Kiri

Jaanuar 2026

SUVILA EHITUSPROJEKT

Töö nr: 17599 Staadium: EELPROJEKT Versioon: v02 Tellija: Eraisik Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Projekteerija: Nord Homes OÜ Reg. kood: 12577041 (MTR EEP002891) Aadress: Erika 14, Tallinn, Harju maakond 10416 Tel: (+372) 5897 4122 E-mail: [email protected] Web: www.nordhomes.com Arhitekt: Jörgen Vendik Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) Tel: (+372) 5563 4300 E-mail: [email protected]

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 2(28)

SISUKORD

1 ÜLDOSA ......................................................................................................................... 6

1.1 Seletuskirja ülesehitus ..................................................................................................... 6

1.2 Üldandmed ...................................................................................................................... 6

1.2.1 Ehitise asukoht .............................................................................................................. 6

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus ...................................................................................................... 6

1.2.3 Projekteerijad ................................................................................................................ 6

1.3 Alusdokumendid .............................................................................................................. 6

1.3.1 Lähteandmed ................................................................................................................. 6

1.3.2 Normdokumendid ......................................................................................................... 7

2 ASENDIPLAAN ............................................................................................................. 8

2.1 Üldandmed ...................................................................................................................... 8

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................. 8

2.1.2 Alusdokumendid ........................................................................................................... 8

2.2 Olemasolev ...................................................................................................................... 8

2.2.1 Paiknemine .................................................................................................................... 8

2.3 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ..................................................................... 8

2.3.1 Parkimine ...................................................................................................................... 8

2.4 Teed ja platsid .................................................................................................................. 8

2.4.1 Juurdesõidutee .............................................................................................................. 8

2.4.2 Krundisisesed teed ja platsid ......................................................................................... 9

2.5 Haljastus ja heakorrastus ................................................................................................. 9

2.5.1 Olemasolev haljastus .................................................................................................... 9

2.5.2 Projekteeritud haljastus ................................................................................................. 9

2.5.3 Piirded ja väravad ......................................................................................................... 9

2.5.4 Jäätmekäitlus ................................................................................................................. 9

2.5.5 Heakorrastus ............................................................................................................... 12

2.6 Välisvalgustus ................................................................................................................ 13

2.7 Maa-ala tehnilised andmed ............................................................................................ 13

3 ARHITEKTUUR ........................................................................................................... 13

3.1 Üldandmed .................................................................................................................... 13

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ........................................................................................... 13

3.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 13

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 3(28)

3.2 Arhitektuuri üldlahendus ............................................................................................... 13

3.2.1 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon .......................................................................... 13

3.2.2 Hoone ruumid ............................................................................................................. 14

3.3 Välisviimistlus ............................................................................................................... 15

3.3.1 Katus ........................................................................................................................... 15

3.3.2 Korsten ........................................................................................................................ 15

3.3.3 Vihmaveesüsteemid .................................................................................................... 15

3.3.4 Fassaad ........................................................................................................................ 15

3.3.5 Aknad .......................................................................................................................... 15

3.3.6 Välisuks ...................................................................................................................... 15

3.4 Siseviimistlus ................................................................................................................. 15

3.5 Hoone tehnilised andmed .............................................................................................. 16

4 KONSTRUKTSIOONID .............................................................................................. 17

4.1 Üldandmed .................................................................................................................... 17

4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ........................................................................................... 17

4.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 17

4.1.3 Projekteeritud kasutusiga ............................................................................................ 17

4.1.4 Koormused .................................................................................................................. 18

4.2 Hoone kandekarkass ...................................................................................................... 18

4.3 Maa-alused konstruktsioonid ......................................................................................... 18

4.3.1 Vundament .................................................................................................................. 18

4.4 Maapealsed konstruktsioonid ........................................................................................ 18

4.4.1 Sokkel ......................................................................................................................... 18

4.4.2 Katus ja lagi ................................................................................................................ 18

4.4.3 Katuslagi ..................................................................................................................... 19

4.4.4 Välisseinad .................................................................................................................. 19

4.4.5 Siseseinad .................................................................................................................... 19

4.4.6 Põrand pinnasel ........................................................................................................... 20

4.4.7 Trepid ja terrass .......................................................................................................... 20

4.4.8 Korsten ........................................................................................................................ 20

5 AKUSTIKA ................................................................................................................... 20

5.1 Üldandmed .................................................................................................................... 20

5.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ........................................................................................... 20

5.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 20

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 4(28)

5.1.3 Välispiirete ja ruumide vahelised heliisolatsiooninõuded .......................................... 21

6 TULEOHUTUS ............................................................................................................. 21

6.1 Üldandmed .................................................................................................................... 21

6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ........................................................................................... 21

6.1.2 Alusdokumendid ......................................................................................................... 21

6.2 Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ................................................................ 22

6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ................................................................................. 22

6.3.1 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus .............................................................................. 22

6.3.2 Põlemiskoormus .......................................................................................................... 22

6.4 Tuletundlikkus ............................................................................................................... 22

6.4.1 Juurdepääs katusele ja korstnani ja pööningule .......................................................... 23

6.4.2 Evakuatsioon ............................................................................................................... 23

6.5 Tuleohutuspaigaldised ................................................................................................... 23

6.5.1 Suitsueemaldamine ..................................................................................................... 23

6.5.2 Muud tuleohutussüsteemid ......................................................................................... 23

6.6 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele .......................................................................... 23

6.7 Väline tulekustutusvesi .................................................................................................. 23

6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus ......................................................................................... 24

6.8.1 Kütteseadmete tuleohutus ........................................................................................... 24

6.8.2 Ventilatsiooni tuleohutus ............................................................................................ 24

7 TEHNOSÜSTEEMID ................................................................................................... 24

7.1 Veevarustus ................................................................................................................... 24

7.1.1 Aluseks võetud normdokumendid ja standardid ......................................................... 24

7.1.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni erinevate elementide tööiga ..................................... 25

7.1.3 Kinnistu veevarustus ................................................................................................... 25

7.2 Kanalisatsioon ............................................................................................................... 26

7.3 Sademevesi .................................................................................................................... 26

7.4 Elektrivarustus ............................................................................................................... 26

7.5 Soojavarustus ................................................................................................................. 27

7.6 Ventilatsioon .................................................................................................................. 27

8 EHITUSTÖÖS JÄRGITAVAD DOKUMENDID JA ÕIGUSAKTID ........................ 28

9 EHITUSMATERJALID JA PÕHILISED EHITUSTÖÖD .......................................... 28

10 EHITUSVAHENDID JA MEETODID......................................................................... 28

11 TEADMISEKS OMANIKULE ..................................................................................... 28

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 5(28)

JOONISED

NR Joonise nimetus Mõõtkava Formaat

1. KORRUSE PLAAN 1:80 A3

2. KATUSEALUNE 1:80 A3

3. VUNDAMENDIPLAAN 1:80 A3

4. VAADE AB 1:70 A3

5. VAADE CD 1:70 A3

6. LÕIGE 1-1 1:50 A3

7. LÕIGE 2-2 1:50 A3

8. 3D VAATED - A3

9. ASENDIPLAAN 1:500 A2

10. SITUATSIOONISKEEM 1:8000 A3

PROJEKTI KOOSSEIS

AA_Üldosa

17599_EP_AR-1-01_PT

17599_EP_AR-1-01_PT-lisa

17599_EP_AR-1-03_TT

17599_EP_AR-1-04_TT-lisa

AR_Arhitektuur

17599_EP_AR-3-01_seletuskiri

17599_EP_AR-5-01_korruse-plaan

17599_EP_AR-5-02_katusealune

17599_EP_AR-5-02_vundamendiplaan

17599_EP_AR-6-01_vaated-AB

17599_EP_AR-6-02_vaated-CD

17599_EP_AR-6-03_loige1-1

17599_EP_AR-6-04_loige2-2

17599_EP_AR-9-01_3D-vaade

AS_Asendiplaan

17599_EP_AS-4-01_asendiplaan

17599_EP_AS-4-02_situatsiooniskeem

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 6(28)

1 ÜLDOSA

1.1 Seletuskirja ülesehitus

Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus suvila ehitamiseks.

1.2 Üldandmed

1.2.1 Ehitise asukoht

Ehitise aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond

Katastriüksuse tunnus: 48601:001:1538

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus

Projekteeritav hoone on 2 korruseline puidust kandeseintega, L-kujulise planeeringuga

viilkatusega hoone.

1.2.3 Projekteerijad

1.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja ja projektijuht; asendiplaan, arhitektuur, tuleohutus:

Projekteerija: Nord Homes OÜ

Reg. kood: 12577041 (MTR EEP002891)

Aadress: Erika 14, Tallinn, Harju maakond 10416

Tel: (+372) 5897 4122

E-mail: [email protected]

Web: www.nordhomes.com

Arhitekt: Jörgen Vendik

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859)

Tel: (+372) 5563 4300

E-mail: [email protected]

1.3 Alusdokumendid

1.3.1 Lähteandmed

1.3.1.1 Tellija lähteülesanne

Käesoleva projekti aluseks on:

- Tellija lähteülesanne

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 7(28)

- Mustvee Vallavalitsuse poolt 21.10.2025 väljastatud projekteerimistingimused nr 503.

- Topo-geadeetiline alusplaan koostajaks Sõmeru Maamõõdu OÜ, Oliver Sinikas (kutse

219856), töö nr 244-2025, koostatud 10.11.2025.

1.3.2 Normdokumendid

Projekti koostamisel järgiti alljärgnevaid normdokumente:

- Eesti Vabariigis kehtivad seadused, projekteerimise normid ja standardid

- Muinsuskaitseseadus.

- Materjalide ja seadmete kasutusjuhendid

- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”

- Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 vastu võetud 17.07.2015

„Nõuded ehitusprojektile“

- Siseministri määrus nr. 17 vastu võetud 30.03.2017

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63, vastu võetud 11.12.2018

«Hoone energiatõhususe miinimumnõuded»

- Ehitusseadustik

- Hea ehitustava nõuded (ET-1 0207-0068)

- EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:

Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja

hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja

akustikast. Moodul M1-6

- Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010

- Ruumide nõuded

o ET-1 0106-0175 Ruumide ja nende osade mõõtmetele

esitatavad üldnõuded. EPN 14.1

o ET-1 0301-1034 Eluruumile esitatavad nõuded

o EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“;

- Müra nõuded

o Sotsiaalministri määrus nr. 42, vastu võetus 04.03.2002

«Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 8(28)

meetodid»

o ET-1 0110-1002 Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid

- Parkimise nõuded

o EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

2 ASENDIPLAAN

2.1 Üldandmed

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projekti käsitlusala on piiritletud Sõpruse tn 89b kinnistuga.

2.1.2 Alusdokumendid

2.1.2.1 Lähteandmed

Projektiosa koostamise aluseks oli Tellija poolne nägemus hoone arhitektuursest lahendusest

ning paigutusest krundil.

2.2 Olemasolev

2.2.1 Paiknemine

Projekteeritud hoone asub Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond

maaüksusel. Maaüksuse sihtotstarbeks on 100% elamumaa pindalaga 2132 m².

2.3 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.3.1 Parkimine

Parkimine lahendatud omal kinnistul.

2.4 Teed ja platsid

2.4.1 Juurdesõidutee

Juurdepääs krundile on Sõpruse tänavalt üle Sõpruse tn 89a kinnistu. Kinnistu mahasõidule

koostati eraldi mahasõidu projekt ALK OÜ poolt, töö nr 260401 projekteerija Villu Vapper.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 9(28)

2.4.2 Krundisisesed teed ja platsid

Krundisisene sissesõidutee ning parkimisala kaetakse kruusaga.

2.5 Haljastus ja heakorrastus

2.5.1 Olemasolev haljastus

Kinnistul olemas olevad kõrg- ja madalhaljastus säilitatakse võimalikult suures mahus.

2.5.2 Projekteeritud haljastus

Peale hoone ehitustööde lõpetamist tuleb taastada kahjustatud pinnas ja haljastus mahus, mis

vastab ehitustööde eelsele tasemele.

2.5.3 Piirded ja väravad

Selle projekti raames piirdeaia ei projekteerita.

2.5.4 Jäätmekäitlus

Ehitusobjektil tekkinud jäätmed käideldakse vastavalt Jäätmeseadusele ja Mustvee valla

jäätmehoolduseeskirjale.

Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus ehitusjäätmete sortimiseks või see

osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda töötlemiseks üle vastavale

jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna.

*Ohtlikud ehitusjäätmed, sh ehitusjäätmed, mis sisaldavad ohtlikke jäätmeid tuleb selleks

kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele. Eelistada

tuleb ettevõtet, kes tagab jäätmete täielikuma taaskasutamise.

Krundile sissesõidutee äärde paigaldatakse prügikonteineri, mille tühjendamine toimub

vastavalt jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingule. Taaskasutatavad ja ohtlikud jäätmed tuleb

sorteerida liikide kaupa ja toimetada kogumispunkti.

Jäätmeid tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised jäätmed:

- paber ja kartong (20 01 01);

- plastid (20 01 39);

- metallid (20 01 40);

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 10(28)

- klaas (20 01 02);

- biolagunevad aia ja haljastujäätmed (20 02 01);

- biolagunevad köögi ja sööklajäätmed (20 01 08);

- bioloogiliselt mittelagunevad aia ja haljastujäätmed (20 02 02, 20 02 03);

- pakendid (15 01), sealhulgas paber ja kartongpakendid (15 01 01), plastpakendid (15

01 02), puitpakendid (15 01 03), metallpakendid (15 01 04), komposiitpakendid (15 01

05), klaaspakendid (15 01 07), tekstiilpakendid (15 01 09) ja muud jäätmeseaduse §s 7

esitatud olmejäätmete mõistele vastavad pakendid;

- puit (20 01 38);

- tekstiil (20 01 10, 20 01 11);

- suurjäätmed (20 03 07);

- probleemtoodete jäätmed (20 01 21*, 20 01 23*, 20 01 34, 20 01 35*, 20 01 36);

- käesolevas lõikes nimetamata ohtlikud jäätmed (jäätmenimistu alajaotises 20 01 tärniga

„*” tähistatud jäätmed) ning olmes tekkinud ohtlikke aineid sisaldavad või nendega

saastunud pakendid jäätmekoodiga 15 01 10*.

Jäätmete hinnanguline kogus ja koostis

Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik Mahutite tüüp Tegevuse lühikirjeldus

Betoon 0,5 m3 - Purustatakse kohapeal ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Puit 0,5 m3 Mahutid märgistada

vastavalt kogutavale

jäätmeliigile

Taaskasutada või anda üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Metallid (sealhulgas

sulamid)

0,2 t Mahutid märgistada

vastavalt kogutavale

jäätmeliigile

Taaskasutada või anda üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 11(28)

Pakendid 0,5 m3 Mahutid märgistada

vastavalt kogutavale

jäätmeliigile

Tagastatakse

pakendiettevõtjale

pakendijäätmete

ringlusse võtuks või

taaskasutusse suunamiseks

või

anda üle taaskasutamiseks

vastavalt

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Kipsipõhised

ehitusmaterjalid

0,01 t Mahutid märgistada

vastavalt kogutavale

jäätmeliigile

Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

Isolatsioonimaterjalid 1,0

m3 Mahutid märgistada

vastavalt kogutavale

jäätmeliigile

Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas 15,0 t Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel

haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast antakse üle

taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Kivid ja pinnas 25,0 t Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Ohtlikke aineid sisaldavad

kivid ja pinnas

- - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil.

 Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt

jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on

vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi

hunnikutesse

 Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse

või tagatakse nende valve.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 12(28)

 Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult

isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana

registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et

isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete

käitluslitsents. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade

infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument.

 Pinnase ladustamiseks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda

Keskkonnaametilt registreerimistõend

 Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on

võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul,

esitades ametile eelnevalt vastava taotluse.

 Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud,

lakitud ega immutatud.

 Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate

jäätmete käitlusnõuete kohta.

 Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse

avastamisest teavitada kohaliku omavalitsust.

 Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda kohaliku omavalitsuse

jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest.

 Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse vähemalt kaks aastat või

kuni kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitusregistri kaudu.

2.5.5 Heakorrastus

Vältimaks objektilt pori ja prahi ning tolmu kandumist sõidu-ja kõnniteele ning

naaberkinnistule, kattes selleks vajadusel ehitusobjekti tööpinna kattega (ehituskardinaga)

alates tellingute paigaldamisest. Kindlustama ehitusobjekti territooriumilt väljuvate sõidukite

rehvide puhtuse, rajades vajadusel kinnistule veoste vedamise alale kõvakattega sõidupinna

ja/või tagama sõidukite pesemise survepesu teel. Ehitusobjektilt üle ehituspiirete kandunud

lendsodi või muu praht tuleb ehitusega piirnevalt alalt koheselt koristada. Lisaks tuleb hoida

korras ja vajadusel puhastada ehitusobjekti juurdepääsuteed. Pärast tööde lõpetamist tuleb

heakorrastada selle ümbrus ja haljastus ning vedada ära ehitusjäätmed.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 13(28)

2.6 Välisvalgustus

Hoone sissepääsudel lahendatakse välisvalgustus vajadusel eraldi projektiga. Valgustamiseks

võib kasutada ka hoone külge kinnitatud valgusteid.

2.7 Maa-ala tehnilised andmed

Krundi pindala 2132 m²

Katastriüksuse tunnus 48601:001:1538

Krundi sihtotstarve Elamumaa 100%

Hoone tuleohutusklass TP-3

3 ARHITEKTUUR

3.1 Üldandmed

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolev projekt käsitleb Sõpruse tn 89b kinnistu hoone ehitusprojekti koostamist.

3.1.2 Alusdokumendid

3.1.2.1 Lähteandmed

Projekti koostamise lähteandmeteks on Tellija poolne lähteülesanne koostada hoone

ehitusprojekt eelprojekti staadiumis.

3.2 Arhitektuuri üldlahendus

3.2.1 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Hoone arhitektuuriline üldkontseptsioon on lahendatud vastavalt tellija soovidele ja

ettepanekutele.

Kavandatav hoone on 2 korruseline L-kujuga viilkatusega hoone. Välifassaadiks on kasutatud

puit voodrit. Katusematerjaliks on kivi. Hoones paiknevad järgmised ruumid:

3 magamistuba, wc koos dušiga, esik, elutuba köögiga, koridor, tehnoruum ja II korrusel

katusealune abiruum.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 14(28)

3.2.2 Hoone ruumid

Ruumide tabel:

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON

R U

U M

I N

R .

RUUMI NIMETUS RUUMI ARVUTAMISE

AVALDIS

ÜLDPIND(SULETUD

NETOPIND)

K O

K K

U

SELLEST

E L

U R

U U

M I

P IN

D

M IT

T E

E L

U R

U U

M I

PI N

D

T E

H N

O PI

N D

Ü L

D K

A SU

T A

T A

V

PI N

D

1 2 3 4 5 6 7 8

1. ELUTUBA/KÖÖK/KORIDOR PROJEKTI JÄRGI 33,4 33,4

2. ESIK „ 3,2 3,2

3. MAGAMISTUB „ 8,2 8,2

4. MAGAMISTUBA „ 10,7 10,7

5. DUŠIRUUM/WC „ 5,4 5,4

6. MAGAMISTUBA „ 12,2 12,2

7. TEHNORUUM „ 3,0 3,0

8. KATUSEALUNE RUUM „ 12,1 12,1

KOKKU 88,2 85,2

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 15(28)

3.3 Välisviimistlus

3.3.1 Katus

Katus

-

tumehall, kivi

3.3.2 Korsten

Korsten

-

tumehall, metallist moodulkorsten

3.3.3 Vihmaveesüsteemid

Vihmaveesüsteem

-

tumehall

3.3.4 Fassaad

Fassaad

-

tumehall vertikaalne laudis

3.3.5 Aknad

Aknad Klaas

- -

tumehallid raamid Kirgas, avatäide 3x klaaspakett

3.3.6 Välisuks

Välisuks

-

tumehall

3.4 Siseviimistlus

Ruumide siseviimistluse kirjeldus on vastavalt sisekujundusele.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 16(28)

3.5 Hoone tehnilised andmed

EHITISE MÕÕTMED

Krundi pindala 2132 m²

Kõrgus 5,7 m

Absoluutne kõrgus 38,8 m

Ehitisealune pind 98,6 m²

Maapealse osa alune pind 98,6 m²

Köetav pind 88,2 m²

Suletud netopind 88,2 m²

Üldkasutatav pind - m²

Tehnopind 3,0 m²

Pikkus 10,9 m

Laius 10,8 m

Sügavus - m

Maht 335 m³

Maapealse osa maht 335 m³

Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv -

ELURUUM

Eluruumide tubade arv 4

Eluruumide pind 85,2

Köetav pind 85,2

Rõdude ja lodžade pind -

EHITISE KONSTRUKTSIOONID JA MATERJALID

Vundamendi liik Madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal

Puit

Välisseina liik Puit

Välisseina välisviimistluse materjal Puit (vooder)

Vahelagede kandva osa materjal Puit

Katuse ja katuslagede kandva osa materjal

Puit

Katusekatte materjal Kivi

EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD

Elektrisüsteemi liik Võrk

Veevarustuse liik Võrk

Kanalisatsiooni liik Võrk

Soojusvarustuse liik Puudub

Soojusallika liik Kamin/ahi/pliit, elekter

Energiaallika liik Tahke, elekter

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 17(28)

4 KONSTRUKTSIOONID

4.1 Üldandmed

4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projektiosaga on projekteeritud hoone konstruktsioonid eelprojekti mahus.

Käesoleva projekti mahus antud konstruktsioonid on ligilähedaste mõõtmetega.

Konstruktsioonide täpseks dimensioneerimiseks ning kandevõime hindamiseks on vajalik

koostada konstruktiivne projekt.

4.1.2 Alusdokumendid

4.1.2.1 Normdokumendid

EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 EUROKOODEKS. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused.

EVS-EN 1991-1-1:2002 EUROKOODEKS1: EHITUSKONSTRUKTSIOONIDE

KOORMUSED. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1: : Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa

1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus

EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused. Lumekoormus.

EPN-ENV 7.1 “Geotehniline projekteerimine” ja sellega liituvad lisad ning abimaterjalid.

EVS-EN 1992-1-1/NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa

1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele. Eesti standardi rahvuslik lisa

Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele.

4.1.3 Projekteeritud kasutusiga

Hoone projekteeritud kasutusiga on 50 aastat.

Ventilatsiooni liik Loomulik, sund väljatõmme

Jahutussüsteemi liik -

Võrgu- või mahutigaas -

Liftide arv -

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 18(28)

4.1.4 Koormused

4.1.4.1 Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused

Kasuskoormus:

Kasuskoormus vahelagedele:

elamispinnad, klass A qk=2,0 kN/m2

4.1.4.2 Lumekoormus

Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2

4.1.4.3 Tuulekoormus

Tuule baaskiirus vref=21 m/s

4.2 Hoone kandekarkass

Hoone kandekonstruktsioonid ehitatakse 45x145mm puitkarkassist.

Mittekandvad seinad ehitatakse 39x66 mm puitkarkassist.

4.3 Maa-alused konstruktsioonid

4.3.1 Vundament

Vundament projekteeritud soojustatud plaatvundamendina. Vajumise ühtlustamiseks on ette

nähtud toekas monoliitne armeeritud raudbetoon. Põrandaks on betoonivalu 100 mm. Põranda

all on soojustus EPS100 3x100 mm.

NB! Enne valamist paigaldada kõik torud!

4.4 Maapealsed konstruktsioonid

4.4.1 Sokkel

Hoone sokkel ehitatakse vundamendi maapealsele osale ning kaetakses sokliplaadiga.

4.4.2 Katus ja lagi

- Kivi

- Roov 45x45 mm

- Tuulutusroov 45x45 mm

- Aluskate/tuuletõkkemembraan

- Fermid / puistevill 400 mm (λ=0,041 W/mK)

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 19(28)

- Aurutõkkemembraan

- Roov 28x70 mm

- Sisevoodrilaud 12 mm

4.4.3 Katuslagi

- Kivi

- Roov 45x45 mm

- Tuulutusroov 45x45 mm

- Hingav aluskate/tuuletõkkemembraan

- Sarikad 290

mineraalvill 350 mm (λ=0,035 W/mK)

- Aurutõkkemembraan

- Roov 28x70 mm

- sisevoodrilaud 12 mm

4.4.4 Välisseinad

VS1

- Fassaadilaudis vert. 21x120 mm

- 2x roov 28x45 mm

- Tuuletõkkeriie 9 mm

- Tuuletõkkekipsplaat 9 mm

- Põhikarkassi puit 45x145 mm

mineraalvill 150 mm (λ=0,035 W/mK)

- Aurutõkkemembraan

- Lisakarkassi puit 45x45 mm

mineraalvill 50 mm (λ=0,035 W/mK)

- Erikõva kipsplaat 13 mm

4.4.5 Siseseinad

- Erikõva kipsplaat 13 mm, (märgades ruumides niiskuskindlam kipsplaat)

- Puitkarkass 39x66 mm, mineraalvill 50 mm

- Erikõva kipsplaat 13 mm, (märgades ruumides niiskuskindlam kipsplaat)

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 20(28)

4.4.6 Põrand pinnasel

- Põrandakate

- Betoon 100 mm

- Armatuurvõrk

- Ehituskile

- EPS100 3x100 mm

- Tihendatud liiv või killustik

- Aluspinnas

4.4.7 Trepid ja terrass

Hoone terrassid ja välistrepid ehitatakse immutatud taladest, viimistlusena kaetakse terrassid ja

trepid immutatud terrassilaudadega.

4.4.8 Korsten

Hoonesse on planeeritud metallist moodulkorsten kamina-ahju teenindamiseks.

Temperatuuriklass T600.

5 AKUSTIKA

5.1 Üldandmed

5.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Projektiosa käsitleb hoone akustika osa.

5.1.2 Alusdokumendid

5.1.2.1 Normdokumendid

- EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

- Sotsiaalministri määrus nr 42, vastu võetud 04.03.2002 ,,Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid“.

- Keskkonnaministri määrus nr 71, vastu võetud 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 21(28)

5.1.3 Välispiirete ja ruumide vahelised heliisolatsiooninõuded

5.1.3.1 Välispiirete heliisolatsiooninõuded

Heliisolatsiooninõude välispiiretele Rw =55 (dB).

6 TULEOHUTUS

6.1 Üldandmed

6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Projektiosa käsitleb hoone tuleohutuse osa. Projekt on koostatud eelprojekti tasemel.

6.1.2 Alusdokumendid

6.1.2.1 Lähteandmed

Käesoleva projekti koostamise lähteandmeteks olid:

- tellija lähteülesanne koostada hoone ehitusprojekt

6.1.2.2 Normdokumendid

Projektiosa koostamisel lähtuti:

- Siseministri määrus nr. 17 vastu võetud 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- Tuleohutuse seadus vatu võetud 05.05.2010

- Siseministri määrus nr. 10 vastu võetud 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”;

- EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6:

Tuletõrjeveevarustus”;

- EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”;

- EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded”.

- EVS 812:2 – 2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus, osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 22(28)

6.2 Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoone tuleohuklass TP-3

Hoone kasutusviis I

Hoone kasutusotstarve 11103 Suvila

Hoone maapealsete korruste arv 2

6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

6.3.1 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus

Tuletõkkesektsioone ei moodustata. Projekteeritava hoone ja naaberkinnistutel olemasoleva

hoone vahekauguseks on rohkem kui 40 meetrit.

6.3.2 Põlemiskoormus

Hoone põlemiskoormus on alla 600 MJ/m²

6.4 Tuletundlikkus

Seinad ja laed: D-s2,d2

Välisseina välispind: D,d2

Soojustussüsteem: D,d0

Põrand: nõudeid ei esitata

Katusekate: BROOF(t2-t4)

Terrassipõranda konstruktsioon: D-s2

Terrassipõranda pinnakiht: Dfl-s2

Õhutuspilu välispind: D,d2

Kaablid: Dca-s2,d2,a2

Köögi väljatõmbekanal: A2-s1,d0

Tehnilises ruumis:

Seinad ja lagi: B-s1,d0

Põrand: Dfl-s1

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 23(28)

6.4.1 Juurdepääs katusele ja korstnani ja pööningule

Katusele ja korstnani pääseb katuseredelilt ja hoovist teisaldava redeli kaudu. Pööningule

pääseb õuest, vaade C küljel fassaadil paiknevast pööninguluugist, mille minimaalsed mõõdud

tohivad olla 600x800 mm.

6.4.2 Evakuatsioon

Evakuatsioon toimub välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise

kasutajatele. Evakuatsiooni teedel paiknevad uksed peavad olema lihtsasti avatavad ja

avanema vähemalt 90 kraadi.

Evakuatsiooniks kasutatakse välisuksi ja hädaväljapääsuks ka aknaid. Evakuatsiooniks

kasutatavate uste mõõtmed vähemalt 900x2100 mm.

6.5 Tuleohutuspaigaldised

6.5.1 Suitsueemaldamine

Suitsu eemaldamine hoonest toimub avatavatest akendest ja avatavatest ustest.

6.5.2 Muud tuleohutussüsteemid

Hoonesse paigaldatakse vähemalt ühte ruumi autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur. Kui

hoones, hoone osas või korteris on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb hoonesse, hoone

osasse või korterisse paigaldada vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur, järgides tootja

juhiseid.

6.6 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele on Sõpruse tänavalt üle Sõpruse tn 89a kinnistu.

6.7 Väline tulekustutusvesi

Erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga hooned asuvad üksteisest kaugemal kui

40 m. Lähim nõuetele vastav veevõtukoht hüdrant 1597 asub projekteeritud hoonest u 5km

kaugusel Mustvee linnas Aia tn 38b ees. U 265m kaugusel asub ka Peipsi järv.

Tuletõrje vee vooluhulk vastavalt EVS 812-6:2012.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 24(28)

6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus

6.8.1 Kütteseadmete tuleohutus

Hoone põhikütteks on planeeritud kasutada õhk-vesi soojuspumpa. Kütteagregaadi

hoonesisene seade paigaldatakse tehnoruumi. Täpsemad soojuspumba lahendused annab

paigaldaja. Hoonesse paigaldatakse vesipõrandaküttetorustik.

Lisaks on hoones planeeritud kasutada metallist moodulkorstnaga puuküttega kamin-ahju.

Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida kütteseadme läheduses

vastavalt ohutuskujadele. Kütuse hoiustamisel peab olema tagatud, et selle pinnatemperatuur

ei ületaks 80 °C. Kamin-ahju ja korstna paigaldamisel jälgida selle tootja poolt antud

ohutusnõudeid ja kujasid.

Enne korstna ehitamist veenduda, et korstna kõrgus vastaks tootja paigaldusjuhendile. Korsten

ja korstna läbiviigud ehitise osades tuleb teostada vastavalt korstna tootja juhistele. Korstna

läbiviigud ehitise osadest isoleeritakse mittepõleva soojusisolatsioonmaterjaliga, näiteks

mineraalvillaga, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³, ja maksimaalse töötemperatuuriga

vähemalt 600 ºC. Korstna horisontaalne läbiviik ehitise põlevmaterjalist seintest, paksusega <

300 mm, tuleb isoleerida ülessuunas minimaalselt kahekordse nii paksu isolatsioonikihiga, kui

on nõutud korstna vertikaalsetes läbiviikudes. Kui läbiviigu pikkus ületab 300 mm või

korstnasse juhitavate suitsugaaside temperatuur on > 300 ºC, võib korstna läbiviike teostada

Kamina, korstna paigaldamisel jälgida selle tootja poolt antud ohutusnõudeid ja kujasid.

6.8.2 Ventilatsiooni tuleohutus

Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0

tuletundlikkusele.

Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja

tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib

kasutada painduvaid kanaleid.

7 TEHNOSÜSTEEMID

7.1 Veevarustus

7.1.1 Aluseks võetud normdokumendid ja standardid

- *EVS 835:2022 Hoone veevärk

- *EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 25(28)

- *EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,

ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

asjakohased nõuded.

- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1”

NB! *EVS standardi dateerimata viide on viide standardile ilma vastuvõtu aastat

määratlemata.

Sellisel juhul tuleb alati järgida standardi viimast kehtivat versiooni. Kui standardile on

ilmunud muudatusi, tuleb järgida algset teksti koos muudatustega.

7.1.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni erinevate elementide tööiga

Hoonesisestete tehnosüsteemide erinevate elementide tööiga on 20 aastat. VK süsteemide

elementide tööea määrab tootja.

7.1.3 Kinnistu veevarustus

Liidetaks ühisveevõrguga. Kinnistu siseste torustike rajamise korraldab kinnistu omanik.

Liitumispunkti lähedusse, Sõpruse tn 89a kinnistule tuleb ette näha veemõõdukaev. Kinnistute

omanikega, kelle kinnistuid rajatavad ühendustorustikud läbivad, tuleb sõlmida notariaalsed

servituudi lepingud (kinnistute omanikud omavahel).

Veevarustus:

Kinnistule rajada ühendustorustik liitumispunktist kuni hooneni.

Veemõõdusõlme koos veearvestiga paigaldab AS Emajõe Veevärk oma kuludega.

Ühendustorustikule ja veemõõdusõlmele esitatavad tingimused:

1. veetoru minimaalne läbimõõt De32mm (DN25 mm);

2. veetoru materjal PE;

3. veetoru ja veetoru ühendusliitmikud peavad olema vähemalt PN10 surveklassiga;

4. veetoru minimaalne rajamissügavus maapinnast 1,80 m toru peale;

5. enne veemõõdusõlme on ühendustes keelatud kasutada plastist mehaanilisi

surveliitmikke;

6. veetorude ühendamiseks tuleb kasutada elekterkeevisliitmike.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 26(28)

AS Emajõe Veevärk üldised tehnilised tingimused veemõõdusõlmele ja veemõõdukaevule on

lisatud projekti üldosasse.

Veetarve: 0,5 m3/ööp, 0,6 l/s

Veesurve liitumispunktis: 2,0 – 6,0 bar

Veevarustuse liitumispunkt: veetoru PE PN10 De32 mm maakraan DN25 mm sügavus

maapinnast h=2,10 m (toru peal).

Vee ja kanalisatisooni jaoks koostatakse vajadusel järgmises projekteerimise etapis eraldi

projekt.

7.2 Kanalisatsioon

Reovesi juhitakse tsentraalsesse kanalisatsiooni. Olmereoveekanalisatsioon on ette nähtud

rajada isevoolsena. Kanalisatsiooni liitumispunktist kuni esimese kaevuni kinnistul tuleb

paigaldada reoveekanalisatsioonitoru PVC SN8 De 160 mm. Torustiku kohale, 30 cm toru

laest on ette nähtud paigaldada hoiatuslint kirjaga „KANALISATSIOON”. Hoone

kanalisatsiooni väljundile näha ette vaatluskaev min D160 läbimõõduga De400/315. Kaevud

peavad olema veetihedad. Kanalisatsiooni võib juhtida vaid olmereovett, mille reostusnäitajad

ei ületa ÜVK kasutamise tingimustega sätestatud piirväärtusi. Olmereoveekanalisatsiooni on

keelatud juhtida sademe- ja drenaaživett. Projekteeritud ja rajatavate ühiskanalisatsiooni

rajatiste kaitsevööndi ulatus on 2m toru teljest mõlemale poole toru. Kaitsevööndisse ei tohi

projekteerida aeda ega istutada puid. Kanalisatsiooni ühendustorustik peab olema ventileeritud

hoone kanalisatsiooni kaudu, vähemalt läbi ühe hoone katuselt välisõhku avaneva

ventilatsioonitoru kaudu. Perspektiivset liitumipunkti asukohta näeb asendiplaanilt. Vee ja

kanalisatisooni jaoks koostatakse vajadusel järgmises projekteerimise etapis eraldi projekt.

7.3 Sademevesi

Sademevete naaberkinnistutele ja kanalisatsiooni juhtimine on keelatud. Katusele ja

haljasalale sadanud sademed immutatakse krundi piires pinnasesse.

NB! Vundamendi drenaaži vajalikkus otsustatakse ehitusprojekti järgmises etapis.

7.4 Elektrivarustus

Planeeritava liitumispunkti asukohta näeb asendiplaanilt. Liitumispunkt nähakse ette hoonesse

siseneva energia arvestiga. Liitumispunkt elektriettevõtte võrguga on liitumiskilbis tarbija

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 27(28)

toitekaabli kingadel. Peakilp asub hoone tehnoruumis. Liitumispunktist elektripaigaldise

peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini (maakaabel). Hoone elektrisüsteemid

lahendada vastavalt seadme ohutuse seadusele.

7.5 Soojavarustus

Hoonesse on projekteeritud soojusallikateks õhk-vesi soojuspump vesipõrandakütte baasil ja

kamin-ahi elutoas. Soojuspump peab olema komplektse tehase poolse automaatika ja

juhtimiskilbiga. Soojuspumba siseseadmed paiknevad tehnoruumis. KVJ-seadmeteks ja

materjalideks kasutada Euroopa standardite nõuetele vastavaid tooteid. Küte peab kindlustama

vajaliku temperatuuri kõikides ruumides. Kütte töötamine peab olema ökonoomne:

reguleerimisautomaatika peab kindlustama soojusvarustuse reguleeritavuse sõltuvalt

ruumitemperatuurist ja välistemperatuurist. Automaatika võib jagada mitmeks eraldi osaks,

kuid erinevad segamis- ja etteandesõlmed peavad toimima ühe tervikuna.

Hoone tehnoruumi projekteeritakse soojussõlm, kust toimub edasine hargnemine

vesipõrandaküttesüsteemi. Põrandaküttel on vesi parameetritega 35°/28°C, tarbevee

soojendamine 55/25°C. Põrandaküttetorustik paigaldatakse hapniku difusiooni tõkkekihiga

PEX-a plasttorudest Ø16x2. Põrandkütte torustik paigaldatakse seinast 100...150 mm

kaugusele, märgruumides sammuga 150 mm, ülejäänud ruumides 200mm. Põranda

paisumisvuugiga ristuv küttetoru paigaldada vuugi kohale kaitsetorusse l=300mm.

Vesipõrandküttesüsteemi soojusväljastuse reguleerimine toimub termoajamiga ventiilide

sulgemise ja avamisega vastavalt ruumiõhu temperatuurile või põranda temperatuurile. Iga

ruumi seinal 1.4-1.6m kõrgusele põranda pinnast on ruumi- ja põranda temperatuuriandur, mis

läbi ruumikontrolleri juhib põrandakütte kollektoris olevaid mootorventiile. Õhu eraldamine

kollektorite vahelisest jaotustorustikust toimub magistraaltorustiku ja püstikute kõrgematesse

punktidesse paigaldatud automaatsete õhutusventiilide kaudu. On oluline järgida täpselt

küttesüsteemi tootja poolt esitatavaid nõudeid ja paigaldusjuhendeid.

7.6 Ventilatsioon

Hoonesse paigaldatakse värskeõhuklapid. Kööki rajatav väljatõmbekanal peab olema

tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikusega vähemalt A2-s1,d0.

Tellija: eraisik Töö nr: 17599 Objekt: Suvila ehitusprojekt Staadium: EELPROJEKT Aadress: Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond Välja antud: Jaanuar 2026

Vastutav spetsialist: Anton Anufriev – tase 7 (kutsetunnistus 163859) 28(28)

8 EHITUSTÖÖS JÄRGITAVAD DOKUMENDID JA ÕIGUSAKTID

Ehitaja on kohustatud järgima ehitustegevuses kõiki projekteerija ja ehitusjärelevalve

jooniseid ning kirjalikke juhendeid, samuti kehtivaid seadusi ja määrusi, näiteks omavalitsuse

määruste kogu. Samuti omavad seaduslikku jõudu riiklike järelevalveorganite poolt tehtavad

ettekirjutused. Tööde teostamisel juhindutakse ka heast ehitustavast.

9 EHITUSMATERJALID JA PÕHILISED EHITUSTÖÖD

Kõik ehitusprotsessis kasutatavad materjalid ja tarvikud (näit. betoon, armatuur, jne.) peavad

vastama sertifikaatidele ja muudele nende omadusi kindlaksmääravatele dokumentidele.

Materjalide asendamine analoogidega, mille näitajad ei vasta täielikult esialgselt ettenähtule,

tuleb kooskõlastada nii Tellija kui ka Projekteerijaga.

10 EHITUSVAHENDID JA MEETODID

Töötsooni piirile ja ohtlikesse kohtadesse tuleb välja panna vastavad hoiatussildid ja

liikumistõkked. Töökaitsetingimused peavad alati olema täidetud, kasutama peab

kvalifitseeritud tööjõudu.

11 TEADMISEKS OMANIKULE

Ehitusteatise alusel võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või

täiendavate nõuete esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates. (Ehitusseadustik §

37).

MÄRKUSED:

Hoone kandekonstruktsioonide kohta tuleb koostada eraldi tööprojektid, mis on ehitustööde

aluseks. Konstruktsioonimuudatused tuleb eelnevalt kooskõlastada käesoleva projekti

Koostaja ja Tellijaga.

Kõik ehitustegevuse käigus tekkivad muudatused tuleb eelnevalt kooskõlastada käesoleva

projekti Koostaja ja Tellijaga ning käesolevat seletuskirja tuleb koos joonistega käsitleda kui

ühtset tervikut.

Käesoleva projekti konstruktiivsed lahendused on koostatud Tellijapoolsete nõudmiste ja

ideede järgi.

C

1

2

3

B

A10,8

10,9

10,0

11,0

SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ 244-2025

Sõpruse tn 89b

Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond 1:500

Ehitisealune pind: 98,6 m2

Maapealse osa alune pind: 98,6 m2

Korruste arv: 2 Absoluutne kõrgus: 38,8 m Kõrgus: 5,7 m Pikkus: 10,9 m Laius: 10,8 m Sügavus: -

Suletud netopind: 88,2 m2

Köetav pind: 88,2 m2

Hoone maht: 335 m3

Tehno pind: 3,0 m2

Eluruumide pind: 85,2 m2

TEHNILISED NÄITAJAD:

OLEMASOLEVAD TRASSID: OL.OLEV VEETRASS

OL.OLEV KANALISATSIOONITRASS

OL.OLEV MADALPINGE MAAKAABEL

JUURDEPÄÄSUTEE KRUNDILE

PEASISSEPÄÄS HOONESSE

KRUNDI PIIR

PROJEKTEERITUD TERRASS

± 0.000 = +33.30 HOONE KÕRGUSLIK SIDUMINE

PROJEKTEERITUD KRUUSKATE

PROJEKTEERITUD HOONE

33.10

33.10

33.10

33.10

33.10

33.10

A

B

C

D

E

F

670774.65

670779.26

670773.60

670771.12

670767.04

670764.88

6521263.89

6521254.08

6521251.41

6521256.64

6521254.71

6521259.28

VÄLISNURKADE KOORDINAADID JA KÕRGUSMÄRGID:

X Y Proj.maapind

PROJEKTEERITUD VARJUALUS

PROJ. TRASSID: PROJ. KINNISTUSISENE VEEVARUSTUSE TORUSTIK

PROJ. KINNISTUSISENE REOVEETORUSTIK KAEVUGA

PROJ. KINNISTUSISENE EL. MADALPINGE MAAKAABEL

V1 V1

K1 K1

OL.OLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OL.OLEV SIDETRASS

15,1

Arhitekt

Nord Homes OÜ (reg. 12577041) EEP002891

Erika 14, Tallinn, Harju maakond, 10416

Vast. spetsialist Tellija Mõõtkava Formaat Kuupäev

Tähis Joonis Versioon Staadium

Joonise nimi

Töö nimi

Töö numberObjekti aadress

Jörgen Vendik Anton Anufriev 1:500 A2 01 / 2026

Eelprojekt29

17599

AS-04-01

Asendiplaan

SUVILA EHITUSPROJEKT

Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond

eraisik

N

S

± 0.000 = +33.30

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V 1

V 1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K 1

K 1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

Prügikonteinerid

Mahasõidule koostatud eraldi projekt ALK OÜ poolt, töö nr 260401

Veemõõdukaev min. siseläbimõõduga 1000mm

PERSPEKTIIVNE KINNISTUVÄLINE REOVEETORUSTIK

PERSPEKTIIVNE KINNISTUVÄLINE VEEVARUSTUSE TORUSTIK

33.00

33.10

3,50

R3,50

R3,50

1,00

1,00

10,00

Liitum isnähtavus 80m

(50 km /h)

Liitum isnähtavus 80m (50 km

/h)

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Mustvee Vallavalitsus

[email protected]

Tartu tn 28

49603, Jõgeva maakond, Mustvee

vald, Mustvee linn

Teie 01.06.2026

Meie 09.06.2026 nr 7.1-2/26/1485-4

Sõpruse tn 89b kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Tiheda

külas asuva kinnistu Sõpruse tn 89b ehitusloa eelnõu (menetlus nr 532081, EHR kood nr

121450340).

Kinnistu (katastritunnus 48601:001:1538) külgneb riigiteega nr 14110 Murru–Mustvee tee km

2,11. Ehitusluba taotletakse suvila ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on projekt „Suvila ehitusprojekt.

Sõpruse tn 89b, Tiheda küla, Mustvee vald, Jõgeva maakond“ (peaprojekteerija Arhitektuuribüroo

Nord Homes OÜ, töö nr 17599).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: riigitee nr 14110 Murru–Mustvee tee km 2,115 ristumiskoht peab

olema välja ehitatud vastavalt lepingule 7.1-1/26/7407-2 ja Transpordiametile üle antud enne

Sõpruse tn 89b kinnistule ehitamise alustamise teatise esitamist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1.17599_EP_AR-3-01_v02_seletuskiri

2.17599_EP_AS-4-01_v02_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]