Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine

1

Alutaguse Vallavalitsus

19.10.2021

LÄHTESEISUKOHAD

Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: T.R. TAMME AUTO OÜ (registrikood

10020438). 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus . 1.5. Avalikustatud 19.10.2021 Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee.

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 23.09.2021 otsus nr 352 „Rannapungerja küla Poolsaare ja

Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) 6); 2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278); 2.4. Tammetõru maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Tudulinna

Vallavalitsuse 04.04.2014 otsusega nr 10).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta 3.1. Poolsaare (81501:005:0153, maatulundusmaa 100%, pindala 6.33 ha) kinnistut ja

Kõnnumaa (81501:005:0010, maatulundusmaa 100%, pindala 4914 m²) kinnistut ning juurdepääsutee osas Ranna (81501:005:1070, elamumaa 100%) ja Pungerja (81501:005:0060, elamumaa 100%) kinnistuid. Planeeritava maa-ala suurus on ca 7 ha.

3.2. Planeeringuala asub Rannapungerja küla kompaktse asustusega alal. 3.3. Juurdepääs riigiteelt 3 Jõhvi-Tartu-Valga planeeringualale on tagatud Ranna tee ja

Paadi tee kaudu. Alutaguse Vallavalitsus on 29.06.2021 korraldusega nr 320 andnud ehitusloa avaliku kasutusega Paadi tee ehitamiseks vastavalt Kobras AS poolt koostatud projektile nr 2021-166.

3.4. Planeeringualale ulatuvad Rannapungerja jõest tulenevad looduskaitselised piirangud. Keskkonnaameti nõusolekul (14.02.2011 nr V 14-9/11/17963-8) on Tudulinna valla Peipsi järve äärse ranna-ala üldplaneeringuga vähendatud Rannapungerja jõe kalda ehituskeeluvööndit Kõnnumaa katastriüksusel (81501:005:0010) 25 meetrini põhikaardile kantud veepiirist. Alutaguse valla üldplaneeringuga jäi vähendatud ehituskeeluvöönd kehtima.

3.5. Planeeringualale jääb Muinsuskaitseameti arheoloogiapärandi prognoosala, kus võib kõige tõenäolisemalt olla säilinud jälgi muinas- ja keskaegsetest asustusüksustest.

3.6. Planeeringualast lõuna pool asuvad Irina (81501:005:0154) ja Tamme (81501:005:0144) maaüksused ning põhja pool Paadi tee T5 (81501:001:0181), Paadi tee 15 (81501:001:0177) Paadi tee 17 (81501:001:0178), Paadi tee 19 (81501:001:0179) ja Tamme (81501:005:0266) maaüksused. Rannapungerja jõe

2

vastaskaldale jäävad Iisaku metskond 45 (81501:005:0279), Paadisilla (13001:001:0097), Jõeranna (13001:001:0098), Järveranna (13001:001:0099), Vahtramäe-Kõrtsi (81501:005:0482), Kalmuse (81501:005:0252) ja Kalmuste (81501:005:0194) maaüksused.

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rannapungerja jõe äärsele alale

elamupiirkonna moodustamine ja Rannapungerja jõe ehituskeeluvööndi vähendamine. 4.2. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb üldplaneeringuga määratud

detailplaneeringu koostamise juhtudest, milleks on kompaktse asustusega alal maa-ala jagamine enam kui kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning sadama rajamine.

4.3. Detailplaneeringuga kavandatakse Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute jagamine elamumaa, sadamamaa ning transpordimaa (teed ja parklad) kruntideks, määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee

3

võimalikud asukohad, tuvastatakse servituutide seadmise vajadus ning määratakse avalikud juurdepääsud kallasrajale.

4.4. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

4.5. Vastavalt kehtivale Alutaguse valla üldplaneeringule on Kõnnumaa kinnistu maakasutuse juhtotstarve elamu maa-ala ning Poolsaare kinnistu maakasutuse juhtotstarve elamu, sadama, transpordi ning haljasala maa-ala. Vastavalt üldplaneeringule võib maa-alale anda muu kasutusotstarbe (kõrvalotstarbe) kuni 40% ulatuses.

4.6. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks Rannapungerja jõe ehituskeeluvööndi vähendamise osas 25 meetrile.

Joonis 1 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

5.2. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Rahandusministeerium;

4

6.2. Keskkonnaamet; 6.3. Päästeameti Ida päästekeskus; 6.4. Transpordiamet; 6.5. Muinsuskaitseamet; 6.6. Politsei- ja Piirivalveamet; 6.7. Riigimetsa Majandamise Keskus; 6.8. Piirinaabrid ja teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus

puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus:

7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – üldplaneerigukohased sihtotstarbed (kõrvalsihtotstarbed lubatud kuni 40% ulatuses);

7.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: 2000 m2; 7.1.3. Lubatud hoonete arv elamukrundil: kuni 3; 7.1.4. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

7.1.5. Maksimaalne täisehitusprotsent elamukrundil: 20%; 7.1.6. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.7. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis; 7.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ja üldplaneeringusse kantavate vajalike

muudatuste kirjeldus. 7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus:

7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada olemasoleva juurdepääsu kaudu Paadi tee ja Ranna tee kaudu. Tagada juurdepääsud Pungerja, Ranna, Tamme, Paadi tee 15, Paadi tee 17, Paadi tee 19 katastriüksustele;

7.3.2. Igal planeeritud elamukrundile peab olema juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt – määrata servituutide seadmise vajadus;

7.3.3. Lahendada juurdepääsud kallasrajale; 7.4. Haljastus ja heakorrastuse:

7.4.1. Ehitustegevuse ja krundi edasise kasutuse käigus tuleb tagada olemasoleva elujõulise kõrghaljastuse säilimine maksimaalses mahus;

7.4.2. Elamukruntide piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole läbipaistmatu piirdeaia rajamine.

7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Veevarustus – ühe ühise puurkaevu baasil; 7.5.2. Kanalisatsioon – Olemasolevad puhastusseadmed Ranna kinnistul; 7.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee kanalisatsiooni

väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakond Ida-Viru talitus [email protected] Päästeamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Muinsuskaitseamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] 28.03.2022 nr 7-6/58-1 Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine Alutaguse Vallavalitsus teavitab, et Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek toimub 13.04-12.05.2022 Alutaguse Vallavalitsuses (Tartu mnt 56, Iisaku alevik). Avalik arutelu toimub 17.05.2022 algusega kell 15.00 Kauksi rannahoones (Rannapromenaadi, Kauksi küla). Planeeritav maa-ala hõlmab Poolsaare (81501:005:0153) ja Kõnnumaa (81501:005:0010) kinnistuid ning osaliselt Ranna (81501:005:1070) ja Pungerja (81501:005:0060) kinnistuid. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on Rannapungerja jõe äärsele alale elamupiirkonna moodustamine. Detailplaneeringuga kavandatakse Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute jagamine elamumaa, sadamamaa ning neid teenindavateks kruntideks, määratakse ehitusõigus, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, tehnovõrkude ja -rajatiste ning servituutide seadmise vajadus. Ehitusõiguse realiseerimiseks ning parkimisvõimaluste laiendamiseks tehakse ettepanek Rannapungerja jõe ehituskeeluvööndi vähendamiseks 25 meetrile. Planeeringumaterjalidega saab tutvuda: http://www.alutagusevald.ee/avalikud-valjapanekud. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada planeeringu kohta arvamust. PlanS § 81 kohaselt esitame Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute esitamiseks. Ettepanekute esitamise tähtaeg on 12.05.2022. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Tauno Võhmar Vallavanem Lisa: Lähteseisukohad Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu koostamiseks (Alutaguse Vallavalitsus, 19.10.2021)

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 28.03.2022 12:27 Adressaat: Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakond Ida-Viru talitus

<[email protected]>; PÄA Ida <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]>; Muinsuskaitseamet <[email protected]>; <[email protected]>; Politsei- ja Piirivalveamet <[email protected]>

Teema: Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine

Manused: 58_ 1_280322_Konnumaa ja Poolsaare DP esk....asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Alutaguse Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Rannapungerja küla Poolsaare ja Kõnnumaa kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine, mis on registreeritud 28.03.2022, numbriga 7-6/58-1.

Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta

alla laadida Sertifitseerimiskeskuse kodulehelt https://installer.id.ee/

Kontaktinfo Tartu mnt 56, I i saku, 41101

Tel 336 6901 e-post: [email protected]