Raplamaa Kohila vald Sinikaela Selveri detailplaneeringujärgne mahasõit ja kergliiklustee

54.91

54.88

54.84

54.80

54.77

54.73

54.70

54.67

54.63

54.59

55.29

55.14

54.75

54.58

54.44

54.30

54.19

54.06

53.90

53.73

53.58

53.44

53.32

53.22

53.34

53.47

53.60

TÖ Ö

M A

H TU

D E

PI IR

53.88

53.52

53.10

52.50

8

88

Reklaamtulp (kuni 45 m kõrgune)

Kohila jaam

teekaitsevöönd 30 m

Tall inn

Ko hi

la

Tööstuse tänav

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15

16 17

18 19 20 21 22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

41

48 49 50 51 52 53 54 55 5657 58 59 60 61 62 63 64 66 67

71

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112

Üüripind 1035 m2

Kauplus 2475 m2

P112 Parkla

Toitlustus 500 m2

8

H är

ja oj

a te

e

jalgtee

JP18

JP18

JP18

JP12

65

40 42

43 44 45 46 47

68 69 70 72

Ümbertõstetava ühiskanalisatsiooni survetorustikuga ühendamise asukoht

LK-1 Krundi ühiskanalisatsiooni liitumispunkti (sulgseadme) asukoht

AJ

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

Olemasolev õhuliin

Planeeritud kinnistusisene reoveepumpla

Planeeritud möödavooluga õlipüüdur

Sademevee suunamine olemasolevasse kraavi Kohila-Keskuse1

Liitumispunkt (sulgseade) gaasitorustikuga (tehnovõrgu valdaja OÜ Energate)

W1

W1

Liitumispunkt kaugkütte- torustikuga (tehnovõrgu valdaja SW Energia)

Planeeritud komplektalajaam (läbijooksva skeemina)

K S

1 K

S 1

K S

1 K

S 1

K S

1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K S1

K S1

K S1

K S1

K S1

K S1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

Ühisveevarustuse torustikuga ühendamise asukoht

BT

HÜDRANDI KATVUSALA

Sidekaevu 037K09 esialgne asukoht, mis tõstetakse ümber uude asukohta

Planeeritud tuletõrjevee- mahutite ja kuivhüdrandi võimalik asukoht

4

Uue komplektalajaama toide masti M3 juurest

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/

//

/

/

/

/ //

/ /

//

/

/

/

Riigiteega ristuv tehnovõrk rajatakse kinnisel meetodil

Urge tee

Riigiteega ristuv tehnovõrk rajatakse kinnisel meetodil

Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrkude rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 257 m2)

Sõtka tänav katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrkude rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 40 m2)

Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala alajaama rajamiseks (ala suurus ca 52 m2)

Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrgu rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 62 m2)

Sinikaela tn 2 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrgu rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 104 m2)

perspektiivse juurdepääsuteevõimalik asukoht

MK-1 Krundi veevarustuse liitumis- punkti (maakraani) asukoht

kraav

jalgtee

50 ,1

6

kraav

31,18

perspektiivne ühendustee

Urge tee 10 100 % BT

5000

13202 m² 40% 315

3 k

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1

1W1.1

1W 1.

1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.11W1.11W1.11W1.11W1.1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W1.1 1W1.1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

Ühenduspunkt B-kategooria gaasitorustikuga (tehnovõrgu valdaja AS Gaasivõrk)

Gaasitorustiku maakraaniga liitumispunkt

Liitumispunkt ELASA uuest projekteeritud sidekaevust 037K09

46 ,40

30,1

47,28

11,08

12,76

8

eesvoolu kaitsevöönd 12 m

Planeeritud sademevee ühtlustusmahutite võimalik asukoht

TÖÖPROJEKT "RB RAPLAMAA PÕHIRTASSI RAUDTEETARISTU I ETAPP" LEPPEMÄRGID * :

Rajatav sõidutee

Muruala/mulde nõlv

Asfaltkatega jalgratta- ja jalgtee

Sillutiskivi katend

/ / Projekteeritud ELASA sidekanalisatsioon

Likvideeritav/demonteeritav tehnovõrk

V1 V1 V1 V1 V1 Projekteeritud veetorustik KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 Projekteeritud Kohila Maja survekanalisatsioonitoru

Olemasolev kõrgepingekaabel

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 Projekteeritud TRAM valgustuse maakaabel ja sõidutee valgusti

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 Projekteeritud KOV valgustuse maakaabel ja kergliiklustee valgusti

Projekteeritud kraav

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Krundi piir

hoonete arv krundil

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides hoone kõrgus

korruste arv

ehitisealune pind (m²-tes)

Krundi suurus

Juurdepääsutee

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

Hoonestusala

Juurdepääs krundile

täisehituse %

Perspektiivne riigitee kaitsevöönd 30 m

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

ÄrimaaBT

Jalakäijate juurdepääs

Sideehitise sundvalduse ala

Elektriõhuliini kaitsevöönd 10 m

Projekteeritud B-kategooria gaasitorustik

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID:

Servituudi vajadusega ala (alajaama tarbeks)

Planeeritud 10 kV maakaabel

Planeeritud 0.4 kV maakaabel

Planeeritud liitumiskilp AJ Planeeritud komplektalajaam

Planeeritud ühisveetorustik

Planeeritud krundisisene kanalisatsioonitorustik

Planeeritud sademeveetorustik

Planeeritud reoveepumpla

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud tänavavalgustuse kaabel koos valgustuspostiga

(Projekteerija HeatConsult OÜ, töö nr OU1052)

Planeeritud survekanalisatsioonitorustik

Planeeritud maa-alune soojatorustik Planeeritud B-kategooria gaasitorustik (AS Gaasivõrgu tehniliste tingimuste kohaselt) Planeeritud B-kategooria gaasitorustik

W1 W1 Planeeritud krundi sisene elektrikaabel

Planeeritud mahuti

Planeeritud tuletõrjehüdrant

Planeeritud krundisisene veetorustik

Tehnovõrkude servituudi vajadusega ala

Krundi aadressi ettepanek

Eesvoolu kaitsevööndi ulatus 12 m

ALUSKAARDI LEPPEMÄRGID:

Olemasolev elektrikaabel

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev sidetrass

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse andmed

Olemasolev survekanalisatasioon Olemasolev gaasitorustik

Olemasolev truup

Olemasolev reljeef

Olemasolev kraavkraav

Planeeritav sõidutee

Planeeritav kaupluse hoone (I etapp)

Planeeritav ärihoone (II etapp)

ILLUSTRATIIVSED LEPPEMÄRGID:

Planeeritav parkla 1 2 3 4 5

Planeeritav jalgtee

Haljasala/Puu

JalgrattaparklaJP18

Jäätmete kogumise ala/prügimaja võimalik asukoht (täpsustub projekteerimise etapis)

Koostamise kuupäev

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

1504/24 DP 5 M1:500

Janne Tekku

Väljatrükkimise kuupäev

Tellija

viimati täiendatud 93.03.2026. a 09.03.2026. a

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

TKM Kinnisvara AS

Projektijuht, arhitekt-planeerija

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Töö nimetus

Joonise nimetus

Planeeringu koostamise korraldaja

Kohila vallavalitsus

Märkused: 1. Aluskaardi koostas Inseneribüroo Geoalus OÜ, töö nr 24-G304, august 2024. a. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid uuendatud seisuga 05.01.2025. a. 2. Hoonestuse, parklate, teede ja haljasalade paiknemine ja lahendus on joonisel kujutatud illustratiivsena. Lahendused võivad muutuda ja täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 3. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse edasise projekeetimise käigus, siis selguvad ka servituudi alade suurused.

SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Vee- ja kanalisatsioonivarustuse insener

Ülar Jõesaar

*MÄRKUS: Projekteerija Reaalprojekt OÜ, töö nr P24007/2024-K017

56.2 56.3 56.4 56.5 56.6 56.7 56.8 56.9 57.0 57.1 57.2 57.3 57.4 57.5 57.6 57.7

57.8

57.9

58.0

57.5

57.6

57.7 57.8 57.9 58.0

57 .6

57 .7

57.8

57.9

58.0

58.1

58.2 58.3

58.4 58.5

58.6

58.2

58.2

58.3 58.4

58.5

57 .9 57.9

58.0

58.1

58.08

58.08

57.90

57.91 57.84

57.83 57.91

57.91

58.20 58.23

58.17

58.13

58.21

58.27

58.45

58.39

58.2

58.2

58.3

58.3

58.4

58.4

58.5

58.5

58.6

58.6

58.7

58.7 58.8

58.8 58.9

58.9

59.0

59.0

59.1

59.1

59 .2

59 .2

58 .9

58.9

59 .0

59.0

59 .1

59.1

59.2

59.3

59.4

59.5

59.6

59.7

59.8

58.9

58.9

59.3

59.4

59.5

59.6

59.7

59.8

59.9

60.0

60.1

60.2

60.3

55 .1

55 .2

55 .3

55 .4

55 .5

55 .6

55 .7

55 .8

55 .9

56 .0

56 .1

56.2

56.3

56.4

56.5

56.6

56 .7

56 .8

56 .9

57 .0

57 .1

57 .2

57 .3

57 .4

57 .5

57 .6

57 .7

57 .8

57 .9

58 .0

58 .1

58 .2

58.3

58 .3

58.4

58 .4

58 .5

58.5

58 .6

58.6

58 .7

58.7

58.8

58.8

58.9

59.0

58.4

58.5

58.6

58.7

58.8

58.9

59.0

58.48

58.46

58.44

58.39

58.42

58.39

58.51

58.41

57 .4

57 .5

57 .6

57 .7

57 .8

57 .9

58 .0

54.5

54.6

54.7

54.8 54

.955 .055

.1

58.3

58.3 58.4

58.4

58.5

58.5 58.6

58.6

58.7

58.7

58.8

58.8

58.9

58.9 59.0

59.0 59.1

59.1

59.2

59.2

59 .3

59 .3

59.2

59.3

59.3

59.4

59.4

59.5

59 .5

58.9

59 .0

55 .4

55 .5

55 .6

55 .7

55 .8

55 .9

56 .0

56 .1

56 .2

56 .3

56 .4

56 .5

56 .6

56 .7

56 .8

56 .9

57 .0

57 .1

57 .2

57 .3

57 .4

57.5

57.6

57.7

57.8

57.8

57.8

57.9

57.9

58.0

58.0

58.1

58.2

58.3

58.3

58.4 58.5

58.6 58.7 58.8

58.9

59.0

59.1

59.2

55.8

55.9

56.0 56.1 56.2 56.3 56.4 56.5 56.6 56.7 56.8 56.9 57.0 57.1 57.2 57.3

57.4

57.4

57.5

57.5

57.6

57.6

57.7

57.7

57.30

57.30

57.30

57.30

8

88

Reklaamtulp (kuni 45 m kõrgune)

Kohila jaam

teekaitsevöönd 30 m

Tall inn

Ko hi

la

Tööstuse tänav

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15

16 17

18 19 20 21 22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

41

48 49 50 51 52 53 54 55 5657 58 59 60 61 62 63 64 66 67

71

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112

Üüripind 1035 m2

Kauplus 2475 m2

P112 Parkla

Toitlustus 500 m2

8

H är

ja oj

a te

e

jalgtee

JP18

JP18

JP18

JP12

65

40 42

43 44 45 46 47

68 69 70 72

BT

4

Nähtavuskaugused vastavalt normide joonisele 8 ja 9.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi

Hoone serv =+ 55.60

Urge tee

perspektiivse juurdepääsuteevõimalik asukoht

kraav

jalgtee

50 ,1

6

kraav

31,18

54.40

perspektiivne ühendustee

54.20 54.30

54.40 54.50

54.60 54.70

54.90

55.00

55.10

55.20

55.30

55.40

55.50

55.60

55.70

55.80

55.90

56.00

56.10

56.20

56.30

56.40

56.50

56.60

56.70

56.80 56.90

57.00

57.10

57.20

57.30

57.40

57.50

57.60

57.70

57.80

57.80

55.00

55.10

55.20

55.30

55.40

57.80 57.90

58.00

58.20

58.30

54.80

57.30 57.40

57 .8

0

57 .7

0 57

.8 0

56.00

56.10

56.20

54.40

54.50 54.60

54.70 54.80 54.90 55.00 55.10 55.20

54.00

54.10

53.90 54.00

54.10 54.20

54.30

54.20

54.30

54.10 54.20 54.30

54.50

54 .4

0

54 .2

0

Urge tee 10 100 % BT

5000

13202 m² 40% 315

3 k

58.10

46 ,40 44.24

30,1

58.30

58.40

58.20

58.10

57.90

47,28 57.50

58.00

58.00

57.60

57.70

57.80

57.80

57.90

57.90

55 .4

0

55 .5

0 55

.6 0

55 .7

0 55

.8 0

55 .9

0 56

.00

56.10

56.20

56 .30

56 .4

0 56

.5 0

56 .6

0

56 .7

0

56 .8

0

56 .9

0

57 .0

0

57 .1

057 .2

057 .3

0

57 .4

0

57 .5

0

57 .6

0

57 .7

0

57 .8

0

11,08

12,76

8

TÖÖPROJEKT "RB RAPLAMAA PÕHIRTASSI RAUDTEETARISTU I ETAPP" LEPPEMÄRGID * :

Rajatav sõidutee

Muruala/mulde nõlv

Asfaltkatega jalgratta- ja jalgtee

Sillutiskivi katend

56.5 56.6

56.7

samakõrgus-

56.6

56.7

56.8

56.9 planeeritud samakõrgusjoontega

planeeritud joontega

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Krundi piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse andmed

Hoonestusala

Juurdepääs krundile

Jalakäijate juurdepääs

Perspektiivne riigitee kaitsevöönd 30 m

Projekteeritud kraav

Tööprojeti alal ümberprojeteerimist vajav jalgtee lõik samakõrgusjoonte ettepanekuga

57.50

57.60

57.70

Olemasolev kraavkraav

Planeeritav sõidutee

Planeeritav kaupluse hoone (I etapp)

Planeeritav ärihoone (II etapp)

hoonete arv krundil

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone kõrgus (m)

korruste arv

ehitisealune pind (m²-tes)

Krundi suurus

Krundi aadressi ettepanek

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

täisehituse %

ILLUSTRATIIVSED LEPPEMÄRGID:

Planeeritav parkla 1 2 3 4 5

Planeeritav jalgtee

Haljasala/Puu

JalgrattaparklaJP18

Jäätmete kogumise ala/prügimaja võimalik asukoht (täpsustub projekteerimise etapis)

Koostamise kuupäev

LIIKLUSLAHENDUSE JOONIS

1504/24 DP 6 M1:500

Janne Tekku

Väljatrükkimise kuupäev

Tellija

Teedeinsener Roland Mäe

viimati muudetud 09.03.2026. a 10.03.2026. a

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

TKM Kinnisvara AS

Projektijuht, arhitekt-planeerija

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Töö nimetus

Joonise nimetus

Planeeringu koostamise korraldaja Kohila vallavalitsus

Märkused: 1. Aluskaardi koostas Inseneribüroo Geoalus OÜ, töö nr 24-G304, august 2024. a. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid uuendatud seisuga 05.01.2025. a. 2. Hoonestuse, parklate, teede ja haljasalade paiknemine ja lahendus on joonisel kujutatud illustratiivsena. Lahendused võivad muutuda ja täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

*MÄRKUS: Projekteerija Reaalprojekt OÜ, töö nr P24007/2024-K017

1

KOOSKÕLASTUSTE JA ARVAMUSTE KOONDTABEL Sinikaela ja lähiala maaüksuse detailplaneering Töö nr 1504/24

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse/arvamuse sisu Kooskõlastuse/ arvamuse originaali

asukoht

Planeerija märkused kooskõlastuse/arvamuse esitaja

tingimuste täitmise kohta 1 2 3 4 5

1. Päästeamet 01.07.2025 nr 7.2-3.4/3749-1

Päästeamet jätab kooskõlastamata OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa järgmistel põhjustel: 1. Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Alus: TuoS § 23 lg 2. 2. Seletuskirjas vastuolu kasutusviiside osas VI ja IV. Kaubandushoone on IV kasutusviisiga. Samuti on viidatud kehtetule Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele redaktsioonile. 3. Planeeringus ei ole mõistlik määrata ehitistele tuleohutusklassi, see määratakse projekteerimises. Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas, Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Korrigeeritud on planeeringu seletuskirja sõnastust peatükkides 2.7 Tuleohutusnõuded ja 4.4 Tuletõrjeveevarustus.

1.1 Päästeamet 29.09.2025 nr 7.2-3.4/5844-1

Päästeamet jätab kooskõlastamata OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa järgmistel põhjustel: Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Kustutusvee vajaminev vooluhulk määratakse vastavuses eripõlemiskoormusele. Usaldusväärse analoogi alusel on kaupluse hoone eripõlemiskoormuseks 600- 1200 MJ/m2 kohta, mis eeldab kustutusvee hulgaks 20 l/sek 3 tunni vältel.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Korrigeeritud on planeeringu seletuskirja sõnastust, peatükki 4.4 Tuletõrjeveevarustus on lisatud järgnev lõik: Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabe- vahetuse nõuded, tingimused ning

2

Alus: TuoS § 23 lg 2 Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas, Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus

kord“ sätestatule. Kustutusvee vajaminev vooluhulk määratakse hoone suurima eripõlemiskoormusega tuletõkkesektsiooni järgi. Kaupluse hoone eeldatav eripõlemiskoormus on 600-1200 MJ/m2 kohta, mille korral vajalik tuletõrjeveehulk väliskustutuseks on 20 l/s kolme tunni vältel. Lisatud on teine tuletõrjeveemahuti, lahendus kajastub Joonisel 5.

1.2 Päästeamet 13.10.2025 nr 7.2-3.4/3749-3

Päästeamet kooskõlastab PlanS 133 lg 1 alusel OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 08-20-DP 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu tuleohutuse osa. Päästeameti kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

2. Transpordiamet 04.07.2025 nr 7.2-2/25/18145-6

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. 1. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus ei ole osaliselt või täielikult arvestatud seisukohtade järgnevates punktides toodud nõuetega. 1.1. Punkt 1 – seletuskirjas on viidatud liikluse hinnangule, kuid kooskõlastamiseks esitatud eelnõus seda, või viidet lingile, ei ole. Palun teha hinnang kooskõlastajale kättesaadavaks. 1.2. Punkt 1 – juurdepääsude kavandamisel tuli arvestada Kohila liiklussõlme ja Härjaoja tee põhiprojektis (osa projektist „RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp“, projekteerija Reaalprojekt OÜ) toodud lahendusega. Projektlahenduse elluviimisel arvestada lisaks ringristmikult mahasõidu ümberprojekteerimisega ka kergliiklustee ümberprojekteerimisega – kooskõlastamiseks esitatud lahendus ei lähe kõrguslikult kokku planeeritava mahasõidu vertikaaliga (sõiduteel kõrgus 58,10, jalgteel 57,40).

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Planeeringu jooniseid on korrigeeritud järgnevalt: 1.1 Liikluslahenduse hinnang on

lisatud detailplaneeringu materjalide juurde ning on leitavad ka lingilt: Lisa 3. Liikluse hinnang

1.2 Korrigeeritud on liiklus- lahenduse joonist ja seletuskirja. Ümber- projekteerimist vajav jalgtee lõik on tähistatud Joonisel 6. Liikluslahenduse joonis. Seletuskirja ptk 2.4 on täiendatud.

3

Täiendavalt tuleb arvestada tehnovõrkude, tänavavalgustuse, sademevete ärajuhtimise ümberprojekteerimisega antud lõigus. 1.3. Punkt 4 kohaselt tuli hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus on hoonestusala osaliselt tee kaitsevööndis. 1.4. Punkt 10 kohaselt tuli seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Seletuskirja kohaselt on liigvee ärajuhtimiseks krundile ette nähtud rajada sademevee torustik, mille kaudu suunatakse sademeveed olemasolevasse kraavi. Tehnovõrkude joonisel on näidatud sademeveetorustik, kuid ei selgu, millisesse kraavi veed juhitakse. Sademevee ärajuhtimisel tuleb arvestada kõikide seisukohtade punktis 10 toodud nõuetega. 1.5. Punkt 15 – ehitiste kaugused riigiteest, sh reklaamtulba kaugus, on joonistele kandmata. Lisaks arvestada planeeringu koostamisel järgnevate nõuetega. 2. Kontaktvööndi plaanil on ristmiku viies haru ehk juurdepääs planeeringualale näidatud kui tööprojektis "RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp" planeeritav sõidutee. Seda haru RB projektis ei projekteerita, projekteerimine tuleb tellida Sinikaela detailplaneeringu elluviimisest huvitatud isiku poolt. Korrigeerida joonist 2 „Kontaktvööndi plaan“. Juurdepääs ringristmikult kuni

1.3 Hoonestusala piir on nihutatud teekaitsevööndist väljapoole.

1.4 Sademevee lahendus kajastub tehnovõrkude joonisel ja seletuskirjas ptk 4.3.

1.5 Hoonete ja reklaamtulba kaugused riigiteest on kantud joonistele.

2. Korrigeeritud on juurdepääsutee tingmärki kontaktvööndi plaanil.

4

planeeritava ärimaani peab olema planeeringuala sees – korrigeerida planeeringuala piiri. 3. Planeeringu ühe eesmärgina on toodud võimaluste loomine kauplusehoonet teenindavate rajatiste, sh reklaamtulba ehitamiseks. Reklaamtulba asukoht näidata ka põhijoonisel, lisaks soovitavalt tehnovõrkude joonisel. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks. Marje-Ly Rebas, peaspetsialist

3. Reklaamtulp on kajastud põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel.

2.1 Transpordiamet 14.10.2025 nr 7.2-2/25/18145-8

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust (korduv) Kohila vallas Kohila alevis Sinikaela ja lähiala maaüksuste detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuala suurusega ca 1,7 ha asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1 (31701:001:0988, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%), Sinikaela tänav 2 (31701:001:0989, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) ja Sõtka tänav (31801:001:0009, sihtotstarve transpordimaa 100%) katastriüksuste osalisel alal. Planeeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osadeks jagamine, ärimaa sihtotstarbega krundi moodustamine toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga (liikluskorralduse joonisel korrigeeritud kergliiklustee kõrgusmärke). Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. 3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD Planeeringu seletuskirja peatüki 6 on lisatud kirja 1 ja 2 punkti sõnastused.

5

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Marje-Ly Rebas, peaspetsialist

3. Terviseamet 08.07.2025 nr 9.3-1/25/139-4

Esitasite Terviseameti lääne regionaalosakonnale kooskõlastamiseks Sinikaela 1 detailplaneeringu. Planeeritav ala asub Kohila vallas Kohila alevis Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust edelas osaliselt metsaga kaetud piirkonnas. Planeeringuala koosneb osaliselt Sinikaela tn 1 (katastritunnusega 31701:001:2295), Sinikaela tn 2 (katastritunnusega 31701:001:2279) ja Sõtka tänav (katastritunnusega 31701:001:2294) katastriüksustest. Kohila aleviku keskus jääb planeeritavast alast ca 1.5 km kaugusele. Planeeritava ala suurus on 1,7 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt, et luua võimalused kauplushoonete ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitamiseks. Planeeritav ala paikneb kehtestatud Kohila valla üldplaneeringuga määratud segafunktsiooniga maa-alal, kuhu on lubatud rajada erinevat tüüpi elamuid (sh korterelamuid), majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-, meelelahutus ja ühiskondlikud hooned, puhkealad ning teed ja tänavad. Detailplaneeringu kavandamisega viiakse ellu üldplaneeringu kohane areng. Terviseameti lääne regionaalosakond on tutvunud esitatud planeeringu materjalidega ning kooskõlastab Sinikaela 1 detailplaneeringu. Kristel Kallaste, menetlusgrupi juht

KOOSKÕLASTATUD

4. Kohila Maja OÜ 26.06.2025

OÜ Kohila Maja on Sinikaela detailplaneeringu materjalidega tutvunud ning täiendavaid märkuseid ega ettepanekuid planeeringu lahenduse osas vee-ettevõttel ei ole. Nele Leitaru, OÜ Kohila Maja tootmis- ja ÜVK spetsialist

Arvamus esitatud e-kirja teel

5. Elektrilevi OÜ 27.08.2025

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Kooskõlastuse nr 3986640832 Kooskõlastuse kuupäev 27.08.2025 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

6

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS Maie Erik, Elektrilevi OÜ

6. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELASA) 29.08.2025

ELASA projekti kooskõlastus nr: KK4904 Tingimused: Ehitusprojekti koostamiseks esitada tehniliste tingimuste taotlus ja valminud projekt kooskõlastada ELASA sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti. Täiendav info telefonil +372 55609436 Käesolev kooskõlastus koostati 29.08.2025. Kooskõlastus kehtib kuni 29.08.2027 Väljastaja: MARKO MITTAL, ELASA volitatud esindaja

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

7. SW Energia OÜ 01.09.2025 (digiallkirjas); 09. sept. 2025 (paberil)

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS nr. 2025090101 Märkused: Soojustrassi põhijoonis, liitumispunkti asukoht lahendada põhiprojekti faasis ning kooskõlastada SW Energiaga. Kooskõlastus kehtib kuni: 31. august 2026. Juri Frorip, Taastuvenergeetika osakonna juht

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

8. OÜ Energate 16.09.2025

Energate OÜ on Sinikaela DP materjalidega tutvunud ja nõustub märkusteta. Indrek Lillepuu Projektijuht

Saadetud e-kirja teel KOOSKÕLASTATUD

9. AS Gaasivõrk 23.09.2025 nr 3-7/1221-25

Seisukoha nr 3-7/1221-25 Kuupäev: 23.09.2025 Detailplaneeringu nimetus (osade/köidete nimetus): SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Asukoht: Sinikaela tn 1, Sinikaela tn 2, Sõtka tänav, Kohila alev, Kohila vald

Digitaalselt allkirjastatud dokument

ESITATI TÄHTAJALINE SEISUKOHT

7

1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised: a. B-kategooria PE100 200x18,2mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala näeb ette järgmised AS Gaasivõrk jaotusvõrgu laiendamised/liitumispunktide väljaehitamised:

a. B-kategooria, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast

2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostus-mõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja Ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile: [email protected]. 3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk Eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks. 4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7. 5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

8

väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected]. 6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus. 7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt. Seisukoht on ajakohane ühe aasta jooksul alates väljastamise kuupäevast. Tõnis Roossaar, spetsialist

10. Keskkonnaamet 11.02.2026 nr 6- 2/26/2160-2

Arvamus Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamise kohta Esitasite Keskkonnaametile planeerimisseaduse (PlanS) § 127 lg 2 ja § 133 alusel kooskõlastamiseks Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu. Keskkonnaamet on varasemalt esitanud seisukoha Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkuse kohta oma 11.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21590-2, milles jäi seisukohale, et KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik ning lisaks tõi välja, et EELIS2 andmetel ei asu planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Seejärel esitati detailplaneering Keskkonnaametile kooskõlastamiseks 13.06.2025 kirjaga nr 7-1/483 ning Keskkonnaamet loobus detailplaneeringu kooskõlastamisest õigusliku aluse puudumisel oma 20.06.2025 kirjaga nr 6- 2/25/12041-2. Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290. Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimus ajavahemikul 27.11.2025-10.12.20254. Keskkonnaamet esitas täiendava seisukoha vastuvõtmise järgselt avalikustatud detailplaneeringu kohta oma 28.11.2025 kirjaga nr 6-2/25/21461-2, milles tõi välja, et: Märkustega on arvestatud ning planeeringu materjale vastavalt täiendatud. Planeeringulahendust on mõningal määral kooskõlastamise etapi järgselt muudetud, kuid Keskkonnaameti pädevusse jäävatel teemadel täiendavad märkused ja ettepanekud puuduvad.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

9

Käesoleval hetkel esitati detailplaneering Keskkonnaametile kooskõlastamiseks põhjendusega: Kuna menetlusdokumentide läbivaatuse käigus selgus, et detailplaneeringut ei ole saadetud Põllumajandus- ja Toiduametile ega Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet annab kooskõlastusi ja seisukohti planeeringutele seaduses sätestatud juhtudel ja ulatuses. PlanS § 4 lg 4 alusel on Vabariigi Valitsus kehtestanud 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ (edaspidi määrus nr 133), millega on kehtestatud planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused. Planeering tuleb Keskkonnaametiga kooskõlastada, kui: - planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju (st planeeringu koostamisel tehakse KSH), välja arvatud juhul, kui koostöö tegijaks ja kooskõlastajaks on Kliimaministeerium (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - planeeringualal asub ala, mille suhtes on Kliimaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala, püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - detailplaneeringuga määratakse kallasraja vähim vajalik teeninduspiirkond (alus: keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 391 lg 2). Käesoleval juhul ei ole detailplaneeringu kehtestamiseks vajalik Keskkonnaameti nõusolek (looduskaitseseadus § 14 lg 1 p 5) ning Keskkonnaamet loobub õiguslike aluste puudumisel Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamisest. Juhime tähelepanu, et kaaskirjas viidatud Sõtka tänava järgi on lisatud katastritunnuseks 31801:001:0009, mis on tegelikkuses Maa- ja Ruumiameti andmetel Aiandi tn 1 katastritunnus. Helen Manguse Elviira Vanatare juhataja [email protected] keskkonnakorralduse büroo

11. Põllumajandus- ja Toiduamet 04.02.2026 nr.5- 1/842-1

Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2 maaüksuse detailplaneeringu põhilahendus. Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

10

vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Lähtuvalt eelnevast, menetlusdokumentide läbivaatuse käigus on ilmnenud, et detailplaneeringut ei ole saadetud Põllumajandus- ja Toiduametile ega Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Kokkupuude ilmneb sademevee lahenduses, milles sademevesi suunatakse läbi õli- ja liivapüüdurite Kohila- Keskuse1 eesvoolu kraavi, mis suubub Keila jõkke. Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikes 2 ja § 133, ootate Põllumajandus- ja Toiduameti seisukohta Sinikaela maaüksuste detailplaneeringule. Et alates 01.01.2025.a. liikus maaparanduse valdkond Maa- ja Ruumiametisse, ei ole maaparanduse seisukohast Põllumajandus- ja Toiduametil (edaspidi PTA) võimalik seisukohta avaldada. Samuti puuduvad antud detailplaneeringuga PTA- l kokkupuutekohad loomatervise-, toidu- ja taimevaldkondadega. PTA kooskõlastab Sinikaela maaüksuste detailplaneeringule tingimusteta. Imbi Silde Regiooni juhataja Põhja ja lääne regioon

12. Maa- ja Ruumiamet 27.02.2026 nr 6.2-2/7725

Edastasite 05.02.2026 Maa- ja Ruumiametile arvamuse andmiseks Sinikaela ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu (OÜ Entec Eesti töö nr 1504/24, registreeritud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemis KIRKE nr 6- 3/25/237-2). Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, et moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1,7 ha. Planeeringu jooniselt 5 „Tehnovõrgud“ nähtub, et torustikku kogutud sademevesi on plaanis suunata planeeringuala lõunapiiril olevasse kraavi, mis on Kohila- Keskuse1 maaparandusehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4109610031170/005) eesvoolukraav. Eesvoolu kaitsevööndi laius on 12 meetrit eesvoolu servast. Eesvoolu kaitsevöönd on planeeringujoonistele kandmata. Eesvoolu pikkus kuni suubumiseni Keila jõkke on ca 1,3km. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud ligikaudne eesvoolu suunatav sademeveehulk. Torustike täpsed asukohad ja läbimõõdud määratakse edasise projekteerimise käigus. Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond pöörab tähelepanu asjaolule, et planeeringualalt sademevee juhtimisel maaparandussüsteemi eesvoolu

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Planeeringu joonistele on lisatud eesvoolu kaitsevööndi laius 12 m. Tehnovõrkude joonisele on lisatud Sademevee õhtlustusmahutite võimalikud asukohad. Täiendatud on seletuskirja ptk 4.3 Sademevee lahendus.

11

rakenduvad MaaParS § 53 Maaparandussüsteemi lisavee juhtimine sätted. Sealjuures, kui maaparandussüsteemi lisavee juhtimise tõttu suureneb eesvoolu valgala või muutuvad oluliselt valgala hüdroloogilised karakteristikud (äravoolumoodul, äravoolu maht, vooluhulk), kontrollitakse arvutustega, kas eesvoolu või kuivenduskraavi lisavooluhulga juhtimise korral vastavad eesvoolu ja kuivenduskraavi sängi ristlõike suurus ning eesvoolul ja kuivenduskraavil paikneva rajatise (truubi, silla) ava suurus nõuetele ning kui eesvoolu või kuivenduskraavi sängi ristlõike suurus ja eesvoolul või kuivenduskraavil paikneva rajatise ava suurus ei vasta nõuetele, rekonstrueeritakse eesvool ja kuivenduskraav ning nendel paiknev rajatis lisavett juhtida sooviva isiku kulul. Palume kaaluda sademevee puhverdamist kinnistul, et vältida valingvihmade negatiivset mõju maaparandussüsteemi eesvoolule. Kõik maaparandussüsteemi eesvoolukraavidesse juhitavate veejuhtmete, s.h sademevee ja drenaažitorustike projektid tuleb kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga. Projektis tuleb ära näidata suunatava lisavee vooluhulk ning lisada hinnang (kaasa arvatud arvutused) eesvoolu seisukorra kohta olukorras, kus eesvoolu suunatakse lisavett (MaaParS § 53 lg 1-8). Marge Siimer maaparanduse osakonna maaparanduse kooskõlastuste büroo peaspetsialist

Seisuga 12.03.2026. a

54.91

54.88

54.84

54.80

54.77

54.73

54.70

54.67

54.63

54.59

55.29

55.14

54.75

54.58

54.44

54.30

54.19

54.06

53.90

53.73

53.58

53.44

53.32

53.22

53.34

53.47

53.60

TÖ Ö

M A

H TU

D E

PI IR

53.88

53.52

53.10

52.50

8

88

Reklaamtulp (kuni 45 m kõrgune)

Kohila jaam

teekaitsevöönd 30 m

Tall inn

Ko hi

la

Tööstuse tänav

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15

16 17

18 19 20 21 22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

41

48 49 50 51 52 53 54 55 5657 58 59 60 61 62 63 64 66 67

71

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112

Üüripind 1035 m2

Kauplus 2475 m2

P112 Parkla

Toitlustus 500 m2

8

H är

ja oj

a te

e

jalgtee

JP18

JP18

JP18

JP12

65

40 42

43 44 45 46 47

68 69 70 72

Ümbertõstetava ühiskanalisatsiooni survetorustikuga ühendamise asukoht

LK-1 Krundi ühiskanalisatsiooni liitumispunkti (sulgseadme) asukoht

AJ

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

Olemasolev õhuliin

Planeeritud kinnistusisene reoveepumpla

Planeeritud möödavooluga õlipüüdur

Sademevee suunamine olemasolevasse kraavi Kohila-Keskuse1

Liitumispunkt (sulgseade) gaasitorustikuga (tehnovõrgu valdaja OÜ Energate)

W1

W1

Liitumispunkt kaugkütte- torustikuga (tehnovõrgu valdaja SW Energia)

Planeeritud komplektalajaam (läbijooksva skeemina)

K S

1 K

S 1

K S

1 K

S 1

K S

1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K S1

K S1

K S1

K S1

K S1

K S1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

Ühisveevarustuse torustikuga ühendamise asukoht

BT

HÜDRANDI KATVUSALA

Sidekaevu 037K09 esialgne asukoht, mis tõstetakse ümber uude asukohta

Planeeritud tuletõrjevee- mahutite ja kuivhüdrandi võimalik asukoht

4

Uue komplektalajaama toide masti M3 juurest

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/

//

/

/

/

/ //

/ /

//

/

/

/

Riigiteega ristuv tehnovõrk rajatakse kinnisel meetodil

Urge tee

Riigiteega ristuv tehnovõrk rajatakse kinnisel meetodil

Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrkude rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 257 m2)

Sõtka tänav katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrkude rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 40 m2)

Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala alajaama rajamiseks (ala suurus ca 52 m2)

Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrgu rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 62 m2)

Sinikaela tn 2 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrgu rajamiseks ja hooldamiseks (ala suurus ca 104 m2)

perspektiivse juurdepääsuteevõimalik asukoht

MK-1 Krundi veevarustuse liitumis- punkti (maakraani) asukoht

kraav

jalgtee

50 ,1

6

kraav

31,18

perspektiivne ühendustee

Urge tee 10 100 % BT

5000

13202 m² 40% 315

3 k

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1

1W1.1

1W 1.

1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.11W1.11W1.11W1.11W1.1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W1.1 1W1.1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.

1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1

1W 1.

1

1W1.1 1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W1.1 1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

Ühenduspunkt B-kategooria gaasitorustikuga (tehnovõrgu valdaja AS Gaasivõrk)

Gaasitorustiku maakraaniga liitumispunkt

Liitumispunkt ELASA uuest projekteeritud sidekaevust 037K09

46 ,40

30,1

47,28

11,08

12,76

8

eesvoolu kaitsevöönd 12 m

Planeeritud sademevee ühtlustusmahutite võimalik asukoht

TÖÖPROJEKT "RB RAPLAMAA PÕHIRTASSI RAUDTEETARISTU I ETAPP" LEPPEMÄRGID * :

Rajatav sõidutee

Muruala/mulde nõlv

Asfaltkatega jalgratta- ja jalgtee

Sillutiskivi katend

/ / Projekteeritud ELASA sidekanalisatsioon

Likvideeritav/demonteeritav tehnovõrk

V1 V1 V1 V1 V1 Projekteeritud veetorustik KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 Projekteeritud Kohila Maja survekanalisatsioonitoru

Olemasolev kõrgepingekaabel

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 Projekteeritud TRAM valgustuse maakaabel ja sõidutee valgusti

1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 Projekteeritud KOV valgustuse maakaabel ja kergliiklustee valgusti

Projekteeritud kraav

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Krundi piir

hoonete arv krundil

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides hoone kõrgus

korruste arv

ehitisealune pind (m²-tes)

Krundi suurus

Juurdepääsutee

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

Hoonestusala

Juurdepääs krundile

täisehituse %

Perspektiivne riigitee kaitsevöönd 30 m

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

ÄrimaaBT

Jalakäijate juurdepääs

Sideehitise sundvalduse ala

Elektriõhuliini kaitsevöönd 10 m

Projekteeritud B-kategooria gaasitorustik

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID:

Servituudi vajadusega ala (alajaama tarbeks)

Planeeritud 10 kV maakaabel

Planeeritud 0.4 kV maakaabel

Planeeritud liitumiskilp AJ Planeeritud komplektalajaam

Planeeritud ühisveetorustik

Planeeritud krundisisene kanalisatsioonitorustik

Planeeritud sademeveetorustik

Planeeritud reoveepumpla

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud tänavavalgustuse kaabel koos valgustuspostiga

(Projekteerija HeatConsult OÜ, töö nr OU1052)

Planeeritud survekanalisatsioonitorustik

Planeeritud maa-alune soojatorustik Planeeritud B-kategooria gaasitorustik (AS Gaasivõrgu tehniliste tingimuste kohaselt) Planeeritud B-kategooria gaasitorustik

W1 W1 Planeeritud krundi sisene elektrikaabel

Planeeritud mahuti

Planeeritud tuletõrjehüdrant

Planeeritud krundisisene veetorustik

Tehnovõrkude servituudi vajadusega ala

Krundi aadressi ettepanek

Eesvoolu kaitsevööndi ulatus 12 m

ALUSKAARDI LEPPEMÄRGID:

Olemasolev elektrikaabel

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev sidetrass

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse andmed

Olemasolev survekanalisatasioon Olemasolev gaasitorustik

Olemasolev truup

Olemasolev reljeef

Olemasolev kraavkraav

Planeeritav sõidutee

Planeeritav kaupluse hoone (I etapp)

Planeeritav ärihoone (II etapp)

ILLUSTRATIIVSED LEPPEMÄRGID:

Planeeritav parkla 1 2 3 4 5

Planeeritav jalgtee

Haljasala/Puu

JalgrattaparklaJP18

Jäätmete kogumise ala/prügimaja võimalik asukoht (täpsustub projekteerimise etapis)

Koostamise kuupäev

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

1504/24 DP 5 M1:500

Janne Tekku

Väljatrükkimise kuupäev

Tellija

viimati täiendatud 93.03.2026. a 09.03.2026. a

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

TKM Kinnisvara AS

Projektijuht, arhitekt-planeerija

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Töö nimetus

Joonise nimetus

Planeeringu koostamise korraldaja

Kohila vallavalitsus

Märkused: 1. Aluskaardi koostas Inseneribüroo Geoalus OÜ, töö nr 24-G304, august 2024. a. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid uuendatud seisuga 05.01.2025. a. 2. Hoonestuse, parklate, teede ja haljasalade paiknemine ja lahendus on joonisel kujutatud illustratiivsena. Lahendused võivad muutuda ja täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 3. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse edasise projekeetimise käigus, siis selguvad ka servituudi alade suurused.

SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Vee- ja kanalisatsioonivarustuse insener

Ülar Jõesaar

*MÄRKUS: Projekteerija Reaalprojekt OÜ, töö nr P24007/2024-K017

56.2 56.3 56.4 56.5 56.6 56.7 56.8 56.9 57.0 57.1 57.2 57.3 57.4 57.5 57.6 57.7

57.8

57.9

58.0

57.5

57.6

57.7 57.8 57.9 58.0

57 .6

57 .7

57.8

57.9

58.0

58.1

58.2 58.3

58.4 58.5

58.6

58.2

58.2

58.3 58.4

58.5

57 .9 57.9

58.0

58.1

58.08

58.08

57.90

57.91 57.84

57.83 57.91

57.91

58.20 58.23

58.17

58.13

58.21

58.27

58.45

58.39

58.2

58.2

58.3

58.3

58.4

58.4

58.5

58.5

58.6

58.6

58.7

58.7 58.8

58.8 58.9

58.9

59.0

59.0

59.1

59.1

59 .2

59 .2

58 .9

58.9

59 .0

59.0

59 .1

59.1

59.2

59.3

59.4

59.5

59.6

59.7

59.8

58.9

58.9

59.3

59.4

59.5

59.6

59.7

59.8

59.9

60.0

60.1

60.2

60.3

55 .1

55 .2

55 .3

55 .4

55 .5

55 .6

55 .7

55 .8

55 .9

56 .0

56 .1

56.2

56.3

56.4

56.5

56.6

56 .7

56 .8

56 .9

57 .0

57 .1

57 .2

57 .3

57 .4

57 .5

57 .6

57 .7

57 .8

57 .9

58 .0

58 .1

58 .2

58.3

58 .3

58.4

58 .4

58 .5

58.5

58 .6

58.6

58 .7

58.7

58.8

58.8

58.9

59.0

58.4

58.5

58.6

58.7

58.8

58.9

59.0

58.48

58.46

58.44

58.39

58.42

58.39

58.51

58.41

57 .4

57 .5

57 .6

57 .7

57 .8

57 .9

58 .0

54.5

54.6

54.7

54.8 54

.955 .055

.1

58.3

58.3 58.4

58.4

58.5

58.5 58.6

58.6

58.7

58.7

58.8

58.8

58.9

58.9 59.0

59.0 59.1

59.1

59.2

59.2

59 .3

59 .3

59.2

59.3

59.3

59.4

59.4

59.5

59 .5

58.9

59 .0

55 .4

55 .5

55 .6

55 .7

55 .8

55 .9

56 .0

56 .1

56 .2

56 .3

56 .4

56 .5

56 .6

56 .7

56 .8

56 .9

57 .0

57 .1

57 .2

57 .3

57 .4

57.5

57.6

57.7

57.8

57.8

57.8

57.9

57.9

58.0

58.0

58.1

58.2

58.3

58.3

58.4 58.5

58.6 58.7 58.8

58.9

59.0

59.1

59.2

55.8

55.9

56.0 56.1 56.2 56.3 56.4 56.5 56.6 56.7 56.8 56.9 57.0 57.1 57.2 57.3

57.4

57.4

57.5

57.5

57.6

57.6

57.7

57.7

57.30

57.30

57.30

57.30

8

88

Reklaamtulp (kuni 45 m kõrgune)

Kohila jaam

teekaitsevöönd 30 m

Tall inn

Ko hi

la

Tööstuse tänav

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15

16 17

18 19 20 21 22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

41

48 49 50 51 52 53 54 55 5657 58 59 60 61 62 63 64 66 67

71

73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112

Üüripind 1035 m2

Kauplus 2475 m2

P112 Parkla

Toitlustus 500 m2

8

H är

ja oj

a te

e

jalgtee

JP18

JP18

JP18

JP12

65

40 42

43 44 45 46 47

68 69 70 72

BT

4

Nähtavuskaugused vastavalt normide joonisele 8 ja 9.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi

Hoone serv =+ 55.60

Urge tee

perspektiivse juurdepääsuteevõimalik asukoht

kraav

jalgtee

50 ,1

6

kraav

31,18

54.40

perspektiivne ühendustee

54.20 54.30

54.40 54.50

54.60 54.70

54.90

55.00

55.10

55.20

55.30

55.40

55.50

55.60

55.70

55.80

55.90

56.00

56.10

56.20

56.30

56.40

56.50

56.60

56.70

56.80 56.90

57.00

57.10

57.20

57.30

57.40

57.50

57.60

57.70

57.80

57.80

55.00

55.10

55.20

55.30

55.40

57.80 57.90

58.00

58.20

58.30

54.80

57.30 57.40

57 .8

0

57 .7

0 57

.8 0

56.00

56.10

56.20

54.40

54.50 54.60

54.70 54.80 54.90 55.00 55.10 55.20

54.00

54.10

53.90 54.00

54.10 54.20

54.30

54.20

54.30

54.10 54.20 54.30

54.50

54 .4

0

54 .2

0

Urge tee 10 100 % BT

5000

13202 m² 40% 315

3 k

58.10

46 ,40 44.24

30,1

58.30

58.40

58.20

58.10

57.90

47,28 57.50

58.00

58.00

57.60

57.70

57.80

57.80

57.90

57.90

55 .4

0

55 .5

0 55

.6 0

55 .7

0 55

.8 0

55 .9

0 56

.00

56.10

56.20

56 .30

56 .4

0 56

.5 0

56 .6

0

56 .7

0

56 .8

0

56 .9

0

57 .0

0

57 .1

057 .2

057 .3

0

57 .4

0

57 .5

0

57 .6

0

57 .7

0

57 .8

0

11,08

12,76

8

TÖÖPROJEKT "RB RAPLAMAA PÕHIRTASSI RAUDTEETARISTU I ETAPP" LEPPEMÄRGID * :

Rajatav sõidutee

Muruala/mulde nõlv

Asfaltkatega jalgratta- ja jalgtee

Sillutiskivi katend

56.5 56.6

56.7

samakõrgus-

56.6

56.7

56.8

56.9 planeeritud samakõrgusjoontega

planeeritud joontega

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Krundi piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse andmed

Hoonestusala

Juurdepääs krundile

Jalakäijate juurdepääs

Perspektiivne riigitee kaitsevöönd 30 m

Projekteeritud kraav

Tööprojeti alal ümberprojeteerimist vajav jalgtee lõik samakõrgusjoonte ettepanekuga

57.50

57.60

57.70

Olemasolev kraavkraav

Planeeritav sõidutee

Planeeritav kaupluse hoone (I etapp)

Planeeritav ärihoone (II etapp)

hoonete arv krundil

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone kõrgus (m)

korruste arv

ehitisealune pind (m²-tes)

Krundi suurus

Krundi aadressi ettepanek

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

täisehituse %

ILLUSTRATIIVSED LEPPEMÄRGID:

Planeeritav parkla 1 2 3 4 5

Planeeritav jalgtee

Haljasala/Puu

JalgrattaparklaJP18

Jäätmete kogumise ala/prügimaja võimalik asukoht (täpsustub projekteerimise etapis)

Koostamise kuupäev

LIIKLUSLAHENDUSE JOONIS

1504/24 DP 6 M1:500

Janne Tekku

Väljatrükkimise kuupäev

Tellija

Teedeinsener Roland Mäe

viimati muudetud 09.03.2026. a 10.03.2026. a

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

TKM Kinnisvara AS

Projektijuht, arhitekt-planeerija

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Töö nimetus

Joonise nimetus

Planeeringu koostamise korraldaja Kohila vallavalitsus

Märkused: 1. Aluskaardi koostas Inseneribüroo Geoalus OÜ, töö nr 24-G304, august 2024. a. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid uuendatud seisuga 05.01.2025. a. 2. Hoonestuse, parklate, teede ja haljasalade paiknemine ja lahendus on joonisel kujutatud illustratiivsena. Lahendused võivad muutuda ja täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

*MÄRKUS: Projekteerija Reaalprojekt OÜ, töö nr P24007/2024-K017

1

KOOSKÕLASTUSTE JA ARVAMUSTE KOONDTABEL Sinikaela ja lähiala maaüksuse detailplaneering Töö nr 1504/24

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse/arvamuse sisu Kooskõlastuse/ arvamuse originaali

asukoht

Planeerija märkused kooskõlastuse/arvamuse esitaja

tingimuste täitmise kohta 1 2 3 4 5

1. Päästeamet 01.07.2025 nr 7.2-3.4/3749-1

Päästeamet jätab kooskõlastamata OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa järgmistel põhjustel: 1. Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Alus: TuoS § 23 lg 2. 2. Seletuskirjas vastuolu kasutusviiside osas VI ja IV. Kaubandushoone on IV kasutusviisiga. Samuti on viidatud kehtetule Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele redaktsioonile. 3. Planeeringus ei ole mõistlik määrata ehitistele tuleohutusklassi, see määratakse projekteerimises. Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas, Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Korrigeeritud on planeeringu seletuskirja sõnastust peatükkides 2.7 Tuleohutusnõuded ja 4.4 Tuletõrjeveevarustus.

1.1 Päästeamet 29.09.2025 nr 7.2-3.4/5844-1

Päästeamet jätab kooskõlastamata OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa järgmistel põhjustel: Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Kustutusvee vajaminev vooluhulk määratakse vastavuses eripõlemiskoormusele. Usaldusväärse analoogi alusel on kaupluse hoone eripõlemiskoormuseks 600- 1200 MJ/m2 kohta, mis eeldab kustutusvee hulgaks 20 l/sek 3 tunni vältel.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Korrigeeritud on planeeringu seletuskirja sõnastust, peatükki 4.4 Tuletõrjeveevarustus on lisatud järgnev lõik: Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabe- vahetuse nõuded, tingimused ning

2

Alus: TuoS § 23 lg 2 Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas, Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus

kord“ sätestatule. Kustutusvee vajaminev vooluhulk määratakse hoone suurima eripõlemiskoormusega tuletõkkesektsiooni järgi. Kaupluse hoone eeldatav eripõlemiskoormus on 600-1200 MJ/m2 kohta, mille korral vajalik tuletõrjeveehulk väliskustutuseks on 20 l/s kolme tunni vältel. Lisatud on teine tuletõrjeveemahuti, lahendus kajastub Joonisel 5.

1.2 Päästeamet 13.10.2025 nr 7.2-3.4/3749-3

Päästeamet kooskõlastab PlanS 133 lg 1 alusel OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 08-20-DP 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu tuleohutuse osa. Päästeameti kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

2. Transpordiamet 04.07.2025 nr 7.2-2/25/18145-6

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. 1. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus ei ole osaliselt või täielikult arvestatud seisukohtade järgnevates punktides toodud nõuetega. 1.1. Punkt 1 – seletuskirjas on viidatud liikluse hinnangule, kuid kooskõlastamiseks esitatud eelnõus seda, või viidet lingile, ei ole. Palun teha hinnang kooskõlastajale kättesaadavaks. 1.2. Punkt 1 – juurdepääsude kavandamisel tuli arvestada Kohila liiklussõlme ja Härjaoja tee põhiprojektis (osa projektist „RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp“, projekteerija Reaalprojekt OÜ) toodud lahendusega. Projektlahenduse elluviimisel arvestada lisaks ringristmikult mahasõidu ümberprojekteerimisega ka kergliiklustee ümberprojekteerimisega – kooskõlastamiseks esitatud lahendus ei lähe kõrguslikult kokku planeeritava mahasõidu vertikaaliga (sõiduteel kõrgus 58,10, jalgteel 57,40).

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Planeeringu jooniseid on korrigeeritud järgnevalt: 1.1 Liikluslahenduse hinnang on

lisatud detailplaneeringu materjalide juurde ning on leitavad ka lingilt: Lisa 3. Liikluse hinnang

1.2 Korrigeeritud on liiklus- lahenduse joonist ja seletuskirja. Ümber- projekteerimist vajav jalgtee lõik on tähistatud Joonisel 6. Liikluslahenduse joonis. Seletuskirja ptk 2.4 on täiendatud.

3

Täiendavalt tuleb arvestada tehnovõrkude, tänavavalgustuse, sademevete ärajuhtimise ümberprojekteerimisega antud lõigus. 1.3. Punkt 4 kohaselt tuli hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus on hoonestusala osaliselt tee kaitsevööndis. 1.4. Punkt 10 kohaselt tuli seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Seletuskirja kohaselt on liigvee ärajuhtimiseks krundile ette nähtud rajada sademevee torustik, mille kaudu suunatakse sademeveed olemasolevasse kraavi. Tehnovõrkude joonisel on näidatud sademeveetorustik, kuid ei selgu, millisesse kraavi veed juhitakse. Sademevee ärajuhtimisel tuleb arvestada kõikide seisukohtade punktis 10 toodud nõuetega. 1.5. Punkt 15 – ehitiste kaugused riigiteest, sh reklaamtulba kaugus, on joonistele kandmata. Lisaks arvestada planeeringu koostamisel järgnevate nõuetega. 2. Kontaktvööndi plaanil on ristmiku viies haru ehk juurdepääs planeeringualale näidatud kui tööprojektis "RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp" planeeritav sõidutee. Seda haru RB projektis ei projekteerita, projekteerimine tuleb tellida Sinikaela detailplaneeringu elluviimisest huvitatud isiku poolt. Korrigeerida joonist 2 „Kontaktvööndi plaan“. Juurdepääs ringristmikult kuni

1.3 Hoonestusala piir on nihutatud teekaitsevööndist väljapoole.

1.4 Sademevee lahendus kajastub tehnovõrkude joonisel ja seletuskirjas ptk 4.3.

1.5 Hoonete ja reklaamtulba kaugused riigiteest on kantud joonistele.

2. Korrigeeritud on juurdepääsutee tingmärki kontaktvööndi plaanil.

4

planeeritava ärimaani peab olema planeeringuala sees – korrigeerida planeeringuala piiri. 3. Planeeringu ühe eesmärgina on toodud võimaluste loomine kauplusehoonet teenindavate rajatiste, sh reklaamtulba ehitamiseks. Reklaamtulba asukoht näidata ka põhijoonisel, lisaks soovitavalt tehnovõrkude joonisel. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks. Marje-Ly Rebas, peaspetsialist

3. Reklaamtulp on kajastud põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel.

2.1 Transpordiamet 14.10.2025 nr 7.2-2/25/18145-8

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust (korduv) Kohila vallas Kohila alevis Sinikaela ja lähiala maaüksuste detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuala suurusega ca 1,7 ha asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1 (31701:001:0988, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%), Sinikaela tänav 2 (31701:001:0989, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) ja Sõtka tänav (31801:001:0009, sihtotstarve transpordimaa 100%) katastriüksuste osalisel alal. Planeeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osadeks jagamine, ärimaa sihtotstarbega krundi moodustamine toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga (liikluskorralduse joonisel korrigeeritud kergliiklustee kõrgusmärke). Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. 3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD Planeeringu seletuskirja peatüki 6 on lisatud kirja 1 ja 2 punkti sõnastused.

5

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Marje-Ly Rebas, peaspetsialist

3. Terviseamet 08.07.2025 nr 9.3-1/25/139-4

Esitasite Terviseameti lääne regionaalosakonnale kooskõlastamiseks Sinikaela 1 detailplaneeringu. Planeeritav ala asub Kohila vallas Kohila alevis Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust edelas osaliselt metsaga kaetud piirkonnas. Planeeringuala koosneb osaliselt Sinikaela tn 1 (katastritunnusega 31701:001:2295), Sinikaela tn 2 (katastritunnusega 31701:001:2279) ja Sõtka tänav (katastritunnusega 31701:001:2294) katastriüksustest. Kohila aleviku keskus jääb planeeritavast alast ca 1.5 km kaugusele. Planeeritava ala suurus on 1,7 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt, et luua võimalused kauplushoonete ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitamiseks. Planeeritav ala paikneb kehtestatud Kohila valla üldplaneeringuga määratud segafunktsiooniga maa-alal, kuhu on lubatud rajada erinevat tüüpi elamuid (sh korterelamuid), majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-, meelelahutus ja ühiskondlikud hooned, puhkealad ning teed ja tänavad. Detailplaneeringu kavandamisega viiakse ellu üldplaneeringu kohane areng. Terviseameti lääne regionaalosakond on tutvunud esitatud planeeringu materjalidega ning kooskõlastab Sinikaela 1 detailplaneeringu. Kristel Kallaste, menetlusgrupi juht

KOOSKÕLASTATUD

4. Kohila Maja OÜ 26.06.2025

OÜ Kohila Maja on Sinikaela detailplaneeringu materjalidega tutvunud ning täiendavaid märkuseid ega ettepanekuid planeeringu lahenduse osas vee-ettevõttel ei ole. Nele Leitaru, OÜ Kohila Maja tootmis- ja ÜVK spetsialist

Arvamus esitatud e-kirja teel

5. Elektrilevi OÜ 27.08.2025

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Kooskõlastuse nr 3986640832 Kooskõlastuse kuupäev 27.08.2025 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

6

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS Maie Erik, Elektrilevi OÜ

6. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELASA) 29.08.2025

ELASA projekti kooskõlastus nr: KK4904 Tingimused: Ehitusprojekti koostamiseks esitada tehniliste tingimuste taotlus ja valminud projekt kooskõlastada ELASA sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti. Täiendav info telefonil +372 55609436 Käesolev kooskõlastus koostati 29.08.2025. Kooskõlastus kehtib kuni 29.08.2027 Väljastaja: MARKO MITTAL, ELASA volitatud esindaja

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

7. SW Energia OÜ 01.09.2025 (digiallkirjas); 09. sept. 2025 (paberil)

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS nr. 2025090101 Märkused: Soojustrassi põhijoonis, liitumispunkti asukoht lahendada põhiprojekti faasis ning kooskõlastada SW Energiaga. Kooskõlastus kehtib kuni: 31. august 2026. Juri Frorip, Taastuvenergeetika osakonna juht

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

8. OÜ Energate 16.09.2025

Energate OÜ on Sinikaela DP materjalidega tutvunud ja nõustub märkusteta. Indrek Lillepuu Projektijuht

Saadetud e-kirja teel KOOSKÕLASTATUD

9. AS Gaasivõrk 23.09.2025 nr 3-7/1221-25

Seisukoha nr 3-7/1221-25 Kuupäev: 23.09.2025 Detailplaneeringu nimetus (osade/köidete nimetus): SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Asukoht: Sinikaela tn 1, Sinikaela tn 2, Sõtka tänav, Kohila alev, Kohila vald

Digitaalselt allkirjastatud dokument

ESITATI TÄHTAJALINE SEISUKOHT

7

1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised: a. B-kategooria PE100 200x18,2mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala näeb ette järgmised AS Gaasivõrk jaotusvõrgu laiendamised/liitumispunktide väljaehitamised:

a. B-kategooria, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast

2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostus-mõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja Ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile: [email protected]. 3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk Eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks. 4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7. 5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

8

väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected]. 6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus. 7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt. Seisukoht on ajakohane ühe aasta jooksul alates väljastamise kuupäevast. Tõnis Roossaar, spetsialist

10. Keskkonnaamet 11.02.2026 nr 6- 2/26/2160-2

Arvamus Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamise kohta Esitasite Keskkonnaametile planeerimisseaduse (PlanS) § 127 lg 2 ja § 133 alusel kooskõlastamiseks Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu. Keskkonnaamet on varasemalt esitanud seisukoha Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkuse kohta oma 11.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21590-2, milles jäi seisukohale, et KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik ning lisaks tõi välja, et EELIS2 andmetel ei asu planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Seejärel esitati detailplaneering Keskkonnaametile kooskõlastamiseks 13.06.2025 kirjaga nr 7-1/483 ning Keskkonnaamet loobus detailplaneeringu kooskõlastamisest õigusliku aluse puudumisel oma 20.06.2025 kirjaga nr 6- 2/25/12041-2. Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290. Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimus ajavahemikul 27.11.2025-10.12.20254. Keskkonnaamet esitas täiendava seisukoha vastuvõtmise järgselt avalikustatud detailplaneeringu kohta oma 28.11.2025 kirjaga nr 6-2/25/21461-2, milles tõi välja, et: Märkustega on arvestatud ning planeeringu materjale vastavalt täiendatud. Planeeringulahendust on mõningal määral kooskõlastamise etapi järgselt muudetud, kuid Keskkonnaameti pädevusse jäävatel teemadel täiendavad märkused ja ettepanekud puuduvad.

Digitaalselt allkirjastatud dokument

9

Käesoleval hetkel esitati detailplaneering Keskkonnaametile kooskõlastamiseks põhjendusega: Kuna menetlusdokumentide läbivaatuse käigus selgus, et detailplaneeringut ei ole saadetud Põllumajandus- ja Toiduametile ega Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet annab kooskõlastusi ja seisukohti planeeringutele seaduses sätestatud juhtudel ja ulatuses. PlanS § 4 lg 4 alusel on Vabariigi Valitsus kehtestanud 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ (edaspidi määrus nr 133), millega on kehtestatud planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused. Planeering tuleb Keskkonnaametiga kooskõlastada, kui: - planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju (st planeeringu koostamisel tehakse KSH), välja arvatud juhul, kui koostöö tegijaks ja kooskõlastajaks on Kliimaministeerium (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - planeeringualal asub ala, mille suhtes on Kliimaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala, püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - detailplaneeringuga määratakse kallasraja vähim vajalik teeninduspiirkond (alus: keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 391 lg 2). Käesoleval juhul ei ole detailplaneeringu kehtestamiseks vajalik Keskkonnaameti nõusolek (looduskaitseseadus § 14 lg 1 p 5) ning Keskkonnaamet loobub õiguslike aluste puudumisel Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamisest. Juhime tähelepanu, et kaaskirjas viidatud Sõtka tänava järgi on lisatud katastritunnuseks 31801:001:0009, mis on tegelikkuses Maa- ja Ruumiameti andmetel Aiandi tn 1 katastritunnus. Helen Manguse Elviira Vanatare juhataja [email protected] keskkonnakorralduse büroo

11. Põllumajandus- ja Toiduamet 04.02.2026 nr.5- 1/842-1

Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2 maaüksuse detailplaneeringu põhilahendus. Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks

Digitaalselt allkirjastatud dokument

KOOSKÕLASTATUD

10

vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Lähtuvalt eelnevast, menetlusdokumentide läbivaatuse käigus on ilmnenud, et detailplaneeringut ei ole saadetud Põllumajandus- ja Toiduametile ega Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Kokkupuude ilmneb sademevee lahenduses, milles sademevesi suunatakse läbi õli- ja liivapüüdurite Kohila- Keskuse1 eesvoolu kraavi, mis suubub Keila jõkke. Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikes 2 ja § 133, ootate Põllumajandus- ja Toiduameti seisukohta Sinikaela maaüksuste detailplaneeringule. Et alates 01.01.2025.a. liikus maaparanduse valdkond Maa- ja Ruumiametisse, ei ole maaparanduse seisukohast Põllumajandus- ja Toiduametil (edaspidi PTA) võimalik seisukohta avaldada. Samuti puuduvad antud detailplaneeringuga PTA- l kokkupuutekohad loomatervise-, toidu- ja taimevaldkondadega. PTA kooskõlastab Sinikaela maaüksuste detailplaneeringule tingimusteta. Imbi Silde Regiooni juhataja Põhja ja lääne regioon

12. Maa- ja Ruumiamet 27.02.2026 nr 6.2-2/7725

Edastasite 05.02.2026 Maa- ja Ruumiametile arvamuse andmiseks Sinikaela ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu (OÜ Entec Eesti töö nr 1504/24, registreeritud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemis KIRKE nr 6- 3/25/237-2). Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, et moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1,7 ha. Planeeringu jooniselt 5 „Tehnovõrgud“ nähtub, et torustikku kogutud sademevesi on plaanis suunata planeeringuala lõunapiiril olevasse kraavi, mis on Kohila- Keskuse1 maaparandusehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4109610031170/005) eesvoolukraav. Eesvoolu kaitsevööndi laius on 12 meetrit eesvoolu servast. Eesvoolu kaitsevöönd on planeeringujoonistele kandmata. Eesvoolu pikkus kuni suubumiseni Keila jõkke on ca 1,3km. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud ligikaudne eesvoolu suunatav sademeveehulk. Torustike täpsed asukohad ja läbimõõdud määratakse edasise projekteerimise käigus. Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond pöörab tähelepanu asjaolule, et planeeringualalt sademevee juhtimisel maaparandussüsteemi eesvoolu

Digitaalselt allkirjastatud dokument

Planeeringu joonistele on lisatud eesvoolu kaitsevööndi laius 12 m. Tehnovõrkude joonisele on lisatud Sademevee õhtlustusmahutite võimalikud asukohad. Täiendatud on seletuskirja ptk 4.3 Sademevee lahendus.

11

rakenduvad MaaParS § 53 Maaparandussüsteemi lisavee juhtimine sätted. Sealjuures, kui maaparandussüsteemi lisavee juhtimise tõttu suureneb eesvoolu valgala või muutuvad oluliselt valgala hüdroloogilised karakteristikud (äravoolumoodul, äravoolu maht, vooluhulk), kontrollitakse arvutustega, kas eesvoolu või kuivenduskraavi lisavooluhulga juhtimise korral vastavad eesvoolu ja kuivenduskraavi sängi ristlõike suurus ning eesvoolul ja kuivenduskraavil paikneva rajatise (truubi, silla) ava suurus nõuetele ning kui eesvoolu või kuivenduskraavi sängi ristlõike suurus ja eesvoolul või kuivenduskraavil paikneva rajatise ava suurus ei vasta nõuetele, rekonstrueeritakse eesvool ja kuivenduskraav ning nendel paiknev rajatis lisavett juhtida sooviva isiku kulul. Palume kaaluda sademevee puhverdamist kinnistul, et vältida valingvihmade negatiivset mõju maaparandussüsteemi eesvoolule. Kõik maaparandussüsteemi eesvoolukraavidesse juhitavate veejuhtmete, s.h sademevee ja drenaažitorustike projektid tuleb kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga. Projektis tuleb ära näidata suunatava lisavee vooluhulk ning lisada hinnang (kaasa arvatud arvutused) eesvoolu seisukorra kohta olukorras, kus eesvoolu suunatakse lisavett (MaaParS § 53 lg 1-8). Marge Siimer maaparanduse osakonna maaparanduse kooskõlastuste büroo peaspetsialist

Seisuga 12.03.2026. a