

4.11.1. Servituudid............................................................................................... 18

4.11.2. Miljöövaartuslik ala ................................................................................. 19

4.11.3. Muinsuskaitse .......................................................................................... 19

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................19

6. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus...................................................19

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20264

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma linnaosas paiknev Savi tn 45

katastriüksus (kat. tunnus: 62505:049:0340).

Planeeringuala piirneb Savi tänav (kat. tunnus: 62505:048:0004), Niidu tänav T7 (kat.

tunnus: 62501:001:0689), Kodara tn 16 (kat. tunnus: 62505:049:0006), Kodara tn 14

(kat. tunnus: 62505:049:0380), Kodara tn 12 (kat. tunnus: 62505:049:0520), Kodara tn

8 (kat. tunnus: 62505:049:0001) ja Kodara tänav (kat. tunnus: 62501:001:0072)

katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 10215 m².

planeeringuala piir

Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 10.02.2025 a. korraldusega nr 96.

Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Tippgeo OÜ.

Välitöö: 10.12.2024, plaan koostatud 07.03.2025. Töö nr 2024tg402.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20265

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering (kehtestatud

Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8)

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamiseks eesmärgiks on kinnistule ehitusõiguse ja

arhitektuursete tingimuste määramine tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks. Nähakse ette

võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks

krundiks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks

põhimõtteline lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas,

Savi ja Niidu tänavate ristis. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 2,5 km

kirde poole.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala asub Pärnu linna Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus paiknevad mitmed

tootmis-, logistika- ning laondusettevõtted. Planeeringuala piirinaabriteks lõuna pool on

neli elamumaa krunti, teistelt külgedelt piirneb ala Savi, Niidu, Liblika ja Kodara

tänavatega. Laiemalt kontaktvööndi moodustavad tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega

kinnistud, millele on varasemalt püstitatud1-3 korruselised äri- ning tootmishooned.

Planeeringualale lähim bussipeatus on kinnistu ääres Niidu tänavapoolsel küljel asuv

Kodara peatus. Alast ca 500m kaugusel Ehitajate tee ääres asub Tähe peatus ning

kilomeetri raadiusesse jäävad toidupoed, kiirtoidurestoran, kohvik, apteek ning haigla.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Savi tn 45 katastriüksuse sihtotstarve on 60% veekogude maa (V) ja 40% ärimaa (Ä).

Ehitisregistri andmetel on kinnistul tultõrje ja tehnilise vee hoidla (ehr kood 220192666)

ning püstitamisel laohoone (ehr kood 120857426).

3.4. Haljastus ja liiklus

Planeeringualal on veekogu, mida ümbristeb metsane ala. Kodara tänava äärne osa on

kõlvikuliselt õuemaa. Maapind on tasane.

Juurdepääs kinnistule on tagatud Kodara tänavalt.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20266

3.5. Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas võimalused vee-, kanalisatsiooni-, side-, elektri-, gaasi- ja

kaugkütte võrkudega liitumiseks. Vee ja kanali liitumispunktid on välja ehitatud Kodara

tn poolsel küljel.

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng

3.6.1. Kehtiv üldplaneering

Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub

kinnistu Tootmise maa-alal (joonis 2 lilla ala - T).

planeeritava ala piir

Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist.

Tootmise maa-ala on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond

tööstus- ja laohoonete, logistika- ja jaotuskeskuste ja valdkonnaga seotud rajatiste

rajamiseks ette nähtud ala. Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda

teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, kontori- ja büroohoone maa

kavandamine.

Tootmise maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- kruntimise ja hoonestamise põhimõtted (korruselisus, hoonete arv krundil,

hoonete paiknemine krundil jms) määratakse igakordselt eraldi lähtuvalt

ettevõtte toimimise vajadustest ja ümbritsevast linnaruumist;

- reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (s.h jalgrataste

parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil;

- väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 15% ning valdavas osas tuleb

kasutada kõrghaljastus;

- haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid

tootmistegevuse ja muu kasutusega alade (elamud, puhkeala jms) vahele ning

võimalusel ka erinevate tootmistegevuste vahele;

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20267

- reeglina näha ette tootmise maa-ala kruntide piiramine ohutuse ja kuritegevuse

ennetamise eesmärkidel keskkonda sobivate piiretega.

3.6.2. Kehtiv detailplaneering

Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 17.02.2000 otsusega nr 22 kehtestatud Ehitajate tee,

Liblika, Savi, Niidu tänavate vahelise maa-ala detailplaneering, milles on tehtud

ettepanek määrata Savi tn 45 kinnistu sihtotstarbeks tööstus-, äri- ja üldmaa ning alale

on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga 1690 m², maksimaalne lubatud

kõrgus 12 m ning kuni 3 korrust. Kinnistule oli planeeritud ka tiik tehnoloogiliseks

veevõtu otstarbeks. Tänaseks ei ole realiseeritud Savi tn 45 kinnistul ehitusõigust,

rajatud on vaid tiik ning seda on asutud detailplaneeringu koostamise ajal likvideerima.

Detailplaneeringu kehtestamisest on nüüdseks möödas üle 20 aasta ning ajaga on

muutunud mitmed ehitamise ja ruumilise planeerimise aluseks olevad õigusaktid ning

sellest tulenevalt ei ole kehtiv planeering enam asja- ja ajakohane.

Koostatava detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks „ Ehitajate tee, Liblika,

Savi, Niidu tänavate vahelise maa-ala detailplaneering “ planeeritava maa-ala ulatuses.

3.7. Piirangud planeeritaval alal

- Sideehitise kaitsevöönd

- Elektripaigaldise kaitsevöönd

- Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd

- Ühisveevärgi kaitsevöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata kinnistule ehitusõigus ja arhitektuursed

tingimused tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks. Nähakse ette võimalus vajadusel pärast

detailplaneeringu kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks. Planeeritud nelja

krunti on lubatud edaspidi ka omavahel liita (kruntide arv võib olla 1 - 4). Nende liitmisel

liitub ka ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. Alale leitakse põhimõtteline haljastuse,

heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise lahendus.

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning

arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtutud üldplaneeringus esitatust.

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud tööstus-, äri- ja üldmaa

sihtotstarve ning ning alale on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga kuni

1690 m². Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe ja

ehitusõiguse muutmise vajadusega.

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringus nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu

kehtestamist kinnistu jagada kuni neljaks krundiks.

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Kinnistu mitte jagamisel või jagamisel vähemaks kui neljaks liitub kruntide ehitusõigus

ja hoonestustingimused tabelis lubatud ehitusõigusele vastavalt. Sellisel juhul on suurim

lubatud ehitisealune pind (kinnistu mitte jagamisel) 4086 m², täisehitus 40% ning suurim

lubatud hoonete arv kuni 11.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20268

Hoonete projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus-

ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63). Uute hoonete rajamisel tuleb

lähtuda standardist „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1 Po 2 Pos 3 Pos 4

krundi suurus 2985 m² 2985 m² 2984 m² 1261 m²

krundi lubatud

suurim

ehitisealune

pind (m2) /

täisehitus %

1194 m2/ 40% 1194 m2/ 40% 1194 m2/ 40% 504 m2/ 40%

olemasolev

katastriüksuse

sihtotstarve, %

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

veekogude maa

(V) 60%

ärimaa (Ä) 40%

planeeritav

krundi

kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-

45%

üldplaneeringu

juhtotstarve tootmise maa-ala tootmise maa-ala tootmise maa-ala tootmise maa-ala

hoonete

maksimaalne

kõrgus

arvestatuna

olemasolevast

maapinnast (m)

15 m 15 m 15 m 15 m

hoonete suurim

maapealne/

maa-alune

korruselisus

2 / 1 2 / 1 2 / 1 2 / 1

lubatud suurim

hoonete arv

krundil

3 3 3 2

lubatud

väikseim

tulepüsivus-

klass

määratakse

ehitusprojektis

määratakse

ehitusprojektis

määratakse

ehitusprojektis

määratakse

ehitusprojektis

piirangud Elektripaigaldise

kaitsevöönd -

Kanalisatsiooni-

torustiku

kaitsevöönd

Sideehitise

kaitsevöönd

Ühisveevärgi

kaitsevöönd

Kanalisatsiooni-

torustiku

kaitsevöönd

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 20269

kuni 20 m²

ehitisealuse

pinnaga

maapealsed

ehitised

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

Kuni 20 m²

hooned arves-

tatakse lubatud

ehitisealuse pinna

sisse ning peavad

paiknema hoones-

tusala piirides.

Kuni 20 m²-te

hoonete arv võib

lisanduda lubatud

hoonete arvule.

haljastus

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Teedest,

platsidest ja

hoonetest vabad

alad haljastada.

Minimaalne

haljastuse

protsent 15-20%*

Olulisemad arhitektuurinõuded:

katusekallete

vahemik 0...10° 0...10° 0...10° 0...10°

Katusekate

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

nt plekk-kate,

rullmaterjal. Täpne

materjal ning

katusekatte toon

lahendatakse

ehitusprojektis.

Katuse tüüp

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Lame või

ühepoolse kaldega,

parapetiga.

Lubatud on

erilahendused,

kuid hoonestaja

kohustub enne

ehitustööde algust

esitama eskiis- ja

ehitusprojektid

Pärnu

linnaarhitektile

arvamuse

avaldamiseks.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202610

välisviimistluse

materjalid

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Savi ja

Niidu tn poole

projekteerida

esinduslik fassaad.

Katmata sandwich

paneel

fassaadimaterjalin

a Savi ja Niidu tn

poole ei ole

lubatud. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Savi ja

Niidu tn poole

projekteerida

esinduslik fassaad.

Katmata sandwich

paneel

fassaadimaterjalin

a Savi ja Niidu tn

poole ei ole

lubatud. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Savi ja

Niidu tn poole

projekteerida

esinduslik fassaad.

Katmata sandwich

paneel

fassaadimaterjalin

a Savi ja Niidu tn

poole ei ole

lubatud. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

krohv, naturaalne

betoon, plekk,

puit, tellis,

fassaadiplaadid,

klaas jms.

Kombineerida

minimaalselt kahte

erinevat materjali.

Kasutada

kvaliteetseid

piirkonnale

sobilikke

materjale. Täpsed

välisviimistlusmat

erjalid määratakse

hoone

ehitusprojektis.

nõuded

avatäidetele

(uksed, aknad

jms)

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

Avatäited

lahendatakse

ehitusprojektis

piirded

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

Kinnistule on

lubatud rajada

piirdeid kõrgusega

kuni 2 m. Piirded

peavad olema

läbipaistvad.

+0.00 sidumine

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast

maapinnast

(täpsustatakse

ehitusprojektis)

* Krundi minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal on 15% ning äri- ja teeninduse

maa-alal 20%. Täpne haljastuse pindala vajadus selgub katastritoimingute järgselt

vastavalt katastriüksuse sihtotstarvete seatud oskaaludele.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202611

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

TT - tootmishoone maa

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄB - büroohoone maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Üldplaneeringu järgi on krundi

minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal 15% ning äri- ja teeninduse maa-alal

20%. Seejuures tuleb valdavas osas kasutada kõrghaljastus. Haljastuse kavandamisel

pöörata rõhku piirkondadele, kus liigub rohkem inimesi nagu juurdepääsuteed, hoonete

sissepääsud ja parkla alad, et luua meeldiv ja inimsõbralik keskkond. Liigendada

territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendada kuumasaarte teket,

vähendada tolmu jm ainete lendumist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond.

Olemasolevad hekid elamutega piirnevatel külgedel on halvas seisukorras ja nähakse

seetõttu ette likvideeritavatena. Hekkide asemele nähakse ette uus kõrghaljastusega

puhvervöönd ettevõttest tulenevate mõjude leevendamiseks. Haljastuse lahendus ning

planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendada krundi piires.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse

jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab

olema kõvakattega ning minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna liigselt suured

kõvakattega alad suurendavad kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi

võimalikule haljastusele, mis aitab immutada sademevett ning vältida kuumasaarte teket.

Projekteerimisel arvestada, et jäätmete kogumise kohad oleksid kavandatud varjatult,

soovitavalt hoone mahus.

Territooriumi võib piirata aiaga ohutuse tagamiseks ja kuritegevuse ennetamiseks.

Piirete kõrgus kuni 2 m. Piirded peavad olema läbipaistvad. Läbipaistmatute plankpiirete

rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalik leevendusmeetmena, müratõkke või

turvalisuse eesmärgil.

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Pos 1-3 kruntidele nähakse ette uued juurdepääsud Savi tänavalt (võimalusel lahendada

ühiselt ning seada servituudid nende kasutamiseks). Pos 4 krundil säilib olemasolev

juurdepääs Kodara tänavalt. Lisaks nähakse ette perspektiivne juurdepääs pos 1 krundile

Liblika tänavalt ning jäetakse juurdepääsu võimalus krundile pos 3 Niidu tänavalt

(väljastatud ehitusluba). Käesolevas planeeringus tehakse ettepanek lubada vaid

parempööre planeeringualalt Niidu tänavale ning Niidu tänavalt planeeritavale alale.

Planeeringuga nähakse ette perspektiivne asukoht kergliiklusteele Savi tänava ääres.

Liikluskorralduse ning parkimise põhimõtteline lahendus planeeringualal ning sellega

piirnevatel tänavatel on näidatud joonisel nr 3 „Põhijoonis“.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202612

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Sõiduautode parkimisvajaduse arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016

Linnatänavad, tabel 9.1. Jalgrataste parkimisvajaduse arvutuse aluseks on standard EVS

843:2016 Linnatänavad, tabel 9.3.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

Väike-elamute ala)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m² kohta)

Normatiivsete

parkimis-kohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27

2 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27

3 tööstusettevõte ja ladu 1/90 2388 / 90 = 27 27

4 tööstusettevõte ja ladu 1/90 1009 / 90 = 12 12

Planeeritud maa-alal kokku: 93 93

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise

asukoht:mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Vähim

arv

Normatiivsete

parkimis-

kohtade

arvutus

Planeeritav

parkimis-

kohtade arv

krundil

1 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 2388 / 200 = 12 12

2 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 2388 / 200 = 12 12

3 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 2388 / 200 = 12 12

4 tööstusettevõte

ja ladu

1/200 6 1009 / 200 = 6 6

Planeeritud maa-alal kokku: 42 42

Üle 20 kohalised parklad tuleb liigendada haljastusega. Parklates kasutada soovitavalt

pinnakatteid, mis tagavad sademevee läbilaskevõime. Kruntide mitte jagamisel ja

parklate ühendamisel tuleb alates 30 kohalistest parkimisaladel ette näha liiva õli

püüdurid või muud asjakohased tehnilised lahendused.

Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise

käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest

tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada

põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest

vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms).

4.6. Ligipääsetavus

Mootorsõidukiga alale juurdepääs ning liiklemine ala siseselt on mugav (sh hädaabi

teenustele) ning juurdepääs on tagatud mitmest küljest.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202613

Jalgsi ning rattaga liiklejale on ligipääs alale tagatud, kuid mitte kõige mugavam. Niidu

tänaval asuvad sõidutee ja kitsas kõnnitee ning Savi tänaval vaid sõidutee. Sõiduteede

ületamiseks ülekäiguradasid vahetus läheduses ei ole. Liblika ja Kodara tänavad on

vähese liiklusega kõrvalised tänavad, kus liikumisruum on jagatud.

Bussipeatus asub planeeringuala kõrval, kuid jalakäijatele puudub tee ületamiseks

ülekäigurada.

Rail Baltica kaubaterminali detailplaneeringu elluviimisel, Niidu tänava ümberehituse

käigus liiklusskeem muutub. Planeeritud on kergliiklusteed ning vajalikud

ülekäigurajad, mis loob ohutuma ja mugavama juurdepääsu jalgsi, ratta ja bussiga

liiklejatele Niidu tänavalt.

Tulevikus Savi tänavale kergliiklustee rajamisel ühtlustuvad planeeritava ala

vaatepunktist juurdepääsu võimalused kõigi liiklejasgruppide jaoks.

4.7. Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate

väljastatud tehnilised tingimused.

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel

koostatud ehitusprojektiga.

4.7.1. Veevarustus

Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 240831.

Savi tn 45 kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Kodara tänavale liitumispunkt nr 513,

mis tagab kinnistu jagamisel pos 4 krundile veevarustuse. Pos 1 ja 2 veevarustuse saab

lahendada Savi tänaval asuvast peatorustikust DN150 ning pos 3 veevarustus on

võimalik lahendada nii Savi kui Niidu tänaval asuvatest peatorustikest DN150.

4.7.2. Reovee kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025

väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240831.

Savi tn 45 kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Kodara tänavale liitumispunkt nr 6,

mis tagab kinnistu jagamisel pos 4 krundile reovee ärajuhtimise võimaluse. Pos 1

reoveed saab juhtida Savi või Kodara tänaval asuvasse peatorustikku DN300 ning pos 2

ja 3 reoveed on võimalik juhtida Savi tänava peatorustikku DN300.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid

kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud

rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt

esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm

võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni

paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu

vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad

vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75

"Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202614

4.7.3. Sademevee kanalisatsioon

Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 26.02.2025 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 240831.

Kinnistul ei ole ühendust ühissademevee kanalisatsiooniga. Planeeringulahendus näeb

ette Niidu tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist torustiku rajamise piki Savi

tänavat kuni planeeritavate kruntideni pos 1-3. Krundi pos 4 torustiku ühendus nähakse

ette läbi krundi pos 2, millele nähakse ette servituudi määramise vajadus. Nimetatud

krundil on projekteerimise etapis lubatud loobuda ühissademevee kanalisatsiooniga

liitumisest, kui sademevesi on võimalik kinnistu siseselt pinnasesse immutada, kasutada

immutuskaste või mõnel muul moel lahendada. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele

on keelatud.

Savi tänavalt sademeveega ära kantava reostuse piiramiseks tuleb

sademeveekanalisatsiooni torustikule paigaldada lokaalne puhastusseade (liiva-

õlipüünised) enne Niidu tänava kaevuga liitumist.

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni

juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires:

hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Katustelt

ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel.

Vältida tuleb sademevee reostumist. Sademeveetorusse juhitava sademevee

reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019.

määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee

puhastusastmed”).

Projekteerimisel arvestada AS´i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega. Projekti koostamisel

täpsustada vooluhulgad ja esitada need projekti koosseisus. Projektis lahendada

kasutusest välja jäävad torustikud. Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega

naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu esindaja nõusolek. Projekteeritavatele

ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid. Ehitusprojekt

(põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse

saamiseks. Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS´i

Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik

omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Pärnu linna sademeveestrateegiaga (Pärnu Linnavolikogu 15.12.2016 määrus nr 31

„Pärnu linna sademevee strateegia ja tegevuskava aastani 2026“) on püstitatud

eesmärgid ja tegevuskavad muu hulgas üleujutuste ja nendest tingitud negatiivsete

mõjude vähendamiseks, sademevee reostuse vähendamiseks, sademevee tekkekohtades

suuremas mahus kasutamineks ning ehitus- ja arendustegevustest tingitud negatiivsete

mõjude minimeerimiseks, mida tuleb arvestada üld- ja detailplaneeringute ning

ehitusprojektide koostamisel.

Üheks mitmest tegevuskava põhimõtteks on ärajuhitava sademevee vooluhulga

minimeerimine ja tippude tasandamine sademevee tekkekohtades. Selle saavutamiseks

on tehtud ettepanekud järgnevateks tegevusteks: sademevee kogumine ja kasutamine

kastmisveeks ning WC-de loputuskastides, kinnistul sademevee võimalikult suurel

määral immutamine ning sademevee juhtimine kõvakattega pindadele üle murupindade,

et pikendada kokkuvoolu aega.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202615

Veel üheks tegevuskava põhimõtteks on meetmete kasutamine sademeveega ärakantava

reostuse piiramiseks, mille tagamiseks peab vajadusel rajama lokaalse puhastusseadme

(liiva-õlipüünised, tiigid, lodud).

Sademeveest vabanemisel arvestada Pärnu linna sademeveestrateegias välja toodud

tegevustega ning kasutada võimalikult suurel määral looduslähedasi lahendusi, nagu

rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee

reostumist.

Planeeringualal oleva tiigi truubi ühendus Kodara tänaval paikneva kraaviga nähakse

ette likvideeritavana.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.7.4. Elektrivarustus

Elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 21.02.2025 väljastatud

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 490845.

Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette liitumisvõimalused kõikidele

positsionidele. Pos 4 liitumiskilp nähakse ette Kodara tänava äärde mastile 11. Pos 1-3

liitumiskilbid nähakse ette soklil kinnistu piirile Savi tn äärde. Planeeritava ala

liitumiseks elektrivõrguga nähakse ette 0,4 kV tehnotrass Kodara alajaamast

liitumiskilpideni.

4.7.5. Soojavarustus

Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 20.02.2025 väljastatud

tehnilised tingimused nr PT- 10.

Planeeringu lahendus näeb ette hoonestuse soojavarustuse lahendamise

kaugküttetorustikust. Planeeritavate kruntide hoonestuse soojavarustus on võimalik

lahendada kahelt poolt: eelistatult Savi tänava kaugküttetorustikult 2xDN300/500 ning

vajadusel ka Kodara tänava kaugküttetorustikult 2xDN200/400.

4.7.6. Sidevarustus

Sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 25.02.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr 39485719.

Planeeringulahendus näeb ette olemasoleva sidekanalisatsiooni ja sidekaevu välja

tõstmise planeeritavalt alalt vastavalt NVA lahendused OÜ tööle nr. 2474 Sidetrasside

ümberehitus. Positsiooni 2 sidelahendus kavandatakse ümbertõstetavast

sidekanalisatsioonist. Pos 1 ja 3 sidelahendus nähakse ette olemasolevatest

sidekaevudest Liblika tänaval (sidekaevust nr 801) ja Niidu tänaval (sidekaevust nr 800).

Pos 4 sidevarustus nähakse ette Kodara tänaval asuvast sidekaevust nr 808.

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus

pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava

sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti

koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

4.7.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.96…+8.67 m. Vastavalt Päästeameti

13.11.2024 kirjale nr 1.2-2.5/6836-1 ei ole kinnistul asuva veehoidla säilitamine vajalik

ning vastavalt 14.03.2025 haldusaktile (lubav) nr 2512996/01141 on Pärnu

Linnavalitsus kooskõlastanud veehoidla pooleldi kinniajamise. Planeeringuga nähakse

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202616

ette veehoidla täielik likvideerimine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei

satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.8. Tuleohutuse tagamine

Hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hoone tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada

materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle

25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS

812-7:2018 11.2.3.10).

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ nõuetele.

Lähimad hüdrandid:

- hüdrant nr 368, sõlmes, Kodara tänaval, koordinaadid 6472884.09,531493.31,

vooluhulk 41,2l/s, kaugus planeeritavast alast ca 10 m,

- hüdrant nr 609, sõlmes, Niidu - Savi ristmikul, koordinaadid

6472950.00,531630.38, vooluhulk 34,2l/s, kaugus planeeritavast alast ca 30 m,

- hüdrant nr 610, sõlmes, Savi tänaval, koordinaadid 6473042.14,531466.99,

vooluhulk 30,8l/s, kaugus planeeritavast alast ca 40 m,

- hüdrant nr 369, sõlmes, Liblika - Kodara ristmikul, koordinaadid

6472933.20,531404.10, vooluhulk 40l/s, kaugus planeeritavast alast ca 50 m.

Planeeringualal paiknev veehoidla nähakse ette likvideeritavana. Veehoidla säilitamine

ei ole enam vajalik, sest rajatud on mitu survestatud tuletõrjevee hüdranti, mis tagavad

vajaliku tuletõrje veevoolu hulga Savi tn 42 asuvatele toomishoonetele. Päästeautodele

on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita.

4.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.10. Keskkonnatingimused

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega

kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise

vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202617

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu

inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja

selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata

olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja

kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule,

planeeringuga kavandatu elluviimine ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju

planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele.

Niidu ettevõtluspiirkonnas paiknevatel pereelamumaa kruntidel ei tohi ületada

elamumaal kehtivaid norme välisõhus leviva müra, vibratsiooni, tolmu, kiirguse,

saasteainete osas.

4.10.1. Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide ja Pärnu linna

jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki.

4.10.2. Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki.

4.10.3. Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on lõuna-edela pool paiknevad elamud. Planeeritav

hoonestus ei vähenda naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.10.4. Müra

Olemasolevad hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistud, mida planeeringualale

kavandatav tegevus võiks mõjutada asuvad planeeringuala kõrval. Hoonete

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202618

projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Olemasolevate tootmisalade läheduses paiknevate eluhoonete juures ei tohi müratase

ületada III kategooria piirväärtust, soovitav on eesmärgiks seada II kategooria taseme

saavutamine. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring

ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed.

4.10.5. Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

iseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.10.6. Kliimamuutustega arvestamine

Detailplaneeringu realiseerimisel on oluline arvestada võimalike kliimamuutustega.

„Kliimamuutustega kohanemise arengukava aastani 2030“ kohaselt prognoositakse

Eestis 21. sajandi jooksul võimalike muutustena peamiselt temperatuuritõusu, sademete

hulga suurenemist, merepinna tõusu ning tormide sagenemist.

Temperatuuritõusuga kaasneva mõju leevendamiseks tuleb olemasolevat kõrghaljastust

täiendada. Hoonete ehitusprojektides käsitleda haljastuse lahendust. Hooned tuleb

projekteerida energiatõhusa kütte ja jahutusega ning tagada inimestele mugav

sisekliima.

Sademete hulga suurenemise tõttu on oluline sademevee kiire ära juhtumine või selle

kogumine ja pinnasesse immutamine. Sademevesi tuleb käidelda võimalikult suures

mahus krundisiseselt. Kõvakattega ala osakaal planeeringualal ei tohi ületada

haljastatava ala osakaalu. Vältida tuleb monoliitse kõvakattega pindade kavandamist.

Parkimisalade katmisel eelistada betoonkivi, sõelmeid, killustikku, murukivi jms.

Sademevee lahenduste projekteerimisel sh dimensioneerimisel) tuleb arvestada

muutuvate kliimaoludega.

Tormide sagenemise tõttu tuleb tähelepanu pöörata taristu ja ehitiste vastupidavusele.

Uued hooned tuleb ehitada ehitustehniliselt õigesti ning kasutada kvaliteetseid

ehitusmaterjale.

4.11. Piirangud

4.11.1. Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille kasuks

on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Pos 4 Pos 2 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 4

omanikule õiguse rajada, kasutada

ja hooldada krundile pos 2

kavandatud sadmevee torustikku.

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering – Töö nr 22-24, mai 202619

Pos 1 Pos 2 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 2

omanikule õiguse rajada, kasutada

ja hooldada krundile pos 1

kavandatud juurdepääsu.

Pos 2 Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 1

omanikule õiguse rajada, kasutada

ja hooldada krundile pos 2

kavandatud juurdepääsu.

4.11.2. Miljöövaartuslik ala

Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal.

4.11.3. Muinsuskaitse

Planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse alal.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeering viiakse ellu 10 aasta jooskul peale

kehtestamist. Vajadusel võib seda teha etapiviisiliselt.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud ja nende järjekord:

- vajadusel kinnistu jagamine;

- maa sihtotstarbe muutmine;

- servituutide seadmine;

- hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, ehitusloa taotlemine;

- projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast;

- juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamine;

- hoonete ehitusloa väljastamine;

- hoonete ehitamine;

- kasutusloa taotlemine ja väljastamine.

6. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus

Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased

rajatised ning tagada nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajatega koostöös,

mille käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Huvitatud isiku kohustus on rajada ka juurdepääsud kruntidele.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusel kohustust

välja ehitada planeeringukohaseid rajatisi ega vastavate kulude kandmist.

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

DP 22-24

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

DP

13.04.2026 a.

TLlõiked OÜ

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

540

8.34

8.33

8. 30

8. 32

8. 28

8.298.33

8. 52

8. 57

8. 52

8. 41

8. 46

8. 40

8. 23

8. 26

8. 19

7. 94 8. 02

7. 97

8.20

8.10

8.37

8.43

8. 578. 47 8.

47 8.

41 8.

42

8. 37

8. 468. 03

8. 29 8.

53 8.

42

8. 53

8. 55

8. 51 8.

56 8.

558. 60

8. 52

8. 44

8. 53 8. 44

8. 50

8. 47 8. 50

8. 48

8.53

8.51

8.3 8

8.40

8.44

8.48

8.38

8.38

8.23

8.12

8.04

7.27

8.17

8.23

8.15

7.94

8.20

8.13

8.06

7.86

7.91

8.19

8.11

7.98

8.19

8.21

8.08

7.99 8.01 8.02

7.937.85 7.88

7.937.88

7.90

7.90

7.93

8. 24

8. 278. 27

8. 16 8.

23 8. 23

8.02 8.02

8.11 8.18

8.17

8.19

7.97

8.04

8.01

8.25

7.87

7.96

8. 35 8. 30

8.20 8.12

8.23 8.16

8.10

8.25

8.127.98 7.83

7.63 7.65

7.66 7.65

7.07

7.98 8.05

8.067.92

7.76 7.767.80

7.68 7.60

7.60

7.78

7.72

8.40

8.31

8.38

TP

TP

8.01

8.008.03

7.967.93

8.028.02

7.807.84

8.028.23

7.87

8.09

TP

8.19

8.10 7.95

8.08

8.11 8.08

7.93

7.95

8.02

8.02 8.14

7.81

7.77 7.75

7.88

8.00 8.02

7.92

7.80 7.84

7.95

8.09

7.73 8.28

8.61

8.22 8.12

8.21

8.32

8.26

7.81

7.927.96

7.837.73

7.917.90

7.87

7.92

8.02 8.14

7.978.11 8.25

8.14

8.19 8.04

8.21 8.28

8.38

8.32 8.43

8.41

8. 628.

31

8.22

8.43

8.40

8.45

8.54

8.43

8.50 8.51

7.74 7.76

8.24

8.38

8.44

8.43

8.25 8.22 8.00

7. 64 7.64

7. 717. 36

7. 75

7. 35 7. 90

7. 92

7. 34 8.

02

7. 438.

21 8. 20

kr aa

v 8.

41

7. 61

8. 41

7. 72

8. 38

8. 32

8. 38 7. 59

8. 20

kr aa

v

H

8. 36

8. 40

8. 268. 30 8.49

8.40

8.54

8.12

8.28

8.56

8.47

8.30

kill

kr

7.26

8.16

8.28

7.26 7.26

8.39

7.26

8.24

7.26

8.14

7. 26

8. 23

7. 26 8.

12

7.17

7.827.73

7.16

7.58 7.16

7.20

7.76

8. 45

8. 12

7. 87 8. 18

8. 307.

89

8.15

7.53

7.61 7.72

7.95

b e t

7.94

7.26

7.86

7.26

8.04

7.237.26

7.95 7.27

8.09

7.26

8.06

8. 00

7. 27

7. 88

7. 27

8.35

8.43

7. 89 7.

26 7.

26

7.26

7.92

8. 08

pinnas

pinnas

8.43

8.48

8.34

8.31

pinnas

pinnas

ladustatud pinnas

H=1,0m

7.71

7.57

kra av

vana post

or ie

nt ee

ru v

orie nt.

TP

TP

tu le

tõ rje

ve si

700 1

1

69

70

71 1

1

1

2

2

2

3 2

1

1 2 3

2

32

1 10

1

1 2

4

1 2

3

21

1 2

33

21

1 2 3

61 26 31

2

808

1

23

800 1 2 3

4

801

1 2 803

1 2

K

K

508

509

1

2

1

513

502

TP 501

1 2

3 4

8.3 1

8.4 58.

47

8. 51

8. 46

8. 468. 508. 53

8. 44

8. 51

8. 52

8. 53

8. 52

8. 47

8. 40

8. 48

8. 43

8.46

A

8.32 8.33

8.42

8.37 8.41 8.38 8.32 8.25

8.41

8.33

8.30

8.39

8.46

8.50

8.13

8.49

A A

vi it

kr aa

v

8.238.308.348.368.348.298.26 8.468.35 8.49

8. 528.

558. 49

8. 49

8.53

8.49 8. 40 8. 46

8. 39

8.39

8.358.34

8.40

8.34

8.37

kr

kr

kr

kr A

kr rekl.

rekl.

8. 47

8. 63

8. 61

6. 81

6. 45 6. 73

8.47 8.58

8. 39

7. 15

8.04 8.41

7.40

8.057.97 7.33

8.29

8.31 8.24

8.45

8.57

8.10

8.29

8.11

8.06 8.23

7.88 8.00

7.93

8.07 8.09

8.128.13 8.07 N

iid u

tn

A A

kr

KODARA TN

8.25

A

kr

8.33

8.55

8.55 8.59 8.46

8.47

ki ll

8.53

8.61

8. 65

8.60

8. 59

8. 44

8. 51

8. 41

8. 36

8. 45

8. 39

8. 31

8. 38 8. 43

8. 46

8.24

8.11

7.96

pi nk

8. 42

8. 43

8. 53

8. 398. 50

"Kodara"

AA kr A

AA

pinnas

pinnas

KODARA TN

8

12

b e ts.a

ladustatud pinnas

H=2,5m

kr

ki ll

kill

kr

8.53

6. 64 6. 65

8. 51

8. 558. 49

8. 44

8. 43

8. 15

8. 136. 83

6. 84

6. 83

6. 81

kr aa

v

7. 897.

92

A

7.76 7.937.908.04

8.07 8.06

7.93

H ku ur

8.13

8.22 8.43 8.47

8.39

8.208.37

B

kr aa

v

8.33 8.35

8.42 8.36 8.44

8.45

B

H E

8.48 8.49

8. 55

A õu

8.50

8.54

8.62 8.68

H

8.57

8.35

8.82

8.48

8. 38

8. 39

kr

8.28

8. 21

8. 24

kr8.30

B

A 8.25

8.26

8.24

8.25 8.02

8.33 8.29

8.18

8.29

8.23

8.16

7.98

8.33 8.36

8.43

8.45 8.51

8.67

8.53

8.24

8.13

8.29

8.55 8.57

8.48 8.50 8.38

8.62

H

H

E8. 54 kr

7.97

8.03

8.24

8.28

8.21

8.11 8.10

8.10 8.28

7.94

8.35

7.93

H

H

8.15

8.08

8.218.03

8.05

8.14

8.23

7.99

8.00 8.46

8.46

8.54

8.34

8.28

8.31 8.21

8.34

8.10 8.23

8.40 8.40 8.43 8.35

8.31

8.03

8. 48

SAVI TNSAVI TN

Mk

Mk

M k

KO D

AR A

TN 539

tuletõrjeveehoidla

veepiir 7 .22

02.12.2024

.75

7.75

7.75

7.75

8.00

8.00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.25

8.25

8.25

8.25

8. 25

8. 25

8. 25

8.50

8.50

8.50

8. 50

kr

kõrvalhoone

kuur kuur

kuur

5.02

5.13

5.13

5.09

5.33

5.26

5.23

5.16

5.125.28

5.17

5.23

5.33

5.34

5.33

5.23

5.12

5.17

5.63

5.16

5.17

5.30

5.31

6.03 6.74

6.18

5.37

5.23

5.19

4.96

5.50

6.276.33 6.07

5.33

5.17

5.14

5.20

5.63

6.30 6.61

6.53 6.01

5.82

5.59

5.70

5.54

5.29

6.12

6.71

6.43

6.55

6.17 6.73

6.28 6.80

1

213

12 2

1

8.37

8.29 8.22

8.32 8.22

8.45

8.35 8.24

8.14 8.09

8.23 8.31

8.42

8.03

8.38

8.27 8.17

8.10

8.31

8.21 8.12

8.30 8.18

8.34 8.25

8.52

8.45 8.33

8.38

8.49

8.26

8.17

S1

S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1

B C

D A

Rail B alticu infrastru

ktuuri P ärnu

piirk onna hoolduskeskuse ja

kaubaterminali detailplaneering

Ehitajate tee, Liblika, Savi,

Niidu tänavate vahelise

maa-ala detailplaneering

Kodara tn 6

kinnistu DP

Savi, K ase ja Niidu tn

vahelise ala detailplaneering

S1 S1

Kodara tn 7b

62505:049:0004

Kodara tn 7c

62505:049:0005 Kodara tn 7a

62505:049:0003

POS 4 planeeritav liitu mispunkt

kaugküttetorustik ugaPOS 4 planeeritav

liitu mispunkt

elektriv õrguga

POS 4 liitu mispunkt

veetorustik uga

POS 4 liitu mispunkt

kanalisa tsio

onitorustik uga

POS 4 planeeritav

liitu mispunkt

sidevõrguga

Ligilähedane Savi tänava

veetorustik u asukoht

Kodara:(Pärnu L)

alajaam

POS 3 planeeritav

liitu mispunkt

sid evõrguga

POS 1 planeeritav

liitu mispunkt

sidevõrguga POS 1 planeeritav

liitu mispunkt

kaugküttetorustik uga

POS 3 planeeritav liitu mispunkt

vee-, re ovee- ja

sademeveetorustik ega

POS 1 planeeritav

liitu mispunkt vee-, re

ovee-

ja sademeveetorustik ega

P(jr)6 P12

8.10 5.46

6.23 12

5.48

POS 2-3 planeeritav

liitu mispunkt

elektriv õrguga POS 3 planeeritav

liitu mispunkt

kaugküttetorustik uga

Pos nr 1

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

2985

1194

3

40

15

Pos nr 2

TT, TL, TH, TK

5 -100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

2985

1194

3

40

15 Pos

nr 3

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

2984

1194

3

40

15

Pos nr 4

TT, TL, TH, TK

55-100%

ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

1261

504

2

40

15

Kodara tn 8

62505:049:0001

Kodara tänav

62501:001:0072

Niidu tänav T7

62501:001:0689

Savi tänav

62505:048:0004

Kodara tn 12

62505:049:0520 Kodara tn 14

62505:049:0380 Kodara tn 16

62505:049:0006

Kodara tn 7

62505:049:0002

Savi tn 45

62505:049:0340

P27 P27

P15

P12

P(jr)1 2 P(jr)1

2 P(jr)1 2

POS 2 planeeritav

liitu mispunkt

kaugküttetorustik uga

POS 2 planeeritav

liitu mispunkt

sidevõrguga POS 2 planeeritav

liitu mispunkt vee-, re

ovee-

ja sademeveetorustik ega

4,0

4, 0

4,0 4,0

6, 0

4, 0

4,0

4, 0

4, 0

4, 0

4,0

4, 0

4,0 4,0

6, 0

4,0

2, 5

6, 0

POS 1 planeeritav

liitu mispunkt

elektriv õrguga

POS 4 liitu mispunkt

sademevee

kanalisa tsio

oniga

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

A ut

od

Ja lg

ra tta

d

1 2985 1194 2 / 1 15 3 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 27 / 27 12 / 12 2*

2 2985 1194 2 / 1 15 3 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 27 / 27 12 / 12 -

3 2984 1194 2 / 1 15 3 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 27 / 27 12 / 12 3*

4 1261 504 2 / 1 15 2 TT, TL, TH, TK

55-100% ÄK, ÄB, ÄV 0-45%

55-100% T 0-45% Ä 12 / 12 6 / 6 1*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 - 4

* Katusekallete vahemik: 0…10° * Katusekate: nt plekk-kate, rullmaterjal. Täpne materjal ning katusekatte toon lahendatakse ehitusprojektis. * Katuse tüüp: Lame või ühepoolse kaldega, parapetiga. Lubatud on erilahendused, kuid hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks. * Välisviimistluse materjalid krohv, naturaalne betoon, plekk, puit, tellis, fassaadiplaadid, klaas jms. Kombineerida minimaalselt kahte erinevat materjali. Kasutada kvaliteetseid piirkonnale sobilikke materjale. Savi ja Niidu tn poole projekteerida esinduslik fassaad. Katmata sandwich paneel fassaadimaterjalina Savi ja Niidu tn poole ei ole lubatud. Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse hoone ehitusprojektis. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistule on lubatud rajada piirdeid kõrgusega kuni 2 m. Piirded peavad olema läbipaistvad. * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis) * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Piirangud:

1* Sideehitise kaitsevöönd

2* Elektripaigaldise kaitsevöönd

3* Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd

4* Ühisveevärgi kaitsevöönd

UUED PIIRIPUNKTID

Tähis koordinaadid

L-EST 97 koordinaatsüsteemis

Y X

A 531508.181 6472980.038

B 531484.017 6472936.256

C 531536.287 6472907.417

D 531560.440 6472951.201

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 22-24

Märkused: 1) Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2) Katastriüksuse piirid Maa- ja Ruumiametist 10.01.2025 seisuga. 3) Planeeritud krunte on lubatud omavahel liita. Nende liitmisel liitub ka

ehitusõigus va kõrgus ja korruselisus. 4) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete

ehitusprojekti koostamise käigus. 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus

on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega.

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

3 3

DP

TLlõiked OÜ

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

14.05.2026 a.

N

S

W

E

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE

LEPPEMÄRGID 2013):

TT - TOOTMISHOONE MAA

TL - LAOHOONE MAA

TH - HULGIKAUBANDUSE MAA

TK - LOGISTIKAKESKUSE MAA

ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA

ÄB - BÜROOHOONE MAA

ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA -TOOTMISE HOONE MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVETE LIIGID):

Ä - ÄRIMAA

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE (ETAK)

VARASEMAD PLANEERINGUD HÜDRANT ( Pärnu Vesi AS 26.02.2025 andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VEETORU VEETORU (ligilähedane asukoht)

KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON SADEMEVEE KANALISATSIOON (ligilähedane asukoht)

TRUUP, LÄBIMÕÕT 400 (ligilähedane asukoht) SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN GAASITORU

KAUGKÜTTETORUSTIK

S1

P(jr)10

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

LISANDUV HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISE KORRAL

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT VEETORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SIDELIIN

KAUGKÜTTETORUSTIK 0,4 kV MAAKAABELLIIN

VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONI- VARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT LIITUMISKILP TULEKINDEL TARIND

PUU (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PUHVERHALJASTUS (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SÄILITATAV / LIKVIDEERITAV PUU UUS PIIRIPUNKT

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

A

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Rene Neppo

Annika Kohv

Indrek Sauväli

1:500

TIPPGE

2024tg402.dgn

2024tg402

1 / 1

Pärnu linn, Pärnu linn

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795 tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

Savi tn 45, Rääma linnaosa

Pärnu linn, Pärnu linn, Savi tn 45 topogeodeetiline mõõdistus

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

07. märts 2025

10. detsember 2024

TLlõiked OÜ

NVA lahendused OÜ Sidetrasside ümberehitus, Töö nr. 2474

S1 PROJEKTEERITUD UUS TELIA SIDEKANALISATSIOON, 2-AVALINE DIAM. 100 MM PVC TORUDEST

PROJEKTEERITUD SIDEKAEV

LIIKLUSLAHENDUSE ETTEPANEK SOOVITUSLIK SÕIDUSUUND SOOVITUSLIK LIIKLUSMÄRK

Pärnu EKE Projekt AS LAOHOONE EELPROJEKT,Töö nr. 18028 EP PROJ ASFALTKATE JUURDEPÄÄS KINNISTULE

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

25.03.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

TLlõiked OÜ

DP 22-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

540

8.34

8.33

8. 30

8. 32

8. 28

8.298.33

8. 52

8. 57

8. 52

8. 41

8. 46

8. 40

8. 23

8. 26

8. 19

7. 94 8. 02

7. 97

8.20

8.10

8.43

8. 578. 47 8.

47 8.

41 8.

42

8. 37

8. 468. 03

8. 29 8.

53 8.

42

8. 53

8. 55

8. 51 8.

56 8.

558. 60

8. 52

8. 44

8. 53 8. 44

8. 50

8. 47 8. 50

8. 48

8.53

8.51

8.3 8

8.44

8.48

8.38

8.38

8.23

8.12

8.04

7.27

8.17

8.23

8.15

7.94

8.20

8.13

8.06

7.86

7.91

8.19

8.11

7.98

8.19

8.21

8.08

7.99 8.01 8.02

7.937.85 7.88

7.937.88

7.90

7.90

7.93

8. 24

8. 278. 27

8. 16 8.

23 8. 23

8.02 8.02

8.11 8.18

8.17

8.19

7.97

8.04

8.01

8.25

7.87

7.96

8. 35 8. 30

8.20 8.12

8.23 8.16

8.10

8.25

8.127.98 7.83

7.63 7.65

7.66 7.65

7.07

7.98 8.05

8.067.92

7.76 7.767.80

7.68 7.60

7.60

7.78

7.72

8.40

8.31

8.38

TP

TP

8.01

8.008.03

7.967.93

8.028.02

7.807.84

8.028.23

7.87

8.09

TP

8.19

8.10 7.95

8.08

8.11 8.08

7.93

7.95

8.02

8.02 8.14

7.81

7.77 7.75

7.88

8.00 8.02

7.92

7.80 7.84

7.95

8.09

7.73 8.28

8.61

8.22 8.12

8.21

8.32

8.26

7.81

7.927.96

7.837.73

7.917.90

7.87

7.92

8.02 8.14

7.978.11 8.25

8.14

8.19 8.04

8.21 8.28

8.38

8.32 8.43

8.41

8. 628.

31

8.22

8.43

8.40

8.45

8.54

8.43

8.50 8.51

7.74 7.76

8.24

8.38

8.44

8.43

8.25 8.22 8.00

7. 64 7.64

7. 717. 36

7. 75

7. 35 7. 90

7. 92

7. 34 8.

02

7. 438.

21 8. 20

kr aa

v 8.

41

7. 61

8. 41

7. 72

8. 38

8. 32

8. 38 7. 59

8. 20

kr aa

v

H

8. 36

8. 40

8. 268. 30 8.49

8.40

8.54

8.12

8.28

8.56

8.47

8.30

kill

kr

7.26

8.16

8.28

7.26 7.26

8.39

7.26

8.24

7.26

8.14

7. 26

8. 23

7. 26 8.

12

7.17

7.827.73

7.16

7.58 7.16

7.20

7.76

8. 45

8. 12

7. 87 8. 18

8. 307.

89

8.15

7.53

7.61 7.72

7.95

b e t

7.94

7.26

7.86

7.26

8.04

7.237.26

7.95 7.27

8.09

7.26

8.06

8. 00

7. 27

7. 88

7. 27

8.35

8.43

7. 89 7.

26 7.

26

7.26

7.92

8. 08

pinnas

pinnas

8.43

8.48

8.34

8.31

pinnas

pinnas

ladustatud pinnas

H=1,0m

7.71

7.57

kra av

vana post

or ie

nt ee

ru v

orie nt.

TP

TP

tu le

tõ rje

ve si

700 1

1

69

70

71 1

1

1

2

2

2

3 2

1

1 2 3

2

32

1 10

1

1 2

4

1 2

3

21

1 2

33

21

1 2 3

61 26 31

2

808

1

23

800 1 2 3

4

801

1 2 803

1 2

K

K

508

509

1

2

1

513

502

8.3 1

8.4 5 8. 51

8. 46

8. 468. 508. 53

8. 44

8. 51

8. 52

8. 53

8. 52

8. 47

8. 40

8. 48

8. 43

8.46

A

8.32 8.33

8.42

8.37 8.41 8.38 8.32 8.25

8.41

8.33

8.30

8.39

8.46

8.50

8.13

8.49

A A

vi it

8.238.308.348.368.348.298.26 8.468.35 8.49

8. 528.

558. 49

8. 49

8.53

8.49 8. 40 8. 46

8. 39

8.39

8.358.34

8.40

8.34

8.37

kr

kr

kr

kr A

kr rekl.

rekl.

8. 47

6. 81

6. 45 6. 73

8.47 8.58

8. 39

8.04 8.41

7.40

8.057.97 7.33

8.29

8.31 8.24

8.45

8.57

8.10

8.29

8.11

8.06 8.23

7.88 8.00

7.93

8.07 8.09

8.128.13 8.07 N

iid u

tn

A

A

KODARA TN

8.25

A

kr

8.33

8.55

8.55 8.59 8.46

8.47

ki ll

8.53

8.61

8. 65

8.60

8. 59

8. 44

8. 51

8. 41

8. 36

8. 45

8. 39

8. 31

8. 38 8. 43

8. 46

8.24

8.11

7.96

pi nk

8. 42

8. 43

8. 53

8. 398. 50

"Kodara"

AA kr A

AA

pinnas

pinnas

KODARA TN

8

12

b e ts.a

ladustatud pinnas

H=2,5m

kr

ki ll

kill

kr

8.53

6. 64 6. 65

8. 51

8. 558. 49

8. 136. 83

6. 84

6. 83

6. 81

kr aa

v

7. 89

A

7.76 7.937.908.04

8.07 8.06

7.93

H ku ur

8.13

8.22 8.43 8.47

8.39

8.208.37

B

kr aa

v

8.33 8.35

8.42 8.36 8.44

8.45

B

H E

8.48 8.49

8. 55

A

õu

8.50

8.54

8.62 8.68

H

8.57

8.35

8.82

8.48

8. 38

8. 39

kr

8.28

8. 21

8. 24

kr8.30

B

A 8.25

8.26

8.24

8.25 8.02

8.33 8.29

8.18

8.29

8.23

8.16

7.98

8.33 8.36

8.43

8.45 8.51

8.67

8.53

8.24

8.13

8.29

8.55 8.57

8.48 8.50 8.38

8.62

H

H

E8. 54 kr

7.97

8.03

8.24

8.28

8.21

8.11 8.10

8.10 8.28

7.94

8.35

7.93

H

H

8.15

8.08

8.218.03

8.05

8.14

8.23

7.99

8.00 8.46

8.46

8.54

8.34

8.28

8.31 8.21

8.34

8.10 8.23

8.40 8.40 8.43 8.35

8.31

8.03

8. 48

SAVI TNSAVI TN

Mk

Mk

M k

KO D

AR A

TN 539

tuletõrjeveehoidla

veepiir 7 .22

02.12.2024

.75

7.75

7.75

7.75 8.00

8.00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.00

8.00

8. 00

8.00

8.25

8.25

8.25

8.25

8. 25

8. 25

8. 25

8.50

8.50

8.50

8. 50

kr

kõrvalhoone

kuur kuur

kuur

5.02

5.13

5.13

5.09

5.33

5.26

5.23

5.16

5.125.28

5.17

5.23

5.33

5.34

5.33

5.23

5.12

5.17

5.63

5.16

5.17

5.30

5.31

6.03 6.74

6.18

5.37

5.23

5.19

4.96

5.50

6.276.33 6.07

5.33

5.17

5.14

5.20

5.63

6.30 6.61

6.53 6.01

5.82

5.59

5.70

5.54

5.29

6.12

6.71

6.43

6.55

6.17 6.73

6.28 6.80

1

213

12 2

1

8.37

8.29 8.22

8.32 8.22

8.45

8.35 8.24

8.14 8.09

8.23 8.31

8.42

8.03

8.38

8.27 8.17

8.10

8.31

8.21 8.12

8.30 8.18

8.34 8.25

8.52

8.45 8.33

8.38

8.49

8.26

8.17

Rail B alticu infrastru

ktuuri P ärnu

piirk onna hoolduskeskuse ja

kaubaterminali detailplaneering

Ehitajate tee, Liblika, Savi,

Niidu tänavate vahelise

maa-ala detailplaneering

Kodara tn 6

kinnistu DP

Savi, K ase ja Niidu tn

vahelise ala detailplaneering

Savi tn 45

62505:049:0340

Veekogude maa 60%

Ärim aa 40%

10215 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

Kodara tn 7

62505:049:0002

Tootmism aa 100%

34880 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

Niidu tänav T7

62501:001:0689

Transpordimaa 100%

14982 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Liikluse maa-ala

Kodara tänav

62501:001:0072

Transpordimaa 100%

8499 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Liikluse maa-ala

Savi tänav

62505:048:0004

Transpordimaa 100%

130561 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Liikluse maa-ala

Kodara tn 8

62505:049:0001

Elamumaa 100%

2288 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 12

62505:049:0520

Elamumaa 100%

800 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 14

62505:049:0380

Elamumaa 100%

800 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 16

62505:049:0006

Elamumaa 100%

800 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Pereelamute maa-ala

Kodara tn 7a

62505:049:0003

Tootmism aa 100%

35 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala Kodara tn 7b

62505:049:0004

Tootmism aa 100%

30 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

Kodara tn 7c

62505:049:0005

Tootmism aa 100%

30 m²

Üldplaneeringu

kohane juhtotsta rve:

Tootmise maa-ala

N

S

W

E

DP 22-24

TLlõiked OÜ

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Piirangud: 1* Sideehitise kaitsevöönd 2* Elektripaigaldise kaitsevöönd 3* Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 4* Ühisveevärgi kaitsevöönd

Märkused: 1) Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2) Katastriüksuse piirid Maa-ja Ruumiametist 10.01.2025 seisuga.

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

2 3

DP

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

13.04.2026 a.

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Rene Neppo

Annika Kohv

Indrek Sauväli

1:500

TIPPGE

2024tg402.dgn

2024tg402

1 / 1

Pärnu linn, Pärnu linn

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795 tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

Savi tn 45, Rääma linnaosa

Pärnu linn, Pärnu linn, Savi tn 45 topogeodeetiline mõõdistus

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

07. märts 2025

10. detsember 2024

TLlõiked OÜ

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE (ETAK)

VARASEMAD PLANEERINGUD HÜDRANT ( Pärnu Vesi AS 26.02.2025 andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VEETORU VEETORU (ligilähedane asukoht)

KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON

SADEMEVEE KANALISATSIOON (ligilähedane asukoht)

TRUUP, LÄBIMÕÕT 400 (ligilähedane asukoht) SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN GAASITORU

KAUGKÜTTETORUSTIK

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

01.06.2026 nr 8-4/10860-9

Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse menetleb Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringut (OÜ Ferrysan

Töö nr 22-24).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Detailplaneeringuala moodustab Savi tn 45 kinnistu suurusega10215 m² (62505:049:0340), mis

asub Pärnu linna Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus paiknevad mitmed tootmis-, logistika- ning

laondusettevõtted. Planeeringuala piirneb Savi tänava, Niidu tänava T7, Kodara tn 16, Kodara tn

14, Kodara tn 12, Kodara tn 8 ja Kodara tänava katastriüksustega.

Katastrijärgne maakasutussihtotstarve Savi tn 45 kinnistul on 60% veekogudemaa (V) ja 40%

ärimaa (Ä). Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

tootmise maa-alal (T).

Detailplaneeringuga nähakse ette Savi tn 45 kinnistu jagada väiksemateks tootmismaa kruntideks

ja määrata ehitusõigus uute tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks. Planeeringualal paiknev

veehoidla nähakse ette likvideeritavana. Veehoidla säilitamine ei ole enam vajalik, sest rajatud

on kaks survestatud tuletõrjevee hüdranti, mis tagavad vajaliku tuletõrje veevoolu hulga

piirkonna toomishoonetele.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

2

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

ruumi- ja arhitektuuriosakonna linnaarhitekt

Lisa: Pärnu linnas Savi tn 45 kinnistu detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]