| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/24/1570-3 |
| Registreeritud | 03.04.2024 |
| Sünkroonitud | 04.04.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Aira Varblane (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Lõuna regionaalosakond, Valgamaa esindus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Terviseamet Teie: 06.03.2024 nr 9.3-1/24/1570-2
[email protected] Meie: 02.04.2024 nr 7-1/21-4
Kõrveküla alevikus asuva Pärna tn 17 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine
kooskõlastamiseks
Terviseamet on edastanud Tartu Vallavalitsusele 06.03.2024. a kirja nr 9.3-1/24/1570-2, milles
toob välja, et keeldub Kõrveküla alevikus asuva Pärna tn 17 maaüksuse ja lähiala
detailplaneeringu kooskõlastamisest.
Planeeringu koostaja on täiendanud vastavalt Terviseameti poolt tehtud märkustele
planeeringulahendust ning planeeringulahenduse juurde on lisatud ka Alkranel OÜ ning
Terviseameti koostöös valminud mürauuring. Sellest tulenevalt esitame Terviseametile
täiendatud planeeringulahenduse kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks.
Palume oma kooskõlastus ja arvamus detailplaneeringu kohta saata elektrooniliselt aadressile
[email protected] 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates (s.t. hiljemalt
02.05.2024 a). Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: 1. Pärna tn 17 mü ja lähiala detailplaneering.asice
2. Mürauuring Pärna tn 17 Kõrveküla alevik.asice
5309 9192
EAK poolt akrediteeritud katselabor L042 Akrediteeritud on mõõtmised. Mõõtmisaruandes esitatud tulemused kehtivad üksnes antud tingimustes tehtud mõõtmiste osas. Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete eest. Akrediteeringu tekstiviite kasutamisel tuleb täita EAK nõudeid. Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 1/7
Terviseamet Paldiski mnt 81, Tallinn 10614 Reg. nr 70008799 www.terviseamet.ee
Rahvatervise labori kesklabor Tel.: +372 58 09 1681
e-post: [email protected]
TERVISEAMET
MÜRA MÕÕTMISTE ARUANNE 6/4-6-2/2138 03.04.2023
Mõõtmiste tellija: Alkranel OÜ Riia 15b, Tartu 51010
Tellija kontaktisik: Elar Põldvere, tel 528 9197
Mõõtmiste juures viibis: AKMA OÜ juhatuse liige Alar Uibu
Töö teostamise alus: Rahvatervise labori kesklabori reg. 09.03.2023 FL4283
Mõõtmiste eesmärk: Tööstusmüra mõõtmine
Mõõtmiste koht: Pärna 19, Kõrveküla, Tartu vald, Tartumaa
Mõõtmiste aeg: Mõõtmised teostati 13.03.2023 ajavahemikul kl 14:20 - 15:20
Mõõtemetoodika: EVS-ISO 1996-2 : 2017, Akustika. Keskkonnamüra kirjeldamine, mõõtmine ja hindamine. Osa 2. Helirõhu taseme määramine
Mõõteriist:
Nimetus Valdaja Number Kalibreeritud
Müra analüsaator B & K 2250 Terviseameti rahvatervise labori keskla- bor
2645018 03.08.2022
KL-144-22-229
mikrofon TYPE 4189 2795161
Eelvõimendi ZC 0032 7404 03.08.2022 KL-144-22-228
Akustiline kalibraator 4231 2162783
Aruanne on koostatud 7 lehel 2 eksemplaris, neist:
Alkranel OÜ-le 1 eks.;
Terviseameti Rahvatervise labori kesklaborile 1 eks.
Aruande koosseisu kuuluvad:
Tiitelleht 1 lehel;
Mõõtmiste kokkuvõte Joonised 1 kuni 4
1 lehel; 3 lehel;
Mõõtmis- ja arvutustulemused 1 lehel;
Joonised 5 kuni 7 1 lehel.
Aruande koostas:
Aruande kinnitas:
Peeter Saarelaid vanemspetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Sergei Rušai juhtivspetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 2/7
Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 31.03.2023
Kokkuvõte
Mõõtmiste eesmärgiks oli mõõta AKMA OÜ puidutööstuse tegevusest tingitud tööstusmüra tootmis-
territooriumil.
Mõõtmised teostati vastavalt standardi EVS-ISO 1996-2:2017 nõuetele.
Müra mõõdeti ajavahemikul 14:20-15:20. Mõõtmise ajal toimus tavapärane tootmine.
Domineerivaks müraallikaks oli tsüklon, mida kasutatakse saepuru ning tolmu eemaldamiseks töö-
kohtadelt.
Teisejärgulisteks müraallikateks uuritavates piirkondades võib pidada kaugemalt kostuvat liiklusmüra
ning aeg-ajalt tootmisterritooriumil tegutsevate töötajate tegevusest tingitud müra.
Müra mõõdeti ettevõte territooriumil kolmes mõõtepunktis:
• mõõtepunkt 1 – asukohaga X:6478793, Y:661662;
• mõõtepunkt 2 – asukohaga X:6478833, Y:661666;
• mõõtepunkt 3 – asukohaga X:6478857, Y:661658.
Mõõtepunktide geograafilised koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Mõõtepunktides statiivile paigaldatud mõõtemikrofoni kõrguseks valiti 1,5 m maapinnast.
Mõõtmiste käigus fikseeriti A-korrigeeritud ekvivalentsed (LpA,eq,T) ja maksimaalsed (LpA,max) helirõ-
hutasemed ning helirõhutasemed 1/3-oktaavribades, mis on kasutatud andmete analüüsimisel mü-
raallika identifitseerimiseks helispektri alusel samuti müra tonaalsuse määramiseks.
Tellija nõudmisel tehti mõõtmised laiendatud sagedusvahemikus 12,5 Hz - 20000 Hz.
Müra mõõtmistulemused on keskmiste väärtustena toodud aruande tabelis 1.
Mõõtmiste teostamisel välditi kõrvaliste müratekitajate häirivust mõõtetulemustele. Segava müraal-
lika ilmnemisel (näiteks lähedalt kostuv liiklusmüra, mööduvate inimeste vestlus jne) mõõtmised
katkestati.
Müramõõturi korrasolekut on kontrollitud kalibraatori abil enne ja pärast mõõtmiste teostamist.
Märkus: normtasemete määramine ning mõõtmistulemuste hindamine ei kuulu labori akrediteeritud pädevusalasse.
Mõõtis, arvutas ja koostas:
Peeter Saarelaid
vanemspetsialist
Rahvatervise labori kesklabor
/allkirjastatud digitaalselt/
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 3/7
Joonis 1. Mõõtepunktide (1), (2) ja (3) asukohad
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 4/7
Joonis 2. Mõõtepunkt (1)
Joonis 3. Mõõtepunkt (2)
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 5/7
Joonis 4. Mõõtepunkt (3)
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 6/7
Tabel 1. AKMA OÜ puidutööstuse tööstusmüra taseme mõõtmiste tulemused 13.03.2023
Mõõtmise asukoht
Helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel, dB Mõõdetud müra
To n
aa ln
e
P ü
si va
t as
em eg
a
1 2
,5 H
z
1 6
H z
2 0
H z
2 5
H z
3 1
,5 H
z
4 0
H z
5 0
H z
6 3
H z
8 0
H z
1 0
0 H
z
1 2
5 H
z
1 6
0 H
z
2 0
0 H
z
2 5
0 H
z
3 1
5 H
z
4 0
0 H
z
5 0
0 H
z
6 3
0 H
z
8 0
0 H
z
1 k
H z
1 ,2
5 k
H z
1 ,6
k H
z
2 k
H z
2 ,5
k H
z
3 ,1
5 k
H z
4 k
H z
5 k
H z
6 ,3
k H
z
8 kH
z
1 0
k H
z
1 2
,5 k
H z
1 6
k H
z
2 0
k H
z
A -k
o rr
ig ee
ri tu
d e
kv iv
al en
tt as
e,
L p A
eg , T
( d
B )
La ie
n d
m ää
ra m
at u
s U
(I ),
d B
k=
2
M ak
si m
aa ln
e ta
se L
p A
,m ax
, ( d
B )
Mõõtepunkt 1 x 59 59 56 55 53 52 55 49 43 45 52 47 55 56 58 47 51 53 47 46 46 44 42 43 42 42 44 46 46 44 43 41 38 59,4 ±3,2 62,2
Mõõtepunkt 2 x x 57 56 53 52 54 54 49 46 43 41 42 40 46 63 66 46 45 46 44 42 42 40 39 39 38 37 39 40 39 37 35 34 29 61,9 ±3,9 66,3
Mõõtepunkt 3 x x 51 51 51 49 48 48 46 41 35 33 35 34 42 58 61 41 39 38 38 37 37 35 34 32 31 29 30 30 29 26 24 20 16 56,5 ±2,1 61,8
Müra maksimaalsed helirõhutasemed on mõõdetud mõõteseadme „Fast“ ajarežiimis.
Eesti Ilmateenistuse andmetel (www.ilmateenistus.ee) oli mõõtmise ajal välisõhu temperatuur +1 oC, suhteline õhuniiskus 55 %, õhurõhk 1004 hPa.
Puhus lõunatuul 3,9 m/s. Esines vahelduv pilvisus. Maapinda kattis lumi.
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 7/7
Joonis 5. Mõõtepunkt 1. Müra helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel.
Joonis 6. Mõõtepunkt 2. Müra helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel.
Selgelt eristuvad sagedused 250 Hz ning 315 Hz.
Joonis 7. Mõõtepunkt 3. Müra helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel.
Selgelt eristuvad sagedused 250 Hz ning 315 Hz.
Alkranel OÜ, Riia 15b, 51 010 Tartu Tel: 7 366 676; GSM: 55 40 579, 52 89 197 E-post: [email protected] www.alkranel.ee
Reg. nr. 10607878 KM reg. nr. EE100764916 Swedbank IBAN nr: EE762200221013642218 LHV pank IBAN nr: EE697700771000829921
- VK projekteerimine - Konsultatsioonid
- Keskkonnamõju hindamine - Arengukavad / planeeringud
- Keskkonnaload - Müralevi uurimine
Tellimustöö „Pärna tn 17 maaüksuseni (Kõrveküla alevik, Tartu vald) jõudva müra mõõtmine ning tulemuste interpreteerimine“ dokumentatsioon
Tellija - Borg Kinnisvara OÜ (15.02.2023. a). Töö lähtealused – Pärna tn 17 (79403:002:0671) maaüksus (hetkel 100% ärimaa) on soov kasutusse võtta elamu- ja ärimaana. Vastava soovi realiseerimiseks sooviti mh kontrollida olulisemaid piirkondlikke müra allikaid, millede määratlemisel nende mürataset mõõta (mõõtmisi teostas Terviseamet), võimaldamaks hinnata müratundliku kasutusotstarbe (elamu) lisamise potentsiaali vastavale maaüksusele. Töö tulemuste alusel hinnatakse ka müralevi modelleerimise (täiendaks müra mõõtmist) otstarbekust. Pärna tn 17 maaüksuse suhestumine (mh perspektiivselt) riiklike mürakategooriatega ning kinnistu äärsed olulisemad piirkondlikud müraallikad – lähtuvalt kohaliku omavalitsuse üldplaneeringust (2022) ja Keskkonnaministri 16.12.2016. a määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (https://www.riigiteataja.ee/akt/127052020002?leiaKehtiv#) on analüüsitav maaüksus liigitatav III ja IV mürakategooria alade alla (vt ka määruse lisa 1). Vastavatele olemasolevatele ehk tiheasustatud aladele rakenduvad eelnevalt nimetatud määruse kohaselt alale järgnevad müra piirväärtused:
päeval (7.00 - 23.00) - liiklusmüra 65 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dBA) ning tööstusmüra 65 dBA.
öösel (23.00 - 7.00) - liiklusmüra 55 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 60 dBA) ning tööstusmüra 50 dBA.
Vastava määruse § 6 lg 2 sätestab, et maksimaalne müratase ei tohi ületada tööstusmüra korral mürakategooriaga alal müra liigile kehtestatud normtaset rohkem kui 10 dBA. Sama § lg 3 toob välja, et liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel LpA,max ei tohi ületada päeval 85 dB(A) ja öösel 75 dB(A). Olulisemad piirkondlikud müraallikad – 01.03.2023. a tutvus Alkranel OÜ esindaja (Tanel Esperk) ja Terviseameti esindaja (Peeter Saarelaid) Pärna tn 17 maaüksusega ning selle ümbruse olulisemate võimalike müraallikatega. Fikseeriti, et müra, mis võib Pärna tn 17 maakasutusfunktsioone mõjutada võib tekkida Pärna tn 19 maaüksusel tegutsevast ettevõttest AKMA OÜ (täpsemalt puidutööstuse tsüklonist). 08.03.2023. a fikseeris Alkranel OÜ töötaja (Elar Põldvere), et AKMA OÜ tegevus toimub tööpäeviti 8.00 - 17.00. AKMA OÜ tegevuse juurde kuuluva puidutööstuse tsükloni puhul ei ole tegemist tehnoseadmega ning äri- ja kaubandustegevuse müraga, mille piirväärtuseks rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust (tuleneb eelnevalt viidatud määrusest nr 71). Vastava järelduse puhul on toetutud analoogse juhtumi kohasele teabenõude vastusele (Keskkonnaministeerium 23.03.2022. a nr 2-10/22/29-2). Fikseeritud müraallika asukoha ning tööaja järgi määratleti (Alkranel OÜ koostöös Terviseametiga) ka edasine müra mõõtmise (teostas Terviseamet) protseduur. Müra mõõtmise tulemusi analüüsis Alkranel OÜ. Töö raames läbiviidud (teostas Terviseamet) müra mõõtmiste (lühikokkuvõte) - Pärna tn 17 maaüksuse maakasutust suunata võiva objekti müra mõõtmise tulemused on esitatud digitaalses dokumendis „2-2138 Alkranel OÜ, Pärna 19, Kõrveküla tööstusmüra+SR.asice“ (lisatud käesoleva töö dokumentatsioonile, st leitav digitaalselt allkirjastatud (Terviseameti
Alkranel OÜ, Riia 15b, 51 010 Tartu Tel: 7 366 676; GSM: 55 40 579, 52 89 197 E-post: [email protected] www.alkranel.ee
Reg. nr. 10607878 KM reg. nr. EE100764916 Swedbank IBAN nr: EE762200221013642218 LHV pank IBAN nr: EE697700771000829921
poolt) konteinerist). Väljavõte müra mõõtmise aruandest - mõõtmiste asupaigad, vt joonis T- V-1 (esitatud ka mõõtmiste tulemused).
Mõõtepunktides fikseeritud tulemused (ekvivalenttase / maksimaalne tase):
Punkt 1 – 59,4 / 62,2 dBA.
Punkt 2 – 61,9 / 66,3 dBA.
Punkt 3 – 56,5 / 61,8 dBA. Punktides 2 ja 3 oli mõõdetud müra tonaalne.
Joonis T-V-1. Pärna tn 17 maaüksuse maakasutust suunata võiva objekti (Pärna tn 19 asuv tsüklon)
müra mõõtmise mõõtepunktid (1 ja 2 – Pärna tn 19 aadressil, 3 - Pärna tn 23 maaüksusel). Alus: Terviseamet, 2023. a.
Töö raames kogutud andmete ja saadud mõõtetulemuste interpreteerimise alusparameetrid – enne mõõtmisi ja mõõtmiste ajal kogutud teabe põhjal interpreteeritakse tulemusi päevaste müra normatiivide (III ja IV mürakategooria müra piirväärtused) alusel, kuna öösel (23.00 – 7.00) või õhtusel ajal (19.00 – 23.00) peamine müraallikas ei tööta. Müra mõõtmiste punktides 2j 3 fikseeriti tonaalse müra esinemine, mistõttu arvutusliku (vastavalt määrusele nr 71) mürataseme väärtuse leidmisel liidetakse mõõdetud tasemele „5 dB“. Lisaks tuuakse siinkohal välja, et mõõtepunktid paiknesid hoonete ning tootmisalale ladustatud puitmaterjali virnade läheduses. Vastavalt standardi EVS-ISO 1996-2:2017 nõuetele ei ole tegu vaba helivälja tingimustega, seega on hinnatud taseme arvutustel mõõdetud müra tasemele heli peegelduse korrigeerimiseks rakendatud paranduskoefitsienti väärtusega ,, -3 dB". Mõõtepunktides fikseeritud arvutuslikud tulemused (ekvivalenttase / maksimaalne tase):
Punkt 1 – 56,4 / 59,2 dBA.
Punkt 2 – 63,9 / 68,3 dBA.
Punkt 3 – 58,5 / 63,8 dBA. Töö raames kogutud andmete ja saadud mõõtetulemuste interpretatsioon – Pärna tn 17 maaüksuse maakasutuse edasise suunamise puhul tuvastati vastavas tiheasustusalas võimaliku tegurina tööstusmüra (kontrollimist vajas päevane müratase). Mõõtmistulemuste alusel läbiviidud arvutused näitasid samas, et juba väljaspool vastava kinnistu piire on müra normtasemed või nendega seotud erandite järgimine tagatud (fikseeritud olustiku jätkumisel). Seega Pärna tn 17 aadressil tööstusmürast tingitud piirväärtuste ületamist ei ole põhjust eeldada. Tellitud töö täiendav taustinfo - töö korralduse jms osas tekkivate küsimustega seonduvalt pöörduda Alkranel OÜ poole. Alkranel OÜ kontaktisik (sh käesoleva töö korraldamise eest vastutaja):
Elar Põldvere ([email protected], 52 89 197). Tellimustöö dokumentatsioon vormistatud 11.04.23. a, digitaalselt (sh digitaalselt allkirjastatud konteineris). Tellimustöö dokumentatsiooni vormistajaks – Elar Põldvere (Alkranel OÜ).
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
100200 500 1000 1500
Huvitatud isik:
Tartu vald
Borg Kinnisvara OÜ
detailplaneering Pärna 17 maaüksuse ning lähiala
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
26.01.2024
22151DP3
1:10,000
TINGMÄRGID:
varem planeeritud / projekteeritud hoone
peamised kergliklusteed
planeeritud näitlik hoone, suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil
olemasolev säiliv krundipir
planeeringuala pir
Töö nr:
M õõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:M aastikuarhitekt:
2
22151DP3Projektijuht:
20.03.2024
0
AB Artes Terrae OÜ
artes@ artes.ee
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Heiki Kalberg
Karl Hansson
funktsionaalsed seosed Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja
1:3000
Huvitatud isik:
3060 150 300 450
bussipeatus
Tartu vald
Borg Kinnisvara OÜ
detailplaneering Pärna 17 m aaüksuse ning lähiala
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
korterelamud 3k
korterelamud 3k
1-2 k ärihooned
2 k Tartu valavalitsus
ja tootmiskrundid hoonestamata äri-
spordihal kool,
1-2 k väikeelamud
2 k ridaelamud
1-2 k väikeelamud
lasteaed
haljasala
bussipeatus
1-2 k äri- ja tootmishooned
haljasala rand
1-2 k väikeelamud
elamu 3k korter-
1-2 k väikeelamud
2 k tootmishoone kauplus
paisjärv Kõrveküla
spordihoone vana
Pä rna tn
V a s u la te
e
Haava tn
Linnu tn
Kõr ve tn
K ru u sa tn
L iiv a t n
Kooli tn
L a s te a ia t n
haljasala mänguväljak
Jõ hv i -
Ta rtu -
Va lga põ
him aa
nte e n r 3
ritud hooned näitlikud planee-
1-2 k väikeelamud
bussipeatus
bussipeatus
Hariduse tn
ärihooned 3k varem planeeritud
57 .56
57.69
57.66
5 7 .7
1
5 7 .7
3
57.85
5 7 .7
5
5 7 .7
3
5 7.7
0
5 7 .8
0
57.83
5 7 .6
6
5 7 .7
1
5 7.6
7 57.77
5 7.7
9 57.7
4
57.7 2
57.7 1
57.77 57.76 .
57.78
57.75
57.69
57.68
57.74
5 7 .6
1
57.41
57.40
57.21
57.30
57.15
57.07
57.19
5 7 .4
4 5
7 .4
8
5 7 .2
6
5 7 .2
1
57 .21
5 7.
48
5 7 .4
9
5 7 .5
4
57.77
5 7 .6
5
57.58
5 7 .6
3
5 7 .7
0
5 7 .7
0
57.55
57.55
57.71
57.60
57.65 57.67
57.74
57.78
57.82
57.79
59.23
57.61
57.55
57.38
57.36
57.46
57.58
57.62
57.71
57.74
57.74
57.68
57.74
57.67
57.57
57.49
57.60
57.76
57.70
57.73
65.65
65.78
5 7 .6
9
57.78
57.80
57 .74
57.81
57 .71
5 7 .7
2
5 7 .7
5
57.7 2
57.85
57.72
5 7 .6
6
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .7
4
57.77
5 7 .6
1
5 7 .6
8
57.58
5 7 .4
2
5 7 .5
1
5 7 .3
4
5 7 .4
0
5 7 .2
1
5 7 .3
3
57.84
57. 63
57. 58
57. 55
57.4 7
57 .49
57 .59
57 .68
57.7 0
57 .63
57 .59
57 .51
57 .55
57 .65
57 .74
57 .76
57.82
57.82 57.93
5 7.8
3
58.05 57.92
58.03
5 7.8
0
57 .73
5 7.7
9
57 .72
57 .53
57. 42
57.4 7
57. 42
57. 35
57. 35
57 .39
TP
79403:002:0602
Pärna tn 23
79403:002:1611
Pärna tn 6
79601:001:0132
Pärna tänav L1
79403:002:0471
Pärna tn 9
79403:002:0671
Pärna tn 17
79403:002:0305
Pärna tn 19
H
G a r a a þ
H
A
A
A
A
pin nas
b e t
5 7 .8
3
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .9
7
57.27
57.50
5 7 .7
1
5 7 .8
5
57.86
57.52
3H
0.00=
katus
b e t
b e t
0.00=
katus
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
k r
5 7 .5
4
57.46 57. 36
57.55
57.16
5 7 .4
3
5 7 .4
8
57.46
5 7 .4
1
5 7 .4
1
5 7 .3
4
5 7 .3
0
5 7 .2
0
5 7 .0
2 57.08 20
5 6 .9
5
5 6 .9
7
5 6 .9
1
5 6 .8
1
5 6 .8
2
56.91
5 6 .7
5
56 .68 56
.77
5 6 .6
6
5 6 .8
2
5 6 .8
5
5 6 .9
3
5 6 .8
3
56 .97
57.05
57.00
56.99
56.73
5 6 .7
1
5 6 .9
4
bet.kivi b e t .k iv i
b .k
b .k
A
A
A
A
Pärna tn
kr
kr
H
b e t .k iv i
66.60
65.53
63.93
räästas
katus
räästas
PE80 63x5
.8
PE8 0
63 x5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
Märkused:
TINGMÄRGID:
560 m²
2
ärimaa
3799 m²
Pärna 17
hoonete ehitisealune pind
hoonete arv krundil:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
PLANEERITAVA MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED
katus
67.77
valgusti
piirdeaed
keskpinge elektrikaabel
elektri madalpinge maakaabel / õhuliin
gaasitoru
veetoru
reoveekanalisatsioon
telekommunikatsioonikaabel
tänavaäärsed parkimiskohad
kõnnitee
sõidutee
haljasala
tee serv
puu
hoone
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
3
22151DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu vald
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson 26.01.2024
Olemasolev olukord
TIIK
57 .56
57.69
57.66
5 7 .7
1
5 7 .7
3
57.85
5 7 .7
5
5 7 .7
3
5 7.7
0
5 7 .8
0
57.83
5 7 .6
6
5 7 .7
1
5 7.6
7 57.77
5 7.7
9 57.7
4
57.7 2
57.7 1
57.77 57.76 .
57.78
57.75
57.69
57.68
57.74
5 7 .6
1
57.41
57.40
57.21
57.30
57.15
57.07
57.19
5 7 .4
4 5
7 .4
8
5 7 .2
6
5 7 .2
1
57 .21
5 7.
48
5 7 .4
9
5 7 .5
4
57.77
5 7 .6
5
57.58
5 7 .6
3
5 7 .7
0
5 7 .7
0
57.55
57.55
57.71
57.60
57.65 57.67
57.74
57.78
57.82
57.79
59.23
57.61
57.55
57.38
57.36
57.46
57.58
57.62
57.71
57.74
57.74
57.68
57.74
57.67
57.57
57.49
57.60
57.76
57.70
57.73
65.65
65.78
5 7 .6
9
57.78
57.80
57 .74
57.81
57 .71
5 7 .7
2
5 7 .7
5
57.7 2
57.85
57.72
5 7 .6
6
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .7
4
57.77
5 7 .6
1
5 7 .6
8
57.58
5 7 .4
2
5 7 .5
1
5 7 .3
4
5 7 .4
0
5 7 .2
1
5 7 .3
3
57.84
57. 63
57. 58
57. 55
57.4 7
57 .49
57 .59
57 .68
57.7 0
57 .63
57 .59
57 .51
57 .55
57 .65
57 .74
57 .76
57.82
57.82 57.93
5 7.8
3
58.05 57.92
58.03
5 7.8
0
57 .73
5 7.7
9
57 .72
57 .53
57. 42
57.4 7
57. 42
57. 35
57. 35
57 .39
TP
79403:002:0602
Pärna tn 23
79403:002:1611
79601:001:0132
Pärna tänav L1
79403:002:0471
Pärna tn 9
79403:002:0671
Pärna tn 17
79403:002:0305
Pärna tn 19
H
G a r a a þ
H
A
A
A
A
pin nas
b e t
5 7 .8
3
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .9
7
57.27
57.50
5 7 .7
1
5 7 .8
5
57.86
57.52
0.00=
katus
b e t
b e t
0.00=
katus
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
k r
5 7 .5
4
57.46 57. 36
57.55
57.16
5 7 .4
3
5 7 .4
8
57.46
5 7 .4
1
5 7 .4
1
5 7 .3
4
5 7 .3
0
5 7 .2
0
5 7 .0
2 57.08 20
5 6 .9
5
5 6 .9
7
5 6 .9
1
5 6 .8
1
5 6 .8
2
56.91
5 6 .7
5
56 .68 56
.77
5 6 .6
6
5 6 .8
2
5 6 .8
5
5 6 .9
3
5 6 .8
3
56 .97
57.05
57.00
56.73
5 6 .7
1
5 6 .9
4
bet.kivi b e t .k iv i
b .k
b .k
A
A
A
A
Pärna tn
kr
kr
H
b e t .k iv i
66.60
65.53 katus
räästas
JP-20
pk
JP-12
JP-18
P-6
P-1
P-1
P-26
P-7
P-2
P-4
P-2
4.0
4 .0
4 .0
4 .0
4.0
2 .7
44.53.01.0 13.6
7 .0
4 .5
A U T O
D E M
A N
Ö Ö
V E R
D U S
A L A
J A
G A T U
D R
U U
M - J
A L A
K Ä IJ
A D J
A
17.6
A U T O
D E M
A N
Ö Ö
V E R
D U S
A L A
J A
G A T U
D R
U U
M - J
A L A
K Ä IJ
A D J
A
2 .7
4.5 7.5
4.5
1 3 .6
5 .5
13.6
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
Märkused:
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
TINGMÄRGID:
67.77
katus
abihoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
põhihoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
hoonete suurim lubatud maapealne ja maa-alune ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
planeeritud näitlik põõsaste ala
planeeritud hekk
planeeritud näitlik puu
planeeritud plankaed
planeeritud tõstetud ristmik
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik jagatud jalgtee ja sõidukite manööverdusala
planeeritud näitlik sõidutee / jalgtee ala
planeeritud näitlik haljasala ja jalgteede ala
planeeritud näitlik prügikonteinerite asukoht
planeeritud näitlikud teede piirjooned
suurim lubatud hoonete ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv krundipiir
planeeringuala piir
korterelamu (11220), abihoone (12744), toitlustushoone, (12130), büroohoone (12201), ilu- ja isikuteenuste hoone (12331), (12631) koolieelne lasteasutus (lastehoid)
EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE LOETELU (vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”):
60.80 / 3 m
69.80 / 12 m
põhihooned 1140 m²; abihooned 60 m²
3 põhihoonet ja 3 abihoonet
55-90% korterelamu maa (EK); 10-45% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK)
3799 m²
Pärna tn 17
11. suurim lubatud ühe abihoone ehitisealune pind: 20 m².
10. suurim lubatud ühe põhihoone ehitisealune pind: 450 m²;
9. suurim lubatud korterite arv krundil: 25;
8. korterelamu mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks;
7. tehnoseadmeid (antennid, soojuspumbad jms) tuleb paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse;
6. hoonete välisviimistluses on lubatud puit, kivi, krohv või muu nõuetele vastav ja kvaliteetne välisviimistluse materjal;
5. hoone arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma lähipiirkonna korterelamute arhitektuuriga;
4. soovitav on kõikidele põhihoonetele kavandada rõdud;
suurused rõdud;
põhihooneid ei soovita tagasiastega ehitada, tuleb põhihoonetesse kavandatud korteritele ette näha vähemalt 3 m²
tagasiastega; tagasiaste pindala peab jääma esimese korruse kogupindalast minimaalselt 20% ulatusse; kui
3. kui põhihooned ehitatakse kolmekorruselised, tuleb põhihoonete kolmas korrus ehitada
2. lubatud katusetüüp ja -kalle: põhihoonel põhimahus viilkatus 10...15°; abihoonel lame, viil või kaldkatus 0...15°;
1. suurim lubatud korruste arv: põhihoone 3/-1; abihoone 1;
räästas
63.93
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud
PK
JP-12
P-9
4
22151DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson 20.03.2024
Põhijoonis
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
57 .56
57.69
57.66
5 7 .7
1
5 7 .7
3
57.85
5 7 .7
5
5 7 .7
3
5 7.7
0
5 7 .8
0
57.83
5 7 .6
6
5 7 .7
1
5 7.6
7 57.77
5 7.7
9 57.7
4
57.7 2
57.7 1
57.77 57.76 .
57.78
57.75
57.69
57.68
57.74
5 7 .6
1
57.41
57.40
57.21
57.30
57.15
57.07
57.19
5 7 .4
4 5
7 .4
8
5 7 .2
6
5 7 .2
1
57 .21
5 7.
48
5 7 .4
9
5 7 .5
4
57.77
5 7 .6
5
57.58 5 7 .6
3
5 7 .7
0
5 7 .7
0
57.55
57.55
57.71
57.60
57.65 57.67
57.74
57.78
57.82
57.79
59.23
57.61
57.55
57.38
57.36
57.46
57.58
57.62
57.71
57.74
57.74
57.68
57.74
57.67
57.57
57.49
57.60
57.76
57.70
57.73
65.65
65.78
5 7 .6
9
57.78
57.80
57 .74
57.81
57 .71
5 7 .7
2
5 7 .7
5
57.7 2
57.85
57.72
5 7 .6
6
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .7
4
57.77
5 7 .6
1
5 7 .6
8
57.58
5 7 .4
2
5 7 .5
1
5 7 .3
4
5 7 .4
0
5 7 .2
1
5 7 .3
3
57.84
57. 63
57. 58
57. 55
57.4 7
57 .49
57 .59
57 .68
57.7 0
57 .63
57 .59
57 .51
57 .55
57 .65
57 .74
57 .76
57.82
57.82 57.93
5 7.8
3
58.05 57.92
58.03
5 7.8
0
57 .73
5 7.7
9
57 .72
57 .53
57. 42
57.4 7
57. 42
57. 35
57. 35
57 .39
TP
79403:002:0602
Pärna tn 23
79403:002:1611
Pärna tn 6
79601:001:0132
Pärna tänav L1
79403:002:0471
Pärna tn 9
79403:002:0671
Pärna tn 17
79403:002:0305
Pärna tn 19
H
G a r a a þ
H
A
A
A
A
pin nas
5 7 .8
3
5 7 .7
4
5 7 .6
5
57.27
57.50
5 7 .7
1
5 7 .8
5
57.86
57.52
3H E
0.00=
katus
b e t
b e t
0.00=
katus
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
k r
5 7 .5
4
57.46 57. 36
57.55
57.16
5 7 .4
3
5 7 .4
8
57.46
5 7 .4
1
5 7 .4
1
5 7 .3
4
5 7 .3
0
5 7 .2
0
5 7 .0
2 57.08 20
5 6 .9
5
5 6 .9
7
5 6 .9
1
5 6 .8
1
5 6 .8
2
56.91
5 6 .7
5
56 .68 56
.77
5 6 .6
6
5 6 .8
2
5 6 .8
5
5 6 .9
3
5 6 .8
3
56 .97
57.05
57.00
56.99
56.98
56.73
5 6 .7
1
5 6 .9
4
bet.kivi b e t .k iv i
b .k
b .k
A
A
A
A
Pärna tn
kr
kr
b e t .k iv i
67.77
66.60
räästas
katus
TIIK
JP-20
pk
JP-12
JP-18
P-6
P-1
P-1
P-26
P-7
P-2
P-4
P-2
PE80 63x5
.8
PE8 0
63 x5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
Märkused:
TINGMÄRGID:
67.77
katus
olevasse tiiki olemas- suubumine
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud näitlik sademevee puhvermahuti asukoht
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud telekommunikatsiooniliin
planeeritud madalpinge elektrimaakaabel / liitumiskilp
planeeritud gaasitoru
planeeritud sademeveekanalisatsioon / õli-liivapüüdur
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
planeeritud hekk
planeeritud näitlik puu
planeeritud plankaed
planeeritud tõstetud ristmik
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik prügikonteinerite asukoht
planeeritud näitlikud teede piirjooned
suurim lubatud hoonete ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv krundipiir
planeeringuala piir
teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
PK
JP-12
P-9
5
22151DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson 20.03.2024
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
Tehnovõrgud
Tartu 2024
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering Kõrveküla alevik Tartu vald
Esimene köide - planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 20.04.2023
Töö nr: 22151DP3
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki
Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa ............................................................................................................................................ 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................ 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ....................................................................................... 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 5
2. Planeerimise lahendus ................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine...................................................................................... 7
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 7
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................. 8
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................ 8
2.6. Tehnovõrgud ........................................................................................................................... 9
2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa .......................................................... 9
2.6.2. Veevarustus .................................................................................................................. 9
2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi...................................................................................... 10
2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 11
2.66.5. Sooja- ja gaasivarustus ................................................................................................ 11
2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 11
2.7. Kujad ..................................................................................................................................... 12
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused .............. 12
2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 13
2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 13
2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13
3. Koostöö ........................................................................................................................................ 17
4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................................ 19
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Detailplaneeringuala paikneb Tartu valla lõunaosas Kõrveküla alevikus. Planeeringuala suurus on u
6100 m². Planeeringu eesmärk on Pärna tn 17 maaüksusele ehitusõiguse määramine äri- ja
korterelamu funktsiooniga hoonete ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele,
haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele.
Planeeringu eesmärgid ja lahendus on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu Vallavalitsuse 09.02.2023 korraldus nr 187 „Kõrveküla alevikus
asuva Pärna tn 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande
kinnitamine".
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Geoterra OÜ poolt 2023. a veebruaris mõõdistatud
digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 64-2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis. Olemasoleva gaasitorustiku asukoht on joonistele kantud vastavalt
Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T;
koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Alkranel OÜ on koostanud töö „Pärna tn 17 maaüksuseni (Kõrveküla alevik, Tartu vald) jõudva müra
mõõtmine ning tulemuste interpreteerimine“.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringualal asuvate maaüksuste andmed on esitatud joonisel 3 Olemasolev olukord. Krundil asub
kaks hoonet – garaaž ja remondihall ning planeeringuala on osaliselt ümbritsetud betoonist aiaga.
Pärna tn 17 krundil kasvab 4 puud (kolm arukaske ja üks harilik vaher), Pärna tänava ääres kasvavad
harilike tammede read.
Planeeringuala on varustatud elektri, ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, gaasi ja
telekommunikatsiooni liinidega, Pärna tänaval on mastvalgustid.
Juurdepääs Pärna tn 17 krundile on põhja suunast Pärna tänavalt.
Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane langedes lõuna suunas, suurim pinnakõrguste vahe on
ligikaudu 0,8 m.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu valla lõunaosas Tartu linnast põhja pool, linna piirist ligikaudu 2,5 km
kaugusel.
Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alal
(vt skeem 1), mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus. Seega planeerides
planeeringualale äri- ja korterelamu funktsiooniga hooned, on see kooskõlas Tartu valla
üldplaneeringuga.
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringuala edelaküljel asuvad 3-korruselised korterelamud, ligikaudu 100 m kaugusel edela
suunas asub Tartu vallavalitsuse hoone ning haljasala koos mänguväljakuga. Planeeringuala
lääneküljel on ühepereelamu. Planeeringualast põhja pool, Pärna tänava vastaspoolel, on haljasala,
spordiväljak ning Kõrveküla paisjärv koos rannaga. Planeeringuala ida- ja kirdeküljele jäävad äri- ja
tootmishoonete alad. Pärna tänaval ei ole välja kujunenud ühtset ehitusjoont, erinevad hooned ja
piirdeaiad hekkidega on vabaplaneeringulise paigutusega.
Planeeringualale on juurdepääs Pärna tänavalt, mis asub Pärna tn 17 krundi põhja- ja lääneküljel.
Pärna tänaval on sõidutee äärsed sõiduautode parkimiskohad. Jalakäijate juurdepääsuks on kõnnitee
Pärna tänava põhjaküljel.
Lähim bussipeatus asub planeeringualast u 200 m kaugusel lääne pool Kõrveküla-Lähte tee ääres,
samas asub ka esmatarbekauplus. Kool ja lasteaed jäävad planeeringualast u 500 m kaugusele loode
suunas.
Planeeringuga kavandatavad elamu- ja ärihooned sobivad antud asukohta. Lähiümbruses on erineva
funktsiooniga hoonestus, tagatud on esmavajalikud teenused, kool, lasteaed ja puhke- ning
virgestusalad. Rajatud on hoonete toimimiseks vajalikud tehnovõrguliinid. Planeeringualale on väga
hea juurdepääs olemasoleva teedevõrgu kaudu nii mootorsõidukiga kui ka jalgsi ja jalgrattaga ning
ühistranspordiga. Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2.
Skeem 1. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu maakasutusplaanist. Planeeringuala on tähistatud sinise
kriipsjoonega. S – segahoonestatav arenguala; E – elamu maa-ala; EV – väikeelamu maa-ala; EK – korterelamu
maa-ala; H – haljasala; PR – supelranna maa-ala; AA – ühiskondliku hoone maa-ala.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuga ei ole ette nähtud olemasolevate krundipiiride muutmist. Planeeritud krundi piirid,
suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4.
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Pärna tn 17 krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud
joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks
hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste
ehitamine, seejuures tuleb arvestada, et vähemalt 15% planeeritud Pärna 17 krundi pinnast peab
olema haljastatud ning vähemalt 10% krundi pinnast peab olema kõrghaljastusega. Väljapoole
hoonestusala on ehitusloakohustuslike ja mitteehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud.
Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi
jms. Joonisel 4 on esitatud näitlike suurima võimaliku lubatud ehitisealuse pinnaga hoonete
kontuurid, mille paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta planeeritud hoonestusala tingmärgiga
tähistatud ala piires.
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus ja korruste arv ning muud peamised arhitektuurinõuded
on esitatud joonisel 4.
Elamuotstarbeliste korterite projekteerimisel tuleb arvestada, et ühe korteri kohta peab olema
vähemalt 150 m² krundi pinda, planeeritud Pärna tn 17 krundil on suurim võimalik korterite arv 25.
Äriotstarbeliste võimalike müüdavate pindade arv ei ole planeeringuga määratud.
Planeeritud hooned tuleb rajada sarnase arhitektuurse lahendusega, soovitavalt sama arhitekti poolt
tehtud projektide kohaselt. Hoone arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma
lähipiirkonna korterelamute arhitektuuriga.
Hoone fassaadile või katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele, katusele paigaldatavad
päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone
kõrguse.
Võimalikud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone juurdepääsud peavad olema Pärna tänavalt
põhja suunast, et häiringutega (müra, klientide liikumine) mitte häirida Pärna tn 9 elamuala.
Eesti radoonikaardi 2020. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge radooni (Rn) sisaldusega alale.
Planeeringuala jääb 50-100 kBq/m³ interpoleeritud alale. Hiljemalt enne hoonete projekteerimist
teostada radooniriski uuring, et vajadusel oleks võimalik projekteerimisel kõrgendatud radooniriskiga
toimetulekuks (vastava vajaduse ilmnemisel) vajalikke meetmeid rakendada.
Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –
lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja
hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise
kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted Jalakäijate juurdepääsuks Pärna tn 17 krundile on planeeritud jalakäijate ülekäigurada koos
künnisega Pärna tänav L1 kinnistule ühendamaks arendusala jalgteede võrgustik Pärna tn L1 kinnistul
oleva kergliiklustee ning järveäärse puhkealaga. Pärna tänava lõunaküljele on planeeritud kõnnitee.
Mootorsõidukite juurdepääs Pärna tn 17 krundile on võimalik põhja ja lääne poolt Pärna tänavalt.
Juurdepääsude ja teede asukoht tuleb täpsustada projektiga, joonisel 4 on esitatud näitlikult üks
võimalikest lahendustest. Krundi siseselt võib teid ja parklaid rajada lisaks planeeritud näitliku
haljasala ja hoonestusala tingmärgiga tähistatud aladele, arvestada tuleb, et vähemalt 15%
planeeritud Pärna 17 krundi pinnast peab olema haljastatud ning vähemalt 10% krundi pinnast peab
olema kõrghaljastusega. Pinnakatetena kasutada võimalikult suures osas vett läbilaskvaid katendeid
kombineerides erinevaid katendeid, asfalti kasutust võimalusel vältida.
Krundil tuleb tagada vähemalt kaks jalgrataste parkimiskohta iga korteri kohta ning äripindadele
vähemalt 1 jalgratta parkimiskoht 100 m² suletud brutopinna kohta. Joonisel 4 on esitatud näitlikud
rattaparklate asukohad, mis tuleb täpsustada projekteerimisel. Jalgrataste parkimiskohad võivad
asuda sissepääsude läheduses või ka hoone(te) siseselt.
Hoonestuse ja parkimise projekteerimisel tuleb arvestada vastavalt hoone liigile kehtivat
sõiduautode parkimisnormatiivi (EVS 843). Pärna tn 17 krundil tuleb tagada standardi järgne korterite
parkimisvajadus krundi siseselt. Vastavalt standardile tuleb 1-2-toalise korteri kohta rajada 1,3
parkimiskohta ning ≥3-toalise kohteri kohta 1,5 parkimiskohta, st keskmiselt 1,4 parkimiskohta ühe
korteri kohta. Pärna tn 17 krundile on vastavalt koormusindeksile võimalik rajada 25 korterit, mille
parkimiskohtade vajadus on 35. Äripindade parkimine on tagatud Pärna tänaval olemasolevate
säilivate parkimiskohtadega, planeeringualal säilib tänavamaal ülekäigukoha rajamise järgselt 14
parkimiskohta. Joonisel 4 on Pärna tn 17 näidatud näitlik parkimise, teede ja platside ala, mida tuleb
projekteerimisel täpsustada. Parkimisalad tuleb liigendada madal- ja kõrghaljastusega väiksemateks
gruppideks. Krundisiseste teede ja platside katteks tuleb kasutada erinevaid materjale (keelatud on
kõik pinnad katta asfaldiga). Näitlikus lahenduses on krundile planeeritud parkimisalad, mille
manööverdusalad kattuvad osaliselt jalgtee alaga, oluline on projekteerimisel manööverdusalaga
kattuv jalgtee näha ette katta sõiduteest erineva katendiga.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Pärna tänaval tuleb säilitada olemasolevad heas seisukorras olevad puud, raiuda on lubatud kaks alla
jäänud ja kehvas seisukorras olevat puud (harilikud tammed). Pärna tn 17 krundil on planeeritud
säilitada üks heas seisukorras olev puu (arukask) krundi edelaosas, ülejäänud krundil olevate puude
seisukord on halb ning on lubatud likvideerida. Pärna tänaval asuvate säilivate puude võra on lubatud
kärpida minimaalselt, säilivatel puudel tuleb teha võrahooldus, mille käigus eemaldada kuivanud ja
kahjustustega oksad.
Vähemalt 15% planeeritud Pärna 17 krundi pinnast peab olema haljastatud ning vähemalt 10%
krundi pinnast peab olema kõrghaljastusega. Täiendava haljastuse rajamine tuleb lahendada
projekteerimisel. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi,
lisaks puudele ja murule tuleb ette näha ka põõsasistutusalasid. Eelistada liigirikkaid kooslusi.
Joonisel 4 on esitatud näitlikud põõsaste istutusalad, mida tuleb projektiga täpsustada.
Olemasolev Pärna tn 17 krundi piiril olev betoonaed on planeeritud likvideerida. Pärna tn 17 krundi
ida- ja lõunaküljele on lubatud rajada plankaed koos hekiga eraldamaks tööstusala rajatavatest
elamutest, muude täiendavate piirete rajamine planeeringualal ei ole lubatud. Seoses gaasitorustiku
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
paiknemisega krundi idapiiri läheduses tuleb aia rajamisel arvestada gaasipaigaldise kaitsevööndiga
ning rajada aed väljapoole kaitsevööndit (s.o. 1 m torustikust). Vajadusel võib aia paigaldada ka risti
üle gaasitorustiku, sel juhul tuleb jälgida, et aia postid ei oleks gaasipaigaldise kaitsevööndis.
Gaasipaigaldise kaitsevööndisse ei tohi istutada ka puid, põõsaid ja hekki.
Pärna tn 17 krundile ei ole planeeritud üldkasutatavaid mänguväljakuid ja puhkealasid. Huvitatud isik
on kohustatud panustama planeeringuala lähialal (Haava tn 6 kinnistul kü 79403:002:1172) asuva
haljasala arendamisse, et luua sinna võimalusi puhkamiseks ja vaba aja veetmiseks, arvestades
erinevate sihtrühmade vajadusi (nt: välijõusaali, mänguväljaku jmt rajatise rajamine).
2.6. Tehnovõrgud
2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Planeeringuala on varustatud elektri, ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, gaasi ja
telekommunikatsiooni liinidega, Pärna tänaval on mastvalgustid. Planeeringu elluviimisel tuleb
arvestada, et säiliks naabruses asuvate olemasolevate hoonete varustuskindlus seaduslikul alusel
rajatud tehnovõrkudega. Krundiühenduste asukohad tuleb määrata projekteerimisel. Planeeritud
tehnovõrkude asukohti on lubatud projekteerimisel muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude
valdajatega ning maaomanikega.
2.6.2. Veevarustus
Planeeritud kruntide veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele
nr 23ARE-2-DT-26 Pärna tänaval asuvast De 110 PE ühisveevõrgu torustikust. Tänavatorustikust
projekteerida hoonetele vajaliku läbimõõduga veeühendus. Olemasolev De 32 veeühendustoru
katkestada hargnemiskohas tänavatorustikuga. Planeeritud krundil asuvad hooned tuleb veega
varustada kuni kahe veeühenduse ja veemõõdusõlme kaudu.
Detailplaneeringu realiseerimise eelduseks on torustike valmisehitamine vastavalt Altren Projekt OÜ
koostatud tööle nr VK2009 (vt joonis planeeringu lisades). Torustike ehitamine toimub liitumistasude
alusel. Arendaja peab arvestama proportsionaalse kuluga torustike ehitamismaksumusest.
Joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019
määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe
esitamise nõuded“ toodule.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus“ esitatud nõuetega ning „Tuleohutuse seaduses“ esitatud nõuetega. Tuletõrje
veevarustus on tagatud Pärna tänaval ühisveevõrgu torustikul oleva tuletõrjehüdrandiga, mis asub
planeeritud krundi juurdepääsust u 100 m kaugusel ida suunas.
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Olemasoleva hüdrandi nr 5048 asukoht (alus: Maa-ameti kaardirakendus „Ohtlikud käitised,
veevarustus, veeohutus“).
2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud kruntide reovesi on planeeritud suunata vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele
tingimustele nr 23ARE-2-DT-26 Pärna tänaval olevasse De 200 PP ühisreoveekanalisatsiooni. Juhul kui
Pärna 17 krunti läbib naaberkinnistuid teenindav töötav kanalisatsioonitorustik, tuleb see säilitada
ning vajadusel ümber tõsta, geodeetilise mõõdistuse järgi selliseid töötavaid
kanalisatsioonitorustikke krundil ei ole. Krundil asuvad mittetöötavad ja tööst kõrvaldatavad
torustikud likvideerida hoonestaja kulul.
Võimalikult suures osas on soovitav sademevesi immutada ja/või kasutada tarbeveena krundi
siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Lubatud on ka kogu sademevee
käitlemine lahendada krundi siseselt, st kasutades immutamise ja/või tarbeveena kasutamise
lahendusi. Nõuetele vastav sademevesi, mida ei soovita või ei ole võimalik krundi siseselt immutada
ja/või taaskasutada, on planeeritud suunata sademeveetorustiku kaudu Pärna tn 10 krundil asuvasse
tiiki, millest on väljavool Kõrveküla paisjärve. Pärna tn 10 krundil asuv tiik on vajalik enne sinna
planeeringualalt sademevee juhtimist puhastada, tiigi puhastamise maht määratakse
projekteerimisel. Kanaliseeritava sademevee viibeaja pikendamiseks ning valingvihma aegse
äravooluvee reguleerimiseks näha kruntidele projekteerimisel ette puhvermahud (torud, mahuti, tiik
vmt), kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning kokkuvooluaega pikendavat maapinna
vertikaalplaneerimist. Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise
meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Joonisel 5 on esitatud näitlik
õli-liivapüüduri asukoht, mille paiknemine ja vajadus täpsustatakse projekteerimisel.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus
Planeeritud Pärna tn 17 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele
tingimustele nr 451612 maakaabliga olemasolevast jaotuskilbist JK47075, mis asub planeeringuala
kõrval asuval maaüksusel „Sopaku alajaam“. Krundi piirile on planeeritud liitumis- ja jaotuskilp, mille
toide on ette nähtud jaotuskilbis 0,4 kV maakaabelliinidega. Liitumiskilp peab olema igal ajal
ligipääsetav.
Pärna tänavale on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukohad, valgustite paiknemine tuleb
määrata projekteerimisel. Pärna tänavalt olemasolevad mastvalgustid võib uute valgustite
paigaldamise järgselt likvideerida. Krundi sisene valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt
alade kujunduslahendusele.
Pärna 17 krundil tuleb projekteerimisel ette näha elektriauto juhtmetaristu vastavalt
Ehitusseadustiku § 651.
Planeeringuga soovitakse tagada võimalus hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks. Kui elekter
tarbitakse kohapeal või kasutatakse akulahendust ei ole selleks tarvis kokkulepet elektrivõrgu
valdajaga. Kui soovitakse päikesepaneelidega toodetava elektri müümist elektrivõrku, tuleb selleks
projekteerimisel taotleda elektrivõrgu valdaja tehnilised tingimused.
2.6.5. Sooja- ja gaasivarustus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttena. Soojavarustus on lubatud
lahendada kasutades maasoojust, päikeseenergiat, gaasikütet. Päikesepaneelid on lubatud
paigaldada hoone fassaadile või katusele, katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda
kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone kõrguse.
Planeeringuala läbib AS Gaasivõrgule kuuluv B kategooria gaasitorustik. Vastavalt AS Gaasivõrk
tehnilistele tingimustele nr 3-6/126-23 on planeeritud hoonete gaasivarustus võimalik lahendada
olemasolevast planeeringualal paiknevast B kategooria gaasitorustikust, planeeritud on
gaasitorustiku näitlik asukoht kuni planeeritud hooneteni. Projekteerimisel tuleb krundi piirile
võimalikult lähedale ette näha liitumispunktina maakraan, kuid mitte lähemale kui 1 meeter teiste
kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest ning mitte sissesõiduteede alla.
Maakütte projekteerimisel arvestada OÜ Maves poolt 2020. a koostatud maakütte uuringus
(Maaküte Tartu vallas) toodud nõuetega.
Hoonete projekteerimisel on soovitav ette näha jahutusseadmete paigaldamine või jahutusseadmete
paigaldamise valmidus.
2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS
tehnilistele tingimustele nr 37986850 alates Pärna tänaval asuvast sidekaevust nr 21. Alates
sidekaevust V24 on planeeritud sidekanal kuni planeeritud hoonestusalani. Projekteerimisel näha
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
ette KKS tüüpi sidekaevude asukohad ning sidekaevust paigaldada igale hoonele multitorustiku eraldi
sisend kuni hoone andmesidejaotlani.
Skeem 3. Olemasoleva telekommunikatsioonivõrgu skeem.
2.7. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui
hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid alljärgnevas:
• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:
• jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamise (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;
• ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.
2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud
keskkonnatingimused Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate teedega ning tööstushoonetega – seda nii
müra- kui vibratsioonikindluse tagamisel. Samuti tuleb arvestada, et planeeringu elluviimise järgselt
ei leviks planeeritud katastriüksuselt seal toimuva tegevuse tõttu ülenormatiivset müra
naabermaaüksustele. Müra tekitavad seadmed (nt jahutusseadmed) paigaldada hoonete idapoolsele
küljele.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Planeeringu koostamise käigus on Alkranel OÜ koostöös Terviseametiga koostanud töö „Pärna tn 17
maaüksuseni (Kõrveküla alevik, Tartu vald) jõudva müra mõõtmine ning tulemuste
interpreteerimine“. Töö kokkuvõttena on öeldud järgnevat:
Pärna tn 17 maaüksuse maakasutuse edasise suunamise puhul tuvastati vastavas tiheasustusalas
võimaliku tegurina tööstusmüra (kontrollimist vajas päevane müratase). Mõõtmistulemuste alusel
läbiviidud arvutused näitasid samas, et juba väljaspool vastava kinnistu piire on müra normtasemed
või nendega seotud erandite järgimine tagatud (fikseeritud olustiku jätkumisel). Seega Pärna tn 17
aadressil tööstusmürast tingitud piirväärtuste ületamist ei ole põhjust eeldada.
Ehitusaegsed vibratsiooni tasemed ei tohi ületada lähedal paiknevates eluhoonetes sotsiaalministri
17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning
vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtusi.
Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse
nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.
Eesti radoonikaardi 2020. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge radooni (Rn) sisaldusega alale.
Planeeringuala jääb 50-100 kBq/m³ interpoleeritud alale. Hiljemalt enne hoonete projekteerimist
teostada radooniriski uuring, et vajadusel oleks võimalik projekteerimisel kõrgendatud radooniriskiga
toimetulekuks (vastava vajaduse ilmnemisel) vajalikke meetmeid rakendada. Siseruumides tuleb
tagada radooniohutu keskkond rakendades vastava vajaduse ilmnemisel meetmeid vastavalt Eesti
standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ toodule.
Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, nõuetekohaselt puhastada (vajadusel
õlipüüduriga) ning juhtida sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada ja/või kasutada tarbeveena
krundi siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Planeeringualalt, sealhulgas
parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“
kehtestatud nõuetele.
Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse,
mis tuleb eelistatult rajada maa-alustena või paigutada jäätmemajja. Joonisel 4 on esitatud näitlik
prügikonteinerite asukoht, mida täpsustada projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja rajatiste täpsest
paigutusest. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.10. Servituutide seadmise vajadus
Planeeritud Pärna tn 17 krunti läbivatele elektriliinidele ning gaasitorustikule on planeeritud isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus vastava võrgu valdaja kasuks.
2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.12. Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeringu elluviimisel tekitatakse kahju
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle
krundilt lähtub kahju põhjustav tegevus. Planeeringu elluviimise järgselt peab olema võimalik
realiseerida naaberkruntide kehtivaid ehitusõigusi.
Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt detailplaneeringule ja
koostatavale projektile. Taristu ehitamise kulu katab hoonestaja/huvitatud isik.
Hoonetele kasutusloa andmise eelduseks on, et vastavas ehitusetapis krundi kasutamiseks vajalik
taristu – teed, valgustus, sademeveekanalisatsioon ja krunti teenindavad muud tehnovõrgud –
krundiga piirneval tänavamaal ning kuni olemasoleva tänavani või tehnovõrguni on välja ehitatud.
Tartu vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Kõik planeeringu
realiseerimisega seotud kulud katab huvitatud isik.
Pärna tn 10 krundil asuv tiik on vajalik enne sinna planeeringualalt sademevee juhtimist puhastada,
tiigi puhastamise maht määratakse projekteerimisel. Tiigi puhastamisega seotud kulud katab
huvitatud isik juhul, kui sinna planeeringualalt sademevett juhitakse.
Planeeringut on vajadusel võimalik ellu viia kahes etapis. Võimalikude ehitusetapid on esitatud
skeemil 4. Esimeses etapis ehitatakse Pärna tn L1 maaüksusele planeeritud jalgteed koos tõstetud
ülekäigukohaga, uus hoone Pärna tn 17 krundi lääneküljele ning hoovialal ehitatakse välja hoonele
vajalik normide kohane parkimiskohtade arv, parkimiseks võib esimeses ehitusetapis vajadusel
kasutada ka ajutisi parkimisalasid teise ehitusetapi alal. Krundi idaküljel võivad esimeses etapis säilida
olemasolevad hooned. Esimeses etapis tuleb projekteerida kogu krundi tehnovõrgud, teed, rajatised
ja haljastus tervikuna ning ette näha teise etapi hoone(te) paiknemine.
Huvitatud isiku kohustus on Pärna tänavale planeeritud kõnnitee välja ehitamine planeeringuala
ulatuses alates Pärna tänava põhjaküljel olevast kergliiklusteest. Esimeses ehitusetapis tuleb Pärna
tänava kõnnitee rajada kuni esimeses ehitusetapis ehitatava hoone juurdepääsuni ning teises
ehitusetapis kuni teise ehitusetapi hoone(te) juurdepääsuni. Planeeritud Pärna tänava kõnnitee osa,
mis suundub teise ehitusetapi juurdepääsust ida suunas (vt skeem 4) ehitatakse välja siis, kui
hakatakse rajama Pärna tänavale kõnniteed planeeringualast ida suunas.
Huvitatud isik on kohustatud panustama planeeringuala lähialal (Haava tn 6 kinnistul kü
79403:002:1172) asuva haljasala arendamisse, et luua sinna võimalusi puhkamiseks ja vaba aja
veetmiseks, arvestades erinevate sihtrühmade vajadusi (nt: välijõusaali, mänguväljaku jmt rajatise
rajamine).
Ehitustegevus planeeringualal tulev korraldatakse sellisena, et on tagatud ohutu mootorsõidukitega
ja jalgsi juurdepääs Pärna tn 9 ja Pärna tn vahel.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
Skeem 4. Võimalik esimese ehitusetapi ala on tähistatud lilla kriipsjoonega; teise ehitusetapi ala on tähistatud
helesinise kriipsjoonega; kõnnitee rajamine planeeringualast ida suunas kõnnitee ehitamise korral on tähistatud
tumesinise kriipsjoonega.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
3. Koostöö
Jrk nr Kooskõlastatav
organisatsioon/tehnovõrgu valdaja
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Kooskõlastaja
1 Lõuna päästekeskuse
ohutusjärelevalve büroo
09.02.2024
nr 7.2-3.2/779-2 Gennadi Apevalov
2 Elektrilevi OÜ 14.12.2023
nr 8414172838 Marge Kasenurm
3 Telia Eesti AS 13.12.2023
nr 38507011 Kaino Ütt-Ütti
4 AS Gaasivõrk 29.01.2024
nr 3-7/89-24 Tanel Kerner
5 AS Tartu Veevärk 04.01.2024
nr 24ARE-3-DP-1 Peeter Pindma
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:3000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
|
|
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Terviseamet Teie: 06.03.2024 nr 9.3-1/24/1570-2
[email protected] Meie: 02.04.2024 nr 7-1/21-4
Kõrveküla alevikus asuva Pärna tn 17 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine
kooskõlastamiseks
Terviseamet on edastanud Tartu Vallavalitsusele 06.03.2024. a kirja nr 9.3-1/24/1570-2, milles
toob välja, et keeldub Kõrveküla alevikus asuva Pärna tn 17 maaüksuse ja lähiala
detailplaneeringu kooskõlastamisest.
Planeeringu koostaja on täiendanud vastavalt Terviseameti poolt tehtud märkustele
planeeringulahendust ning planeeringulahenduse juurde on lisatud ka Alkranel OÜ ning
Terviseameti koostöös valminud mürauuring. Sellest tulenevalt esitame Terviseametile
täiendatud planeeringulahenduse kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks.
Palume oma kooskõlastus ja arvamus detailplaneeringu kohta saata elektrooniliselt aadressile
[email protected] 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates (s.t. hiljemalt
02.05.2024 a). Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: 1. Pärna tn 17 mü ja lähiala detailplaneering.asice
2. Mürauuring Pärna tn 17 Kõrveküla alevik.asice
5309 9192
EAK poolt akrediteeritud katselabor L042 Akrediteeritud on mõõtmised. Mõõtmisaruandes esitatud tulemused kehtivad üksnes antud tingimustes tehtud mõõtmiste osas. Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete eest. Akrediteeringu tekstiviite kasutamisel tuleb täita EAK nõudeid. Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 1/7
Terviseamet Paldiski mnt 81, Tallinn 10614 Reg. nr 70008799 www.terviseamet.ee
Rahvatervise labori kesklabor Tel.: +372 58 09 1681
e-post: [email protected]
TERVISEAMET
MÜRA MÕÕTMISTE ARUANNE 6/4-6-2/2138 03.04.2023
Mõõtmiste tellija: Alkranel OÜ Riia 15b, Tartu 51010
Tellija kontaktisik: Elar Põldvere, tel 528 9197
Mõõtmiste juures viibis: AKMA OÜ juhatuse liige Alar Uibu
Töö teostamise alus: Rahvatervise labori kesklabori reg. 09.03.2023 FL4283
Mõõtmiste eesmärk: Tööstusmüra mõõtmine
Mõõtmiste koht: Pärna 19, Kõrveküla, Tartu vald, Tartumaa
Mõõtmiste aeg: Mõõtmised teostati 13.03.2023 ajavahemikul kl 14:20 - 15:20
Mõõtemetoodika: EVS-ISO 1996-2 : 2017, Akustika. Keskkonnamüra kirjeldamine, mõõtmine ja hindamine. Osa 2. Helirõhu taseme määramine
Mõõteriist:
Nimetus Valdaja Number Kalibreeritud
Müra analüsaator B & K 2250 Terviseameti rahvatervise labori keskla- bor
2645018 03.08.2022
KL-144-22-229
mikrofon TYPE 4189 2795161
Eelvõimendi ZC 0032 7404 03.08.2022 KL-144-22-228
Akustiline kalibraator 4231 2162783
Aruanne on koostatud 7 lehel 2 eksemplaris, neist:
Alkranel OÜ-le 1 eks.;
Terviseameti Rahvatervise labori kesklaborile 1 eks.
Aruande koosseisu kuuluvad:
Tiitelleht 1 lehel;
Mõõtmiste kokkuvõte Joonised 1 kuni 4
1 lehel; 3 lehel;
Mõõtmis- ja arvutustulemused 1 lehel;
Joonised 5 kuni 7 1 lehel.
Aruande koostas:
Aruande kinnitas:
Peeter Saarelaid vanemspetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Sergei Rušai juhtivspetsialist /allkirjastatud digitaalselt/
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 2/7
Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 31.03.2023
Kokkuvõte
Mõõtmiste eesmärgiks oli mõõta AKMA OÜ puidutööstuse tegevusest tingitud tööstusmüra tootmis-
territooriumil.
Mõõtmised teostati vastavalt standardi EVS-ISO 1996-2:2017 nõuetele.
Müra mõõdeti ajavahemikul 14:20-15:20. Mõõtmise ajal toimus tavapärane tootmine.
Domineerivaks müraallikaks oli tsüklon, mida kasutatakse saepuru ning tolmu eemaldamiseks töö-
kohtadelt.
Teisejärgulisteks müraallikateks uuritavates piirkondades võib pidada kaugemalt kostuvat liiklusmüra
ning aeg-ajalt tootmisterritooriumil tegutsevate töötajate tegevusest tingitud müra.
Müra mõõdeti ettevõte territooriumil kolmes mõõtepunktis:
• mõõtepunkt 1 – asukohaga X:6478793, Y:661662;
• mõõtepunkt 2 – asukohaga X:6478833, Y:661666;
• mõõtepunkt 3 – asukohaga X:6478857, Y:661658.
Mõõtepunktide geograafilised koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Mõõtepunktides statiivile paigaldatud mõõtemikrofoni kõrguseks valiti 1,5 m maapinnast.
Mõõtmiste käigus fikseeriti A-korrigeeritud ekvivalentsed (LpA,eq,T) ja maksimaalsed (LpA,max) helirõ-
hutasemed ning helirõhutasemed 1/3-oktaavribades, mis on kasutatud andmete analüüsimisel mü-
raallika identifitseerimiseks helispektri alusel samuti müra tonaalsuse määramiseks.
Tellija nõudmisel tehti mõõtmised laiendatud sagedusvahemikus 12,5 Hz - 20000 Hz.
Müra mõõtmistulemused on keskmiste väärtustena toodud aruande tabelis 1.
Mõõtmiste teostamisel välditi kõrvaliste müratekitajate häirivust mõõtetulemustele. Segava müraal-
lika ilmnemisel (näiteks lähedalt kostuv liiklusmüra, mööduvate inimeste vestlus jne) mõõtmised
katkestati.
Müramõõturi korrasolekut on kontrollitud kalibraatori abil enne ja pärast mõõtmiste teostamist.
Märkus: normtasemete määramine ning mõõtmistulemuste hindamine ei kuulu labori akrediteeritud pädevusalasse.
Mõõtis, arvutas ja koostas:
Peeter Saarelaid
vanemspetsialist
Rahvatervise labori kesklabor
/allkirjastatud digitaalselt/
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 3/7
Joonis 1. Mõõtepunktide (1), (2) ja (3) asukohad
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 4/7
Joonis 2. Mõõtepunkt (1)
Joonis 3. Mõõtepunkt (2)
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 5/7
Joonis 4. Mõõtepunkt (3)
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 6/7
Tabel 1. AKMA OÜ puidutööstuse tööstusmüra taseme mõõtmiste tulemused 13.03.2023
Mõõtmise asukoht
Helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel, dB Mõõdetud müra
To n
aa ln
e
P ü
si va
t as
em eg
a
1 2
,5 H
z
1 6
H z
2 0
H z
2 5
H z
3 1
,5 H
z
4 0
H z
5 0
H z
6 3
H z
8 0
H z
1 0
0 H
z
1 2
5 H
z
1 6
0 H
z
2 0
0 H
z
2 5
0 H
z
3 1
5 H
z
4 0
0 H
z
5 0
0 H
z
6 3
0 H
z
8 0
0 H
z
1 k
H z
1 ,2
5 k
H z
1 ,6
k H
z
2 k
H z
2 ,5
k H
z
3 ,1
5 k
H z
4 k
H z
5 k
H z
6 ,3
k H
z
8 kH
z
1 0
k H
z
1 2
,5 k
H z
1 6
k H
z
2 0
k H
z
A -k
o rr
ig ee
ri tu
d e
kv iv
al en
tt as
e,
L p A
eg , T
( d
B )
La ie
n d
m ää
ra m
at u
s U
(I ),
d B
k=
2
M ak
si m
aa ln
e ta
se L
p A
,m ax
, ( d
B )
Mõõtepunkt 1 x 59 59 56 55 53 52 55 49 43 45 52 47 55 56 58 47 51 53 47 46 46 44 42 43 42 42 44 46 46 44 43 41 38 59,4 ±3,2 62,2
Mõõtepunkt 2 x x 57 56 53 52 54 54 49 46 43 41 42 40 46 63 66 46 45 46 44 42 42 40 39 39 38 37 39 40 39 37 35 34 29 61,9 ±3,9 66,3
Mõõtepunkt 3 x x 51 51 51 49 48 48 46 41 35 33 35 34 42 58 61 41 39 38 38 37 37 35 34 32 31 29 30 30 29 26 24 20 16 56,5 ±2,1 61,8
Müra maksimaalsed helirõhutasemed on mõõdetud mõõteseadme „Fast“ ajarežiimis.
Eesti Ilmateenistuse andmetel (www.ilmateenistus.ee) oli mõõtmise ajal välisõhu temperatuur +1 oC, suhteline õhuniiskus 55 %, õhurõhk 1004 hPa.
Puhus lõunatuul 3,9 m/s. Esines vahelduv pilvisus. Maapinda kattis lumi.
Terviseamet Rahvatervise labori kesklabor
Lubatud paljundada täismahus koos kõigi lisadega. Mõõtmiste aruanne 6/4-6-2/2138 lk. 7/7
Joonis 5. Mõõtepunkt 1. Müra helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel.
Joonis 6. Mõõtepunkt 2. Müra helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel.
Selgelt eristuvad sagedused 250 Hz ning 315 Hz.
Joonis 7. Mõõtepunkt 3. Müra helirõhutasemed 1/3 oktaavribade kesksagedustel.
Selgelt eristuvad sagedused 250 Hz ning 315 Hz.
Alkranel OÜ, Riia 15b, 51 010 Tartu Tel: 7 366 676; GSM: 55 40 579, 52 89 197 E-post: [email protected] www.alkranel.ee
Reg. nr. 10607878 KM reg. nr. EE100764916 Swedbank IBAN nr: EE762200221013642218 LHV pank IBAN nr: EE697700771000829921
- VK projekteerimine - Konsultatsioonid
- Keskkonnamõju hindamine - Arengukavad / planeeringud
- Keskkonnaload - Müralevi uurimine
Tellimustöö „Pärna tn 17 maaüksuseni (Kõrveküla alevik, Tartu vald) jõudva müra mõõtmine ning tulemuste interpreteerimine“ dokumentatsioon
Tellija - Borg Kinnisvara OÜ (15.02.2023. a). Töö lähtealused – Pärna tn 17 (79403:002:0671) maaüksus (hetkel 100% ärimaa) on soov kasutusse võtta elamu- ja ärimaana. Vastava soovi realiseerimiseks sooviti mh kontrollida olulisemaid piirkondlikke müra allikaid, millede määratlemisel nende mürataset mõõta (mõõtmisi teostas Terviseamet), võimaldamaks hinnata müratundliku kasutusotstarbe (elamu) lisamise potentsiaali vastavale maaüksusele. Töö tulemuste alusel hinnatakse ka müralevi modelleerimise (täiendaks müra mõõtmist) otstarbekust. Pärna tn 17 maaüksuse suhestumine (mh perspektiivselt) riiklike mürakategooriatega ning kinnistu äärsed olulisemad piirkondlikud müraallikad – lähtuvalt kohaliku omavalitsuse üldplaneeringust (2022) ja Keskkonnaministri 16.12.2016. a määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (https://www.riigiteataja.ee/akt/127052020002?leiaKehtiv#) on analüüsitav maaüksus liigitatav III ja IV mürakategooria alade alla (vt ka määruse lisa 1). Vastavatele olemasolevatele ehk tiheasustatud aladele rakenduvad eelnevalt nimetatud määruse kohaselt alale järgnevad müra piirväärtused:
päeval (7.00 - 23.00) - liiklusmüra 65 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dBA) ning tööstusmüra 65 dBA.
öösel (23.00 - 7.00) - liiklusmüra 55 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 60 dBA) ning tööstusmüra 50 dBA.
Vastava määruse § 6 lg 2 sätestab, et maksimaalne müratase ei tohi ületada tööstusmüra korral mürakategooriaga alal müra liigile kehtestatud normtaset rohkem kui 10 dBA. Sama § lg 3 toob välja, et liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel LpA,max ei tohi ületada päeval 85 dB(A) ja öösel 75 dB(A). Olulisemad piirkondlikud müraallikad – 01.03.2023. a tutvus Alkranel OÜ esindaja (Tanel Esperk) ja Terviseameti esindaja (Peeter Saarelaid) Pärna tn 17 maaüksusega ning selle ümbruse olulisemate võimalike müraallikatega. Fikseeriti, et müra, mis võib Pärna tn 17 maakasutusfunktsioone mõjutada võib tekkida Pärna tn 19 maaüksusel tegutsevast ettevõttest AKMA OÜ (täpsemalt puidutööstuse tsüklonist). 08.03.2023. a fikseeris Alkranel OÜ töötaja (Elar Põldvere), et AKMA OÜ tegevus toimub tööpäeviti 8.00 - 17.00. AKMA OÜ tegevuse juurde kuuluva puidutööstuse tsükloni puhul ei ole tegemist tehnoseadmega ning äri- ja kaubandustegevuse müraga, mille piirväärtuseks rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust (tuleneb eelnevalt viidatud määrusest nr 71). Vastava järelduse puhul on toetutud analoogse juhtumi kohasele teabenõude vastusele (Keskkonnaministeerium 23.03.2022. a nr 2-10/22/29-2). Fikseeritud müraallika asukoha ning tööaja järgi määratleti (Alkranel OÜ koostöös Terviseametiga) ka edasine müra mõõtmise (teostas Terviseamet) protseduur. Müra mõõtmise tulemusi analüüsis Alkranel OÜ. Töö raames läbiviidud (teostas Terviseamet) müra mõõtmiste (lühikokkuvõte) - Pärna tn 17 maaüksuse maakasutust suunata võiva objekti müra mõõtmise tulemused on esitatud digitaalses dokumendis „2-2138 Alkranel OÜ, Pärna 19, Kõrveküla tööstusmüra+SR.asice“ (lisatud käesoleva töö dokumentatsioonile, st leitav digitaalselt allkirjastatud (Terviseameti
Alkranel OÜ, Riia 15b, 51 010 Tartu Tel: 7 366 676; GSM: 55 40 579, 52 89 197 E-post: [email protected] www.alkranel.ee
Reg. nr. 10607878 KM reg. nr. EE100764916 Swedbank IBAN nr: EE762200221013642218 LHV pank IBAN nr: EE697700771000829921
poolt) konteinerist). Väljavõte müra mõõtmise aruandest - mõõtmiste asupaigad, vt joonis T- V-1 (esitatud ka mõõtmiste tulemused).
Mõõtepunktides fikseeritud tulemused (ekvivalenttase / maksimaalne tase):
Punkt 1 – 59,4 / 62,2 dBA.
Punkt 2 – 61,9 / 66,3 dBA.
Punkt 3 – 56,5 / 61,8 dBA. Punktides 2 ja 3 oli mõõdetud müra tonaalne.
Joonis T-V-1. Pärna tn 17 maaüksuse maakasutust suunata võiva objekti (Pärna tn 19 asuv tsüklon)
müra mõõtmise mõõtepunktid (1 ja 2 – Pärna tn 19 aadressil, 3 - Pärna tn 23 maaüksusel). Alus: Terviseamet, 2023. a.
Töö raames kogutud andmete ja saadud mõõtetulemuste interpreteerimise alusparameetrid – enne mõõtmisi ja mõõtmiste ajal kogutud teabe põhjal interpreteeritakse tulemusi päevaste müra normatiivide (III ja IV mürakategooria müra piirväärtused) alusel, kuna öösel (23.00 – 7.00) või õhtusel ajal (19.00 – 23.00) peamine müraallikas ei tööta. Müra mõõtmiste punktides 2j 3 fikseeriti tonaalse müra esinemine, mistõttu arvutusliku (vastavalt määrusele nr 71) mürataseme väärtuse leidmisel liidetakse mõõdetud tasemele „5 dB“. Lisaks tuuakse siinkohal välja, et mõõtepunktid paiknesid hoonete ning tootmisalale ladustatud puitmaterjali virnade läheduses. Vastavalt standardi EVS-ISO 1996-2:2017 nõuetele ei ole tegu vaba helivälja tingimustega, seega on hinnatud taseme arvutustel mõõdetud müra tasemele heli peegelduse korrigeerimiseks rakendatud paranduskoefitsienti väärtusega ,, -3 dB". Mõõtepunktides fikseeritud arvutuslikud tulemused (ekvivalenttase / maksimaalne tase):
Punkt 1 – 56,4 / 59,2 dBA.
Punkt 2 – 63,9 / 68,3 dBA.
Punkt 3 – 58,5 / 63,8 dBA. Töö raames kogutud andmete ja saadud mõõtetulemuste interpretatsioon – Pärna tn 17 maaüksuse maakasutuse edasise suunamise puhul tuvastati vastavas tiheasustusalas võimaliku tegurina tööstusmüra (kontrollimist vajas päevane müratase). Mõõtmistulemuste alusel läbiviidud arvutused näitasid samas, et juba väljaspool vastava kinnistu piire on müra normtasemed või nendega seotud erandite järgimine tagatud (fikseeritud olustiku jätkumisel). Seega Pärna tn 17 aadressil tööstusmürast tingitud piirväärtuste ületamist ei ole põhjust eeldada. Tellitud töö täiendav taustinfo - töö korralduse jms osas tekkivate küsimustega seonduvalt pöörduda Alkranel OÜ poole. Alkranel OÜ kontaktisik (sh käesoleva töö korraldamise eest vastutaja):
Elar Põldvere ([email protected], 52 89 197). Tellimustöö dokumentatsioon vormistatud 11.04.23. a, digitaalselt (sh digitaalselt allkirjastatud konteineris). Tellimustöö dokumentatsiooni vormistajaks – Elar Põldvere (Alkranel OÜ).
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
100200 500 1000 1500
Huvitatud isik:
Tartu vald
Borg Kinnisvara OÜ
detailplaneering Pärna 17 maaüksuse ning lähiala
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
26.01.2024
22151DP3
1:10,000
TINGMÄRGID:
varem planeeritud / projekteeritud hoone
peamised kergliklusteed
planeeritud näitlik hoone, suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil
olemasolev säiliv krundipir
planeeringuala pir
Töö nr:
M õõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:M aastikuarhitekt:
2
22151DP3Projektijuht:
20.03.2024
0
AB Artes Terrae OÜ
artes@ artes.ee
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Heiki Kalberg
Karl Hansson
funktsionaalsed seosed Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja
1:3000
Huvitatud isik:
3060 150 300 450
bussipeatus
Tartu vald
Borg Kinnisvara OÜ
detailplaneering Pärna 17 m aaüksuse ning lähiala
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
korterelamud 3k
korterelamud 3k
1-2 k ärihooned
2 k Tartu valavalitsus
ja tootmiskrundid hoonestamata äri-
spordihal kool,
1-2 k väikeelamud
2 k ridaelamud
1-2 k väikeelamud
lasteaed
haljasala
bussipeatus
1-2 k äri- ja tootmishooned
haljasala rand
1-2 k väikeelamud
elamu 3k korter-
1-2 k väikeelamud
2 k tootmishoone kauplus
paisjärv Kõrveküla
spordihoone vana
Pä rna tn
V a s u la te
e
Haava tn
Linnu tn
Kõr ve tn
K ru u sa tn
L iiv a t n
Kooli tn
L a s te a ia t n
haljasala mänguväljak
Jõ hv i -
Ta rtu -
Va lga põ
him aa
nte e n r 3
ritud hooned näitlikud planee-
1-2 k väikeelamud
bussipeatus
bussipeatus
Hariduse tn
ärihooned 3k varem planeeritud
57 .56
57.69
57.66
5 7 .7
1
5 7 .7
3
57.85
5 7 .7
5
5 7 .7
3
5 7.7
0
5 7 .8
0
57.83
5 7 .6
6
5 7 .7
1
5 7.6
7 57.77
5 7.7
9 57.7
4
57.7 2
57.7 1
57.77 57.76 .
57.78
57.75
57.69
57.68
57.74
5 7 .6
1
57.41
57.40
57.21
57.30
57.15
57.07
57.19
5 7 .4
4 5
7 .4
8
5 7 .2
6
5 7 .2
1
57 .21
5 7.
48
5 7 .4
9
5 7 .5
4
57.77
5 7 .6
5
57.58
5 7 .6
3
5 7 .7
0
5 7 .7
0
57.55
57.55
57.71
57.60
57.65 57.67
57.74
57.78
57.82
57.79
59.23
57.61
57.55
57.38
57.36
57.46
57.58
57.62
57.71
57.74
57.74
57.68
57.74
57.67
57.57
57.49
57.60
57.76
57.70
57.73
65.65
65.78
5 7 .6
9
57.78
57.80
57 .74
57.81
57 .71
5 7 .7
2
5 7 .7
5
57.7 2
57.85
57.72
5 7 .6
6
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .7
4
57.77
5 7 .6
1
5 7 .6
8
57.58
5 7 .4
2
5 7 .5
1
5 7 .3
4
5 7 .4
0
5 7 .2
1
5 7 .3
3
57.84
57. 63
57. 58
57. 55
57.4 7
57 .49
57 .59
57 .68
57.7 0
57 .63
57 .59
57 .51
57 .55
57 .65
57 .74
57 .76
57.82
57.82 57.93
5 7.8
3
58.05 57.92
58.03
5 7.8
0
57 .73
5 7.7
9
57 .72
57 .53
57. 42
57.4 7
57. 42
57. 35
57. 35
57 .39
TP
79403:002:0602
Pärna tn 23
79403:002:1611
Pärna tn 6
79601:001:0132
Pärna tänav L1
79403:002:0471
Pärna tn 9
79403:002:0671
Pärna tn 17
79403:002:0305
Pärna tn 19
H
G a r a a þ
H
A
A
A
A
pin nas
b e t
5 7 .8
3
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .9
7
57.27
57.50
5 7 .7
1
5 7 .8
5
57.86
57.52
3H
0.00=
katus
b e t
b e t
0.00=
katus
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
k r
5 7 .5
4
57.46 57. 36
57.55
57.16
5 7 .4
3
5 7 .4
8
57.46
5 7 .4
1
5 7 .4
1
5 7 .3
4
5 7 .3
0
5 7 .2
0
5 7 .0
2 57.08 20
5 6 .9
5
5 6 .9
7
5 6 .9
1
5 6 .8
1
5 6 .8
2
56.91
5 6 .7
5
56 .68 56
.77
5 6 .6
6
5 6 .8
2
5 6 .8
5
5 6 .9
3
5 6 .8
3
56 .97
57.05
57.00
56.99
56.73
5 6 .7
1
5 6 .9
4
bet.kivi b e t .k iv i
b .k
b .k
A
A
A
A
Pärna tn
kr
kr
H
b e t .k iv i
66.60
65.53
63.93
räästas
katus
räästas
PE80 63x5
.8
PE8 0
63 x5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
Märkused:
TINGMÄRGID:
560 m²
2
ärimaa
3799 m²
Pärna 17
hoonete ehitisealune pind
hoonete arv krundil:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
PLANEERITAVA MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED
katus
67.77
valgusti
piirdeaed
keskpinge elektrikaabel
elektri madalpinge maakaabel / õhuliin
gaasitoru
veetoru
reoveekanalisatsioon
telekommunikatsioonikaabel
tänavaäärsed parkimiskohad
kõnnitee
sõidutee
haljasala
tee serv
puu
hoone
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
3
22151DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu vald
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson 26.01.2024
Olemasolev olukord
TIIK
57 .56
57.69
57.66
5 7 .7
1
5 7 .7
3
57.85
5 7 .7
5
5 7 .7
3
5 7.7
0
5 7 .8
0
57.83
5 7 .6
6
5 7 .7
1
5 7.6
7 57.77
5 7.7
9 57.7
4
57.7 2
57.7 1
57.77 57.76 .
57.78
57.75
57.69
57.68
57.74
5 7 .6
1
57.41
57.40
57.21
57.30
57.15
57.07
57.19
5 7 .4
4 5
7 .4
8
5 7 .2
6
5 7 .2
1
57 .21
5 7.
48
5 7 .4
9
5 7 .5
4
57.77
5 7 .6
5
57.58
5 7 .6
3
5 7 .7
0
5 7 .7
0
57.55
57.55
57.71
57.60
57.65 57.67
57.74
57.78
57.82
57.79
59.23
57.61
57.55
57.38
57.36
57.46
57.58
57.62
57.71
57.74
57.74
57.68
57.74
57.67
57.57
57.49
57.60
57.76
57.70
57.73
65.65
65.78
5 7 .6
9
57.78
57.80
57 .74
57.81
57 .71
5 7 .7
2
5 7 .7
5
57.7 2
57.85
57.72
5 7 .6
6
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .7
4
57.77
5 7 .6
1
5 7 .6
8
57.58
5 7 .4
2
5 7 .5
1
5 7 .3
4
5 7 .4
0
5 7 .2
1
5 7 .3
3
57.84
57. 63
57. 58
57. 55
57.4 7
57 .49
57 .59
57 .68
57.7 0
57 .63
57 .59
57 .51
57 .55
57 .65
57 .74
57 .76
57.82
57.82 57.93
5 7.8
3
58.05 57.92
58.03
5 7.8
0
57 .73
5 7.7
9
57 .72
57 .53
57. 42
57.4 7
57. 42
57. 35
57. 35
57 .39
TP
79403:002:0602
Pärna tn 23
79403:002:1611
79601:001:0132
Pärna tänav L1
79403:002:0471
Pärna tn 9
79403:002:0671
Pärna tn 17
79403:002:0305
Pärna tn 19
H
G a r a a þ
H
A
A
A
A
pin nas
b e t
5 7 .8
3
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .9
7
57.27
57.50
5 7 .7
1
5 7 .8
5
57.86
57.52
0.00=
katus
b e t
b e t
0.00=
katus
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
k r
5 7 .5
4
57.46 57. 36
57.55
57.16
5 7 .4
3
5 7 .4
8
57.46
5 7 .4
1
5 7 .4
1
5 7 .3
4
5 7 .3
0
5 7 .2
0
5 7 .0
2 57.08 20
5 6 .9
5
5 6 .9
7
5 6 .9
1
5 6 .8
1
5 6 .8
2
56.91
5 6 .7
5
56 .68 56
.77
5 6 .6
6
5 6 .8
2
5 6 .8
5
5 6 .9
3
5 6 .8
3
56 .97
57.05
57.00
56.73
5 6 .7
1
5 6 .9
4
bet.kivi b e t .k iv i
b .k
b .k
A
A
A
A
Pärna tn
kr
kr
H
b e t .k iv i
66.60
65.53 katus
räästas
JP-20
pk
JP-12
JP-18
P-6
P-1
P-1
P-26
P-7
P-2
P-4
P-2
4.0
4 .0
4 .0
4 .0
4.0
2 .7
44.53.01.0 13.6
7 .0
4 .5
A U T O
D E M
A N
Ö Ö
V E R
D U S
A L A
J A
G A T U
D R
U U
M - J
A L A
K Ä IJ
A D J
A
17.6
A U T O
D E M
A N
Ö Ö
V E R
D U S
A L A
J A
G A T U
D R
U U
M - J
A L A
K Ä IJ
A D J
A
2 .7
4.5 7.5
4.5
1 3 .6
5 .5
13.6
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
Märkused:
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
TINGMÄRGID:
67.77
katus
abihoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
põhihoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
hoonete suurim lubatud maapealne ja maa-alune ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
planeeritud näitlik põõsaste ala
planeeritud hekk
planeeritud näitlik puu
planeeritud plankaed
planeeritud tõstetud ristmik
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik jagatud jalgtee ja sõidukite manööverdusala
planeeritud näitlik sõidutee / jalgtee ala
planeeritud näitlik haljasala ja jalgteede ala
planeeritud näitlik prügikonteinerite asukoht
planeeritud näitlikud teede piirjooned
suurim lubatud hoonete ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv krundipiir
planeeringuala piir
korterelamu (11220), abihoone (12744), toitlustushoone, (12130), büroohoone (12201), ilu- ja isikuteenuste hoone (12331), (12631) koolieelne lasteasutus (lastehoid)
EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE LOETELU (vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”):
60.80 / 3 m
69.80 / 12 m
põhihooned 1140 m²; abihooned 60 m²
3 põhihoonet ja 3 abihoonet
55-90% korterelamu maa (EK); 10-45% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK)
3799 m²
Pärna tn 17
11. suurim lubatud ühe abihoone ehitisealune pind: 20 m².
10. suurim lubatud ühe põhihoone ehitisealune pind: 450 m²;
9. suurim lubatud korterite arv krundil: 25;
8. korterelamu mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks;
7. tehnoseadmeid (antennid, soojuspumbad jms) tuleb paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse;
6. hoonete välisviimistluses on lubatud puit, kivi, krohv või muu nõuetele vastav ja kvaliteetne välisviimistluse materjal;
5. hoone arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma lähipiirkonna korterelamute arhitektuuriga;
4. soovitav on kõikidele põhihoonetele kavandada rõdud;
suurused rõdud;
põhihooneid ei soovita tagasiastega ehitada, tuleb põhihoonetesse kavandatud korteritele ette näha vähemalt 3 m²
tagasiastega; tagasiaste pindala peab jääma esimese korruse kogupindalast minimaalselt 20% ulatusse; kui
3. kui põhihooned ehitatakse kolmekorruselised, tuleb põhihoonete kolmas korrus ehitada
2. lubatud katusetüüp ja -kalle: põhihoonel põhimahus viilkatus 10...15°; abihoonel lame, viil või kaldkatus 0...15°;
1. suurim lubatud korruste arv: põhihoone 3/-1; abihoone 1;
räästas
63.93
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud
PK
JP-12
P-9
4
22151DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson 20.03.2024
Põhijoonis
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
57 .56
57.69
57.66
5 7 .7
1
5 7 .7
3
57.85
5 7 .7
5
5 7 .7
3
5 7.7
0
5 7 .8
0
57.83
5 7 .6
6
5 7 .7
1
5 7.6
7 57.77
5 7.7
9 57.7
4
57.7 2
57.7 1
57.77 57.76 .
57.78
57.75
57.69
57.68
57.74
5 7 .6
1
57.41
57.40
57.21
57.30
57.15
57.07
57.19
5 7 .4
4 5
7 .4
8
5 7 .2
6
5 7 .2
1
57 .21
5 7.
48
5 7 .4
9
5 7 .5
4
57.77
5 7 .6
5
57.58 5 7 .6
3
5 7 .7
0
5 7 .7
0
57.55
57.55
57.71
57.60
57.65 57.67
57.74
57.78
57.82
57.79
59.23
57.61
57.55
57.38
57.36
57.46
57.58
57.62
57.71
57.74
57.74
57.68
57.74
57.67
57.57
57.49
57.60
57.76
57.70
57.73
65.65
65.78
5 7 .6
9
57.78
57.80
57 .74
57.81
57 .71
5 7 .7
2
5 7 .7
5
57.7 2
57.85
57.72
5 7 .6
6
5 7 .7
4
5 7 .6
5
5 7 .7
4
57.77
5 7 .6
1
5 7 .6
8
57.58
5 7 .4
2
5 7 .5
1
5 7 .3
4
5 7 .4
0
5 7 .2
1
5 7 .3
3
57.84
57. 63
57. 58
57. 55
57.4 7
57 .49
57 .59
57 .68
57.7 0
57 .63
57 .59
57 .51
57 .55
57 .65
57 .74
57 .76
57.82
57.82 57.93
5 7.8
3
58.05 57.92
58.03
5 7.8
0
57 .73
5 7.7
9
57 .72
57 .53
57. 42
57.4 7
57. 42
57. 35
57. 35
57 .39
TP
79403:002:0602
Pärna tn 23
79403:002:1611
Pärna tn 6
79601:001:0132
Pärna tänav L1
79403:002:0471
Pärna tn 9
79403:002:0671
Pärna tn 17
79403:002:0305
Pärna tn 19
H
G a r a a þ
H
A
A
A
A
pin nas
5 7 .8
3
5 7 .7
4
5 7 .6
5
57.27
57.50
5 7 .7
1
5 7 .8
5
57.86
57.52
3H E
0.00=
katus
b e t
b e t
0.00=
katus
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
k r
5 7 .5
4
57.46 57. 36
57.55
57.16
5 7 .4
3
5 7 .4
8
57.46
5 7 .4
1
5 7 .4
1
5 7 .3
4
5 7 .3
0
5 7 .2
0
5 7 .0
2 57.08 20
5 6 .9
5
5 6 .9
7
5 6 .9
1
5 6 .8
1
5 6 .8
2
56.91
5 6 .7
5
56 .68 56
.77
5 6 .6
6
5 6 .8
2
5 6 .8
5
5 6 .9
3
5 6 .8
3
56 .97
57.05
57.00
56.99
56.98
56.73
5 6 .7
1
5 6 .9
4
bet.kivi b e t .k iv i
b .k
b .k
A
A
A
A
Pärna tn
kr
kr
b e t .k iv i
67.77
66.60
räästas
katus
TIIK
JP-20
pk
JP-12
JP-18
P-6
P-1
P-1
P-26
P-7
P-2
P-4
P-2
PE80 63x5
.8
PE8 0
63 x5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
P E 8 0 6 3 x 5 .8
Märkused:
TINGMÄRGID:
67.77
katus
olevasse tiiki olemas- suubumine
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud näitlik sademevee puhvermahuti asukoht
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud telekommunikatsiooniliin
planeeritud madalpinge elektrimaakaabel / liitumiskilp
planeeritud gaasitoru
planeeritud sademeveekanalisatsioon / õli-liivapüüdur
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
planeeritud hekk
planeeritud näitlik puu
planeeritud plankaed
planeeritud tõstetud ristmik
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik prügikonteinerite asukoht
planeeritud näitlikud teede piirjooned
suurim lubatud hoonete ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv krundipiir
planeeringuala piir
teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
PK
JP-12
P-9
5
22151DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu vald
Heiki Kalberg
Karl Hansson 20.03.2024
22151DP3_joonised_Pärna 17.dgn
Tehnovõrgud
Tartu 2024
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering Kõrveküla alevik Tartu vald
Esimene köide - planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 20.04.2023
Töö nr: 22151DP3
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki
Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa ............................................................................................................................................ 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................ 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ....................................................................................... 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 5
2. Planeerimise lahendus ................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine...................................................................................... 7
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 7
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................. 8
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................ 8
2.6. Tehnovõrgud ........................................................................................................................... 9
2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa .......................................................... 9
2.6.2. Veevarustus .................................................................................................................. 9
2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi...................................................................................... 10
2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 11
2.66.5. Sooja- ja gaasivarustus ................................................................................................ 11
2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 11
2.7. Kujad ..................................................................................................................................... 12
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused .............. 12
2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 13
2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 13
2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13
3. Koostöö ........................................................................................................................................ 17
4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................................ 19
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Detailplaneeringuala paikneb Tartu valla lõunaosas Kõrveküla alevikus. Planeeringuala suurus on u
6100 m². Planeeringu eesmärk on Pärna tn 17 maaüksusele ehitusõiguse määramine äri- ja
korterelamu funktsiooniga hoonete ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele,
haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele.
Planeeringu eesmärgid ja lahendus on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu Vallavalitsuse 09.02.2023 korraldus nr 187 „Kõrveküla alevikus
asuva Pärna tn 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande
kinnitamine".
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Geoterra OÜ poolt 2023. a veebruaris mõõdistatud
digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 64-2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis. Olemasoleva gaasitorustiku asukoht on joonistele kantud vastavalt
Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T;
koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Alkranel OÜ on koostanud töö „Pärna tn 17 maaüksuseni (Kõrveküla alevik, Tartu vald) jõudva müra
mõõtmine ning tulemuste interpreteerimine“.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringualal asuvate maaüksuste andmed on esitatud joonisel 3 Olemasolev olukord. Krundil asub
kaks hoonet – garaaž ja remondihall ning planeeringuala on osaliselt ümbritsetud betoonist aiaga.
Pärna tn 17 krundil kasvab 4 puud (kolm arukaske ja üks harilik vaher), Pärna tänava ääres kasvavad
harilike tammede read.
Planeeringuala on varustatud elektri, ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, gaasi ja
telekommunikatsiooni liinidega, Pärna tänaval on mastvalgustid.
Juurdepääs Pärna tn 17 krundile on põhja suunast Pärna tänavalt.
Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane langedes lõuna suunas, suurim pinnakõrguste vahe on
ligikaudu 0,8 m.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu valla lõunaosas Tartu linnast põhja pool, linna piirist ligikaudu 2,5 km
kaugusel.
Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alal
(vt skeem 1), mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus. Seega planeerides
planeeringualale äri- ja korterelamu funktsiooniga hooned, on see kooskõlas Tartu valla
üldplaneeringuga.
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringuala edelaküljel asuvad 3-korruselised korterelamud, ligikaudu 100 m kaugusel edela
suunas asub Tartu vallavalitsuse hoone ning haljasala koos mänguväljakuga. Planeeringuala
lääneküljel on ühepereelamu. Planeeringualast põhja pool, Pärna tänava vastaspoolel, on haljasala,
spordiväljak ning Kõrveküla paisjärv koos rannaga. Planeeringuala ida- ja kirdeküljele jäävad äri- ja
tootmishoonete alad. Pärna tänaval ei ole välja kujunenud ühtset ehitusjoont, erinevad hooned ja
piirdeaiad hekkidega on vabaplaneeringulise paigutusega.
Planeeringualale on juurdepääs Pärna tänavalt, mis asub Pärna tn 17 krundi põhja- ja lääneküljel.
Pärna tänaval on sõidutee äärsed sõiduautode parkimiskohad. Jalakäijate juurdepääsuks on kõnnitee
Pärna tänava põhjaküljel.
Lähim bussipeatus asub planeeringualast u 200 m kaugusel lääne pool Kõrveküla-Lähte tee ääres,
samas asub ka esmatarbekauplus. Kool ja lasteaed jäävad planeeringualast u 500 m kaugusele loode
suunas.
Planeeringuga kavandatavad elamu- ja ärihooned sobivad antud asukohta. Lähiümbruses on erineva
funktsiooniga hoonestus, tagatud on esmavajalikud teenused, kool, lasteaed ja puhke- ning
virgestusalad. Rajatud on hoonete toimimiseks vajalikud tehnovõrguliinid. Planeeringualale on väga
hea juurdepääs olemasoleva teedevõrgu kaudu nii mootorsõidukiga kui ka jalgsi ja jalgrattaga ning
ühistranspordiga. Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2.
Skeem 1. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu maakasutusplaanist. Planeeringuala on tähistatud sinise
kriipsjoonega. S – segahoonestatav arenguala; E – elamu maa-ala; EV – väikeelamu maa-ala; EK – korterelamu
maa-ala; H – haljasala; PR – supelranna maa-ala; AA – ühiskondliku hoone maa-ala.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuga ei ole ette nähtud olemasolevate krundipiiride muutmist. Planeeritud krundi piirid,
suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4.
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Pärna tn 17 krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud
joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks
hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste
ehitamine, seejuures tuleb arvestada, et vähemalt 15% planeeritud Pärna 17 krundi pinnast peab
olema haljastatud ning vähemalt 10% krundi pinnast peab olema kõrghaljastusega. Väljapoole
hoonestusala on ehitusloakohustuslike ja mitteehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud.
Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi
jms. Joonisel 4 on esitatud näitlike suurima võimaliku lubatud ehitisealuse pinnaga hoonete
kontuurid, mille paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta planeeritud hoonestusala tingmärgiga
tähistatud ala piires.
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus ja korruste arv ning muud peamised arhitektuurinõuded
on esitatud joonisel 4.
Elamuotstarbeliste korterite projekteerimisel tuleb arvestada, et ühe korteri kohta peab olema
vähemalt 150 m² krundi pinda, planeeritud Pärna tn 17 krundil on suurim võimalik korterite arv 25.
Äriotstarbeliste võimalike müüdavate pindade arv ei ole planeeringuga määratud.
Planeeritud hooned tuleb rajada sarnase arhitektuurse lahendusega, soovitavalt sama arhitekti poolt
tehtud projektide kohaselt. Hoone arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma
lähipiirkonna korterelamute arhitektuuriga.
Hoone fassaadile või katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele, katusele paigaldatavad
päikesepaneelid võivad ulatuda kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone
kõrguse.
Võimalikud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone juurdepääsud peavad olema Pärna tänavalt
põhja suunast, et häiringutega (müra, klientide liikumine) mitte häirida Pärna tn 9 elamuala.
Eesti radoonikaardi 2020. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge radooni (Rn) sisaldusega alale.
Planeeringuala jääb 50-100 kBq/m³ interpoleeritud alale. Hiljemalt enne hoonete projekteerimist
teostada radooniriski uuring, et vajadusel oleks võimalik projekteerimisel kõrgendatud radooniriskiga
toimetulekuks (vastava vajaduse ilmnemisel) vajalikke meetmeid rakendada.
Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –
lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja
hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise
kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted Jalakäijate juurdepääsuks Pärna tn 17 krundile on planeeritud jalakäijate ülekäigurada koos
künnisega Pärna tänav L1 kinnistule ühendamaks arendusala jalgteede võrgustik Pärna tn L1 kinnistul
oleva kergliiklustee ning järveäärse puhkealaga. Pärna tänava lõunaküljele on planeeritud kõnnitee.
Mootorsõidukite juurdepääs Pärna tn 17 krundile on võimalik põhja ja lääne poolt Pärna tänavalt.
Juurdepääsude ja teede asukoht tuleb täpsustada projektiga, joonisel 4 on esitatud näitlikult üks
võimalikest lahendustest. Krundi siseselt võib teid ja parklaid rajada lisaks planeeritud näitliku
haljasala ja hoonestusala tingmärgiga tähistatud aladele, arvestada tuleb, et vähemalt 15%
planeeritud Pärna 17 krundi pinnast peab olema haljastatud ning vähemalt 10% krundi pinnast peab
olema kõrghaljastusega. Pinnakatetena kasutada võimalikult suures osas vett läbilaskvaid katendeid
kombineerides erinevaid katendeid, asfalti kasutust võimalusel vältida.
Krundil tuleb tagada vähemalt kaks jalgrataste parkimiskohta iga korteri kohta ning äripindadele
vähemalt 1 jalgratta parkimiskoht 100 m² suletud brutopinna kohta. Joonisel 4 on esitatud näitlikud
rattaparklate asukohad, mis tuleb täpsustada projekteerimisel. Jalgrataste parkimiskohad võivad
asuda sissepääsude läheduses või ka hoone(te) siseselt.
Hoonestuse ja parkimise projekteerimisel tuleb arvestada vastavalt hoone liigile kehtivat
sõiduautode parkimisnormatiivi (EVS 843). Pärna tn 17 krundil tuleb tagada standardi järgne korterite
parkimisvajadus krundi siseselt. Vastavalt standardile tuleb 1-2-toalise korteri kohta rajada 1,3
parkimiskohta ning ≥3-toalise kohteri kohta 1,5 parkimiskohta, st keskmiselt 1,4 parkimiskohta ühe
korteri kohta. Pärna tn 17 krundile on vastavalt koormusindeksile võimalik rajada 25 korterit, mille
parkimiskohtade vajadus on 35. Äripindade parkimine on tagatud Pärna tänaval olemasolevate
säilivate parkimiskohtadega, planeeringualal säilib tänavamaal ülekäigukoha rajamise järgselt 14
parkimiskohta. Joonisel 4 on Pärna tn 17 näidatud näitlik parkimise, teede ja platside ala, mida tuleb
projekteerimisel täpsustada. Parkimisalad tuleb liigendada madal- ja kõrghaljastusega väiksemateks
gruppideks. Krundisiseste teede ja platside katteks tuleb kasutada erinevaid materjale (keelatud on
kõik pinnad katta asfaldiga). Näitlikus lahenduses on krundile planeeritud parkimisalad, mille
manööverdusalad kattuvad osaliselt jalgtee alaga, oluline on projekteerimisel manööverdusalaga
kattuv jalgtee näha ette katta sõiduteest erineva katendiga.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Pärna tänaval tuleb säilitada olemasolevad heas seisukorras olevad puud, raiuda on lubatud kaks alla
jäänud ja kehvas seisukorras olevat puud (harilikud tammed). Pärna tn 17 krundil on planeeritud
säilitada üks heas seisukorras olev puu (arukask) krundi edelaosas, ülejäänud krundil olevate puude
seisukord on halb ning on lubatud likvideerida. Pärna tänaval asuvate säilivate puude võra on lubatud
kärpida minimaalselt, säilivatel puudel tuleb teha võrahooldus, mille käigus eemaldada kuivanud ja
kahjustustega oksad.
Vähemalt 15% planeeritud Pärna 17 krundi pinnast peab olema haljastatud ning vähemalt 10%
krundi pinnast peab olema kõrghaljastusega. Täiendava haljastuse rajamine tuleb lahendada
projekteerimisel. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi,
lisaks puudele ja murule tuleb ette näha ka põõsasistutusalasid. Eelistada liigirikkaid kooslusi.
Joonisel 4 on esitatud näitlikud põõsaste istutusalad, mida tuleb projektiga täpsustada.
Olemasolev Pärna tn 17 krundi piiril olev betoonaed on planeeritud likvideerida. Pärna tn 17 krundi
ida- ja lõunaküljele on lubatud rajada plankaed koos hekiga eraldamaks tööstusala rajatavatest
elamutest, muude täiendavate piirete rajamine planeeringualal ei ole lubatud. Seoses gaasitorustiku
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
paiknemisega krundi idapiiri läheduses tuleb aia rajamisel arvestada gaasipaigaldise kaitsevööndiga
ning rajada aed väljapoole kaitsevööndit (s.o. 1 m torustikust). Vajadusel võib aia paigaldada ka risti
üle gaasitorustiku, sel juhul tuleb jälgida, et aia postid ei oleks gaasipaigaldise kaitsevööndis.
Gaasipaigaldise kaitsevööndisse ei tohi istutada ka puid, põõsaid ja hekki.
Pärna tn 17 krundile ei ole planeeritud üldkasutatavaid mänguväljakuid ja puhkealasid. Huvitatud isik
on kohustatud panustama planeeringuala lähialal (Haava tn 6 kinnistul kü 79403:002:1172) asuva
haljasala arendamisse, et luua sinna võimalusi puhkamiseks ja vaba aja veetmiseks, arvestades
erinevate sihtrühmade vajadusi (nt: välijõusaali, mänguväljaku jmt rajatise rajamine).
2.6. Tehnovõrgud
2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Planeeringuala on varustatud elektri, ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, gaasi ja
telekommunikatsiooni liinidega, Pärna tänaval on mastvalgustid. Planeeringu elluviimisel tuleb
arvestada, et säiliks naabruses asuvate olemasolevate hoonete varustuskindlus seaduslikul alusel
rajatud tehnovõrkudega. Krundiühenduste asukohad tuleb määrata projekteerimisel. Planeeritud
tehnovõrkude asukohti on lubatud projekteerimisel muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude
valdajatega ning maaomanikega.
2.6.2. Veevarustus
Planeeritud kruntide veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele
nr 23ARE-2-DT-26 Pärna tänaval asuvast De 110 PE ühisveevõrgu torustikust. Tänavatorustikust
projekteerida hoonetele vajaliku läbimõõduga veeühendus. Olemasolev De 32 veeühendustoru
katkestada hargnemiskohas tänavatorustikuga. Planeeritud krundil asuvad hooned tuleb veega
varustada kuni kahe veeühenduse ja veemõõdusõlme kaudu.
Detailplaneeringu realiseerimise eelduseks on torustike valmisehitamine vastavalt Altren Projekt OÜ
koostatud tööle nr VK2009 (vt joonis planeeringu lisades). Torustike ehitamine toimub liitumistasude
alusel. Arendaja peab arvestama proportsionaalse kuluga torustike ehitamismaksumusest.
Joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019
määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe
esitamise nõuded“ toodule.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus“ esitatud nõuetega ning „Tuleohutuse seaduses“ esitatud nõuetega. Tuletõrje
veevarustus on tagatud Pärna tänaval ühisveevõrgu torustikul oleva tuletõrjehüdrandiga, mis asub
planeeritud krundi juurdepääsust u 100 m kaugusel ida suunas.
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Olemasoleva hüdrandi nr 5048 asukoht (alus: Maa-ameti kaardirakendus „Ohtlikud käitised,
veevarustus, veeohutus“).
2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud kruntide reovesi on planeeritud suunata vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele
tingimustele nr 23ARE-2-DT-26 Pärna tänaval olevasse De 200 PP ühisreoveekanalisatsiooni. Juhul kui
Pärna 17 krunti läbib naaberkinnistuid teenindav töötav kanalisatsioonitorustik, tuleb see säilitada
ning vajadusel ümber tõsta, geodeetilise mõõdistuse järgi selliseid töötavaid
kanalisatsioonitorustikke krundil ei ole. Krundil asuvad mittetöötavad ja tööst kõrvaldatavad
torustikud likvideerida hoonestaja kulul.
Võimalikult suures osas on soovitav sademevesi immutada ja/või kasutada tarbeveena krundi
siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Lubatud on ka kogu sademevee
käitlemine lahendada krundi siseselt, st kasutades immutamise ja/või tarbeveena kasutamise
lahendusi. Nõuetele vastav sademevesi, mida ei soovita või ei ole võimalik krundi siseselt immutada
ja/või taaskasutada, on planeeritud suunata sademeveetorustiku kaudu Pärna tn 10 krundil asuvasse
tiiki, millest on väljavool Kõrveküla paisjärve. Pärna tn 10 krundil asuv tiik on vajalik enne sinna
planeeringualalt sademevee juhtimist puhastada, tiigi puhastamise maht määratakse
projekteerimisel. Kanaliseeritava sademevee viibeaja pikendamiseks ning valingvihma aegse
äravooluvee reguleerimiseks näha kruntidele projekteerimisel ette puhvermahud (torud, mahuti, tiik
vmt), kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning kokkuvooluaega pikendavat maapinna
vertikaalplaneerimist. Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise
meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Joonisel 5 on esitatud näitlik
õli-liivapüüduri asukoht, mille paiknemine ja vajadus täpsustatakse projekteerimisel.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus
Planeeritud Pärna tn 17 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele
tingimustele nr 451612 maakaabliga olemasolevast jaotuskilbist JK47075, mis asub planeeringuala
kõrval asuval maaüksusel „Sopaku alajaam“. Krundi piirile on planeeritud liitumis- ja jaotuskilp, mille
toide on ette nähtud jaotuskilbis 0,4 kV maakaabelliinidega. Liitumiskilp peab olema igal ajal
ligipääsetav.
Pärna tänavale on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukohad, valgustite paiknemine tuleb
määrata projekteerimisel. Pärna tänavalt olemasolevad mastvalgustid võib uute valgustite
paigaldamise järgselt likvideerida. Krundi sisene valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt
alade kujunduslahendusele.
Pärna 17 krundil tuleb projekteerimisel ette näha elektriauto juhtmetaristu vastavalt
Ehitusseadustiku § 651.
Planeeringuga soovitakse tagada võimalus hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks. Kui elekter
tarbitakse kohapeal või kasutatakse akulahendust ei ole selleks tarvis kokkulepet elektrivõrgu
valdajaga. Kui soovitakse päikesepaneelidega toodetava elektri müümist elektrivõrku, tuleb selleks
projekteerimisel taotleda elektrivõrgu valdaja tehnilised tingimused.
2.6.5. Sooja- ja gaasivarustus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttena. Soojavarustus on lubatud
lahendada kasutades maasoojust, päikeseenergiat, gaasikütet. Päikesepaneelid on lubatud
paigaldada hoone fassaadile või katusele, katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda
kuni 1 m üle ehitusõigusega määratud suurima lubatud hoone kõrguse.
Planeeringuala läbib AS Gaasivõrgule kuuluv B kategooria gaasitorustik. Vastavalt AS Gaasivõrk
tehnilistele tingimustele nr 3-6/126-23 on planeeritud hoonete gaasivarustus võimalik lahendada
olemasolevast planeeringualal paiknevast B kategooria gaasitorustikust, planeeritud on
gaasitorustiku näitlik asukoht kuni planeeritud hooneteni. Projekteerimisel tuleb krundi piirile
võimalikult lähedale ette näha liitumispunktina maakraan, kuid mitte lähemale kui 1 meeter teiste
kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest ning mitte sissesõiduteede alla.
Maakütte projekteerimisel arvestada OÜ Maves poolt 2020. a koostatud maakütte uuringus
(Maaküte Tartu vallas) toodud nõuetega.
Hoonete projekteerimisel on soovitav ette näha jahutusseadmete paigaldamine või jahutusseadmete
paigaldamise valmidus.
2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS
tehnilistele tingimustele nr 37986850 alates Pärna tänaval asuvast sidekaevust nr 21. Alates
sidekaevust V24 on planeeritud sidekanal kuni planeeritud hoonestusalani. Projekteerimisel näha
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
ette KKS tüüpi sidekaevude asukohad ning sidekaevust paigaldada igale hoonele multitorustiku eraldi
sisend kuni hoone andmesidejaotlani.
Skeem 3. Olemasoleva telekommunikatsioonivõrgu skeem.
2.7. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui
hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid alljärgnevas:
• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:
• jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamise (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;
• ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.
2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud
keskkonnatingimused Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate teedega ning tööstushoonetega – seda nii
müra- kui vibratsioonikindluse tagamisel. Samuti tuleb arvestada, et planeeringu elluviimise järgselt
ei leviks planeeritud katastriüksuselt seal toimuva tegevuse tõttu ülenormatiivset müra
naabermaaüksustele. Müra tekitavad seadmed (nt jahutusseadmed) paigaldada hoonete idapoolsele
küljele.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Planeeringu koostamise käigus on Alkranel OÜ koostöös Terviseametiga koostanud töö „Pärna tn 17
maaüksuseni (Kõrveküla alevik, Tartu vald) jõudva müra mõõtmine ning tulemuste
interpreteerimine“. Töö kokkuvõttena on öeldud järgnevat:
Pärna tn 17 maaüksuse maakasutuse edasise suunamise puhul tuvastati vastavas tiheasustusalas
võimaliku tegurina tööstusmüra (kontrollimist vajas päevane müratase). Mõõtmistulemuste alusel
läbiviidud arvutused näitasid samas, et juba väljaspool vastava kinnistu piire on müra normtasemed
või nendega seotud erandite järgimine tagatud (fikseeritud olustiku jätkumisel). Seega Pärna tn 17
aadressil tööstusmürast tingitud piirväärtuste ületamist ei ole põhjust eeldada.
Ehitusaegsed vibratsiooni tasemed ei tohi ületada lähedal paiknevates eluhoonetes sotsiaalministri
17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning
vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtusi.
Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse
nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.
Eesti radoonikaardi 2020. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge radooni (Rn) sisaldusega alale.
Planeeringuala jääb 50-100 kBq/m³ interpoleeritud alale. Hiljemalt enne hoonete projekteerimist
teostada radooniriski uuring, et vajadusel oleks võimalik projekteerimisel kõrgendatud radooniriskiga
toimetulekuks (vastava vajaduse ilmnemisel) vajalikke meetmeid rakendada. Siseruumides tuleb
tagada radooniohutu keskkond rakendades vastava vajaduse ilmnemisel meetmeid vastavalt Eesti
standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ toodule.
Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, nõuetekohaselt puhastada (vajadusel
õlipüüduriga) ning juhtida sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada ja/või kasutada tarbeveena
krundi siseselt, sademevett mitte lasta valguda naaberkruntidele. Planeeringualalt, sealhulgas
parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“
kehtestatud nõuetele.
Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse,
mis tuleb eelistatult rajada maa-alustena või paigutada jäätmemajja. Joonisel 4 on esitatud näitlik
prügikonteinerite asukoht, mida täpsustada projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja rajatiste täpsest
paigutusest. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.10. Servituutide seadmise vajadus
Planeeritud Pärna tn 17 krunti läbivatele elektriliinidele ning gaasitorustikule on planeeritud isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus vastava võrgu valdaja kasuks.
2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.12. Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeringu elluviimisel tekitatakse kahju
22151DP3 Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle
krundilt lähtub kahju põhjustav tegevus. Planeeringu elluviimise järgselt peab olema võimalik
realiseerida naaberkruntide kehtivaid ehitusõigusi.
Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt detailplaneeringule ja
koostatavale projektile. Taristu ehitamise kulu katab hoonestaja/huvitatud isik.
Hoonetele kasutusloa andmise eelduseks on, et vastavas ehitusetapis krundi kasutamiseks vajalik
taristu – teed, valgustus, sademeveekanalisatsioon ja krunti teenindavad muud tehnovõrgud –
krundiga piirneval tänavamaal ning kuni olemasoleva tänavani või tehnovõrguni on välja ehitatud.
Tartu vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Kõik planeeringu
realiseerimisega seotud kulud katab huvitatud isik.
Pärna tn 10 krundil asuv tiik on vajalik enne sinna planeeringualalt sademevee juhtimist puhastada,
tiigi puhastamise maht määratakse projekteerimisel. Tiigi puhastamisega seotud kulud katab
huvitatud isik juhul, kui sinna planeeringualalt sademevett juhitakse.
Planeeringut on vajadusel võimalik ellu viia kahes etapis. Võimalikude ehitusetapid on esitatud
skeemil 4. Esimeses etapis ehitatakse Pärna tn L1 maaüksusele planeeritud jalgteed koos tõstetud
ülekäigukohaga, uus hoone Pärna tn 17 krundi lääneküljele ning hoovialal ehitatakse välja hoonele
vajalik normide kohane parkimiskohtade arv, parkimiseks võib esimeses ehitusetapis vajadusel
kasutada ka ajutisi parkimisalasid teise ehitusetapi alal. Krundi idaküljel võivad esimeses etapis säilida
olemasolevad hooned. Esimeses etapis tuleb projekteerida kogu krundi tehnovõrgud, teed, rajatised
ja haljastus tervikuna ning ette näha teise etapi hoone(te) paiknemine.
Huvitatud isiku kohustus on Pärna tänavale planeeritud kõnnitee välja ehitamine planeeringuala
ulatuses alates Pärna tänava põhjaküljel olevast kergliiklusteest. Esimeses ehitusetapis tuleb Pärna
tänava kõnnitee rajada kuni esimeses ehitusetapis ehitatava hoone juurdepääsuni ning teises
ehitusetapis kuni teise ehitusetapi hoone(te) juurdepääsuni. Planeeritud Pärna tänava kõnnitee osa,
mis suundub teise ehitusetapi juurdepääsust ida suunas (vt skeem 4) ehitatakse välja siis, kui
hakatakse rajama Pärna tänavale kõnniteed planeeringualast ida suunas.
Huvitatud isik on kohustatud panustama planeeringuala lähialal (Haava tn 6 kinnistul kü
79403:002:1172) asuva haljasala arendamisse, et luua sinna võimalusi puhkamiseks ja vaba aja
veetmiseks, arvestades erinevate sihtrühmade vajadusi (nt: välijõusaali, mänguväljaku jmt rajatise
rajamine).
Ehitustegevus planeeringualal tulev korraldatakse sellisena, et on tagatud ohutu mootorsõidukitega
ja jalgsi juurdepääs Pärna tn 9 ja Pärna tn vahel.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
Skeem 4. Võimalik esimese ehitusetapi ala on tähistatud lilla kriipsjoonega; teise ehitusetapi ala on tähistatud
helesinise kriipsjoonega; kõnnitee rajamine planeeringualast ida suunas kõnnitee ehitamise korral on tähistatud
tumesinise kriipsjoonega.
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
3. Koostöö
Jrk nr Kooskõlastatav
organisatsioon/tehnovõrgu valdaja
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Kooskõlastaja
1 Lõuna päästekeskuse
ohutusjärelevalve büroo
09.02.2024
nr 7.2-3.2/779-2 Gennadi Apevalov
2 Elektrilevi OÜ 14.12.2023
nr 8414172838 Marge Kasenurm
3 Telia Eesti AS 13.12.2023
nr 38507011 Kaino Ütt-Ütti
4 AS Gaasivõrk 29.01.2024
nr 3-7/89-24 Tanel Kerner
5 AS Tartu Veevärk 04.01.2024
nr 24ARE-3-DP-1 Peeter Pindma
Pärna 17 maaüksuse ning lähiala detailplaneering 22151DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:3000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taotlus | 16.07.2024 | 1 | 9.3-1/24/1570-6 | Sissetulev dokument | ta | Tartu Vallavalitsus |
| Edastuskiri | 14.05.2024 | 1 | 9.3-1/24/1570-5 | Sissetulev dokument | ta | Tartu Vallavalitsus |
| Vastuskiri | 30.04.2024 | 1 | 9.3-1/24/1570-4 | Väljaminev dokument | ta | Tartu Vallavalitsus |
| Vastuskiri | 06.03.2024 | 20 | 9.3-1/24/1570-2 | Väljaminev dokument | ta | Tartu Vallavalitsus |
| Taotlus | 08.02.2024 | 47 | 9.3-1/24/1570-1 | Sissetulev dokument | ta | Tartu Vallavalitsus |