Maardlale projekteerimistingimuste andmisest keeldumine (Ülgase küla, Koba)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

12.06.2026 nr 13-5/26-89

Maardlale projekteerimistingimuste andmisest keeldumine

(Ülgase küla, Koba)

Jõelähtme Vallavalitsus esitas 09.06.2026 ehitisregistri kaudu Eesti Geoloogiateenistusele

kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste taotluse nr. 2611002/04052 Harju maakonda

Jõelähtme valda Ülgase külla Koba kinnisasjale (tunnus 24504:004:0162) elamu ja kahe

abihoone püstitamiseks. Ehitisregistrisse on lisatud projekteerimistingimuste taotlus.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 1 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Koba katastriüksus (tunnus 24504:004:0162) kattub täielikult Maardu aluskorra ehituskivi

maardla (registrikaart 54) kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru plokiga 1 ja kristalliinse

ehituskivi aktiivse reservvaru plokiga 2. Katastriüksusele soovitakse rajada elamu ja kaks

abihoonet. Katastriüksuse puhul on tegemist eraomandis maatulundusmaaga.

MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal

kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel

elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui

2 (5)

elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes

olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga

kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.

Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on

maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise

alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla

alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja

kaevandamisväärsena säilimise osas.

Antud kinnistul on Maa-amet varasemalt kooskõlastanud 29.05.2024 korraldusega nr 6-

3/24/6982-2 Jõelähtme vallavalitsuse 24.05.2024 kirjaga nr 6-2/2431-1 edastatud

projekteerimistingimused tingimusel, et üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad ehitised

rajatakse hoonestusalale, mis jääb võimalikult Rebala tee nr 2451548 lähedusse. Maa-amet

suhtles enne kooskõlastuse andmist kolmel korral kolme isikuga.

Esimesel korral soovis isik M.A. 25.03.2024 e-kirjaga teada: „kas kinnistule on võimalik

ehitada üksikelamut läbi projekteerimistingimuste ringi sees olevale alale, sest kinnistu asub

vist maardla reservalal. Kui mitte sellele alale, siis kuhu võiks saada ehitada.“ (joonis 1). Maa-

amet vastas 28.03.2024 kirjaga nr 6-3/24/4043-2, et: „Maa-amet lubab Harju maakonnas

Jõelähtme vallas Ülgase külas üksikelamu ja seonduva taristu ehitamist Koba

(24504:004:0162) katastriüksuse idaosale, võimalikult Rebala tee nr 2451548 lähedusse.“.

Joonis 1.

Teisel korral edastas isik K.K. 09.04.2024 e-kirjaga uue hoonestusala plaani (joonis 2) ning

soovis teada: „Kas selline variant oleks Maa-ameti poolt lubatud? Selliselt jääks uus elumaja

kõrval oleva laudaga samale ehitusjoonele ja jääks samas veidigi eemale elektriliinist, mis

lõikab üle Koba kinnistu.“. Maa-amet vastas 12.04.2024 kirjaga nr 6-3/24/4043-4, et: „Maa-

amet lubab Harju maakonna Jõelähtme valla Ülgase külla Kobe (katastritunnus

24504:004:0162) katastriüksusele püstitada üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad

ehitised e-kirjas kirjeldatud hoonestusalale.“.

3 (5)

Joonis 2.

Kolmandal korral nentis isik K.R. 23.04.2024 e-kirjaga, et Maa-ametilt on varasemalt Koba

kinnistu raames nõusolekut ehitamise jaoks juba küsitud, kuid edastas manusena uue

hoonestusala plaani (joonis 3). Isik küsis: „Kas selle ala peale oleks võimalik samuti ehitada?

Tähistatud ala peal on ka ajalooliselt hoonestus olnud.“. Maa amet vastas, et: „lubab Harju

maakonda Jõelähtme valda Ülgase külla Koba (katastritunnus 24504:004:0162)

katastriüksusele püstitada üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad ehitised 09.04.2024

e-kirjas kirjeldatud hoonestusalale või sellest põhja, lõuna või ida suunas, võimalikult Rebala

tee nr 2451548 lähedusse. 23.04.2024 e-kirjaga edastatud asendiplaanil kujutatud

hoonestusalale Maa-amet hooneid rajada ei luba.“

Joonis 3.

4 (5)

Eelnevast lähtuvalt nõustus Maa-amet elamu ja seonduva rajamisega joonisel 2 kuutatud alale.

Alternatiivina võib kaaluda ka sellest põhja-, ida- või lõunapoolsema ala kasutamist. Maa-amet

on igas kirjas rõhutanud, et üksikelamu, kõrvalhooned ja muud seonduvad ehitised tuleb rajada

võimalikult Rebala tee nr 2451548 lähedusse.

Ehitusregistri menetluses on ehitiste asukoht ja kuju märgitud aga täielikult joonisel 2 kujutatud

alast läänepoole (joonis 4), mida Maa-amet ei nõustunud kooskõlastama. Eesti

Geoloogiateenistus nõustub Maa-ameti hinnanguga ning leiab eelnevat arvestades, et

projekteerimistingimuste taotluses nr 2611002/04052 toodud lahenduse kohase tegevuse

kooskõlastamine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale

juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

Joonis 4.

Kuna Eesti Geoloogiateenistusel on alust arvata, et joonisel 4 kujutatud alale elamu ja

kõrvalhoonete püstitamine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale

juurdepääsu osas olemasolevat olukorda ei ole võimalik tegevust kooskõlastada. Eesti

Geoloogiateenistus on seisukohal, et tegevust saab lubada vaid kujul, mis on kooskõlas Maa-

ameti tingimustega.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Otsustan keelduda Harju maakonnas Jõelähtme vallas Ülgase külas asuvale Koba

katastriüksusele (tunnus 24504:004:0162) projekteerimistingimuste nr 2611002/04052

kooskõlastamisest.

2. Korraldus teha teatavaks Jõelähtme Vallavalitsusele.

5 (5)

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

Direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]