Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu algatamisele (Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Jõhvi Vallavalitsus [email protected]

Teie: 18.05.2026 nr 7-1.3/315-2 Meie: 16.06.2026 nr 13-3/26-928

Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu algatamisele

„Jõhvi valla, Kohtla-Nõmme alevi, Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala DP koostamise

algatamine ja KSH mittealgatamine“ eelnõu

Esitasite 18.05.2026 kirjaga nr 7-1.3/315-2 Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks

Jõhvi valla, Kohtla-Nõmme alevi, Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (DP)

koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

mittealgatamine“ eelnõu (edaspidi planeering). Planeeringu ala asub Ida-Viru maakonnas Jõhvi

vallas Kohtla-Nõmme alevis täielikult Jaama tn 35 (tunnus 32301:001:0012) ning osaliselt

Jaama tänav (tunnus 32301:001:0110) ja Jaama tänav L1 (tunnus 80301:001:0140)

katastriüksustel.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine uute hoonete ehitamiseks, planeeringuala liiklus- ja parkimiskorralduse

lahendamine, haljastuse ja heakorrastuse korraldamine, avalikult kasutatava tee kaitsevööndis

ehitustegevuse teostamine. Algatatava detailplaneeringuga kavandatakse Jaama tn 35 kinnistule

mototuristide puhkeala rajamine, mis hõlmab kaasaegse taristuga matkaauto- ja telkimisplatse

ning teenindushooneid. Juurdepääsutee kinnistule planeeritakse Jaama tänava poolt.

Planeeritava ala suuruseks on 12000 m².

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

2 (2)

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Planeeritav ala kattub osaliselt Eesti põlevkivimaardla Kohtla kaevevälja osamaardla

(registrikaart nr 32) põlevkivi passiivse tarbevaru plokiga 12. Planeeringu ala asub

maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksustel. Planeeringuga soovitakse

Jaama tn 35 kinnistut muuta äri- ja teenindusettevõtete maaks. Planeeringuala kattub maardlaga

vähesel määral. Maardlaga kattuv ala on valdavalt mõjutatud olemasolevate kitsendusi

põhjustavate objektide mõjualadest ning põlevkivi kaevandamise tagajärgedest. Planeeringuala

asub tiheasustusalal.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et algatatava planeeringu

lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

Eesti Geoloogiateenistus nõustub Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Kohtla-Nõmme alevis

asuvatel Jaama tn 35 (tunnus 32301:001:0012), Jaama tänav (tunnus 32301:001:0110) ja Jaama

tänav L1 (tunnus 80301:001:0140) katastriüksusel Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala DP

koostamise algatamise ja KSH mittealgatamise eelnõuga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]