Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine (Narva linn, Kadaka tn 30 ja Nugise tn 9)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

12.06.2026 nr 13-5/26-91

Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine

(Narva linn, Kadaka tn 30 ja Nugise tn 9)

Maa- ja Ruumiamet palus 09.06.2026 kirjaga nr 7-1/26/7997 Eesti Geoloogiateenistuse

seisukohta Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Kadaka tn 30 (katastritunnus

51106:011:0309, elamumaa 100%) ja Nugise tn 9 (katastritunnus 51101:001:0510, elamumaa

100%) kinnistute võõrandamiseks hoonestusõiguse omanikule.

Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse

igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole

vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul

eesmärgil.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Kadaka tn 30 ja Nugise tn 9 katastriüksused kattuvad Narva fosforiidi perspektiivalaga ja

kehtiva üldgeoloogilise uurimistöö loaga „Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade

üldgeoloogiline uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti Geoloogiateenistus). Kadaka tn 30

2 (2)

katastriüksuse põhja-, kirde-, kagu-, edela-, ida- ja lõunaserv piirneb elamumaaga, mis on

hoonestatud elamutega. Ka katastriüksus ise on hoonesatud elamuga. Nugise tn 9 kinnistu

piirneb elamuga hoonesatud elamumaadega igalt küljelt ning on samuti hoonesatud elamuga.

Tegemist on piirkonnaga, kus esineb kõrge asustustihedus.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kadaka tn 30 ja Nugise tn

9 katastriüksuste võõrandamine hoonestusõiguse omanikele võiks halvendaks maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel

otsustan:

1. Lubada Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Kadaka tn 30 (katastritunnus

51106:011:0309) ja Nugise tn 9 (katastritunnus 51101:001:0510) katastriüksuste

võõrandamist hoonestusõiguse omanikele.

2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]