Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamisest

Saatja: Võru Linnavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 27.10.2023 11:44 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: Edastame dokumendi: Kooskõlastuse küsimine Tähtsus: Tavaline Manused: Kiri_27.10.2023_22-0261-VLV_13.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere Edastame teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Lugupidamisega Sirli Kokk

Võru Linnavalitsus arhitekt-planeerija tel 7850937

e-post [email protected]

GSPublisherVersion 0.0.100.100

JÜRI TN 78 KINNISTU DETAILPLANEERINGU LAHENDUST ILLUSTREERIV JOONIS

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TÖÖ NR.

STAADIUM

MÕÕTKAVA

JOONISE NR.

KUUPÄEV ARHITEKT

TÖÖ NIMETUS

JOONISE NIMETUS

220608

DP

1:2000

30.01.2023

2Kontaktvööndi joonis

Jüri tn 78, Võru linn, Võru linn, Võru maakond

EHITOR OÜ Mõisavahe tn 13-20, 50707 Tartu 527 7447 [email protected] EP10984581-0001

PROJEKTIJUHT

HUVITATUD ISIK Arke Lihatööstus AS

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

P. JENTSON

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

P. PÄRN

Sidekaev VRU-107 asukoht

LEGEND

Sidekaev VRU-107 asukoht

DETAILPLANEERINGU TINGMÄRGID Planeeringuala

MÄRKUSED: - Alusplaanina on kasutatud Võru linna üldplaneeringu maakasutusplaani

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TÖÖ NR.

STAADIUM

MÕÕTKAVA

JOONISE NR.

KUUPÄEV ARHITEKT

TÖÖ NIMETUS

JOONISE NIMETUS

220608

DP

1:500

30.01.2023

3Olemasolev olukord

Jüri tn 78, Võru linn, Võru linn, Võru maakond

EHITOR OÜ Mõisavahe tn 13-20, 50707 Tartu 527 7447 [email protected] EP10984581-0001

PROJEKTIJUHT

HUVITATUD ISIK Arke Lihatööstus AS

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

P. JENTSON

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

P. PÄRN

71.16

b e t p o s t id

K B

B

BB B

H

B

kelde r

H

H

B

B

B

7 1.5 9

7 1. 6 7

71.7 9

71.9 4

71.99

71.5 6

71.6 9

71.8 1

71.7 4

71.8 8

72. 00

71.9 3

7 1.8

4

7 1.8

6

7 1.9

5

7 1.9

9

7 1.9

2 7 2 .0 0

7 2 .0 8

7 2 .0 0

7 2 .0 2 7 2 .2 6

7 2 .14

7 2 .0 0

7 1. 4 0 71.48

70.97

71.57

70.79

71. 68

70. 92

7 1.7 8 7

1. 05

7 2 .0 1

7 1.19

71.23

7 1.2

2 7 1.3

2

7 2 .18

71.83

71.19

71.7 3

70.8 6

71. 58

70 .86

7 1.4 4

70.72

7 1. 4 3

7 1. 2 3

7 0 .9 4

71 .3 0

7 0 .8 7

70.84

7 0 .8 6

70.95

70.99

70.94

70.82

p in n a s

7 1.2

2

7 1.2 8

71 .60

72.5 1

7 1.0 3

7 1.0

5

71.26

70.93

A

A

A

A

A A

A

A

A

kr

kr

k r

J ü r i t n

Niidu tn

X= 6414700Y = 6 7 8 6 5 0

X= 6414650

Y = 6 7 8 6 0 0

X= 6414700

Y = 6 7 8 5 5 0 Jüri tn 78

91901:010:0030

Jüri tn 74 // 76 91901:010:0890

91901:010:1350 Niidu tn 8

Jüri tn 73 91901:010:1430

Niidu tn 1 91901:010:0018

Jüri tänav 91901:008:0023

Niidu tänav T1 91901:010:0045

78

MÄRKUSED - Alusplaanina on kasutatud geodeetilist alusplaani, koostatud OÜ ELKER RMT poolt, töö nr Võru2120GA (05.11.2021). Geodeetilise alusplaani koorinaadid L-EST 97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis - Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri

Jüri tn 75 91901:010:0900

Planeeringuala piir Katastriüksuse piir Olemasolev hoone Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsiooni torustik Olemasolev sadevetekanalisatsiooni torustik Olemasolev drenaažitorustik Olemasolev soojatorustik Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev el. liitumiskilp Olemasolev sidekaabel Olemasolev sidekanalisatsioon Olemasolev puu Olemasolev haljasala Olemasolev autoliiklusega ala Olemasolev kergliikluse ala

H

N

E

S

W

TINGMÄRGID

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TÖÖ NR.

STAADIUM

MÕÕTKAVA

JOONISE NR.

KUUPÄEV ARHITEKT

TÖÖ NIMETUS

JOONISE NIMETUS

220608

DP

1:500

30.01.2023

4Põhijoonis

Jüri tn 78, Võru linn, Võru linn, Võru maakond

EHITOR OÜ Mõisavahe tn 13-20, 50707 Tartu 527 7447 [email protected] EP10984581-0001

PROJEKTIJUHT

HUVITATUD ISIK Arke Lihatööstus AS

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

P. JENTSON

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

P. PÄRN

71.16

b e t p o s t id

K B

B

BB B

H

B

kelde r

H

H

B

B

B

7 1.5 9

7 1. 6 7

71.7 9

71.9 4

71.99

71.5 6

71.6 9

71.8 1

71.7 4

71.8 8

72. 00

71.9 3

7 1.8

4

7 1.8

6

7 1.9

5

7 1.9

9

7 1.9

2 7 2 .0 0

7 2 .0 8

7 2 .0 0

7 2 .0 2 7 2 .2 6

7 2 .14

7 2 .0 0

7 1. 4 0 71.48

70.97

71.57

70.79

71. 68

70. 92

7 1.7 8 7

1. 05

7 2 .0 1

7 1.19

71.23

7 1.2

2 7 1.3

2

7 2 .18

71.83

71.19

71.7 3

70.8 6

71. 58

70 .86

7 1.4 4

70.72

7 1. 4 3

7 1. 2 3

7 0 .9 4

71 .3 0

7 0 .8 7

70.84

7 0 .8 6

70.95

70.99

70.94

70.82

p in n a s

7 1.2

2

7 1.2 8

71 .60

72.5 1

7 1.0 3

7 1.0

5

71.26

70.93

A

A

A

A

A A

A

A

A

kr

kr

k r

J ü r i t n

Niidu tn

X= 6414700Y = 6 7 8 6 5 0

X= 6414650

Y = 6 7 8 6 0 0

X= 6414700

Y = 6 7 8 5 5 0

Jüri tn 74 // 76 91901:010:0890

91901:010:1350 Niidu tn 8

Jüri tn 73 91901:010:1430

Niidu tn 1 91901:010:0018

Jüri tänav 91901:008:0023

Niidu tänav T1 91901:010:0045

78

Jüri tn 75 91901:010:0900

Planeeringuala piir Katastriüksuse piir Perspektiivse krundi piir Olemasolev hoone Planeeritud juurdepääs sõidukitele Planeeritud sissepääs hoonesse Planeeritud hoonestusala Hoone suurim lubatud ehitisealune pind Planeeritud parkimiskohad / kohtade arv (vt märkus) Planeeritud jalgrataste parkimiskohad / kohtade arv (vt märkus) Olemasolev autoliiklusega ala Planeeritud kõvakattega ala sõidukitele (vt märkus) Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala (vt märkus) Perspektiivne kergliiklustee (vt märkus) Planeeritud võimalik haljasala (vt märkus) Planeeritud ilupõõsad/puud (vt märkus) Likvideeritav objekt Likvideeritav puu Põhilised jalgratturite ja jalakäijate liikumissuunad Jäätmemaja (vt märkus)

MÄRKUSED - Alusplaanina on kasutatud geodeetilist alusplaani, koostatud OÜ ELKER RMT poolt, töö nr Võru2120GA (05.11.2021). Geodeetilise alusplaani koorinaadid L-EST 97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis - Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri - Hoonestuse, rajatiste, teede, parkimise ja haljastuse lahendus täpsustatakse projekteerimise käigus - Planeeritud krundi sihtotstarve on antud vastavalt planeerimise leppemärkidele 2003 - Planeeringuala piir kulgeb mööda katastriüksuse piiri, kuid joonise loetavuse huvides on see näidatud tegelikust asukohast väljaspool - Perspektiivselt liidetakse Jüri tn 78 krundiga POS 2 - Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind ja arv on antud perspektiivse krundi alusel - Jüri tn 78 planeeritud maapinna abs. kõrgus: 71,70 kuni 72,00

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

H

Jüri tn 78 91901:010:0030

POS 1

POS 2

p4

p4 p6

p6

3,0

4,0

6,0

N

E

S

W

TINGMÄRGID

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd m

²

kr un

di su

ur us

m 2

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pos 1

Po s

nr .

ko rru

se lis

us

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m ) /

ab so

lu ut

kõ rg

us (m

)

ka tu

se ka

lle

m in

. p ar

ki m

is -

ko ht

ad e

ar v

kr un

di l

m in

. tu

le oh

ut us

kl as

s

PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDEDKRUNDI EHITUSÕIGUS

TP-30-30° 4210 2 7/79,0

O le

m as

ol ev

a kr

un di

a ad

re ss

Jü ri

tn 7

8 876

ÄK 100 %

pos 2

1

132

OÜ EHITOR Mõisavahe tn 13-20 [email protected] AS SEB Pank Reg nr 10984581 Tartu 50707 527 7447 EE181010220033820014 KMKR nr EE100863008

EP – 10984581-0001 Reg. kuupäev 3.11.2003

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik Arke Lihatööstus AS Projektijuht, planeerija Peep Jentson

Arhitekt Pille Pärn (Kutsetunnistus nr 177606)

Töö nr 220608

Tartu 2023

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 2

SISUKORD SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA 3

1.1 SISSEJUHATUS 3 1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID 3

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 3

2.1 PLANEERINGUALA MÕJUALA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED 3

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK 4

3.1 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE 4 3.2 KRUNDI HOONESTUSALA JA EHITUSÕIGUS 4 3.3 EHITISE EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED 5 3.4 JUURDEPÄÄSUTEEDE ASUKOHAD JA LIIKLUS- NING PARKIMISKORRALDUS 5 3.5 HALJASTUS JA HEAKORD 6 3.6 TEHNOVÕRGUD 7 3.6.1 ÜLDOSA 7 3.6.2 VEEVARUSTUS, REOVEEKANALISATSIOON, SADEMEVESI 7 3.6.3 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS 8 3.6.4 SOOJAVARUSTUS 8 3.6.5 TELEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS 9 3.6.6 VERTIKAALPLANEERIMINE 9 3.6.7 TULETÕRJE VEEVARUSTUS 9 3.7 EHITISTEVAHELISED KUJAD 10 3.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED 10 3.9 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD 10 3.9.1 MAJANDUSLIKUD MÕJUD 11 3.9.2 KULTUURILISED MÕJUD 11 3.9.3 SOTSIAALSED MÕJUD 11 3.9.4 LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD 12 3.10 SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS 12 3.11 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA 12 3.12 PLANEERINGU ELLUVIIMINE 13

4. KOOSKÕLASTUSTE JA ARVAMUSTE KOKKUVÕTE 14

JOONISED (digitaalselt esitatud joonised on eraldi failidena) JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI JOONIS JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD JOONIS 4. PÕHIJOONIS JOONIS 5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS JOONIS 6. ILLUSTREERIV JOONIS

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 3

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu ala hõlmab Võru linnas kesklinna asumis katastriüksust Jüri tn 78. Planeeringuala suurus on u 0,1 ha. Kinnistu aadress: Jüri tn 78, Võru linn, Võru linn, Võru maakond Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% Katastritunnus: 91901:010:0030 Pindala: 876 m² Planeeringu eesmärgiks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguste määramine kaubandus- ja teenindushoonele, krundipiiride täpsustamine, hoonestusala piiritlemine, arhitektuursete hoonestustingimusete määramine, liiklus- ja parkimiskorralduse ning tehnovõrkude ja –rajatiste paigutuse täpsustamine.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokumendiks on Võru Linnavalitsuse 30.03.2022 korraldus nr 163 Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine. Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud geodeetilist alusplaani, koostatud OÜ ELKER RMT poolt, töö nr Võru2120GA (05.11.2021). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Jüri tn 78 krundi praegune kasutamise sihtotstarve on elamumaa. Ehitusregistri andmetel asuvad kinnistul elamu, kuur-laut, kelder, kaev ja kasvuhoone. Hooned ja rajatised on amortiseerunud ja need kavatsetakse lammutada. Planeeringuala reljeef langeb lääne suunas, suurim pinnakõrguste vahe on ca 40 cm. Olemasoleva kõrghaljastuse moodustavad kinnistul kasvavad lehtpuud. Planeeritav ala piirneb lõunast Niidu tänava ja idast Jüri tänavaga, tänavad on kahesuunalise liiklusega asfaltkattega tänavad, millel on asfaltkattega kõnniteed. Olemasolev sõidukite juurdepääs planeeringualale puudub. Alal kehtib Võru Linnavolikogu 8. juuli 1997 otsusega nr 136 kehtestatud Võru linnas Jüri, Niidu, Lille ja Piiri tänavatevahelise maa-ala detailplaneering. Nimetatud planeering muutub planeerimisseaduse § 140 lõike 8 alusel algatatava detailplaneeringu kehtestamisega kehtetuks Jüri tn 78 osas.

2.1 Planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala asub Võru maakonnas Võru linna kesklinna asumis Jüri ja Niidu tänava ääres.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 4

Võru Linnavolikogu 11.03.2009. a määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu järgi asub planeeringuala maa-alal, mille juhtfunktsioon on ärimaa. Äri- ja büroohoonete maa all mõistetakse kaubandus, teenindus, toitlustus- ja majutushoone maad, büroo- ja kontorihoonete maad. Planeeringualast ca 325 m kaugusele jääb Tamula järv. Lähimad kauplused asuvad planeeringualast 25 meetri kaugusel ja Võru linna avaturg asub kõrvalkinnistul. Lähim kool jääb planeeringualast ca 0,7 kilomeetri kaugusele ja lasteaed asub 240 meetri kaugusel. Planeeringualast põhjasuunas on ärimaa sihtotstarbega maaüksused ning veidi kaugemal elamumaa sihtotstarbega krundid. Alast läänesuunas asuvad peamiselt ärimaa ja tootmismaa sihtotstarbega maaüksused. Idasuunas asuvad 2-korruseliste korterelamutega hoonestatud elamumaa kinnistud ning üksikelamutega hoonestatud elamumaa krundid. Lõunasuunas asub üksik ärimaa maaüksus ja 5-korruseliste korterelamutega hoonestatud elamumaa sihtotstarbega maaüksused. Kontaktvööndi kruntide struktuur on ebakorrapärane ja kruntide suurused on varieeruvad. Olemasolevad hooned on erineva ehitisealuse pindala ja kõrgusega ning arhitektuurse lahendusena on kasutatud erinevaid katusekaldeid ja välisviimistlusmaterjale. Kvartal on kaetud suhteliselt hõreda haljastusega. Planeeringuala on hästi ligipääsetav sõiduautoga ja jalgsi. Lähim bussipeatus (Turu) asub planeeringualast lõuna suunas, ca 110 meetri kaugusel Planeeringu kavandatav tegevus on kooskõlas Võru linna üldplaneeringuga. Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2 Kontaktvööndi joonis.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Perspektiivselt liidetakse Jüri tn 78 krundiga POS 2. POS 2 krunt moodustatakse planeeringualale ulatuvast Niidu tänav T1 lõigust. Krundi kasutamise sihtotstarbeks on tee ja tänava maa (katastri järgi transpordimaa 100%). Kuna krunti läbib perspektiivne juurdepääsutee kinnistule Jüri tn 78 ning antud lõiku ei ole võimalik iseseisvalt kasutada on piirnevate kinnisasjade omanikel võimalus seda võõrandada. Jüri tn 78 kinnistu omanik taotleb peale detailplaneeringu kehtestamist kõnealuse maa võõrandamist ja liitmist oma kinnistuga. Planeeritud krundipiirid on esitatud joonisel 4.

3.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse) piiritlemisel on lähtutud maksimaalsest hoonestamise võimalusest. Hoonestusala on antud suurem kui hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonestuse paiknemist projekteerimise käigus. Hooneid

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 5

on lubatud ehitada vastavalt joonisel 4 näidatud hoonestusala piires, vastavalt krundi ehitusõigusele, kaasaarvatud alla 20 m² suurused hooned. Hoonete katuseräästad (kuni ühe meetri laiune), liikuvad või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvad varikatused, trepid, kaldteed ja terrass võivad eenduda väljapoole hoonestusala. Planeeritud ehitise kasutamise otstarbed on järgmised: - 12300 Kaubandus- ja teenindushooned Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata toetavaid otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

3.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Hoonete arhitektuur peab olema linnaruumi sobiv, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat keskkonda arvestav. Hoone põhimahu suund risti või paralleelne Jüri tänavaga. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema piirkonnale iseloomulikud, kvaliteetsed ja ajas vastupidavad. Välisseinte viimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada betooni, puitlaudist, kivi, krohvi, metalli, plekki, klaasi, fassaadivineeri jt looduslikke materjale (sh kombineeritult), keelatud on imiteerivate materjalide (näiteks plastikust fassaadikate jms) kasutamine. Katusekatte materjalina on lubatud kasutada katusekivi, katuseplekki, rullmaterjali, bituumenkatteid vms. Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud. Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist. Krundi ehitusõigusega määratud hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on krundil paiknevate või sinna planeeritud kõikide ehitusloa kohustuslike ehitiste või rajatiste ehitisealuste pindade summa. Täiendavad arhitektuurinõuded on esitatud joonisel nr 4.

3.4 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Juurdepääs krundile on planeeritud olemasolevalt Niidu tänavalt. Külastajate ja teenindava transpordi juurdepääs ning parkimisala on ühine. Kaubatarne toimub

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 6

väljaspool poe lahtiolekuaegasid, mistõttu parkivate autode ja manööverdava kaubaauto vahel konflikte ei teki. Sõidukite ja jalgrataste parkimine lahendatakse krundisiseselt. Krundile on arvestatud 4 sõiduautode ja 6 jalgrataste parkimiskohta. Parkimiskohtade täpne arv ja paigutus määratakse hoone projekteerimise faasis. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ korruselamute ala parkimisnormatiivi alusel ning arvestades hoone kasutamisotstarvete osakaalu. Projekti mahus tuleb esitada täpne parkimiskohtade arvutus. Jalgrataste hoiukohtade asukoht määratakse hoone projekteerimise etapis lähtuvalt standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Tabel 1. Sõiduautode parkimiskohtade kontrollarvutus

Tabel 2. Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus

3.5 Haljastus ja heakord

Hoonestusalalt on lubatud likvideerida kasvavad puud, mis täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Planeeritud on täiendava kõrghaljastuse istutamine. Likvideeritav, säilitatav ja planeeritud kõrghaljastus on esitatud joonisel 4. Alale tuleb rajada uushaljastus hoonestusest, juurdepääsu- ja kõnniteedest ning parkimisaladest vabadele aladele. Planeeringu põhijoonisel on antud illustratiivne maastikukujunduslik lahendus. Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast (täiskasvanud puude võra pindala järgi). Haljasalad tuleb rajada koos hoone rajamisega. POS 1 krundi, Jüri tänava ja parkla vaheline ala tuleb lahendada linnaruumi osana. Linnamaale planeeritud kergliikluse ala liigendada haljastusega ning avaliku parkla ja kergliikluse vahele näha ette piire konteinerhaljastuse või muu haljaspiirde näol. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks kaasata haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt ning tänavamaale haljastuse lahenduse koostamisel kaasata Võru Linnavalitsuse haljastuse ja linnakujunduse spetsialist.

Jüri tn 78 krundi piirile ei ole lubatud paigaldada piirdeaeda ega tõkkepuid. Jäätmemaja täpne paiknemine pannakse paika hoonete projekteerimise käigus. Heakorra tagamisel tuleb järgida Võru linna heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Ehitise liik Ehitiste brutopind Sõiduautode parkimisnormatiiv - planeeritud parkimiskohtade arv

Kauplused 210 m2 1/50 – 4 kohta

Ehitise liik Ehitiste brutopind Jalgrataste parkimisnormatiiv - planeeritud parkimiskohtade arv

Muu kauplus 210 m2 1/50 – 6 kohta

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 7

3.6 Tehnovõrgud

3.6.1 Üldosa

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel 5, võrguettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus tulenevalt hoonete asendiplaanist ja ruumiprogrammist.

3.6.2 Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Veevarustus Veevarustuse, reoveekanalisatsiooni ja sademevee lahenduse koostamisel on aluseks AS Võru Vesi poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 5–18/22/62, 29.06.2022. Jüri tn 78 kinnistu veeühendus on planeeritud Jüri tn polüetüleenist (PE) De 110 veetorustikust. Liitumispunkt ühisveevärgiga - kinnistu piiri juurde tänava alale paigaldatud maakraan DN32 nr MK-1. Kinnistu veetorustik planeerida PE PN10 De 32v eetorust. Torustik planeerida 1,8 meetri sügavusele maapinnast. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. Kinnistule planeerida nõuetekohane veemõõdusõlm. Reoveekanalisatsioon Planeeringuala reoveekanalisatsioon eesvooluks on planeeritud Jüri tn polüvinüülkloriidist (PVC) De 200 ühiskanalisatsioonitorustik. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga – kinnistu piiri juurde tänava alale paigaldatud kanalisatsiooni vaatlustoru min De 200/160 nr K-1. Kinnistute kanalisatsioonitorustik planeerida PVC SN8 De 110–160 reovee kanalisatsioonitorudest. Torustik planeerida minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, planeerida plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud min De 400/315. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Sademevesi Sademe- ja lume sulamisvesi krundil paiknvatelt kergliiklusteedelt on planeeritud juhtida haljasaladele ja immutada krundi piires. Keelatud on sajuvee juhtimine naaberkrundile. Sademevee valgumine lahendatakse vertikaalplaneerimisega hoone projekteerimisel. Hoone katustelt kogutakse sademeveed kokku kas sisemise või välimise äravooluga ja juhitakse osaliselt läbi liitumispunkti tänavatorustikku, osaliselt immutatakse pinnasesse.

Parkla sademeveed on planeeritud restkaevudega kokku koguda ja juhtida tänavatorustikku. Lähim sademeveetorustik – Niidu tn PP De 600.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 8

3.6.3 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektriühenduse lahendus on antud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 415835 (väljastatud 21.07.2022). Jüri tn 78 kinnistu liitumispunkt Elektrileviga asub Jüri tn 73 asuvas jaotuskilbis, ostja toitekaabli kingadel. Nimetatud olemasolevast jaotuskilbist näha ette uuele objektile eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin. Objekti elektrivarustuseks planeerida kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp planeerida tarbija krundi piirile teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektritoide liitumispunktist objekti peajaotuskilpi tuleb ette näha maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Krundi sisene välisvalgustus lahendatakse projekteerimise käigus tulenevalt hoonete asukohast ja kavandatud liikumisteedest.

3.6.4 Soojavarustus

Planeeringuala asub Võru linna kaugküttepiirkonnas. Võimalikud kütteallikad on kaugküte, soojuspump ja päikesepaneelid. Planeeringuala prognoositavad soojuskoormused: Küte (sh. ventilatsioon) 0,02 MW Tarbevesi 0,06 MW Prognoositavad soojuskoormused kontrollida projekteerimise käigus vastavalt hoone soojuskoormusele. Kaugküte Planeeritud soojavarustuse aluseks on 14.07.2023 väljastatud Danpower Eesti AS tehnilised tingimused. Krundi varustamiseks kaugküttega on võimalikuks ühenduskohaks olemasoleva kaugküttevõrguga Jüri tänavalt. Planeeritud krundile on ette nähtud teha sulgventiilidega liitumispunkt krundi piiril. Liitumistorustik on planeeritud rajada läbimõõduga DN32. Planeeritud maa-alune soojustorustik on ette nähtud ehitada eelisoleeritud signaaltraatidega kaugkütte torudega. Detailplaneeringus on ette nähtud sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeem läbi automatiseeritud soojussolme (kontrollida projekteerimise käigus vastavalt hoone soojuskoormusele).

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 9

Soojuspump ja päikesepaneelid Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid Lisa 1 normtasemeid. Päikesepaneele ei ole lubatud kasutada maapinnal eraldi seisvate rajatistena. Mistahes tüüpi päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

- päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust - päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid ja looduskeskkonda - päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid

3.6.5 Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritud hoone telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 36716742. Paigaldada alates sidekaevust VRU-107 kuni sidekaevuni VRU105 olemasolevasse kanalisatsiooni vähemalt 4 kiuline SM FOC. Alates sidekaevust VRU105 lahendada kuni kinnistuni kaablikanali ehitus ja FOC paigaldada kuni hoone sideruumini. Kaabel keevitada jätkus splitteris ja otsastada hoones. Alates sideruumist, kus on otsastatud välikaabel, kuni ruumidene, kus kasutatakse andmesidet, välja ehitada vähemalt CAT6E standardile vastava kaabliga sisevõrk. Kaablid otsastada. Sideruumis tagada 220V toide kliendiseadmetele. Sisevõrgud tuleb ehitada vastavalt Telia juhenditele:

- Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades - LAN sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades

3.6.6 Vertikaalplaneerimine

Seoses krundi POS 1 ja 2 kõrguse erinevusega Jüri tänava tasapinnast, on kavandatud hoonestatava krundi maapinda vertikaalplaneerimise läbi tõsta. Eelkõige toimub maapinna tõstmine Jüri tänavaäärsel alal languga lääne suunas. Projekteeritud maapinna abs. kõrgus: 71,70 kuni 72,00. Niidu tn 1 kinnistu poolsesse külge rajada tugimüür, mille vajadus otsustatakse projekteerimise käigus. Vertikaalplaneeringu sidumine ümbritsevate aladega tuleb teha hoone projekteerimise etapis, kui pannakse paika hoone 0.00 täpne kõrgus. Vertikaalplaneeringuga peab olema välditud sademevee voolamine naaberkinnistule.

3.6.7 Tuletõrje veevarustus

Planeeritud sihtotstarbest tulenevalt liigitub tegevus tuleohutusest tulenevalt IV kasutusviisi (kogunemishooned) alla. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada määruses „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10) esitatud nõuetega.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 10

Tuletõrjevee vajadus hoonele on 10 l/s kolme tunni jooksul. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel ja ehitise sissepääsust mitte kaugemal kui 200 m. Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Jüri tänaval, Jüri tn 80 kinnistu vastas ning Piiri tn ja Jüri tn ristmikul. Hüdrantide asukohad on näidatud joonisel 1. Mõlema hüdrandi kaugus hoonestusalast on ca 100 m.

3.7 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Minimaalseks hoonestuse tuleohutusklassiks on TP-3. Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

3.8 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. Kuritegevuse riskide minimiseerimiseks on planeeringu koostamisel arvestatud järgmiste strateegiatega:

- hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; - selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; - territoriaalsus;

Lisaks on krundi hoonestamisel soovitatav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate aspektidega. Kuritegevuse riske vähendavad:

- atraktiivsed materjalid, värvid; - atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; - hea nähtavus, valgustus (hästivalgustatud krunt); - korrashoid; - tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid, lukustatud

sisenemisruumid; - suunaviidad.

3.9 Keskkonnatingimuste seadmine ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeringualal ei ole ette näha probleeme müra ja vibratsiooniga.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 11

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Detailplaneeringuga ka ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb planeeringualaga. Jäätmed on ette nähtud koguda vastavatesse jäätmemajja, mis tuleb paigutada krundile. Konteinerite täpne paiknemine pannakse paika hoonete projekteerimise käigus. Jäätmemajandus planeeringualal lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele.

Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele. Projekteerimisel näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks, samuti on soovitav kavandada alternatiivsete energiaallikate kasutamist.

3.9.1 Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimise majanduslik mõju on positiivne, kuna ärimaa planeerimine loob elamupiirkonna vahetus läheduses võimalused vajalike toidukaupade kättesaamiseks ning uute töökohtade tekkeks elukohtade lähedal. Samuti soodustab ettevõtlustegevus mitmekesise elukeskkonna arengut. Planeeringuala kasutuselevõtt kaubandushoone püstitamiseks on positiivne tänu heale logistilisele asukohale, mida ühtlasi toetab olemasolev taristu. Kuna planeeringuala piirkonnas on tagatavad vajalikud ühendused tehnovõrkudega, ei too planeeringulahendus kaasa ulatuslikke kulusid uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel, kuid soodustab mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna arengut. Planeeritava tegevuse negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

3.9.2 Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et kaubandushoone rajamisel oleks negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud hoone rajamiseks sealsesse piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused.

3.9.3 Sotsiaalsed mõjud

Planeeritud tegevusega suurendatakse nii hoone ehitus- kui kasutusaegset tööhõivet ja piirkonnas vajaliku teenuse kättesaadavust. Samuti soodustab kaubandushoone rajamine kohaliku elanikkonna omavahelist lävimist, mis omakorda tugevdab kogukonnatunnet ning tagab turvalisema elukeskkonna. Eelnevast lähtuvalt võib sotsiaalset mõju pidada positiivseks. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme näol. Kavandatud tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud ehitustegevuse ajal on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 12

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

3.9.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Kavandatud tegevuse elluviimine toob endaga kaasa keskkonna ja maastiku muutuse ning inimtegevuse mõju suurenemise. Planeeringu elluviimisega maastiku ilme muutub. Arvestades asjaolu, et lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond, siis on mõju suurus tagasihoidlik ja laiemas plaanis on tegemist keskkonda sobiva muutusega. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime-, looma- ja linnuliike ning selle kontaktvööndis puuduvad väärtuslikud elupaigad. Sellest lähtuvalt ei ole kavandatud tegevusega oodata ka negatiivse mõju avaldamist kaitsealustele liikidele või taime- ning loomaliikide populatsioonide arvukusele. Positiivne mõju kaasneb täiendava haljastuse rajamisega, mis lisab alale mitmekesisust ning tõstab selle roheväärtust. Kavandatud tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Kaubandushoone ühendatakse tsentraalsete võrkudega, mis tähendab, et võimalik reostusoht on viidud miinimumini. Kehtivad energiatõhususe miinimumnõuded hoonele tagavad, et hoone kütmisel võimalik õhusaaste ei suurene.

3.10 Servituutide seadmise vajadus

Jüri tn 78 krundile servituutide seadmise vajadus puudub. Planeeringuala ümbritsevate tänavate maadele planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu võrguettevõtjate kasuks. Isiklike kasutusõiguste ulatuseks on vastava tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus. Isiklike kasutusõiguste ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja lahendus. Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:

- Elektripaigaldiste kaitsevööndid. Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

- Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa- aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja maa-aluste vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele samuti 2 m.

- Sideehitise kaitsevööndid. Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.

3.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad ehitised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 13

3.12 Planeeringu elluviimine

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel. Ehitusõigus realiseeritakse krundi omaniku poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeeringulahenduse realiseerimisel ei kaasne linnale kohustust planeeritud juurdepääsutee, parkla ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste projekteerimiseks, väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Planeeringu ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on detailplaneeringukohaste tehnorajatiste väljaehitamine. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga projekti alusel koos juurdepääsutee, krundisiseste parkimiskohtade ja haljastusega.

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering Töö nr: 220608

OÜ EHITOR 14

4. KOOSKÕLASTUSTE JA ARVAMUSTE KOKKUVÕTE

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TÖÖ NR.

STAADIUM

MÕÕTKAVA

JOONISE NR.

KUUPÄEV ARHITEKT

TÖÖ NIMETUS

JOONISE NIMETUS

220608

DP

1:2000

30.01.2023

1Situatsiooniskeem

Jüri tn 78, Võru linn, Võru linn, Võru maakond

EHITOR OÜ Mõisavahe tn 13-20, 50707 Tartu 527 7447 [email protected] EP10984581-0001

PROJEKTIJUHT

HUVITATUD ISIK Arke Lihatööstus AS

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

P. JENTSON

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

P. PÄRN

H

H

H H

H

H

H

H

H

H

H

TINGMÄRGID Planeeringuala Olemasolev Tuletõrjehüdrant

MÄRKUSED: - Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TÖÖ NR.

STAADIUM

MÕÕTKAVA

JOONISE NR.

KUUPÄEV ARHITEKT

TÖÖ NIMETUS

JOONISE NIMETUS

220608

DP

1:500

30.01.2023

5Tehnovõrkude joonis

Jüri tn 78, Võru linn, Võru linn, Võru maakond

EHITOR OÜ Mõisavahe tn 13-20, 50707 Tartu 527 7447 [email protected] EP10984581-0001

PROJEKTIJUHT

HUVITATUD ISIK Arke Lihatööstus AS

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

P. JENTSON

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

P. PÄRN

Sidekaev VRU-107 asukoht vt joonis 2

V- lp

K- lp

W- lp

W- lp

71.16

b e t p o s t id

K B

B

BB B

H

B

kelde r

H

H

B

B

B

7 1.5 9

7 1. 6 7

71.7 9

71.9 4

71.99

71.5 6

71.6 9

71.8 1

71.7 4

71.8 8

72. 00

71.9 3

7 1.8

4

7 1.8

6

7 1.9

5

7 1.9

9

7 1.9

2 7 2 .0 0

7 2 .0 8

7 2 .0 0

7 2 .0 2 7 2 .2 6

7 2 .14

7 2 .0 0

7 1. 4 0 71.48

70.97

71.57

70.79

71. 68

70. 92

7 1.7 8 7

1. 05

7 2 .0 1

7 1.19

71.23

7 1.2

2 7 1.3

2

7 2 .18

71.83

71.19

71.7 3

70.8 6

71. 58

70 .86

7 1.4 4

70.72

7 1. 4 3

7 1. 2 3

7 0 .9 4

71 .3 0

7 0 .8 7

70.84

7 0 .8 6

70.95

70.99

70.94

70.82

p in n a s

7 1.2

2

7 1.2 8

71 .60

72.5 1

7 1.0 3

7 1.0

5

71.26

70.93

A

A

A

A

A A

A

A

A

kr

kr

k r

J ü r i t n

Niidu tn

X= 6414700Y = 6 7 8 6 5 0

X= 6414650

Y = 6 7 8 6 0 0

X= 6414700

Y = 6 7 8 5 5 0

Jüri tn 74 // 76 91901:010:0890

91901:010:1350 Niidu tn 8

Jüri tn 73 91901:010:1430

Niidu tn 1 91901:010:0018

Jüri tänav 91901:008:0023

Niidu tänav T1 91901:010:0045

78

Jüri tn 75 91901:010:0900

S - lp

Planeeringuala piir Katastriüksuse piir Perspektiivse krundi piir Planeeritud juurdepääs sõidukitele Planeeritud hoonestusala Hoone suurim lubatud ehitisealune pind Olemasolev autoliiklusega ala Planeeritud kõvakattega ala sõidukitele Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala Perspektiivne kergliiklustee Planeeritud võimalik haljasala Planeeritud ilupõõsad/puud Likvideeritav objekt Olemasolev veetorustik Olemasolev hüdrant Olemasolev kanalisatsiooni torustik Olemasolev sadevetekanalisatsiooni torustik Olemasolev drenaažitorustik Olemasolev soojatorustik Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev elektri liitumiskilp Olemasolev sidekaabel Olemasolev sidekanalisatsioon Olemasolev veevarustuse liitumispunk Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt Planeeritud elektri liitumispunkt Planeeritud sidevarustuse liitumispunkt Planeeritud soojatorustikuga liitumispunk Planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunk Planeeritud veetrass Planeeritud kanalisatsioonitrass Planeeritud sidekanalisatsioon Planeeritud madalpinge elektrikaabel Planeeritud soojatorustik Planeeritud sademeveekanalisatsioon

S - lp

V- lp

K- lp

MÄRKUSED - Alusplaanina on kasutatud geodeetilist alusplaani, koostatud OÜ ELKER RMT poolt, töö nr Võru2120GA (05.11.2021). Geodeetilise alusplaani koorinaadid L-EST 97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis - Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri

T - lp

T - lp

SK - lp

SK - lp

Jüri tn 78 91901:010:0030

N

E

S

W

TINGMÄRGID

Võru Linnavalitsus

Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

    Päästeamet Lõuna päästekeskus Jaama 207 50705 Tartu

27.10.2023 nr 22-0261-VLV/13

            Kooskõlastuse küsimine     Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitame kooskõlastamiseks Võru Linnavalitsuse 30.03.2022 korraldusega nr 163 algatatud Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu (koostaja OÜ Ehitor, töö nr 220608).   Lugupidamisega         (allkirjastatud digitaalselt) Raul Tohv abilinnapea    

Lisad: Algatamise korraldus Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneering

    Sirli Kokk 785 0937 [email protected]      

.

VÕRU LINNAVALITSUS

KORRALDUS       Võru 30.03.2022 nr 163

Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

    Arke Lihatööstus AS tegi kirjaliku ettepaneku alustada menetlust Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks. Planeeritava ala suurus on u 0,10 ha. Planeeringu põhieesmärgiks on kavandada kinnistule umbes 180 m2 ehitusaluse pinnaga ühekorruseline kauplusehoone. Planeeringu ülesandeks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguste määramine kaubandus- ja teenindushoonele ning krundipiiride täpsustamine. Planeeringuga lahendatakse heakorrastuse, haljastuse ning liiklusskeemi (juurdepääsude ja parkimise) küsimused. Võru Linnavalitsus on sõlminud Arke Lihatööstus AS Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ja rahastamiseks halduslepingu nr 239, mis jõustub detailplaneeringu algatamise korralduse jõustumisel.   Detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Võru Linnavalitsus (Jüri tn 11, 65608 Võru).   Planeeringuala asub Võru linnas Kesklinna asumis Jüri ja Niidu tänava nurgal. Piirkonnas on juba väljakujunenud kaubandus- ja äriettevõtted, millel on hea juurdepääsetavus nii auto, ühistranspordi kui ka olemasoleva kergliiklusteega. Planeeritav ala koosneb Jüri tn 78 (katastritunnus 91901:010:0030) kinnistust, mille pindala on 876 m², sihtotstarve 100% elamumaa, omanikuks Arke Lihatööstus AS ja väikeses osas Niidu tänav T1  (katastritunnus 91901:010:045) kinnistust, mille kogupindala pindala on 1830 m², sihtotstarve 100% transpordimaa, omanikuks Võru linn. Ehitusregistri andmetel asub alal kuur-laut, elamu, kelder, kaev, kasvuhoone. Ala kasvavad lehtpuud ja põõsad.   Planeeringualast idas, teiselpool Jüri tänavat, paikneb korterelamute piirkond. Planeeringualast lõuna pool, teiselpool Niidu tänavat asub Grossi toidupood. Läänest ja põhjast piirneb planeeringuala ärimaa kinnistutega, kus asub ka Võru linna avaturg.   Planeeringu on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine". Üldplaneeringuga on antud alale määratud ärimaa sihtostarve. Äri- ja büroohoonete maa all mõistetakse kaubandus, teenindus, toitlustus- ja majutushoone maad, büroo- ja kontorihoonete maad.  

.

2 (3)

Jüri tn 78 kinnistul kehtib Võru Linnavolikogu 8. juuli 1997 otsusega nr 136 kehtestatud Võru linnas Jüri, Niidu, Lille ja Piiri tänavatevahelise maa-ala detailplaneering. Nimetatud planeering muutub planeerimisseaduse § 140 lõike 8 alusel algatatava detailplaneeringu kehtestamisega kehtetuks Jüri tn 78 osas.   Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" (edaspidi KeHJS) § 6 lõike 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sealhulgas vee, pinnase, õhu saastamist. Vastavalt KeHJS § 6 lõike 2³ võib nimetatud paragrahvi lõigetes 2 ja 2¹ sätestatud eelhinnangu jätta andmata, kui kavandatud tegevus jääb väljapoole lõike 2¹ reguleerimisala ja lõike 4 alusel kehtestatud määruse reguleerimisala.   Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, näiteks tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sealhulgas vee, pinnase ja olulist jäätmetekke suurenemist. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta üldplaneeringuga ettenähtud ärimaa kinnistutele ehitusõiguste seadmine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on valdavalt ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringualal ega lähialal ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Tamula järv asub planeeritavast alast u 300 m kaugusel, millele detailplaneeringu ala tegevus negatiivselt ei mõju.   Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.   Korraldus antakse "Planeerimisseadus" § 124 lõike 10, § 127 lõike 1, § 128 lõike 1 ja lõike 48, Võru Linnavolikogu 12. juuni 2015 määruse nr 9 "Planeerimisseaduses ja maakorraldusseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine" § 1 alusel ning arvestades, et planeeringu algatamise ettepanek on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine" ning tulenevalt Arke Lihatööstus AS 1. veebruaril 2022 esitatud avaldusest.     1. Algatada Võru linnas Jüri tn 78 kinnistu detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguste määramiseks kaubandus- ja teenindushoonele ning krundipiiride täpsustamiseks. Planeeringu ülesandeks on kinnistu sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga lahendatakse heakorrastuse, haljastuse ning liiklusskeemi (juurdepääsude ja parkimise) küsimused. Planeeritava maa-ala suurus on u 0,10 ha (lisa). 2. Detailplaneering koostada vastavalt kehtivale planeerimisseadusele ja vormistada vastavalt Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 "Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded" ning järgnevatele tingimustele: 2.1. planeeringu joonised (olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrkude joonis) anda mõõtkavas 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama naaberkruntidel asuvaid hooneid ja maapinna kõrgust. Planeeringu koosseisus esitada ehitusõigust illustreerivad 3D joonised;

3 (3)

2.2. krundi ehitusõigus määrata järgmiselt: hoonete suurim lubatud arv krundil, suurim lubatud ehitusalune pindala ja kõrgus määrata piirkonda sobivalt, arvestades naabruses olevate hoonetega; 2.3 Esitada lähtuvalt sobivusest kohalike hoonestus- ja ehitustavadega piirkonna ühtset identiteeti tekitavad läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. 2.4. autode parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad"; 2.5. planeering kooskõlastada enne vastuvõtmist ja avalikustamist Päästeametiga ning kaasata tehnovõrkude valdajad ja naaberkinnistute omanikud. 3. Planeeringu algatamise eesmärk ei pruugi alati realiseeruda, kuna protsessi käigus peab kohalik omavalitsus läbi kaaluma erinevaid asjaolusid, mis võivad muuta detailplaneeringu algatamisel püstitatud eesmärke. 4. Linnamajanduse osakonnal: 4.1. teatada detailplaneeringu algatamise korraldusest 14 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Võru linna veebilehel; 4.2. avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise teade 30 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates ühes maakondliku levikuga ajalehes; 4.3. korraldada planeerimisseaduse kohane koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.       Sixten Sild abilinnapea linnapea ülesannetes

    Ülle Müürsepp linnasekretär