Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala DP kehtestamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

17.06.2026 nr 5-1/5/2025-34

Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

kehtestamise teade

Saue Vallavalitsus kehtestas 10.06.2026. aasta korraldusega nr 488 Vatsla külas Tammi tee 71 (72701:001:1985) ja Kople (72701:001:0165) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu. Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb kirdest Harku vallale kuuluva Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala maatulundusmaadega. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 4,04 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, osa Kople katastriüksusest liidetakse Tammi tee 71 katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Juurdepääs planeeringualale on Harku vallale kuuluvalt Tammi teelt. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, krundi tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Tammi tee 71 tiheasustusalas tootmismaa juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel:

https://sauevald.ee/ehitus-transport-ja-keskkond/ehitus-ja-

planeerimine/detailplaneeringud#kehtestatud-detailpl--2.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

2 (2)

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 10.06.2026 korraldus nr 488

2) Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

asukohaskeem

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 10. juuni 2026 nr 488

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu kehtestamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 16. juulil 2025. aasta korraldusega nr 588 Vatsla külas Tammi tee 71

(72701:001:1985) ja Kople (72701:001:0165) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu,

eesmärgiga katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks

olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb

kirdest Harku vallale kuuluva Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala

maatulundusmaadega. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium koostab Harju maakonna

maavarade teemaplaneeringut, kus Tammi tee 71 katastriüksust ümbritsev maa-ala on

määratud kõrge prioriteediga lubjakivi leiukohaks. Kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht

hõlmab ka Kople katastriüksust, kuhu rajatakse parkla ja ladustamisplats. Kople katastriüksuse

omanik peab arvestama, et ka kehtestamata riikliku tähtsusega planeeringul on teatav jõud ning

ühel hetkel tõenäoliselt hakkab antud piirkonnas toimuma kaevandustegevus, millega

kaasnevad häiringud. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 4,04 ha.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, osa

Kople katastriüksusest liidetakse tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71

katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda

ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning

Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee 71 katastriüksuse

ehitisealust pinda suurendatakse kuni 13000 m²-ni (täisehitusprotsent 40%). Juurdepääs

planeeringualale on Harku vallale kuuluvalt Tammi teelt. Harku vald märkis oma

kooskõlastuses, et huvitatud isik võiks panustada Tammi tee taastamistööde finantseerimisse.

Hetkel ei ole teada, mis mahus peaks huvitatud isik taastamistöödesse panustama, see selgub

tulevikus Harku valla ja huvitatud isiku omavahelisel kokkuleppel. Planeeringuga on lahendatud

juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse

nõuded.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 15. aprilli 2026.

aasta korraldusega nr 286. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 13. kuni 26. mai 2026.

Avaliku väljapaneku perioodil detailplaneeringu kohta kirjalikke vastuväiteid ning ettepanekuid

ei esitatud.

IV. Kehtivad detailplaneeringud

Tammi tee 71 katastriüksusel on 3. aprillil 2012. aastal Saue vallavalitsuse korraldusega nr 224

kehtestatud Madise kinnistu ja lähiala detailplaneering, millega anti ehitusõigus nelja äri- ja

tootmishoone rajamiseks suurima ehitusaluse pindalaga kokku 8800 m². Tammi tee 71

katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone, mille ehitisealuse pind on 8732,8 m², seega

detailplaneering on realiseeritud.

V. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Tammi tee 71 tiheasustusalas tootmismaa

juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Üldplaneeringu järgi võib äri- ja

tootmismaa täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Kople katastriüksus jääb hajaasustusse

ja oma suuruse tõttu kvalifitseerub väärtuslikuks põllumajandusmaaks. Harju maakonna

maavarade teemaplaneering näeb Kople katastriüksusele ette lubjakivi karjääri, mistõttu see ei

säili väärtusliku põllumajandusmaana. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/10/2025 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ning väljastamise

eelduseks. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu detailplaneeringu ala igakordse

omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi

finantseerima omadest vahenditest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise

soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2

alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala

katastriüksuse võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala omandanud

kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu

(Plannum OÜ, töö nr 59/202504) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks

planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018.

aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4

punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 10. juulil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr

12-2.14/10/2025) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta, annab

Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, liita

osa Kople katastriüksusest Tammi tee 71 katastriüksusega ning ülejäänud osa jätta

ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71

katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele

parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud,

parkimine, kruntide tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded

(Plannum OÜ, töö nr 59/202504).

2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/10/2025 märgitud

põhimõtetel ning preambulas ja detailplaneeringu seletuskirjas viidatud nõuetele. Saue vallal

on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering

kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla

veebileheküljel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded. Detailplaneering ja käesoleva

korralduse ärakiri saata riigi maakatastri pidajale.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

fp

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Seisuga: 28.05.2026

Huvitatud isik

Nerostein OÜ

Registrikood: 12541362

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Saue Vallavalitsus

Kütise tn 8, Saue linn 76505, Saue vald

Planeerija/projektijuht

Evely Ehrpas

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number nr 59/202504

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .....................................................................................................7

2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE .................................................................................................7

3. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS .....................................................................................................8

3.1. Planeeringuala ja selle lähipiirkonna olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................................... 8

3.2. „Saue valla üldplaneeringu“ kohane piirkonna areng ................................................................................ 11

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ................................................................................................11

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ...................................................................................................... 11

4.2. Kavandatav ehitusõigus ............................................................................................................................. 12

4.3. Planeeritud haljastus, heakord ja piirded .................................................................................................. 13

4.4. Planeeritud liiklus- ja parkimiskorraldus .................................................................................................... 13

4.5. Planeeritud tehnovõrgud ............................................................................................................................ 14

4.5.1. Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse lahendamine ............................................................................... 14

4.6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................ 14

4.7. Keskkonnatingimused ................................................................................................................................ 15

4.7.1. Jäätmed.................................................................................................................................................... 16

4.7.2. Põhjavesi .................................................................................................................................................. 17

5. PLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED .................................................................................................17

C – LISAD ...................................................................................................................................................19

D- JOONISED ..............................................................................................................................................21

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................23

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 19.05.2025;

2. Saue Vallavalitsuse 11.06.2025 kiri nr 5-5/4437 „Seisukoha küsimine Vatsla külas Tammi tee 7a ja Kople

katastriüksuste detailplaneeringu kohta“ Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile;

3. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 30.06.2025 vastuskiri nr 13-2/2255-2 Saue Vallavalitsusele;

4. Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta, 10.07.2025;

5. Saue Vallavalitsuse 16.07.2025 korraldus nr 588 „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu algatamine“;

6. Saue Vallavalitsuse 05.08.2025 kiri nr 5-1/5/2025-3 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine“;

7. Saue Vallavalitsuse 26.11.2025 kiri nr 5-1/5/2025-9 „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu esitamine arvamuse avaldamiseks“;

8. Saue Vallavalitsuse 26.11.2025 kiri nr 5-1/5/2025-8 „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks“ Päästeametile, Maa- ja Ruumiametile ning Majandus-

ja Kommunikatsiooniministeeriumile;

9. Maa- ja Ruumiameti 02.12.2025 kiri nr 6-3/25/11944-3 „Vatsla küla Tammi tee 7a ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine“;

10. Olle Reinholm (Rahumäe tee 9) 24.12.2025 kiri „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu arvamuse avaldamine“;

11. Anneli Ilumetsa ja Evelin Mereküla 24.12.2025 kiri nr 002.AI „RE: Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu esitamine arvamuse avaldamiseks“;

12. Päästeameti 09.01.2026 kiri nr 7.2-3.1/7117-2 „Vatsla küla Tammi tee 7a ja Kople katastriüksuste ja lähiala

DP kooskõlastamisest keeldumine“;

13. Saue Vallavalitsuse 13.01.2026 kiri nr 5-1/5/2025-17 „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks“ Harku Vallavalitsusele;

14. Saue Vallavalitsuse 13.01.2026 kiri nr 5-1/5/2025-16 „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks“ Päästeametile;

15. Saue Vallavalitsuse 15.01.2026 kiri nr 5-1/5/2025-18 „Vastuskiri Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu arvamuse avaldamisele“ Olle Reinholmile;

16. Saue Vallavalitsuse 20.01.2026 kiri nr 5-1/5/2025-19 „Vastuskiri Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu arvamuse avaldamisele“ Anneli Ilumetsale;

17. Harku Vallavalitsuse 30.01.2026 kiri nr 12-3/285-1 „Saue vald Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringust“;

18. Saue Vallavalitsuse 10.02.2026 kiri nr 5-1/5/2025-22 „Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks“ Harku Vallavalitsusele.

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse 16.07.2025 korraldus nr 588 „Vatsla küla

Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.

Alusdokumentatsioonina on kasutatud:

 „Saue valla üldplaneering“ (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40);

 „Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022–2034 kinnitamine“ (vastu

võetud Saue Vallavolikogu 24.11.2022 määrusega nr 32);

 „Saue valla jäätmehoolduseeskiri“ (vastu võetud Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrusega nr 26);

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“;

 Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;

 Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded“;

 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;

 „Rahvatervishoiu seadus“ (vastu võetud 11.12.2024);

 EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;

 EVS 843:2016 Linnatänavad;

 EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded;

 Geodeetiline alusplaani täpsusastmega M 1:500 koostas RM Grupp OÜ 01.04.2025, töö nr G25-012.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis;

 planeerimisseadus ning teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad

õigusaktid.

2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, osa Kople

katastriüksusest soovitakse liita tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71 katastriüksusega ning

ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71

katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja

ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee 71 katastriüksuse ehitisealust pinda suurendatakse kuni

13 000 m²- ni (täisehitusprotsent kuni 40%). Planeeritava maa-ala suuruseks on 40 411 m². Lisaks antakse

detailplaneeringuga heakorrastuse, avaliku ruumi, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline

lahendus.

Planeeringuala moodustavad:

 Tammi tee 71 katastriüksus suurusega 18 261 m², katastritunnus 72701:001:1985, sihtotstarve

tootmismaa 50%, ärimaa 50%;

 Kople katastriüksus suurusega 22 150 m², katastritunnus 72701:001:0165, sihtotstarve maatulundusmaa

100%.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas kehtivas „Saue valla üldplaneeringus“ toodud nõuetega.

Kehtivale üldplaneeringule vastavuse kohta saab täpsemalt lugeda käesoleva seletuskirja ptk 3.2.

Tammi tee 71 katastriüksusel on kehtiv „Madise kinnistu ja lähiala detailplaneering” (kehtestatud 03.04.2012),

millega anti ehitusõigus nelja äri- ja tootmishoone rajamiseks suurima ehitusaluse pindalaga kokku 8800 m².

Tammi tee 71 katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone, mille ehitisealuse pind on 8732,8 m², seega on kehtiv

detailplaneering tänaseks realiseeritud.

8 Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Käesolev planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad

üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

3. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS

3.1. Planeeringuala ja selle lähipiirkonna olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Tammi tee 71 (72701:001:1985) ja Kople (72701:001:0165) katastriüksusteid, mille

maaüksuse sihtotstarve on vastavalt tootmismaa 50%, ärimaa 50% ning maatulundusmaa 100%. Maa- ja

Ruumiameti andmetel on Tammi tee 71 katastriüksuse kõlvikuline koosseis järgmine: õuemaa 18261.0 m²,

Kople katastriüksusel aga järgmine: haritav maa 18 074.0 m², looduslik rohumaa 964.0 m², metsamaa 1910.0

m², muu maa 1202.0 m². Planeeringu koostamise ajal on Kople katastriüksus ehitisregistri andmete alusel

hoonestamata, Tammi tee 71 katastriüksusel asub 2008ndal aastal püstitatud tootmis- ja büroohoone

(ehitisregistri kood: 120551150, ehitisealune pind: 8732.8 m² , korruselisus: 2, kõrgus: 13,7 m).

Planeeringuala asukoht on vaadeldav Skeem 1.

Planeeringuala paikneb Vatsla küla põhjaosas avaliku kasutusega tee nr 1980003 Tammi tee ääres, millelt

toimub täna Tammi tee 71 katastriüksustele ligipääs. Alast põhjasuunda jäävad Harku vallas Rannamõisa

külas asuvad hoonestatud tootmis- ja ärimaa krundid, lõunasse ja läände jäävad hoonestamata ning haritavad

põllumaad, itta lisaks ka metsamaad.

3.1.1. C-kategooria ohtliku ettevõtte riskianalüüs

Planeeringualast üle tee, Sütemetsa tee 56 aadressil asub Maag Eesti AS

Tabasalu tootmisüksus, mis tegeleb eritemperatuuri nõudvate linnulihatoodete tootmise ja hoiustamisega.

Tootmises kasutatakse jahutus- ja külmseadmete tööks ohtlikku kemikaali- ammoniaaki, mille korral on

Tabasalu lihatööstus ohtlik ehk C-kategooria ohuga ettevõte. Ettevõttel on koostatud kemikaaliseaduse alusel

nõutavad dokumendid ja omab vastavat tegevusluba. Tabasalu tootmisüksuses kasutatavad ohtlikud ained:

ammoniaak, põlevkiviõli.

Skeem 1. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest. Planeeringuala on markeeritud nööpnõelaga.

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Riskianalüüsi tulemustest lähtuvalt on olulisema prioriteediga ammoniaagi õnnetusjuhtumid, mille

ennetamiseks on kogu süsteemi korrasolek, nõuetekohastest protseduurireeglitest kinnipidamine ning

väiksemate õnnetusjuhtumite korral kiire ja oskuslik tegutsemine.

Ammoniaak on normaaltingimustel värvitu, iseloomuliku terava lõhnaga (nuuskpiirituse lõhnaline) söövitav ja

mürgine gaas, mis lahustub ülihästi vees. Võimalikud õnnetused ja nendest tekkivad ohtlikud väljundid

tehases on:

 Ammoniaagi lekked väliskeskkonda;

 Mürgise ammoniaagi pilve teke.

Lekke korral ammoniaak aurustub ja tekitab õhuniiskusega kokkupuutel õhust raskema gaasipilve, mis

soojenedes tõuseb aeglaselt kõrgemale. Olenevalt lekkinud ammoniaagi kogusest, tuule suunast ja tuule

kiirusest, võib ammoniaagipilv levida ka tootmisterritooriumist väljapoole. Raskeimate tagajärgedega õnnetus

ehk ammoniaagi mahuti avariilise lekke korral levib ammoniaagipilv kuni R= 1400 m kaugusele (vt Joonis 1).

Joonis 1. Tabasalu tootmisüksuse ohualad

Teavitamine õnnetuse ohu korral

Võimaliku õnnetuse korral teavitatakse ohualas olevaid ettevõtteid ja inimesi koostöös Päästeametiga

massiteabevahendites ning käivitatakse ka elektriline teavitussireen.

Kuidas toimida õnnetuse korral

Saades juhtunust teada, kuuldes häiresireeni, tundes ammoniaagi lõhna (nuuskpiiritus), käituge järgnevalt:

 jääge siseruumidesse, kui viibite tänaval, varjuge lähimasse hoonesse ja minge alumisele korrusele ning

kaitske ennast mürgiste gaaside eest. Hoidke eemale akendest;

 saades teada juhtunust, teavita sellest ka naabreid;

 sulgege aknad, uksed, tuulutusavad ning lülitage ventilatsiooniseadmed välja;

 ärge kasutage asjatult telefoni;

 kuulake Vikerraadiot 104,7 MHz, vaadake Eesti Televisiooni ja järgige edasisi juhiseid. Lisainfot küsige

Päästeala infotelefonilt 1247;

10 Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

 järgige õnnetuse korral päästekeskuse poolt antavaid täiendavaid käitumisjuhiseid.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud kemikaaliseaduse § 32 alusel koostatud juhendist „Maakasutuse planeerimine ja ehitise projekteerimine“ ning metoodikast „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“. Metoodika kohaselt hinnatakse planeeringualale kavandatava tegevuse sobivust ohtliku ettevõtte ohualasse, lähtudes õnnetuste võimalikkusest, nende mõjualast, ohustatud isikute hulgast ning kavandatava tegevuse iseloomust.

Riskide iseloomustus Tabasalu tootmisüksuse riskianalüüsi kohaselt on kõige olulisemaks suurõnnetuse stsenaariumiks ammoniaagi avariiline leke, mille korral võib tekkida mürgine gaasipilv. Raskema stsenaariumi korral ulatub ammoniaagipilve maksimaalne hinnanguline levik kuni R = 1400 m, mille sisse jääb ka planeeringuala.

Planeeringualale kavandatav tegevus on olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamine ning sellega seotud lao-, parkimis- ja ladustamisalad. Kavandatav tegevus:  ei too alale uusi ohtlikke kemikaale;  ei suurenda ohualas viibivate inimeste hulka märkimisväärselt;  ei ole seotud alaliselt viibiva elanikkonna (nt elamufunktsiooni) lisandumisega;  on funktsionaalselt kooskõlas olemasoleva tootmis- ja ärikeskkonnaga.

Ehitamise lubatavus

Metoodika kohaselt on ehitamine C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas lubatav, kui:  kavandatav tegevus ei suurenda vastuvõetamatut riski;  on rakendatud riskide vähendamise meetmed;  uute objektide kavandamisel ei lisandu ohualasse haavatavaid sihtrühmi. Arvestades planeeritava tegevuse iseloomu ja riskianalüüsi tulemusi, on ehitamine planeeringualal lubatav tingimuslikult, eeldusel, et rakendatakse allpool kirjeldatud täiendavaid ehituslikke ja korralduslikke meetmeid.

Täiendavad riskide leevendamise meetmed

Ehitamise ja kasutamise aktsepteeritavuse tagamiseks tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:  Ehituslikud meetmed:

 hoonete projekteerimisel tuleb eelistada konstruktiivseid ja tehnilisi lahendusi, mis võimaldavad

vajadusel hoonete kiiret sulgemist (nt avatäidete tihedus, ventilatsiooni väljalülitamise võimalus);

 ventilatsioonisüsteemid tuleb projekteerida selliselt, et need oleksid hädaolukorras kiiresti seiskatavad;

 hoonete projekteerimisel tuleb vältida lahendusi, mis soodustaksid mürgiste gaaside kogunemist siseruumides.

 Korralduslikud meetmed:

 ettevõtte töökorraldus peab ette nägema käitumisjuhised ammoniaagiõnnetuse korral, sh töötajate teavitamise ja evakuatsiooni põhimõtted;

 töötajaid tuleb teavitada piirkonnas paikneva ohtliku ettevõtte olemasolust ja võimalikest riskidest;

 kasutusperioodil tuleb tagada valmisolek Päästeameti ja teiste pädevate asutuste juhiste täitmiseks suurõnnetuse korral.

Kokkuvõtvalt võib järeldada, et planeeringuala paiknemine C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas ei välista detailplaneeringu elluviimist, kuna kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt riskitaset ega too alale

uusi haavatavaid sihtrühmi. Tingimusel, et ehitus- ja kasutusfaasis rakendatakse eeltoodud ehituslikke ja korralduslikke meetmeid, on ehitamine ohualas riskide seisukohalt aktsepteeritav ning vastab Kemikaaliseaduse § 32 ja selle alusel koostatud juhendite nõuetele.

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.2. „Saue valla üldplaneeringu“ kohane piirkonna areng

Planeeringuala paikneb kehtiva „Saue valla üldplaneeringu” (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021

otsusega nr 40) kohaselt Tammi tee 71 katastriüksuse osas tiheasustusalal tootmismaa juhtotstarbega alal

ning Kople katastriüksuse osas hajaasustusalale jääval määratlemata juhtotstarbega alal oleval haritaval

maal. Üldplaneeringu järgi võib äri-ja tootmismaa täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Kople

katastriüksus jääb hajaasustusse ja oma suuruse tõttu kvalifitseerub väärtuslikuks põllumajandusmaaks.

Harju maakonna maavarade teemaplaneering näeb Kople katastriüksusele ette lubjakivi karjääri, mistõttu see

ei säili väärtusliku põllumajandusmaana, vaata Skeem 2.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on tiheasustusega aladel detailplaneeringu koostamise kohustus,

mh ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu

kavandatud mahust.

Seletuskirja ptk 4.1 määrab üldised maa-alade kasutustingimused, millest siinkohal tuuakse välja vaid

asjassepuutuvad:

 erinevate maakasutusotstarvete range eraldamise vältimine, vähendamaks valglinnastumisega

kaasnevaid negatiivseid mõjusid, sh pendelrännet;

 säästlikkuse põhimõtet arvestades võimalusel olemasolevate ehitiste (sh hooned, teed)

rekonstrueerimise eelistamine uute objektide kavandamisele;

 äri- ja tootmismaadel suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest

hoidumine.

Seletuskirja ptk 4.3 määrab rajatiste ja hoonestuse rajamise tingimused hajaasustusega alal:

Hajaasustusega alal tuleb hoonete ja rajatiste kavandamisel võimalusel säilitada miljööväärtuslikke

maastikke ja hoonestusalasid, väärtuslikke põllumajandusmaid, parke, haljasalasid, maastiku üksikelemente

ja looduskooslusi. Lubatud on teenuseid pakkuva väikeettevõtluse tegelemiseks vajalike hoonete ja rajatiste

ehitamine.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga on ette nähtud muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet, mille raames osa Kople

katastriüksusest soovitakse liita Tammi tee 71 katastriüksusega ning ülejäänud osa säilitada ehitusõiguseta

maatulundusmaana.

Skeem 2. Väljavõte kehtivast „Saue valla üldplaneeringust“. Planeeringuala on markeeritud helerohelise kontuuriga.

12 Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tabel 1. Planeeritud kruntide andmed

Krundi pos

nr

Plan. krundi

suurus, m²

Plan. maakasutuse sihtotstarve dp

liikide kaupa

Plan. maakasutuse

sihtotstarve katastriüksuse

liikide kaupa

Krunt pos 1 32 572 ÄV, ÄB, ÄK ja/või TL, TT 0%-100% Ä ja/või T 0%-100%

Krunt pos 2 7839 MP 100% M 100%

Selgitus:

ÄV- väikeettevõtluse hoone ja -tootmise maa;

ÄB- kontori- ja büroohoone maa;

ÄK- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;

TL- laohoone maa;

TT- tootmishoone maa;

MP- põllumajandusmaa.

4.2. Kavandatav ehitusõigus

Plan. krundile pos 1 antakse ehitusõigus olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks- krundile lubatakse

rajada kuni kaks kuni 3-korruselist ja kuni 15 m kõrget äri- ja tootmishoonet. Plan. krundi pos 1 hoonestusala

on kavandatud plan. krundi piirist 4 m kaugusele.

Planeeritud krundil pos 2 säilib maatulundusmaa sihtotstarve ja selle jätkuv kasutus maatulunduslikul

eesmärgil ning ehitusõigust selle krundile käesoleva planeeringuga ei määrata.

Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrged hooned

Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide

valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna

arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad

väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.

Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned), kaasa arvatud kuni

20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa

kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Keelatud on

hoonete, sh ka alla 20 m² ja alla 5 m kõrgete ehitiste, püstitamine teekaitsevööndisse. Erandina võib hooneid

ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge ehitada naaberkruntidega ühisel piiril väljaspool

hoonestusala naabrite vastastikuse kirjaliku kokkuleppe alusel. Kirjalikus kokkuleppes peab olema fikseeritud

asjaolu, et naaberkinnistu omanik on teadlik temale seatud kitsendustest. Rajatav hoone peab vastama

kõikidele kehtivatele nõuetele, normidele ja eeskirjadele.

Plan. kruntide ehitusõigus on toodud tabelis 2 ja joonisel 3- Põhijoonis.

Tabel 2. Ehitusõiguse tabel

Krundi pos nr Suurim lubatud hoonete

ehitisealune pind, m²

Plan.

hoonete arv

krundil

Plan. hoone suurim

lubatud kõrgus plan.

maapinnast, m

Plan. hoone suurim

lubatud korruselisus

Krunt pos 1 13 000 2 15 3

Krunt pos 2 0 0 0 0

Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele:

 Hoonestusviis: lahtine;

 Keelatud on hoonete püstitamine hoonestusalast välja;

 Hoonete arv krundil: kuni 2 hoonet;

 Hoonete korruselisus: kuni 3 korrust;

 Hoone suurim lubatud kõrgus plan. maapinnast: kuni 15 m;

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

 Lubatud on päikesepaneelide paigaldamine hoonete seintele ja katustele;

 Piirde suurim kõrgus: 2 m. Piirdeaedade rajamisel arvestada teekaitsevööndi nõuetega, piirdeaedu võib

reeglina rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele.

4.3. Planeeritud haljastus, heakord ja piirded

Planeeringualal leidub kõrghaljastust plan. krundi pos 1 põhjaosas üksikpuude näol. Plan. krunt pos 2 on täna

haritav rohumaa. Planeeringualale on lubatud istutada täiendavat kõrg- ja madalhaljastust, mille täpne

lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Jäätmete kogumine toimub plan. krundil pos 1 individuaalselt ja liigiti vastavalt jäätmeseadusele ja „Saue valla

jäätmehoolduseeskirjale“. Prügikonteineri(te) tühjendamiseks on tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne

konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Ehitustegevuse käigus tekkivad

jäätmed kogutakse kokku, sorteeritakse ja antakse üle nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Olmejäätmed tuleb

käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja

kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale

põhjustatava ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud jäätmeseaduses ning „Saue valla

jäätmehoolduseeskirjas“. Prügikonteinerid on lubatud paigutada hoovi või hoone mahtu. Nende täpne asukoht

lahendatakse hooneprojekti koosseisus. Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus

tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja „Saue valla jäätmehoolduseeskirjale“.

Plan. krundi perimeetrile on lubatud kuni 2 m kõrge piirdeaia rajamine, kuid piirdeaedade rajamisel arvestada

teekaitsevööndi nõuetega, piirdeaedu võib reeglina rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele.

Täpsem heakorrastuse lahendus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

4.4. Planeeritud liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs plan. krundile pos 1 toimub täna kahe mahasõidu baasil avaliku kasutusega teelt nr 1980003

Tammi tee, mille tee kaitsevööndi laius on 10 m.Olemasolevad mahasõidud on ette nähtud säilitada.

Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 Linnatänavad, tabelile 9.1 on planeeringuala normatiivne

parkimiskohtade arv tööstusettevõte/ ladu järgi 80 (suletud brutopind/250 = 20 000/250= 80). Kuna tegemist

on suletud territooriumiga, siis on parkimiskohtade arvu määramisel lähtutud tegelikust vajadusest.

Parkimine, sh külalisparkimine, on kavandatud plan. krundi pos 1 koosseisu. Parkimist ja tagurdamist Tammi

teel ei ole käesolevaga kavandatud. Tulenevalt ehitusseadustiku § 8-st peab ehitis, ehitamine, ehitise

kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu. Harku valla heakorra eeskirja § 5 lg 1 p 5

järgi on keelatud sõita mootorsõidukiga või parkida mootorsõidukit või haagist ilma kinnistu omaniku loata

selleks mitteettenähtud kohas, sealhulgas kõnniteel, haljasalal, pargis, rannas, kalmistul, laste mänguväljakul

ja staadionil.

Planeeringuga säilivad 49 parkimiskohta plan. krundi pos 1 koosseisus, likvideerimisele kuuluvad 9

külastajatele mõeldud parkimiskohta Tammi tee ääres, nende asemele on ette nähtud sõidutee äärse

haljasala taastamine. Joonisel 3- Põhijoonis on kajastatud säiliv ja kavandatav parkimis- ja ligipääsulahendus.

Parkimiskohtade paigutust ja arvu on lubatud muuta, täpne lahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus

lähtuvalt ettevõtte tegelikust vajadusest. Parkimiskohti on lubatud rajada normist vähem või rohkem, kui seda

nõuab ehitatavate hoonete tegelik kasutajate arv. Parklate alad on soovitatav kombineerida looduslähedaste

sademeveelahendustega. Planeeringuga on ette nähtud plan. parklale liiva-õlipüüduri rajamise kohustus

sademevee nõuetekohase kvaliteedi tagamiseks.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on tee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust

põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha

uhtumist ja üleniiskumist, ei tohi sademevett juhtida Tammi tee alusele maaüksusele.

14 Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Harku Vallavalitsus ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi Tammi tee kaitsevööndis, tuleb esitada Harku Vallavalitsusele nõusoleku saamiseks.

Täpne teede lahendus (paiknemine, katendid, laius) antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

4.5. Planeeritud tehnovõrgud

Planeeringualal kulgevad olemasolevad tehnovõrgud (sademeveetorud, gaasitorud, vee- ja kanalisatsioonitorud, madalpinge elektrimaakaabelliin) ning plan. krundil pos 1 on olemas liitumised gaasitrassiga, ühisvee- ja kanalisatsioonitrassiga ning elektriga. Täiendavaid mahte ega liitumispunkte käesolevaga ei kavandata. Plan. krundi pos 1 idaservas asub olemasolev ning säilitatav puurkaev-pumpla PRK0052368 hooldusalaga R= 10 m.

4.5.1. Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse lahendamine

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Alale planeeritud tegevus liigitub VI (tööstus- ja tootmisehitised, milles reeglina viibivad ruume tundvad isikud) kasutusviisi alla.

Minimaalseks hoonete tuleohutusklassiks on planeeritud TP3. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. Planeeritud hoonete arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on kuni 20 l/s.

Plan. krundi pos 1 idaservas asub olemasolev veevõtukoht nr 8414, mille baasilt toimub olemasolevate ja planeeritud hoonete ja rajatiste kustutamine.

Vastavalt määrusele „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja

arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis

võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub

ehitusprojekti koostamise staadiumis.

4.6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendab kõrvaliste isikute alale juurdepääsu piiramine. Plan. krundi perimeetrile on lubatud kuni 2 m kõrge piirdeaia rajamine, kuid piirdeaedade rajamisel arvestada teekaitsevööndi nõuetega, piirdeaedu võib reeglina rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele.

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Projekteerimisel on soovitatav ette näha sissepääsude (krundile, hoonesse) valgustatus, hoone lahenduses

mitte kavandada nö pimedaid nurki. Ehituses kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad,

lukud). Hoone kasutamise ajal hoida oma territoorium alati korras ja teostada kiired parandustööd.

4.7. Keskkonnatingimused

Tekkivad jäätmed ja nende käitlemine Objektil ülejääv ehituseks sobimatu pinnas tuleb töövõtjal utiliseerida vastavalt jäätmeseaduses ja

maapõueseaduses toodud nõuetele. Ka muud ehituse käigus tekkinud jäätmed tuleb koguda liigiti ning üle

anda nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Jäätmete ajutised kogumiskohad peavad olema sellised, kus on

välistatud jäätmete ja neist eralduvate saasteainete sattumine pinnasesse ning pinna- ja põhjavette. Kuigi

ehitusaegsete jäätmete kogused ei ole teada, siis suur osa tekkivatest jäätmetest (sh mitmesugused

pakendijäätmed, nt puit, plastkile või -anumad, kasutuskõlbmatu ehitusmaterjal jne) on taaskasutatavad,

mistõttu ei ole näha, et ehitusjäätmetest võiks tekkida oluline koormus keskkonnale.

Detailplaneeringu elluviimisel ning ehitusel tuleb jäätmehoolduse korraldamisel lähtuda jäätmeseadusest ja

kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast. Nende järgimisel ei ole olulist negatiivset keskkonnamõju

ette näha.

Avariiolukorrad Võimalikke avariiolukordade riske ehitusperioodil saab vähendada läbimõeldud töökorraldusega, korrektsete

töömeetoditega (sh korrektne tähistus, töökorras masinad jne) ning nii arendaja kui ka ehitaja poolse

ehitusaegse järelevalvega.

Asjakohaste suurõnnetuste või katastroofide oht, piiriülene mõju Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetel jääb planeeringuala Maag Eesti AS Tabasalu tehase (käitise

ohtlikkus: C, käitise tegevusala: külmhoone, mürgistus: jah, väline doominoefekt: ei, soojuskiirgus: ei, üherõhk:

ei, põlemist soodustav: ei, kemikaalid: veevaba ammoniaak, põlevkiviõli, kemwater pix 115) ohtliku ettevõtte

R= 1400 m ohualasse.

Planeeritud tegevusega seoses ei ole ette näha täiendavaid ohtlikke olukordi – suurõnnetusi/katastroofe.

Arvestades kavandatava tegevuse asukohta ja iseloomu ei kaasne sellega mõju või häiringuid, mis võiksid

ulatuda naaberterritooriumile, seega piiriülest mõju ei ole.

Tegevuse kliimamõju Projekti kliimamõju on potentsiaalselt seotud lokaalsete kuumasaarte tekkimisega ning ehituse käigus

ehitusmasinate kasutamisest välisõhku paiskuva heitega. Maakasutusmuutusega seotud kliimamõju on

antud juhul vähene ning mõjutab kliimamuutusi väga vähesel määral.

Kliimamõju vähendamiseks tuleks ehituses võimalusel kasutada sekundaarseid ja/või taaskasutatavaid

materjale.

Kliimamuutustega kohanemine

Kliimamõjude leevendamiseks, seda nii kuivadel kui ka kuumadel perioodidel, on soovitatav rajada

kõrghaljastust, mis hoiab lokaalse temperatuuri stabiilsemana. Lisaks aitavad haljastus ja rohealad

suurendada maapinna veeimavust, tagades sademevee jaoks pinnase läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni

kasutamist tuleks võimalusel vältida või suuri tehispindasid liigendada rohealade ja/või kõrghaljastusega.

Võimalusel tuleks plan. hoonete ümber kasutada platside ja parklate rajamisel katet, mis tagab sademevee

imbumise pinnasesse. Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada selliselt, et need peaksid vastu ekstreemsetele

ilmastikutingimustele (tormituuled, kõrge temperatuur, valingvihmad jms).

Kaitstavad loodusobjektid Eesti looduse infosüsteemi andmetel ei ulatu detailplaneeringu alale kaitstavate liikide leiukohti, samuti ei ole

ala läheduses registreeritud I ja II kaitsekategooria liikide elupaiku.

Mõju joogivee kvaliteedile Ehitus- ning hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad kütte- ja

määrdeainete sattumise vette (kraavidesse) ja pinnasesse. Töödel tuleb jälgida, et kasutatavate masinate

16 Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

puhastamine ja pesu ei toimuks kraavide ääres. Tulenevalt kaitsmata põhjaveest tuleb kaaluda ka ajutiste

killustikust tehispindade loomist ehitusmaterjalide ja -masinate hoiustamiseks, et vältida saasteainete

imendumist pinnasesse. Seda järgides puudub kavandataval tegevusel mõju põhjavee (joogivee) kvaliteedile.

Negatiivne mõju põhjaveele võib avalduda, kui ei peeta kinni kirjeldatud meetmetest.

Välisõhu kvaliteet Ehitamise käigus kasutatavate seadmete töötamine suurendab ajutiselt ja lokaalselt välisõhu saastet. Lisaks

võib seda kasutusaegselt lokaalselt põhjustada sõidukite/tehnika laohoonetes hoiustamisega kaasnev

tihedam masinate edasi-tagasi transport. Välisõhu saastatus on ajutine ja minimaalne, kui kasutatav tehnika

vastab majandus- ja kommunikatsiooniministri 13.06.2011 määrusele nr 42 „Mootorsõiduki ja selle haagise

tehnonõuded ning nõuded varustusele”. Tolmu tekkimise vähendamiseks tuleb vältida väga kuiva ilmaga

tolmu tekitavaid tegevusi või kasutada niisutamist. Projektiga kavandatavad tegevused ei too kaasa pikaajalist

pinnase või õhu saastatust. Ehitusaegsed mõjud tuleb minimeerida korrektsete töömeetodite ja õigusaktidele

vastava tehnika valikuga.

Keskkonnatingimused:

 Plan. krundi sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine

planeeringuala siseselt, lubatud on ka sademevee suunamine olemasolevasse kraavi;

 Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega piirkonnas. Planeeringualal tuleb tagada pinna- ja

põhjaveerežiimi säilimine. Hoonete ehitusel tuleb järgida tavapäraseid veekaitse nõuded, vältida tuleb

pinna- ja põhjavee reostust ehitustegevuse tõttu. Ehitamisel tuleb arvestada kemikaalide ja kütuste

käitlemise nõuetega. Tehnika tuleb hoida korras, et vähendada pinnase reostumise ning seeläbi ka

põhjavee reostumise riski. Ehitusmaterjale hoiustada kõvakattega pinnasel või luua ajutiselt kruusast või

killustikust alad, kus hoiustada ehitusmaterjale ning töövahendeid (k.a. masinad), et vältida saasteainete

sattumist pinnasesse ja sealtkaudu põhjavette. Ehitajal ja objekti valdajal tuleb valmis olla lekke

tagajärgede kiireks ja professionaalseks likvideerimiseks, et reostus ei leviks kaitsmata põhjavette;

 Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning

kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

 Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele;

 Planeeringualal peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja „Saue valla

jäätmehoolduseeskiri“;

 Võimaliku valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja

tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate postidega, kasutada

valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on

valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse

reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

 Ehitusaegselt tuleb tagada, et müratasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016

määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“, 11.12.2024 vastu võetud „Rahvatervishoiu seaduse“ ning keskkonnaministri

03.10.2016 määrusega nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta

esitatavad nõuded” määratud norme. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

4.7.1. Jäätmed

Jäätmete kogumine toimub planeeringualal individuaalselt vastavalt „Saue valla jäätmehoolduseeskirjale“.

Prügikonteinerite tühjendamiseks on tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne konteinerite paiknemine

antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed kogutakse kokku, sorteeritakse ja antakse üle nõuetekohasele

jäätmekäitlejale. Olmejäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete kogumise, veo,

hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning

jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud

jäätmeseaduses ning „Saue valla jäätmehoolduseeskirjas“.

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

4.7.2. Põhjavesi

Kuna planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega piirkonnas, tuleb eriti suurt tähelepanu pöörata potentsiaalsete põhjavee reostuskollete ohutuks muutmisele.

Ehitustegevuse käigus tuleb järjepidevalt kontrollida seadmete korrasolekut ning ehitustegevuse planeerimisel valida keskkonda vähimal võimalikul viisil mõjutavad lahendused. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb kohaselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekete tekkimist). Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega.

5. PLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisele. Ehitusõigus realiseeritakse kinnistu omaniku/arendaja poolt tema tahte kohaselt. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitised ei kahjustaks olemasolevate tehnovõrkude nõuetekohast tööd ja naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Saue Vallavalitsusele kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Projekteerimise käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus või likvideerimine toimub huvitatud isiku kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Harku Vallavalitsus ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi Tammi tee kaitsevööndis, tuleb esitada Harku Vallavalitsusele nõusoleku saamiseks.

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD 1. Planeeringuala ruumiline illustratsioon

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 21

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D- JOONISED Joonis 1. Asukohaskeem

Joonis 2. Tugiplaan M 1:1000

Joonis 3. Põhijoonis M 1:1000

Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 23

E – KOOSKÕLASTUSED Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Maa- ja Ruumiamet (Taimi Kirs)

Nr 6- 3/25/11944-3 02.12.2025

Esitasite Maa- ja Ruumiametile planeerimisseaduse §133 lõike 1 alus kooskõlastamiseks Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Plannum OÜ, töö nr 59/202504), mille Saue Vallavalitsus algatas 16.07.2025 aasta korraldusega nr 588.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee 71 katastriüksuse täisehitusprotsenti suurendatakse 40%-ni. Juurdepääs katastriüksustele on Tammi teelt

Kople katastriüksus (tunnus 72701:001:0165) paikneb kraavkuivendusega maaparandusehitise Laabi (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4109560020080/001) maa- alal.

Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond kooskõlastab Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu ning teeb ettepaneku esitada pärast detailplaneeringu kehtestamist avaldus Kople katastriüksuse selle osa maaparandussüsteemi registrist kustutamiseks, mille sihtotstarve muudetakse tootmis- ja ärimaaks.

Digitaalne kooskõlastus. Tingimused puuduvad.

2. Päästeamet (Kirill Nimtšuk)

Nr 7.2-3.1/305- 2 16.02.2026

Päästeametil puuduvad Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala DP kooskõlastamise osas ettepanekud või vastuväited - arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Kemikaaliohutuse teenuse seisukohalt vastuväiteid ei ole. Ohuhinnangut on täiendatud meetmete osas.

Digitaalne kooskõlastus. Tingimused puuduvad.

3. Harku Vallavalitsus (Katrin Krause)

Nr 87 03.03.2026

Harku Vallavalitsus tutvus detailplaneeringu materjalidega ning vastuväiteid ja/või täiendavaid ettepanekuid Saue valla Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu osas ei esita. Planeerimisseaduse § 3 lõike 4, § 4 lõike 1 ja lõike 2 punktide 5 ja 6, § 127 lõike 1, Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, §

Digitaalne kooskõlastus. Tingimused 2 ja 3 on kantud seletuskirja ptk 4.4.

24 Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

30 lõike 1 punkti 2 ja Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 2 lõike 1, lõike 3 punkti 9 alusel: 1. Kooskõlastada Saue valla Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering. 2. Harku Vallavalitsus ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 3. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi Tammi tee kaitsevööndis, tuleb esitada Harku Vallavalitsusele nõusoleku saamiseks.

4.

Majandus- ja Kommunikatsiooni- ministeerium

Saue Vallavalitsus saatis detailplaneeringu ministeeriumile kooskõlastamiseks 26.11.2025 kirjaga 5-1/5/2025-8, millele ministeeriumi poolt vastust ei saabunud- seetõttu loetakse planeering nende poolt kooskõlastatuks.

Märkus: joonise koostamisel on aluseks Maa- ja Ruumiameti kaardi väljavõte seisuga juuli 2025.

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Evely Ehrpas

Jaanus Aavik

Asukoht: Asukohaskeem

059/202504

28.05.2026 1Nerostein OÜ

Saue Vallavalitsus

Harjumaa, Saue valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

ASUKOHASKEEM

planeeringuala piir