Pärnu Savi tn 33 detailplaneering

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-1

M 1:5000 oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

OLEMASOLEV HÜDRANT (211)

OLEMASOLEV HÜDRANT (360)

Aluskaart: Maa-amet

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-2

M 1:500 oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

planeeritava ala piir

A

15

800

8.29

8 . 1 6

k r aav

8 . 4 8

7 . 9 2

8 . 6 5

8 .3 8

8.10

8.25

8.3 8

8 . 7 48 . 8 2 8 . 8 7

8 . 8 0

8 . 6 4

8 . 8 2 8 . 7 5

8.57

8 . 74

8 . 8 2

8 . 8 8

8 . 8 3 8 . 7 4

8 . 7 68 . 8 0

8 . 7 0

8 . 8 0

8 . 8 7

7 .3 5

8 . 0 8

7 . 0 0

7 . 3 6 8.55

8.58 8 . 7 2 SAVI TN

8 . 8 6

8 . 4 2

8 .8 1

7 . 1 6

kr

kr

kr

8.46 7.09-7.01

8 . 7 9A

orient

45

46 47

48

54

502

701

kr

600PP

K

B

4

700

3

7 . 90

7 . 2 4

8 . 5 6

8 . 8 5

8 . 8 2

8 . 8 0

8 .4 68 . 0 1

8.17

7.98

8.05

8.12 7.98

8.15 8.07

8.09

8.2 4

8 . 2 6

T

k r aa

v

k r aa

v

k r aav

18

19

20

21

7.3 88 . 5

98 . 4 8

8 . 2 3

8 . 5 0

8 . 3 8

7 . 4 2

7.95

8.3 68 . 2

8

8 . 3 08 . 1

7

8.18

8.047.3 68 . 4

18 . 3 0

6 . 8 6 8.60

8.44

8.23

8.11

8.04

8.30

8.11

8.43 7 .45

7 . 9 0

8 . 2 6

8 . 2 4

8 . 2 3

8 . 2 2

8 . 1 2

8 . 0 1

8.48

8.18

8.24

8.18

7.67

8.4 2

8 . 4 8

8.61

8 . 7 2

8 . 7 7

8.74

8 . 8 3

7 . 2 9

8.62

8.4 6

8.56

8.46

7.94

7.77

7.98

8.17

8.16

8.36

8.24

8.29

8.11

8.24

8.22

8.21

7.64

8.16

8.25

8.46

8.08

8.40

8.46

8.15

8.47 8.21H=8.57

8 . 4 6

H= 8.

75

8 . 4 4

8.46

8.09 8.39

8.50

8.14 8.19

8.32

8.44

8.53

TP

TP

TP TP

TP

8 . 8 1

H=8.76

8 . 2 6

8 . 2 2

11.81

8.25

8.21

8.06

7.92

7.90 7.90

8.03

8.09

8.13

8.14

8.11

8.13

8.14

8.09

8.24

8.09

8.11

8.05 8.12

7.96 7.97

8.03 7.98

8.04

7.95

7.95

8.12

8.11 8.04

8.07

8.19

8.32

8.38

8.34

8.23

8.03

7.84 8.2 3

8 . 1 3

8 .1 1

8 . 0 58 . 1

0

8 . 2 1

8 . 1 6

8 . 2 98 . 3

0

8 . 3 08 . 3

0

8 .1 18 . 2

0

8 . 3 1

8.23

8.09

7 . 9 9 7 . 93

7 . 9 6 8 . 1 2

8.14

8.21

8.00 8 . 00

8 . 0 4

7 . 9 7

tiik

7.69

8.34

8.35 8.35

8.34 8.42

8.35

8.39

8.42

8.41

8.03

8.10

7.99

8.09

8.31

8.32 8.32

8.17

8.34

8 .38

8 . 3 7

L

trepp

tre pp

vundament

8 . 4 3

8.41

8 . 4 8

8 .5 5

8 . 4 6

8.37

8.38

8 . 6 1

8.37

8.52

8.33

8.40

8.43 vund.

H 33

elamu

H

H

B

B

B

eh.plats

eh.plats

7 . 9 8

8.60 7.45-7.43500bet

8.10

8.10

8.17

8.40

8.39

A

A

1

1 2 PEØ315/400

maapind 8,10 kaas 8,07 (malm) põhi 7,02 1. 6,95 PVCØ160 2. 6,95 PVCØ160

Maakraan maapind 8,10 spindel 8,27 1. 6,67 PEØ32

6-B-3 6-B-7

X=6473350

Y=530950

X=6473200

Y=530850

betØ1200 maapind 8,44 kaas 8,44 (puit) sete 8.00 1. -

1

62505:053:0005 Lina tn 31

62501:001:0774 Savi tänav T5

62505:053:0290 Savi tn 33

62401:001:2615 Savi tn 35

62505:048:0004 Savi tänav

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

OLEMASOLEV HÜDRANT (211)

OLEMASOLEV HÜDRANT (360)

olemasolev sideühendus

N

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-3

M 1:500 oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Savi tn 33

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

4 864

Krundi kasutamise sihtotstarve

TL; TT

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

3

Suurim lubatud

korruselisus

2

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

1800

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

12,0

Krundi täisehitus

%

38

Katuse tüüp ja kalle

lamekatus

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve TL - laohoone maa TT - tootmishoonete maa

Üp juhtfunktsioon Tootmise maa-ala (T) Tootmise maa-ala (T)

9, 0

9,0

11 ,0

7,0

kaugkü etorus ku sulgeseade

Varem planeeritud kergliiklustee planeeritav elektrivõrgu

liitumiskilp

7.40

7.30

7.20

Tiik süvendada ja korrastada

7.40

7.40

7.45

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev sideühendus

01

P19

P8

A

15

800

8.29

8 . 1 6

k r aav

8 . 4 8

7 . 9 2

8 . 6 5

8 .3 8

8.10

8.25

8.3 8

8 . 7 48 . 8 2 8 . 8 7

8 . 8 0

8 . 6 4

8 . 8 2 8 . 7 5

8.57

8 . 74

8 . 8 2

8 . 8 8

8 . 8 3 8 . 7 4

8 . 7 68 . 8 0

8 . 7 0

8 . 8 0

8 . 8 7

7 .3 5

8 . 0 8

7 . 0 0

7 . 3 6 8.55

8.58 8 . 7 2 SAVI TN

8 . 8 6

8 . 4 2

8 .8 1

7 . 1 6

kr

kr

kr

8.46 7.09-7.01

8 . 7 9A

orient

45

46 47

48

54

502

701

kr

600PP

K

B

4

700

3

7 . 90

7 . 2 4

8 . 5 6

8 . 8 5

8 . 8 2

8 . 8 0

8 .4 68 . 0 1

8.17

7.98

8.05

8.12 7.98

8.15 8.07

8.09

8.2 4

8 . 2 6

T

k r aa

v

k r aa

v

k r aav

18

19

20

21

7.3 88 . 5

98 . 4 8

8 . 2 3

8 . 5 0

8 . 3 8

7 . 4 2

7.95

8.3 68 . 2

8

8 . 3 08 . 1

7

8.18

8.047.3 68 . 4

18 . 3 0

6 . 8 6 8.60

8.44

8.23

8.11

8.04

8.30

8.11

8.43 7 .45

7 . 9 0

8 . 2 6

8 . 2 4

8 . 2 3

8 . 2 2

8 . 1 2

8 . 0 1

8.48

8.18

8.24

8.18

7.67

8.4 2

8 . 4 8

8.61

8 . 7 2

8 . 7 7

8.74

8 . 8 3

7 . 2 9

8.62

8.4 6

8.56

8.46

7.94

7.77

7.98

8.17

8.16

8.36

8.24

8.29

8.11

8.24

8.22

8.21

7.64

8.16

8.25

8.46

8.08

8.40

8.46

8.15

8.47 8.21H=8.57

8 . 4 6

H= 8.

75

8 . 4 4

8.46

8.09 8.39

8.50

8.14 8.19

8.32

8.44

8.53

TP

TP

TP TP

TP

8 . 8 1

H=8.76

8 . 2 6

8 . 2 2

11.81

8.25

8.21

8.06

7.92

7.90 7.90

8.03

8.09

8.13

8.14

8.11

8.13

8.14

8.09

8.24

8.09

8.11

8.05 8.12

7.96 7.97

8.03 7.98

8.04

7.95

7.95

8.12

8.11 8.04

8.07

8.19

8.32

8.38

8.34

8.23

8.03

7.84 8.2 3

8 . 1 3

8 .1 1

8 . 0 58 . 1

0

8 . 2 1

8 . 1 6

8 . 2 98 . 3

0

8 . 3 08 . 3

0

8 .1 18 . 2

0

8 . 3 1

8.23

8.09

7 . 9 9 7 . 93

7 . 9 6 8 . 1 2

8.14

8.21

8.00 8 . 00

8 . 0 4

7 . 9 7

tiik

7.69

8.34

8.35 8.35

8.34 8.42

8.35

8.39

8.42

8.41

8.03

8.10

7.99

8.09

8.31

8.32 8.32

8.17

8.34

8 .38

8 . 3 7

L

trepp

tre pp

vundament

8 . 4 3

8.41

8 . 4 8

8 .5 5

8 . 4 6

8.37

8.38

8 . 6 1

8.37

8.52

8.33

8.40

8.43 vund.

H 33

elamu

H

H

B

B

B

eh.plats

eh.plats

7 . 9 8

8.60 7.45-7.43500bet

8.10

8.10

8.17

8.40

8.39

A

A

1

1 2 PEØ315/400

maapind 8,10 kaas 8,07 (malm) põhi 7,02 1. 6,95 PVCØ160 2. 6,95 PVCØ160

Maakraan maapind 8,10 spindel 8,27 1. 6,67 PEØ32

6-B-3 6-B-7

X=6473350

Y=530950

betØ1200 maapind 8,44 kaas 8,44 (puit) sete 8.00 1. -

1

62505:053:0005 Lina tn 31

62505:053:0290 Savi tn 33

62401:001:2615 Savi tn 35

62505:048:0004 Savi tänav

N

Ühendus olemasolev alajaamaga Wendre:(Pärnu L)

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus

ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist

hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile.

2. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

3. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

5,0

7.40

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

planeeritav haljastus

P19 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

planeeritav elektri liitumiskilp

planeeritav sademeveekraav

sõidusuunad

likvideeritavad objektid

likvideeritav haljastus

planeeritav madalpingekaabel 0,4 kV planeeritav kaugküttetrass planeeritav drenaaž

planeeritav kraavi põhja kõrgus

01

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 2 689

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-4

M oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Töö nr 2406 Huvitatud isik: Lacostena OÜ Esindaja: Igor Škergin

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Oktoober 2024

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 2 / 14

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4

4.1. Ruumilise arengu eesmärgid ...................................................................................... 4 4.2. Alal kehtivad detailplaneeringud ................................................................................ 5 4.3. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 4.4. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed............................................................................................. 8

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 10 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11

10. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12

11. Keskkond ...................................................................................................................... 13 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 13 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 13 11.3. Müra ......................................................................................................................... 13 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 13 11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 13

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 13 13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 13 14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 14 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 14 16. Turvalisus ja kuritegevuse riskide vähendamine .......................................................... 14 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Lacostena OÜ Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 06.05.2024 korraldus nr 287 Pärnu linnas Savi tn 33 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-071/24,

19.04.2024. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Savi tn 33 kinnistu asukoht.

Savi tn 33 kinnistu asub Pärnu linnas Savi tänava äärses laomajandus- ja tööstuspiirkonnas. Juurdepääs krundile on Savi tänav T5 krundi kaudu. Hetkel on Savi tn 33 krunt hoonestatud olemasolevate elamutega.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Savi tn 33 katastritunnus: 62505:053:0290

pindala: 4864,0 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Krundil on olemasolev elamu koos kõrvalhoonetega, kuid ehitisregistrisse hooneid kantud ei ole.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on lao- või tootmishoone välja ehitamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Savi tn 33 kinnistule

Krunt asub Savi tänava ääres, kus asuvad erinevad tootmis-, laomajandus jms ettevõtted. Peamise tootmisettevõttena paikneb Lina, Savi ja Ehitajate tee vahelisel alal AS Wendre tootmishoone (Lina tn 31). Lisaks on planeeritaval alal ja selle läheduses üksikud elamud (Savi tn 33, Lina tn 33a). Savi tn 33 krunt on kõrvuti nelja sarnase krundiga (Savi tn 33, 35, 35b, 35c), mis on sobivad lao- ja tootmisettevõtete arendamiseks. Piirkonnas ei ole välja kujunenud terviklikku hoonestuslaadi ja hooned paiknevad Savi tänava ääres suhteliselt ebakorrapäraselt.

4.1. Ruumilise arengu eesmärgid Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21) on kinnistule määratud juhtfunktsiooniks pereelamute maa-ala (Ep).

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 5 / 14

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist

Valdav otstarve piirkonnas on tootmise maa-ala, mis on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond koos muude piirkonda funktsionaalselt sobivate kasutuste ja ehitistega.

4.2. Alal kehtivad detailplaneeringud Savi tn 33 kinnistul kehtib Lina tn 31, Savi tn 33a kinnistute detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 01. detsembri 2003 korraldusega nr 1480). Detailplaneering on kehtetu Lina 31 kinnistu ja Savi tänav T5 krundi osas.

Joonis 4 Väljavõte Lina tn 31, Savi tn 33a kinnistute detailplaneeringu põhijoonisest

Detailplaneering näeb alale ette väikeelamumaa sihtotstarbe.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 6 / 14

4.3. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Savi tn 33 kinnistu näol on tegemist on ühe krundiga, kus olemasolev hoonestus likvideeritakse ning alale kavandatakse hoone, mis on kasutatav vastavalt detailplaneeringuga seatud sihtotstarvetele. Kavandatav hoone on planeeritud krundi keskele, et võimaldada hoone ümber teenindus- ja manööverdamisala ning parkimiskohtade ja haljastuse paigutamist krundi serva.

4.4. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga. Niidu ettevõtluspiirkonnas pereelamumaa juhtotstarbe asendamist tootmismaa juhtotstarbeks loetakse üldplaneeringu kohaseks (üp seletuskiri lk 21).

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Lähtuvalt tootmis- ja laohoonestuse vajadusest on planeeringulahendus koostatud võimalikult optimaalsena nõnda, et tagada hoonele võimalikult hea ligipääs ning manööverdamise võimalus ümber hoone. Hoonestus asub ligikaudu samal joonel AS Wendre tootmishoonetega. Tulenevalt tootmispiirkonna hoonestuslaadist on see sobilik lahendus antud piirkonnas.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 7 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

Krundi täisehitus

%

Katuse tüüp ja kalle

Savi tn 33 01 4864 TL; TT 3 2 0 1800 12 38 lamekatus TL – laohoone maa TT – tootmishoone maa Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega

tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides. 3. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt (nt sandwich-paneeli puhul kasutada disainprofiile,

kattepaneele vms fassaadilahendust väärtustavaid lahendusi).

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine Juurdepääs planeeritavale alale on Savi tänavalt. Juurdepääsu tagamiseks laiendatakse olemasolevat Savi tänava mahasõitu (Savi tänav T5), et tagada piisav ruum suuremate masinate manööverdamiseks. Parkimine: Parkimine on lahendatud krundi perimeetril krundi siseselt. Detailplaneering näeb ette krundile 27 parkimiskohta sõiduautodele, mis võimaldab 2340 m² suuruse brutopinnaga tööstusettevõtte või lao ehitamist. Sõltuvalt hoone lõplikust funktsioonist antakse täpne parkimiskorraldus hoone projektiga. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv on 10. Parkimiskohad paigaldada hoone sissepääsule võimalikult lähedale varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga.

8. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav ala on suhteliselt lage. Peamiselt paikneb olemasolev kõrghaljastus kinnistu piiridel. Projekteerimise faasis anda hinnang olemasolevale haljastusele ning sõltuvalt haljastuse paiknemisest ja väärtusest lahendada sillutatud ala nii, et elujõulised olemasolevad puud jääksid alles. Haljastus kavandada mitmerindelisena (puud, põõsad jm mitmekesine haljastus). Murualadel kasvatada soovitavalt niidutaimestikku. Parkimisalad katta vett läbi laskva katendiga (murukivi, tänavakivi vms). Krundi minimaalne haljastuse osakaal on 15% (730 m²). Lisaks krundi haljastusele kujundada ja hooldada ka Savi tänavaga külgnev ala Savi tn 33 krundi osas. Lubatud on läbipaistvaid piirdeid (nt võrkaed), mis võivad olla kombineeritud haljastusega. Täpne lahendus antakse hoone projekti koosseisus.

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Tehnoseadmeid mitte paigutada Savi tn 33a (olemasolev elamu) poolsesse külge. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 9 / 14

9.1. Veevarustus Kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud liitumispunkt nr 502 (koordinaadid 6473270,71; 530911,65), ühendustorustik De32, materjal PE. Lähimad täiendavad ühenduspunktid:

• peatorustik De110 PE Savi tänav T5 kinnistul.

9.2. Reoveekanalisatsioon Kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud liitumispunkt kaev nr 47 (koordinaadid 6473269,64; 530911.22), ühendustorustik De 160, materjal PVC. Lähimad täiendavad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PVC Savi tänav T 5 kinnistul. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule.

9.3. Sademevee ja lume käitlus Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 7.67 ... 8.48 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Detailplaneeringuga nähakse ette sademevete juhtimine Savi tänava äärsesse sademeveekraavi. Selleks on Savi tn 33 kinnistu lääneserva planeeritud sademeveekraav ning idaserva parkimis- või manööverala alla drenaaž, mis on Savi tänaval ühendatud kraavide kaudu olemasoleva Savi tänava äärse sademeveekraaviga. Olemasolevat tiiki Savi tänava ääres on võimalik kasutada viibetiigina. Tiik vajadusel korrastada-süvendada. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele.

Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Parklaga külgnevale haljasalale kavandada parkimisala pinnast veidi madalam haljasala (veepeenar). Haljasala poolne parkla äärekivi lahendada vahedega, nii et liigne sademevesi saab voolata haljasalale.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 10 / 14

Uue sademeveesüsteemi projekteerimisel ja ehitamisel vältida võimalusel olemasolevate süsteemide lõhkumist ning arvestada olemasolevate säilivate süsteemidega. Uue süsteemi rajamisel tagada liigniiskuse ära juhtimine võimalikult laialdaselt (võimalusel ka planeeringuga külgnevatel aladel). Sademevee süsteem peab tagama vee äravoolu, mis tähendab, et sademeveesüsteemi tuleb regulaarselt korrastada ja hooldada. Tänava lumi vallitatakse omal krundil sillutatud alade äärde. Lume lükkamine korraldada nõnda, et ei oleks takistatud pääste-, prügi- jms sõidukite manööverdamine. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud Mati Juursalu (OÜ Termopilt).

9.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on OÜ Elektrilevi väljastanud tehnilised tingimused 483330. Olemasolevast alajaamast Wendre:(Pärnu L) on planeeritud toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina. Objekti elektrivarustuseks on kinnistu piirile tee alasse planeeritud 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb teha maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

9.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39142751. Kinnistul Savi tn 33 on olemasolev 24f optiline sidekaabel mikrotorus 14/10. Vajadusel kaevata toru koos kaabliga välja kinnistu piirile kerasse ja hiljem paigaldada uuesti hoonesse. Telia Eesti AS (edaspidi nimetatud Telia) sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani, sealhulgas: Näha ette asukohad sideliinirajatistele. Kasutada olemasolevat optilist sidekaablit pikendades seda uue hoone andmesidejaotlani. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 11 / 14

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus Soojavarustus planeerimiseks on Gren Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr PT-24. Planeeritava ala hoonestuse soojavarustus on planeeritud lahendada Savi tänavale projekteeritavalt kaugküttetorustikult 2xDN300/500 (vt. Joonis 5). Projekteeritavate torustike perspektiivsete otste ja ühtlasi Savi tn 33 torustiku täpne alguspunkt selgub 2024 aasta talvel, Savi tn – Savi tn 35 kaugküttetorustiku tööprojekti valmimise järel.

Joonis 5 Planeeritava kaugküttetorustiku skeem

Planeeringuga on ette nähtud Savi tänavale perspektiive arvestava kaugküttetorustiku rajamine (2xDN300/500), millest on planeeritud kavandatava hoonestuse kaugkütte ühendustorustiku rajamine võimalusel hoone sisestuskohta, soojakeskuse tehnoruumi; Sulgeseade ehk maakraan on planeeritud kinnistu hoonestuse harutorustikele kinnistu piiri ehk transpordimaale. Kaugküttetorustiku asukohavalik peab võimaldama paigaldust termilist pikenemist kompenseeriva lahendusena. Kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 12 / 14

Liitumispunktiks s.t. omandipiiriks (teeninduspiiriks) on üldjuhul kinnistu piir. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga. Torustikud transpordimaal kuni Liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates Liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, liitumiseks kaugküttevõrguga taotleda Võrguettevõtjalt projekteerimistingimused planeeringuga kavandatud välistorustike ja hoonestuse sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks. Võrguettevõtjaga liitumislepingu sõlmimise aluseks, kaugküttepaigaldiste kuuluvuspiiride määramise aluseks, vajadusel torustike isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks saavad olema planeeritud kinnistu(te)l ja planeeringu alas paikneva hoonestuse välisvõrkude- ja sisepaigaldiste ehitusprojektid.

10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on VI (tööstus- ja laohooned). Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on minimaalselt 10 l/s 3 tunni jooksul. Täpne tulekustutusvee vajadus määratakse sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 360, sõlmes 500, Savi tn 33a juures, koordinaadid 6473202,7, 530878,6, vooluhulk 23,8 l/s, ca 25 m kaugusel Savi tn 33 krundist.

• hüdrant nr 211, sõlmes 515, Savi tn 32 juures, koordinaadid 6473362,7, 530894,7, vooluhulk 42,0 l/s, ca 50 m kaugusel Savi tn 33 krundist.

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusala paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 13 / 14

11. Keskkond

11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

11.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda projekti faasis. Hetkel on maaomaniku esmane soov rajada piirkonda laohoone, millega ei kaasne ülemääraseid kaasnevaid mõjutusi. Juhul kui soovitakse kavandada tootmishoonet või -tegevust, siis tuleb vastavalt tootmisfunktsioonile analüüsida ka eeldatavat mõju ja näha ette vajadusel leevendavad meetmed.

11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Savi tn 33 detailplaneeringuga kavandatav funktsioon on seotud olemasoleva infrastruktuuriga ning asub olemasolevas sarnase maakasutusega linnakeskkonnas. Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Lisaks detailplaneeringu alal kavandatud hoonetele ja rajatistele kohustub arendaja välja ehitama ka juurdepääsuga seotud taristu (olemasoleva kraavi ümber ehitus, truubi paigaldamine, katendid ja muu vajalik ehitustegevus.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 14 / 14

Samuti kohustub arendaja korrastama ja haljastama Savi tn 33 kinnistuga külgneva Savi tänava osa. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist:

1. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse, krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine. Detailplaneeringu realiseerimisega seonduvad kohustused määratakse täpsemalt enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. ! Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus sätestatud kohustusi.

14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.

15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

16. Turvalisus ja kuritegevuse riskide vähendamine Turvalisuse tagamiseks ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

• Krundi ja hoonete avalikud sissepääsud teha võimalikult selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone ja selle ümbrus hoida korrastatud ja puhtana.

17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

29.10.2024 nr 8-4/2496-3

Pärnu linnas Savi tn 33 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Savi tn 33 kinnistu

detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2406).

Planeeritav Savi tn 33 kinnistu (4864 m², 62505:053:0290, elamumaa 100%), paikneb Pärnu linnas

Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus asuvad mitmed tootmis-, logistika-, ning laondusettevõtted. Kinnistu

on käesoleval ajal kasutuses elamumaana ja külgneb Savi tänavaga, juurdepääs alale on võimalik

Savi tänavalt Savi tänav T5 kinnistu kaudu (munitsipaalomand).

Huvitatud isiku eesmärgiks on Savi tn 33 kinnistule kavandada äri- ja tootmishoone planeerimine.

Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed on laohoone maa (TL) ja/või tootmishoone maa (TT).

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on alale tervikliku planeeringulahenduse kaudu kinnistule

sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-

, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel

servituudialade määramine.

Niidu ettevõtluspiirkonnas pereelamumaa juhtotstarbe asendamist tootmismaa juhtotstarbega

loetakse üldplaneeringu kohaseks. Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena, arvestades

seejuures tootmise maa-alale (T) kohaseid tingimusi.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Savi 33 detailplaneering.asice

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 30.10.2024 10:00

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/2496/2024-3 Pärnu Savi tn 33 detailplaneering

Manused: Pärnu Savi tn 33 detailplaneering .asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Pärnu Savi tn 33 detailplaneering 8-4/2496/2024-3.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-1

M 1:5000 oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

OLEMASOLEV HÜDRANT (211)

OLEMASOLEV HÜDRANT (360)

Aluskaart: Maa-amet

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-2

M 1:500 oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

planeeritava ala piir

A

15

800

8.29

8 . 1 6

k r aav

8 . 4 8

7 . 9 2

8 . 6 5

8 .3 8

8.10

8.25

8.3 8

8 . 7 48 . 8 2 8 . 8 7

8 . 8 0

8 . 6 4

8 . 8 2 8 . 7 5

8.57

8 . 74

8 . 8 2

8 . 8 8

8 . 8 3 8 . 7 4

8 . 7 68 . 8 0

8 . 7 0

8 . 8 0

8 . 8 7

7 .3 5

8 . 0 8

7 . 0 0

7 . 3 6 8.55

8.58 8 . 7 2 SAVI TN

8 . 8 6

8 . 4 2

8 .8 1

7 . 1 6

kr

kr

kr

8.46 7.09-7.01

8 . 7 9A

orient

45

46 47

48

54

502

701

kr

600PP

K

B

4

700

3

7 . 90

7 . 2 4

8 . 5 6

8 . 8 5

8 . 8 2

8 . 8 0

8 .4 68 . 0 1

8.17

7.98

8.05

8.12 7.98

8.15 8.07

8.09

8.2 4

8 . 2 6

T

k r aa

v

k r aa

v

k r aav

18

19

20

21

7.3 88 . 5

98 . 4 8

8 . 2 3

8 . 5 0

8 . 3 8

7 . 4 2

7.95

8.3 68 . 2

8

8 . 3 08 . 1

7

8.18

8.047.3 68 . 4

18 . 3 0

6 . 8 6 8.60

8.44

8.23

8.11

8.04

8.30

8.11

8.43 7 .45

7 . 9 0

8 . 2 6

8 . 2 4

8 . 2 3

8 . 2 2

8 . 1 2

8 . 0 1

8.48

8.18

8.24

8.18

7.67

8.4 2

8 . 4 8

8.61

8 . 7 2

8 . 7 7

8.74

8 . 8 3

7 . 2 9

8.62

8.4 6

8.56

8.46

7.94

7.77

7.98

8.17

8.16

8.36

8.24

8.29

8.11

8.24

8.22

8.21

7.64

8.16

8.25

8.46

8.08

8.40

8.46

8.15

8.47 8.21H=8.57

8 . 4 6

H= 8.

75

8 . 4 4

8.46

8.09 8.39

8.50

8.14 8.19

8.32

8.44

8.53

TP

TP

TP TP

TP

8 . 8 1

H=8.76

8 . 2 6

8 . 2 2

11.81

8.25

8.21

8.06

7.92

7.90 7.90

8.03

8.09

8.13

8.14

8.11

8.13

8.14

8.09

8.24

8.09

8.11

8.05 8.12

7.96 7.97

8.03 7.98

8.04

7.95

7.95

8.12

8.11 8.04

8.07

8.19

8.32

8.38

8.34

8.23

8.03

7.84 8.2 3

8 . 1 3

8 .1 1

8 . 0 58 . 1

0

8 . 2 1

8 . 1 6

8 . 2 98 . 3

0

8 . 3 08 . 3

0

8 .1 18 . 2

0

8 . 3 1

8.23

8.09

7 . 9 9 7 . 93

7 . 9 6 8 . 1 2

8.14

8.21

8.00 8 . 00

8 . 0 4

7 . 9 7

tiik

7.69

8.34

8.35 8.35

8.34 8.42

8.35

8.39

8.42

8.41

8.03

8.10

7.99

8.09

8.31

8.32 8.32

8.17

8.34

8 .38

8 . 3 7

L

trepp

tre pp

vundament

8 . 4 3

8.41

8 . 4 8

8 .5 5

8 . 4 6

8.37

8.38

8 . 6 1

8.37

8.52

8.33

8.40

8.43 vund.

H 33

elamu

H

H

B

B

B

eh.plats

eh.plats

7 . 9 8

8.60 7.45-7.43500bet

8.10

8.10

8.17

8.40

8.39

A

A

1

1 2 PEØ315/400

maapind 8,10 kaas 8,07 (malm) põhi 7,02 1. 6,95 PVCØ160 2. 6,95 PVCØ160

Maakraan maapind 8,10 spindel 8,27 1. 6,67 PEØ32

6-B-3 6-B-7

X=6473350

Y=530950

X=6473200

Y=530850

betØ1200 maapind 8,44 kaas 8,44 (puit) sete 8.00 1. -

1

62505:053:0005 Lina tn 31

62501:001:0774 Savi tänav T5

62505:053:0290 Savi tn 33

62401:001:2615 Savi tn 35

62505:048:0004 Savi tänav

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

OLEMASOLEV HÜDRANT (211)

OLEMASOLEV HÜDRANT (360)

olemasolev sideühendus

N

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-3

M 1:500 oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Savi tn 33

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

4 864

Krundi kasutamise sihtotstarve

TL; TT

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

3

Suurim lubatud

korruselisus

2

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

1800

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

12,0

Krundi täisehitus

%

38

Katuse tüüp ja kalle

lamekatus

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve TL - laohoone maa TT - tootmishoonete maa

Üp juhtfunktsioon Tootmise maa-ala (T) Tootmise maa-ala (T)

9, 0

9,0

11 ,0

7,0

kaugkü etorus ku sulgeseade

Varem planeeritud kergliiklustee planeeritav elektrivõrgu

liitumiskilp

7.40

7.30

7.20

Tiik süvendada ja korrastada

7.40

7.40

7.45

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev sideühendus

01

P19

P8

A

15

800

8.29

8 . 1 6

k r aav

8 . 4 8

7 . 9 2

8 . 6 5

8 .3 8

8.10

8.25

8.3 8

8 . 7 48 . 8 2 8 . 8 7

8 . 8 0

8 . 6 4

8 . 8 2 8 . 7 5

8.57

8 . 74

8 . 8 2

8 . 8 8

8 . 8 3 8 . 7 4

8 . 7 68 . 8 0

8 . 7 0

8 . 8 0

8 . 8 7

7 .3 5

8 . 0 8

7 . 0 0

7 . 3 6 8.55

8.58 8 . 7 2 SAVI TN

8 . 8 6

8 . 4 2

8 .8 1

7 . 1 6

kr

kr

kr

8.46 7.09-7.01

8 . 7 9A

orient

45

46 47

48

54

502

701

kr

600PP

K

B

4

700

3

7 . 90

7 . 2 4

8 . 5 6

8 . 8 5

8 . 8 2

8 . 8 0

8 .4 68 . 0 1

8.17

7.98

8.05

8.12 7.98

8.15 8.07

8.09

8.2 4

8 . 2 6

T

k r aa

v

k r aa

v

k r aav

18

19

20

21

7.3 88 . 5

98 . 4 8

8 . 2 3

8 . 5 0

8 . 3 8

7 . 4 2

7.95

8.3 68 . 2

8

8 . 3 08 . 1

7

8.18

8.047.3 68 . 4

18 . 3 0

6 . 8 6 8.60

8.44

8.23

8.11

8.04

8.30

8.11

8.43 7 .45

7 . 9 0

8 . 2 6

8 . 2 4

8 . 2 3

8 . 2 2

8 . 1 2

8 . 0 1

8.48

8.18

8.24

8.18

7.67

8.4 2

8 . 4 8

8.61

8 . 7 2

8 . 7 7

8.74

8 . 8 3

7 . 2 9

8.62

8.4 6

8.56

8.46

7.94

7.77

7.98

8.17

8.16

8.36

8.24

8.29

8.11

8.24

8.22

8.21

7.64

8.16

8.25

8.46

8.08

8.40

8.46

8.15

8.47 8.21H=8.57

8 . 4 6

H= 8.

75

8 . 4 4

8.46

8.09 8.39

8.50

8.14 8.19

8.32

8.44

8.53

TP

TP

TP TP

TP

8 . 8 1

H=8.76

8 . 2 6

8 . 2 2

11.81

8.25

8.21

8.06

7.92

7.90 7.90

8.03

8.09

8.13

8.14

8.11

8.13

8.14

8.09

8.24

8.09

8.11

8.05 8.12

7.96 7.97

8.03 7.98

8.04

7.95

7.95

8.12

8.11 8.04

8.07

8.19

8.32

8.38

8.34

8.23

8.03

7.84 8.2 3

8 . 1 3

8 .1 1

8 . 0 58 . 1

0

8 . 2 1

8 . 1 6

8 . 2 98 . 3

0

8 . 3 08 . 3

0

8 .1 18 . 2

0

8 . 3 1

8.23

8.09

7 . 9 9 7 . 93

7 . 9 6 8 . 1 2

8.14

8.21

8.00 8 . 00

8 . 0 4

7 . 9 7

tiik

7.69

8.34

8.35 8.35

8.34 8.42

8.35

8.39

8.42

8.41

8.03

8.10

7.99

8.09

8.31

8.32 8.32

8.17

8.34

8 .38

8 . 3 7

L

trepp

tre pp

vundament

8 . 4 3

8.41

8 . 4 8

8 .5 5

8 . 4 6

8.37

8.38

8 . 6 1

8.37

8.52

8.33

8.40

8.43 vund.

H 33

elamu

H

H

B

B

B

eh.plats

eh.plats

7 . 9 8

8.60 7.45-7.43500bet

8.10

8.10

8.17

8.40

8.39

A

A

1

1 2 PEØ315/400

maapind 8,10 kaas 8,07 (malm) põhi 7,02 1. 6,95 PVCØ160 2. 6,95 PVCØ160

Maakraan maapind 8,10 spindel 8,27 1. 6,67 PEØ32

6-B-3 6-B-7

X=6473350

Y=530950

betØ1200 maapind 8,44 kaas 8,44 (puit) sete 8.00 1. -

1

62505:053:0005 Lina tn 31

62505:053:0290 Savi tn 33

62401:001:2615 Savi tn 35

62505:048:0004 Savi tänav

N

Ühendus olemasolev alajaamaga Wendre:(Pärnu L)

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus

ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist

hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile.

2. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

3. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

5,0

7.40

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

planeeritav haljastus

P19 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

planeeritav elektri liitumiskilp

planeeritav sademeveekraav

sõidusuunad

likvideeritavad objektid

likvideeritav haljastus

planeeritav madalpingekaabel 0,4 kV planeeritav kaugküttetrass planeeritav drenaaž

planeeritav kraavi põhja kõrgus

01

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 2 689

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-4

M oktoober 2024SAVI TN 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2406

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Lacostena OÜ

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Töö nr 2406 Huvitatud isik: Lacostena OÜ Esindaja: Igor Škergin

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Oktoober 2024

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 2 / 14

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4

4.1. Ruumilise arengu eesmärgid ...................................................................................... 4 4.2. Alal kehtivad detailplaneeringud ................................................................................ 5 4.3. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 4.4. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed............................................................................................. 8

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 10 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11

10. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12

11. Keskkond ...................................................................................................................... 13 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 13 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 13 11.3. Müra ......................................................................................................................... 13 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 13 11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 13

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 13 13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 13 14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 14 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 14 16. Turvalisus ja kuritegevuse riskide vähendamine .......................................................... 14 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Lacostena OÜ Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 06.05.2024 korraldus nr 287 Pärnu linnas Savi tn 33 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-071/24,

19.04.2024. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Savi tn 33 kinnistu asukoht.

Savi tn 33 kinnistu asub Pärnu linnas Savi tänava äärses laomajandus- ja tööstuspiirkonnas. Juurdepääs krundile on Savi tänav T5 krundi kaudu. Hetkel on Savi tn 33 krunt hoonestatud olemasolevate elamutega.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Savi tn 33 katastritunnus: 62505:053:0290

pindala: 4864,0 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Krundil on olemasolev elamu koos kõrvalhoonetega, kuid ehitisregistrisse hooneid kantud ei ole.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on lao- või tootmishoone välja ehitamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Savi tn 33 kinnistule

Krunt asub Savi tänava ääres, kus asuvad erinevad tootmis-, laomajandus jms ettevõtted. Peamise tootmisettevõttena paikneb Lina, Savi ja Ehitajate tee vahelisel alal AS Wendre tootmishoone (Lina tn 31). Lisaks on planeeritaval alal ja selle läheduses üksikud elamud (Savi tn 33, Lina tn 33a). Savi tn 33 krunt on kõrvuti nelja sarnase krundiga (Savi tn 33, 35, 35b, 35c), mis on sobivad lao- ja tootmisettevõtete arendamiseks. Piirkonnas ei ole välja kujunenud terviklikku hoonestuslaadi ja hooned paiknevad Savi tänava ääres suhteliselt ebakorrapäraselt.

4.1. Ruumilise arengu eesmärgid Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21) on kinnistule määratud juhtfunktsiooniks pereelamute maa-ala (Ep).

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 5 / 14

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist

Valdav otstarve piirkonnas on tootmise maa-ala, mis on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond koos muude piirkonda funktsionaalselt sobivate kasutuste ja ehitistega.

4.2. Alal kehtivad detailplaneeringud Savi tn 33 kinnistul kehtib Lina tn 31, Savi tn 33a kinnistute detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 01. detsembri 2003 korraldusega nr 1480). Detailplaneering on kehtetu Lina 31 kinnistu ja Savi tänav T5 krundi osas.

Joonis 4 Väljavõte Lina tn 31, Savi tn 33a kinnistute detailplaneeringu põhijoonisest

Detailplaneering näeb alale ette väikeelamumaa sihtotstarbe.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 6 / 14

4.3. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Savi tn 33 kinnistu näol on tegemist on ühe krundiga, kus olemasolev hoonestus likvideeritakse ning alale kavandatakse hoone, mis on kasutatav vastavalt detailplaneeringuga seatud sihtotstarvetele. Kavandatav hoone on planeeritud krundi keskele, et võimaldada hoone ümber teenindus- ja manööverdamisala ning parkimiskohtade ja haljastuse paigutamist krundi serva.

4.4. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga. Niidu ettevõtluspiirkonnas pereelamumaa juhtotstarbe asendamist tootmismaa juhtotstarbeks loetakse üldplaneeringu kohaseks (üp seletuskiri lk 21).

5. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Lähtuvalt tootmis- ja laohoonestuse vajadusest on planeeringulahendus koostatud võimalikult optimaalsena nõnda, et tagada hoonele võimalikult hea ligipääs ning manööverdamise võimalus ümber hoone. Hoonestus asub ligikaudu samal joonel AS Wendre tootmishoonetega. Tulenevalt tootmispiirkonna hoonestuslaadist on see sobilik lahendus antud piirkonnas.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 7 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

Krundi täisehitus

%

Katuse tüüp ja kalle

Savi tn 33 01 4864 TL; TT 3 2 0 1800 12 38 lamekatus TL – laohoone maa TT – tootmishoone maa Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega

tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides. 3. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt (nt sandwich-paneeli puhul kasutada disainprofiile,

kattepaneele vms fassaadilahendust väärtustavaid lahendusi).

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine Juurdepääs planeeritavale alale on Savi tänavalt. Juurdepääsu tagamiseks laiendatakse olemasolevat Savi tänava mahasõitu (Savi tänav T5), et tagada piisav ruum suuremate masinate manööverdamiseks. Parkimine: Parkimine on lahendatud krundi perimeetril krundi siseselt. Detailplaneering näeb ette krundile 27 parkimiskohta sõiduautodele, mis võimaldab 2340 m² suuruse brutopinnaga tööstusettevõtte või lao ehitamist. Sõltuvalt hoone lõplikust funktsioonist antakse täpne parkimiskorraldus hoone projektiga. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv on 10. Parkimiskohad paigaldada hoone sissepääsule võimalikult lähedale varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga.

8. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav ala on suhteliselt lage. Peamiselt paikneb olemasolev kõrghaljastus kinnistu piiridel. Projekteerimise faasis anda hinnang olemasolevale haljastusele ning sõltuvalt haljastuse paiknemisest ja väärtusest lahendada sillutatud ala nii, et elujõulised olemasolevad puud jääksid alles. Haljastus kavandada mitmerindelisena (puud, põõsad jm mitmekesine haljastus). Murualadel kasvatada soovitavalt niidutaimestikku. Parkimisalad katta vett läbi laskva katendiga (murukivi, tänavakivi vms). Krundi minimaalne haljastuse osakaal on 15% (730 m²). Lisaks krundi haljastusele kujundada ja hooldada ka Savi tänavaga külgnev ala Savi tn 33 krundi osas. Lubatud on läbipaistvaid piirdeid (nt võrkaed), mis võivad olla kombineeritud haljastusega. Täpne lahendus antakse hoone projekti koosseisus.

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Tehnoseadmeid mitte paigutada Savi tn 33a (olemasolev elamu) poolsesse külge. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 9 / 14

9.1. Veevarustus Kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud liitumispunkt nr 502 (koordinaadid 6473270,71; 530911,65), ühendustorustik De32, materjal PE. Lähimad täiendavad ühenduspunktid:

• peatorustik De110 PE Savi tänav T5 kinnistul.

9.2. Reoveekanalisatsioon Kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud liitumispunkt kaev nr 47 (koordinaadid 6473269,64; 530911.22), ühendustorustik De 160, materjal PVC. Lähimad täiendavad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PVC Savi tänav T 5 kinnistul. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule.

9.3. Sademevee ja lume käitlus Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 7.67 ... 8.48 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Detailplaneeringuga nähakse ette sademevete juhtimine Savi tänava äärsesse sademeveekraavi. Selleks on Savi tn 33 kinnistu lääneserva planeeritud sademeveekraav ning idaserva parkimis- või manööverala alla drenaaž, mis on Savi tänaval ühendatud kraavide kaudu olemasoleva Savi tänava äärse sademeveekraaviga. Olemasolevat tiiki Savi tänava ääres on võimalik kasutada viibetiigina. Tiik vajadusel korrastada-süvendada. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele.

Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Parklaga külgnevale haljasalale kavandada parkimisala pinnast veidi madalam haljasala (veepeenar). Haljasala poolne parkla äärekivi lahendada vahedega, nii et liigne sademevesi saab voolata haljasalale.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 10 / 14

Uue sademeveesüsteemi projekteerimisel ja ehitamisel vältida võimalusel olemasolevate süsteemide lõhkumist ning arvestada olemasolevate säilivate süsteemidega. Uue süsteemi rajamisel tagada liigniiskuse ära juhtimine võimalikult laialdaselt (võimalusel ka planeeringuga külgnevatel aladel). Sademevee süsteem peab tagama vee äravoolu, mis tähendab, et sademeveesüsteemi tuleb regulaarselt korrastada ja hooldada. Tänava lumi vallitatakse omal krundil sillutatud alade äärde. Lume lükkamine korraldada nõnda, et ei oleks takistatud pääste-, prügi- jms sõidukite manööverdamine. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud Mati Juursalu (OÜ Termopilt).

9.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on OÜ Elektrilevi väljastanud tehnilised tingimused 483330. Olemasolevast alajaamast Wendre:(Pärnu L) on planeeritud toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina. Objekti elektrivarustuseks on kinnistu piirile tee alasse planeeritud 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb teha maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

9.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39142751. Kinnistul Savi tn 33 on olemasolev 24f optiline sidekaabel mikrotorus 14/10. Vajadusel kaevata toru koos kaabliga välja kinnistu piirile kerasse ja hiljem paigaldada uuesti hoonesse. Telia Eesti AS (edaspidi nimetatud Telia) sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani, sealhulgas: Näha ette asukohad sideliinirajatistele. Kasutada olemasolevat optilist sidekaablit pikendades seda uue hoone andmesidejaotlani. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 11 / 14

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus Soojavarustus planeerimiseks on Gren Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr PT-24. Planeeritava ala hoonestuse soojavarustus on planeeritud lahendada Savi tänavale projekteeritavalt kaugküttetorustikult 2xDN300/500 (vt. Joonis 5). Projekteeritavate torustike perspektiivsete otste ja ühtlasi Savi tn 33 torustiku täpne alguspunkt selgub 2024 aasta talvel, Savi tn – Savi tn 35 kaugküttetorustiku tööprojekti valmimise järel.

Joonis 5 Planeeritava kaugküttetorustiku skeem

Planeeringuga on ette nähtud Savi tänavale perspektiive arvestava kaugküttetorustiku rajamine (2xDN300/500), millest on planeeritud kavandatava hoonestuse kaugkütte ühendustorustiku rajamine võimalusel hoone sisestuskohta, soojakeskuse tehnoruumi; Sulgeseade ehk maakraan on planeeritud kinnistu hoonestuse harutorustikele kinnistu piiri ehk transpordimaale. Kaugküttetorustiku asukohavalik peab võimaldama paigaldust termilist pikenemist kompenseeriva lahendusena. Kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 12 / 14

Liitumispunktiks s.t. omandipiiriks (teeninduspiiriks) on üldjuhul kinnistu piir. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga. Torustikud transpordimaal kuni Liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates Liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, liitumiseks kaugküttevõrguga taotleda Võrguettevõtjalt projekteerimistingimused planeeringuga kavandatud välistorustike ja hoonestuse sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks. Võrguettevõtjaga liitumislepingu sõlmimise aluseks, kaugküttepaigaldiste kuuluvuspiiride määramise aluseks, vajadusel torustike isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks saavad olema planeeritud kinnistu(te)l ja planeeringu alas paikneva hoonestuse välisvõrkude- ja sisepaigaldiste ehitusprojektid.

10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on VI (tööstus- ja laohooned). Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on minimaalselt 10 l/s 3 tunni jooksul. Täpne tulekustutusvee vajadus määratakse sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 360, sõlmes 500, Savi tn 33a juures, koordinaadid 6473202,7, 530878,6, vooluhulk 23,8 l/s, ca 25 m kaugusel Savi tn 33 krundist.

• hüdrant nr 211, sõlmes 515, Savi tn 32 juures, koordinaadid 6473362,7, 530894,7, vooluhulk 42,0 l/s, ca 50 m kaugusel Savi tn 33 krundist.

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusala paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 13 / 14

11. Keskkond

11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

11.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda projekti faasis. Hetkel on maaomaniku esmane soov rajada piirkonda laohoone, millega ei kaasne ülemääraseid kaasnevaid mõjutusi. Juhul kui soovitakse kavandada tootmishoonet või -tegevust, siis tuleb vastavalt tootmisfunktsioonile analüüsida ka eeldatavat mõju ja näha ette vajadusel leevendavad meetmed.

11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Savi tn 33 detailplaneeringuga kavandatav funktsioon on seotud olemasoleva infrastruktuuriga ning asub olemasolevas sarnase maakasutusega linnakeskkonnas. Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Lisaks detailplaneeringu alal kavandatud hoonetele ja rajatistele kohustub arendaja välja ehitama ka juurdepääsuga seotud taristu (olemasoleva kraavi ümber ehitus, truubi paigaldamine, katendid ja muu vajalik ehitustegevus.

Savi tn 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2406 Lk 14 / 14

Samuti kohustub arendaja korrastama ja haljastama Savi tn 33 kinnistuga külgneva Savi tänava osa. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist:

1. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse, krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine. Detailplaneeringu realiseerimisega seonduvad kohustused määratakse täpsemalt enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. ! Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus sätestatud kohustusi.

14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.

15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

16. Turvalisus ja kuritegevuse riskide vähendamine Turvalisuse tagamiseks ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

• Krundi ja hoonete avalikud sissepääsud teha võimalikult selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone ja selle ümbrus hoida korrastatud ja puhtana.

17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

29.10.2024 nr 8-4/2496-3

Pärnu linnas Savi tn 33 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Savi tn 33 kinnistu

detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2406).

Planeeritav Savi tn 33 kinnistu (4864 m², 62505:053:0290, elamumaa 100%), paikneb Pärnu linnas

Niidu ettevõtluspiirkonnas, kus asuvad mitmed tootmis-, logistika-, ning laondusettevõtted. Kinnistu

on käesoleval ajal kasutuses elamumaana ja külgneb Savi tänavaga, juurdepääs alale on võimalik

Savi tänavalt Savi tänav T5 kinnistu kaudu (munitsipaalomand).

Huvitatud isiku eesmärgiks on Savi tn 33 kinnistule kavandada äri- ja tootmishoone planeerimine.

Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed on laohoone maa (TL) ja/või tootmishoone maa (TT).

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on alale tervikliku planeeringulahenduse kaudu kinnistule

sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-

, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel

servituudialade määramine.

Niidu ettevõtluspiirkonnas pereelamumaa juhtotstarbe asendamist tootmismaa juhtotstarbega

loetakse üldplaneeringu kohaseks. Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena, arvestades

seejuures tootmise maa-alale (T) kohaseid tingimusi.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Savi 33 detailplaneering.asice

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]