Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus

ÜÜRIKOOD L66TSA8_03 Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-38 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 28 814,79 345 777,43 Indekseerimine 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 14,06 356 150,75 864,44 3,00% 10 373,32 3,00% 30.04 THI muutus 3,4%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 460,57 5 526,87 Indekseerimine 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 0,22 5 692,68 13,82 3,00% 165,81 3,00% RKAS haldusteenus

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 2 500,00 30 000,00 Ei muutu 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 1,18 30 000,00 50 parkimiskohta (50 eur/kuus + KM)

ÜÜR KOKKU 31 775,36 381 304,30 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 15,46 391 843,43 878,26 2,76% 10 539,13 2,76%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 1 190,21 14 282,57 Teenuse hinna muutus

445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 0,21 5 345,25 −744,78 −62,58% −8 937,32 −62,58% Serveriruumi tehnohooldus. Aluseks kehtiva hanke maksumus, hange al 01.07.2025

300 Heakord 3 284,77 39 417,29 Teenuse hinna muutus

2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 1,19 30 102,00 −776,27 −23,63% −9 315,29 −23,63% Uue hanke prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 4 733,43 56 801,16 Teenuse hinna muutus

6 719,60 6 230,66 5 748,33 5 266,00 4 777,06 4 294,73 4 294,73 4 777,06 5 266,00 5 748,33 6 230,66 6 719,60 3,18 66 072,78 1 986,17 41,96% 9 271,62 16,32%

620 Küte 1 209,61 14 515,38 Teenuse hinna muutus

2 008,91 2 050,56 1 781,23 1 218,95 734,43 254,06 194,37 195,75 383,18 1 206,46 1 867,30 1 988,09 0,94 13 883,30 799,30 66,08% −632,08 −4,35%

630 Vesi ja kanalisatsioon 145,41 1 744,94 Teenuse hinna muutus

107,07 102,05 106,94 107,07 108,52 110,77 106,54 107,73 120,95 121,48 115,93 106,81 0,05 1 321,85 −38,34 −26,37% −423,09 −24,25% Aluseks 2025. a tarbimine, 2025. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 563,45 126 761,34 11 789,52 11 337,21 10 590,43 9 545,96 8 573,95 7 613,50 7 549,58 8 034,48 8 724,07 10 030,21 11 167,83 11 768,43 5,57 116 725,18 1 226,08 11,61% −10 036,17 −7,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 338,80 508 065,64 44 443,14 43 990,83 43 244,05 42 199,58 41 227,57 40 267,12 40 203,19 40 688,10 41 377,68 42 683,82 43 821,45 44 422,05 21,04 508 568,60 2 104,34 4,97% 502,96 0,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 52 500,12 630 001,39 55 109,49 54 548,63 53 622,63 52 327,48 51 122,18 49 931,23 49 851,96 50 453,25 51 308,33 52 927,94 54 338,60 55 083,34 26,09 630 625,06 2 609,38 4,97% 623,68 0,10%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 42 338,80 508 065,64 44 443,14 43 990,83 43 244,05 42 199,58 41 227,57 40 267,12 40 203,19 40 688,10 41 377,68 42 683,82 43 821,45 44 422,05 21,04 508 568,60 2 104,34 4,97% 502,96 0,10%

TEENUSED KOKKU km-ga 52 500,12 630 001,39 55 109,49 54 548,63 53 622,63 52 327,48 51 122,18 49 931,23 49 851,96 50 453,25 51 308,33 52 927,94 54 338,60 55 083,34 26,09 630 625,06 2 609,38 4,97% 623,68 0,10%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 937,00 2 040,80 2 145,35 2 041,05 2 145,35 5,11% 17,30% 371,15 3,39 5,06% 3,56 1 321,85 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 829,97 973,53 805,76 869,75 869,75 17,30% 150,47 83,69 10,25% 92,27 13 883,30 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 1 563,09 1 963,13 1 634,17 1 720,13 1 720,13 24,31% 418,16 150,43 5,04% 158,01 66 072,78 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 17,30% 7,10%

ÜÜRIKOOD L66TSA8_03 Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-38 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5 2 111,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 28 814,79 345 777,43 Indekseerimine 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 29 679,23 14,06 356 150,75 864,44 3,00% 10 373,32 3,00% 30.04 THI muutus 3,4%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve 460,57 5 526,87 Indekseerimine 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 474,39 0,22 5 692,68 13,82 3,00% 165,81 3,00% RKAS haldusteenus

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 2 500,00 30 000,00 Ei muutu 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 2 500,00 1,18 30 000,00 50 parkimiskohta (50 eur/kuus + KM)

ÜÜR KOKKU 31 775,36 381 304,30 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 32 653,62 15,46 391 843,43 878,26 2,76% 10 539,13 2,76%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 1 190,21 14 282,57 Teenuse hinna muutus

445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 0,21 5 345,25 −744,78 −62,58% −8 937,32 −62,58% Serveriruumi tehnohooldus. Aluseks kehtiva hanke maksumus, hange al 01.07.2025

300 Heakord 3 284,77 39 417,29 Teenuse hinna muutus

2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 2 508,50 1,19 30 102,00 −776,27 −23,63% −9 315,29 −23,63% Uue hanke prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 4 733,43 56 801,16 Teenuse hinna muutus

6 719,60 6 230,66 5 748,33 5 266,00 4 777,06 4 294,73 4 294,73 4 777,06 5 266,00 5 748,33 6 230,66 6 719,60 3,18 66 072,78 1 986,17 41,96% 9 271,62 16,32%

620 Küte 1 209,61 14 515,38 Teenuse hinna muutus

2 008,91 2 050,56 1 781,23 1 218,95 734,43 254,06 194,37 195,75 383,18 1 206,46 1 867,30 1 988,09 0,94 13 883,30 799,30 66,08% −632,08 −4,35%

630 Vesi ja kanalisatsioon 145,41 1 744,94 Teenuse hinna muutus

107,07 102,05 106,94 107,07 108,52 110,77 106,54 107,73 120,95 121,48 115,93 106,81 0,05 1 321,85 −38,34 −26,37% −423,09 −24,25% Aluseks 2025. a tarbimine, 2025. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 563,45 126 761,34 11 789,52 11 337,21 10 590,43 9 545,96 8 573,95 7 613,50 7 549,58 8 034,48 8 724,07 10 030,21 11 167,83 11 768,43 5,57 116 725,18 1 226,08 11,61% −10 036,17 −7,92%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 338,80 508 065,64 44 443,14 43 990,83 43 244,05 42 199,58 41 227,57 40 267,12 40 203,19 40 688,10 41 377,68 42 683,82 43 821,45 44 422,05 21,04 508 568,60 2 104,34 4,97% 502,96 0,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 52 500,12 630 001,39 55 109,49 54 548,63 53 622,63 52 327,48 51 122,18 49 931,23 49 851,96 50 453,25 51 308,33 52 927,94 54 338,60 55 083,34 26,09 630 625,06 2 609,38 4,97% 623,68 0,10%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

TEENUSED KOKKU km-ta 42 338,80 508 065,64 44 443,14 43 990,83 43 244,05 42 199,58 41 227,57 40 267,12 40 203,19 40 688,10 41 377,68 42 683,82 43 821,45 44 422,05 21,04 508 568,60 2 104,34 4,97% 502,96 0,10%

TEENUSED KOKKU km-ga 52 500,12 630 001,39 55 109,49 54 548,63 53 622,63 52 327,48 51 122,18 49 931,23 49 851,96 50 453,25 51 308,33 52 927,94 54 338,60 55 083,34 26,09 630 625,06 2 609,38 4,97% 623,68 0,10%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 937,00 2 040,80 2 145,35 2 041,05 2 145,35 5,11% 17,30% 371,15 3,39 5,06% 3,56 1 321,85 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 829,97 973,53 805,76 869,75 869,75 17,30% 150,47 83,69 10,25% 92,27 13 883,30 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 1 563,09 1 963,13 1 634,17 1 720,13 1 720,13 24,31% 418,16 150,43 5,04% 158,01 66 072,78 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 17,30% 7,10%

Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 01.06.2026 KPJ-6/2026-162

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2026 oli 3,4%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.08.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-38)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 01.06.2026 KPJ-6/2026-162

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2026 oli 3,4%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.08.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - POH - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-38)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee