Kinnistu Piiri tn 5 detailplaneeringu menetluse lõpetamine ning uue algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Päästeamet

[email protected]

02.06.2026 nr 6-1/140-6

Kinnistu Piiri tn 5 detailplaneeringu menetluse

lõpetamine ning uue algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 25.05.2026 korraldusega nr 264 kinnistu Piiri tn 5 detailplaneeringu

(registri nr 2025-009). Planeeringuala suurus on ca 5600 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust ja

ehitada krundile uus tootmishoone.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „tootmise maa", kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1482 DP nr

2025-009)

Detailplaneeringu esialgne menetlus lõpetati, kuna planeeringuala suurenes ca 3000 m2. Kinnistu

Piiri tn 5 detailplaneeringu planeeringuala laieneb kinnistule Pargi tn 4, kuna kinnistute omanikud

jõudsid kokkuleppele eraldada osa Pargi tn 4 kinnistust ning liita see Piiri tn 5 kinnistuga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Piiri tn 5 detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja uue algatamine.asice

2

Sama: Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Must-Walge Sisustuse osaühing, [email protected]

Osaühing Avust, [email protected]

EELK Viljandi Pauluse Kogudus, [email protected]

Elle Vilpart

Osaühing Astrita, [email protected]

Martin Arumäe

OÜ Piiri Vara, [email protected]

Aktsiaselts Viljandi Aken ja Uks, [email protected]

Helgi Niidri

Marika Markus

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, [email protected]

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

25. mai 2026 nr 264

Kinnistu Piiri tn 5 detailplaneeringu menetluse lõpetamine ning uue algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 13.10.2025 korraldusega nr 566 kinnistu Piiri tn 5 (katastritunnus

89718:001:0035) detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli uue

tootmishoone püstitamine.

11.05.2026 esitas kinnistu omanik Viljandi linnale uue taotluse detailplaneeringu algatamiseks

suurendatud maa-alaga. Kinnistute Piiri tn 5 ja Pargi tn 4 omanikud on jõudnud kokkuleppele

eraldada osa Pargi tn 4 kinnistust ning liita see Piiri tn 5 kinnistuga. Oluliselt suurenenud maa-ala

tõttu on vajalik uue detailplaneeringu algatamine. Uue planeeringuala suuruseks on umbes 5590

m2. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek liita maatükid üheks kinnistuks.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist ehitada uuele krundile

tootmishoone.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „tööstushoonete maa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1,

planeerimisseaduse § l29 lõike 1 ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse

alusel:

1. Lõpetada kinnistu Piiri tn 5 detailplaneeringu menetlus (algatatud Viljandi Linnavalitsuse

13.10.2025 korraldusega nr 566. Planeeringuala suurus 2274 m2).

2. Algatada kinnistu Piiri tn 5 (pindala ca 5590 m2) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

3. Korralduse punktis 2 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist ehitada krundile uus tootmishoone.

4. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

4.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

4.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

4.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.

4.4. Krundile on lubatud planeerida kuni 3 hoonet.

4.5. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida hoone lubatud maksimaalseks

kõrguseks kuni 9 meetrit.

4.6. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt krundisiseselt.

4.7. Pääs krundile planeerida Piiri tänavalt.

4.8. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 20%, vähemalt

50% sellest tuleb tagada kõrghaljastusele. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada

täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse, sealhulgas kõrghaljastuse

põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“

juhiseid.

4.9. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

4.10. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-009.

4.11. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi

Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi

teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

4.12. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025 – 2027 aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

4.13. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

4.14. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab

4.15. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

4.15.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

4.15.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

4.15.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär