Otsuse eelnõu Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks


EELNÕU

EESTI VABARIIK
MAARDU LINNAVOLIKOGU


OTSUS

Maardu … 2026 nr …


Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu ning lähiala
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine


Maardu Linnavalitsuse 07.04.2021 korraldusega nr 268 kehtestati Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu ning lähiala detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete püstitamiseks, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,2 ha.

Kehtiv planeerimislahendus näeb ette olemasoleva krundi jagamise neljaks. Krundile nr 1 on ette nähtud maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks 3800 m2, krundile nr 2 kuni 3000 m2 ning krundile nr 3 kuni 2700 m2. Eelnimetatud kruntidele on igaühele lubatud ehitada kuni 6 hoonet, kuni ühe maa-aluse ja viie maapealse korrusega, kõrgusega kuni 20 m. Krundile nr 4 on ette nähtud eratee eelnimetatud kruntidele ligipääsuks. Juhul kui krunte ei jagata, säilib üks krunt, millele on määratud ehitusõigus kuni 18 hoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 9500 m2, maksimaalselt ühe maa-aluse ja viie maapealse korrusega, kõrgusega kuni 20 m.

Krundile nr 1 on haljastuse minimaalseks osakaaluks ette nähtud 10%, krundile nr 2 – 20%, krundile nr 3 – 15%, krundile nr 4 – 10%. Juhul kui krunte ei liideta, siis on planeeringuala haljastuse minimaalseks osakaaluks ette nähtud 10%.

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul väravahoone (ehitisregistri kood 116045067, ehitisealune pind 174 m2), kaarhall (ehitisregistri kood 116045069, ehitisealune pind 543 m2) ja kaarhall (ehitisregistri kood 116045070, ehitisealune pind 453 m2). Nimetatud ehitised on olnud kinnistul enne detailplaneeringu kehtestamist.

2023. aastal rajati Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu teenindamiseks kanalisatsiooni- ja sademeveetorustik vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Maardu Linnavalitsuse 24.10.2023 korraldusega nr 699 väljastati Vana-Narva mnt L6, Vana-Narva mnt L18, Vana-Narva mnt L19 ja Vana-Narva mnt 30/4 kinnistutele kasutusluba kanalisatsioonitorustikule. Samuti väljastati Maardu Linnavalitsuse 24.10.2023 korraldusega nr 698 nimetatud kinnistutele kasutusluba sademeveetorustikule. Tehnovõrkude väljaehitamine ei ole mõjutanud negatiivselt naaberkinnisasjade kasutamist ega toonud kaasa täiendavat ruumilist mõju võrreldes detailplaneeringus kavandatud ehitusõiguse realiseerimisega.


Enne detailplaneeringu kehtestamist paiknesid kinnisasjal juba olemasolevad hooned ning nende teenindamiseks olid kasutusel lokaalsed tehnilised lahendused – veevarustus olemasolevast puurkaevust (keskkonnaregistri kood PRK0030983), sademevee immutamine kinnistu piires ning kanalisatsiooni puudumine. Seetõttu oli tehnovõrkude rajamine käsitletav eelkõige olemasoleva olukorra tehnilise korrastamisena ega toonud kaasa detailplaneeringuga kavandatud hoonestuse või maakasutuse sisulist elluviimist.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 p 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu omanik on esitanud taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ja halduslepingu lõpetamiseks 19.03.2026 kirjaga nr 7-2.12/370-2.

PlanS § 140 lg 3 alusel esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu…..

Võttes aluseks eeltoodu ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 140 lg 1 ja 2 ning Maardu linna põhimääruse § 22 lg 1 p 32

1. Tunnistada Maardu Linnavalitsuse 07.04.2021 korraldusega nr 268 kehtestatud Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu ning lähiala detailplaneering kehtetuks.

2. Lõpetada 30.04.2020 sõlmitud haldusleping detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks ning 14.01.2021 sõlmitud kokkuleppe halduslepingu muutmiseks.

3. Maardu Linnavalitsuse planeerimis- ja majandusosakonnal korraldada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitamine.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vastava kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.



Ailar Lyra
Esimees




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND





Detailplaneeringu menetlusse kaasatud isik


04.06.2026 nr 7-1.3/1602



KOOSKÕLASTAMISEKS

Otsuse eelnõu Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks

Maardu Linnavalitsuse 07.04.2021 korraldusega nr 268 kehtestati Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu ning lähiala detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete püstitamiseks, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,2 ha.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 p 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Vana-Narva mnt 30/4 kinnistu omanik on esitanud taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ja halduslepingu lõpetamiseks 19.03.2026 kirjaga nr 7-2.12/370-2.

Käesolevaga edastame Teile vastavalt PlanS § 140 lg 3 alusel detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks.

PlanS § 140 lg 4 kohaselt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Tulenevalt eeltoodust palume esitada oma kirjalik arvamus 30 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates Maardu Linnavalitsuse e-posti aadressile [email protected].



Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Margus Jaanson
Osakonna juhataja



Lisa: otsuse eelnõu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks















Annabel Mett-Mäelde 6060731
[email protected]