Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu mittekooskõlastamine: vastuskiri

GSPublisherVersion 1113.0.64.100 GSEducationalVersion

Lohukivi

Asulakoht (reg-nr 18972)

lill

34.85

34.72

34.70

34.88

34.94

34.93

34.91

34.79

34.96

34.96

34.85

35.84

35.75

35.71

35.18

35.57

35.51 35.57

35.68

35.77 35.56

34.98

35.42

35.46

35.47 35.42

35.65 35.73

35.44 35.60

35.50

35.20

35.11

35.48

35.50

35.72

35.50

35.37

35.41

35.58

35.67

35.53 35.39

35.49

35.34

35.20

35.40

35.16

35.51

35.16

35.34

35.22

35.12

35 .11

35.25

35.10

34.89

35.08 34.93

34.67

34.79 35.00

34.78

34.91

34.80

34.88

34.85

34.93

35.01

35.39

34.96

34.98 34.72

34.77

34.69 34.49

34.44

34.71

34.75

34.71 36.17

34.73

34.72

34.59

34.63

34.69

35.07

34.95

35.09

35.09

35.13

35.02

34.93

35.01

35.24

35.23

35.05

35.29

35.14

35.05

35.18 35.15

35 .09 34

.95 35.17 35 .16

35.34

35.18

35.01

35.18

34.87 34.98

34 .75

35.08

34 .75

3 4.

62

34.68

34.51

36.27 34.50

34.49

34 .59

34.68 34.61 34.60

34 .66

3 4.

59

34 .44

34 .46

34.56

34.39

34.39

34.23

34.28

34.66

34.72

34.53 34.56

34.51

34.33

34.47

34.36

34.45

34.26

34.37 34.31

34 .38

34.40

34.50

34.34

34.42

34 .65 35

.16

34 .57

34.45

34.52

34.68 34.68

34.44

34.50

34.48

34.72

34.69 34.78

34.72

34.55

34.47

34.55

34.53

34 .47 34

.42

3 4.

56

34.59

34.48

34.62

34.71

34.81

3 4.

59

34.74 34

.84 34.90

34 .89

34.67

34.52

34.45

34.41

34.19

34.66

34.52

34.74

34.43

34.34

34.52

34.54

34.61 34.68

34.45 34.52

34.80

34.80 34.60

34.62

35 .09

34.42

34.73

34.58 34.94

35.07 35.13

34.75 34.75

34.80 34.88

34.84

35.07 35.09 35.00

34.90

35.22

34.91 34.96

35.22

35.31

35.52

34.80

35.09 35.16

35.17 35.35

35.45

35.31

35.32

35.13

35.04

34.75

34.96

34.93

35.16

35.59

34.86

34.99

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

betoon

betoon

betoon

be too

n

kill

kill

kill

bet.

A

A

A

A

A

A

ladustatud pinnas

ladustatud pinnas

ladustatud pinnas

ladustatud pinnas

ehitus materjalid

Htöökoda

H töö

ko da

72501:001:0970 Ristiku

72701:003:0186 Puiestee tee 8a

72701:003:0337

Puieste e tee

72601:001:1317

Reheaia

72601:001:0673 Pargi põik 5

72501:001:0971 Reheaia tee L2

72701:003:0177 Tammiku

72701:003:0180 Puiestee tee 8

X = 6574100

Y = 527100

ELA094

Ø32PEM

Ø110PEM

Ø110PEM Ø110PE

rake 200/160 Plast

kaas 34.74 Malm põhi 33.23

1 33.23 DE 160 PVC

imbväljak

34.83

34 .77

34 .86

34.88

34.91 34

.74

34.91

34.91

bet.kivi

PLANEERITUD ALA PIIR

KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEVAD HOONED

LEPPEMÄRGID

KÕRGHALJASTUS

MÄLESTISE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV SIDE

OLEMASOLEV SADEMEVEE KANALISATSIOON

MÄRKUSED:

- Geodeedilise alusplaanina on kasutatud litsentseeritud maamõõdubüroo GEOALUS OÜ poolt 21.10.2024 mõõdistatud maa-ala plaani (töö nr- 24-G462). Töö on koostatud EH2000 süsteemis.

- Puiestee tee 8a kinnistul kulgevad madalpinge õhuliinid. Madalpinge õhuliini kaitsevöönd on 2m mõlemal pool liini telge.

OLEMASOLEV MP-KAABEL

OLEMASOLEV KP-KAABEL

MUINSUSKAITSEALA

"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala DETAILPLANEERING" - TUGIPLAAN M 1:500

Objekt:

Arhitekt Rait Kallus

Kuup.: Leht:Staadium:

Joonis:"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering"

DP-05DP

TUGIPLAAN

Töö nr:

25035

Tellija: Seilari OÜ

Arhitektuuribüroo Foon OÜ 11415, Tallinn, Valukoja 8 Reg. nr.11197980; MTR EEP000762 Tel +372 5344 5501 E-mail: [email protected]

M

1:500

N

14-05-26

GSPublisherVersion 988.0.66.100 GSEducationalVersion

PLANEERITAV ALA

PLANEERITAV ALA

LEPPEMÄRGID

SAUEKEILA

Ä Ä

SM Ä

E K

IIA VALINGU

VALINGU

"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala DETAILPLANEERING" - ASUKOHASKEEM M 1:5000

Objekt:

Arhitekt Rait Kallus

Kuup.: Leht:Staadium:

Joonis:"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering"

DP-06DP

ASUKOHASKEEM

09-01-26

Töö nr:

25035

Tellija: Seilari OÜ

Arhitektuuribüroo Foon OÜ 11415, Tallinn, Valukoja 8 Reg. nr.11197980; MTR EEP000762 Tel +372 5344 5501 E-mail: [email protected]

M

1:5000

N

GSPublisherVersion 988.0.66.100 GSEducationalVersion

PUIESTEE TEE

PARGI PÕIK

PARGI TEE

ÖÖBIKU TEE

KÄSITLETAV ALA

PLANEERITUD ALA PIIR

MAATULUNDUSMAA

ELAMUMAA

LEPPEMÄRGID

TOOTMISMAA

ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA

BUSSIPEATUS

ÜLDKASUTATAV MAA

VALINGU MÕIS

KRUNDI HOONESTUS

OLEMASOLEV HALJASTUS

KRUNTIDE PIIRID

MUINSUSKAITSEALA

KATASTRIÜKSUSTE PIIR

HOONETE VÕIMALIKUD ASUKOHAD

"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala DETAILPLANEERING" - KONTAKTALA M 1:2000

Objekt:

Arhitekt Rait Kallus

Kuup.: Leht:Staadium:

Joonis:"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering"

DP-07DP

KONTAKTALA

09-01-26

Töö nr:

25035

Tellija: Seilari OÜ

Arhitektuuribüroo Foon OÜ 11415, Tallinn, Valukoja 8 Reg. nr.11197980; MTR EEP000762 Tel +372 5344 5501 E-mail: [email protected]

M

1:2000

N

GSPublisherVersion 988.0.66.100 GSEducationalVersion

HOONESTUS

LEPPEMÄRGID

JUURDEPÄÄSUTEE

"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala DETAILPLANEERING" - RUUMILINE VISUALISEERING

Objekt:

Arhitekt Rait Kallus

Kuup.: Leht:Staadium:

Joonis:"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering"

DP-07DP

VISUALISEERING

09-01-26

Töö nr:

25035

Tellija: Seilari OÜ

Arhitektuuribüroo Foon OÜ 11415, Tallinn, Valukoja 8 Reg. nr.11197980; MTR EEP000762 Tel +372 5344 5501 E-mail: [email protected]

GSPublisherVersion 1113.0.64.100 GSEducationalVersion

1

2

3

4

4,0

4,05,0

12 ,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

15,0

7, 5

5, 0

5,0

4,0

Maakraan Maakraan

Vee liitumispunkt

Lohukivi

Pos 1 ja 2 elektri liitumiskilp

Pos 1 ja 2 elektri liitumispunkt, planeeritav jaotuskilp

Asulakoht (reg-nr 18972)

lill

34.85

34.72

34.70

34.88

34.94

34.93

34.91

34.79

34.96

34.96

34.85

35.84

35.75

35.71

35.18

35.57

35.51 35.57

35.68

35.77 35.56

34.98

35.42

35.46

35.47 35.42

35.65 35.73

35.44 35.60

35.50

35.20

35.11

35.48

35.50

35.72

35.50

35.37

35.41

35.58

35.67

35.53 35.39

35.49

35.34

35.20

35.40

35.16

35.51

35.16

35.34

35.22

35.12

35 .11

35.25

35.10

34.89

35.08 34.93

34.67

34.79 35.00

34.78

34.91

34.80

34.88

34.85

34.93

35.01

35.39

34.96

34.98 34.72

34.77

34.69 34.49

34.44

34.71

34.75

34.71 36.17

34.73

34.72

34.59

34.63

34.69

35.07

34.95

35.09

35.09

35.13

35.02

34.93

35.01

35.24

35.23

35.05

35.29

35.14

35.05

35.18 35.15

35 .09 34

.95 35.17 35 .16

35.34

35.18

35.01

35.18

34.87 34.98

34 .75

35.08

34 .75

3 4.

62

34.68

34.51

36.27 34.50

34.49

34 .59

34.68 34.61 34.60

34 .66

3 4.

59

34 .44

34 .46

34.56

34.39

34.39

34.23

34.28

34.66

34.72

34.53 34.56

34.51

34.33

34.47

34.36

34.45

34.26

34.37 34.31

34 .38

34.40

34.50

34.34

34.42

34 .65 35

.16

34 .57

34.45

34.52

34.68 34.68

34.44

34.50

34.48

34.72

34.69 34.78

34.72

34.55

34.47

34.55

34.53

34 .47 34

.42

3 4.

56

34.59

34.48

34.62

34.71

34.81

3 4.

59

34.74 34

.84 34.90

34 .89

34.67

34.52

34.45

34.41

34.19

34.66

34.52

34.74

34.43

34.34

34.52

34.54

34.61 34.68

34.45 34.52

34.80

34.80 34.60

34.62

35 .09

34.42

34.73

34.58 34.94

35.07 35.13

34.75 34.75

34.80 34.88

34.84

35.07 35.09 35.00

34.90

35.22

34.91 34.96

35.22

35.31

35.52

34.80

35.09 35.16

35.17 35.35

35.45

35.31

35.32

35.13

35.04

34.75

34.96

34.93

35.16

35.59

34.86

34.99

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

betoon

betoon

betoon

be too

n

kill

kill

kill

bet.

A

A

A

A

A

A

ladustatud pinnas

ladustatud pinnas

ladustatud pinnas

ladustatud pinnas

ehitus materjalid

Htöökoda

H töö

ko da

72501:001:0970 Ristiku

72701:003:0186 Puiestee tee 8a

72701:003:0337

Puieste e tee

72601:001:1317

Reheaia

72601:001:0673 Pargi põik 5

72601:001:0679 Pargi põik

72501:001:0971 Reheaia tee L2

72701:003:0177 Tammiku

72701:003:0180 Puiestee tee 8

X = 6574100

Y = 527100

ELA094

Ø32PEM

Ø110PEM

Ø110PEM Ø110PE

rake 200/160 Plast

kaas 34.74 Malm põhi 33.23

1 33.23 DE 160 PVC

imbväljak

34.83

34 .77

34 .86

34.88

34.91 34

.74

34.91

34.91

bet.kivi

EV 100% 9m 2

517 0

1+2

32067 m2

1 **

*

EV 100% 9m 2

492 0

1+2

31967 m2

2 **

*

Ä 100% 9m 2

1774 0

2+2

204334 m2

3 **

*

L 5% Ü95% - -

-

-804 m2

4 - -

va re

Kanali liitumispunkt

Pos 3 elektri liitumiskilp

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED TABELINA: po

s nr

kr un

di a

ad re

ss v

õi a

ad re

ss i

et te

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

ho on

et e

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ax

) ( m

aa pe

al ne

)

su ur

im k

or ru

se lis

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

H oo

ne k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t (m

)

ho on

et e

ar v

kr un

di l

(p õh

ih oo

ne id

+ a

bi ho

on ei

d)

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

os ak

aa lu

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne ja

k av

an da

tu d

ki ts

en du

se d

1 - 2067 517 2/ 0 1+2* EV 100% 3/ 25% JK*

2 1967

W1*

3 4334

1+1* - lubatud ühe põhihoone ning ühe abihoone püstitamine AK* - avalikult kasutatav tee JK* - servituudivajadus planeeritud 0,4 kV liitumis - ja jaotuskilbile, ala 2 m, võrguvaldaja kasuks W1* - servituudivajadus madalpinge kaabelliinile, 2+2 m, võrguvaldaja kasuks

Tehnovõrkude hooldamiseks ja juurdepääsuks tuleb seada järgmised servituudid: Pos 4

• avalikult kasutatav tee

• servituudivajadus veetorustikule, 2+2 m, võrguvaldaja kasuks

KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL: Pos nr Ol.olev kinnistu aadress Ol.olev kinnistu (jääk) Kinnistust moodustuva krundi suurus Jäägi suurus

1 9172 m² 2067 m² 7105 m² 2 7105 m² 1967 m² 5138 m² 3 5138 m² 4334 m² 804 m²

Parkimiskohtade kontrollarvutus (alus: EVS 843:2016 Linnatänavad) pos nr ehitise otstarve normatiivsete parkimiskohtade arvutus normatiivne

parkimiskohtade arv planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 Üksikelamu

P = (1774/90) = 19,7

3

Planeeritaval alal kokku: 26

Parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus, kui on selgunud hoonesse kavandatud täpsed funktsioonid.

4 804 - - - - L5% Ü 95%

- AK*

-

Puiestee tee 8a

492

1774

2/ 0

2/ 0 9m (abihoonel 5m)

1+2*

2+2*

EV 100%

Ä 100%

E 100%

E 100%

Ä 100%

3/3

20 /20

V1* - servituudivajadus veetorustikule 2+2 m, võrguvaldaja kasuks K1* - servituudivajadus reoveekanalisatsioonile 2+2 m, võrguvaldaja kasuks

JK* V1*

K1*

Reheaia T3

Pos 1 Pos 3Pos 2

• servituudivajadus juurdepääsuservituut, 12x35 m, Pos 2 kasuks

• servituudivajadus reoveekanalisatsioonile 2+2 m, võrguvaldaja kasuks

• servituudivajadus veetorustikule, 2+2m, võrguvaldaja kasuks

• servituudivajadus liitusmiskilbile, võrguvaldaja kasuks

• servituudivajadus veetorustikule,

• servituudivajadus reoveekanalisatsioonile,

Pos 2 kasuks

Pos 2 kasuks • servituudivajadus

madalpinge kaabelliinile, Pos 2 kasuks

• servituudivajadus liitusmiskilbile, võrguvaldaja kasuks

4 804 m² 804 m² 0 m² Puiestee tee 8a

3 32 Üksikelamu

3 Asutus

4 - - - -

33 3

20 20

9m (abihoonel 5m)

9m (abihoonel 5m)

tä is

eh itu

se %

25%

40%

-

Puiestee tee 8a Puiestee tee 8a

Puiestee tee 8a

L5% Ü 95% V1*

K1* V1*

• servituudivajadus veetorustikule, võrguvaldaja kasuks

JS* - servituudivajadus juurdepääsuservituut, 12x35m, Pos 2 kasuks

JS* V1*

MÄ* - mälestise kaitsevöönd MU* - Muinsuskaitseala

MÄ*

MÄ* MU*

3

PLANEERITUD ALA PIIR

KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

SOOVITAV HOONETE ASUKOHT

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

MURUKATTEGA ALA

BETOON / BETOONIKIVI

LÄBIPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD MP - KAABEL

PLANEERITUD VEETRASS

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK

PLANEERITUD PÕÕSAS

OLEMASOLEVAD HOONED

LEPPEMÄRGID

TEHNOVÕRKUDE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

ELEKTRI JAOTUS- JA LIITUMISKILP

MÄLESTISE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV SIDE

OLEMASOLEV SADEMEVEE KANALISATSIOON

OLEMASOLEV MP-KAABEL

OLEMASOLEV KP-KAABEL

PERSPEKTIIVSELT LIKVIDEERITAV JUURDEPÄÄS

PLANEERITUD PUU

MUINSUSKAITSEALA

SIHTOTSTARBE % DETAILPLANEERINGU LIIKIDES

HOONETE ARV KRUNDIL

PARKIMISKOHTADE ARV

HOONEALUNE PIND (m2) - MAAPEALNE HOONEALUNE PIND (m2) - MAA-ALUNE

KRUNDI SUURUS

KORRUSTE ARV MAKSIMAALNE KÕRGUS

EV 100% 11m 2

350 0

1+1

22067 m2

1

**

*

KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

*

**

TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIS

PÕHIHOONE + ABIHOONE

Kavandatud hoonestustihedus =

Suletud brutopind krundi pindala

= 3792 9172 = 0.4

1. Haljastusega alade osakaal planeeringus 27% 2. Uusehitus planeeritud vastavalt üldplaneeringule 3. Geoaluse koostaja aktsiaselts Geoalus OÜ, töö nr. 24-G462. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH-2000 süsteemis. Mõõdistamise aeg: oktoober. 2024.a. 4. Puudele tagada kasvuruum 2m tüvest vastavalt EVS-le. 5. Täpne logistiline lahendus antakse hoone ehitusprojektis. 6. Pos. 3. parkimisalad liigendatakse võimalusel puude ja põõsaste lausistutustega, lahendus täpsustatakse eraldi haljastusprojektiga. 7. Täpne liikluslahendus koostatakse ehitusprojekti staadiumis. 8. Juhul kui Pos 3 hooned lammutatakse ja soovitakse püstitada uued, siis uus hoonestusala täpsustatakse projekteerimistingimustega.

Peamised arhitektuurinõuded: • Hooned tuleb kavandada hoonestusalasse (vähemalt 4m krundipiirist), mis võimaldab haljastuse ja liikumisala integreerimist.

• Elamute ja aiamajade naabrusesse ei tohi reeglina ehitada üle ühe korruse olemasolevatest elamutest ja aiamajadest kõrgemaid hooneid;

• Ühes piirkonnas või elamukvartalis tuleb üldjuhul kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

• Haljastuses tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastust ja kõrgpõõsastikke. • Piire h=1,5m.

Näitajad planeeritud ala kohta: · Planeeritud maa-ala suurus - 0,92 ha · Kavandatud kruntide arv - 4 · Haljastuse osakaalu % krundil - min 20% · Täisehitusprotsent 25% · Planeeritava ala hoonestustihedus - 0,4

Märkused:

"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala DETAILPLANEERING" - PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500

Objekt:

Arhitekt Rait Kallus

Kuup.: Leht:Staadium:

Joonis:"Valingu küla Puiestee tee 8a katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering"

DP-04DP

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

14-05-26

Töö nr:

25035

Tellija: Seilari OÜ

Arhitektuuribüroo Foon OÜ 11415, Tallinn, Valukoja 8 Reg. nr.11197980; MTR EEP000762 Tel +372 5344 5501 E-mail: [email protected]

M

1:500

N

VALINGU KÜLA, PUIESTEE TEE 8a KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING SAUE VALD TÖÖ NR: 25034

TELLIJA: Seilari OÜ

Reg 11387002 Kivisalu põik 10, Saku alevik 75501

KONTAKTISIK: Illart Aasna Tel: +372 501 6977

E-mail: [email protected]

PROJEKTEERIJA: Arhitektuuribüroo Foon OÜ

reg nr: 11197980 Valukoja 8, Tallinn 11415

KONTAKTISIK: Rait Kallus Tel: +372 53445501

E-mail: [email protected]

Kinnistul asub arheoloogiamälestise asulakoht (reg-nr 18972) kaitsevöönd.

TALLINN 2025

SISUKORD 1. ÜLDOSA ................................................................................................................................. 4

1.1 DETAILPLANEERINGU TELLIJA .................................................................................................. 4 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA ............................................................................................. 4 1.4 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ............................................................................ 4

1.4.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ............................................................................... 4 1.4.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid: ................................................................................ 4 1.4.3 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: ......................................................... 5

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ........................................................................ 6 3. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE .................................................... 7 KIRJELDUS ................................................................................................................................. 7 4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS ................................................................................. 8

4.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ............................................................................................. 8 4.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED .............................. 8 4.3 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTEID ............................................................................................. 9 4.4 HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED, SH ASENDUSISTUTUSE .................................... 9 VAJADUSE ARVUTUS ........................................................................................................................... 9 4.5 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ..................................................................... 9

4.5.1 Tänavate planeerimise põhimõtted .................................................................................. 10 4.5.2 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted .......................................................................... 10 4.5.2.1 Elektri- ja sidevarustus ning tänavavalgustus ................................................................. 10 4.5.2.2 Veevarustus, reovete- ja sadevetekanalisatsioon, soojusvarustus, ................................. 10 gaasivarustus ......................................................................................................................... 10 4.5.3 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtteid, sh parkimiskohtade .................. 11 vajaduse arvutus .................................................................................................................... 11 4.5.4 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................... 12 4.5.5 Planeeritud kitsendused ................................................................................................. 12 4.5.6 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ........................ 13 4.5.7 Kavandatu mõju lähipiirkonnale ja selle arenguvõimalustele ............................................. 13 4.5.8 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ....................................................... 13

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD ................................................. 14 NÕUDEID ................................................................................................................................. 14

5.1 HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED .................................................................................. 14 5.2 OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED .................................................. 14 5.3 TÄIENDAVATE KOOSKÕLASTUSTE HANKIMINE JA KOOSTÖÖ VAJADUS .......................................................... 14 5.4 KESKKONNAKAITSELISED NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS .................................. 14 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS .................................... 15

5.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 15 5.5.2 Elektrivarustus ............................................................................................................... 15 5.5.3 Tänavavalgustus ............................................................................................................. 16

5.5.4 Sidevarustus .................................................................................................................. 16 5.5.5 Soojusvarustus .............................................................................................................. 16 5.5.6 Gaasivarustus ................................................................................................................ 16

5.6 TEISI NÕUDEID EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS .............................................................. 16 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE .............................. 18 7. TULEOHUTUS ....................................................................................................................... 19

7.1 TULEOHUTUSE LAHENDUS ............................................................................................................ 19 7.2 LÄHTEDOKUMENDID ................................................................................................................... 19 7.3 PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS SISEMINISTRI MÄÄRUSELE NR 17, 30.03.2017 ’’EHITISELE ESITATAVAD TULEOHUTUSNÕUDED” ..................................................................................................................... 19 7.4 PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS EESTI STANDARDILE EVS 812-6:2012+A1+A2 - EHITISTE TULEOHUTUS. OSA 6: TULETÕRJE VEEVARUSTUS ........................................................................................................ 19 7.5 PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS SISEMINISTRI MÄÄRUSELE NR 10, 18.02.2021 VEEVÕTUKOHA RAJAMISE, KATSETAMISE, KASUTAMISE, KORRASHOIU, TÄHISTAMISE JA TEABEVAHETUSE NÕUDED, TINGIMUSED NING KORD” ....... 19

8. MUINSUSKAITSEAMETI NÕUDED ........................................................................................... 20

JOONISED ASUKOHASKEEM M 1:5000 KONTAKTALA SKEEM M 1:2000 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500 TUGIPLAAN M 1:500 VISUALISEERING

1. ÜLDOSA Asukoht: Puiestee tee 8a, Valingu küla, Saue vald, Harju mk. 1.1 DETAILPLANEERINGU TELLIJA Seilari OÜ Reg 11387002 Kivisalu põik 10, Saku alevik 75501 KONTAKTISIK: Illart Aasna Tel: +372 501 6977 E-mail: [email protected] 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA Arhitektuuribüroo Foon OÜ reg nr: 11197980 Valukoja 8, Tallinn 11415 KONTAKTISIK: Rait Kallus Tel: +372 53445501 E-mail: [email protected] 1.4 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 1.4.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

• Saue Vallavalitsuse 18. detsembri 2024 korraldus nr 1145 Valingu küla, Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine.

• Muinsuskaitseameti 10.01.2025 kiri nr 5-1/14/2024-2 Valingu küla, Puiestee tee 8a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamisest.

1.4.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid:

• Ehitusseadustik • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete

loetelu ja arvestamise alused“. • Siseministri 30.03.2017 a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • EVS 843:2016 Linnatänavad • Saue valla jäätmehoolduseeskiri • Saue valla üldplaneering • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded • EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest • EVS 812-2:2014/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid • EVS 812-3:2018- Ehitiste tuleohutus Osa 3: Küttesüsteemid • EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus • EVS-EN 12828:2012+A1:2014 – Hoonete küttesüsteemid. Vesiküttesüsteemide

projekteerimine

• EVS-EN 14511-1:2022 Õhukonditsioneerid, vedelikjahutusseadmed ja soojuspumbad ruumide kütteks ja jahutuseks ning protsessijahutid elektrikompressoritega. Osa 1: Terminid ja määratlused.

• EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

• Tuleohutuse seadus • Rahvatervise seadus

1.4.3 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Geodeetilise alusplaanina on kasutatud litsentseeritud maamõõdubüroo GEOALUS OÜ poolt 21.10.2024 mõõdistatud maa-ala plaani (töö nr 24-G462).

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav ala asub Harjumaal, Saue vallas, Valingu külas, Puiestee tee ääres. Puiestee tee 8a kinnistu piirneb põhjast Puiestee tee transpordimaaga, läänest Reheaia teega, idast Puiestee tee 8 elamumaa kinnistuga ning lõunast Ristiku katastriüksuse maatulundusmaaga. Planeeringualasse on kaasatud ka osa Puiestee tee tänavamaa kinnistust, et tagada ligipääs ja tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale jääb elektriõhuliin koos selle taristuga, sh mastitõmmits või tugi ning kuni 1 kV pingega elektriliin. Samuti jääb alale elektripaigaldise kaitsevöönd. Lisaks ulatub Puiestee tee 8a katastriüksusele riikliku kaitse all oleva kinnismälestise (reg nr 18972) 50 meetri laiune kaitsevöönd. Kinnistul paikneb ehitisregistri andmetel olemasolev sigalakompleks. Planeeritava maa-ala pindala on ligikaudu 0,92 hektarit.

3. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Planeeringu eesmärk on kujundada Valingu külas asuvale Puiestee tee 8a kinnistule kaasaegne ja mitmekesine elukeskkond, mis sobitub ümbruskonna hoonestuse ja rohelise asula miljööga. Kavandatav ruumiline areng toetab Saue valla üldplaneeringu põhimõtteid, arvestades tiheasustusalale seatud nõudeid ning ühendades elamu-, äri- ja sotsiaalmaa funktsioonid. Detailplaneeringuga luuakse võimalus rajada piirkonda kaks üksikelamut koos abihoonetega. Eesmärk on kujundada sidus ja ligipääsetav ruum, kus tänavaruum on lahendatud kergliiklejaid arvestavalt ning uusehitised sobituvad oma mahult ja arhitektuurilt ümbritsevasse keskkonda. Planeering näeb ette olemasoleva hoone osalise lammutamise ja selle kasutusotstarbe muutmise ärihooneks, tagades samal ajal juurdepääsu loodavatele kruntidele ning tehnovõrkude väljaehitamise. Ruumilise terviku loomisel on olulisel kohal haljastuslahendused ja avalik ruum, mis tagavad elanikele kvaliteetse elukeskkonna.

4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Valingu külas asuv Puiestee tee 8a kinnistu neljaks krundiks: kaheks elamumaa, üheks ärimaa ning üheks transpordi- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega krundiks. Elamumaale määratakse ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete rajamiseks. Ärihoone krundile on ette nähtud olemasoleva hoone (ehitisregistri koodiga 116021271) kasutusotstarbe muutmine ärihooneks ning sellega seotud dokumentatsiooni korrastamine ehitisregistris. Kuna olemasolev hoone on osaliselt vare, siis see on kavandatud osaliselt lammutada. Transpordi ja sotsiaalmaa krundil on juurdepääsutee olemas ning on ühenduses Reheaia teega. Kavandatava elamukrundile pos 1 luuakse juurdepääsutee, mis ühendab elamukrunte pos 1 ja 2 Puiestee teega. Planeeringualale jääb olemasolev hoonestus, elektriõhuliinid, elektripaigaldise kaitsevöönd, kinnismälestise 50 meetri laiune kaitsevöönd, ühisveevärgivöönd ning kanalisatsioonivöönd, millega on planeeringus arvestatud. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 0,92 ha. Planeeringulahenduse elluviimisega kaasneb arendaja kohustus oma vahenditest välja ehitada kogu vajaminev infrastruktuur: juurdepääsutee betoonkivisillutisega, vee- ja kanalisatsioonitrassid, sadevee- ja drenaažisüsteemid, elektri- ja sideühendused. Samuti kohustub arendaja rajama kõrghaljastuse ning andma transpordi- ja sotsiaalmaa krundi tasuta üle vallale. Planeeringuga määratakse ka juurdepääs ja vajaliku servituudi seadmise kohustus loodava krunt pos 2 kasuks. 4.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeringuala hõlmab Puiestee tee 8a kinnistut. Katastriüksuse jagamisel moodustatakse neli eraldiseisvat krunti: kaks elamumaa, üks ärimaa ning üks transpordi- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt. Elamumaa kruntidele on kavandatud ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Ärimaa krundile jääb olemasolev hoone, mille kasutusotstarve muudetakse ärihooneks. Transpordi- ja sotsiaalmaa krundile planeeritakse juurdepääsutee ja haljasala, mis antakse pärast väljaehitamist tasuta üle vallale. Detailplaneeringuga määratakse uued krundipiirid ja sihtotstarbed vastavalt ruumilise arengu eesmärkidele. 4.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Kruntide hoonestusala kavandamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast – Puiestee tee äärsest hoonestusest ning naaberkinnistute paiknemisest. Planeeringuliste otsuste tegemisel on arvestatud Saue valla üldplaneeringus määratud tiheasustusalaga ning kehtivate ehitusõiguslike ja ruumilise arengu põhimõtetega. Hoonestus on paigutatud nii, et tagatud on vajalikud tuleohutuskujad, krundisisene juurdepääs ja võimalused parkimise korraldamiseks krundi piires. Elamukruntidele kavandatakse üksikelamud, mis sobituvad ümbritsevasse keskkonda oma mahtude, korruselisuse ja paiknemise poolest. Hoonestusalade määramisel on järgitud põhimõtet, et hooned moodustaksid koos kõrghaljastuse ja liikumisteedega tervikliku ja mõõdutundliku elukeskkonna.

Planeeringuga tagatakse läbimõeldud ruumiline lahendus, kus nii olemasolev kui ka uus hoonestus moodustavad sidusa ja loogilise terviku Valingu küla arenevas servaalas. Puiestee tee 8a krundile kavandatud esimese elamukrundi suurus on 2067 m² ja teise elamukrundi suurus on 1967 m². Elamukrundi hoonete maapealse osa ehitisealuse pinna suurus on esimesel krundil 517 m² ja teisel krundil 492 m². Elamumaale on lubatud püstitada üks kuni 2-korruseline üksikelamu maksimaalse kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ning üks abihoone kõrgusega kuni 5,0 m. Krundi täisehituse määr on kuni 25% krundi pindalast. Planeeringu koostamisel on arvestatud Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ nõuetega ehitisealuse pinna (§ 19) ja kõrguse (§ 30) määramisel. Maapealne hoonestusala on kavandatud vähemalt 4 m kaugusele krundipiirist. Mõlemale elamumaa krundile on planeeritud kahe maapealse korrusega eramu. 4.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtteid Krunt on planeeritud heakorrastada ja haljastada. Muru ala on planeeritud selliselt, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele, vaid imbuks pinnasesse omal krundil, kuna naaberkruntidele sademevee juhtimine/valgumine ei ole lubatud. Pos 1 sademevesi lahendatakse oma krundil imbsüsteemiga. Pos 2ja Pos 3 asuvad madalamal ning naaberkruntidele sademevett ei valgu. Ala täpsem vertikaalplaneerimine lahendatakse arhitektuur-ehituslikus projektis. 4.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted, sh asendusistutuse vajaduse arvutus Haljasala on planeeritud sidusa ja tervikliku alana, mis võimaldab rajada kõrghaljastuse ning kujundada funktsionaalne ja esteetiline elukeskkond. Hoonete ümbrusesse, teedest ja parkimisaladest vabadele aladele on ette nähtud rajada mullakihile muru, madalhaljastus ja kõrghaljastus. Haljastuse hulka ei arvata tehnilistele rajatistele, garaažidele ega katusele rajatavat haljastust. Haljastusega alade osakaal planeeringus 27%, sh tuleks kruntidele istutada vähemalt 2 ja enam puud. Need tuleks istutada võimalusel tee äärde või majade vahele. Puud ei saa olla viljapuud ning peaks olema piirkonnale omased laialehelised puud (vaher, pärn, tamm). Jäätmete kogumise koht on ette nähtud sissesõidu vahetusse lähedusse kõvakattega platsile, varjatud konteinerite näol. Jäätmete kogumiskoha täpne asukoht määratakse ehitusprojektis, lähtudes seejuures Saue Vallavolikogu jäätmehoolduseeskirja (Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrus nr 26) nõuetest, kaaluda maa aluste süvamahutite paigaldamist. Konteinerid tuleb ette näha prügi sorteeritult kogumiseks, mis peavad ära mahutama 5 liiki jäätmeid. 4.5 Tänavate ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

4.5.1 Tänavate planeerimise põhimõtted Olemasolev juurdepääs Puiestee tee 8a kinnistule toimub Puiestee teelt. Detailplaneeringus on kavandatud juurdepääsude korrastamine ja uute kruntide teenindamine. Krunt positsioon nr 2 juurdepääs toimub elamumaa kaudu ja on lahendatud juurdepääsu servituudiga. Krunt positsioon nr 3 juurdepääs hakkab toimuma Puiestee teelt. Olemasolev Reheaia tee juurdepääs Puiestee tee 8a kinnistule perspektiivselt likvideeritakse. Juurdepääs kõikidele loodavatele kruntidele, sh elamu-, äri- ja sotsiaalmaa kruntidele, on ette nähtud Puiestee tee kaudu. Kruntide positsioon nr 1 ja 2 juurdepääs rajatakse betoonkivisillutisega teele (laiusega vähemalt 4,2 m). 4.5.2 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Tehnovõrkude planeerimisel on lähtutud kõrghaljastuse säilitamise printsiibist. 4.5.2.1 Elektri- ja sidevarustus ning tänavavalgustus Sidevarustus: Liitutakse 5G sidevõrguga.Elektrivarustus: Käesoleva lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Harju piirkonna poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 503597. Puiestee tee 8a detailplaneeringu ala läbilaskevõimega 3x40A elektritoide on ette nähtud Valingu mõisa (Turba) alajaama F6 baasil. Alajaamast on ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud olemasolevale madalpingekaablile loode suunal jaotuskilp ja kruntidele Pos 1 ja Pos 2 liitumispunkt. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija krundi piirile. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on kavandatud maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana. Tänavavalgustus: Puiestee tee 8a kinnistu detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevat Puiestee tee äärset tänavavalgustust. Kinnistute sisene välisvalgustus rajatakse koos parkimisalade ja tehnovõrkudega. Välisvalgustus lahendatakse vastavalt arhitekti lähteülesandele. Välisvalgustuse elektritoide projekteeritakse maakaabliga kaitsetorus, toide saab alguse planeeritud hoonete elektrikilpidest. 4.5.2.2 Veevarustus, reovete- ja sadevetekanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus Veevarustus:

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS KOVEK tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringu käigus arvestati planeeringualale veehulgaks 1,5 m³ ööpäevas. Igale kinnistule projekteeriti veetorustiku liitumine olemasolevast Puiestee tee De110 PE veetorust (De 110 mm). Planeeritaval tänavamaal kavandada veevõrgu jaotustorustik ning samaaegselt rajada kinnistutele liitumispunktid-maakraanid, mis paiknevad ca 0,5–1,0 m kinnistu piirist väljaspool. Üksikelamute puhul nähakse ette igale elamule eraldi liitumispunkt-maakraan kinnistu piiri taga tänavamaa eraldusel. Tuletõrje veevarustus: Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS KOVEK tehnilistele tingimustele. Tuletõrjeveevarustus on tagatud Tuletõrjevee mahutite kaudu. Mahutid: - Puiestee ja Heki tee ristmik – mahuti 50 m3 . - Pargi tee 1a – mahuti 50 m3 Ehitusprojektid kooskõlastada Saue Vallavalitsuse ja Päästeametiga. Reovee kanalisatsioon: Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS KOVEK tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringu käigus arvestati planeeringualale reoveehulgaks 1,5 m³ ööpäevas. Reoveetorustik kavandati Puiestee tee 8a kinnistu liitumispunkti. Vajaduse korral tuleb rajada reoveepumpla Puiestee teel paikneva survekanalisatsioonitoruga De110 PE. Kanalisatsioonitorustik projekteeritakse lahkvoolne; pinna- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei olnud lubatud. Saju-, pinna- ja drenaazivete lahendus: Sademe-, pinna- ja drenaažvete äravoolutorustikuga liitumise võimalus puudub. Võimalik lahendus leida koostöös vallavalitsuse vastavate spetsialistidega Soojusvarustus: Hoonete küttesüsteem lahendatakse järgmistes projekteerimise etappides. 4.5.3 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtteid, sh parkimiskohtade vajaduse arvutus

Transpordimaa laiendus on kavandatud krundi loodeossa. Parkimine on lahendatud oma krundil. Sissesõidulahendus on kavandatud võimalikult kompaktne, et sissesõiduteed võtaksid minimaalselt ruumi ning krundile jääks rohkem pinda hoonestuse ja haljastuse jaoks. Nimetatud alad tuleb katta betoonist sillutuskiviga, paksusega alates 8 cm. Mõlemale üksikelamu krundile on kavandatud 3 parkimiskohta. Puiestee tee 8a ärimaale on kavandatud 20 parkimiskohta.Projekteeritud parkimiskohtade arv peab lähtuma kehtivatest õigusaktidest. 4.5.4 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeritav ala on osaliselt hoonestatud – kinnistul paikneb endine sigalakompleksi hoone, mille kasutusotstarve on kavas muuta ning millest osa on ette nähtud lammutada. Ümbritsev ala on valdavalt hoonestamata ja seni intensiivselt kasutamata, mistõttu detailplaneering loob eeldused sihipäraseks ja läbimõeldud kasutuselevõtuks. Puiestee tee on Valingu küla üks peamisi juurdepääsuteid ning planeeringuala paikneb nähtavas ja arenevas piirkonnas. Seetõttu on oluline kujundada tänavaruumi suhtes avatud ja hästi sidustatud ruumiline lahendus. Parkimine on kavandatud lahendada igal elamukrundil krundi piires ning ärikrundil hoovis. Tänavaruumi kujunduselementidena nähakse ette kõrghaljastus ja puuderivi juurdepääsutee äärde, et toetada inimmõõtmelise ja rohekeskkonna kujunemist. 4.5.5 Planeeritud kitsendused Tehnovõrkude rajamiseks ja hooldamiseks tuleb seada järgmised servituudid: Krunt pos 1

• Servituudivajadus juurdepääsuservituut, 12x35m, Pos 2 kasuks. • Servituudivajadus liitumiskilbile, võrguvaldaja kasuks. • Servituudivajadus veetorustikule Pos 2 kasuks. • Servituudivajadus reoveekanalisatsioonile Pos 2 kasuks. • Servituudivajadus madalpinge kaabelliinile Pos 2 kasuks.

Krunt pos 2

• Servituudivajadus liitumiskilbile võrguvaldaja kasuks. • Servituudivajadus veetorustikule, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 3

• Servituudivajadus reoveekanalisatsioonile, 2+2m, võrguvaldaja kasuks. • Servituudivajadus veetorustikule, 2+2m, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 4

• Servituudivajadus veetorustikule, 2+2m, võrguvaldaja kasuks.

• Avalikult kasutatav tee.

4.5.6 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele Detailplaneeringulahendus toetab Saue valla üldplaneeringus määratud tiheasustusalal seatud eesmärke. Planeeritav hoonestus vastab oma mahuliselt ja funktsionaalselt iseloomult pereelamumaa juhtotstarbega alale ning arvestab planeeringualale seatud krundijaotuse, juurdepääsude, haljastuse ja ehitusõiguse põhimõtetega. Planeeringuala paikneb Valingu küla arenevas servaalas, kus uued üksikelamud ja ärihoone täiendavad olemasolevat asustusstruktuuri ning kujundavad terviklikumat ruumilist ilmet. Kavandatud haljastus, sh kõrghaljastusega roheala aitavad kujundada jalakäijasõbralikku ruumi ning tugevdavad sidusust nii elamualade kui ka avaliku ruumi vahel. Planeeringu elluviimisel paraneb piirkonna visuaalne kvaliteet ja funktsionaalne kasutatavus, mis loob eeldused kvaliteetseks ruumiliseks arenguks. 4.5.7 Kavandatu mõju lähipiirkonnale ja selle arenguvõimalustele Kavandatud detailplaneeringul on piirkonna ruumilisele keskkonnale positiivne mõju, kuna tegemist on seni vähekasutatud ala sihipärase arendamisega. Planeeringuga on arvestatud ümbruskonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus seatud tingimustega – sh hoonete lubatud kõrguse, mahu, otstarbe ja paiknemisega. 4.5.8 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Planeeringu alusel luuakse avalik haljasala, mis teenindab lisaks tulevastele elanikele ka ümbruskonda. Juurdepääs luuakse elamute tarbeks, haljasala on avalikuks kasutuseks. Planeeritav transpordi- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt antakse avalikku kasutusse ning toetab kogukonna vajadusi. Ärihoone paigutamine Puiestee tee äärde võimaldab mitmeotstarbelist kasutust, säilitades samas kooskõla elamupiirkonna rahuliku iseloomuga. Planeeringuga edendatakse läbimõeldud ja tasakaalustatud ruumilist arengut, kus äri- ja avalikud alad moodustavad ühtse, avalikke huve arvestava terviku.

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDEID 5.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

• Hooned tuleb kavandada hoonestusalasse (vähemalt 4m krundipiirist), mis võimaldab haljastuse ja liikumisala integreerimist.

• Elamute ja aiamajade naabrusesse ei tohi reeglina ehitada üle ühe korruse olemasolevatest elamutest ja aiamajadest kõrgemaid hooneid;

• Ühes piirkonnas või elamukvartalis tuleb üldjuhul kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

• Haljastuses tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastust ja kõrgpõõsastikke.

• Piire h=1,5m.

5.2 Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded Detailplaneeringuala lõunaosas asub ehitisregistri andmetel olemasolev sigalakompleksi hoone (ehitisregistri kood 116021271), millest vare osa jääb kavandatava elamumaa krundi (eskiisil märgitud kinnistu 1) alale. Vastavalt planeeringu tingimustele tuleb see vare lammutada. Olemasoleva hoone ülejäänud osa kasutusotstarve muudetakse ärihooneks. Hoone dokumentatsioon tuleb korrastada ehitisregistris ning tagada selle vastavus kehtivatele normidele. Muudetud kasutusotstarbega hoones on keelatud tegevused, mis võivad tekitada müra, lõhna, vibratsiooni või muid häiringuid, mis kanduvad naaberkinnistutel paiknevate eluhooneteni ning häirivad seal elavaid inimesi. Kõik lammutamise ja ümberehitamisega seotud tööd tuleb teostada vastavalt kehtivatele ehitusnormidele, nõuetekohase projektdokumentatsiooni alusel ja kooskõlastatult pädevate asutustega. 5.3 Täiendavate kooskõlastuste hankimine ja koostöö vajadus Ehitusprojektid kooskõlastada kõikide võrguvaldajatega ja teha koostööd projekteerimise käigus. Pos 4 alal tuleb kõigi ehitusega seotud kaevetööde teostamisel, nii mälestise kaitsevööndis kui ka sellest väljaspool, arvestada võimalusega, et tööde käigus võivad ilmneda arheoloogilised leiud või arheoloogiline kultuurkiht. Vastavalt Muinsuskaitseseadusele (§ 31 lg 1, § 60) on leiu avastamisel kohustuslik tööd viivitamatult peatada, jätta leid selle avastamiskohta ning teavitada viivitamata Muinsuskaitseametit. 5.4 Keskkonnakaitselised nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

• Ehitustegevuse alguses tuleb ehitusalalt koorida huumusmuld ja ladustada see ehitusala läheduses, et seda saaks hiljem kasutada haljastuse rajamiseks ning tallamiskahjustuste likvideerimiseks. Kasvupinnas tuleb koorida ja ladustada eraldi ning kasutada sama kinnistu piires haljastamiseks. Ülejääva kasvupinnase käitlemine tuleb korraldada vastavalt kehtivatele jäätmekäitlusnõuetele, kasutades vastavat jäätmeluba omavat ettevõtet.

• Parkimisalade ja hoonesiseste garaažide põrandavesi tuleb juhtida

reoveekanalisatsiooni, vältimaks reostuse sattumist keskkonda.

• Hoones tuleb tagada Rahvatervisehoiu seaduses § 16 väljatoodud valdkonna eest vastutava ministri määrusega esitatud nõuded. Hoone projekteerimisel näha ettemüraleevendusmeetmed, lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

5.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

• Tehnovõrkude kaugus puutüvedest peab olema minimaalselt 2 m.

• Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

• Planeerimisel, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et olemasolev AS Kovek torustik toimiks häireteta.

5.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon · Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide) koostamiseks taotleda tehnilised tingimused. · Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. · Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohti võib ehitusprojektis täpsustada. 5.5.2 Elektrivarustus · Tööprojekti koostamiseks detailplaneeringu alal taotleda täiendavad konkreetsed tehnilised tingimused. · Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. · Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. · Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt liitumistingimustele. · Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada kirjalik taotlus. · Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. 5.5.3 Tänavavalgustus

• Tööprojekt täiendavalt kooskõlastada võrguvaldajaga.

• Välisvalgustuse toide projekteerida maakaabliga kaitsetorus alates planeeritud hoone elektrikilbist.

5.5.4 Sidevarustus Nõuded puuduvad, liitutakse 5G võrguga. 5.5.5 Soojusvarustus

· Kõikide positsioonide küttespsteem lahendatakse järgmistes projekteerimise etappides. 5.5.6 Gaasivarustus · Nõudeid pole, gaasivarustust ei looda. 5.6 Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Projekteerimisel rakendada järgmisi kuritegevuse riske vähendavaid meetodeid:

• hea vaade ühiskasutatavatele aladele akendest ja selge hästivalgustatud teede võrgustik

• vastupidavate materjalide kasutamine trepi, käsipuude, valgustite ja kogu jalgteede

elementide osas;

• piirkonna hea nähtavus, valgustus ja jälgitavus (videovalve);

• parkla sissesõitude nähtavus, korrashoid;

• tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid;

• süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine. Hoone projekteerimiseks on määratud järgmised radoonitõkestusnõuded:

• Kuna planeeringuala asub piirkonnas, kus võib esineda keskmist või kõrget radoonisisaldust pinnases ja siseõhus, tuleb ehitusprojektide koostamisel rakendada ehituslikke radoonikaitse meetmeid vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi juhenditele ning Eesti standardile EVS 840:2023 "Ehitiste projekteerimine. Radooniohutu hoone projekteerimine ja ehitamine".

• Hoone ehitusel tuleb kasutada radoonitõkestussüsteeme, radoonikaevusid ning

radoonikilet. Kõik kommunikatsioonide läbiviigud tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks tuleb tagada hoones nõuetele vastav ventilatsioon. Soovitatav on radooni hoonesse

sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon). Nende tingimuste täitmisel on võimalik tagada hoones madal radoonitase. Kui teostatakse radooni mõõtmine, siis on võimalik neid tingimusi leevendada vastavalt standarditele.

Hoone projekteerimiseks on määratud järgmised müratõkestusnõuded:

• Hoone välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb arvestada transpordimüraga.

• Hoonete kavandamisel võib müra hindamisel lähtuda piirväärtuse nõuetest ning

piirväärtuse ületamisel tagada head tingimused hoonete siseruumides vastavalt ruumide reaalsele kasutusotstarbele. Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määratakse Eesti Standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliinsolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel. EVS 842:2003 „Ehitiste heliinsolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6 on toodud

liiklusmüra normtasemed elamutes ja ühiskasutusega hoonetes.

• Vastavalt standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

tabelile 6.3 „Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest“, tuleb Puiestee tee poolsel küljel, kus liiklusest tingitud müratase võib olla kõrgem, tagada järgmised miinimumnõuded välispiirete ühisisolatsioonile:

• bürooruumide puhul R’tr,s,w = ≥ 35 dB • eluhoonete puhul R’tr,s,w = ≥ 45 dB

Neid väärtusi tuleb vajadusel korrigeerida sõltuvalt konkreetse ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.

• Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra

suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud.

6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE Saue valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneeringuala tiheasustusalas ning selle maa-ala juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Planeeritavad elamukrundid paiknevad vastavalt pere- ja ridaelamumaa sihtotstarbega alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatüki 4.4 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks, et tiheasustusalal liitutakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni süsteemidega ning tagatakse kavandatava liikluskoormuse jaoks sobiv juurdepääs avaliku teedevõrgu kaudu. Samuti on uue hoonestuse kavandamisel oluline, et vähemalt 20% elamualast oleks avalik ruum, mis sobib jalakäijatele — näiteks haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed või avatud õuealad vastavalt valla üldplaneeringu alapeatükile 4.4, kus on kirjas, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Käesoleva detailplaneeringu lahenduses nähakse ette olemasoleva ärihoone säilitamine pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Tegemist ei ole uue ärihoone kavandamisega, vaid olemasoleva hoonestuse jätkuva kasutamise võimaldamisega. Selline lähenemine on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus sätestatud põhimõttega, mille kohaselt tuleb võimalusel eelistada olemasolevate ehitiste rekonstrueerimist uute objektide kavandamisele. Üldplaneeringu kohaselt tuleb vältida maakasutusotstarvete ranget eraldamist ning soodustada mitmeotstarbelise ja funktsionaalselt paindliku asustuse kujunemist. Samuti rõhutatakse erinevate funktsioonide integreerimist ning olemasoleva hoonestuse säilitamist, mis toetab säästlikku maakasutust ja vähendab ruumilist killustumist. Nimetatud põhimõtetest lähtuvalt on põhjendatud olemasoleva ärihoone säilitamine elamuala koosseisus, kuna see aitab kaasa piirkonna funktsionaalse mitmekesisuse kujunemisele.

7. TULEOHUTUS 7.1 Tuleohutuse lahendus Planeeringu alusel rajatavad hooned Pos 1 ja Pos 2 on I kasutusviisiga. Pos 3 olemasolev hoone on II kasutusviisiga (võib asendada ka I kasutusviisiga hoonega). Hoonetevahelised tuleohutuskujad on tagatud. Päästetööde tagamiseks on kinnistul vähemalt üks enam kui 3,5 meetri laiune juurdepääs. Tuletõrjeveevarustus on tagatud Tuletõrjevee mahutite kaudu. Mahutid: - Puiestee ja Heki tee ristmik – mahuti 50 m3 - Pargi tee 1a – mahuti 50 m3 7.2 Lähtedokumendid

§ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’. § Eesti Vabariigi Standard EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus § Siseminsitri määrus nr 10, 18.02.2021 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” 7.3 Planeeringulahenduse vastavus siseministri määrusele nr 17, 30.03.2017 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” Planeering loob aluse kõigi tuleohutusnõuete täitmiseks vastavalt seadusele ja sellest tulenevatele rakendusaktidele. 7.4 Planeeringulahenduse vastavus Eesti Standardile EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Planeeringu alusel on veevarustus kavandatud vastavalt piirkonna vee-ettevõtja tehnilistele tingimustele. Planeeringus on ette nähtud tuletõrje veevarustuse lahenduste väljatöötamine ehitusprojektides. 7.5 Planeeringulahenduse vastavus siseministri määrusele nr 10, 18.02.2021 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” Planeering loob aluse kõigi tuleohutusnõuete täitmiseks vastavalt seadusele ja sellest tulenevatele rakendusaktidele.

8. MUINSUSKAITSEAMETI NÕUDED Muinsuskaitseamet teavitas, et planeeringuala hõlmab väikese osa arheoloogiamälestise asulakoha (reg-nr 18972) kaitsevööndist. Kuigi arheoloogiline uuring näitas, et kultuurkiht kaitsevööndi alale ei ulatu, tuleb kõigil kaevetöödel olla tähelepanelik võimalike arheoloogiliste leidude suhtes. Tööd tuleb katkestada ja Muinsuskaitseametit teavitada juhul, kui leitakse arheoloogilisi esemeid või kultuurkihti. Samuti soovitatakse säilitada 2016. aastal avastatud lohukivi oma praeguses asukohas ning vältida selle lähiümbruses (kuni 15 m) suuremahulisi kaevetöid. Lisaks tuleb projekti tiitellehele märkida arheoloogiamälestise kaitsevööndi olemasolu ning asendiplaanile kanda mälestise ja kaitsevööndi ulatus. Detailplaneeringu koostamisel ja edasises projekteerimises on Muinsuskaitseameti tingimustega arvestatud. Asendiplaanile on kantud lohukivi. Kaevetööde planeerimisel on välditud lohukivi vahetus ümbruses ulatuslikke mullatöid, ning objekt kavandatakse nii, et vajadusel saab lohukivi väärtusliku objektina eksponeerida. Töötajatele ja töövõtjatele on edastatud juhised arheoloogiliste leidude ilmnemisel tegutsemiseks vastavalt seadusele. Tugiplaanile ja projekti dokumentatsiooni tiitellehele on kantud arheoloogiamälestise kaitsevööndi info.