Aaspere külas Hommiku kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 15.06.2026 nr 7-1/103-27

Aaspere külas Hommiku kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavolikogu 19.05.2026 otsusega nr 30 lõpetati

Aaspere külas Hommiku kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 otsusega nr 136 algatati Aaspere külas Hommiku kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli planeeringuala

jagamine kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks,

samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitas planeeritava kinnistu omaniku volitatud isik Haljala Vallavalitsusele 26.02.2026

taotluse planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud

ca 1,5 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole

kinnisasja omanikule ega volitatud isikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda

seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://haljala.ee/detailplaneeringud#kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise otsus on lisatud käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp

vallavanem

Lisa: Haljala Vallavolikogu 19.05.2026 otsus nr 30 „Aaspere külas Hommiku kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine“

Janika Merisalu +372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallav olikogu

OTSUS

Haljala 19. mai 2026 nr 30

Aaspere külas Hommiku kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Aaspere külas asuva Hommiku (katastritunnus 19001:002:0480, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ning pindala on 42817,0 m2) kinnistu omaniku volitatud

isik esitas Haljala Vallavalitsusele 26.02.2026 taotluse detailplaneeringu koostamise menetluse

lõpetamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis

numbriga 7-1/103-26.

Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 otsusega nr 136 algatati Aaspere külas Hommiku kinnistu

detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeringuala

jagamine kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise

vajaduse ja kitsenduste määramine.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel ulatub planeeringualale 1-20 kV

pingega elektriõhuliin. Planeeringuala jääb nõrgalt kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või

väga kõrge radooniriskiga alale. Planeeringuala piirneb looduskaitsealuse Aaspere mõisa

pargiga (mis on samaaegselt ka ehitismälestis) ja II kaitsekategooria kaitsealuste liikide põhja-

nahkhiire (Eptesicus nilssonii) ja pargi-nahkhiire (Pipistrellus nathusii) leiupaikade alaga.

Planeeringuala suurus on ca 2,09 hektarit. Ehitisregistri andmetel ei asu planeeringualal ehitisi.

Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Haljala Vallavolikogu

18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu kohaselt tuleb koostada

detailplaneering maaüksuse jagamisel enam kui kaheks elamumaa sihtotstarbega maaüksusteks

ning siis, kui ühele maaüksusele soovitakse ehitada suurema ehitusaluse pindalaga kui 160 m²

kahekorruseline või suurema ehitusaluse pindalaga kui 250 m² ühekorruseline elamu.

Kehtiva Haljala valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta

alal (nn valgel alal), II klassi väärtuslikul maastikul, väärtuslikul põllumajandusmaal ja rohelise

võrgustiku tugialal.

Kehtiva Haljala valla üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.1 on toodud, et väljaspool

reserveeritud elamuala on olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse

sihtotstarbe muutmisel elamumaaks minimaalne maaüksuse suurus, millele antakse uue hoone

ehitamise õigus, 2 ha. Üldplaneeringu peatükis 3.9.2 on kirjas, et tuleb vältida kompaktse

asustuse tekkimist ja uusehitiste rajamist väärtuslikele põllumaadele v.a üldplaneeringus

näidatud mahus. Üldplaneeringus põllumaana näidatud kõrge viljelusväärtusega põllumaad

peavad jääma ka edaspidi põllumajandusliku tootmise käsutusse. Sellest tulenevalt on tegemist

kehtivat Haljala valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud ca 1,5 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitas

planeeritava kinnistu omaniku volitatud isik Haljala Vallavalitsusele 26.02.2026

digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse, et soovin lõpetada Hommiku talu detailplaneeringu

omal soovil.

Haljala Vallavolikogul ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasja omaniku volitatud isik taotleb ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala

Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasja

omanikule ega volitatud isikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja

omanikule ja volitatud isikule seniseid kinnistute kasutamistingimusi. Detailplaneeringu

koostamise lõpetamine ja asjakohase haldusakti kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasja

omanikule ega kolmandatele isikutele kahjulikke tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeringust huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 129 lõike 1 punktist 2 ja

haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest 2 ja § 70 lõikest 1 ning arvestades kehtivat

Haljala valla üldplaneeringut:

1. Lõpetada Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 otsusega nr 136 algatatud Aaspere külas

Hommiku (katastritunnus 19001:002:0480) kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 otsus nr 136 „Aaspere külas

Hommiku kinnistu detailplaneeringu algatamine“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://haljala.ee/detailplaneeringud#kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

6. Otsust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Agu Trofimov

volikogu esimees