Hooneühistu liikmete nimekirjas kannete tegemisest


Lp pr Anu Tukia
Tartu Maakohtu registriosakonna juhataja
Kalevi 1
51010 TARTU 02.04.2024 nr 6-1/25
(saadetud e-posti teel)




Hooneühistu liikmete nimekirjas kannete tegemisest


Lugupeetud pr Anu Tukia

Pöördume Teie poole seoses praktikas tekkinud probleemiga hooneühistu liikmete nimekirjas kannete tegemisel.
 
01.09.2023 aastal jõustusid hooneühistuseaduse muudatused, millega nähti ette, et liikmete nimekirja peetakse äriregistris ning liikmete andmed kantakse hooneühistu registrikaardile. Liikmete nimekirja pidamise osas sätestati, et kohaldatakse äriregistris osanike nimekirja pidamise regulatsiooni hooneühistuseadusest tulenevate erisustega.
 
Praktikas ei arvesta osad kohtunikuabidest hooneühistuseadusest tulenevate erisustega ning on asunud seisukohale, et hooneühistu liikmete nimekirjas muudatuste tegemine on võimalik vaid ühistu juhatuse vastavasisulise kandeavalduse alusel. Ühistu juhatus enamasti liikmesuse võõrandamise ega pantimise tehingu osapool ei ole, mistõttu on tekkinud olukord, kus hooneühistu liikmesusega tehinguid teinud isikutel ei ole võimalik mõjutada liikmesuse üleminekut. Analoogselt on takistatud liikmesuste pantimise ning surnud isiku pärijate liikmesuse omajatena registrikaardile kandmine.
 
Notarite Kojale teadaolevalt on Tartu Maakohus leidnud kolmel korral (03.01.2023 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-23-14191, 25.03.2024 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-24-874, 26.03.2024 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-24-2168), et seadusandja on soovinud vältida olukorda, kus inimesel ei teki õigust kasutada elamus korterit või muus hoones selle osa ainult seetõttu, et hooneühistu juhatuse liige ei saada äriregistrile teadet liikmelisuse muudatuse kohta. Hooneühistuseaduse seletuskirja kohaselt peaks hooneühistu liikmesuse tsiviilkäive olema rangemate nõuetega ja allutatud kinnistusraamatu omaga sarnasele regulatsioonile, vältimaks õiguse kaotsiminekut, samas tagades sellele ka reaalse tagatisväärtuse. Tulenevalt eelviidatud sätete ja seletuskirjas esitatu koosmõjust tuleb registripidajal teha andmete muudatuste kanded hooneühistu liikmete nimekirjas vastavalt liikmesuse võõrandaja ja omandaja kui huvitatud isikute esitatud avaldusele ning notari esitatud teatele liikmelisuse võõrandamise kohta, mis sisaldab HÜS § 6 lõikes 3 sätestatud andmete muudatusi. Kuivõrd ühistu juhatus liikmete nimekirja ei pea, juhatuse nõusolekust liikmelisuse võõrandamine ei sõltu ning kohaldada tuleb kinnistusraamatule sarnaseid põhimõtteid, ei ole juhatuse liikmete nõusolek ega taotlus kande tegemiseks vajalik.
 
Tulemusele, et seaduse kehtiv regulatsioon on ebaselge ja vajab muutmist, on jõudnud ka Riigikogu õiguskomisjon ning menetluses on eelnõu äriregistriseaduse muutmiseks.
 
Notarite Koda nõustub kohtunike ja Riigikogu õiguskomisjoniga, et seadusandja tahe liikmete nimekirja pidamise regulatsiooni muutmisel ei olnud takistada liikmesuste võõrandamist ega panna liikmesuse üleminekut sõltuma tehingu osapooleks mitte oleva isiku (ühistu juhatuse) tegevusest.
 
Palume Teie abi kohtunikuabide teavitamisel viidatud kohtumäärustest ja nende põhjendustest. Loodame, et leiame üheskoos võimaluse tõlgendada kehtivat seadust selliselt, et oleks võimalik tagada hooneühistu liikmesuste omajate põhiseaduslik õigus oma liikmesust võõrandada ja koormata.


Lugupidamisega



Merle Saar-Johanson
Notarite Koja esimees
(allkirjastatud digitaalselt)

















Kristel Tomberg
Kaitti Persidski
617 7903