Saue vald, Kiia küla, Ilvese projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/26/10470-1 |
| Registreeritud | 15.06.2026 |
| Sünkroonitud | 17.06.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Krista Einama (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Kiia küla, Ilvese kinnistul
Taotleja soovib Ilvese kinnistu (72701:002:0991) jagada seitsmeks ning kolmele tekkivale kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Ilvese kinnistu (72701:002:0991) on 331676.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 259241.0 m² on haritav maa, 14535.0 m² looduslik rohumaa, 12826.0 m² metsamaa, 6624.0 m² õuemaa ja 38450.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses miljööväärtuslikul maastikul, suur osa kinnistust on väärtuslik põllumajandusmaa (terviklik põllumajandusmaa-ala suurusega üle 4 h). Kinnistut läbivad elektripaigaldised ja nende kaitsevööndid, kinnistu edelaserv asub avalikult kasutatava tee (11410 Kiia - Vääna-Viti tee) kaitsevööndis, põhjapoolne põllumassiiv asub maaparandussüsteemi maa-alal, kinnistule ulatuvad Vääna jõest tulenevad kitsendused. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116021478), saun (116021479), kelder (116021480), kasvuhoone (220406184), puurkaev (291655752) ja elektrivarustus (220538861).
Vastavalt üldplaneeringule peab ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. – moodustatavad ehitusõigusega kinnistud on ca 1,11 ha, 1,27 ha ja 1,14 ha, minimaalne laius 40 m on tagatud ning pos 2 ehk transpordimaa kinnistule tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning seejärel anda kinnistu tasuta üle Saue vallale. Tee asub mahasõidu asukoha tõttu osaliselt väärtuslikul põllumaal (mahasõidu asukoht valitud tulenevalt ristumiskohtade minimaalsest vahekaugusest 200 m), kuid suuremas osas on tee viidud põllumaa kõlvikult välja.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m – kavandatavad kolm õuemaad moodustavad kolmese hoonegrupi, mis asub vähemalt 100 m kaugusel olemasolevatest õuemaadest (lähim Jänese õuemaa). Õuemaad kavandatakse metsamaa, muu maa ja loodusliku rohumaa kõlvikutele, haritava maa kõlvikule, mis on väärtuslik põllumajandusmaa, õuemaad ei ulatu. Vääna jõe ehituskeeluvööndisse (50 m) ja piiranguvööndisse (100 m) (LKS´ § 38 lg 2 kohaselt ulatub ranna ja järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini) elamukrunte kavandatud ei ole.
Miljööväärtuslik kultuurmaastik on antud piirkonnale oma maastikulise ja bioloogilise mitmekesisuse, kultuuripärandi jms poolest iseloomulik maastik. Harju maakonnaplaneeringuga määratud miljööväärtusliku kultuurmaastiku ehk algupärase ajastumaastiku aladel (Maidla, Kiia, Aude, Nissi-Riisipere, Nurme, Odulemma, Muusika, Kirikla, Kohatu) on ehitamine lubatud vastavalt ÜP seletuskirja punktis 4.3 sätestatud tingimustele. Ehitiste kavandamisel säilitada ajastumaastikule omane asustusstruktuur ja maastikumuster, vajadusel kasutada hoonete ja rajatiste n.ö maastikku peitmise võtet (looduslikud pinnavormid, hoonestust varjavad metsatukad, rajatav kõrghaljastus vms). – projekteerimistingimustesse on kantud nõue hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.
Ilma detailplaneeringut koostamata on hajaasustusega alal selleks sobivate tingimuste olemasolul lubatud ehitada kuni kolm üksikelamut koos juurdekuuluvate abihoonetega, samuti põllumajanduslikke ning riigikaitselisi ehitisi.
Uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast, hoonestuslaadi valik peab olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. Projekteerimistingimuste koostamisel on arvestatud kõrvalasuva Kiia küla Ala-Ilvese kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt), Maa- ja Ruumiametile (juurdepääsutee maaparandussüsteemi maa-alal), Elektrilevi OÜ-le (Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin)) ja potentsiaalselt puudutatud kinnistute (Karu, Põdra, Jänese, Hundi, Karukella) omanikele 15. juunil 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 25. juuni 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Kiia külas Ilvese kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 29. mai 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/04753, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Kiia küla, Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/04753
Kuupäev: 29.05.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991; 331676.0 m², maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohtades. Hooned ei või paikneda kinnistu piirile lähemal kui 4 m. Hajaasustuses soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;
1.4. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: 1000 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 5 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: määramata;
1.9. katusekalle: 19-51˚; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5˚) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate naturaalsete materjalide (nt. puit, looduslik kivi, betoon, krohv) omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonda. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Lähtuvalt siseministri määrusest nr 10 kavandada vajadusel tuletõrjeveemahuti või -tiik kuivhüdrandiga.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada (puur)kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse/biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala eeldusel, et see ei takista väärtusliku põllumajandusmaa kasutamist vastaval otstarbel. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui õuemaa kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
3.4. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.5. juurdepääs kinnistutele lahendada vastavalt lisatud skeemile (Lisa 2), väärtuslikule põllumaale teed mitte kavandada (lubatud vaid marginaalne tee paiknemine põllumaal tulenevalt mahasõidu asukohast). Mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt kavandada vastavalt Transpordiameti tingimustele. Skeemil tähistatud pos 2 katastriüksusele tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus tasuta üle Saue vallale. Sõidutee rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 2-3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õueala võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobiliku piirdeaia kõrgusega kuni 2 m. Piire ei tohi olla läbipaistmatu. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. projekti koostamisel lähtuda Transpordiameti xxx 2026. a kirjast nr xxx;
5.2. kavandada Ilvese kinnistu jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese hoone ehitusloa taotlemist skeemil näidatud asukohtades kinnistute ligikaudsete suurustega, pos 4, 5, ja 6 mitte väiksemad kui 1 ha;
5.3. peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese ehitusloa taotlemist tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada tee-ehituse nõuetele vastav kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus (pos 2) tasuta üle Saue vallale;
5.4. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.5. igakordne moodustatava kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kinnistu paikneb aktiivses põllumajanduse tsoonis, kus võib esineda müra, tolmu, pori ja ebameeldivate lõhnade ilminguid;
5.6. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud;
5.7. maa-alune korrus ei ole keelatud;
5.8. hoone kavandamisel kinnistu piirile lähemale kui 4 m, esitada ehitusloa taotluse juurde naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek. Järgida tuleohutuse kujasid naaberkinnistute hoonetega (8 m), vajadusel piirata tule levikut ehituslike abinõudega.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Kiia küla, Ilvese kinnistul
Taotleja soovib Ilvese kinnistu (72701:002:0991) jagada seitsmeks ning kolmele tekkivale kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Ilvese kinnistu (72701:002:0991) on 331676.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 259241.0 m² on haritav maa, 14535.0 m² looduslik rohumaa, 12826.0 m² metsamaa, 6624.0 m² õuemaa ja 38450.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses miljööväärtuslikul maastikul, suur osa kinnistust on väärtuslik põllumajandusmaa (terviklik põllumajandusmaa-ala suurusega üle 4 h). Kinnistut läbivad elektripaigaldised ja nende kaitsevööndid, kinnistu edelaserv asub avalikult kasutatava tee (11410 Kiia - Vääna-Viti tee) kaitsevööndis, põhjapoolne põllumassiiv asub maaparandussüsteemi maa-alal, kinnistule ulatuvad Vääna jõest tulenevad kitsendused. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116021478), saun (116021479), kelder (116021480), kasvuhoone (220406184), puurkaev (291655752) ja elektrivarustus (220538861).
Vastavalt üldplaneeringule peab ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. – moodustatavad ehitusõigusega kinnistud on ca 1,11 ha, 1,27 ha ja 1,14 ha, minimaalne laius 40 m on tagatud ning pos 2 ehk transpordimaa kinnistule tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning seejärel anda kinnistu tasuta üle Saue vallale. Tee asub mahasõidu asukoha tõttu osaliselt väärtuslikul põllumaal (mahasõidu asukoht valitud tulenevalt ristumiskohtade minimaalsest vahekaugusest 200 m), kuid suuremas osas on tee viidud põllumaa kõlvikult välja.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m – kavandatavad kolm õuemaad moodustavad kolmese hoonegrupi, mis asub vähemalt 100 m kaugusel olemasolevatest õuemaadest (lähim Jänese õuemaa). Õuemaad kavandatakse metsamaa, muu maa ja loodusliku rohumaa kõlvikutele, haritava maa kõlvikule, mis on väärtuslik põllumajandusmaa, õuemaad ei ulatu. Vääna jõe ehituskeeluvööndisse (50 m) ja piiranguvööndisse (100 m) (LKS´ § 38 lg 2 kohaselt ulatub ranna ja järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini) elamukrunte kavandatud ei ole.
Miljööväärtuslik kultuurmaastik on antud piirkonnale oma maastikulise ja bioloogilise mitmekesisuse, kultuuripärandi jms poolest iseloomulik maastik. Harju maakonnaplaneeringuga määratud miljööväärtusliku kultuurmaastiku ehk algupärase ajastumaastiku aladel (Maidla, Kiia, Aude, Nissi-Riisipere, Nurme, Odulemma, Muusika, Kirikla, Kohatu) on ehitamine lubatud vastavalt ÜP seletuskirja punktis 4.3 sätestatud tingimustele. Ehitiste kavandamisel säilitada ajastumaastikule omane asustusstruktuur ja maastikumuster, vajadusel kasutada hoonete ja rajatiste n.ö maastikku peitmise võtet (looduslikud pinnavormid, hoonestust varjavad metsatukad, rajatav kõrghaljastus vms). – projekteerimistingimustesse on kantud nõue hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.
Ilma detailplaneeringut koostamata on hajaasustusega alal selleks sobivate tingimuste olemasolul lubatud ehitada kuni kolm üksikelamut koos juurdekuuluvate abihoonetega, samuti põllumajanduslikke ning riigikaitselisi ehitisi.
Uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast, hoonestuslaadi valik peab olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. Projekteerimistingimuste koostamisel on arvestatud kõrvalasuva Kiia küla Ala-Ilvese kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt), Maa- ja Ruumiametile (juurdepääsutee maaparandussüsteemi maa-alal), Elektrilevi OÜ-le (Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin)) ja potentsiaalselt puudutatud kinnistute (Karu, Põdra, Jänese, Hundi, Karukella) omanikele 15. juunil 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 25. juuni 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Kiia külas Ilvese kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 29. mai 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/04753, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Kiia küla, Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/04753
Kuupäev: 29.05.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991; 331676.0 m², maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohtades. Hooned ei või paikneda kinnistu piirile lähemal kui 4 m. Hajaasustuses soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;
1.4. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: 1000 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 5 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: määramata;
1.9. katusekalle: 19-51˚; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5˚) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate naturaalsete materjalide (nt. puit, looduslik kivi, betoon, krohv) omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonda. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Lähtuvalt siseministri määrusest nr 10 kavandada vajadusel tuletõrjeveemahuti või -tiik kuivhüdrandiga.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada (puur)kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse/biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala eeldusel, et see ei takista väärtusliku põllumajandusmaa kasutamist vastaval otstarbel. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui õuemaa kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
3.4. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.5. juurdepääs kinnistutele lahendada vastavalt lisatud skeemile (Lisa 2), väärtuslikule põllumaale teed mitte kavandada (lubatud vaid marginaalne tee paiknemine põllumaal tulenevalt mahasõidu asukohast). Mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt kavandada vastavalt Transpordiameti tingimustele. Skeemil tähistatud pos 2 katastriüksusele tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus tasuta üle Saue vallale. Sõidutee rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 2-3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õueala võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobiliku piirdeaia kõrgusega kuni 2 m. Piire ei tohi olla läbipaistmatu. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. projekti koostamisel lähtuda Transpordiameti xxx 2026. a kirjast nr xxx;
5.2. kavandada Ilvese kinnistu jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese hoone ehitusloa taotlemist skeemil näidatud asukohtades kinnistute ligikaudsete suurustega, pos 4, 5, ja 6 mitte väiksemad kui 1 ha;
5.3. peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese ehitusloa taotlemist tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada tee-ehituse nõuetele vastav kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus (pos 2) tasuta üle Saue vallale;
5.4. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.5. igakordne moodustatava kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kinnistu paikneb aktiivses põllumajanduse tsoonis, kus võib esineda müra, tolmu, pori ja ebameeldivate lõhnade ilminguid;
5.6. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud;
5.7. maa-alune korrus ei ole keelatud;
5.8. hoone kavandamisel kinnistu piirile lähemale kui 4 m, esitada ehitusloa taotluse juurde naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek. Järgida tuleohutuse kujasid naaberkinnistute hoonetega (8 m), vajadusel piirata tule levikut ehituslike abinõudega.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
15.06.2026 nr 5-6/4518
Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Kiia küla, Ilvese(katastritunnus: 72701:002:0991; 331676.0 m², maatulundusmaa 100%) kinnistu jagamiseks ning kolmele tekkivale kinnistule elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalike abihoonete püstitamiseks.
Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.
Seoses kavandatava mahasõiduga 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt esitame eelnõu Transpordiametile kooskõlastamiseks.
Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 25.06.2026. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada.
Eelnõud puudutavate küsimuste korral võtke palun minuga ühendust.
EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Kiia küla, Ilvese kinnistul
Taotleja soovib Ilvese kinnistu (72701:002:0991) jagada seitsmeks ning kolmele tekkivale kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Ilvese kinnistu (72701:002:0991) on 331676.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 259241.0 m² on haritav maa, 14535.0 m² looduslik rohumaa, 12826.0 m² metsamaa, 6624.0 m² õuemaa ja 38450.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses miljööväärtuslikul maastikul, suur osa kinnistust on väärtuslik põllumajandusmaa (terviklik põllumajandusmaa-ala suurusega üle 4 h). Kinnistut läbivad elektripaigaldised ja nende kaitsevööndid, kinnistu edelaserv asub avalikult kasutatava tee (11410 Kiia - Vääna-Viti tee) kaitsevööndis, põhjapoolne põllumassiiv asub maaparandussüsteemi maa-alal, kinnistule ulatuvad Vääna jõest tulenevad kitsendused. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116021478), saun (116021479), kelder (116021480), kasvuhoone (220406184), puurkaev (291655752) ja elektrivarustus (220538861).
Vastavalt üldplaneeringule peab ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. – moodustatavad ehitusõigusega kinnistud on ca 1,11 ha, 1,27 ha ja 1,14 ha, minimaalne laius 40 m on tagatud ning pos 2 ehk transpordimaa kinnistule tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning seejärel anda kinnistu tasuta üle Saue vallale. Tee asub mahasõidu asukoha tõttu osaliselt väärtuslikul põllumaal (mahasõidu asukoht valitud tulenevalt ristumiskohtade minimaalsest vahekaugusest 200 m), kuid suuremas osas on tee viidud põllumaa kõlvikult välja.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m – kavandatavad kolm õuemaad moodustavad kolmese hoonegrupi, mis asub vähemalt 100 m kaugusel olemasolevatest õuemaadest (lähim Jänese õuemaa). Õuemaad kavandatakse metsamaa, muu maa ja loodusliku rohumaa kõlvikutele, haritava maa kõlvikule, mis on väärtuslik põllumajandusmaa, õuemaad ei ulatu. Vääna jõe ehituskeeluvööndisse (50 m) ja piiranguvööndisse (100 m) (LKS´ § 38 lg 2 kohaselt ulatub ranna ja järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini) elamukrunte kavandatud ei ole.
Miljööväärtuslik kultuurmaastik on antud piirkonnale oma maastikulise ja bioloogilise mitmekesisuse, kultuuripärandi jms poolest iseloomulik maastik. Harju maakonnaplaneeringuga määratud miljööväärtusliku kultuurmaastiku ehk algupärase ajastumaastiku aladel (Maidla, Kiia, Aude, Nissi-Riisipere, Nurme, Odulemma, Muusika, Kirikla, Kohatu) on ehitamine lubatud vastavalt ÜP seletuskirja punktis 4.3 sätestatud tingimustele. Ehitiste kavandamisel säilitada ajastumaastikule omane asustusstruktuur ja maastikumuster, vajadusel kasutada hoonete ja rajatiste n.ö maastikku peitmise võtet (looduslikud pinnavormid, hoonestust varjavad metsatukad, rajatav kõrghaljastus vms). – projekteerimistingimustesse on kantud nõue hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.
Ilma detailplaneeringut koostamata on hajaasustusega alal selleks sobivate tingimuste olemasolul lubatud ehitada kuni kolm üksikelamut koos juurdekuuluvate abihoonetega, samuti põllumajanduslikke ning riigikaitselisi ehitisi.
Uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast, hoonestuslaadi valik peab olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. Projekteerimistingimuste koostamisel on arvestatud kõrvalasuva Kiia küla Ala-Ilvese kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt), Maa- ja Ruumiametile (juurdepääsutee maaparandussüsteemi maa-alal), Elektrilevi OÜ-le (Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin)) ja potentsiaalselt puudutatud kinnistute (Karu, Põdra, Jänese, Hundi, Karukella) omanikele 15. juunil 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 25. juuni 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Kiia külas Ilvese kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 29. mai 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/04753, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Kiia küla, Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/04753
Kuupäev: 29.05.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991; 331676.0 m², maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohtades. Hooned ei või paikneda kinnistu piirile lähemal kui 4 m. Hajaasustuses soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;
1.4. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: 1000 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 5 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: määramata;
1.9. katusekalle: 19-51˚; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5˚) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate naturaalsete materjalide (nt. puit, looduslik kivi, betoon, krohv) omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonda. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Lähtuvalt siseministri määrusest nr 10 kavandada vajadusel tuletõrjeveemahuti või -tiik kuivhüdrandiga.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada (puur)kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse/biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala eeldusel, et see ei takista väärtusliku põllumajandusmaa kasutamist vastaval otstarbel. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui õuemaa kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
3.4. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.5. juurdepääs kinnistutele lahendada vastavalt lisatud skeemile (Lisa 2), väärtuslikule põllumaale teed mitte kavandada (lubatud vaid marginaalne tee paiknemine põllumaal tulenevalt mahasõidu asukohast). Mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt kavandada vastavalt Transpordiameti tingimustele. Skeemil tähistatud pos 2 katastriüksusele tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus tasuta üle Saue vallale. Sõidutee rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 2-3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õueala võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobiliku piirdeaia kõrgusega kuni 2 m. Piire ei tohi olla läbipaistmatu. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. projekti koostamisel lähtuda Transpordiameti xxx 2026. a kirjast nr xxx;
5.2. kavandada Ilvese kinnistu jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese hoone ehitusloa taotlemist skeemil näidatud asukohtades kinnistute ligikaudsete suurustega, pos 4, 5, ja 6 mitte väiksemad kui 1 ha;
5.3. peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese ehitusloa taotlemist tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada tee-ehituse nõuetele vastav kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus (pos 2) tasuta üle Saue vallale;
5.4. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.5. igakordne moodustatava kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kinnistu paikneb aktiivses põllumajanduse tsoonis, kus võib esineda müra, tolmu, pori ja ebameeldivate lõhnade ilminguid;
5.6. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud;
5.7. maa-alune korrus ei ole keelatud;
5.8. hoone kavandamisel kinnistu piirile lähemale kui 4 m, esitada ehitusloa taotluse juurde naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek. Järgida tuleohutuse kujasid naaberkinnistute hoonetega (8 m), vajadusel piirata tule levikut ehituslike abinõudega.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Kiia küla, Ilvese kinnistul
Taotleja soovib Ilvese kinnistu (72701:002:0991) jagada seitsmeks ning kolmele tekkivale kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Ilvese kinnistu (72701:002:0991) on 331676.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 259241.0 m² on haritav maa, 14535.0 m² looduslik rohumaa, 12826.0 m² metsamaa, 6624.0 m² õuemaa ja 38450.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses miljööväärtuslikul maastikul, suur osa kinnistust on väärtuslik põllumajandusmaa (terviklik põllumajandusmaa-ala suurusega üle 4 h). Kinnistut läbivad elektripaigaldised ja nende kaitsevööndid, kinnistu edelaserv asub avalikult kasutatava tee (11410 Kiia - Vääna-Viti tee) kaitsevööndis, põhjapoolne põllumassiiv asub maaparandussüsteemi maa-alal, kinnistule ulatuvad Vääna jõest tulenevad kitsendused. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116021478), saun (116021479), kelder (116021480), kasvuhoone (220406184), puurkaev (291655752) ja elektrivarustus (220538861).
Vastavalt üldplaneeringule peab ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. – moodustatavad ehitusõigusega kinnistud on ca 1,11 ha, 1,27 ha ja 1,14 ha, minimaalne laius 40 m on tagatud ning pos 2 ehk transpordimaa kinnistule tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning seejärel anda kinnistu tasuta üle Saue vallale. Tee asub mahasõidu asukoha tõttu osaliselt väärtuslikul põllumaal (mahasõidu asukoht valitud tulenevalt ristumiskohtade minimaalsest vahekaugusest 200 m), kuid suuremas osas on tee viidud põllumaa kõlvikult välja.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m – kavandatavad kolm õuemaad moodustavad kolmese hoonegrupi, mis asub vähemalt 100 m kaugusel olemasolevatest õuemaadest (lähim Jänese õuemaa). Õuemaad kavandatakse metsamaa, muu maa ja loodusliku rohumaa kõlvikutele, haritava maa kõlvikule, mis on väärtuslik põllumajandusmaa, õuemaad ei ulatu. Vääna jõe ehituskeeluvööndisse (50 m) ja piiranguvööndisse (100 m) (LKS´ § 38 lg 2 kohaselt ulatub ranna ja järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini) elamukrunte kavandatud ei ole.
Miljööväärtuslik kultuurmaastik on antud piirkonnale oma maastikulise ja bioloogilise mitmekesisuse, kultuuripärandi jms poolest iseloomulik maastik. Harju maakonnaplaneeringuga määratud miljööväärtusliku kultuurmaastiku ehk algupärase ajastumaastiku aladel (Maidla, Kiia, Aude, Nissi-Riisipere, Nurme, Odulemma, Muusika, Kirikla, Kohatu) on ehitamine lubatud vastavalt ÜP seletuskirja punktis 4.3 sätestatud tingimustele. Ehitiste kavandamisel säilitada ajastumaastikule omane asustusstruktuur ja maastikumuster, vajadusel kasutada hoonete ja rajatiste n.ö maastikku peitmise võtet (looduslikud pinnavormid, hoonestust varjavad metsatukad, rajatav kõrghaljastus vms). – projekteerimistingimustesse on kantud nõue hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.
Ilma detailplaneeringut koostamata on hajaasustusega alal selleks sobivate tingimuste olemasolul lubatud ehitada kuni kolm üksikelamut koos juurdekuuluvate abihoonetega, samuti põllumajanduslikke ning riigikaitselisi ehitisi.
Uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast, hoonestuslaadi valik peab olema kooskõlas vahetus naabruses olevate hoonetega. Projekteerimistingimuste koostamisel on arvestatud kõrvalasuva Kiia küla Ala-Ilvese kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt), Maa- ja Ruumiametile (juurdepääsutee maaparandussüsteemi maa-alal), Elektrilevi OÜ-le (Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin)) ja potentsiaalselt puudutatud kinnistute (Karu, Põdra, Jänese, Hundi, Karukella) omanikele 15. juunil 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 25. juuni 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Kiia külas Ilvese kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 29. mai 2026. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2611002/04753, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Kiia küla, Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2611002/04753
Kuupäev: 29.05.2026
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Ilvese kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0991; 331676.0 m², maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohtades. Hooned ei või paikneda kinnistu piirile lähemal kui 4 m. Hajaasustuses soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;
1.4. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: 1000 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 5 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: määramata;
1.9. katusekalle: 19-51˚; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5˚) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate naturaalsete materjalide (nt. puit, looduslik kivi, betoon, krohv) omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonda. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. Lähtuvalt siseministri määrusest nr 10 kavandada vajadusel tuletõrjeveemahuti või -tiik kuivhüdrandiga.
3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada (puur)kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse/biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala eeldusel, et see ei takista väärtusliku põllumajandusmaa kasutamist vastaval otstarbel. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui õuemaa kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
3.4. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.5. juurdepääs kinnistutele lahendada vastavalt lisatud skeemile (Lisa 2), väärtuslikule põllumaale teed mitte kavandada (lubatud vaid marginaalne tee paiknemine põllumaal tulenevalt mahasõidu asukohast). Mahasõit 11410 Kiia - Vääna-Viti teelt kavandada vastavalt Transpordiameti tingimustele. Skeemil tähistatud pos 2 katastriüksusele tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus tasuta üle Saue vallale. Sõidutee rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Hoonete kavandamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 2-3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile ja ümberpööramisvõimalus (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õueala võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobiliku piirdeaia kõrgusega kuni 2 m. Piire ei tohi olla läbipaistmatu. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. projekti koostamisel lähtuda Transpordiameti xxx 2026. a kirjast nr xxx;
5.2. kavandada Ilvese kinnistu jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese hoone ehitusloa taotlemist skeemil näidatud asukohtades kinnistute ligikaudsete suurustega, pos 4, 5, ja 6 mitte väiksemad kui 1 ha;
5.3. peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne esimese ehitusloa taotlemist tuleb taotlejal omadest vahenditest välja ehitada tee-ehituse nõuetele vastav kuumpinnatud kergkattega sõidutee ning selle valmimisel anda transpordimaa katastriüksus (pos 2) tasuta üle Saue vallale;
5.4. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.5. igakordne moodustatava kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kinnistu paikneb aktiivses põllumajanduse tsoonis, kus võib esineda müra, tolmu, pori ja ebameeldivate lõhnade ilminguid;
5.6. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud;
5.7. maa-alune korrus ei ole keelatud;
5.8. hoone kavandamisel kinnistu piirile lähemale kui 4 m, esitada ehitusloa taotluse juurde naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek. Järgida tuleohutuse kujasid naaberkinnistute hoonetega (8 m), vajadusel piirata tule levikut ehituslike abinõudega.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kirsti Saar
vallasekretär