KÄSKKIRI

04.06.2026 nr 41

Riigivara tasu eest võõrandamine

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 29 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara võõrandada, kui

vara ei ole vajalik riigivara valitsejale. Käskkirja lisas märgitud riigile kuuluvad kinnisasjad ei

ole riigivara valitsejale vajalikud riigivõimu teostamiseks ega avalikuks otstarbeks. Riigi

kinnisvararegistri menetlustes 17.02.2026 nr 26-7079, 03.03.2026 nr 26-7246, 16.03.2026

nr 26-7517 ja 01.04.2026 nr 26-7918 on tuvastatud, et nimetatud vara ei ole vajalik RVS § 96

lg 1 toodud õigustatud isikutele. Seega on põhjendatud määrata kinnisasjade valitsemise

eesmärgiks tulu saamine ning otsustada need riigile mittevajaliku varana võõrandada.

RVS § 30 lõike 1 punkti 1 kohaselt võõrandatakse riigivara müügi teel avalikul

enampakkumisel. Vastavalt RVS § 37 lõikele 1 otsustab riigivara võõrandamise riigivara

valitseja.

RVS § 29 lõike 3 kohaselt võõrandatakse riigivara eelkõige müügi teel vähemalt selle harilikule

väärtusele vastava tasu eest rahas, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt RVS §-le 60 määrab

võõrandamise otsustaja riigivara võõrandamisel avalikul enampakkumisel alghinna, juhindudes

RVS §-st 46. Tuginedes RVS § 46 lõike 2 punktis 1 sätestatule on hariliku väärtuse hinnanud

Maa- ja Ruumiamet maakatastriseaduse § 9 lõike 21 alusel peetavas tehingute andmebaasis

sisalduvate tehinguandmete ja turuanalüüsi alusel, lähtudes maa hindamise seaduse

metoodikast. Kinnisasjade hariliku väärtuse (alghinna) määramiseks on Maa- ja Ruumiamet

koostanud vastavalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusele nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ hindamisaruande. Võõrandamise tasu leidmiseks on katastri riigivara

ruumiandmete keskkonna hindamissüsteemis koostatud 25.05.2026 hindamisaruanne numbriga

2026/94.

Vastavalt RVS § 62 lõike 1 punktile 3 ning lõigetele 2 ja 3 on kinnisasjade müümisel avalikul

enampakkumisel määratud tagatisraha 10 protsenti enampakkumise alghinnast. RVS § 61

lõigete 1 ja 2 alusel ning lähtudes avaliku enampakkumise läbiviimisega seotud hinnangulistest

kuludest ja eeldatavast pakkujate arvust on määratud avalikul enampakkumisel pakkumise

osavõtutasu kaks protsenti pakkumise alghinnast, kuid mitte rohkem kui viis tuhat eurot.

Arvestades RVS §-s 49 sätestatut, kohustatakse ostjat tasuma ostusumma võõrandamise

korraldaja poolt määratud korras või lepingu täitmise tagamiseks kandma ostusumma notari

deposiiti.

Lähtudes RVS § 4 lõikest 1, § 10 lõikest 6, § 29 lõike 1 punktist 1, § 30 lõike 1 punktist 1, § 37

2

lõikest 1, § 38 lõikest 1, § 46 lõike 2 punktist 1 ja lõikest 4, § 48 lõikest 1, § 49 lõikest 2, § 60

lõikest 1, § 61 lõigetest 1 ja 2 ning § 62 lõikest 2, otsustan:

1. Määrata käskkirja lisas märgitud kinnisasjade valitsemise eesmärgiks tulu saamine.

2. Võõrandada käskkirja lisas märgitud kinnisasjad tasu eest avalikul enampakkumisel.

3. Määrata vastavalt käskkirja lisas märgitule kinnisasjade enampakkumise alghinnad,

tagatisrahade ja osavõtutasude suurused.

4. Enne võõrandamislepingu sõlmimist on ostja kohustatud tasuma ostusumma võõrandamise

korraldaja poolt määratud korras või lepingu täitmise tagamiseks kandma ostusumma

notari deposiiti.

Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku

§-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ahti Kuningas

kantsler

KINNITATUD

kantsleri 04.06.2026

käskkirjaga nr 41

„Riigivara tasu eest võõrandamine“

Lisa

Võõrandatavate kinnisasjade andmed, enampakkumise alghinnad, tagatisrahade ja osavõtutasude suurused.

Jrk Maakond Vald/Linn Küla/Alev Aadress Katastritunnus Kogum Pindala SO*

Riigi

kinnisvara-

registri kood

Riigi kinnisvararegistri

huvi tuvastamise teade Alghind Tagatisraha Osavõtutasu

1 Harju maakond Harku vald Harkujärve küla Välgu tee 16 19801:001:3315 2049 m² E100% KV80379 17.02.2026 nr 26-7079 194 660.- 19 466.- 3893.-

2 Harju maakond Keila linn Keila linn Kannikese tn 1a 29601:001:0329 1250 m² E100% KV84382 17.02.2026 nr 26-7079 100 000.- 10 000.- 2000.-

3 Harju maakond Keila linn Keila linn Männiku tn 6a 29601:001:0332 802 m² E100% KV84385 17.02.2026 nr 26-7079 72 180.- 7218.- 1443.-

4 Harju maakond Maardu linn Maardu linn Käbiheina tee 2a 44601:001:0594 1226 m² E100% KV90258 17.02.2026 nr 26-7079 104 210.- 10 421.- 2084.-

5 Harju maakond Maardu linn Maardu linn Altmetsa tee 22a 44601:007:0275 1514 m² E100% KV38961 17.02.2026 nr 26-7079 121 120.- 12 112.- 2422.-

6

Harju maakond

Rae vald

Jüri alevik

Mõisa tn 6a 65301:001:4557 Mõisa_

Jüri

170 m² Ä100% KV17771 17.02.2026 nr 26-7079

104 940.- 10 494.- 2098.-

Mõisa tn 6 65301:003:0798 996 m² Ä100% KV17771 17.02.2026 nr 26-7079

7 Harju maakond Saku vald Männiku küla Käbliku tee 4 71801:001:1062 863 m² E100% KV22956 17.02.2026 nr 26-7079 86 300.- 8630.- 1726.-

8 Harju maakond Saku vald Saku alevik Niidu tn 8 71801:005:0585 2354 m² E100% KV48296 17.02.2026 nr 26-7079 270 710.- 27 071.- 5000.-

9 Harju maakond Saue vald Saue linn Kiviloo tn 22 72801:003:0252 1203 m² E100% KV26933 17.02.2026 nr 26-7079 96 240.- 9624.- 1924.-

10 Harju maakond Tallinn Haabersti linnaosa Tuuleveski tn 41 78401:101:2539 1384 m² E100% KV70718 17.02.2026 nr 26-7079 249 120.- 24 912.- 4982.-

11 Harju maakond Tallinn Haabersti linnaosa Reha tn 23a 78401:101:2984 1068 m² E100% KV74599 17.02.2026 nr 26-7079 213 600.- 21 360.- 4272.-

12 Harju maakond Tallinn Haabersti linnaosa Meistri tn 8 78401:101:3464 540 m² Ä100% KV78018 17.02.2026 nr 26-7079 118 800.- 11 880.- 2376.-

13 Harju maakond Tallinn Haabersti linnaosa Rõika tn 23b 78401:101:5986 1060 m² S100% KV104599 16.03.2026 nr 26-7517 153 700.- 15 370.- 3074.-

4

14 Harju maakond Tallinn Kesklinna linnaosa Lastekodu tn 8a 78401:111:0057 588 m² E100% KV47255 17.02.2026 nr 26-7079 235 200.- 23 520.- 4704.-

15 Harju maakond Tallinn Kristiine linnaosa Kampri tn 3 78401:101:7135 1218 m² Ä100% KV111358 17.02.2026 nr 26-7079 420 210.- 42 021.- 5000.-

16 Harju maakond Tallinn Kristiine linnaosa Käo tn 39a 78401:101:4678 1009 m² E100% KV84277 17.02.2026 nr 26-7079 201 800.- 20 180.- 4036.-

17 Harju maakond Tallinn Lasnamäe linnaosa Katusepapi tn 19 78401:101:2997 462 m² E100% KV75067 17.02.2026 nr 26-7079 240 240.- 24 024.- 4804.-

18 Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Särje tn 22 78401:101:2353 1030 m² E100% KV69673 17.02.2026 nr 26-7079 206 000.- 20 600.- 4120.-

19 Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Tammiku tn 21a 78401:101:3007 676 m² E100% KV75065 17.02.2026 nr 26-7079 158 860.- 15 886.- 3177.-

20 Harju maakond Tallinn Pirita linnaosa Vabaõhukooli tee

20 78401:101:3380 1026 m² E100% KV77690 17.02.2026 nr 26-7079 225 720.- 22 572.- 4514.-

21 Harju maakond Tallinn Põhja-Tallinna

linnaosa

Paljassaare tee

27a 78401:101:2858 1353 m² E100% KV73584 17.02.2026 nr 26-7079 392 370.- 39 237.- 5000.-

22 Harju maakond Tallinn Põhja-Tallinna

linnaosa Marati tn 2a 78401:101:6042 350 m² Ä100% KV91325 17.02.2026 nr 26-7079 106 750.- 10 675.- 2135.-

23 Harju maakond Tallinn Põhja-Tallinna

linnaosa Kaevuri tn 1a 78401:101:3541 717 m² Ä100% KV78273 17.02.2026 nr 26-7079 217 970.- 21 797.- 4359.-

24 Harju maakond Viimsi vald Laiaküla Viieaia tee 22 89001:010:2835 1232 m² E100% KV72769 17.02.2026 nr 26-7079 147 840.- 14 784.- 2956.-

25 Ida-Viru

maakond

Kohtla-

Järve linn Järve linnaosa Järveküla tee 48 32101:001:0110 2746 m² Ä100% KV82529 01.04.2026 nr 26-7918 10 980.- 1098.- 219.-

26 Pärnu maakond Pärnu linn Pärnu linn Riia mnt 183a 62401:001:1247 752 m² E100% KV91152 17.02.2026 nr 26-7079 105 280.- 10 528.- 2105.-

27 Tartu maakond Elva vald Elva linn Lohu tn 19 17101:001:1206 803 m² S100% KV92470 03.03.2026 nr 26-7246 28 110.- 2811.- 562.-

28 Tartu maakond Tartu linn Tartu linn Jänese tn 16 79301:001:0368 646 m² E75%,T25% KV82999 17.02.2026 nr 26-7079 119 510.- 11 951.- 2390.-

29 Tartu maakond Tartu linn Tartu linn Puiestee tn 114e 79515:003:0038 998 m² E100% KV39007 17.02.2026 nr 26-7079 249 500.- 24 950.- 4990.-

30 Tartu maakond Tartu vald Raadi alev Piloodi tn 6 79601:001:1520 9221 m² E80%,Ä20% KV88280 17.02.2026 nr 26-7079 1 456 920.- 145 692.- 5000.-

* SO - sihtotstarve, (E) – elamumaa, (Ä) – ärimaa, (T) – tootmismaa, (S) – sihtotstarbeta maa