Edastuskiri

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 08.05.2026

Täiendatud:

LÄHTESEISUKOHAD

Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed: 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: OSAÜHING PEIPUS (registrikood

10108785). 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 26.02.2026 otsus nr 22 „Vasknarva küla Vase maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta: 3.1. Planeeringuala asub Vasknarva külas ja hõlmab Vase maaüksust (katastritunnus

12201:002:0467, pindala 12236 m²), mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa).

3.2. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,3 ha. 3.3. Ehitisregistri andmetel on maa-ala hoonestamata, kuid põhjapoolses osas asub

vundament. Maa-ala on varasemalt olnud hoonestatud ning kasutusel puhkealana. 3.4. Planeeringu põhjaosas asub puurkaev K-15-08 (PRK0030600), mille hooldusala on

raadiusega 10 meetrit. 3.5. Juurdepääs planeeringualale toimub Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi Permisküla

metskond 52 maaüksuse. 3.6. Enamus kinnistust on kaetud puistuga (peamine puuliik mänd). 3.7. Planeeringuala piirneb lõuna poolt kanaliga ning planeeringualale ei ulatu Narva jõe

ega Peipsi järve veekaitselised ja looduskaitselised kitsendused. 3.8. Planeeritavale alale ulatuvad II kategoorgia kaitsealuste nahkhiirte leiukohad ning

lääne poole jääb vääriselupaik VEP nr 208143 (männikud ja segametsad). 3.9. Planeeritav ala jääb piirivööndisse. 3.10. Planeeringuala piirneb lääne ja põhja poolt maatulundusmaa sihtotstarbega

Permisküla metskond 52 katastriüksusega (13001:001:1742). Ida poole jääb hoonestatud elamumaa sihtotstarbega Männimetsa (12201:002:0357) katastriüksus ning lõuna poole maatulundusmaa sihtotstarbega Permisküla metskond 99 katastriüksus.

2

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded: 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete

ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena.

4.2. Detailplaneeringuga tuleb lahendada krundijaotus, määrata moodustavate kruntide ehitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada muuhulgas liikluskorraldus ning juurdepääsud avaliku kasutusega teelt toimivus.

4.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3 (https://planeerimine.ee/docs/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

4.4. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve äri maa-ala. Üldplaneeringuga on määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise maakasutuse põhisuuna. Äri maa-ala on ärilisel eesmärgil kasutatav maa ning äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa. Üldplaneeringust tulenevalt on ärimaa-alal lubatud väikseim krundi suurus üldjuhul 2 000 m2, korruselisus on kuni 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit.

3

4.5. Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale. 4.6. Planeeringuala asub Vasknarva-Smolnitsa väärtuslikul maastikul. 4.7. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse

maa-alaks, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri, puhke ja vaba aja veetmise ning muude keskusesse sobivate maakasutuste juhtotstarbega maa- alad. Keskuse maa-ala juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku hoone maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa- ala. Üldplaneeringuga ei määrata otstarvete osakaalu. Vastavalt kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Elamusihtotstarbega kruntide moodustamisel tuleb arvestada, et üldplaneeringu kohaselt on väljaspool kompaktse asustusega ala elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamisel lubatud väikseim suurus üldjuhul 1 ha. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek planeeringualal üldplaneeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks.

4.8. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb üldplaneeringu muutmise ettepanekut põhjendada. Järgida üldplaneeringus toodud asustuse suunamise põhimõtteid ja arvestada väljakujunenud asustusstruktuuri, hoonete paiknemist ja iseloomu.

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

4

Joonis 3 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu väärtuste ja piirangute kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

5.2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. 5.3. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande

täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Asutused, kellega tehakse koostööd – Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet,

Transpordiamet, Politsei- ja Piirivalveamet. 6.2. Isikud, kes kaasatakse – Maa- ja Ruumiamet, Riigimetsa Majandamise Keskus,

tehnovõrkude valdajad, maaomanikud (Vase ja Männimetsa kinnisasjade omanikud). 6.3. Teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule: 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – ärimaa, elamumaa, tootmismaa

(tehnorajatiste jaoks), transpordimaa ja üldkasutatav maa (puhke- ja spordirajatiste jaoks). Sihtotstarbeid on lubatud planeeringu koostamisel täpsustada.

7.1.2. Minimaalne elamu/ärimaa krundi suurus: vähemalt 2000 m2; 7.1.3. Lubatud hoonete arv elamu/ärimaa krundil: täpsustada detailplaneeringuga

(ehitusõiguse alla tuleb arvestada ka kuni 20 m2 ehitisealuse pindalaga hooned); 7.1.4. Maksimaalne täisehitusprotsent: 20%; 7.1.5. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

5

7.1.6. Hoonete lubatud katusetüüp: määrata planeeringuga; 7.1.7. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m; 7.1.8. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.9. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis. 7.2. Detailplaneering peab sisaldama üldplaneeringu muutmise analüüsi ning

põhjendust ning üldplaneeringusse kantavate vajalike muudatuste kirjeldust. Detailplaneeringu koosseisus esitada üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs lahendada avaliku kasutusega riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva

Tammi tee kaudu. 7.3.2. Planeeringuala sisese liikluskorralduse lahendamiseks tuleb rajada uus tee, mille

tarbeks moodustada eraldi transpordimaa krunt. Krundi laius peab olema vähemalt 10 meetrit, et oleks maa-ala tehnovõrkude jaoks ning talihoolduse tegemiseks.

7.3.3. Planeeringuala läbivatel teedel ja juurdepääsudel tagada liiklusohutus vastavalt liiklusseaduse § 6 sätestatud korras, et tekiks selgesti arusaadav taristu ja liikumisteede süsteem.

7.3.4. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Minimaalne kõrghaljastuse osakaal: määrata detailplaneeringuga. Säilitada

maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku puistut. 7.4.2. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on üldjuhul kuni 1,2 m. Lubatud ei ole

läbipaistmatu piirdeaia rajamine. 7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Elektrivarustus – vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele; 7.5.2. Sidevarustus – vastavalt sidevõrgu valdaja tehnilistele tingimustele; 7.5.3. Veevarustus – ühine puurkaev; 7.5.4. Kanalisatsioon – lokaalne (kogumismahutid või omapuhastid). 7.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse ja tehnovõrkude väljaehitaja kuni eraõigusliku

krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

7.7. Planeeringualaga seonduv tuleohutus tuleb lahendada vastavuses kehtivate normidega sh järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piirist, määrata ja lahendada detailplaneeringu alal vajalik tuletõrje veevarustus ning arvestada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused, arvestades tuletõrjetehnika võimalusi.

7.7.1. Määrata servituutide seadmise vajadus. 7.8. Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama

sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe esitamise nõuded“ nõuetele.

7.9. Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui

6

lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.

7.10. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00- 07.00 ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

7.11. Ehitusperioodil liiklusest tulenev müratase ei tohi planeeringuala lähiümbruses olevatel maa-aladel ületada määruses nr 71 sätestatud asjakohase mürakategooria liiklusmüra normtaset.

7.12. Planeeritavate eluhoonete siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

7.13. Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada läheduses asuvates elamutes sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtusi.

7.14. Alutaguse vald paikneb kõrgendatud radooniriskiga piirkonnas ning planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning elamutes ja ühiskasutusega hoonetes võib radoon põhjustada riski tervisele. Soovitame planeeritaval maa-alal teostada radoonitasemete mõõtmised ja järgida EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

7.15. Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid meetmeid.

7.16. Arvestada EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega. 7.17. Detailplaneering tuleb koostada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

vastuvõetud määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

DP algatamine veebruar 2025 DP lähteseisukohtade koostamine

mai 2026

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva mai 2026

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

juuni 2026

KSH eelhinnangu koostamine märts 2026 KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva aprill-mai 2026

7

KSH algatamine/algatamata jätmine

mai 2026

DP eskiislahenduse koostamine

mai-juuni 2026

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva juuni-juuli 2026

DP eskiislahenduse avalik arutelu

juuli 2026

DP põhilahenduse koostamine august 2026 DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva september 2026

DP vastuvõtmine oktoober 2026 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva november-detsember 2026

DP heakskiitmine 60 päeva detsember-jaanuar 2026

DP kehtestamine veebruar 2026

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Päästeamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] Tervitseamet [email protected] 12.06.2026 nr 7-6/113-1 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamisest ja KSH algatamata jätmisest teavitamine ja lähteseisukohtadele ettepanekute küsimine Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.02.2026 otsusega nr 22 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringuala hõlmab elamumaa sihtotstarbega Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467 ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357). Juurdepääs planeeringualale toimub Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi Permisküla metskond 52 maaüksuse. Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Planeeritava maa-ala piir on toodud detailplaneeringu algatamise otsuse lisas. Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Detailplaneeringuga kavandatakse jagada Vase maaüksus kuni neljaks elamu-ärimaa segahoonestusega krundiks. Lisaks kavandatakse eraldi krundid puurkaevule, rajatavale teele ning puhke- ja spordialale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse maa-alaks ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Alutaguse Vallavolikogu jättis 28.05.2026 otsusega nr 47 algatamata Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise. Lähtudes Rohemünt OÜ poolt koostatud KSH eelhinnangust ja kaasatud asutuste seisukohtadest, jõuti järeldusele, et arvestades hetkel teadaolevat informatsiooni kavandatava tegevuse ja piirkonna edasise arengusuuna kohta, ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist KeHJS mõistes kavandatava tegevuse elluviimisel ning KSH algatamine ei ole otstarbekas.

2

Planeeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Alutaguse Vallavolikogu, koostamise korraldaja Alutaguse Vallavalitsus. Koostamisest huvitatud isik on OSAÜHING PEIPUS. DP algatamise ja KSH algatamata jätmise otsusega on võimalik tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald) tööajal ja Alutaguse valla dokumendiregistris: algatamise otsus https://adr.novian.ee/alutaguse_vald/dokument/7309375, KSH algatamata jätmise otsus https://adr.novian.ee/alutaguse_vald/dokument/7452395. PlanS § 81 kohaselt esitame Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 16.07.2026. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu planeerimis- ja arendusteenistuse juht +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks (08.05.2026)

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 08.05.2026

Täiendatud:

LÄHTESEISUKOHAD

Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed: 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: OSAÜHING PEIPUS (registrikood

10108785). 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 26.02.2026 otsus nr 22 „Vasknarva küla Vase maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta: 3.1. Planeeringuala asub Vasknarva külas ja hõlmab Vase maaüksust (katastritunnus

12201:002:0467, pindala 12236 m²), mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa) ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357, pindala 16437 m², mille maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa).

3.2. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,3 ha. 3.3. Ehitisregistri andmetel on maa-ala hoonestamata, kuid põhjapoolses osas asub

vundament. Maa-ala on varasemalt olnud hoonestatud ning kasutusel puhkealana. 3.4. Planeeringu põhjaosas asub puurkaev K-15-08 (PRK0030600), mille hooldusala on

raadiusega 10 meetrit. 3.5. Juurdepääs planeeringualale toimub Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi Permisküla

metskond 52 maaüksuse. 3.6. Enamus kinnistust on kaetud puistuga (peamine puuliik mänd). 3.7. Planeeringuala piirneb lõuna poolt kanaliga ning planeeringualale ei ulatu Narva jõe

ega Peipsi järve veekaitselised ja looduskaitselised kitsendused. 3.8. Planeeritavale alale ulatuvad II kategoorgia kaitsealuste nahkhiirte leiukohad ning

lääne poole jääb vääriselupaik VEP nr 208143 (männikud ja segametsad). 3.9. Planeeritav ala jääb piirivööndisse. 3.10. Planeeringuala piirneb lääne ja põhja poolt maatulundusmaa sihtotstarbega

Permisküla metskond 52 katastriüksusega (13001:001:1742). Ida poole jääb hoonestatud elamumaa sihtotstarbega Männimetsa (12201:002:0357) katastriüksus ning lõuna poole maatulundusmaa sihtotstarbega Permisküla metskond 99 katastriüksus.

2

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded: 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete

ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena.

4.2. Detailplaneeringuga tuleb lahendada krundijaotus, määrata moodustavate kruntide ehitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada muuhulgas liikluskorraldus ning juurdepääsud avaliku kasutusega teelt toimivus.

4.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3 (https://planeerimine.ee/docs/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

4.4. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve äri maa-ala. Üldplaneeringuga on määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise maakasutuse põhisuuna. Äri maa-ala on ärilisel eesmärgil kasutatav maa ning äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa. Üldplaneeringust tulenevalt on ärimaa-alal lubatud väikseim krundi suurus üldjuhul 2 000 m2, korruselisus on kuni 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit.

3

4.5. Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale. 4.6. Planeeringuala asub Vasknarva-Smolnitsa väärtuslikul maastikul. 4.7. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse

maa-alaks, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri, puhke ja vaba aja veetmise ning muude keskusesse sobivate maakasutuste juhtotstarbega maa- alad. Keskuse maa-ala juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondliku hoone maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa- ala. Üldplaneeringuga ei määrata otstarvete osakaalu. Vastavalt kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Elamusihtotstarbega kruntide moodustamisel tuleb arvestada, et üldplaneeringu kohaselt on väljaspool kompaktse asustusega ala elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamisel lubatud väikseim suurus üldjuhul 1 ha. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek planeeringualal üldplaneeringuga määratud elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks.

4.8. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb üldplaneeringu muutmise ettepanekut põhjendada. Järgida üldplaneeringus toodud asustuse suunamise põhimõtteid ja arvestada väljakujunenud asustusstruktuuri, hoonete paiknemist ja iseloomu.

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

4

Joonis 3 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu väärtuste ja piirangute kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

5.2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. 5.3. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande

täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Asutused, kellega tehakse koostööd – Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet,

Transpordiamet, Politsei- ja Piirivalveamet. 6.2. Isikud, kes kaasatakse – Maa- ja Ruumiamet, Riigimetsa Majandamise Keskus,

tehnovõrkude valdajad, maaomanikud (Vase ja Männimetsa kinnisasjade omanikud). 6.3. Teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule: 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – ärimaa, elamumaa, tootmismaa

(tehnorajatiste jaoks), transpordimaa ja üldkasutatav maa (puhke- ja spordirajatiste jaoks). Sihtotstarbeid on lubatud planeeringu koostamisel täpsustada.

7.1.2. Minimaalne elamu/ärimaa krundi suurus: vähemalt 2000 m2; 7.1.3. Lubatud hoonete arv elamu/ärimaa krundil: täpsustada detailplaneeringuga

(ehitusõiguse alla tuleb arvestada ka kuni 20 m2 ehitisealuse pindalaga hooned); 7.1.4. Maksimaalne täisehitusprotsent: 20%; 7.1.5. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

5

7.1.6. Hoonete lubatud katusetüüp: määrata planeeringuga; 7.1.7. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m; 7.1.8. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.9. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis. 7.2. Detailplaneering peab sisaldama üldplaneeringu muutmise analüüsi ning

põhjendust ning üldplaneeringusse kantavate vajalike muudatuste kirjeldust. Detailplaneeringu koosseisus esitada üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs lahendada avaliku kasutusega riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva

Tammi tee kaudu. 7.3.2. Planeeringuala sisese liikluskorralduse lahendamiseks tuleb rajada uus tee, mille

tarbeks moodustada eraldi transpordimaa krunt. Krundi laius peab olema vähemalt 10 meetrit, et oleks maa-ala tehnovõrkude jaoks ning talihoolduse tegemiseks.

7.3.3. Planeeringuala läbivatel teedel ja juurdepääsudel tagada liiklusohutus vastavalt liiklusseaduse § 6 sätestatud korras, et tekiks selgesti arusaadav taristu ja liikumisteede süsteem.

7.3.4. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Minimaalne kõrghaljastuse osakaal: määrata detailplaneeringuga. Säilitada

maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku puistut. 7.4.2. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on üldjuhul kuni 1,2 m. Lubatud ei ole

läbipaistmatu piirdeaia rajamine. 7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Elektrivarustus – vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele; 7.5.2. Sidevarustus – vastavalt sidevõrgu valdaja tehnilistele tingimustele; 7.5.3. Veevarustus – ühine puurkaev; 7.5.4. Kanalisatsioon – lokaalne (kogumismahutid või omapuhastid). 7.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse ja tehnovõrkude väljaehitaja kuni eraõigusliku

krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

7.7. Planeeringualaga seonduv tuleohutus tuleb lahendada vastavuses kehtivate normidega sh järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piirist, määrata ja lahendada detailplaneeringu alal vajalik tuletõrje veevarustus ning arvestada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused, arvestades tuletõrjetehnika võimalusi.

7.7.1. Määrata servituutide seadmise vajadus. 7.8. Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama

sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe esitamise nõuded“ nõuetele.

7.9. Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui

6

lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.

7.10. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00- 07.00 ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

7.11. Ehitusperioodil liiklusest tulenev müratase ei tohi planeeringuala lähiümbruses olevatel maa-aladel ületada määruses nr 71 sätestatud asjakohase mürakategooria liiklusmüra normtaset.

7.12. Planeeritavate eluhoonete siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

7.13. Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada läheduses asuvates elamutes sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtusi.

7.14. Alutaguse vald paikneb kõrgendatud radooniriskiga piirkonnas ning planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning elamutes ja ühiskasutusega hoonetes võib radoon põhjustada riski tervisele. Soovitame planeeritaval maa-alal teostada radoonitasemete mõõtmised ja järgida EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

7.15. Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid meetmeid.

7.16. Arvestada EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega. 7.17. Detailplaneering tuleb koostada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

vastuvõetud määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

DP algatamine veebruar 2025 DP lähteseisukohtade koostamine

mai 2026

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva mai 2026

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

juuni 2026

KSH eelhinnangu koostamine märts 2026 KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva aprill-mai 2026

7

KSH algatamine/algatamata jätmine

mai 2026

DP eskiislahenduse koostamine

mai-juuni 2026

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva juuni-juuli 2026

DP eskiislahenduse avalik arutelu

juuli 2026

DP põhilahenduse koostamine august 2026 DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva september 2026

DP vastuvõtmine oktoober 2026 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva november-detsember 2026

DP heakskiitmine 60 päeva detsember-jaanuar 2026

DP kehtestamine veebruar 2026

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Päästeamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] Tervitseamet [email protected] 12.06.2026 nr 7-6/113-1 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamisest ja KSH algatamata jätmisest teavitamine ja lähteseisukohtadele ettepanekute küsimine Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.02.2026 otsusega nr 22 Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringuala hõlmab elamumaa sihtotstarbega Vase maaüksust (katastritunnus 12201:002:0467 ja osaliselt Männimetsa (katastritunnus 12201:002:0357). Juurdepääs planeeringualale toimub Tammi teelt (13001:001:1740) ja läbi Permisküla metskond 52 maaüksuse. Planeeringuala suurus on ca 1,3 ha. Planeeritava maa-ala piir on toodud detailplaneeringu algatamise otsuse lisas. Detailplaneeringu eesmärk on puhkepiirkonna arendamine ning hoonete ehitamine, mida on võimalik kasutada elamute, suvilate ja/või renditavate puhkemajadena. Detailplaneeringuga kavandatakse jagada Vase maaüksus kuni neljaks elamu-ärimaa segahoonestusega krundiks. Lisaks kavandatakse eraldi krundid puurkaevule, rajatavale teele ning puhke- ja spordialale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks keskuse maa-alaks ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalsuuruse vähendamiseks. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Alutaguse Vallavolikogu jättis 28.05.2026 otsusega nr 47 algatamata Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise. Lähtudes Rohemünt OÜ poolt koostatud KSH eelhinnangust ja kaasatud asutuste seisukohtadest, jõuti järeldusele, et arvestades hetkel teadaolevat informatsiooni kavandatava tegevuse ja piirkonna edasise arengusuuna kohta, ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist KeHJS mõistes kavandatava tegevuse elluviimisel ning KSH algatamine ei ole otstarbekas.

2

Planeeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Alutaguse Vallavolikogu, koostamise korraldaja Alutaguse Vallavalitsus. Koostamisest huvitatud isik on OSAÜHING PEIPUS. DP algatamise ja KSH algatamata jätmise otsusega on võimalik tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald) tööajal ja Alutaguse valla dokumendiregistris: algatamise otsus https://adr.novian.ee/alutaguse_vald/dokument/7309375, KSH algatamata jätmise otsus https://adr.novian.ee/alutaguse_vald/dokument/7452395. PlanS § 81 kohaselt esitame Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 16.07.2026. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu planeerimis- ja arendusteenistuse juht +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Vasknarva küla Vase maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks (08.05.2026)