23
Eksperthinnang nr. 1318-23
Hindajale on teada järgnevad ost-müügi tehingud sarnaste kinnistutega:
Nr Asukoht Aeg Kinnistu,
m²
Hind,
€/€/m2
Lisainfo
1
Harju maakond, Saue
vald, Vanamõisa küla
03.2023 39 852
735000
(18,44)
Elamukruntide arendusprojekt, kus
detailplaneering kehtestatud ja
selle järgselt ette nähtud 18 krunti,
millest 15 on elamumaad ning 2
üldmaad ning 1 transpordimaa.
Elamukruntide minimaalseks
suuruseks on 1500 m2. Piirnes
elamukruntidega,
kommunikatsioonid läheduses,
ligipääs olemas, madalhaljastus
2
Harju maakond, Rae
vald, Assaku alevik
06.2022 29 267
599 000
(20,47)
Maatulundusmaa, detailplaneering
algatatud, kuid jäeti pooleli ca 5
aasta tagasi, eskiisi järgi 14
elamumaa krunti (üksikelamu – ja
paariselamukrundid), tehnovõrgud
läheduses (vajalik väljaehitada ja
tasuda liitumistasud), arendusalani
ligipääs asfalteeritud teedelt
olemas, madalhaljastus
3
Harju maakond, Rae
vald, Järveküla
VÕL
10.2021,
AÕL
11.2021
30 000
820 000
(27,33)
Elamukruntide arendusprojekt, kus
detailplaneeringu järgi 11
elamumaa krunti (sh 8 üksikelamu
ja 3 paariselamu krunti), 1 üldmaa
ja 2 transpordimaad, vesi ja
kanalisatsioon puudusid, kuid
veetoru läbib arendusala,
kanalisatsiooni liitumispunkt
arendusalast ca 60 m kaugusel,
elekter puudub, läheduses olemas,
arendusalani ligipääs asfalteeritud
teedelt olemas, madalhaljastus
4
Harju maakond, Rae
vald, Järveküla
02.2022 25 000
320 000
(12,8)
100% maatulundusmaa,
üldplaneeringu järgselt
maakasutuseks elamumaa,
detailplaneeringu taotlus esitatud
(elamumaa kruntide moodustamine),
hea ligipääs kruusakattega teelt,
kommunikatsioonid puudusid,
madalhaljastus
5
Harju maakond, Kiili vald,
Vaela küla X
05.2023 33 700
230 000
(6,82)
100% maatulundusmaa,
detailplaneering kehtestatud, detaili
järgi moodustatakse 5 üksikelamu
krunti, 2 ridaelamu krunti ja 1 ärimaa.
Kinnistu korrapärase kujuga, hetkel
ligipääs suhteliselt halb, osaline
kõrghaljastus
*tehingute hinnad ei sisaldanud käibemaksu
Allikas: Maa-ameti ja LAHE kinnisvara tehingute andmebaas
4 HINDAMINE
4.1 Vara parim kasutus
Vara parim kasutus: hindamisstandard defineerib vara parimat kasutust kui vara kõige tõenäolisemat
kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult
otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse (EVS 875-1).