Taotlus

Elva linn

Kesk tn

Valg a m

nt

Ta rtu

m nt

Palu tee

Käo tee

Verevi järv

Põllu tn

Puiestee tn

Pa rg

i t n

Jä rve

Elva raudteejaam

Jaani tn

Tartu mnt 3 17007:001:0049

Tartu mnt 1

Tartu mnt 10

Arbijärve 17007:001:0068

Arbi järv

Pikk tn

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Elva Vallavalitsus Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering

Situatsiooniskeem Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot (pildistamise aeg 20.04.2023); 2. Olemasolevad ehitised ja katastriüksuse piirid (Eesti topograafia andmekogu andmed)

on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 17.03.2025 seisuga.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Elva Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Planeeringu nimetus

Tartu maakond, Elva vald

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev ehitis (ETAK andmed)

olemasolev veekogu (ETAK andmed)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

20.05.2026 1 5 2022-05 A3 Mõõtkava

1:5000

Elva linn

Verevi asum

Kesklinna asum

Kruusa asum

Kadaka asum

Arbimäe asum

Arbimäe asum

Üle-raudtee asum

Kesklinna asum

Kesk tn

Valg a m

nt

Ta rtu

m nt

Palu tee

Käo tee

Verevi järv

Põllu tn

Puiestee tn

Pa rg

i t n

Jä rve

Elva raudteejaam

Jaani tn

Tartu mnt 3 17007:001:0049

Tartu mnt 1

Tartu mnt 10

Arbijärve 17007:001:0068

Arbi järv

Pikk tn

Üh

Üh

Üh Üh

Üh

Üh

Üh

Üh

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

Ä

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E

E E

E E

E

E

E

E

EE

E E

E

E

E

E

E

60% Ük 40% V

Ük

Ük

Ük

Ük

Ük

Ük

Ük

Ük Ük

90% Ük 10% V

Ük

Ük

Ük

Ük

Ük

Ük

T

T

T

T

T

T

T

Ä

Ä

Ük Ä

K

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L

L L

S

S

S

50% E 50% T

50% E 50% Ä

60% E 40% Ä 50% E

50% Ä

70% E 30% Ä

50% E 50% Ä

50% E 50% Ä

70% E 30% Ä

60% E 40% Ä

55% E 45% Ä

90% E 10% Ä

90% Ük 10% V

75% V 25% Ük

V

90% Ük 10% V

T

T

Kauplus

KaubanduskeskusPostimaja

Spordihoone

Kool

Raamatukogu

Staadion

Elva laululava

Elva VallavalitsusElva

keskväljak

Lasteaed

Lasteaed

Ta rtu

li nn

c a

22 k

m

Rõn gu

ca

13 km

, V alg

a c a 5

8 k m

Hellenurm e ca 10 km

, Otepää ca 25 km

Turuplatsi

Turuplatsi

Nooruse Nooruse

Elva

Elva kirik

Keskkooli:(Elva)

Urva:(Elva)

Kruusa:(Elva)

Oktoobri:(Elva)

Lauristini:(Elva)

8763:(Elva)

8956:(Elva)

Restorani:(Elva)

Metsamajandi:(Elva)

Marepleksi:(Elva)

AJ19255:(Elva)

Pe ed

u ca

1 ,7

km , T

ar tu

ra ud

te eja

am ca

2 4,

7 km

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Elva Vallavalitsus Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Märkused: 1. Taustal on alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot (pildistamise aeg

20.04.2023); 2. Olemasolevad ehitised ja katastriüksuse piirid (Eesti topograafia andmekogu andmed)

on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 17.03.2025 seisuga.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Elva Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Planeeringu nimetus

Tartu maakond, Elva vald

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev ehitis (ETAK andmed)

olemasolev veekogu (ETAK andmed)

maatulundusmaa (M)

elamumaa (E)

ärimaa (Ä)

üldkasutatav maa (Ük)

tootmismaa (T)

ühiskondlike ehitiste maa (Üh)

sihtotstarbeta maa (S)

transpordimaa (L)

elamumaa (E) ja ärimaa (Ä)

elamumaa (E) ja tootmismaa (T)

üldkasutatav maa (Ük) ja veekogude maa (V)

riigikaitsemaa (K)

olemasolev bussipeatus

olemasolev elektrialajaam

olemasolev supluskoht

olemasolev rongipeatus

kultuurimälestis

Elva asumi piir (kehtivast ÜP-st)

miljööväärtuslik ala (kehtivast ÜP-st)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

20.05.2026 2 5 2022-05 A3 Mõõtkava

1:5000

17007:001:0001 Kesk tn 2

17007:001:0006 Kesk tn 8a

17005:003:0011 Tartu mnt 2

17005:003:0003 Valga mnt 1a

17007:001:0032 Tartu mnt 7

17007:001:0031 Tartu mnt 7a

17005:003:0036 Tartu mnt 4

17007:001:0029 Kesk tn 8

17005:003:0034 Valga mnt 1

17007:001:0033 Kesk tn 2a

17005:003:0049 Tartu mnt 6

17005:003:0046 Tartu mnt 6a

17007:001:0036 Kesk tn 14

17007:001:0040 Kesk tn 6

17007:001:0041 Kesk tn 4

17007:001:0046 Tartu mnt 5

17007:001:0045 Kesk tn 16

17007:001:0053 Kesk tn 10

17001:003:0028 Tartu mnt 10

17007:001:0062

17007:001:0068

17007:001:0069 Tartu mnt 7b

17 00

7: 00

1: 00

71 Ta

rtu m

aa nt

ee T

6

17001:001:0164 Tartu mnt 2a

17101:001:0152

Kesk tänav

Arbijärve

Käo tee 2

17005:002:0045 Käo tee

17006:004:0044 Valga maantee T1

17007:001:0016 Tartu mnt 9

17007:001:0049 Tartu mnt 3

Palu tee 4

17001:003:0013

17001:003:0026 Tartu mnt 12

17001:003:0011 Käo tee 1

Palu tee 2

17001:003:0034

Tartu maantee T5

17007:001:0059 Tartu mnt 11a

17007:001:0072 Tartu maantee T7

17001:003:0005

17001:003:0029 Palu tee T1

17005:003:0001 Käo tee 8

17005:003:0051 Käo tee 6

Elva-Peedu metsapargi looduskaitseala KLO1200271

Peetri männi piiranguvöönd (kaitstav looduse üksikobjekt)

Arbi oja ka lda ehituske

eluvöönd 25 m

Maaparandussü ste

emi eesvo olu ka

itse vöönd 12 m

kallasrada 4 m

veekaitsevöönd 10 m

piiranguvöönd 50 m

kallasrada 4 m

Kaarli männi piiranguvöönd

(kaitstav looduse üksikobjekt)

veekaitse vöönd 10 m

Tartu mnt 1 17007:001:0042

17007:001:0017 Kesk tn 18

Arbijärv

Tartu mnt 1a 17007:001:0043

Arbi oja ka lda piira

nguvöönd 50 m

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev sidekanalisatsioon

olemasolev sidekaabel

olemasolev reoveekanalisatsioonitoru

olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

olemasolev elektri madalpinge kaabel

olemasolev küttetoru

olemasolev elektri keskpinge kaabel

olemasolev veetoru

kalda piiranguvöönd 50 m

kalda ehituskeeluvöönd 25 m

veekaitsevöönd 10 m

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 12 m

looduskaitsealuse objekti piiranguvöönd

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Elva Vallavalitsus Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering

Tugiplaan (olemasolev olukord)

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Elva Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Planeeringu nimetus

Tartu maakond, Elva vald

olemasolev nõlv

olemasolev hoone planeeringualal (geodeetilise mõõdistuse andmed)

olemasolev hoone väljaspool planeeringuala (ETAK andmed)

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud:

* OÜ W Vara poolt 05/2022. a koostatud Tartu mnt 3 (17007:001:0049) geodeetilist alusplaani, töö nr GD22049;

* OÜ Tinter-Projekt 10/2023. a poolt koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Tartu mnt kergliiklustee geodeetilist alusplaani, töö nr 27-23-GEO ja

* Tinter-Projekt OÜ 02/2024 koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn Tartu mnt 10 geodeetilist alusplaani, töö nr 09-24-GEO. Koordinaadid L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Kitsenduste ruumiandmed (veekaitselised ja looduskaitselised piirangude piirid jms) on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 24.03.2025. seisuga.

50 m2520151050

geodeetilise märgi kaitsevöönd (3 m)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

20.05.2026 3 5 2022-05 A0 Mõõtkava

1:500

7

perspektiivne parkimisriba

4

4

P18 P16

P17

2145 m2

950 m2

1048 m2

BUSS

120 m2

108 m2

92 m2 50% Üh, 50% Ä

POS 3 1847 m2

P20

P20

P18

P3

Hotelli ja spa ehitisealune pind

1113 m2

Ujula ehitisealune pind

1087 m2

Vastuvõtuala ehitisealune pind

400 m2

P14

17007:001:0001 Kesk tn 2

17007:001:0006 Kesk tn 8a

17005:003:0011 Tartu mnt 2

17005:003:0003 Valga mnt 1a

17007:001:0032 Tartu mnt 7

17007:001:0031 Tartu mnt 7a

17005:003:0036 Tartu mnt 4

17007:001:0029 Kesk tn 8

17005:003:0034 Valga mnt 1

17007:001:0033 Kesk tn 2a

17005:003:0049 Tartu mnt 6

17005:003:0046 Tartu mnt 6a

17007:001:0036 Kesk tn 14

17007:001:0040 Kesk tn 6

17007:001:0041 Kesk tn 4

17007:001:0046 Tartu mnt 5

17007:001:0045 Kesk tn 16

17007:001:0053 Kesk tn 10

17001:003:0028 Tartu mnt 10

17007:001:0062

17007:001:0068

17007:001:0069 Tartu mnt 7b

17 00

7: 00

1: 00

71 Ta

rtu m

aa nt

ee T

6

17001:001:0164 Tartu mnt 2a

17101:001:0152

Kesk tänav

Arbijärve

Käo tee 2

17005:002:0045 Käo tee

17006:004:0044 Valga maantee T1

17007:001:0016 Tartu mnt 9

17007:001:0049 Tartu mnt 3

Palu tee 4

17001:003:0013

17001:003:0026 Tartu mnt 12

17001:003:0011 Käo tee 1

Palu tee 2

17001:003:0034

Tartu maantee T5

17007:001:0059 Tartu mnt 11a

17007:001:0072 Tartu maantee T7

17001:003:0005

17001:003:0029 Palu tee T1

17005:003:0001 Käo tee 8

17005:003:0051 Käo tee 6

P16

P7

Elva-Peedu metsapargi looduskaitseala KLO1200271

Peetri männi piiranguvöönd (kaitstav looduse üksikobjekt)

Arbi oja ka lda ehituske

eluvöönd 25 m

Maaparandussü ste

emi eesvo olu ka

itse vöönd 12 m

kallasrada 4 m

veekaitsevöönd 10 m

piiranguvöönd 50 m

kallasrada 4 m

Kaarli männi piiranguvöönd

(kaitstav looduse üksikobjekt)

veekaitse vöönd 10 m

6

7

P7

P13

P6

4

prügimaja lahendada hoone mahus

kohviku väliala ujula katusel

ujula 0-korrusel

kohvik ja klientide vastuvõtt

parkla osaliselt ujula katusel

hotell 1.-4. korrusel, spa 0-korrusel

Tartu mnt 1 17007:001:0042

17007:001:0017 Kesk tn 18

5

11,5

14

8

R8

P3

päästeauto juurdepääs

Arbijärv

P11

P6

30% ÜK, 20% ÄM, 50% HP

POS 2 9280 m2

Tartu mnt 1a 17007:001:0043

pollarid

POS 1 34137 m2

30% ÜL 70% ÜK

hoone pea- sissepääs

Arbi oja ka lda piira

nguvöönd 50 m

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Elva Vallavalitsus Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering

Põhijoonis

planeeritav ala

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel

olemasolev reoveekanalisatsioonitoru

olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

olemasolev elektri madalpinge kaabel

olemasolev küttetoru

olemasolev elektri keskpinge kaabel

olemasolev veetoru

planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud hoone võimalik asukoht suurima lubatud ehitusaluse pindalaga

planeeritud ja olemasolev sõidutee

planeeritud ja olemasolev jalgtee

olemasolev hoone

olemasolev kraav, oja vm veekogu

olemasolevad ja planeeritud parkimiskohad

parkimiskohtade arvP6

kalda piiranguvöönd 50 m

kalda ehituskeeluvöönd 25 m

veekaitsevöönd 10 m

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 12 m

looduskaitsealuse objekti piiranguvöönd

olemasolev hoone väljaspool planeeritavat ala (Maa-ameti ruumiandmed)

likvideeritav objekt

planeeritud juurdepääsu servituut

mootorsõidukiga juurdepääs krundile Märkused: 1. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära

suurim lubatud ehitisealune pindala. 2. Parkimiskohtade asukohta ja arvu krundil on lubatud muuta / täpsustada hoone projekteerimisel; 3. Juurdepääs krundile noole asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja

projekteerimise käigus. 4. Joonisel näidatud planeeritud puude ja põõsaste asukohad on soovituslikud ja lahendust illustreerivad. Puude ja põõsaste arvu, liigilisust ja asukohti on

lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada, et lähtuvalt kehtiva Elva valla üldplaneeringule on minimaalseks kõrghaljastuse osakaaluks 15% krundi pindalast.

5. Koolimaja ja spordihoone vahelisel teel on jalakäijate kaitseks kavandatud sõiduautode liikluse tõkestamiseks automaatsed pollarid (tõkestuspostid), mida saab hoone teenindava transpordi jaoks kaugjuhtimise teel läbipääsuks alla lasta ja uuesti tõkestamiseks üles tõsta. Pollarite asukohad ja vajadus selgitatakse välja edasisel teede ja parklate projekteerimisel (s.t pollarite asukohta ja arvu krundil võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta).

6. Alusplaanina on kasutatud: * OÜ W Vara poolt 05/2022. a koostatud Tartu mnt 3 (17007:001:0049) geodeetilist alusplaani, töö nr GD22049; * OÜ Tinter-Projekt 10/2023. a poolt koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Tartu mnt kergliiklustee geodeetilist alusplaani, töö nr 27-23-GEO ja * Tinter-Projekt OÜ 02/2024 koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn Tartu mnt 10 geodeetilist alusplaani, töö nr 09-24-GEO. Koordinaadid

L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 8. Kitsenduste ruumiandmed (veekaitselised ja looduskaitselised piirangute piirid jms) on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 24.03.2025. 9. Tartu mnt äärsed istutusalad pärinevad AB Artes Terrae OÜ 2024. a koostatud Tartu maantee kergliiklustee haljastuse projektist, töö nr 24020KP2. 10. Tartu mnt äärsed parkimiskohad ja eraldussaared pärinevad Tinter-Projekt OÜ 01/2024. a koostatud Tartu maantee kergliiklustee ümberehituse

põhiprojektist, töö nr 53-23-TP.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Elva Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Planeeringu nimetus

Tartu maakond, Elva vald 50 m2520151050

projekteeritud istutusala (alus AB Artes Terrae OÜ projekt)

planeeritud jalakäijate ülekäigurada

planeeritud istutusala (suurust ja asukohta on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel)

planeeritud puu või põõsas

geodeetilise märgi kaitsevöönd (3 m)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

20.05.2026 4 5 2022-05 A0 Mõõtkava

1:500

planeeritud truup (asukoht ja vajadus täpsustada projektiga)

perspektiivne parkimisriba

17007:001:0001 Kesk tn 2

17007:001:0006 Kesk tn 8a

17005:003:0011 Tartu mnt 2

17007:001:0032 Tartu mnt 7

17007:001:0031 Tartu mnt 7a

17005:003:0036 Tartu mnt 4

17007:001:0029 Kesk tn 8

17005:003:0034 Valga mnt 1

17007:001:0033 Kesk tn 2a

17005:003:0049 Tartu mnt 6

17005:003:0046 Tartu mnt 6a

17007:001:0036 Kesk tn 14

17007:001:0040 Kesk tn 6

17007:001:0041 Kesk tn 4

17007:001:0046 Tartu mnt 5

17007:001:0045 Kesk tn 16

17007:001:0053 Kesk tn 10

17001:003:0028 Tartu mnt 10

17007:001:0068

17007:001:0069 Tartu mnt 7b

17 00

7: 00

1: 00

71 Ta

rtu m

aa nt

ee T

6

17001:001:0164 Tartu mnt 2a

17101:001:0152

Arbijärve

Käo tee 2

17005:002:0045 Käo tee

17006:004:0044 Valga maantee T1

17007:001:0016 Tartu mnt 9

17007:001:0049 Tartu mnt 3

Palu tee 4

17001:003:0013

17001:003:0026 Tartu mnt 12

17001:003:0011 Käo tee 1

Palu tee 2

17001:003:0034

Tartu maantee T5

17007:001:0059 Tartu mnt 11a

17007:001:0072 Tartu maantee T7

17001:003:0005

17001:003:0029 Palu tee T1

17005:003:0001 Käo tee 8

17005:003:0051 Käo tee 6

Elva-Peedu metsapargi looduskaitseala KLO1200271

Peetri männi piiranguvöönd (kaitstav looduse üksikobjekt)

Arbi oja ka lda ehituske

eluvöönd 25 m

Maaparandussü ste

emi eesvo olu ka

itse vöönd 12 m

kallasrada 4 m

veekaitsevöönd 10 m

piiranguvöönd 50 m

kallasrada 4 m

Kaarli männi piiranguvöönd

(kaitstav looduse üksikobjekt)

veekaitse vöönd 10 m

Tartu mnt 1 17007:001:0042

17007:001:0017 Kesk tn 18

Arbijärv

POS 2 9280 m2

kohviku väliala ujula katusel

ujula 0-korrusel

hotell 1.-4. korrusel, spa 0-korrusel

prügimaja lahendada hoone mahus

pollarid

Sidevarustuse liitumispunkt (kaev nr 6)

Kaugkütte liitumispunkt (orienteeruv)

Ühisveevärgi liitumispunkt

Elektrivarustuse liitumispunktid

Reovee ühiskanalisatsiooni liitumispunkt

Planeeritud hoonete olmereovett on lubatud juhtida ühiskanalisatsiooni, kuid planeeritud ujula ja spaa basseinivett ei tohi AS Emajõe Veevärk tehniliste tingimuste kohaselt juhtida ühiskanalisatsiooni. Joonisel on illustreerivalt näidatud basseinivee jahutamiseks ühe 30 m3

veemahuti rajamise vajadus, mahutist vee kraavi juhtimine ning sealt edasi vee juhtimine planeeritud truubi kaudu teisele poole kõnniteed asuvasse kraavi, kust jahutatud basseinivesi liigub edasi Arbijärve suunas. Mahuti, torustike ja truubi asukoht on orienteeruvad ning esitatud lahendust on lubatud vastavalt vajadusele täpsustada / muuta edasisel projekteerimisel.

Käesolev detailplaneering määrab, et basseinivee ärajuhtimine tuleb lahendada pädeva hüdrotehnikainseneri (vastava eriala eksperdi) poolt edasisel projekteerimisel (s.t ekspert määrab projektis tingimused kuhu ja kuidas ujula ja spaa basseinivett tuleb juhtida).

Tartu mnt 1a 17007:001:0043

likvideeritav liiva-õlipüüdur

parkla osaliselt ujula katusel

planeeritud liiva-õlipüüdur

hoone pea- sissepääs

planeeritud liiva-õlipüüdur

planeeritud liiva-õlipüüdur

Arbi oja ka lda piira

nguvöönd 50 m

POS 3 1847 m2

POS 1 34137 m2

Kaugkütte liitumispunkt (orienteeruv)

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Elva Vallavalitsus Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering

Tehnovõrkude joonis

planeeritav ala

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel

olemasolev reoveekanalisatsioonitoru

olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

olemasolev elektri madalpinge kaabel

olemasolev küttetoru

olemasolev elektri keskpinge kaabel

olemasolev veetoru

planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud hoone võimalik asukoht suurima lubatud ehitusaluse pindalaga

planeeritud ja olemasolev sõidutee

planeeritud ja olemasolev jalgtee

olemasolev hoone

olemasolev kraav, oja vm veekogu

olemasolevad ja planeeritud parkimiskohad

parkimiskohtade arv

kalda piiranguvöönd 50 m

kalda ehituskeeluvöönd 25 m

veekaitsevöönd 10 m

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 12 m

looduskaitsealuse objekti piiranguvöönd

olemasolev hoone väljaspool planeeritavat ala (Maa-ameti ruumiandmed)

likvideeritav objekt

mootorsõidukiga juurdepääs krundile

Märkused: 1. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära

suurim lubatud ehitisealune pindala. 2. Alusplaanina on kasutatud:

* OÜ W Vara poolt 05/2022. a koostatud Tartu mnt 3 (17007:001:0049) geodeetilist alusplaani, töö nr GD22049; * OÜ Tinter-Projekt 10/2023. a poolt koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Tartu mnt kergliiklustee geodeetilist alusplaani, töö nr

27-23-GEO ja * Tinter-Projekt OÜ 02/2024 koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn Tartu mnt 10 geodeetilist alusplaani, töö nr 09-24-GEO. Koordinaadid

L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 3. Kitsenduste ruumiandmed (veekaitselised ja looduskaitselised piirangute piirid jms) on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 24.03.2025. 4. Tartu mnt äärsed istutusalad pärinevad AB Artes Terrae OÜ 2024. a koostatud Tartu maantee kergliiklustee haljastuse projektist, töö nr 24020KP2. 5. Tartu mnt äärsed parkimiskohad ja eraldussaared pärinevad Tinter-Projekt OÜ 01/2024. a koostatud Tartu maantee kergliiklustee ümberehituse

põhiprojektist, töö nr 53-23-TP. 6. Planeeritud tehnovõrgud ja -rajatised on antud orienteeruvana ning nende asukohti tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Elva Vallavalitsus

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Planeeringu nimetus

Tartu maakond, Elva vald 50 m2520151050

projekteeritud istutusala (alus AB Artes Terrae OÜ projekt)

planeeritud jalakäijate ülekäigurada

planeeritud istutusala (suurust ja asukohta on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel)

planeeritud puu või põõsas

geodeetilise märgi kaitsevöönd (3 m)

planeeritud veetoru (liitumisega ühisveevärgist)

planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (liitumisega ühiskanalisatsiooni)

planeeritud sidekaabel

planeeritud elektri maakaabel

planeeritud küttetoru

planeeritud truup (asukoht ja vajadus täpsustada projektiga)

kasutatud basseinivee ärajuhtimise toru

planeeritud liiva-õlipüüdur

planeeritud tehnovõrgu talumise servituut või tehnovõrguvaldaja isiklik kasutusõigus

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

20.05.2026 5 5 2022-05 A0 Mõõtkava

1:500

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2022-05

ELVA LINNAS TARTU MNT 1 KINNISTU, TARTU MNT 3 KINNISTU

NING ARBIJÄRVE KINNISTU OSA DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

X=6456111, Y=641520

TARTU 2026

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

2 / 40

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu

ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (eskiislahendus)

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on välja selgitada Tartu mnt 3

kinnistu ja Arbijärve kinnistu osa ümberkruntimise teel

moodustatavale krundile mitmefunktsioonilise hoone (ujula, sport,

vaba aja veetmine, toitlustus, teenindus ja majutus) ehitamise

võimalikkus.

Tartu mnt 3 kinnistule täiendavat hoonete ehitusõigust ei kavandata.

Tartu mnt 1 kinnistut laiendatakse Tartu mnt 3 kinnistu arvelt ning

kinnistule leitakse sobivad funktsioonid – kinnistul asuvale

mitmepereelamule määratakse äri ja/või ühiskondliku hoone

funktsioonid ja võimalik olemasoleva hoone laiendamine.

Avaliku ruumi kujundamise ja liikluskorralduse lahendamise eesmärgil

on detailplaneeringu alasse haaratud ka Tartu mnt 10 kinnistu

pargiala ja planeeritava ala ulatuses Tartu maantee koos Palu tee ja

Käo tee ristmikega.

Määratakse detailplaneeringu ala juurdepääsude, parkimise,

liikluskorralduse, tehnovõrkude ja haljastuse põhimõtted ning

märgitakse servituutide seadmise vajadus.

Planeeritava ala pindala on 6,09 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Elva Vallavalitsus

Registrikood 77000170

Kesk tn 32, Elva linn

Elva vald, 61507 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Elva Vallavalitsus

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

KAASATUD EKSPERDID: Filter Solutions OÜ

Läike tee 9, Peetri alevik

75312 Harju maakond

Mattias Müür – arendusinsener, [email protected]

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

3 / 40

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 5

2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 5

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................................................ 17

3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 18

3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 18

3.2. Üldplaneeringule vastavus ..................................................................................................................................... 19

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 22

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 24

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 25

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 26

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 28

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 29

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 29

3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 29

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 31

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 32

3.8.5. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 33

3.8.6. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 34

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 35

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 35

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 37

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 38

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 39

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 39

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 40

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000

Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 1:5000

Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

4 / 40

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 27.09.2022 korraldus nr 447 „Elva linnas

Tartu mnt 1 kinnistu, Tartu mnt 3 kinnistu ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneering algatamine“ ning

selle lisa 1 detailplaneeringu lähteseisukohad ning lisa 2 ala asukohaskeem.

Lähteseisukohti täiendati ja ajakohastati Elva Vallavalitsuse 14.01.2025 korraldusega nr 18 ja 16.01.2025

korraldusega nr 21.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada Tartu mnt 3 kinnistu ja Arbijärve kinnistu

osa ümberkruntimise teel moodustatavale krundile mitmefunktsioonilise hoone (ujula, sport, vaba aja

veetmine, toitlustus, teenindus ja majutus) ehitamise võimalikkus. Tartu mnt 3 kinnistule täiendavat

hoonete ehitusõigust ei kavandata. Tartu mnt 1 kinnistut laiendatakse Tartu mnt 3 kinnistu arvelt ning

kinnistule leitakse sobivad funktsioonid – kinnistul asuvale mitmepereelamule määratakse äri ja/või

ühiskondliku hoone funktsioonid ja võimalik olemasoleva hoone laiendamine.

Avaliku ruumi kujundamise ja liikluskorralduse lahendamise eesmärgil on detailplaneeringu alasse

haaratud ka Tartu mnt 10 kinnistu pargiala ja planeeritava ala ulatuses Tartu maantee koos Palu tee ja

Käo tee ristmikega.

Määratakse detailplaneeringu ala juurdepääsude, parkimise, liikluskorralduse, tehnovõrkude ja

haljastuse põhimõtted ning märgitakse servituutide seadmise vajadus.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga

nr 1.1-4/29;

o Elva valla arengukava 2025-2030;

o Elva valla üldplaneering, kehtestatud Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121;

o Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri (Elva Vallavolikogu 28.01.2019

määrus nr 66);

o Elva valla jäätmehoolduseeskiri (Elva Vallavolikogu 24.04.2023 määrus nr 28);

o Elva Vallavolikogu 15.06.2009 otsus nr 39 „Elva linnas Tartu mnt 3 katastriüksuse

detailplaneeringu kehtestamine“;

o OÜ REI Geotehnika töö nr 5026-22 „Tartu mnt 3 ehitusgeoloogiauuringu aruanne“;

o Elva Vallavalitsuse 27.09.2022 korraldus nr 447 „Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3

kinnistu ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneeringu algatamine“;

o Elva Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 21 „Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3

kinnistu ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneeringu lähteseisukohtade ajakohastamine“;

o Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri 17.10.2019

määrus nr 50)

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaanidena on kasutatud:

o OÜ W Vara poolt 05/2022. a koostatud Tartu mnt 3 (17007:001:0049) geodeetilist alusplaani, töö

nr GD22049;

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

5 / 40

o OÜ Tinter-Projekt 10/2023. a poolt koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Tartu mnt

kergliiklustee geodeetilist alusplaani, töö nr 27-23-GEO ja

o OÜ Tinter-Projekt OÜ 02/2024 koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn Tartu mnt 10

geodeetilist alusplaani, töö nr 09-24-GEO.

Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Joonistel kasutatud täiendavad andmed (alla

laaditavad kaardid ja ruumiandmed) pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linna keskuses (Kesklinna asumis). Läheduses

asuvad kirdes Arbijärv, loodes Elva linnastaadion, põhjas laululava, lõunas ja läänes esmatarbe kauplused

jm teenused. Planeeringualal asub Elva koolimaja (algkooli õppehoone), raamatukogu, spordihoone ja

avalik haljasala koos ala läbivate jalgteede ja laste seiklusrajaga. Sellest tulenevalt on tegemist suure

avaliku huviga objektiga.

Planeeringuala on näidatud ülevaatlikult skeemil 1 ning lähemalt situatsiooniskeemil (joonisel 1).

Andmed planeeringualale jäävate maaüksuste kohta:

o Tartu mnt 3 (katastritunnus 17007:001:0049);

maakasutuse sihtotstarve – 100% ühiskondlike ehitiste maa;

pindala – 41 709 m².

o Tartu mnt 1a (katastritunnus 17007:001:0043);

maakasutuse sihtotstarve – 100% tootmismaa;

Skeem 1. Planeeringuala asukoht – tähistatud punase osaliselt läbipaistva alana (aluskaart Maa- ja Ruumiameti

reljeefikaart 05/2025).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

6 / 40

pindala – 314 m².

o Tartu mnt 1 (katastritunnus 17007:001:0042);

maakasutuse sihtotstarve – 100% elamumaa;

pindala – 947 m².

o Kesk tn 2a (katastritunnus 17007:001:0033) - osaliselt;

maakasutuse sihtotstarve – 100% üldkasutatav maa;

pindala – 3282 m², sellest planeeringualal 615 m2.

o Tartu maantee T6 (katastritunnus 17007:001:0071) - osaliselt;

maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa;

pindala – 7762 m², sellest planeeringualal 7677 m2.

o Käo tee (katastritunnus 17005:002:0045) - osaliselt;

maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa;

pindala – 24 020 m², sellest planeeringualal 992 m2.

o Tartu mnt 10 (katastritunnus 17001:003:0028);

maakasutuse sihtotstarve – 100% üldkasutatav maa;

pindala – 4112 m².

o Palu tee T1 (katastritunnus 17001:003:0029) - osaliselt;

maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa;

pindala – 8098 m², sellest planeeringualal 890 m2.

o Arbijärve (katastritunnus 17007:001:0068) - osaliselt;

maakasutuse sihtotstarve – 60% üldkasutatav maa, 40% veekogude maa;

pindala – 144 921 m², sellest planeeringualal 2611 m2 (planeeringuala põhjaosas) ja 1066 m2

(planeeringuala idaosas).

Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas:

o Tartu mnt 5 (kü tunnus 17007:001:0046), pindala 2228 m2, 100% elamumaa;

o Tartu mnt 7 (kü tunnus 17007:001:0032), pindala 1324 m2, 100% elamumaa;

o Tartu mnt 7b (kü tunnus 17007:001:0069), pindala 212 m2, 100% elamumaa;

o Tartu mnt T7 (kü tunnus 17007:001:0072), pindala 2790 m2, 100% transpordimaa;

Idas:

o Arbijärve (kü tunnus 17007:001:0068), pindala 144 921 m2, 60% üldkasutatav maa, 40%

veekogude maa;

o Kesk tn 18 (kü tunnus 17007:001:0017), pindala 1808 m2, 100% ärimaa;

o Kesk tn 16 (kü tunnus 17007:001:0045), pindala 2125 m2, 100% elamumaa;

Kagus:

o Kesk tn 14 (kü tunnus 17007:001:0036), pindala 2807 m2, 100% elamumaa;

o Kesk tn 8a (kü tunnus 17007:001:0006), pindala 1950 m2, 100% elamumaa;

o Kesk tn 10 (kü tunnus 17007:001:0053), pindala 988 m2, 100% elamumaa;

Lõunas:

o Kesk tn 6 (kü tunnus 17007:001:0040), pindala 1858 m2, 100% elamumaa;

o Kesk tn 4 (kü tunnus 17007:001:0041), pindala 1369 m2, 100% elamumaa;

o Kesk tn 2 (kü tunnus 17007:001:0001), pindala 1348 m2, 50% elamumaa, 50% ärimaa;

o Kesk tn 2a (kü tunnus 17007:001:0033), pindala 3282 m2, 100% üldkasutatav maa;

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

7 / 40

Edelas:

o Valga maantee T1 (kü tunnus 17006:004:0044), pindala 11 967 m2, 100% transpordimaa;

o Valga mnt 1 (kü tunnus 17005:003:0034), pindala 2798 m2, 100% riigikaitsemaa;

o Tartu mnt 2a (kü tunnus 17001:001:0164), pindala 385 m2, 100% üldkasutatav maa;

o Tartu mnt 2 (kü tunnus 17005:003:0011), pindala 1901 m2, 100% elamumaa;

o Tartu mnt 4 (kü tunnus 17005:003:0036), pindala 2135 m2, 100% elamumaa;

o Tartu mnt 6 (kü tunnus 17005:003:0049), pindala 1314 m2, 100% elamumaa;

Läänes:

o Käo tee 2 (kü tunnus 17101:001:0152), pindala 2598 m2, 100% ärimaa;

o Käo tee 6 (kü tunnus 17005:003:0051), pindala 686 m2, 100% elamumaa;

o Käo tee (kü tunnus 17005:002:0045), pindala 24 020 m2, 100% transpordimaa;

o Käo tee 1 (kü tunnus 17001:003:0011), pindala 1500 m2, 100% elamumaa;

Loodes:

o Palu tee 2 (kü tunnus 17001:003:0013), pindala 915 m2, 50% elamumaa, 50% ühiskondlike ehitiste

maa;

o Palu tee T1 (kü tunnus 17001:003:0029), pindala 8098 m2, 100% transpordimaa;

o Tartu mnt 12 (kü tunnus 17001:003:0026), pindala 39 529 m2, 100% ühiskondlike ehitiste maa;

o Tartu maantee T5 (kü tunnus 17001:003:0034), pindala 10 762 m2, 100% transpordimaa;

o Tartu maantee T7 (kü tunnus 17007:001:0072), pindala 2790 m2, 100% transpordimaa.

Planeeringualal Tartu mnt 3 kinnistul asub Elva kool (algkooli õppehoone), raamatukogu ja spordihoone

(vt skeemi 2).

Planeeringuala jagab kaheks seda läbiv kõrvalmaantee nr 22152 Vapramäe-Elva-Kalme tee (edaspidi

nimetatud Tartu mnt). Planeeringualast loodesse jääb Tartu mnt 10 maaüksuse haljasala.

Skeem 2. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala, keskel koolimaja,

edelas samuti koolimaja üks osa ja raamatukogu ning idas spordihoone (aluskaart Maa- ja Ruumiameti

kaldaerofoto, pildistatud 28.04.2024).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

8 / 40

Tartu mnt 3 kinnistul koolimaja ees (hoone läänepoolsel küljel) on suur kõvakattega plats (laste jooksu-

ja mänguala) ja ilus kõrghaljastusega ala ning koolimaja peaukse juurde viivad jalgteed.

Pilt 1. Vaade Tartu mnt 3 parklast põhjast lõuna suunas koolimaja esisele alale, taamal paistab raamatukogu

hoone osa (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Pilt 2. Vaade Tartu mnt 3 koolimaja eest edela suunas haljasalale, tagapool (pildil paremal üleval) paistab

olemasolev kauplus Tartu mnt ja Käo tee nurgal (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

9 / 40

Koolimaja külge (ida suunda) on ehitatud spordihoone ning põhjaosas asub suur kõiki hooneid

teenindav 79-kohaline parkla, kus on ka üks koht bussile. Spordihoones on täismõõdus spordisaal,

tribüün (pallimängudeks) ning 2. korrusel kergejõustikuhall, jõusaal, peeglisaal ja 3. korrusel erinevad

ruumid, saalid ning taastusravikeskus. Spordihoone ruumides viiakse läbi ka konverentse, seminare,

kontserte jm koosviibimisi.

Pilt 3. Vaade Tartu mnt 3 parklale, taamal paistab spordihoone (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Pilt 4. Vaade Tartu mnt 3 parklast põhjast lõuna suunas, millel on näha spordihoonet ja koolimaja ühendav

klaaskoridor, mis jätkub spordihoonest Arbijärve suunas (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

10 / 40

Planeeringuala kesk- ja läänepoolne ala on reljeefi poolest tasane, kuid Arbijärve poolse ala on maapind

suhteliselt järsu ja astmelise langusega järve suunas (vt skeemi 3). Spordihoonest põhja poole jääva

Pilt 5. Vaade Arbijärve äärselt kõnniteelt põhjast lõuna suunas, millel on näha astmelist reljeefi planeeringualal

(autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Skeem 3. Planeeringuala reljeef, maapinna madalaim osa jääb planeeringuala kirdeossa Arbjärve suunda;

planeeringuala tähistatud punase piirjoonega (alus Maa- ja Ruumiameti reljeefikaart 05/2025. a).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

11 / 40

parkla ja järve äärse kõnnitee maapinna kõrguste vahe on ligikaudu 5,5 m. Maapinna absoluutkõrgused

jäävad vahemikku 44,19…50,94.

Planeeringuala lõunapoolse piiri ääres paikneb Arbi oja (VEE1037900), pealtlaiusega 2-4 m, valgalaga

5,2 km2, mille suudmeks on Elva jõgi. Arbi oja on ka maaparandussüsteemi eesvooluks. Planeeringuala

idaosas asub Arbi ojal ka ca 450 m2 suurune tiik, millest osa asub Arbijärve (17007:001:0068) maaüksusel

ja osa Tartu mnt 3 (17007:001:0049) maaüksusel.

Spordihoone ja raamatukogu hooned on ümbritsetud avalikult kasutatava haljasalaga, kus on mitmeid

jalgteid, mis on kohalike elanike poolt aktiivses kasutuses (nii puhkamise kui virgestuse eesmärkidel, kui

ka läbikäigu alana; vt pilte 6, 7 ja 8).

Pilt 6. Vaade Arbijärve äärselt kõnniteelt loode suunas (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Pilt 7. Vaade planeeringualale idast lääne suunas,

jalakäijate liikumissuunad, parempoolne jalgtee

laululava suunas, vasakpoolne kooli suunas (autor

Reet Türkson, 23.08.2024).

Pilt 8. Vaade planeeringuala idaosast jalgteelt kooli ja

spordihoone suunas (autor Reet Türkson,

23.08.2024).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

12 / 40

Spordihoone lõunapoolsel haljasalal on rajatud laste ronimis- ja seiklusrada (vt pilte 9 ja 10), mis on ka

koolivälisel ajal aktiivses kasutuses.

Koolimaja ja spordihoone vaheline ala (koolimaja tagune hoov) on küll sõiduteena kasutatav, kuid

juurdepääs mootorsõidukitele on põhjapoolsest parklast tõkestatud ning hoov on kasutusel laste

vabaaja veetmise ja mängualana. Selleks on spordihoone lähedusse paigaldatud istumiseks ka lauad ja

pingid.

Pilt 11. Vaade spordihoone ja koolimaja vahelisele alale lõunast põhja suunas (autor Reet

Türkson, 13.11.2022).

Pilt 9. Vaade spordihoonest lõunasse jäävale seiklusrajale (autor Reet

Türkson, 23.08.2024).

Pilt 10. Vaade spordihoonest lõunasse jäävale seiklusrajale (autor

Reet Türkson, 23.08.2024).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

13 / 40

Spordihoone idapoolsel alal (nõlva pealsel) on väike plats, mille serva on rajatud jalgratta õpperada

(takistusrada), ülejäänud ala on haljasala (vt pilte 12 ja 13).

Tartu mnt 10 maaüksus (kü tunnus 17001:003:0028) on hoonestamata haljasala (vt pilte 14 ja 15). Enne

2022. a novembrit asus sellel haljasalal kinnismälestis – Vabadussõjas ja II maailmasõjas hukkunute

ühishaud ja monument, kuid hauaplatsi linnaruumi ebasobivuse tõttu maeti 2022. a novembris koostöös

Eesti Sõjamuuseumi ja Elva vallaga säilmed ümber Elva valla avalikele kalmistutele ning haljasalalt

Pilt 12. Vaade spordihoone juurest kirde suunas kasutuseta platsile (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Pilt 13. Vaade spordihoone taha kasutuseta platsi serva rajatud jalgratta õppe- ja takistusrajale (autor Reet

Türkson, 23.08.2024).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

14 / 40

eemaldati ka mälestusmonument. Tartu mnt 10 haljasala plaanitakse Elva linnaruumi osana aktiivsemalt

kasutusele võtta ja leida alale uus kasutusfunktsioon ja ideelahendus.

Planeeringualale jääval Tartu mnt 1a maaüksusel (kü tunnus 17007:001:0043) asub Keskkooli:(Elva)

elektrialajaam (vt pilti 16).

Tartu mnt 1 (kü tunnus 17007:001:0042) maaüksusel asub mahajäetud elamu (vt pilte 17 ja 18).

Pilt 14. Vaade Tartu mnt 10 haljasalale kagust loode suunas (autor Reet Türkson, 23.08.2024).

Pilt 15. Vaade Tartu mnt 10 haljasalale loodest kagust suunas, taustal Käo tee ääres asuv kauplus (autor Reet

Türkson, 23.08.2024).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

15 / 40

Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti geoloogiliste kaartide järgi õhukese pinnakattega alal

(pinnakatte paksus <1 m). Pinnakatteks on jääjärvelised setted (klibu, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, savi), mis

lasub Kesk-Devoni Pärnu lademe liivakivil (D2PR aleuroliit, domeriit). Planeeringuala jääb nimetatud

kaardi järgi mattunud oru alale, mis on täitunud pinnakattesetetega.

Planeeringualal on koostatud 03/2022. a OÜ REI Geotehnika poolt Tartu maakond, Elva linn, Tartu mnt 3

ujula ehitusgeoloogiline uuring, töö nr 5026-22. Selle kohaselt moodustavad pinnakatte moreen (selle

ülemine osa väga kohev kiht) ja selle lasuv mölline peenliiv (kihi paksus 1,4-29,4 m), mida madalamas

osas katab turvas (kihi paksus kuni 4,2 m). Pindmiseks kihiks on täitepinnas (muld ja liiv). Pinnasevesi oli

15.02.2022 0,2-1,9 m sügavusel maapinnast, absoluutkõrgusel 44,4-47,5 m. Tegemist on aasta

keskmisele lähedase või veidi madalama veeseisuga, millest maksimaalne veetase võib tõusta ca 0,7 m

kõrgemale.

Kõige halvemad on ehitusgeoloogilised tingimused ala põhjaosas (profiil I-I` piirkonnas), kus levib

2,3…4,2 m paksune turbakiht ja pinnaseveetase ulatub maapinnale (vt skeemi 4).

OÜ REI Geotehnika soovitab projekteeritava hoone asukohaks valida ala ida- või lõunaosa profiilide II

või III piirkonnad, kus ehitusgeoloogilised tingimused on mõnevõrra paremad. Turvast esineb vaid

osaliselt, kuid madalvundamendile projekteerimisel tuleks arvestada, et seal levivad

vundeerimissügavuses kohevad ja väga kohevad pinnased. Vaivundamendile projekteerimisel tuleks

vaiad süvitada kihtidesse 3 või 5. Varasemalt on Elvas katsetatud kihti 5 süvitatud 9…11 m pikkuseid

350/450 fundeks tehnoloogiaga valmistatud kohtvaiu. Katsete tulemusena saadi vaiade

normkandevõimeks 625 kN.

Pilt 16. Vaade kirdest edela suunas Tartu mnt 1a

elektrialajaamale (autor Reet Türkson, 13.11.2022).

Pilt 17. Vaade lõunast põhja suunas Tartu mnt 1

kinnistul asuvale mahajäetud elamule (autor Reet

Türkson, 13.11.2022).

Pilt 18. Vaade põhjast lõuna suunas Tartu mnt 1

kinnistul asuvale mahajäetud elamule (autor Reet

Türkson, 13.11.2022).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

16 / 40

Eeltoodust nähtub, et tegemist on äärmiselt keeruliste ehitusgeoloogiliste tingimustega, mis eeldavad

pärast ujula asukoha valikut täiendavaid ehitusgeoloogilisi uuringuid täpsustamaks pinnasekihtide

levikut ja pinnaseomadusi.

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid)

jääb planeeringuala kaitstud põhjaveega alale.

Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse

looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.

Planeeringuala kitsenduste loend:

o Tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid (elekter, side, ühisveevärk ja -kanalisatsioon, keskküte);

o Geodeetiliste märkide kaitsevööndid Tartu mnt 1a (17007:001:0043) maaüksuse edelanurgas ja Palu

tee T1 (17001:003:0029) idapiiril, katisevööndi ulatus 3 m;

o Arbi oja veekaitsevöönd planeeringuala lõunaosas, ulatus 10 m;

o Arbi oja kalda ehituskeeluvöönd planeeringuala lõunaosas, ulatus 25 m;

o Arbi oja kalda piiranguvöönd planeeringuala lõunaosas, ulatus 50 m;

o Arbi oja maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd planeeringuala lõunaosas, ulatus 12 m;

Skeem 4. Väljavõte uuringupunktide asukohaplaanist, koostanud OÜ REI Geotehnika, töö nr 5026-22, Tartumaa,

Elva linn, Tartu mnt 3 ehitusgeoloogiline uuring.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

17 / 40

o Kaitstav looduse üksikobjekt Tartu mnt 10 katastriüksusel (17001:003:0028) Kaarli mänd

(KLO4000768) ja selle piiranguvöönd, ulatus ca 11-16 m (erikujuga vöönd).

o Elva-Peedu metsapargi (KLO1200271) kaitseala piiranguvöönd, väike osa planeeringuala põhjaosas

(Arbijärve maaüksusel).

Kultuurimälestisi (muinsuskaitsealuseid objekte) planeeringualale ei jää.

Ülevaate kitsendustest annab allolev skeem 5 ja tugiplaan (joonis 2).

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Elva linnas kesklinna asumi lääneosas. Osa planeeringualast (Tartu mnt 10

haljasala) jääb ka Verevi asumisse.

Kehtiva Elva valla üldplaneeringu järgi on tegemist tiheasustusalaga. Planeeringuala ümbritsevad

maaüksused on erineva kasutusotstarbega. Peamiselt elamumaad ja ärimaad (toidupoed, tanklad), aga

ka üldkasutatavad maad (haljasalad, Arbijärv) ja ühiskondlike ehitiste maad (staadion).

Skeem 5. Planeeringuala kitsendused – planeeringuala on tähistatud musta punkt-kriipsjoonega; oranžiga on

näidatud sideehitise kaitsevöönd, lillaga elektripaigaldise kaitsevöönd, kahvatu helesinisega vee- ja

kanalisatsiooniehitise kaitsevöönd, erksama helesinisega maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, rohelise

viirutusega looduskaitselised piirangud, tumesinisega veekaitselised piirangud (aluskaart Maa- ja Ruumiamet

05/2025. a).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

18 / 40

Lähipiirkonna olemasolev maakasutus (katastriüksuste sihtotstarbed) ja olemasolevate hoonete

paiknemine ümbruskonnas on ülevaatlikult näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste

joonisel).

Kesklinna asum on Elva linnale iseloomuliku arhitektuurilise ilmega, mis koosneb peamiselt

kahekorruselistest puitmajadest. Majade alumine korrus on avatud kaubandus-teeninduspinnana,

katusekorrusel paiknevad enamasti korterid.

Avalikkusele suunatud objektid piirkonnas asuvad suures osas planeeringualal, milleks on

üldkasutatavad haljasalad (Arbijärve edela- ja läänekallas, Tartu mnt 3 ja Tartu mnt 10 haljasalad) ning

ühiskondlike ehitiste maad (Elva kool ja spordihoone). Lisaks asub planeeringualast loodes Elva staadion

ja põhjas Elva laululava. Ida suunda jääb Elva keskväljak ja rannapromenaad, mis viib Arbi järve äärde.

Äri- ja tootmistegevus on koondunud peamiselt planeeringualast lõunasse Kesk tänava ja Valga mnt

äärde, kus tegutsevad erinevad kaubandus- ja teenindusettevõtted (esmatarbekaubad, tankla,

autokaubad, apteek, juuksur, ilusalong, pubi jm).

Hoonete välisviimistlusmaterjalina on kasutatud peamiselt puitu, kivi, krohvi. Spordihoone puhul on

kasutatud ka metalli ning kaasaegsema ilme annavad suured klaaspinnad.

Piirkonnas avalikult kasutatavate aladel piirdeaiad puuduvad. Elumajade puhul on rajatud puidust

lippaedu, võrkaedu, mida on kombineeritud ka haljaspiiretega (puude ridade, põõsaste ja hekkidega).

Planeeringuala juurdepääs on tagatud 22152 Vapramäe-Elva-Kalme teelt (Tartu mnt-lt). Planeeringuala

ida ja lõuna küljelt mootorsõidukiga alale ei pääse, sest see on üldkasutatav haljasala maa, mida läbivad

vaid jalgrajad. Planeeringuala põhjapiiril Tartu mnt T7 asub kohalik tee (ca 3 m laiune tee), mis viib põhja

suunda, kus asub Elva laululava.

Planeeringualale lähimad „Elva Turuplatsi“ nimelised bussipeatused asuvad planeeringualast lõunas

Jaani tänaval, mis toimivad piirkonna olulisima ühistranspordisõlmena. Peatusest on loodud ühendused

eelkõige Tartu suunal, aga ka Rõngu, Puhja, Annikoru, Nõo, Otepää ning Valga suundades.

Planeeringualast ca 680 m kaugusele kirde suunda jääb Elva raudteejaam, kus on loodud ühendused

Tartu ja Valga suunal.

Kontaktvööndi funktsionaalsetest seosed on kajastatud joonisel 2.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Detailplaneeringuga kaalutakse Tartu mnt 3 (17007:001:001:0049) ja Arbijärve (17007:001:0068)

maaüksustest ühe uue krundi moodustamist, et kavandada sellele ujula-spaahotelli rajamist. Ujula

hooneossa planeeritakse 6-rajaline ja 25 m pikkune bassein, lisaks lastebassein, mullivann ja saunad.

Hotell planeeritakse ehitada 4-korruselise hoonena ning peale selle üks maa-alune korrus spaale. Hotelli

mahtu kavandatakse ka restoran ja konverentsiruumid.

Planeeringu koostamisse on Elva valla konsultandina kaasatud Arhitektuurinurk OÜ arhitekt Veiko Tein,

kes koostas 12/2024. a Elva ujula ja spaa-hotellile esialgse hoone eskiisi (töö nr 1624).

Tartu mnt 1 (17001:001:0042) elamumaa krunti kavandatakse suurendada Tartu mnt 3 (17007:001:0049)

arvelt ning määrata see osaliselt kaubandus-, toitlustus ja teenindushoone maaks ning osaliselt kultuuri-

ja spordiasutuste maaks, mis võimaldaks munitsipaalomandis olevat hoonet ümber ehitada, laiendada

ja uuesti teise funktsiooniga kasutusele võtta.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

19 / 40

Tartu mnt 3 krundil (s.t krundi jagamisest alles jääval krundil) kavandatakse olemasolev maakasutus

säilitada (s.t haridus- ja lasteasutuste maa, kultuuri- ja spordiasutuste maa ning haljasalamaana).

Täiendavaid hooneid Tartu mnt 3 krundile ei kavandata.

Tartu mnt 10 (17001:003:0028) maaüksusele hoonete ehitusõigust ei planeerita, kuid kujundatakse uusi

jalgteid ja istutusalasid, et haljasala leiaks linnaruumis rohkem kasutust.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS

Kehtiva Elva valla üldplaneeringu järgi (kehtestatud 06.05.2024. a) asub planeeringuala

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja tiheasustusalal, kus on üldiseks arengusuunaks

asustuse edasine tihendamine. Avalikkusele suunatud hoonete püstitamisel või ümberehitamisel

tiheasustusaladele leitakse üldjuhul lahendus arhitektuurivõistluse kaudu.

Eelistatud on ehitada ennekõike asulasisestele tühjadele aladele, vältides asulate olulist laialivalgumist,

eesmärgiga elavdada elukeskkonda ja tagada efektiivsem ressursikasutus. Seejuures tuleb säilitada

asulate ruumikvaliteet ning arvestada, et alal peab toime tulema ka kliimamuutuste negatiivsete

mõjudega. Selleks on üldplaneeringus määratud maaüksuste vähimad suurused ning hoonestamise ja

haljastuse osakaalud.

Tartu mnt 3 maakasutuse juhtotstarbeks on ühiskondliku ehitise maa-ala (Ü), Arbijärve ja Tartu mnt 1

maaüksuste maakasutuse juhtotstarbeks on roheala (H) (vt skeemi 6).

Ühiskondliku hoone maa-ala on valitsus-, haridus-, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande-, kultuuri- ja

spordiasutuse maa-ala.

Roheala on peamiselt avalikus kasutuses ning puhkamise ja virgestuse eesmärgiga maa-ala, kuhu on

lubatud väiksemahuliste puhkeotstarbeliste rajatiste (mänguväljak, varjualune jms) püstitamine.

Detailplaneering ja maakasutustoimingud loetakse üldplaneeringu kohaseks, kui need vastavad

vähemalt 60% ulatuses üldplaneeringus esitatud maakasutuse juhtotstarbele.

Planeeringuala jääb vähesel määral miljööväärtuslikule alale planeeringualast lõunas Tartu mnt 1

kinnistul ja selle lähiala ning väikses ulatuses ka planeeringuala lääneosas Arbijärve maaüksusel.

Tartu mnt 3 läänepoolne osa on reoveekogumisalal, kuid idapoolne on jääb üldplaneeringus

perspektiivselt ühiskanalisatsiooniga kaetavale alale.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

20 / 40

Haljastuse minimaalne protsent maaksusel mitteelamu ehitamise korral on 15% ning kõrghaljastuse

minimaalseks protsendiks1 on 10% maaüksuse pindalast.

Ühiskondlike ehitiste maa-alal on suurim lubatud ehitisealune pind 40% maaüksuse pindalast.

Suurim lubatud hoone kõrgus maapinnast määratakse kaalutlusotsusena vastavalt asukohas

väljakujunenud keskkonnale, sealhulgas hoonestuslaadile.

Ühiskondlike ehitiste maa-alal piirdeid üldjuhul ei rajata. Piirete rajamine on lubatud vaid juhul, kui see

on ohutuse tagamiseks vältimatu.

Tartu mnt 1 (kü tunnus 17007:001:0042) kasutuseta seisev hoone on Elva valla üldplaneeringus

määratud kohaliku tähtsusega ehituspärandi loetellu, sest tegemist on vanima tänaseni säilinud

hoonega Elva linnas. Tegemist on 1837. a ehitatud Uderna postijaama postipoiste elamuga. Kuigi elamu

1 Kõrghaljastuse protsendi arvutamisel liidetakse kokku täiskasvanud puude võraalune pind ning võrreldakse seda

krundi pindalaga (mitu protsenti see krundi pindalast moodustab).

Skeem 6. Väljavõte kehtivast Elva valla üldplaneeringust (Elva linna põhijoonis, joonis nr 3/10), kus olulisemad

leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala on tähistatud musta punkt-kriipsjoonega.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

21 / 40

arvati 1997. a Muinsuskaitseameti poolt

muinsuskaitsealuste mälestiste hulgast välja, on

sellel siiski kohalik väärtus.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on

arvestatud kehtiva Elva valla üldplaneeringu

tingimustega, e detailplaneering on koostatud

kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt

asub planeeringuala tiheasumi ja väärtusliku

maastiku alal (vt skeemi 7).

Elva linn tiheasumina toimib piirkondliku teenuskeskusena, kus tuleb tagada teenuste kättesaadavus

võimalikult paljudele valla elanikele. Üldplaneering täpsustab, et Elva linnas on eesmärgiks tagada lisaks

kohalikele ja lähiteenustele ka gümnaasiumihariduse, esmatasandi tervisekeskuse, riikliku

päästekomando, kiirabijaama ning mitme kõrgema tasandi vaba aja teenuse (sh ujula) pakkumine.

Skeem 7. Väljavõte Tartu maakonnaplaneeringu põhijoonisest (joonis 1). Olulisemad leppemärgid on pildile juurde

kopeeritud. Planeeringuala on tähistatud tumerohelise nööpnõelaga. Täpsustus, et muinsuskaitse kinnismälestis

Tartu mnt 10 maaüksusel (II maailmasõjas hukkunute ühishaud ja monument) on 11/2022. a likvideeritud.

Pilt 19. Vaade endisele postipoiste elamule Tartu

mnt sillalt Elva linnas ca 1950. a (allikas: Eesti

Maanteemuusemi fotokogu, EMM F 65:29)

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

22 / 40

Väärtuslikule maastikule ehitatav peab oma mahult ja nii hoone kui selle lähiümbruse väikevormide

arhitektuurilt sobituma ümbritsevasse keskkonda. Uute hoonete kavandamisel väärtuslikele maastikele

hinnatakse kaalutlusotsuse tegemisel nende mõju vaadetele.

Käesoleva detailplaneeringu ehitustingimuste määramisel (arhitektuuri nõuete peatükis, ehitusõiguse

tabelis 1 ja planeeringu jooniste koostamisel) on tuginetud kõrgema taseme planeeringutele,

olemasoleva olukorra analüüsile ning paikvaatlustele. Käesolevas detailplaneeringus on hoonete

ehitustingimused määratud selliselt, et planeeritud hooned ja haljastus sobituksid olemasolevate

hoonete kõrvale.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga on ette nähtud olemasolevad katastriüksused ümber kruntida (s.t muuta katastriüksuste

omavahelisi piire) ja moodustada neist kolm (3) uut krunti – krunt POS 1, POS 2 ja POS 3 (vt skeemi 8).

Krunt POS 2 moodustatakse Tartu mnt 3 (17007:001:0049) ja Arbijärve (17007:001:0068) katastri-

üksusest. Krunt POS 1 moodustatakse samuti Tartu mnt 3 ja Arbijärve katastriüksusest ning krunt POS 3

moodustatakse Tartu mnt 1 (17007:001:0042) ja Tartu mnt 3 katastriüksusest.

Tartu mnt 1a, Tartu mnt T6, Tartu mnt 10, Kesk tn 2a, Käo tee ja Palu tee T1 katastriüksuste piirid jäetakse

käesolevas planeeringus samaks.

Skeem 8. Planeeringuala moodustatavad uued krundid – krunt POS 1, krunt POS 2 ja krunt POS 3. Olemasolevad

katastriüksuste piirid on tähistatud peenema punakaspruuni joonega ja planeeritud krundipiirid erksama punase

laiema joonega; planeeringuala on tähistatud musta punkt-kriipsjoonega.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

23 / 40

Planeeritud kruntide POS 1, POS 2 ja POS 3 kasutamise sihtotstarbed (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt)

on esitatud planeeringu eskiislahenduse joonisel ehitusõiguse tabelis (tabelis 1). Krundi kasutamise

sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada.

Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab hiljem Elva vald üldisema katastriüksuse sihtotstarbe ja

täpsema ehitiste kasutamise otstarbed.

Planeeringuga tehakse ettepanek planeeritud katastriüksuse sihtotstarbed määrata detailplaneeringu

kehtestamise järgselt järgmiselt:

✓ Krunt POS 1 – 10% ühiskondlike ehitiste maa (Üh), 20% ärimaa (Ä), 70% üldkasutatav maa (Üm);

✓ Krunt POS 2 – 50% ärimaa (Ä), 50% üldkasutatav maa (Üm);

✓ Krunt POS 3 – 100% ärimaa (Ä).

Kehtiva Maakatastriseaduse § 181 järgi on:

o ühiskondlike ehitiste maa sotsiaalmaa alaliik, mis on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste

kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse

ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, välisriikide diplomaatiliste ja

konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-,

hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa

ning loomaaia ja botaanikaaia maa;

o üldkasutatav maa, mis on avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes

abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa,

lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa ning kalmistu maa.

o ärimaa on ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste

alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

1) jaekaubandusehitiste maa;

2) hulgikaubandusehitiste maa;

3) toitlustusehitiste maa;

4) teenindusehitiste maa;

5) majutusehitiste maa;

6) reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sealhulgas lennu-, raudtee- ja bussijaama ning

sadamaehitiste maa;

7) büroo- või administratiivehitiste maa;

8) ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

9) sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa;

10) ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordiehitiste

maa;

11) muu äriotstarbel kasutatav maa.

Hoonete suurim lubatud arv ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud

eskiislahenduse joonisel (joonisel 3) kruntide ehitusõiguse tabelis (tabelis 1).

Mitteehitusloa kohustuslike ehitiste kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb ehitise asukoht

kirjalikult kooskõlastada kohaliku omavalitsusega.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määruses nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" toodud lisale.

Planeeringuga tehakse ettepanek lubada kruntidele järgmisi ehitise kasutusotstarbed:

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

24 / 40

Krunt POS 1 – põhikooli või gümnaasiumi õppehoone (12632), raamatukogu (12623), spordihall, võimla

(12651), elamu, kooli vms abihoone (12744);

Krunt POS 2 – siseujula (12653), hotell, motell, külalistemaja (12111), restoran (12131), kohvik, baar,

söökla (12132), ilu- ja isikuteenuste hoone (12331), elamu, kooli vms abihoone (12744);

Krunt POS 3 – kaubandushoone (12311), restoran (12131), kohvik, baar või söökla (12132), ilu- ja

isikuteenuste hoone (12331), muu teenindushoone (12339), teater, kino, kontserdi- ja universaalsaalide

hoone (12611), muuseum, kunstigalerii (12621), muu meelelahutushoone (12619).

Krundi POS 3 planeeritud hoone kasutusotstarve on jäetud võimalikult laiaks, et pakutavate võimaluste

hulgast oleks tulevikus võimalik leida hoonele sobiv kasutus. Krundi POS 3 olemasoleva hoone

laiendamise puhul tuleb arvestada, et Elva valla üldplaneeringus on olemasolev hoone arvatud kohaliku

tähtsusega ehituspärandi nimekirja.

Omavalitsusel on õigus lubada kruntidele täiendavalt eelpoolt toodud loetelus nimetamata kasutamise

otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

Planeeringu eskiislahenduse joonisel (joonisel 3) on toodud krundi hoonestusalad, kuhu võib hooneid

püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest

väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja

tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka hoonestusalast väljaspool.

Planeeringu eskiislahenduse joonisel (joonisel 3) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja

hoonestusalad, kuhu võib hooneid püstitada.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud kruntide ehitusõiguse tabelis (joonisel 3,

tabelis 1) hoone suhtelise kõrgusena maapinnast (meetrites).

Joonisel 3 esitatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa

krundist hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala.

Tartu mnt 1a, Kesk tn 2a, Tartu mnt T6, Tartu mnt 10, Käo tee ja Palu tee T1 katastriüksustele hoonete

ehitusõigust käesolevas detailplaneeringus ei kavandata.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud krundi POS 1 hoonestusala ei ole seotud krundipiiridega, sest krundipiirid asuvad põhjas,

lõunas ja läänes hoonest suhteliselt kaugel. Seetõttu on hoonestusala märgitud olemasoleva

hooneosade ümber väikese varuga (kus selleks ruumi on), et säilitada krundist võimalikult suur osa

haljasalana, kuid seejuures jätta siiski võimalus vajadusel hoonet hoonestusala piires vähesel määral

ümber ehitada/muuta. Spordihoone põhja- ja idapoolsel küljel on hoonestusala näidatud olemasoleva

hoone piirile v.a spordihoonest väljaulatuv klaasgalerii lõik, kus hoonestusala ulatub planeeritud

krundipiirini ning klaasgalerii säilitamiseks on ka krundil POS 2 hoonestusala planeeritud kuni

krundipiirini.

Krundi POS 2 hoonestusala on planeeritud kirdepoolsest piirist 5 m kaugusele ja edelapoolsest

krundipiirist 11,5 m kaugusele, mujal on püütud hoonestusala määrata selliselt, et ujula ja spaa-hotelli

hoone, juurdepääsutee ning parkimisala paigutamiseks jääks projekteerijal piisavalt mänguruumi, kuid

seejuures säiliks ka krundil idapoolset ja põhjapoolset haljasala, et üldplaneeringust tulenev haljastuse

osakaal krundil vastaks kliimaeesmärkidele.

Krundi POS 3 hoonestusala on planeeritud kirdes 4 m kaugusele krundipiirist, kagus kuni Arbi oja

ehituskeeluvööndini, läänes olemasoleva krundipiirini seoses olemasoleva hoone ajaloolise asukohaga

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

25 / 40

ning loodeosas on planeeritud hoonestusala kuni 7 m krundipiirist, et jätta ruumi krundile

juurdepääsuks ja krundi siseselt sõiduautode parkimise lahendamiseks. Krundi POS 3 piire ja selle

hoonestusala on võrreldes olemasolevaga laiendatud, et haljasalal oleks võimalik kavandada

teisaldatavaid rajatisi nt püstitada ajutist lava, et suvel korraldada vabaõhu üritusi või pidada

välikohvikut.

Planeeringu eskiislahenduse joonisel (joonisel 3) on hooned näidatud nende suurimas lubatud mahus

ja hoonete asetus on soovituslik ning planeeringulahendust illustreeriv. Hoonete tegelik orientatsioon

ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures tuleb arvestada suurima lubatud

ehitisealuse pinna ja suurima lubatud hoonete arvuga krundil.

Krundile POS 2 planeeritud ujula on tuleohutuse liigituse järgi IV kasutusviisiga hoone

(kogunemishoone) ning spaa-hotell II kasutusviisiga hoone (majutushoone).

Kruntidele POS 1 (kool, raamatukogu ja spordihoone) ja POS 3 (toitlustus/teenindus, kultuuri- või

spordiasutuse hoone) planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3

(tuldkartev), samas on lubatud ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid

hooneid.

Krundile POS 2 kavandatud ujula hoone osa on eeldatavalt TP-3 tulepüsivusklassiga, kuid spaa-hotelli

hoone osa on tulepüsivusklassiga TP-2. Hoonete tulepüsivust täpsustatakse hoone projekteerimisel

(sõltuvalt hoone kõrgusest, korruste arvust, suletud netopindadest ja kasutajate arvust).

Kruntide POS 1 ja POS 2 hoonete vahel tuleb tagada, kas 8 m tuleohutuskuja või tagada ehitiste

tuleohutus muude ehituslike abinõudega (tuldtõkestavad välisseinad, tuletõkkesektsioonid jms), mis

tuleb lahendada edasisel hoonete projekteerimisel vastavalt standardile „Ehitiste tuleohutus. Osa 7:

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (EVS 812-7:2018).

Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti

püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete

ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud eskiislahenduse joonisel – joonisel

3, tabelis 1).

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uued hooned peavad sobituma piirkonda nii mahtude kui vormi (ehituslaadi) osas. Krundile POS 2

kavandatud hoone peab moodustama olemasolevate hoonetega arhitektuurilise terviku. Krundi POS 2

hoone materjali kasutus ja stilistika peab sobima olemasolevate hoonetega krundil POS 1 ning sobima

ka olemasoleva loodusliku keskkonnaga. Oluline on säilitada ja eksponeerida kauneid vaateid hoonest

ja ka hoonele, hoone peab olema igast küljest esinduslik. Ujula ja spaa-hotelli arhitektuuriline lahendus

tuleb koostada ideekonkursi või arhitektuurivõistluse korras.

Krundi POS 3 ehitusõiguse määramisel tuleb arvestada, et Elva valla üldplaneeringus on olemasolev

hoone arvatud kohaliku tähtsusega ehituspärandi nimekirja. Hoone ümberehitamisel tuleb arvestada

hoone ajaloolise mahuga (laiendamine on võimalik ainult kuni detailplaneeringu lähteseisukohtades

märgitud suurima lubatud ehitisealuse pinnani krundil).

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,

kivi, krohvi, klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi toone.

Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Uued hooned peavad

olema viisaka ilmega ja moodustama ühtse terviku. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder

jmt) kasutamine, samuti katmata ümarpalk.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

26 / 40

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt

vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine,

jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.

Katusekatte materjalid: krundil POS 1 ja POS 2 on lubatud kasutada plekki, terast, betoonkivi,

lamekatusega abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas vastava hoone tarbeks.

Krundil POS 3 on lubatud kasutada abestivaba eterniiti, betoonkivi ja keraamilist katusekivi. Krundil

POS 3 päikesepaneele Tartu mnt poolsele küljele paigaldada ei ole lubatud.

Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese otsekasutust ja vältima ebatõhusaid

lahendusi.

Katuse tüüp: krundil POS 2 ujula hooneosal on lubatud lamekatus, spaa-hotelli hoone osal on lubatud

lisaks lamekatusele ka viilkatus. Krundil POS 1 on koolimajal lubatud viilkatus ja lamekatus, spordihoonel

on lubatud lamekatus. Abihoonel/rajatisel (nt prügimajal) on lubatud viilkatus ja ühepoolne kaldkatus.

Krundil POS 3 ajaloolisel postipoiste hoonel on lubatud kelpkatus.

Katusekalle: planeeritud kruntide hoonete katusekalle on lubatud vahemikus 0-40° ning see peab

sobituma lähimate hoonetega. Abihoone/rajatise lubatud katusekaldeks on 10-40°.

Katuse harja suunda hoonetele detailplaneeringuga ei määrata. Seda tuleb täpsustada edasisel

projekteerimisel.

Piirded: Ühiskondlike ehitiste maal piirdeid üldiselt ei rajata. Piirete rajamine on lubatud vaid juhul, kui

see on ohutuse tagamiseks vältimatu. Piirde kõrgus ei või ületada 1,2 m ning tuleb lahendada selliselt,

et need oleksid ümbritsevasse keskkonda sobivad. Jalakäijate ohutuseks võib sõidukite liikluse

tõkestamiseks planeeringualal rajada teetõkendeid (pollareid, tõkkepuud vmt).

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringu koostamise ajal otsustas Elva vald tellida liikuvusuuringu, sest uue hoonetekompleksi

valmimine suurendab piirkonna külastatavust ja liikluskoormust, mistõttu oli vaja hinnata mõju

autoliiklusele, parkimisvajadusele, ühistranspordi kasutusele ning kergliiklustee toimimisele. Uuringu

koostas 11/2025. a liikuvusekspert Merlin Rehema (OÜ Rehrindma), töö nimi „Elva linnas Tartu mnt 1 ja

3 ning Arbijärve kinnistu ja lähiümbruse liikuvusuuring“.

Nimetatud liikuvusuuring tõi välja, et Elva vallas on oluline rajada uusi jalgratta- ja kõnniteid, uuendada

ühistranspordipeatusi, arendada nõudluspõhist ja lapsesõbralikku transporti ning võtta kasutusele

nutikad liikumis- ja sõiduinfo lahendused.

Edasisel projekteerimisel tuleb arvestada, et oleks tagatud turvalised ühendused koolide, spordirajatiste,

elamualade ja keskuse vahel ning pöörata tähelepanu, et kergliiklusteed oleksid sidusad. Samuti mõelda

läbi kooli ümbruse tänavaruum, et vähendada kiiruseületamist ning selle asemel tekitada aeglasema

liiklusega tsoon. Uuring märgib, et laste ohutuse tõstmiseks on ülekäigurajad vaja paremini märgistada

ja valgustada (jalakäijate nähtavuse tõstmiseks). Jalgratturite ohutust tõsta eraldatud radade, valgustuse

ja tõstetud ülekäiguradadega.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

27 / 40

Olemasolevat parkimiskorraldust uurides selgus, et planeeringualal asuv olemasolev parkla on Elva

linnas üks aktiivsemaid liiklus- ja parkimistsoone, kus kipub tipptundidel parkimiskohti nappima.

Koolimaja ümbruses on puudus ka jalgratta parkimiskohtadest. Jalgteede ühendused on loogilised, kuid

mõnes kohas on puudu puhkealad (pingid, haljastus), mida saab parandada edasisel projekteerimisel.

Tipptunni ajal on vaja liiklusvoogude ümberkorraldamist ning paremat parkimis- ja peatumistsoonide

märgistust. Samuti jalgrattaga liikumise soodustamiseks parandada rattataristu sidusust ning tõsta

jalgratturite ohutust.

Krundile POS 1 on Tartu maanteelt (22152 Vapramäe-Elva-Kalme teelt) rajatud kaks juurdepääsu –

krundi loode ja edela nurgast ning need juurdepääsud on planeeritud säilitada.

Krundi POS 2 peamine juurdepääs on kavandatud servituudi kokkuleppega läbi krundi POS 1

loodenurgas asuvast Tartu mnt ristumiskohast.

Krundi POS 2 juurdepääsu krundi POS 1 edelanurgast tavasõidukitele ei kavandata, sealt on planeeritud

spaa-hotellile ja ujulale teine juurdepääs vaid päästeautodele (alarmsõidukitele). Krundi POS 1

edelanurgas asuvat juurdepääsu kasutavad kooli ja spordihoone külastajad. Päästeautode juurdepääs

on kavandatud servituudi kokkuleppega läbi krundi POS 1 ja osaliselt Tartu mnt 1a kinnistu Tartu mnt

edelapoolse krundipiiri ääres asuvast ristumiskohast ning selleks kavandatakse rajada spordihoone

lõunapoolsele küljele 4 m laiuse tugevdatud pinnasega ja kõvakattega jalgtee, kus muud

mootorsõidukite liiklust jalakäijate ohutuse tagamiseks ei planeerita. Pääste juurdepääs peab

kannatama tuletõrjeauto raskust.

Koolimaja ja spordihoone vahelisel teel on jalakäijate kaitseks kavandatud sõiduautode liikluse

tõkestamiseks automaatsed pollarid (tõkestuspostid), mida saab hoone teenindava transpordi jaoks

kaugjuhtimise teel läbipääsuks alla lasta ja uuesti tõkestamiseks üles tõsta. Pollarite asukohad ja vajadus

selgitatakse välja edasisel projekteerimisel.

Krundi POS 3 juurdepääs on kavandatud servituudi kokkuleppega läbi krundi POS 1 ja Tartu mnt 1a

(17007:001:0043) krundi.

Parkimine tuleb Elva linnas üldjuhul lahendada krundisiseselt ja parkimiskorraldus krundil täpsustada

hoone projektiga. Arendaja ja omavalitsuse kokkuleppel võib kavandatud parkimiskohti olla väljaspool

antud kinnistut asuvas üldkasutatavas parklas, kuid mitte kaugemal, kui EVS 843:2016 tabelis 9.4 ja 9.5

osutatud. Nimetatud tabelite kohaselt võib töökoht asuda hoonest kuni 300 m jalgsikäigu kaugusel ja

spordiehitis kuni 200 m jalgsikäigu kaugusel.

Planeeringuala parkimiskohtade arv on arvutatud „Linnatänavad“ standardi EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabeli 9.1 alusel ning planeeringuala on määratletud II kuni IV klassi keskuseks.

Krundi POS 1 parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud koolihoonele 18 parkimiskohta (brutopind

7011 m2 x 1/400), raamatukogule 5 parkimiskohta (brutopind 1234 m2 x 1/250) ja spordihoonele 105

parkimiskohta (brutopind 7317 m2 x 1/70). Selline parkimiskohtade arv on normatiivi järgi suurim, mida

on lubatud linnakeskuses rakendada. Krundi POS 1 parkimiskohtade arv kokku on seega 18+5+105 =

128 kohta, sellest 79 parkimiskohta on krundil POS 1 olemas. Krundile POS 1 on planeeringu

eskiislahenduse joonisel näidatud 110 parkimiskohta ning ülejäänud 18 parkimiskohta on olemas

Tartu mnt ja Käo tee ääres.

Krundi POS 2 parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud ujulale 36 parkimiskohta (180 riidekappi x

1/5), kohvikule 2 parkimiskoha (brutopind 400 m2 x 1/230) ja spaa-hotellile 20 parkimiskohta

(eskiislahendusel brutopind 3518 m2 x 1/180). Krundi POS 2 parkimiskohtade arv kokku on sellest

tulenevalt 36+2+20 = 58 kohta.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

28 / 40

Arvestades, et krundil POS 2 ruumi hoonete ümbruses parkimiseks napib, siis on kavandatud mõned

parkimiskohad ka osaliselt planeeritud ujula katusele. Alternatiivina võib parkimiskohti ka rajada hoone

maa-alusele korrusele, mis tuleb otsustada hoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel.

Arvestades, et üldplaneeringu järgi ühiskondlike hoonete juhtotstarbega maa-alal piirdeaedu ei rajata,

siis on krundi POS 1 ja krundi POS 2 parklad eeldatavalt ristkasutuses (spordihoone kliendid ja kooli

külastajad võivad kasutada ka ujula parkimiskohti ja vastupidi).

Krundil POS 1 ja POS 2 napib ruumi uute parkimiskohtade loomiseks, sest seejuures on soov säilitada

ka võimalikult palju kõrghaljastusega alasid ning tagada jalakäijate turvalisus koolihoone ümbruses.

Seetõttu on planeeringu koostamisel jälgitud seda, et hoonete teenindamiseks vajalikud parkimiskohad

kokku oleksid krundil POS 1, POS 2 ja Tartu mnt ning Käo tee ääres tagatud ning need parkimiskohad

asuksid hoonete ustest normidele vastaval jalgsikäigu kaugusel.

Olemasolevas krundi POS 1 parklas on 1 koht ka bussile. Pikemaajalist busside parkimist planeeringu

koostamise ajal planeeringualal ei kavandata, kuid busside parkimiskohti võib vajaduse tekkimisel hiljem

alale projekteerida, kui selleks leitakse sobiv lahendus.

Jalgrattaparklad on krundil POS 1 koolihoone ees ja spordihoone ees olemas, täiendavaid jalgrattakohti

planeeringu eskiislahenduse joonisel ei ole näidatud. Krundile POS 2 tekib arvutuslikult ujulale vajadus

rajada vähemalt 9 jalgratta parkimiskohta (180 riidekapikohta x 1/20 parkimisnormatiiv) ning hotellile 3

kohta (120 voodikohta x 1/50), kokku 12 jalgratta parkimiskohta, mis tuleb lahendada hoone

projekteerimisel.

Planeeringus kavandatud parkimiskohtade arvu võib täpsustada/muuta hoonete projekteerimisel

lähtuvalt tegelikest hoone mahtudest ja kasutajate arvust.

Krundi POS 3 parkimine lahendatakse krundisiseselt edasisel hoone projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele vastavast parkimisnormatiivist.

Juurdepääsuteed ja parkimine tuleb projekteerida vastavalt „Linnatänavad“ standardile EVS 843:2016.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid

(nt hoonete, teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud

likvideerida halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.

Planeeringu eskiislahenduse joonisel on likvideeritava objektina ära näidatud, millised puud ja põõsad

eeldatavalt ehitustegevusele ette jäävad.

Lubatud on raie läbi viia hoonestusalale ja planeeritud teede alale jäävate puude osas. Kruntidele

rajatava haljastuse põhimõte ning istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja asukohad on soovitatav

täpsustada ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.

Uut haljastust võib rajada nii hoonestusalast väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada, et kehtivast üldplaneeringust tulenevalt on haljastuse

minimaalne protsent maaksusel mitteelamu ehitamise korral 15% ning kõrghaljastuse minimaalseks

protsendiks on 10% maaüksuse pindalast. Planeeringu eskiislahenduse joonisel näidatud maksimaalse

ehitisealuse pinna ja parkimisplatside ning teede lahenduse puhul moodustab haljasala 46% krundi

POS 2 pindalast, 69% krundi POS 1 pindalast ja 87% krundi POS 3 pindalast.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

29 / 40

Jäätmekäitlus korraldada Elva valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu

tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Planeeringualal paiknevad juba olemasolevad tehnovõrgud, millega tuleb arvestada ning vajadusel

ümber tõsta.

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala asub piirkonnas, kus puudub sademevee ühiskanalisatsioon. Seetõttu tuleb

planeeringuala sademevesi kokku koguda ja suunata olemasolevatesse kraavidesse. Parklate

sademevesi tuleb juhtida eelnevalt kraavi suunamist läbi liiva- ja õlipüüdurite. Olemasolevate kraavide

eesvooluks on Arbi järv. Kinnistutel tekkiva sademevee ärajuhtimine ja puhastamine tuleb lahendada

vastavalt standarditele ja kehtivale seadusandlusele.

Lähtuvalt säästvate sademelahenduste suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate

sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks

võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga

kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Selle tõttu nähakse

planeeringus ette võimalikult palju sademeveest immutada planeeringuala siseselt.

Lisaks on võimalik planeeringuala sademevee hulka vähendada rajades kruntidele vihmaveekogumise

lahendusi (maa-aluseid ja maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks uuesti ringlusse võtta. Vihmavee

kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel neid rajatisi ei kajastata.

Planeeringu joonis ei kajasta hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb lahendada edasisel

projekteerimisel.

Vastavalt AS Emajõe Veevärk 30.12.2025 tehnilistele tingimustele nr TT-25-00193 on sademe- ja

drenaaživee juhtimine olemasolevasse reoveekanalisatsioonitorustikku keelatud.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon on kavandatud lahendada vastavalt AS Emajõe Veevärk 30.12.2025

tehnilistele tingimustele nr TT-25-00193 ja sellele lisatud skeemile (vt skeem 9).

Krundi POS 1 olemasolevate hoonete reoveekanalisatsiooni liitumispunktide asukohtasid ja lahendust

ei ole kavandatud muuta s.t olemasolev koolimaja ja spordihoone reoveekanalisatsiooni lahendus on

planeeritud säilitada.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

30 / 40

Planeeritud krundi POS 2 hoonete reovee ärajuhtimiseks tuleb projekteerida uus lahendus.

AS Emajõe Veevärk tehniliste tingimuste kohaselt on hoonete olmereovett lubatud juhtida ühis-

kanalisatsiooni, kuid planeeritud ujula ja spaa basseinivett ei tohi juhtida ühiskanalisatsiooni.

Basseinivee ärajuhtimine tuleb lahendada lokaalselt, sest olemasolev reovee ühiskanalisatsioonitorustik

ei suuda nii palju reovett korraga vastu võtta.

Käesolev detailplaneering määrab, et basseinivee ärajuhtimine tuleb lahendada pädeva

hüdrotehnikainseneri (vastava eriala eksperdi) poolt edasisel projekteerimisel (s.t ekspert määrab hoone

või hoone ümbruse projektis tingimused kuhu ja kuidas ujula ja spaa basseinivett tuleb juhtida).

Nõuded basseinivee kvaliteedile on sätestatud sotsiaalministri määrusega nr 38 "Nõuded ujulatele,

basseinidele ja veekeskustele" https://www.riigiteataja.ee/akt/126082025006. Sama määruse § 3

"Nõuded basseiniveele" sätestab muuhulgas ka nõuded kloori sisaldusele. Arvestades, et lubatud

sisaldused basseinides olevale kloorile (nii seotud- kui ka sidumata) on samaväärsed sotsiaalministri

määrusega nr 61 "Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe

esitamise nõuded" § 6 välja tooduga https://www.riigiteataja.ee/akt/105092023006?leiaKehtiv, siis

basseinivesi on praktiliselt puhas (joogiveenõuetele vastav) vesi ja seda millestki puhastada enne

eesvoolu juhtimist vaja ei ole.

Joonisel on illustreerivalt näidatud basseinivee ärajuhtimiseks ühe 30 m3/ veemahuti rajamise vajadus,

mahutist vee kraavi juhtimine ning sealt edasi vee juhtimine planeeritud truubi kaudu teisele poole

kõnniteed asuvasse kraavi, kust basseinivesi liigub edasi Arbi järve suunas. Mahuti, torustike ja truubi

asukoht on orienteeruvad ning esitatud lahendust on lubatud vastavalt vajadusele täpsustada / muuta

edasisel projekteerimisel.

Planeeritud krundi POS 2 hoonete olmereovesi on planeeritud juhtida reovee ühiskanalisatsiooni, mille

liitumispunkti ja orienteeruvate torustike asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Skeem 9. Väljavõte AS Emajõe Veevärk 30.12.2025 tehniliste tingimustele nr TT-25-00193 lisatud skeemist. Oranži

pidevjoonega on tähistatud olemasolev reovee ühiskanalisatsioonitorustik, sinise pidevjoonega olemasolev

veetorustik, rohelise kriipsjoonega olemasolev sademeveetorustik, punase kriipsjoonega Tartu mnt 7 ja 7b

reoveekanalisatsiooni survetorustik.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

31 / 40

Normaalsest olmereoveest koguseliselt või ainete sisalduse tõttu erinev reovee ärajuhtimine tuleb eraldi

välja tuua ning kooskõlastada veevärgiga.

Planeeritud krundi POS 3 reovee ärajuhtimine tuleb lahendada olemasoleva liitumispunkti baasil.

Teede ja haljasalade projekteerimisel tuleb jälgida, et projekteeritavad ja olemasolevad vee- ja

kanalisatsioonirajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide või muude

elementide alla, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust.

Projekteeritavatele ja olemasolevatele vee- ja kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest,

valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile

vastavad) kujad.

Kõigile ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs

hooldustehnikaga, 28T (teljekoormus 11,5T).

Detailplaneeringu vee- ja kanalisatsioonirajatiste projekteerimisel tuleb arvestada kõikide antud

piirkonda jäävate varem koostatud ehitusprojektidega s.t tagada olemasolevate lahenduste toimimine.

Kõigile projekteeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse

seadmine AS Emajõe Veevärk kasuks.

Kinnistute siseste vee- ja kanalisatsioonitorustike planeerimisel ja projekteerimisel tuleb lähtuda AS

Emajõe Veevärk üldistest tehnilistest tingimustest, mis on kättesaadavad järgmiselt aadressilt:

https://www.evv.ee/wp-content/uploads/2025/02/EVV_tehnilised_tingimused_2025-1.pdf

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada vastavalt AS Emajõe Veevärk 30.12.2025

tehnilistele tingimustele nr TT-25-00193.

Krundi POS 1 kinnistu olemasolevate hoonete veevarustuse liitumispunktide asukohtasid ja lahendust

ei muudeta.

Krundi POS 2 ühisveevärgi liitumispunkt asub planeeritud krundil POS 1 – koolimaja ja spordihoone

läheduses asuval parkimisplatsil vt lähemalt tehnovõrkude jooniselt (jooniselt 5).

Krundi POS 3 veevarustus lahendada olemasoleva liitumispunkti baasil.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonisel 5) on näidatud planeeritud veetorustiku ja liitumispunkti

asukoht, mida on vajadusel lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel. Veevarustuse projekt tuleb

täiendavalt kooskõlastada AS-iga Emajõe Veevärk.

Tuletõrje veevarustus on planeeringalal tagatud ühisveevärgi torustikul baseeruva

tuletõrjehüdrantidega nr 023 ja 024 (vt skeemi 10).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

32 / 40

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht

paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200

meetri kaugusel.

Põhjapoolne hüdrant nr 023 jääb planeeritud hoone sissepääsust ca 186 m kaugusele ja lõunapoolne

hüdrant nr 024 planeeritud hoone sissepääsust ca 191 m kaugusele.

Soovitatav on krundile POS 1 rajada lisaks üks tuletõrjehüdrant ühisveevärgi baasil. Hüdrandi vajadus ja

asukoht tuleb täpsustada veevarustuse projekteerimisel.

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele on olemasolevatest ühisveevärgi torustikust

võimalik saada tuletõrjevett 10 l/s kolme (3) tunni jooksul.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 19.12.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

507839 Keskkooli: (Elva) alajaama baasil.

Planeeritud krundil POS 1 asuvate hoonete elektrivarustust planeeringuga muuta ei ole kavandatud (s.t

olemasolev lahendus on planeeritud säilitada).

Edasisel hoonete, juurdepääsuteede ja teiste kommunikatsioonide projekteerimisel tuleb arvestada

elektrikaablite kaitsetsoonidega või kui nendega ei ole võimalik arvestada, siis tuleb kaablid ümber

projekteerida ja ehitada.

Skeem 10. Lähimate tuletõrje hüdrantide asukohad – tähistatud punase sümboliga, planeeringuala tähistatud

oranži nööpnõelaga. Väljavõte Maa- ja Ruumiamet (ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus, 20.05.2026 seisuga).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

33 / 40

Krundi POS 2 hoonete elektrivarustuseks on kavandatud rajada uus maakaabelliin Keskkooli:(Elva)

alajaamast läbi krundi POS 1 ning rajada liitumiskilp krundi POS 2 piirile. Liitumiskilp tuleb projekteerida

ligipääsetavasse asukohta eelistatult juurdepääsutee lähedusse.

Arvestades, et planeeringuala sõiduteedele ei kavandata avalikku transpordimaad moodustada, siis

tuleb seada planeeritud elektri maakaablitele ja liitumiskilbi talumiseks krundile POS 1 servituut või

isiklik kasutusõigus tehnovõrgu valdaja kasuks.

Krundi POS 3 olemasolev elektrivarustuse liitumiskilp asub Kesk tn 2a (17007:001:0033) maaüksusel.

Olemasolev toitekaabel alajaamast liitumiskilbini jääb hoone laienduse ehitustöödele tõenäoliselt ette,

seetõttu on krundil POS 3 olemasolev (põhja-lõunasuunaliselt läbiv) maakaabel näidatud tehnovõrkude

joonisel likvideeritavana ja planeeritud uus elektri maakaabel ümber planeeritud hoone kuni

olemasoleva liitumiskilbini. Krundi POS 3 elektrivarustuse projekteerimisel tuleb arvestada, et

olemasolevast liitumiskilbist saab elektrivarustuse ka Kesk tn 2a (17007:001:0033) pumpla.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud planeeritud elektri maakaablite ja liitumiskilbi

orienteeruvad asukohad, mida tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Tööjoonised tuleb Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt kooskõlastada.

Planeeringualale tuleb projekteerida ka välisvalgustus. Planeeritud valgustite orienteeruvad asukohad

on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Joonisel on suuremate valgustite vahekaugus ca 20 m,

väiksematel vähem (ca 10 m). Kui olemasolevad valgustid ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitustegevusele ette ning neid ei ole vaja ümber tõsta, siis tuleb olemasolevad valgustid säilitada.

Planeeritud ja olemasolevate valgustite asukohti (vahekaugusi) ja kaablite paiknemist on lubatud

hilisemate projektidega vastavalt vajadusele muuta (lähtuvalt vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja

võimsusest).

3.8.5. Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustus on planeeritud lahendada vastavalt Telia Eesti AS-i 09.12.2025 väljastatud

telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 40027652.

Krundi POS 1 sidevarustuse välisvõrk on planeeritud olemasoleval kujul säilitada.

Krundi POS 2 sidevarustuse liitumispunktiks on Tartu mnt T6 (17007:001:0071) maaüksusel asuv

sidekaev nr 6. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud sidekanalisatsiooni põhitrass

läbi krundi POS 1 alates sidekaevust nr 6 kuni krundil POS 2 asuva ujula ja spaa-hotelli hooneni. Pakutud

lahendust on lubatud edasisel projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Igale hoonele/hoone osale tuleb projekteerida individuaalsed sisendid planeeritud põhitrassist koos

vajalikumahulise optilise kaabli ning jätkudega. Täpsem info Telia Eesti AS-i väljastatud tehnilistes

tingimustes.

Sidetrassi rajamiseks tuleb seada servituut krundile POS 1 krundi POS 2 kasuks või tehnovõrgu talumise

isiklik kasutusõigus tehnovõrguvaldaja kasuks.

Krundi POS 3 sidevarustuse liitumispunktiks on Kesk tn 2a (17007:001:0033) maaüksusel asuv sidekaev.

Sidekaabli rajamiseks tuleb seada servituut Kesk tn 2a (17007:001:0033) kinnistule krundi POS 3 kasuks

või tehnovõrgu talumise isiklik kasutusõigus tehnovõrguvaldaja kasuks.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

34 / 40

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud sidevarustusega liitumise põhimõtteline

lahendus, mida võib vastavalt vajadusele muuta. Sidekaablite asukohad täpsustatakse edasisel

projekteerimisel.

Juhul, kui planeeringu elluviimisel kavandatakse tegevusi olemasolevate sideehitiste kaitsevööndis, siis

tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast ning tööde teostamine

tuleb kooskõlastada Telia Eesti AS-i järelevalvega.

Tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada.

3.8.6. Soojavarustus

Planeeringuala asub kaugkütte piirkonnas, kus soojavarustust pakub OÜ Elva Soojus.

Planeeringu soojavarustus on planeeritud lahendada vastavalt OÜ Elva Soojus 19.01.2026. a koostatud

tehnilistele tingimustele nr 78/2026-01-15 ja sellele lisatud skeemile (vt skeem 11).

Krundi POS 1 olemasoleva kooli ja spordihoone küttevarustus säilib olemasoleval kujul (küttevarustuse

muudatusi planeeringus ei kavandata).

Krundi POS 2 planeeritud hoonete soojavarustuseks tuleb projekteerida ja ehitada uued küttetorud

planeeritud hooneteni alates liitumispunktist, mis asub Põik tänaval (kü 17007:003:0050) Põik tn 2

katastriüksuse ääres.

Krundi POS 3 lähim võimalik soojavarustuse liitumispunkt asub krundil POS 1 (Tartu mnt 3 maaüksusel).

Maksimaalne võimalik koormus on 100 kW.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud orienteeruvad liitumispunktid ja küttetorude

asukohad, mida tuleb vastavalt vajadustele muuta või täpsustada edasisel projekteerimisel.

Skeem 11. Küttevarustuse uute liitumiste asendiplaan. Lilla pidevjoonega on tähistatud olemasolevad küttetorud

ja punase kaks-punkt-kriipsjoonega orienteeruvad uued küttetrassid, sinise täpiga liitumispunkti ligikaudne

asukoht (allikas: OÜ Elva Soojus 19.01.2026 tehnilistele tingimustele lisatud skeem).

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

35 / 40

Planeeritud kruntide hoonete soojavarustuseks tuleb koostada kaugkütte ühendusvõrgu tööprojekt, mis

tuleb kooskõlastada OÜ-ga Elva Soojus.

Krundi POS 3 puhul on lubatud kaugkütte asemel alternatiivina ka lokaalne küte. Lokaalse kütte puhul

on keelatud kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs olemasolevatele

hoonetele.

Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei

põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi

kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,

kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga (KeHJS mõistes).

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

o Majanduslikud mõjud

Ujula ja spaa-hotelli rajamine piirkonda omab positiivset mõju piirkonna majandusele, seoses sellega,

et uute puhke- ja spordivõimaluste loomine toob juurde uusi teenuste tarbijaid. Samuti uute

majutuskohtade loomine toetab Elva turismi ja võimaldab piirkonnas suuremate ürituste

korraldamist ka rahvusvahelisel tasandil (nt Rally Estonia väliskülaliste majutamist).

Positiivne on ka kaudne tulu ja reklaam Elva vallale ja linnale, kui spaa-hotelli kliendid tarbivad

mitmeks päevaks ööbima jäädes ka teiste selle piirkonna ettevõtete kaupu ja teenuseid. Planeeringu

realiseerimine elavdab kindlasti Elva majandust.

Teisest küljest on Elva vallal vaja arvestada planeeringu elluviimisega kaasnevate kohustuste ja

majanduslikke võimalustega. Tulevaste hoonete ning tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamine ja

hooldamine eeldab potentsiaalse spaa-hotelli kinnistu ostja, arendaja ning finantseerija olemasolu.

o Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike

objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

36 / 40

Planeeringuala jääb osaliselt küll miljööväärtuslikule alale (Tartu mnt 1 ehk krunt POS 3 piirkonnas ja

väike osa Arbijärve maaüksusest), kuid planeeringuga ei kavandata alale piirkonda sobimatuid

ehitiste kasutusotstarbeid ega üldplaneeringuga vastuolus olevaid krundi kasutamis sihtotstarbeid,

mis võiksid planeeringualale jäävaid miljööväärtuslike alasid negatiivselt mõjutada.

Planeering ei mõjuta eeldatavalt ka kohalike elanike tavasid ega traditsioone. Kool, raamatukogu ja

spordihoone tegutsevad tavapäraselt planeeringualal edasi.

Tegemist on tiheasustusalaga, kus hoonestuse tihendamine on kooskõlas Elva valla

arengusuundadega.

Ujula ja spaa-hotelli rajamine soodustab tervislikke eluviise (liikumist, puhkamist), toetab eestlastele

omast sauna- ja spordikultuuri (laste ujumisvõistlused, treeningharjumused).

o Sotsiaalsed mõjud

Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega

tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid

(n-ö mentaalseid häiringuid ehitistest, milliseid elanikud enda lähedusse ei soovi) ega tunnetuslikku

mõjule varale.

Planeeringuala asumine Arbi järve ääres toob kaasa mõningase visuaalse pildi muutuse. Inimesed,

kes on harjunud piirkonnas ümber järve jalutama või tervisesporti tegema, siis nende jaoks muutub

vaade järve poolt spordihoone suunas (järve kaldale tekib uus hoone). Samuti muutub vaade Tartu

mnt 7 elanike jaoks järve suunas. Planeeringus on seetõttu ujula ja spaa-hotell ette nähtud astmelise

kõrgusega, et Tartu mnt 7 elanike vaadet järvele võimalikult vähe riivata.

Ujula- ja spaa-hotelli rajamine tekitab Elvasse uue inimeste kokkusaamiskoha ning soodustab

inimeste omavahelist suhtlemist (uute treeningkaaslaste, sõpruskondade ja kogukondade teket).

Planeeringuala on hästi ligipääsetav nii jalgsi, rattaga, autoga, kui ka ühistranspordiga. Ujula asumine

kohe kooli kõrval võimaldab lastel otse koolist ujumistreeningule minna, ilma transpordile aega ja

raha kulutamata.

Samuti on ujulal väga positiivne mõju inimeste tervisele, sest pärast planeeringu elluviimist on

kohalikel elanikel võimalik ujumisega tegeleda ka talveperioodil ning saunade külastamine on samuti

väga tervislik.

o Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid jääb maakonnaplaneeringu järgi väärtusliku maastiku

alale. Elva valla üldplaneering täpsustab, et väärtusliku maastike aladel tuleb tähelepanu pöörata Elva

linna ajaloo ja kultuuriloo säilitamisele, muistsetele paikadele, maastikukaitsealadele ja

looduskaitsealadele, juba väljakujunenud ehitistele, ilusatele teelõikudele ja avatud suletud alade

tasakaalule. Väärtuslikel maastikel püütakse säilitada maastiku eripärasid, korrastada olemasolevaid

hooneid nii, et need sobituksid ümbritsevasse keskkonda. Arendustegevusel arvestatakse, et Elva linn

ja selle ümbrus on tuntud suvitus- ja puhkepiirkond ning ka aktiivne talispordi piirkond, et see

sellisena ka säiliks. Planeeringuga ei kavandata midagi, mis seaks ohtu eelpool nimetatud väärtused.

Planeeringualale (Tartu mnt 10 maaüksusele) jääb kaitstav looduse üksikobjekt Kaarli mänd

(KLO4000768), mis on üksikpuuna kaitse alla võetud 1937. a. Planeeringuga ei kavandata Tartu

mnt 10 maaüksusel sellises mahus ehitustegevust, mis võiks kaitsealust puud ohustada.

Planeeritavad jalgteed on kavandatud kõige lähemal 7,2 m ja 11,1 m kaugusele puu tüvest ning

jalgteid ei kavandata puu võra alla, vaid selle kõrvale.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

37 / 40

Planeeringuala piirneb põhjast ja idast Elva-Peedu metsapargi looduskaitsealaga (KLO1200271) ning

väga väike osa sellest jääb planeeringuala põhjaossa, kuhu ehitustegevust ei kavandata.

Planeeringualal on kavandatud säilitada võimalikult suur osa haljasalasid (kooli esine haljasala ning

planeeringuala lõuna ja idaosa), kus on välja kujunenud jalgrajad ja inimeste ajaveetmise kohad (nt

laste seiklusrada spordihoone lõunapoolsel küljel).

Planeeritud ujula ja spaa-hotelli rajamisel tehakse pinnase kaevetöid ja pinnase ümber planeerimist

(vertikaalplaneerimist), samuti likvideeritakse ehitustegevusele ettejäävaid puid ning võsa

(looduslikku uuendust), mis mõjutavad otseselt olemasolevat looduskeskkonda, kuid teisiti pole

võimalik uushoonestust rajada. Ehitustööde läbiviimise üldnõuded määratakse aga hoone

ehitusprojektis, millega tuleb töö tegijatel arvestada (nt ehitustööd kavandada madalaveelisel

perioodil, välistada kütte- ja määrdeainete vm keskkonnareostust tekitavate ainete sattumine vette

ja pinnasesse, vältida ehitusjääkide ja prahi tuulega edasi kandumist, tagada ehituspaiga tuleohutus,

korraldada pärast ehitustööde lõpetamist jäätmete kokku kogumine ja projektalalt ära viimine jne).

Reegleid järgides on võimalik keskkonnariske minimeerida.

Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga ei kavandata lokaalseid

olmereovee immutamise lahendusi, mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada. Olme reovesi

juhitakse torustikega ühiskanalisatsioonivõrku, mida haldab AS Emajõe Veevärk.

Basseinivee ärajuhtimine küll lahendatakse lokaalselt, kuid basseinivesi peab vastama sotsiaalministri

määrusele nr 38 "Nõuded ujulatele, basseinidele ja veekeskustele", seega basseinivee kraavidesse ja

sealt edasi Arbi järve juhtimine looduskeskkonnale endast ohtu ei kujuta.

Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine

kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.

Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal, kuid üksikutes kohtades võib radooni (radioaktiivse

inertgaasi) sisaldus pinnases tervisele ohutut taset siiski ületada. Standardis EVS 840:2017

ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 Bq/m3. Sellest kõrgema

sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni hoonesse sissepääsu tõkestavaid

meetmeid.

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud

tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.

Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Servituut / isiklik kasutusõigus Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut krundi POS 1

kagunurgast ida-läänesuunalisele

olemasolevale sõiduteele (laius 6 m)

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Päästeauto juurdepääsu servituut

krundi POS 1 edelanurgast

planeeritud sõiduteele (6 m), mis

jätkub jalgteena (4 m) kuni krundi

POS 2 piirini

Krunt POS 1 ja

Tartu mnt 1a (17007:001:0043)

Krunt POS 2

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

38 / 40

Perspektiivne juurdepääsu servituut

(Tartu mnt T7 katastriüksuselt)

Krunt POS 1 ja

Tartu mnt 1a (17007:001:0043)

Krunt POS 2

Juurdepääsu servituut Tartu mnt 1a (17007:001:0043) Krunt POS 3

Elektrikaabli ja elektri liitumiskilbi

talumise servituut või isiklik

kasutusõigus (spaa-hotelli ja ujula

elektrivarustuseks)

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Elektrikaabli ja elektri liitumiskilbi

talumise servituut või isiklik

kasutusõigus (pumpla

elektrivarustuse tagamiseks)

Krunt POS 3 Kesk tn 2a (17007:001:0033)

Elektrikaabli talumise servituut või

isiklik kasutusõigus

Kesk tn 2a (17007:001:0033) Krunt POS 2

Sidekaabli talumise servituut või

isiklik kasutusõigus (spaa-hotelli ja

ujula sidevarustuseks)

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Sidekaabli talumise servituut või

isiklik kasutusõigus

Kesk tn 2a

(17007:001:0033)

Krunt POS 3

Veetorustiku talumise servituut või

isiklik kasutusõigus

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Reoveekanalisatsioonitorustiku

talumise servituut või isiklik

kasutusõigus

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Sademevee kanalisatsioonitorustiku

talumise servituut või isiklik

kasutusõigus (spaa-hotelli parkla

sademevee ärajuhtimiseks)

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Sademevee kanalisatsioonitorustiku

talumise servituut või isiklik

kasutusõigus (spordihoone

sademeveetorud)

Krunt POS 2 Krunt POS 1

Sademevee kanalisatsioonitorustiku

talumise servituut või isiklik

kasutusõigus (krunt POS 2 ujula

parkla sademevee ärajuhtimiseks)

Krunt POS 1 Krunt POS 2

Kaugküttetoru talumise servituut või

isiklik kasutusõigus

Krunt POS 1 Krunt POS 3

Planeeritud juurdepääsu servituudialad on toodud planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) ning

tehnovõrkude servituutide alad tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal tuleb rajada välisvalgustus, mis tagab hea nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse

riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

39 / 40

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Planeeringu koostamisest huvitatud isik teostab detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud. Huvitatud isik tagab detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise

kinnistusraamatusse.

Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,

juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu ja Tartu mnt 3 kinnistu ning

Arbijärve kinnistu osa detailplaneering (20.05.2026 seisuga), töö nr 2022-05

40 / 40

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /

arvamuse kuupäev

ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse

sisu (kokkuvõtlikult)

Vajadusel Elva

Vallavalitsuse seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeamet

Keskkonnaamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

AS Emajõe Veevärk

Elektrilevi OÜ

Telia Eesti AS

OÜ Elva Soojus

ARVAMUSE AVALDAJAD

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Terviseamet Meie: 15.06.2026 nr 6-1/16-58 [email protected] Elva linnas Tartu mnt 1, Tartu mnt 3 ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 12.01.2026 korraldusega nr 10 Vikerkaare 10 kinnistu detailplaneeringu. Planeeringu koostamise eesmärk on välja selgitada Tartu mnt 3 kinnistu ja Arbijärve kinnistu osa ümberkruntimise teel moodustatavale krundile mitmefunktsioonilise hoone (ujula, sport, vaba aja veetmine, toitlustus, teenindus ja majutus) ehitamise võimalikkus. Tartu mnt 3 kinnistule täiendavat hoonete ehitusõigust ei kavandata. Tartu mnt 1 kinnistut laiendatakse Tartu mnt 3 kinnistu arvelt ning kinnistule leitakse sobivad funktsioonid – kinnistul asuvale mitmepereelamule määratakse äri ja/või ühiskondliku hoone funktsioonid ja võimalik olemasoleva hoone laiendamine. Avaliku ruumi kujundamise ja liikluskorralduse lahendamise eesmärgil on detailplaneeringu alasse haaratud ka Tartu mnt 10 kinnistu pargiala ja planeeritava ala ulatuses Tartu maantee koos Palu tee ja Käo tee ristmikega. Edastame Teile kooskõlastamiseks Terlander OÜ töö nr 2022-05 „Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu, Tartu mnt 3 kinnistu ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: Terlander OÜ töö nr 2022-05 „Elva linnas Tartu mnt 1 kinnistu, Tartu mnt 3 kinnistu ning Arbijärve kinnistu osa detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]