Kinnistute Ilmarise tn 1 ja Endla tn 4 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

17.12.2024 nr 6-1/124-4

Kinnistute Ilmarise tn 1 ja Endla tn 4

detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 09.12.2024 korraldusega nr 615 kinnistute Ilmarise tn 1 ja Endla tn

4 detailplaneeringu (registri nr 2024-011). Planeeringuala suurus on 10 342 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata krundile ehitusõigus

ja arhitektuurilised tingimused olemasoleva ärihoone laiendamiseks.

Kinnistu Endla tn 4 kohta kehtib „Viljandi linna kvartali nr 16 krundi aadressiga Ilmarise t 1 krunt

nr 11, krundi aadressiga Endla t 2 krunt nr 1 ja krundi aadressiga Endla t 4 krunt nr 2

detailplaneering" (registri nr 2000-046 koostanud ESPLAN OÜ arhitekt Tõnu Liigand, kehtestatud

Viljandi Linnavalitsuse 29.06.2001 korraldusega nr 287). Uue detailplaneeringu kehtestamisel

muutub olemasolev detailplaneering kinnistu Endla tn 4 ulatuses kehtetuks.

Kinnistu Ilmarise tn 1 kohta kehtib „Viljandi linna kvartal 16 krundi 11 aadressiga Ilmarise 1 ja

sellega külgnevate tänavalõikude detailplaneering" (registri nr 2008-004, koostanud arhitekt Kalle

Kadalipp, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 19.02.2018 korraldusega nr 96). Uue

detailplaneeringu kehtestamisel muutub olemasolev detailplaneering kinnistu Ilmarise tn 1

ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „keskuse maa". Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1441 DP nr

2024-011).

2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistute Ilmarise tn 1 ja Endla tn 4 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Viljandi linn, Tallinna tn 37 korteriühistu, [email protected]

TKM Kinnisvara AS, [email protected]

Viljandi linn, Tallinna tn 33 korteriühistu, [email protected]

R & R Haldus OÜ, [email protected]

AS Alexela, [email protected]

Viljandi linn, Ilmarise tn 7 korteriühistu, [email protected]

Circle K Eesti Aktsiaselts, [email protected]

EfTEN SPV3 OÜ, [email protected]

Anett Suits

Raul Tosmann

Peep Bergmann

Pille Bergmann

Piret Nooij

Sirle Kalma

Helju Suurväli

Silvi Paagel

Malle Vaheoja

Jaak Vaheoja

Inga Brin

Mare Brin

Maret Kalvik

Aleksander Romanov

Peeter Konovalov

Tiiu Reiman

Margit Sosi

Rustam Romantšuk

Eleri Romantšuk

Marko Oras

Maive Püssa

Krista Neering

Helle Tammpuu

Henn Neering

[email protected] 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

9. detsember 2024 nr 615

Kinnistute Ilmarise tn 1 ja Endla tn 4

detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuvate kinnistute Ilmarise tn 1 (katastritunnus 89708:002:0200, pindala 9204 m2,

sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 537839) ja Endla tn 4 (katastritunnus

89701:001:0518, pindala 1138 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 477339)

detailplaneeringu algatamiseks esitas 12.11.2024 taotluse kinnistute omanike aktsiaselts Viljandi

Centrum (10373185) ja Endla tn 4 OÜ (16928261) juhatuste liige Rauno Tuula (isikukood

3820130619).

Kinnistute Ilmarise tn 1 ja Endla tn 4 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist määrata ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused olemasoleva ärihoone laiendamiseks.

Kinnistu Endla tn 4 kohta kehtib „Viljandi linna kvartali nr 16 krundi aadressiga Ilmarise t 1 krunt

nr 11, krundi aadressiga Endla t 2 krunt nr 1 ja krundi aadressiga Endla t 4 krunt nr 2

detailplaneering“ (registri nr 2000-046 koostanud ESPLAN OÜ arhitekt Tõnu Liigand,

kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 29.06.2001 korraldusega nr 287). Uue detailplaneeringu

kehtestamisel muutub olemasolev detailplaneering kinnistu Endla tn 4 ulatuses kehtetuks.

Kinnistu Ilmarise tn 1 kohta kehtib „Viljandi linna kvartal 16 krundi 11 aadressiga Ilmarise 1 ja

sellega külgnevate tänavalõikude detailplaneering“ (registri nr 2008-004, koostanud arhitekt Kalle

Kadalipp, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 19.02.2018 korraldusega nr 96). Uue

detailplaneeringu kehtestamisel muutub olemasolev detailplaneering kinnistu Ilmarise tn 1

ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „keskuse maa“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on aktsiaselts Viljandi Centrum (10373185) ja Endla tn 4 OÜ (16928261) juhatuste

liige Rauno Tuula poolt allkirjastatud 26.11.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§ 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1,

§ 140 lõigete 7 ja 8 ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistute Ilmarise tn 1 (katastritunnus 89708:002:0200, pindala 9204 m2, sihtotstarve

ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 537839) ja Endla tn 4 (katastritunnus 89701:001:0518,

2

pindala 1138 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 477339) detailplaneering.

Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

aktsiaselts Viljandi Centrum ja Endla tn 4 OÜ soovist määrata ehitusõigus ja arhitektuurilised

tingimused olemasoleva ärihoone laiendamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Detailplaneeringu koostamisega samaaegselt on vajalik läbi viia avalik või vähemalt 3

osalejaga arhitektuurivõistlus, mille kaaskorraldaja on Eesti Arhitektide Liit ja mille tulemusena

saadakse mitu võistlevat eskiisi ning mille võidutöö on detailplaneeringu koostamise edasiseks

aluseks.

3.4. Hoone põhimaht paigutada Tallinna tn tänavaruumi ääristavana soovituslikult välja kujunenud

ehitusjoonele.

3.5. Planeerimisel arvestada, et planeeringuala asub linnaliselt situatsioonis, kus kõik planeeritava

hoone fassaadid on võrdselt vaadeldavad ning peavad seetõttu olema lahendatud kõrge arhitektuurse

kvaliteediga.

3.6. Arvestades krundil Ilmarise tn 1 asuva olemasoleva ehitiste ning naabruskonnas asuvate

kahekorruseliste ärihoonete kõrgust, planeerida uushoonestuse lubatud maksimaalseks kõrguseks

mitte üle 17 meetri.

3.7. Maa-aluse korruse planeerimisel avalikkusele suunatud hoonetel arvestada avalike

varjumiskohtade vajadusega linnas.

3.8. Detailplaneeringus tuleb esitada liiklusskeem, mis käsitleb liikluslahendust piirnevatel

tänavatel ja krundil. Esitada liikluskoormuse ja manöövrite prognoos ja prognoosi arvestav

lahendus mis tagab liikluse sujuvuse ja ohutuse.

3.9. Parkimine tuleb lahendada tänavavälise parklana omal krundil, võttes aluseks kehtivas

standardis EVS 843 „Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.10. Sõidukite pääsud krundile on lubatud planeerida Endla tänavalt ja Uuelt tänavalt. Tagada

tuleb sõidukite pääs Uuelt tänavalt Ilmarise tänavale.

3.11. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 10% krundi pinnast,

sealhulgas kõrghaljastusele haljastuse kogupinnast vähemalt 50%. Kõrghaljastuse osakaal krundil

arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse sealhulgas

kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed

haljastuses“ juhiseid.

3.12. Arvestada piirete ja puhverhaljastuse vajadusega naaberkruntide piiril piiriüleste mõjude

vältimise meetmena.

3.13. Hoonete planeerimisel arvestada naabruskonnas asuvate ohtlike ettevõtete ohualadest

tuleneda võivate piirangutega.

3.14. Detailplaneeringu koostamisel arvestada kinnistu omaniku ja Viljandi Linnavalitsuse vahel

sõlmitud lepingu tingimusi, mis käsitlevad bussiliikluse teenuse osutamist kinnistul.

3.15. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.16. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2024-011.

3.17. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu määruse

(28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida linnavalitsusega

haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis ei asu

3

detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.18. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025 – 2027 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.19. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.20. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.21. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

• kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

• kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute omanikud;

• kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi

avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise

käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“ ja Viljandi Linnavalitsuse

ajalehes. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada linna veebilehel.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Are Tints (allkirjastatud digitaalselt)

abilinnapea linnapea ülesannetes Ene Rink

linnasekretär