Kooskõlastuse andmine detailplaneeringule (Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Ahtme mnt 67a)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Kohtla-Järve Linnavalitsus [email protected]

Teie: 15.05.2026 nr 6-1/1920 Meie: 04.06.2026 nr 13-3/26-857

Kooskõlastuse andmine detailplaneeringule

(Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Ahtme mnt 67a)

Esitasite 15.05.2026 kirjaga nr 6-1/1920 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) kooskõlastamiseks

korrigeeritud Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teemaa

detailplaneeringu (edaspidi ka detailplaneering). Planeeritav maa-ala hõlmab Ahtme mnt 67a

kinnistut (tunnus 32205:002:0001, ärimaa 100%) ning tehnovõrkude ja liikluskorralduse osas

osaliselt Altserva tn 12b (tunnus 32201:001:0426, üldkasutatav maa 100%), Ahtme maantee L6

(32205:002:0053, transpordimaa 100%), Ahtme park P8 (32201:001:0167, üldkasutatav maa

100%) ja Altserva tänav T2 (32201:001:0501, transpordimaa 100%) kinnistuid. Detailplaneering

on algatatud 20. novembril 2023 Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldusega nr 575.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Ahtme mnt 67a kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-

ehituslike nõuete määramine sõidukite teenindushoone ehitamiseks, parkimise lahendamine

kinnistut ümbritseval teemaal, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete kavandamine, juurdepääsutee

ja liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude asukoha määramine ning seadusest tulenevate

kitsenduste ja servituutide määramine. Planeeritava ala suuruseks on ligikaudu 1,5 ha.

Planeeritav ala kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja maardlaosa

(maavarade registri registrikaart nr 6) põlevkivi passiivse tarbevaru 1. plokiga.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PlanS § 133

lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 127 lõikes 1

nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla või

selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue

seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid, kui

planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel Kliimaministeeriumi

valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine ning geoloogilise teabe

säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat

tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

2 (2)

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat

olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat

olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või

ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku

alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses taastuvat energiaallikat

kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Planeeringuala asub Kohtla-Järve linnas Ahtme linnaosas Ahtme mnt 67a kinnistul ja seda

ümbritseval teemaal. Ahtme mnt 67a kinnistul puudub olemasolev hoonestus, kinnistu on

ümbritsetud võrkaiaga ning sellel asub olemasolev asfaltkattega plats. Planeeringuala läbivad maa-

alused maakaabelliinid ja kinnistut varustav vee- ja kanalisatsioonitorustik. Planeeringuala

lähiümbruse hoonestatud kinnistute sihtotstarbed on peamiselt elamu- ja tootmismaa. Kehtiva

Kohtla-Järve linna Ahtme, Järve, Kukruse, Oru ja Sompa linnaosade üldplaneeringu kohaselt

(planeeringute andmekogu andmed) on Ahtme mnt 6 kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks on

ärimaa.

Lähtuvalt eelnevast on Eesti Geoloogiateenistus seisukohal, et Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa

Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teemaa detailplaneeringu lahendus ei halvenda maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

EGT vaadanud läbi detailplaneeringu eelnõu, teeme järgmised märkused, millega palume arvestada:

1. Detailplaneeringu jaotises 1.5 „Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“ on

selgitatud, et planeeringuala jääb keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla

Eesti Tammiku kaevevälja põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Detailplaneeringu jaotises 1.6.1.4

„Kitsendused“ on lisatud, et planeeringuala jääb Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil

põlevkivimaardla Eesti Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused AS kaevandamisluba

KMIN-067) põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile.“

Märgime, et maapõueseaduse § 15 lõike 71 kohaselt tuleb planeeringute koostamisel maardlate

andmetena kasutada ainult maavarade registrisse kantud andmeid. Keskkonnaregistri seadus kehtis

kuni 06.06.2022. Keskkonnakaitseluba nr KMIN-067 on kehtivuse kaotanud 16.10.2023. Palume

detailplaneeringus parandada.

Eesti Geoloogiateenistus nõustub Kohtla-Järve linnas Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja

ümbritseva teemaa detailplaneeringu lahendusega tingimusel, et täpsustatakse planeeringu

dokumente vastavalt eeltoodud märkusele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Mihkel Annusver

Maavarade registri spetsialist osakonna juhataja ülesannetes

Janno Kuusik

Maavarade registri osakonna spetsialist

5866 6876 [email protected]