Piima detailplaneeringu algatamise teade

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala tn 1 5303 5482 Registrikood 75038606

Viiratsi alevik [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaasatavad ametid 08.06.2026 nr 7-2/25/10-15

Detailplaneeringu algatamise teade

Viljandi Vallavalitsus teatab, et Vana-Võidu külas Piima katastriüksusel (katastritunnus

89201:004:0426) algatati Viljandi Vallavolikogu 27.05.2026 otsusega nr 47 „Piima katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

üldplaneeringut muutev Piima detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksusele

elamumaa krundi moodustamine ning ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete

rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,4 ha. Piima katastriüksuse kogupindala on

ca 14,86 ha.

Detailplaneeringu algatamise otsus on leitav manusest. Materjalidega on võimalik tutvuda Viljandi

valla kodulehel www.viljandivald.ee ja vallamajas aadressil Sakala tn 1, Viiratsi alevik.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Gerly Eiche

planeeringu- ja GIS-spetsialist

[email protected], 5301 4621

Koostaja: planeeringu- ja GIS-spetsialist Gerly Eiche

Piima katastriüksus

detailplaneeringuala

Lisa 1. Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamise asendiplaan

VILJANDI VALLAVOLIKOGU O T S U S

Viiratsi 27. mai 2026 nr 47

Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

Meelik Saviste (edaspidi huvitatud isik) esitas taotluse (reg 03.07.2025 nr 7-2/25/10-1)

detailplaneeringu koostamise algatamiseks Vana-Võidu külas Piima katastriüksusel

(katastritunnus 89201:004:0426). Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksusele elamumaa

krundi moodustamine ning ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,4 ha. Piima katastriüksuse kogupindala on ca 14,86 ha.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane.

Taotletaval planeeringualal kehtib Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5

„Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering),

mille kohaselt on planeeringualale määratud puhkeala põhisihtotstarve, hoonete ehitamise

õiguseta (P1), mille eesmärk on loodusliku ja väärtusliku maa-ala säilitamine ning millele on

lubatud vaid puhkerajatiste kavandamine. Kõrval sihtotstarbena on lubatud maa-ala kasutada

sotsiaalmaana, transpordimaana, kaitsealuse maana ja maatulundusmaana.

Piima katastriüksuse maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Taotletavale planeeringualale ei ole varasemalt detailplaneeringut koostatud. Planeeringuala ei ole

hoonestatud ning selle lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja

kultuurimälestisi.

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovib huvitatud isik Piima maaüksusele rajada

ühe pereelamu koos abihoonetega. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata ligikaudu

0,4 ha suurusele maa-alale elamumaa sihtotstarve.Arvestades asjaolu, et maatulundusmaa

sihtotstarbega katastriüksusele ei määrata samaaegselt elamumaa sihtotstarvet (maakatastriseadus

§ 182 lg 2), nähakse detailplaneeringu koostamisel ette uue elamumaa krundi moodustamine.

Juurdepääs planeeringualale on põhimaanteelt nr 92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee.

Planeeringualale juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat mahasõitu ning juurdepääsu asukoha

muutmist ei kavandata. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu

koostamise käigus võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste alusel.

Kavandatav elamumaa moodustab Piima katastriüksusest ja ümbruskonna üldplaneeringujärgsest

puhkeala juhtfunktsiooniga maa-alast väga väikese osa, mistõttu ei too planeeritav tegevus kaasa

piirkonna ruumilise olemuse olulist muutumist. Planeeringuala paikneb olemasoleva juurdepääsu

vahetus läheduses ning olemasoleva elamupiirkonna kontaktvööndis, mistõttu on ala sobiv

elamufunktsiooni kavandamiseks. Detailplaneering on vajalik planeeringuala eraldamiseks,

elamumaa sihtotstarbe määramiseks, ehitusõiguse määramiseks ning juurdepääsu ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtete lahendamiseks, luues eeldused uue püsielukoha

rajamiseks.

Kuna koostatav detailplaneering muudab kehtivas üldplaneeringus määratud maakasutuse

juhtotstarvet, on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Planeerimisseaduse § 142

lg 2 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava

detailplaneeringu koostamisele kohaldada üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.

Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.

Viljandi Vallavalituse 17.06.2025 istungil (protokoll nr 2-1/25/25, päevakorrapunkt nr 11) arutati

Piima katastriüksusele detailplaneeringu kavandamist ning otsustati lubada esitada avaldus Piima

kinnistul üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamiseks.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu tellis Projektikoda OÜ

(registrikood 12267932) ning eelhinnangu koostaja on LEMMA OÜ (registrikood 11453673).

LEMMA OÜ (koostajad Piret Toonpere ja Kätlin Pintman) koostas 11.11.2025 KSH eelhinnangu

„Viljandi vallas, Vana-Võidu külas Piima detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang“, milles jõuti järeldusele, et arvestades kavandatud tegevuse mahtu,

iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega

seonduvat olulist keskkonnamõju.

Viljandi Vallavolikogu otsuse eelnõuga „Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ (sh KSH eelhinnanguga) oli võimalik

tutvuda Viljandi valla kodulehel aadressil www.viljandivald.ee ja tööpäevadel Viljandi

Vallavalitsuses (aadress Sakala tn 1, Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandimaa) alates

20.11.2025.

PlanS § 142 lõige 6 sätestab, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu

koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KeHJS

§ 33 lõike 2 punkti 3 kohaselt keskkonnamõju strateegiline hindamine tuleb algatada, kui

strateegiline planeerimisdokument on detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeJS § 6 lõikes

1 nimetatud tegevust.

Kõikidelt kaasatud isikutelt ja ametkondadelt küsiti seisukohti Piima katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu

kohta. Kaasatud isikutelt küsiti seisukohti 15.12.2025 (reg-nr 7-2/25/10-6), Transpordiametilt,

Maa- ja Ruumiametilt ja Päästeametilt 20.11.2025 ning Keskkonnaametilt 19.01.2026 (reg-nr

7-2/25/10-5).

Päästeamet esitas (reg 23.12.2025 nr 7-2/25/10-7) vastuskirja, et neil puuduvad ettepanekud Vana-

Võidu külas Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta.

Maa- ja Ruumiameti maaparanduse kooskõlastuse büroo esitas (reg 07.01.2026 nr 7-2/25/10-8)

seisukoha, et nõustub Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõus toodud järeldustega ning on seisukohal,

et detailplaneeringu realiseerimisega ei ole oodata olulist mõju maaparandussüsteemi eesvoolu

toimimisele. Samas juhtis amet tähelepanu asjaolule, et planeeringuala piirneb maaparandusehitise

Viiratsi I eesvoolu kaitsevööndiga. Eesvoolu kaitsevööndis on ehitamine lubatud üksnes juhul, kui

see kooskõlastatakse ehitusloa menetluse käigus Maa- ja Ruumiametiga. Kui planeeringuga

kavandatakse väljaspool maaparandussüsteemi koondatud vee (sh sademevee) juhtimist eesvoolu,

tuleb vastav kavatsus samuti kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga ning esitada juhitava lisavee

vooluhulk.

Maa- ja Ruumiameti strateegilise ruumiplaneerimise teenistus esitas (reg 15.01.2026 nr

7-2/25/10-12) arvamuse Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata

jätmise kohta, milles märkis muuhulgas, et Maa- ja Ruumiamet kui heakskiiduandja on seisukohal,

et KSH algatamine ei ole vajalik, kuid rõhutas, et planeeringulahenduse koostamisel tuleb

arvestada planeerimisseaduses sätestatud elukeskkonna parendamise ning otstarbeka, mõistliku ja

säästliku maakasutuse põhimõtetega.

Transpordiamet esitas (reg 13.01.2026 nr 7-2/25/10-11) seisukoha Vana-Võidu külas Piima

katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks, milles toetab detailplaneeringu koostamist

tingimusel, et juurdepääs lahendatakse olemasoleva riigitee ristumiskoha kaudu, hoonestus

kavandatakse väljapoole riigitee kaitsevööndit ning järgitakse liiklusohutuse, nähtavuse ja

tehnovõrkude kavandamise nõudeid. Samuti tuleb planeeringu koostamisel hinnata riigiteest

tulenevaid liiklushäiringuid ning tagada, et sademevee, reovee ja puurkaevude lahendused ei

ohusta riigitee toimimist ega keskkonnaseisundit.

Keskkonnaamet esitas (reg 18.02.2026 nr 7-2/25/10-14) seisukoha Piima katastriüksuse

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta, märkides, et lähtudes

kavandatavast tegevusest, selle asukohast ning teadaolevast informatsioonist, ei kaasne

planeeritava tegevusega eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt

vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik detailplaneeringu menetluse käigus.

Detailplaneeringu koostamisel tuleb määrata veevarustuse ja reoveekäitluse lahendus ning

arvestada põhjavee kaitse nõuetega.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel ei esine planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte.

Planeeringuala läheduses on registreeritud invasiivse võõrliigi vereva lemm-maltsa kasvukoht,

mistõttu tuleb detailplaneeringu koostamisel kontrollida nimetatud liigi ning võimalike

kaitsealuste liikide esinemist planeeringualal ja leiust teavitada Keskkonnaametit.

Kaasatud isikutest esitas (reg 12.01.2026 nr 7-2/25/10-9) seisukoha Männituka kinnistu omanik

Piima katastriüksuse detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmise kohta. Esitatud arvamuses paluti muu hulgas detailplaneeringu koostamisel

hinnata kavandatava elamumaa mõju piirkonna puhkeala ja ökoloogilise kontaktvööndi

säilimisele, sealhulgas kontrollida kaitstavate liikide võimalikke leiukohti. Samuti toodi esile

vajadus määrata detailplaneeringus veevarustuse, reoveekäitluse ja sademevee lahenduse

põhimõtted viisil, mis ei halvendaks naaberkinnistute veerežiimi ega maaparandussüsteemi

toimimist. Esitatud seisukohad võetakse arvesse detailplaneeringu edasises menetluses.

Ülejäänud kaasatud isikud arvamust ei avaldanud.

Arvestades eeltoodud asjaolusid on planeeringu- ja GIS-spetsialist seisukohal, et ei ole vajalik

algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga

ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu

elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise

ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Meelik Saviste on 14.10.2025 allkirjastatud lepinguga nr DP372 (reg nr 15-1/25/370) võtnud üle

detailplaneeringu finantseerimise kohustuse. Sama lepinguga on detailplaneeringu koostamise

kohustuse võtnud Projektikoda OÜ (registrikood 12267932), keda esindab põhikirja alusel

juhatuse liige Kalle Kadalipp.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Viljandi Vallavalitsus ([email protected],

tel: 5303 5482), koostaja on Projektikoda OÜ ([email protected], tel: 511 4378) ning algataja,

vastuvõtja ja kehtestaja on Viljandi Vallavolikogu ([email protected], tel: 5303 5482).

Detailplaneeringu algatamise otsuse ja otsuse lisadega on võimalik tutvuda Viljandi valla

kodulehel aadressil www.viljandivald.ee ja tööpäevadel Viljandi Vallavalitsuses (Sakala tn 1,

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandimaa).

Detailplaneeringu algatamine on haldusmenetluse toiming. Haldusmenetluse seaduse § 72 lg 2

sätestab, et haldusmenetluse toiming vaidlustatakse koos haldusaktiga (sisulise otsusega).

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 77 lg 1 ja lg 4, §142 lg 2 ja lg 6, keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 ning arvestades esitatud taotlust, Viljandi Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine Vana-Võidu külas Piima

katastriüksusel (katastritunnus 89201:004:0426) vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1).

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksusele ühe elamumaa krundi moodustamine ning

ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on

ligikaudu 0,4 ha. Piima katastriüksuse kogupindala on ca 14,86 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise ja

KSH algatamata jätmise teate avaldamine vastavalt planeerimisseaduse § 77 lg-tele 5-8.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaupo Kase

vallavolikogu esimees