Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 26.05.2026

Meie 08.06.2026 nr 7.1-2/26/9181-2

Pihlaka kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Anijala küla Pihlaka

kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 546089, EHR kood nr 121451477).

Kinnistu (katastritunnus 34801:002:0680) asub riigitee nr 21118 Sõmera-Kärla-Uduvere (edaspidi

riigitee) km 9,18-9,25 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused ehitusjärgus olevate elamu, abihoone ja

kuuri seadustamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate ning tee kaitsevööndis olemasolevate

rajatiste (hoone, piire, parkla, tehnovõrk vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest

servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Meil ei ole vastuväiteid hoonete seadustamiseks lisatud asendiskeemil näidatud asukohtades.

Täiendavaid hooneid riigitee kaitsevööndisse mitte kavandada.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kinnistule on tagatud riigitee km 9,23 ristumiskoha kaudu.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

2 (2)

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste

teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Me ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike mõjude eest

puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab arvestama

asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh libeduse- ja

tolmutõrjet).

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

13. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: seletuskiri_koos_lisaga

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

SELETUSKIRI Projekteerimistingimuste taotlusele Aadress: Pihlaka, Anijala küla, Saaremaa vald

Esitan käesolevaga seletuskirja projekteerimistingimuste taotluse juurde, mis puudutab kinnistul asuvate hoonete ehituslikku olukorda ja kavandatavaid tegevusi.

1. Üldandmed - Kinnistu asukoht: Pihlaka, Anijala küla, Saaremaa vald - Kinnistul asuvad hooned: 1. Elamu – 126 m², ehitusjärgus 2. Abihoone – 52 m², ehitusjärgus 3. Kuur – 43 m², ehitusjärgus

Kõik hooned on kavandatud ja ehitatavad viilkatusega, mis sobitub ümbritseva hajaasustuse ja traditsioonilise Saaremaa arhitektuuriga.

2. Hoone tehnilised näitajad - Elamu peahoone harjakõrgus: 7,9 meetrit maapinnast - Kõigil hoonetel on ühtne mahuline ja arhitektuurne lahendus, tagades sobivuse ümbritsevasse keskkonda.

3. Kavandatava tegevuse eesmärk Taotluse eesmärgiks on saada projekteerimistingimused juba ehitusjärgus olevate hoonete viimistlemiseks, vastavusse viimiseks nõuetele ning ehitustegevuse lõpuleviimiseks. Hooned on kavandatud pereelamiseks ja kinnistu sihtotstarbele vastavaks kasutamiseks.

4. Vastavus ümbruskonnale ja planeeringule - Hooned järgivad piirkonna kõrguspiiranguid ja sobituvad maastikuga. - Viilkatusega lahendus toetab piirkonna traditsioonilist arhitektuurikeelt. - Hoone kõrgus ja paigutus ei mõjuta negatiivselt naaberkinnistute päikesevalguse juurdepääsu ega vaateid.

5. Kokkuvõte Kinnistul paiknevad hooned on mõeldud pereelamuks ning nende välisilme, ehituslik iseloom ja mahuline lahendus on kooskõlas piirkonna iseloomu ja valla suunistega. Taotlen projekteerimistingimusi, et lõpetada hoonete ehitustööd nõuetekohaselt ning tagada hoonete kasutuselevõtt.

Lisatud: Geodeetiline alusplaan (PDF)