Teade

ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü2899/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 115 905,82 1 390 869,88 Indekseerimine 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 14,06 1 432 595,98 3 477,17 3,00% 41 726,10 3,00% 30.04 THI muutus 3,4%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 1 852,63 22 231,51 Indekseerimine 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 0,22 22 898,46 55,58 3,00% 666,95 3,00% RKAS haldusteenus

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus

ÜÜR KOKKU 120 558,45 1 446 701,40 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 14,61 1 489 094,44 3 532,75 2,93% 42 393,04 2,93%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 1 190,21 14 282,57 Teenuse hinna muutus

445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 0,05 5 345,25 −744,78 −62,58% −8 937,32 −62,58% Serveriruumi tehnohooldus. Aluseks kehtiva hanke maksumus, hange al 01.07.2025

300 Heakord 13 213,67 158 564,04 Teenuse hinna muutus

10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 1,19 121 104,00 −3 121,67 −23,62% −37 460,04 −23,62% Uue hanke prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 11 864,06 142 368,74 Teenuse hinna muutus

14 854,44 13 773,58 12 707,34 11 641,09 10 560,24 9 493,99 9 493,99 10 560,24 11 641,09 12 707,34 13 773,58 14 854,44 1,75 146 061,34 2 990,38 25,21% 3 692,60 2,59%

620 Küte 4 865,92 58 391,05 Teenuse hinna muutus

8 082,10 8 249,67 7 166,09 4 904,00 2 954,69 1 022,13 781,96 787,54 1 541,58 4 853,73 7 512,39 7 998,32 0,94 55 854,20 3 216,18 66,10% −2 536,85 −4,34%

630 Vesi ja kanalisatsioon 584,95 7 019,38 Teenuse hinna muutus

430,75 410,55 430,22 430,75 436,60 445,64 428,63 433,41 486,59 488,72 466,38 429,69 0,05 5 317,95 −154,19 −26,36% −1 701,43 −24,24% Aluseks 2025. a tarbimine, 2025. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31 718,82 380 625,78 33 904,73 32 971,23 30 841,09 27 513,28 24 488,96 21 499,20 21 242,01 22 318,63 24 206,69 28 587,22 32 289,80 33 819,89 3,98 333 682,74 2 185,92 6,89% −46 943,04 −12,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 152 277,26 1 827 327,18 157 995,94 157 062,44 154 932,29 151 604,48 148 580,17 145 590,40 145 333,21 146 409,83 148 297,90 152 678,43 156 381,00 157 911,09 18,59 1 822 777,18 5 718,67 3,76% −4 550,00 −0,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 188 823,81 2 265 885,70 195 914,96 194 757,42 192 116,04 187 989,56 184 239,41 180 532,10 180 213,18 181 548,19 183 889,39 189 321,25 193 912,44 195 809,75 23,05 2 260 243,70 7 091,15 3,76% −5 642,00 −0,25%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 152 277,26 1 827 327,18 157 995,94 157 062,44 154 932,29 151 604,48 148 580,17 145 590,40 145 333,21 146 409,83 148 297,90 152 678,43 156 381,00 157 911,09 18,59 1 822 777,18 5 718,67 3,76% −4 550,00 −0,25%

TEENUSED KOKKU km-ga 188 823,81 2 265 885,70 195 914,96 194 757,42 192 116,04 187 989,56 184 239,41 180 532,10 180 213,18 181 548,19 183 889,39 189 321,25 193 912,44 195 809,75 23,05 2 260 243,70 7 091,15 3,76% −5 642,00 −0,25%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 937,00 2 040,80 2 145,35 2 041,05 2 145,35 5,11% 69,60% 1 493,16 3,39 5,06% 3,56 5 317,95 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 829,97 973,53 805,76 869,75 869,75 69,60% 605,35 83,69 10,25% 92,27 55 854,20 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 1 563,09 1 963,13 1 634,17 1 720,13 1 720,13 53,74% 924,40 150,43 5,04% 158,01 146 061,34 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 69,60% 7,10%

ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü2899/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 115 905,82 1 390 869,88 Indekseerimine 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 14,06 1 432 595,98 3 477,17 3,00% 41 726,10 3,00% 30.04 THI muutus 3,4%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 1 852,63 22 231,51 Indekseerimine 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 0,22 22 898,46 55,58 3,00% 666,95 3,00% RKAS haldusteenus

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus

ÜÜR KOKKU 120 558,45 1 446 701,40 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 14,61 1 489 094,44 3 532,75 2,93% 42 393,04 2,93%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 1 190,21 14 282,57 Teenuse hinna muutus

445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 0,05 5 345,25 −744,78 −62,58% −8 937,32 −62,58% Serveriruumi tehnohooldus. Aluseks kehtiva hanke maksumus, hange al 01.07.2025

300 Heakord 13 213,67 158 564,04 Teenuse hinna muutus

10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 1,19 121 104,00 −3 121,67 −23,62% −37 460,04 −23,62% Uue hanke prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 11 864,06 142 368,74 Teenuse hinna muutus

14 854,44 13 773,58 12 707,34 11 641,09 10 560,24 9 493,99 9 493,99 10 560,24 11 641,09 12 707,34 13 773,58 14 854,44 1,75 146 061,34 2 990,38 25,21% 3 692,60 2,59%

620 Küte 4 865,92 58 391,05 Teenuse hinna muutus

8 082,10 8 249,67 7 166,09 4 904,00 2 954,69 1 022,13 781,96 787,54 1 541,58 4 853,73 7 512,39 7 998,32 0,94 55 854,20 3 216,18 66,10% −2 536,85 −4,34%

630 Vesi ja kanalisatsioon 584,95 7 019,38 Teenuse hinna muutus

430,75 410,55 430,22 430,75 436,60 445,64 428,63 433,41 486,59 488,72 466,38 429,69 0,05 5 317,95 −154,19 −26,36% −1 701,43 −24,24% Aluseks 2025. a tarbimine, 2025. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31 718,82 380 625,78 33 904,73 32 971,23 30 841,09 27 513,28 24 488,96 21 499,20 21 242,01 22 318,63 24 206,69 28 587,22 32 289,80 33 819,89 3,98 333 682,74 2 185,92 6,89% −46 943,04 −12,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 152 277,26 1 827 327,18 157 995,94 157 062,44 154 932,29 151 604,48 148 580,17 145 590,40 145 333,21 146 409,83 148 297,90 152 678,43 156 381,00 157 911,09 18,59 1 822 777,18 5 718,67 3,76% −4 550,00 −0,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 188 823,81 2 265 885,70 195 914,96 194 757,42 192 116,04 187 989,56 184 239,41 180 532,10 180 213,18 181 548,19 183 889,39 189 321,25 193 912,44 195 809,75 23,05 2 260 243,70 7 091,15 3,76% −5 642,00 −0,25%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 152 277,26 1 827 327,18 157 995,94 157 062,44 154 932,29 151 604,48 148 580,17 145 590,40 145 333,21 146 409,83 148 297,90 152 678,43 156 381,00 157 911,09 18,59 1 822 777,18 5 718,67 3,76% −4 550,00 −0,25%

TEENUSED KOKKU km-ga 188 823,81 2 265 885,70 195 914,96 194 757,42 192 116,04 187 989,56 184 239,41 180 532,10 180 213,18 181 548,19 183 889,39 189 321,25 193 912,44 195 809,75 23,05 2 260 243,70 7 091,15 3,76% −5 642,00 −0,25%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 937,00 2 040,80 2 145,35 2 041,05 2 145,35 5,11% 69,60% 1 493,16 3,39 5,06% 3,56 5 317,95 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 829,97 973,53 805,76 869,75 869,75 69,60% 605,35 83,69 10,25% 92,27 55 854,20 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 1 563,09 1 963,13 1 634,17 1 720,13 1 720,13 53,74% 924,40 150,43 5,04% 158,01 146 061,34 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 69,60% 7,10%

Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 01.06.2026 KPJ-6/2026-160

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2026 oli 3,4%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.08.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 01.06.2026 KPJ-6/2026-160

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2026 oli 3,4%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.08.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee