Detailplaneeringu edastamine Päästeametisse kooskõlastamiseks

2026.06.03_kaaskiri dp edastamine kooskõlastamiseks Päästeametil.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTIINA OTT-RÄTSEPP PNOEE-47809182730 2026-06-03 10:45:46

2026.06.03_Kooskõlastamiseks_Toome tee 2.pdf

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/525-11

Harku vallas Harkujärve külas Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 29. detsember 2025 otsusega nr 97 on algatatud detailplaneeringu

koostamine Harkujärve külas Toome tee 2 (katastritunnus 19801:002:1162) maaüksusel.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Tiskre külas Pillado I-I

kinnistu detailplaneeringu ümberplaneerimine Toome tee 2 maaüksuse osas sooviga täpsustada

ehitusõigust. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeritav ala, suurusega u 0,17 ha, paikneb Harkujärve külas Liiva tee ja Toome tee ristmikust

u 100 m kaugusel mööda Toome teed kirde suunas, piirnedes põhjast ja kirdest Toome tee 4

(katastritunnus 19801:002:1163) elamumaaga, idast ja kagust Käämo põik 3a (katastritunnus

19801:002:1165) maatulundusmaaga, lõunast Käämo tee 7 (katastritunnus 19801:002:1144)

elamumaaga, edelast Käämo tee 5 (katastritunnus 19801:002:1138) elamumaaga ning läänest ja

loodest Toome tee (katastritunnus 19801:002:1168) transpordimaaga.

Toome tee 2 maaüksus, suurusega 1747 m², on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel 198 m2 suurune üksikelamu (ehitisregistri kood

120305285). Juurdepääs maaüksusele on Toome teelt.

Maaüksuse kitsendusteks on gaasipaigaldise kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevöönd,

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid ja avaliku tee kaitsevöönd.

Toome tee 2 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 25. september 2003 otsusega nr 80

kehtestatud Tiskre külas Pillado I-I kinnistu detailplaneeringu alusel (Kivinuka KV OÜ töö nr

357). Varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga on Toome tee 2 maaüksusele määratud

ehitusõigus ühe üksikelamu püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 200 m². Elamu

suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust.

Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-45°. Hoonete arv krundil on määratud 1 (1 elamu),

abihoonete arvu määratud ei ole. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Toome

teelt ning tehnovõrkudega varustamine.

Detailplaneeringuga määratakse olemasolevale elamumaa krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja

ühe abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 300 m². Elamu suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete

suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud

katuse kalle põhihoonel on määratud vahemikus 0-45°.

Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Toome teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil. Maaüksus on liitunud ühisvee- ja kanalisatsioonitrassiga.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr

138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks

TS-PROJEKTBÜROO OÜ (rg-kood 11330449) poolt koostatud Harku vallas Harkujärve külas

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu, töö nr 09-25DP.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

Planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis ja tehnovõrkud

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

DP-04_Põhijoonis tehno_A3 1-500.pdf

DP-04Staadium DP 4Leht

Harjumaa, Harku vald, Harkujärve küla

Lehti

MTR EEP000979

Kutsetunnistus 173574

Planeeringu koost. korraldaja: Harku VV

Töö nr. 09-25DP

1: 500

Mõõtkava:

01.2026.a.

Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

registrikood 11330449

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn.

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

TOOME TEE 2 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

Tõnis Sirp

A - 3 M 1:500

Arhitekt:

TOOME TEE 2 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, HARKUJÄRE KÜLA

Toome tee 2 (1980:002:1162)

Kinnistu suurus: 1747 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (EE100%)

DP-03Staadium DP 4Leht

Harjumaa, Harku vald, Harkujärve küla

Lehti

MTR EEP000979

Kutsetunnistus 173574 01.2026.a.

Kuup.

TOOME TEE 2 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

A - 3 M 1:500

TOOME TEE 2 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, HARKUJÄRE KÜLA

Toome tee 2 (1980:002:1162)

Kinnistu suurus: 1747 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (EE100%)

MÄRKUSED:

Alusplaanina on kasutatud GeoEx OÜ poolt 11.11.2025.a. mõõdistatud geodeetilist

alusplaani, töö nr E22087. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

T U G I P L A A N

MÄRKUSED:

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada varasemalt kehtestatud Pillado I-I kinnistu

detailplaneeringu ümberplaneerimine Toome tee 2 maaüksusde osas sooviga täpsustada ehitusõigust.

Toome tee 2 kinnistu on moodustatud Harku Vallavalitsuse 25.september 2003 otsusega

nr 80 kehtestatud Tiskre külas Pillado I-I kinnistu detailplaneeringu alusel (Kivinuka KV OÜ töö nr 357).

Eelpoolnimetatud planeeringuga kavandati olemasolevast kinnistust 26 elamumaa sihtotstarbega krunti

(kehtiv dp. lisatud tööle).

Toome tee 2 maaüksus suurusega 1747 m² on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitusregistri

andmetel paikneb maaüksusel 2.-korruseline üksikelamu (ehr kood 120305285). Üksikelamu esmane

kasutusevõtt 2006.a. Ehitisealune pind 198 m². (ilma autovarjualuseta)

PLANEERINGUALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

TEE KAITSEVÖÖND - 10 m

(arvestades kü esipiirist)

KANAL. KAITSEVÖÖND 2+2 m

(näidatud ala mis ulatub kinnistule)

OL.OLEV HALJASTUS / VILJAPUUD

OLEMASOLEV TEE

SEADUSLIKUD EHITISED

SEADUSTATAV AUTOVARJUALUNE

OLEMASOLEV ESI- / KÜLGPIIRE

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEV SADEMEVEE KANALISATSIOON

OLEMASOLEV GAASITRASS

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

3

.

5

MÄRKUSED:

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada varasemalt kehtestatud Pillado I-I kinnistu

detailplaneeringu ümberplaneerimine Toome tee 2 maaüksusde osas sooviga täpsustada ehitusõigust.

Toome tee 2 kinnistu on moodustatud Harku Vallavalitsuse 25.september 2003 otsusega

nr 80 kehtestatud Tiskre külas Pillado I-I kinnistu detailplaneeringu alusel (Kivinuka KV OÜ töö nr 357).

Toome tee 2 maaüksus suurusega 1747 m² on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitusregistri

andmetel paikneb maaüksusel 2.-korruseline üksikelamu (ehr kood 120305285).

Üksikelamu esmane kasutusevõtt 2006.a. Ehitisealune pind 198 m² (ilma autovarjualuseta).

2

.

0

olemasolevad vee ja kanalisatsiooni liitumispunktid

3

.

0

5

.

0

2

0

.

0

3

.

5

2

1

.

5

.

0

1

0

.

0

TINGMÄRGID :

PLANEERINGUALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

TEE KAITSEVÖÖND - 5 m

(arvestades kü esipiirist)

KANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND 2+2 m

(näidatud ala mis ulatub kinnistule)

OL.OLEV HALJASTUS / VILJAPUUD

OLEMASOLEV TEE

SEADUSLIKUD EHITISED

SEADUSTATAV AUTOVARJUALUNE

OLEV / NIHUTATAV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV ESIPIIRE - LATTAED

OLEMASOLEV / TAASTATAV KRAAV

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEV SADEMEVEE KANALISATSIOON

OLEMASOLEV GAASITRASS

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV 0.4 KV MAAKAABEL

ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

EE100

300

2 / 1

1+1

9 / 5

1747

1

ehitisealune pind - 300 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

P-3

- välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ehitus-

- plan. hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

- katuseharja suund - risti või parallelne krundi piiriga;

ARHITEKTUURINÕUDED:

- Katusekalle vahemikus: vahemikus 0 - 45 kraadi, sh.:

- Hoonestusviis - lahtine;

- lihtsad selgemahulised hooned;

1.-korruseline hoone: 10 - 30 kraadi

Kinnistute vahel: võrkpiire.

- Piirded: Hmax= 1.5 m, läbipaistavad. Esipiire: puitlattaed

2.-korruseline hoone: 0 - 45 kraadi

materjale, va. plastik, ümarpalk (sh.freespalk), risttapp;

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

K r u n d i p o s . n r .

4.

1

S u u r i m

e h i t i s e a l u n e

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

10

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

H o o n e t e l u b a t u d

s u u r i m

k õ r g . ( m

)

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

11

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

13

K i t s e n d u s e d

23 313

Kokku:

12

480 2 / 19254 1+4

E100

EE100 5.23

1.

4666

E100

EE100 9.03

5.

40

420

12

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

L100

a a d r e s s i e t t e p a n e k

K r u n d i a a d r e s s v õ i

Vanasaare tee 4

4204678 1+3

E100

EE100 9.03

2.

TP3

4204675

E100

EE100 9.03

3.

TP3

Kv,Ke,Kp, Kš 9.0 / 5.0

Osooni tee 3

Osooni tee 5

Osooni tee 7

Lennuki tee L3

Ke,Kp, Tkv

Ke,Kp,Tkv,III-k

1+3

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

2 / 1

9.0 / 5.0

HOONESTUSALA PIIR

ABIHOONE ORIENTEERUV ASUKOHT

(asukoht tinglik, täpsust. projekt. käigus)

ÜKSIKELAMUMAA

ÜMBERTÕSTETAV PIIRDEAED

JUURDEPÄÄS, AUTODE PARKIMINE

EE

1

KRUNDI EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

K r u n d i p o s . n r .

1

S u u r i m

e h i t i s e a l u n e

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

10

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

H o o n e t e l u b a t u d

s u u r i m

k õ r g . ( m

)

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

11

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

13

K i t s e n d u s e d

300 2 / 11747 1+1

E100

17.2EE100 3

1.

EHITISTE ARV:

- Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonete (nn.vabaehitis) arv ja

ehitisealune pind kuuluvad planeeringuga määratud ehitiseõiguse

koosseisu (ehitisealune pind ja abihoonete arv). Abihoonete rajamine

on lubatud hoonestusalale. Abihoonete arv on määratud

ehitiseõiguse tabelis.

- Elamu krundile võib rajada kuni ühe (Hmax= 5 m) ehitisealuse

pinnaga rajatise (ehk katusega rajatist) nagu lahtine kuur, varjualune,

lehtla või varikatusega väliköök. Ehitisealuse pinnaga (sh. kuni 20 m²)

rajatiste rajamine on lubatud hoonestusalale. Katusega rajatiste

ehitisealune pind kuulub planeeringuga määratud ehitisealuse pinna

koosseisu.

- Vundamendita kasvuhoonet (toodet) ei arvestata abihoonete,

katusega rajatiste ega ehitisealuse pinna hulka.

- Põhihoone juurde kuuluvad abihooned ja ehitisealuse pinnaga

rajatised tuleb lahendada põhihoone stiiliga harmoneeruvalt ja

looduskeskkonna eripära arvestavalt.

12

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

a a d r e s s i e t t e p a n e k

K r u n d i a a d r e s s v õ i

Toome tee 2 Kv 9.0 / 5.0

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

KITSENDUSED:

Kv - kanalisatsiooni kaitsevöönd (koridor 2 + 2 m)

olemasolev gaasi liitumispunkt

elektrivarustuse liitumispunkt - liitumiskapp

1

2

.

0

MÄRKUS:

- Joonisel kujutatud ehitise paiknemine on tinglik ning täpsustatakse

ehitusprojektiga.

0

.

8

m

5

.

0

5

.

0

5

.

0

5

.

0

sidekaabel kuni kinnistu piirini

ol.olev sügavus: 20-25 cm

v

k

1.-korruseline hoone: 0 - 30 kraadi

2.-korruseline (katusekorrusega) hoone: 28 - 45 kraadi

(kü-le ulatub liitumispunktist 1 m gaasi kaitsevöönd)

(kü-le ulatub liitumispunktist 1 m elektrikaabli kaitsevöönd)

(kü-le ulatuvad vee-ja kan. liitumispunktidest 2 m kaitsevööndid)

kõrgus meetrites: elamu / abihoone

suurim korruselisus: elamu / abihoone

krundi suurus

kõrgus meetrites: elamu / abihoone

suurim korruselisus: elamu / abihoone

krundi suurus

Pillado I-I planeeringu põhijoonise

järgi (lisatud tööle) oli algse kraavi

kõrgusmärk 3.87 (Kroonlinna null),

mis Amsterdami kõrgussüsteemi

järgi on 4.11.

Momendil puudub eelvool

(vt. seletuskirja p.6.1).

Seletuskiri.pdf

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 1

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Registrikood 11330449, Tallinn, Nõmme tee 2, tel. 566 76359

Reg. nr.EEP000979.

TOOME TEE 2 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Harju maakond, Harku vald, Harkujärve küla.

Töö nr: 09-25DP

Staadium: Detailplaneering

Planeeringu koostaja korraldaja: Harku Vallavalitsus

Projekteerija: TS-Projektbüroo Osaühing

Reg. nr. 11330449

MTR EEP 000979

Aadress: Nõmme tee 2 Tallinn 13426

telefon: 5667 6359

e-mail: [email protected]

Diplomeeritud arhitekt, tase 7Tõnis Sirp

tel. 5667 6359

Tallinn 2026

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 2

PLANEERINGU KOOSSEIS

I. MENETLUSDOKUMENDID

2025.01.31_Algatamise taotlus

2025.02.11_Algatamise taotlus_MailChimp.pdf

2025.02.13_Algatamise taotlus_HVT.pdf

2025.02.14_vastuskiri dp algatamise taotlusele.pdf

2025.09.22_Leping algatamise eelne.pdf

2025.12.29_Algatamise otsus nr 97.asice

2026.01.07_Algatamise teade_MaRu.pdf

2026.01.07_Algatamise teade_ planeerija, huvitatud isik.pdf

2026.01.08_Algatamise teade_AT.pdf

2026.01.08_Algatamise teade_MailChimp.pdf

2026.01.08_Algatamise teade_veebileht.pdf

2026.01.09_Algatamise teade_HE.pdf

2026.01.12_Algatamise teade_ piirinaabritele e-postiga.pdf

2026.01.12_Algatamise teade_ piirinaabritele.asice

2026.01.15_Algatamise teade_HVT.pdf

2026.02.26_Eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud isik.pdf

2026.03.02_Eskiislahenduse arutelu teade_MailChimp.pdf

2026.03.02_Eskiislahenduse arutelu teade_veebileht.pdf

2026.03.03_Eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele e-postiga.pdf

2026.03.03_Eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele.asice

2026.03.06_Eskiislahenduse arutelu teade_HE.pdf

2026.03.12_Eskiislahenduse arutelu teade_HVT.pdf

2026.04.02_eskiisi avaliku arutelu protokoll.asice

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 3

II. SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED lk.5

2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. lk.6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS lk.7

3.1. Asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus

3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud

3.5 Olemasolev tehnovarustus

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef

3.7 Kehtivad piirangud

4. KONTAKTVÖÖNDI JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS lk.8

5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV lk.10

5.1 Üldosa

5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus

5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Planeeringujärgsed

servituudid ja kaitsevööndid

5.4. Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded

5.5 Haljastus ja heakord

5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus

5.7 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste

mõjude hindamine

5.8 Liikluskorraldus ja parkimine. Vertikaalplaneerimine

5.9 Tuleohutuse nõuded lk.15

5.10 Kuritegevuse ennetamine

5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava

5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitaja

6. TEHNOVÕRGUD

6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon. Sademeveed lk.16

6.2 Elektri- ja sidevarustus

6.3 Soojavarustus

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 4

III. LISAD

- Väljavõte Harku valla üldplaneeringust (LISA 1)

- Väljavõte Harjumaa pinnase radooniriski kaardist (LISA 2)

- Väljavõte Pillado I-I mü detailplaneeringu põhijoonisest

- Väljavõte Pillado I-I mü detailplaneeringu hoonestustingimuste tabel

- OÜ Strantum veevarustuse ja kanalisats. leping nr 20191019 (31.10.2019)

- AS Alexela maagaasi müügileping nr GA1200088078 (13.12.2018)

- Elektrilevi OÜ võrguleping nr 24015799

IV. JOONISED

- Asukoha skeem (DP-01) M 1: 20 000

- Kontaktvööndi analüüsi skeem (DP-02) M 1: 5 000

- Tugiplaan (DP-03) M 1: 500

- Põhijoonis ja tehnovõrgud (DP-04) M 1: 500

V. KOOSKÕLASTUSED

- Kooskõlastuste koondtabel

Kooskõlastuste lisalehed:

- Toome tee 4 omaniku digitaalne kooskõlastus 27.02.2026

- Käämo tee 5 omaniku digitaalne kooskõlastus 27.02.2026

- Toome tee 2 omaniku digitaalne kooskõlastus 10.04.2026

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 5

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Käesoleva tööga on koostatud Harku vallas, Harkujärve külas asuva Toome tee 2

maaüksuse ja lähiala detailplaneering.

Planeeritava ala pindala: 0.17 ha.

Planeeringu koostaja:

Planeeringu koostamise korraldaja: Harku Vallavalitsus

Planeeringu koostaja TS-Projektbüroo OÜ ning planeeringu koostamisest võttis osa:

Tõnis Sirp, diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus 173574).

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

30. jaanuaril 2025.a. on Harku Vallavalitsusele esitatud taotlus detailplaneeringu

algatamiseks Toome tee 2 maaüksusel.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Harku Vallavolikogu 29.12.2025.a. otsus nr

97 Harkujärve külas Toome tee 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu

algatamise kohta.

Detailplaneeringust huvitatud isikuga on sõlmitud Leping nr 5-9/285/25 22.09.2025

detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks.

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

◼ Planeerimisseadus.

◼ Harku valla ehitusmäärus

◼ Harku valla üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138);

◼ Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning

tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“.

◼ Harku Vallavolikogu 28.detsembri 2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021-2032“.

◼ Harku valla jäätmehoolduseeskiri.

◼ Kehtivad seadused ja õigusaktid.

◼ Tiskre külas Pillado I-I kinnistu detailplaneering, kehtestatud 25.09.2003, otsus nr

80.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

◼ GeoEx OÜ poolt koostatud maa-ala plaan, töö nr E22087, koostatud: 11.11.2025.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 6

2 PLNEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Planeeringu eesmärk:

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada võimalused Harku

Vallavolikogu 25.09.2003 otsusega nr 80 kehtestatud Tiskre külas Pillado I-I mü

detailplaneeringu ümberplaneerimiseks, sooviga täpsustada ehitusõigust Toome tee 2

elamumaa sihtotstarbega maaüksusel (krunt nr 24). Tööle on lisatud väljavõte Pillado

I-I mü detailplaneeringu põhijoonisest ja hoonestustingimuste tabelist.

Samas ei muudeta Toome tee 2 maaüksuse olemasolevat sihtotstarvet, kinnistu

suurust ega kinnistu piire.

Varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga on Toome tee 2 maaüksusele määratud

ehitusõigus ühe üksikelamu püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 200 m².

Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9.0 m ja kuni 2

maapealset korrust. Lubatud katusekalle on määratud vahemikus 0-45 kraadi.

Hoonete arv krundil on määratud 1, abihooneid ei ole lubatud rajada.

Detailplaneeringuga lahendati juurdepääs maaüksusele Toome teelt.

Kõrgema taseme planeeringud:

Maaomanik soovib oma kinnistut kasutada vaid senisel sihtotstarbel ja funktsioonil

ning detailplaneeringuga soovitakse täpsustava olemasoleva elamumaa maaüksusele

varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigust kooskõlas Harku

valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule (Lisa 1) paikneb planeeritav maa-ala

elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Vastavalt Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning

tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“ on väikeelamumaa elamukrundi min.

suurus Tabasalu ja Harku alevike piires 1500 m², muudel elamumaa juhtotstarbega ja

detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m².

Toome tee 2 maaüksus, suurusega 1747 m², on kehtivas üldplaneeringus ja

teemaplaneeringus tiheasustusalal väikeelamumaa elamukrundi nõutud

miinimumsuurusest väiksem. Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib

detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu

põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punkti 2 kohaselt on kehtestatud

üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud hoonestuse

kõrguspiirangu ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu

kohustuslike alade ja juhtude muutmine.

Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks, kuna

planeeringu eesmärk ei ole krundi minimaalsuuruse vähendamine ega jagamine

eitusõiguse saamise eesmärgil. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on

täpsustada ehitusõigust Toome tee 2 elamumaa sihtotstarbega maaüksusel.

Detailplaneeringuga ei muudeta Toome tee 2 maaüksuse olemasolevat sihtotstarvet,

kinnistu suurust ega kinnistu piire. Maaomanik soovib oma kinnistut kasutada vaid

senisel sihtotstarbel ja funktsioonil ning detailplaneeringuga soovitakse täpsustada

olemasoleva elamumaa maaüksusele varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringuga.

Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 7

Maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde

kuuluvad abiehitised) kuni 20 % kuni 2000 m² suurusel krundil, kuni 15 % üle 2000

m² suurustel kruntidel ja kuni 10 % üle 5000 m² suurustel kruntidel või maaüksustel.

Vastavalt Teemaplaneeringu ptk 3.2.1:

- Üldjuhul ei või elamumaa krundile ehitada ehitisi (v.a. krundi piiril olev

piirdeaed) tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m. Põhjendatud juhul ning kui

sellega on nõus tee omanik või valdaja, võib ehitisi ehitada ka tee maaüksuse

piirile lähemale kui 5 m. Detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid

võib ehitada tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m vaid siis, kui see on

lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.

Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/78) järgi on Harkujärve küla puhul tegemist maakondliku

keskuse osaga. Maakondliku keskuse osaks loetakse Tallinnaga vahetult piirnevaid

asumeid, millel on tihedad sidemed Tallinnaga.

Maakonna peamised ruumilise arengu eesmärgid lähtuvad eelkõige üleriigilise

planeeringu „Eesti 2030+” seatud eesmärkidest, kus on fikseeritud Eesti

kokkutõmbumine ning vastavalt uuele olukorrale kohandatud ruumilise arengu

eesmärgid - koondada asustust, arendada edaspidi välja juba väljakujunenud

kompaktseid polüfunktsionaalseid asustusalasid. Polüfunktsionaalsed alad aitavad

paremini säilitada ka neid ümbritsevate maapiirkondade elujõulisust.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu,

Teemaplaneeringu ning Harju maakonnaplaneeringu 2030+ lahenduste ja

tingimustega.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Asukoht ja iseloomustus

Planeeringuala hõlmab ühte elamumaa kinnistut, mis moodustati vastavalt

Pillado I-I mü detailplaneeringule.

Vastavalt asukoha skeemile M 1: 20 000 (joonis DP-01) paikneb vaadeldav ala

tihehoonestusalal. Tegemist on Tallinna valglinnastumise tagajärjel moodustunud

linnalise asustuse alaga, paiknedes Harkujärve külas Liiva tee ja Toome tee ristmikust

umbes 100 m kaugusel.

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

Detailplaneering hõlmab:

- Toome tee 2 maaüksus (katastritunnus: 19801:002:1162), suurus 1747 m²,

maakasutuse sihtotstarve - elamumaa (EE100%)

Toome tee 2 on hoonestatud kahekorruselise katusekorrusega üksikelamuga,

ehitisregistri kood 120305285. Hoone esmane kasutuselevõtt 2006.a.

Vastavalt väljavõttele ehitisregistrist on elamu ehitisealune pind 198 m², millega on

hiljem plokeeritud 50 m² suurune autovarjualune.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 8

3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus

Planeeringuala piirneb kokku 3 elamumaa kinnistuga. Planeeritav ala piirneb põhjast

Tooma tee 4 (katastritunnus 19801:002:1163) elamumaaga, lõunast Käämo tee 7

(katastritunnus 19801:002:1144) elamumaaga ning edelast Käämo tee 5

(katastritunnus 19801:002:1138) elamumaaga. Ala piirneb läänest ja loodest Toome

tee (katastritunnus 19801:002:1168) transpordimaaga ning idast ja kagust Käämo põik

3a (katastritunnus 19801:002:1165) maatulundusmaaga.

Olemasolev situatsioon on kajastatud „Kontaktvööndi analüüsi skeemil“ (joonis DP-

02). Vahetult piirnevad elamumaa kinnistud on hoonestatud väikeelamutega.

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Juurdepääs planeeritavale alale toimub mööda Toome teed, paiknedes piki Liiva teed

tulles 2.4 km kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest, vastavalt

asukoha skeemile (joonis DP-01) M1: 20 000.

3.5. Olemasolev tehnovarustus

Varasema detailplaneeringuga on määratud tehnovõrkude ja rajatiste põhimõttelised

asukohad. Toome tee 2 kü on varustatud elektri, side, gaasi, sademevee

kanalisatsiooni ning vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrkudega.

Kinnistu tagaservas algselt kulgenud madal kuivenduskraav on likvideeritud.

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef

Ümberplaneeritav maa-ala kujutab endast haljastatud ja heakorrastatud õue-ala. Maa-

ala on suhteliselt tasase reljeefiga. Maapinna reljeef langeb ühtlaselt kagu (kinnistu

tagapiiri) suunas, maapinna kõrgusmärgid on vahemikus +5.59 - +5.00 m.

3.7. Kehtivad piirangud

Kinnistut läbivatest tehnovõrkude kitsendustest ulatub Toome tee 2 kinnistule krundi

esipiiriga paralleelselt kulgeva tänavakanalisatsiooni 2+2 m kaitsevöönd (ala kuni 0.8

m), vastavalt joonisele DP-04 „Põhijoonis ja tehnovõrgud“.

Lisaks läbivad Toome tee 2 kinnistu teepoolset servaala kohati gaasipaigaldise

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ning veevarustuse ja kanalisatsiooni

kaitsevööndid. Kuna antud juhul kitsendused ulatuvad katastriüksustele kohati ning

väga piiratud ulatuses (enamasti 1 m ulatuses), siis jooniste loetavuse nimel neid

kitsendusi ei ole näidata. Kitsendusi põhjustavad tehnovõrgud on näidatud.

Toome tee kaitsevöönd, arvestades kinnistu esipiirist – 10.0 m.

4. KONTAKTVÖÖNDI JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS

Planeeringuala paikneb elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringuala kontaktvööndi ala on piiritletud, vastavalt väljatoodud alaga

asukoha skeemil M 1: 20 000, joonis DP-01.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 9

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate maa-alade kohta on kehtestatud 8 detailplaneeringut, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:4000,

joonis DP-02:

1. Käämo maaüksuse detailplaneering. Elamukruntide moodustamine,

kehtestatud 20.06.2002, otsus nr 43;

2. Karikakra tee 2 Tänavaotsa 5 ja Liiva 3 (osal) mü detailplaneering.

Elamukruntide moodustamine, kehtestatud 22.08.2002, otsus nr 60;

3. Pillado I-II mü detailplaneering. Elamukruntide moodustamine, kehtestatud

22.08.2022, otsus nr 62;

4. Pillado I-I mü detailplaneering. Elamukruntide moodustamine, kehtestatud

25.09.2003, otsus nr 80;

5. Toome maaüksuse detailplaneering. Elamukruntide moodustamine,

kehtestatud 23.10.2003, otsus 84;

6. Tõnupere maaüksuse detailplaneering. Elamukruntide moodustamine,

kehtestatud 20.11.2008, otsus nr 126;

7. Käämo tee 2 mü detailplaneering. Varasemalt kehtestatud dp.

ümberplaneerimine 1 kü osas, kehtestatud 08.10.2019, korraldus nr 502;

8. Toome tee 1 ja Liiva tee 10 mü detailplaneering. Elamukruntide

moodustamine, kehtestatud 30.12.2025, korraldus nr 495;

9. Apametsa VII kv. detailplaneeringu 1.- etapp. Elamukruntide

moodustamine, kehtestatud 06.11.2018, korraldus nr 513;

10. Apametsa VII kv. detailplaneeringu 2.- etapp.

Elamukruntide moodustamine, algatatud 06.11.2018, korraldus nr 513;

11. Apametsa VIII kv. detailplaneering. Elamukruntide moodustamine,

kehtestatud 17.08.2006, otsus nr 74;

12. Kiriku tee 22 ja Liiva tee 2 mü detailplaneering. Elamukruntide

moodustamine, kehtestatud 14.06.2022, korraldus nr 315;

13. Hobuseraua tee 15 mü detailplaneering. Elamukruntide moodustamine,

kehtestatud 11.09.2017, korraldus nr 442;

14. Tooma tee 3, Tooma tee ja Jõetooma maatükk II ja Trahteri mü

detailplaneering. Elamukruntide moodustamine, kehtestatud 08.02.2013,

otsus nr 29;

15. Gotlepi, Apametsa tee 2 ja Arma mü detailplaneering.

Elamukruntide moodustamine, algatatud 26.11.2020, otsus nr 93.

Lähipiirkonnas - on maakasutuste sihtotstarbed elamumaad. Planeeringuala asub

väljakujunenud elamupiirkonnas.

Maaüksuse täpsustatud ehitusõiguse väljatöötamisel on arvestatud piirkonnas

väljakujunenud ehitusõigust. Arhitektuurinõuded ei muutu.

Lähipiirkonna krundid jäävad enamikus vahemikku 1500 – 2500 m².

Piirkonnas domineerivad 2.-korruselised viilkatusega elamud (katusekalded 30-45

kraadi) ning madalakaldelised abihooned katusekalded (0-25 kraadi).

Kontaktvööndi alal on kinnistute ehitisealune pind valdavalt suurusega 300 m². Max.

hoonete arv kinnistutel 1 elamu ja kuni 2 abihoonet. Üksikelamu max H= 9.0 m,

abihoone max H= 5.0 m. Välisviimistluse osas on valdavalt kasutatud traditsioonilisi

ehitusmaterjale: puitu, krohvi. Palkhooned ning plastik on keelatud. Esipiirded:

puitlattaed, võrkpiire + hekk, mujal võrkpiire.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 10

Käesolevaga soovitakse suurendatakse hoonete arvu kinnistul 2 hooneni: elamu +

abihoone. Lisaks soovitakse suurendada kinnistul lubatud maks. ehitisealust pinda

200 m²-lt - 300 m²-ni, et oleks võimalik seadustada üksikelamuga plokeeritud 50 m²

suurust autovarjualust ning rajada vajadusel kinnistule abihoone.

Rajatud üksikelamu koos autode varjualusega paikneb mõlemast otsast kinnistu 5.0 m

ehituskeelualas. Täpsustunud hoonestusala piir on määratud vastavalt ehituslikule

situatsioonile: kirdepoolse Toome tee 4 osas, algse 5.0 m -lt 3.5 m-ni ning edelapoolse

Käämo tee 5 osas, algse 5.0 m- lt 3.0m -ni. Samas on 8.0 m tuleohutuskuja

naaberkinnistu hoonetega tagatud.

Üksikelamu paikneb, 14.06.2006.a. väljastatud ehitusloa nr 4302 alusel 5.0 m

kaugusel kinnistu esipiirist. Seoses sellega kuulub Toome tee 10 m teekaitsevöönd

kinnistu esipiiri ulatuses vähendamiseni 5.0 m-ni.

Täisehituse % planeeritaval krundil – 17.2 %.

Kinnistu tagaosas likvideeritud kuivenduskraav kuulub taastamisele.

Olemasolev piirdeaed, mis on rajatud üle kinnistu piiri naabermaaüksustele tuleb

nihutada kinnistu piirile.

Kõik vajalikud tehnovõrgud rajatud.

Sissesõit ja liikluskorraldus – olemasolev Toome teelt.

Kavandatud hoonestus sobitub siin väljakujunenud asustusstruktuuriga

5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV

5.1 Üldosa

Detailplaneeringu eesmärgid ja ülesanded tulenevad Planeerimisseadusest.

Kehtestatud detailplaneering on planeeritaval alal ehitustegevuse aluseks.

Planeerimislahendus lähtub olemasolevast olukorrast, looduslikest tingimustest ning

täiendavatest tingimustest projekteerimiseks.

5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus

Varasema Pillado I-I detailplaneeringuga on määratud krundijaotus, kruntide

juurdepääsuteed, liikluskorraldus ning tehnovõrkude ja rajatiste põhimõttelised

asukohad. Käesoleva detailplaneeringuga täpsustatakse Toome tee 2 kinnistu

ehitusõigus. Vastavalt tabelile ja infole detailplaneeringu põhijoonisel, leht DP-04 on

välja toodud detailplaneeringuga määratud hoonestusala, planeeritava krundi

ehitusõigused, hoonete üldised arhitektuurinõuded, piirangud ja servituudi vajadusega

alad.

Käesoleva tööga tekib võimalus rajada kinnistule üksikelamu ja üks abihoone (1+1)

alljärgnevalt:

- Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonete (nn. vabaehitis) arv ja

ehitisealune pind kuuluvad planeeringuga määratud ehitusõiguse koosseisu

(ehitisealune pind ja abihoonete arv). Abihoone rajamine on lubatud

hoonestusalale. Abihoonete arv on määratud ehitusõiguse tabelis.

- Elamu krundile võib rajada kuni ühe (Hmax=5 m) ehitisealuse pinnaga

rajatise (ehk katusega rajatis) nagu lahtine kuur, varjualune, lehtla või

varikatusega väliköök. Ehitisealuse pinnaga (sh. kuni 20 m²) rajatiste

rajamine on lubatud hoonestusalale. Katusega rajatiste ehitisealune pind

kuulub planeeringuga määratud ehitisealuse pinna koosseisu.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 11

- Vundamendita kasvuhoonet (toodet) ei arvestata abihoonete, katusega

rajatiste ega ehitisealuse pinna hulka.

- Põhihoone juurde kuuluvad abihooned ja ehitisealuse pinnaga rajatised

tuleb lahendada põhihoone stiiliga harmoneeruvalt ja looduskeskkonna

eripära arvestavalt.

Hoonestusalal on näidatud üks võimalikest abihoone paiknemise variantidest. Täpne

asukoht selgub projekteerimise järgmistel etappidel.

Planeeritavale alale on seatud järgmine ehitusõigus:

Elamu max. korruselisus - 2, abihoone max. korruselisus – 1.

Pos 1 (Toome tee 2)

Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa;

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+ 1 (elamu + abihoone)

Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind 300 m²

Elamu suurim lubatud kõrgus 9.0 m

Abihoone suurim lubatud kõrgus 5.0 m

5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss.

Planeeringujärgsed servituudid ja kaitsevööndid

Ümberplaneerimise käigus, olemasoleva kinnistu piiri, suurust ega maakasutuse

sihtotstarvet ei muudetud.

- Toome tee 2 (pos. nr 1) - suurus 1747 m² (EE100%);

Planeeritavad servituudid ja kaitsevööndid:

Antud tööga uusi servituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega alasid ei

määratud.

Toome tee 2 ulatuses tee kaitsevöönd, arvestades kinnistu esipiirist – 5.0 m.

Kitsendused vastavalt joonisele, leht DP-04 põhijoonisele ning tabelile.

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded

Toome tee 2 kinnistul paiknev üksikelamu kujutab endast katusekorrusega elamut,

kus välisviimistluses on domineeriv krohvipind. Tööle lisatud „Kontaktvööndi

analüüsi skeemil on fotod elamust ja kinnistust.

Arhitektuursed tingimused:

Arhitektuursed tingimused jäävad muutumatuks:

Hoonestusviis – lahtine. Katuseharja suund risti või paralleelne krundi piiriga.

Katusekalle: vahemikus 0-45 kraadi, sh.;

1.- korruseline hoone 0-30 kraadi;

2.- korruseline (katusekorrusega) hoone 28-45.

Projekteeritavate hoonete sokli kõrgus maapinnast võib olla 30-50 cm.

Välisviimistlusmaterjalina kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, mitte kasutada

plastist laua- või kiviimitatsioone, ümarpalki (sh. freespalk).

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 12

Omavahel võib kombineerida erinevaid materjale ja liigendatud fassaade.

Hoonete katusekattematerjalina on soovituslik kasutada katusekivi, plekki. Mitte

kasutada trapetsprofiili. Hoone välisviimistlus määratakse konkreetse

ehitusprojektiga. Hoonetest on soovitav kruntide kaupa luua stiililisi tervikuid.

Piirded

Olemasolevad piirded: esipiire: puitlattaed + hekk, kinnistute vahel võrkpiire.

Olemasolev piirdeaed, mis on rajatud üle kinnistu piiri naabermaaüksustele tuleb

nihutada kinnistu piirile.

Piirded peavad olema läbipaistvad, Hmax = 1.5 m. Välistada tuleb läbipaistmatute

plankpiirete ja müüride rajamine. Päikesepaneelide kinnitamine piiretele keelatud.

Autoväravad ei tohi avaneda tee poole.

5.5 Haljastus ja heakord

Detailplaneeringu lahenduse keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra nõuded on

vastavuses varasema detailplaneeringu nõuetega.

Kinnistu on haljastatud ja heakorrastatud. Tegemist oli loodusliku lagealaga, kuhu on

istutatud üksikuid puid ja põõsaid. Parkimisalade ja sissepääsu ümbrusesse on rajatud

hekk, istutatud grupiti ilupõõsaid, ilupuid mis on loonud privaatse õueala.

Säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus (I, II ja III väärtusklassi puud).

Mitte kavandada säilitatavate puude juurestiku kaitsealale (va. viljapuud) teid,

parklaid, tehnovõrke hoonestust. Ehitustööde piirkonnas kaitsta puude juurestikku ja

tüvesid, et vältida vigastuste tekkimist.

Haljastuse planeerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Hoonete ja tehnovõrkude planeerimisel tagada istutavate puude ning ehitiste vahelised

kujad.

5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus

Planeeritaval alal keskkonda reostavad objektid puuduvad. Otseseid kahjulikke

keskkonnamõjutusi planeeritavast tegevusest ei tulene. Käesoleval momendil on

kinnistu veevarustus ja kanalisatsioon lahendatud Toome teel paiknevate ühisvõrkude

baasil. Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest.

Detailplaneeringu ellurakendamine eeldatavalt olulisi negatiivseid mõjusid kaasa ei

too, kui edaspidi tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja

headest tavadest kinnipidamine.

Jäätmekäitlus

Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise koht on planeeritud krundisiseselt. Tahked

jäätmed kogutakse prügikonteineritesse. Juurdesõiduteed peavad olema piisava

kandevõimega. Prügikonteineri asukoht kü-sel määratakse konkreetse ehitusprojekti

asendiplaanil. Konteiner peab paiknema kõval alusel. Kruntide valdajatel lasub

kohustus tagada krundil tekkivate jäätmete sorteeritud kogumine prügikastidesse ning

organiseerida nende äravedu. Jäätmete vedu korraldav firma peab omama

jäätmeveoluba.

Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat

jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete

ladustamispaigas või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 13

kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks või

taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemine korraldada vastavalt valla

jäätmehoolduseeskirja tingimustele.

Radoon

Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile paikneb ala normaalse radooni-

sisaldusega pinnasega alal, kus pinnase radoonisisaldus on 30-50 kBq/m³ vahel.

Tööle on lisatud väljavõte Harjumaa pinnase radooniriski kaardist, joonis Lisa 2, kuhu

on märgitud vaadeldav ala.

5.7 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Sotsiaalsed mõjud

Mõju sotsiaalsele keskkonnale on tegevusega kaasnev või kaasneda võiv vahetu või

kaudne mõju, mis väljendub muutustes inimese tervises ja heaolus,

looduskeskkonnas, kultuuripärandis või varas. Detailplaneeringuga planeeritud

hoonete rajamisega kaasnev negatiivne sotsiaalne mõju võib avalduda ehitusperioodil

lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale

on lühiajaline ning piirdub vaid ehitustööde aegse häiringuga.

Majanduslikud mõjud

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeritud tegevuse negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ühepereelamu ja abihoone rajamine ei ole negatiivne kultuuriline mõju.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna

lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud

keskkond. Planeeringulahendus näeb alale ette ühepereelamu laienduse ja võimaluse

abihoone rajamiseks. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud piirnevad peamiselt

planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse

ega lõhna teket. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud

hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega

kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase,

õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava

tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 14

5.8 Liikluskorraldus ja parkimine. Vertikaalplaneerimine

Pillado I-I detailplaneeringuga on määratud kruntide juurdepääsuteed ning

liikluskorraldus. Juurdepääs planeeritavale alale on ette nähtud vahetult avalikult

kasutatavalt Toome teelt.

Vastavalt Ehitusseadustik §-le 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse

ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimesele ohtlikke mõjusid.

§-le 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust

vähendada. Tee kaitsevööndi laius sõltub piirkonna iseloomust ning liiklustihedusest.

Kuna liiklustihedus piki Toome teed on suhteliselt väike, siis soovitakse

teekaitsevööndit Toome tee 2 kinnistu ulatuses vähendada 12 m-ni, seega on kinnistu

teekaitsevööndi ulatus kinnistu esipiirist 5.0 m.

Parkimine

Parkimine lahendada vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud tabelile 9.2.

Parkimisnormatiivi kohaselt nähakse igale planeeritud elamumaa krundile ette 3

parkimiskohta, mille asukoht määratakse konkreetse ehitusprojektiga.

Krundisisesed teed ja parkimisplatsid kaetakse betoon- või murukiviga.

Müra

Toome tee poolse liiklusmüra vähendamiseks võetakse kasutusele meetmed

välisfassaadide mürapidavuse suurendamiseks (sh kasutatakse kolmekordese klaasiga

aknaid, kasutatakse ehitusmaterjale liginullenergia hoonete rajamiseks, mis on

vastavuses ka mürapidavuse meetmetega). Kinnistu esipiir haljastada võimalikult

tiheda haljastusega.

Planeeritav ala asub suhteliselt rahulikus piirkonnas, kuhu ei ulatu magistraalteedest

lähtuv liiklusmüra. Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4.märtsi

2003.a.määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuded ning vajadusel

rakendada EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“

meetmeid.

Vertikaalplaneerimine

Kinnistusiseste teede ja hoonete planeerimisel arvestada maapinna loodusliku kaldega

ning olemasoleva juurdesõidutee kõrgusmärkidega. Sõltuvalt maapinna reljeefist tuleb

krundi ehitisealust maapinda tõsta. Üldine maapinna reljeef säilitada looduslikul

kujul, va. hoonete ümber, kus maapinda võiks normaalolukorras tõsta 15-30 cm võrra.

Vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistule.

Krundisiseste teede katte pind rajada natuke kõrgemale ümbritsevast maapinnast.

Teede põikkalle 0.025. Planeeritavad kinnistusisesed teed ja platsid rajatakse

äärekivita. Vertikaalplaneerimine peab lahendama sademevee äravoolu ning tagama

sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale.

Sadeveed teedelt ja platsidelt immutatakse loomuliku languse suunas haljasalale.

Teedealune mullakiht kasutada ära kohalikuks täiteks.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 15

5.9 Tuleohutuse nõuded

Käesoleva tööga täpsustatakse varemkehtestatud Pillado I-I mü detailplaneeringu

ehitusõigust Toome tee 2 kinnistu osas. Lisaks algselt ette nähtud üksikelamule saab

kinnistule rajada lisaks ühe abihoone. Vastavalt ehituslikule situatsioonile

täpsustatakse hoonestusala ulatust kinnistul. Kehtestatud detailplaneeringu järgi on

ehituskeelualad naaberkinnistute piiridel 5 m. Rajatud üksikelamu paikneb otstest

ehituskeelualas. Täpsustunud hoonestusala piir on määratud vastavalt ehituslikule

situatsioonile: kirdepoolses Toome tee 4 osas, algse 5.0 m -lt 3.5 m-ni ning Käämo tee

5 osas, algse 5.0 m- lt 3.0m -ni. 8.0 m tuleohutuskujad naaberkinnistute hoonete

vahel on tagatud. Täpsustunud ehitusalad on määratud lähtuvalt tuleohutusnõuetest ja

eelpoolnimetatud kaitsevöönditest ja kujadest.

Tuleohutusnõuete lahendamisel juhinduti Siseministri 30.03.2017.a. määrusest nr 17

„Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ning

18.02.2021.a. määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Hoonete tulepüsivusklass min. TP3. Päästemeeskonnale tagada päästetööde

tegemiseks juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Tuletõrje veevarustus on lahendatud olemasoleva tuletõrjehüdrandi baasil Toome tee

ja Liiva tee ristmikul, kaugusega 110 m kinnistust. Asukoht ja tuletõrjehüdrandid

vastavalt joonisele DP-02 „Kontaktvööndi analüüsi skeem“ M 1-5000.

Tuletõrje veevõtukoht lahendatakse vastavalt siseministri 18.02.2021 (jõustamine

01.01.2023) määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Hoone väliskustutusvee normvooluhulk üksikelamutega hoonestatud maa-alal 10 l/s

3 tunni jooksul.

Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 + A1:2013 + AC:2016 +

A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

5.10 Kuritegevuse ennetamine.

Kuritegevust ennetavate ja kuriteohirmu vähendavate meetmete hindamisel on

toetutud “ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Kuriteoohtu vähendavad rajatavad piirded. Nähtavust ei tohiks vähendada umbsete,

läbinähtamatute piiretega. Pimedal ajal tuleb kinnistu valgustada. Planeeringu alal on

soovituslik rakendada naabrivalve põhimõtteid.

5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehniliste projektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele

projekteerimisnormidele.

Kruntide ehitusõigused ning lokaalne tehnovarustus realiseeritakse kruntide valdajate

poolt.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 16

5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul kui tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne

omanik.

6. TEHNOVÕRGUD

Kehtiva Pillado I-I detailplaneeringuga on varasemalt määratud tehnovõrkude ja

rajatiste põhimõttelised asukohad. Käesoleva planeeringu raames tehnovõrkude osas

muudatusi ei kavandata.

6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sademeveed

Kinnistu vee- ja kanalisatsioonivarustus on lahendatud piki Toome teed

rajatud vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrkude baasil.

Tööle on lisatud OÜ Strantum Toome tee 2 veevarustuse ja

kanalisatsiooniteenuste leping nr 20191019, 31.10.2019.a.

Kinnistu max. kasutatav veekogus: 0.3 m³ / ööpäevas.

Sademeveed

Kinnistu tagaosas paiknev kraav, mis suundus lõuna (Käämo põik-Lilleaia tn.) suunas

on likvideeritud. Vastavalt Pillado I-I mü detailplaneeringu põhijoonisele (lisatud

tööle) oli kinnistu tagaosas paikneva kuivenduskraavi sügavus 3.87 (Kroonlinna 0).

Praegu kehtiva Amsterdami süsteemi järgi oleks kraavi sügavus olnud 4.11.

Kinnistu tagaosas likvideeritud kuivenduskraav kuulub taastamisele.

Üksikelamu nurkades paiknevad sademevee lehtrid. Põhijoonisel geodeedi poolt

näidatud restkaevud parandatud umbkaanega kaevudeks. Kinnistu on ühendatud

Toome tee sademevee kanalisatsiooniga. Hoonel on väljastatud kasutusluba 2006.a.

Uute perspektiivsete hoonete projekteerimisel arvestada kastmisvee kogumise ja

kasutamise vajadusega. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine

kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamisega ning peale kogumist üle jääv vesi

immutatakse pinnasesse enda kinnistul.

Sademeveed teedelt ja platsidelt hajutada kinnistu piires haljasalal. Sademeveed

immutatakse omal krundil pinnasesse, naabrite niiskusreziimi rikkumata.

6.2 Elektri – ja sidevarustus

Elektrivarustus.

Kinnistu elektrivarustus on lahendatud liitumiskilbi baasil vahetult kinnistu esipiiri

taga Toome teel.

Tööle on lisatud Toome tee 2 Elektrilevi võrguleping nr 24015799, kus liitumiskapi

võrguühenduse läbilaskevõime on 3x16A.

Liitumiskilp on vabalt teenindatav.

Toome tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering, Harkujärve küla, Harku vald. Töö nr 09-25DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2026 17

Sidevarustus.

Toome tee 2 sidevarustus on lahendatud Toome tee sidetrassi baasil.

Sidekanalisatsioon on toodud kinnistu esipiiri taha - majaühendus veel tegemata.

6.3 Soojavarustus

Toome tee 2 soojavarustus on lahendatud Toome tee gaasitrassi baasil.

Tööle on lisatud AS Alexela maagaasi müügileping nr GA1200088078,

13.12.2018.a.

Üksikelamus paikneb gaasikatel.

Võimalusel kasutada kombineeritud küttesüsteeme (näiteks: soojuspumbad,

küttekolded, päikesepaneelid ja päikesekollektorid – sooja tarbevee tootmiseks jne).

Soojuspumba välisosad paigaldada maapinnale - fassaadi lähedusse.

Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone konstruktsioonile, paigaldamine maapinnale

ning piiretele ei ole lubatud.

Koostas:

Arhitekt Tõnis Sirp

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega

Laine Vain
planeeringute spetsialist
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Teenuste tn 2, Tabasalu
Harku vald
Mob: 5887 2860
www.harku.ee
facebook.com/HarkuVald

Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parandada oma teenuseid. Ette tänades.
Tagasiside vorm on leitav SIIT