Kiri

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

1

Saaremaa vald, Tehumardi küla, Mere

Üksikelamu EHITUSPROJEKT

Eelprojekti staadium

Koostas: Elo Pajuniit Elo Projektid OÜ e-mail: [email protected] Kontrollis:

Terje Truumaa Ösel Plan OÜ MTR nr EP10314484-0001 e-mail: [email protected]

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

2

SISUKORD

SELETUSKIRI 1. Üldosa 2. Asendiplaan 3. Arhitektuur 4. Konstruktsioonid 5. Tuleohutus 6. Küte ja ventilatsioon 7. Veevarustus ja kanalisatsioon 8. Elekter ja nõrkvoolupaigaldised 9. Energiatõhusus 10. Jäätmekäitlus

Tehnilised näitajad JOONISED AA-4-01 Asendiplaan, tehnovõrkude koondplaan M1:500 AA-5-01 Põhiplaan M1:100 AA-6-01 Vaated M1:100 AA-6-02 Lõige S-1 M1:100

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

3

SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Käesolevaga projekteeritakse Saaremaa valda Tehumardi külla Mere kinnistule

71401:001:3660 üksikelamu. Alusdokumendid: - Projekteerimistingimused nr 2411802/02734 (07.08.2024)- Geodeetiline alusplaan, OÜ Hadwest töö nr T-24-372 Normatiivdokumendid: - Ehitusprojekt EVS 932:2017

- Nõuded ehitusprojektile MTM 17.07 2015. a määrus nr 97 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, SM määrus nr 17 (16.02.2021) - Ehitise tulohutus. Osa3: Küttesüsteemid EVS 812-3:2018 - Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüstemid EVS 812-2:2014 - Ehitis tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus, EVS 812-6:2012/A1:2013 - Ehitise tulohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus, EVS 812-7:2018 2. ASENDIPLAAN 2.1 Asukoht: Saaremaa vald Tehumardi küla Mere

kinnistu 71401:001:3660

2.2 Kinnistu on trapetsikujuline lääne-ida suunas piklik, idapoolses osas piirneb Tehumardi - Kogula teega, teistes külgedes naaberkinnistutega.

2.3 Kinnistu on tasase reljeefiga, kaetud rohumaaga, krundi kesk- ja läänepoolses osas on kõrghaljastust. Keskosast veidi ida pool kulgeb põhjalõunasuunaline olemasolev maaparanduskraav. Kinnistu on hoonestamata.

2.4 Käesolevaga kavandatakse üksikelamu kinnistu keskossa, maaparanduskraavist

4m lääne poole. Elamu peasissepääs on lõunaküljes, hoovi pool; lisaks varuväljapääsud terrassile lääneküljes. Elamu pikkus 17,2 m, laius 10,6 m, kõrgus maapinnast harjani 6,0 m. Ehitisealune pind 181,8 m2. Hoone vahetus ümbruses antakse maapinnale kalle hoonest väljapoole.

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

4

2.5 Juurdepääsutee – mahasõit rajatakse vastavalt transpordiameti tingimustele Tehumardi – Kogula teelt, kaetakse kruusakattega. Maaparanduskraavi ületuskohta nähakse ette truup.

2.6 Teed ja platsid. Elamust 4m lõuna poole juurdepääsutee lõppu rajatakse kruusakattega parkimiskoht 3 autole. Parkla tehakse väikese kaldega i=0,02 langusega loodest kagusse. Juurdepääsutee äärde paigaldatakse prügikastid jäätmete liigiti kogumise võimalusega.

2.6 Haljastus ja heakord – säilitatakse ja korrastatakse olemasolev haljastus.

2.8 Maa-ala tehnilised näitajad: - kinnistu pindala 11 160 m2 - ehitisealune pind kokku 181,8 m2 - krundi täisehitusprotsent 1,5 - parkimiskohtade arv 3 - proj hoone tuleohuklass TP3 Elamu nurkade koordinaadid: x y 1. 6452003.39 397106.85 2. 6452006.58 397123.74 3. 6451996.18 397125.70 4. 6451992.99 397108.82 projekteeritav põranda 0.00 absoluutkõrgus on +8.20 3. ARHITEKTUUR 3.1 Projekt käsitleb püstitatavat üksikelamut. 3.2 Olemasolev

Ümbruskonnas on väljakujunenud traditsiooniline hoonestuslaad.

3.3 Arhitektuurne üldlahendus

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

5

3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Hoonete paigutamisel on arvestatud antud piirkonna miljöö loomulikku struktuuri. Arvestatud on seadusega nõutavate tuleohutuskujadega ja valla projekteerimistingimustes toodud piiranguid. Elamu projekteerimisel arvestatakse lähipiirkonnas olemasolevate hoonete mahtude ja traditsioonilise stiiliga.

3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Hoone ehitatakse ühes etapis.

3.3.3 Arhitektuurne kontseptsioon Projekteeritav elamu on piirkonna hoonestusega sobiv, lihtne, ristkülikukujulise põhiplaaniga, Bauroc plokkidest seintega, 30-kraadise kelpkatusega.

Välisviimistlus: seinad: helebeez värvitud krohv Katus - tumepruun valts- või Klassikprofiilplekk Sokkel –krohvitud, hall Aknaraamid, uksed - tumepruunid

3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima Hoonele koostatakse energiamärgis ja seostatakse EHR-is projektiga ja ehitusloa taotlusega. 3.3.5 Ruumide funktsioonide kirjeldus Hoone on ühekorruseline, keldrita. Esimesel korrusel asuvad: tuulekoda, 5 tuba, 2 garderoobi, köök, 2 wc/vannituba, abiruum, panipaik ja koridor.

4. KONSTRUKTSIOONID Hoone konstruktsioonid on projekteeritud arvestades arvestuslikuks kasuskoormuseks vähemalt 2,0 kN/m2. Kõik vajalikud konstruktiivsed dimensioneerimisarvutused ja sõlmed lahendatakse vajadusel projekti järgmistes staadiumides. Vundament – maapinnast 1200mm sügav lintvundament, alla monoliitraudbetoonist taldmik 500 x 200mm, peale Fibo5 300mm plokid. Vundament soojustatakse väljast EPS 100mm ja. Sokkel kaetakse võrguga, krohvitakse ning värvitakse halliks. Vundamendi ja seina vahele paigaldatakse niiskustõke. Põrandad pinnasel – kõige alla liivakiht, siis EPS 200mm, kile, betoon 80mm küttetorudega, peale kiviplaadid või õhuke puitparkett

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

6

Välisseinad – Bauroc Thermo 375 mm, õhekrohv, difuusne värv Lagi – esimese korruse ruumide lagi paigaldatakse katuse puitfermide alla ripplaena: aurutõkkepaber, kipsplaat Katus – katuse puitkonstruktsioonid (sõrestikfermid) lahendatakse täpsemalt PP staadiumis Põrandad – vt eespool: Põrandad pinnasel Aknad – PVC-raamidega, 3x klaaspakett, U=0,85 W/m2K Uksed –puidust 5. TULEOHUTUS Hoone on projekteeritud vastavalt siseministri määrusele nr 6 (16.02.2021) Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Normatiivdokumendid: - Ehitusprojekt EVS 932:2017

- Nõuded ehitusprojektile MTM 17.07 2015. a määrus nr 97 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, SM määrus nr 17 (16.02.2021) - Ehitise tulohutus. Osa3: Küttesüsteemid EVS 812-3:2018 - Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüstemid EVS 812-2:2014 - Ehitis tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus, EVS 812-6:2012/A1:2013 - Ehitise tulohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus, EVS 812-7:2018 5.1 Projekteeritav hoone kuulub TP3 tulepüsivusklassi. 1. kasutusviis, kasutusotstarve –

elamu. Suletud netopind 151,3 m2.

5.2 Küttekoldeid ja korstnaid ei ole käesolevaga projekteeritud.

Sisepindade tuletundlikkused: seinad Ds2d1, välipindade tuletundlikkused: katus B-

roof(t2-t4) Välisseina ja õhutuspilu välispinna tuletundlikkus Ds1, d0. Eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m2 Evakuatsioon välisuste kaudu.

Elu- ja magamistubades on suitsu- ja vingugaasiandurid.

Suitsu eemaldus toimub avatavate uste ja akende kaudu.

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

7

Köögi väljatõmme pliidi kohal vent.lõõri. Köögi väljatõmbekanali tulepüsivus peab

olema vähemalt EI15 ja tuletundlikkus A2-s1d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali

ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Pööningule pääseb abiruumist nr 6 laeluugi (600 x 800mm) kaudu, redeliga. 5.3 Juurdepääsutee – olemasolev pinnastee Tehumardi-Kogula teelt kaetakse

kruusakattega. 5.4 Väline tulekustutusvesi. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Järve kinnistul 1,1 km

kaugusel. Hoone asub hajaasustuses. Vahetus läheduses Lõvi kinnistule rajatakse veevõtukohana kasutatav tiik.

Nõutud veevoolu hulk 10l/s 3h jooksul. EVS 812-6:2012 tabel 1 Majapidamises on esmased tulekustutusvahendid. Lähim naaberkinnistu hoone asub 500 m kaugusel Sihi kinnistul. 6. KÜTE. VENTILATSIOON. JAHUTUS Hoone põhkütteks on õhkvesi-soojuspumba baasil põrandaküttesüsteem. Küttesüsteemi täpsem lahendus, tootjapoolsed paigaldusjuhised jm esitatakse koos kasutusloa taotlusega.

Ventilatsioonisüsteem on soojustagastusega 0,8; süsteemil on ka

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

8

jahutusfunktsioon.

7. VEEVARUSTUS. KANALISATSIOON

Veevarustus kinnistu põhjapiirile rajatavast (2 kinnistu ühisest) puurkaevust. Veetorustik paigaldatakse vastavalt torude tootja nõuetele, samuti järgitakse RYL 77- 2013 nõudeid. Täpsem lahendus esitatakse vajadusel eriosa projektiga. Kinnistu arvutuslikud külmavee hulgad: Sekundiline: 0,52 i/s Ööpäevane 0,8 m3/d Soe vesi saadakse soojuspumba abil köetavast boilerist.

Kanalisatsioon on lokaalne: biopuhasti + imbsüsteem. Biopuhasti asukoht 10 m majast, purgimisautole juurdepääsetav. Torustik majast biopuhastini 110 mm väliskanalisatsioonitorudest isevoolsena, i= 1,5…2 %. Täpsem lahendus vajadusel eriosa projektiga. Imbtunnelite asukoht on puurkaevust 60 m, puurkaevu suhtes põhjavee liikumise suunale allavoolu. Sanitaarkuja ulatub naaberkinnistule, naaberkinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul. Arvutuslik vooluhulk Qs = 2.1 l/s Qd = 0,8 m3/d Vihmavesi juhitakse katuselt oma kinnistu rohealale ja immutatakse pinnasesse. 8. ELEKTER JA NÕRKVOOLUPAIGALDISED Lahendatakse eraldi projektiga ja esitatakse koos kasutusloa taotlusega. 9. ENERGIATÕHUSUS Hoonele koostatakse energiamärgis ja seostatakse ehitisregistris ehitusloa taotlusega.

Välispiirete soojajuhtivused U (W/m3K) Välissein 0,14 Pööningu vahelagi 0,11 Põrand pinnasel 0,12 Välisuks 0,9 Aknad 0,85

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

9

10. JÄÄTMEKÄITLUS Ehitusjäätmete käsitlemine korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Saaremaa Vallavolikogu hetkel kehtiv määrus. Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud:

1) koguma ehitusjäätmed tekkekohal liigiti, eraldama ohtlikud jäätmed, tagama, et ehitusplatsil oleksid eraldi märgistatud kogumismahutid eri liikide kogumiseks ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks.

2) korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmekäitlejana registreeritud või ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale isikule ( Maasi Jäätmejaam).

3) vältima tolmu ja jäätmete levikut ehitamise käigus, ehitusjäätmete paigutamisel kogumismahutitesse, laadimisel jäätmevokitele ja veol jms.

4) valmistama ehitusobjekti territooriumil ette tasase kõvakattelise aluspinna kogumismahutite paigutamiseks

5) teavitama töötajaid eeskirja nõuetest. Väljakaevatav mineraalne pinnas (50 m3) kasutatakse ära oma kinnistul vundamendi tagasitäiteks ja planeerimistöödel. Kooritud kasvupinnas (45 m3) kasutatakse oma kinnistul planeerimistöödel.

OBJEKTIL EELDATAVASTI TEKKIVAD JÄÄTMED

Kogus Ühik Isik, kellele jäätmed kavatsetakse üle anda või jäätmete kavandatav käitluskoht

Värvitud, immutatud või lakitud puit 0,02 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale

Töötlemata puit 0,3 tonn Kasutatakse kütteks

Paber ja kartong 0,01 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale

Metall 0,09 Antakse üle jäätmekäitlejale

Mineraalsed jäätmed (tellised, krohv,

betoon jms)

Antakse üle jäätmekäitlejale

Klaas Jäätmete tekkimist ette ei nähta

Mineraalne pinnas

Kasvupinnas

55

45

m3

m3

Kasutatakse oma kinnistul planeerimistöödel

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

10

Kile ja muud plastijäätmed 0,03 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale

Korduskasutuseks sobivad materjalid

(tellised, uksed, aknad jmt)

Jäätmete tekkimist ette ei nähta

Pakendid 0,03 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale

Ehitusjäätmed 1 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale

Segaolmejäätmed Jäätmete tekkimist ette ei nähta

Ohtlikud jäätmed liikide kaupa: 0,002 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale

Kokku, v.a pinnas: 1,482 tonn

TEHNILISED NÄITAJAD: EHITISEALUNE PIND: 181,8 m2 SULETUD NETOPIND: 151,3 m2 MAHT: 710 m3 TULEPÜSIVUSKLASS: TP3 PIKKUS 17,2 m LAIUS 10,6 m KÕRGUS 6,0 m 8,20 RUUMIDE LOETELU: eluruumide pind (m2) mitte-eluruumide pind (m2) 1. TUULEKODA 5,8 2. GARDEROOB 3,3 3. KÖÖK-ELUTUBA 43,0 4. PANIPAIK 2,5 5. KODUKONTOR 11,4 6. ABIRUUM 6,0 7. KORIDOR 5,1 8. VANNITUBA 8,7 9. DUSS/ WC 5,8 10. MAGAMISTUBA 21,6 11. GARDEROOB 3,6

Saaremaa vald,Tehumardi küla Mere Elo Projektid OÜ Elamu töö nr 0925

11

12. TUBA 18,7 13. TUBA 15,8

KOKKU: 151,3 Suletud netopind kokku: 151,3 m2 Koostas: Elo Pajuniit 07.04.2026

11.000

12.000

17.180 7.620

10.580 3.244

14.800 7.77

7.09

7.60

7.73

7.72 7.10 7.87

7.84

7.03

7.80

7.76

6.96

7.44

7.77

7.03

7.69

7.96

7.02

7.75

8.06

7.98

8.00

8.18

8.00

7.99

8.23

8.10

8.09

8.03

7.98

8.03

8.03

7.88

7.94

7.85

8.00

8.08

7.94

8.07

8.05

7.96

7.96

8.06

7.76

7.79

7.67

7.60

7.73 7.91

8.10 8 .7

3

71401:001:3659

71401:001:3660

Saare

Mere X= 6452000

Y= 397150

Ajuurdesõidutee

8

8

Kraav

elamu

tulevikus kavandatav abihoone

puurkaev

kontrollkaev

biopuhasti

imbtunnelid

1

2

3

4

Elamu nurkade koordinaadid: x y 1 6452003.39 397106.85

2 6452006.58 397123.74

3 6451996.18 397125.70

4 6451992.99 397108.82

0.00= 8,20

i=0,02

0. 1:500

Objekt: elamu

Asuk: Saaremaa vald, Tehumardi küla, Mere

Elo Projektid OÜ reg nr 16430949 tel 512 7874

Tellija: Madis Vilbas

asendiplaan Staadium

M 1:500 Töö nr

Leht

0925

EP-AA-4-01

eelprojekt

Koostas: Elo Pajuniit Kontrollis: Terje Truumaa Ösel Plan OÜ mtr nr EP10314484-001

Tingmärgid:

projekteeritav hoone

tulevikus plaanitav hoone

krundi piir

maaparanduskraav

veetorustik

kanalisatsioonitorustik

elektrikaabel

prügikastid

killustik- või kruusakatend

Te hu

m ar

di -K

og ul

a te

e

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 29.04.2026 menetlus nr 546417

Meie 02.06.2026 nr 7.1-2/26/7480-2

Mere kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Tehumardi

küla Mere kinnistu ehitusloa nr 2611271/03778 eelnõu (menetlus nr 546417, EHR kood

nr 121454123). Ehitusluba soovitakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on eelprojekt

„Saaremaa vald, Tehumardi küla, Mere Üksikelamu ehitusprojekt“ (projekteerija Elo Projektid

OÜ, kontrollis Osaühing Ösel Plan, töö nr 0925).

Kinnistu (katastritunnus 71401:001:3660) asub riigitee nr 21111 Tehumardi-Kogula tee (edaspidi

riigitee nr 21111) km 1,79-1,86 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja teelõigul oli

2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 103 autot.

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule ja ristumiskoha ehitamise nõuded

riigiteega ühendamiseks 05.09.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/14689-2. Transpordiamet on koostanud ja

allkirjastanud 10.09.2025 ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-1/25/13676-2.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ja § 99

lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Mere kinnistul puudub ehitustegevuseks sobilik juurdepääs. Transpordiamet on koostanud

ja allkirjastanud 10.09.2025 ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-1/25/13676-2, mille

kohaselt on riigiteele nr 21111 kavandatud uus ristumiskoht km 1,800. Kinnistule rajatud

juurdepääsu käsitleme omavolilise tegevusena, sest huvitatud isik ei ole allkirjastanud

ristumiskoha ehitamise lepingut ega ole täitnud lepingu tingimusi. Vastavalt

halduspraktikale sõlmime huvitatud isikuga ehitamise lepingu enne kinnistule

kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist.

Palume saata ristumiskoha ehitamise leping huvitatud isiku allkirjaga ja lähtuda edaspidi

ristumiskoha ehitamisel lepingu tingimustest.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. 0925_EPAA-0-01_skMere

2. 0925_EPAA-4-01_asendiplaanMere

Mildred Liinat

58786958, [email protected]