Oja 7 detailplaneering kooskõlastamisele

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie: 18.06.2026 nr 6-1/12-9 Lõuna päästekeskus [email protected] Elva linnas Oja 7 kinnistu detailplaneering kooskõlastamiseks Elva Vallavalitsuses on koostamisel Elva linnas Oja 7 kinnistu detailplaneering. Planeeringualale moodustatakse 10 elamumaa krunti, 1 tee ja tänava maa-ala ning 2 üldkasutatava haljasala maa-ala. Elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus korterelamute ja ridaelamute püstitamiseks. Edastame Päästeametile kooskõlastamiseks Raid Invest OÜ töö nr 127/22 „Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: Raid Invest OÜ töö nr 127/22 „Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva vald, Elva linn

Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :127/22

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva linn Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

127/22

Huvitatud isik: Ideaal Kinnisvara OÜ Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 127/22

Asukoht: Elva linn

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

kutsetunnistus 219539

Huvitatud isik: Ideaal Kinnisvara OÜ

Tartu 2026

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ...................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ........................................................................................................................ 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, valitud

planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused………………………………………….. .............. 6

4.3 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 7

4.5 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................... 8

4.6 Kruntide hoonestusala piiritlemine ................................................................................................. 9

4.7 Arhitektuurinõuded ehitistele .......................................................................................................... 9

4.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ................................................................................... 11

4.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtte .................................................................................................. 11

4.10 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................ 13

4.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 13

4.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….16

4.13 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ....................................................... 17

4.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 17

4.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ......................................................................................................................... 18

4.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ....................................... 18

4.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................. 18

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused ............................................................... 21

JOONISED

Situatsiooniskeem ..................................................................................................................................... 22

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................... 23

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 24

Põhijoonis M 1:500 .................................................................................................................................. 25

Tehnovõrgud M 1:500 .............................................................................................................................. 26

Planeeringulahendust illustreeriv joonis

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik Ideaal Kinnisvara OÜ.

Detailplaneeringu alal on Elva Linnavolikogu 25.04.2016 otsusega nr 37 kehtestatud Oja

tn 7 kinnistu detailplaneering. Planeeritaval alal kehtiva detailplaneeringu muutmiseks

koostatakse Oja tn 7 kinnistut hõlmav detailplaneering. Pärast käesoleva

detailplaneeringu kehtestamist muutub varasemalt kehtestatud detailplaneering kattuvas

osas kehtetuks.

Elva Vallavalitsuse 4.10.2022.a korraldusega nr 455 "Elva linnas Oja tn 7 kinnistu

detailplaneeringu algatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ja kinnitatud

detailplaneeringu lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Oja 7 kinnistu kehtiva detailplaneeringuga

määratud ehitusõiguse muutmine ja detailplaneeringu alale korterelamute ja ridaelamute

ehitamise võimalikkuse väljaselgitamine. Juurdepääsu, parkimise, tehnovõrkude ja

haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise vajaduse

märkimine.

Detailplaneeringuala, suurusega ca 2,4 ha hõlmab Oja 7 kinnistut, katastritunnus

17002:003:0038, suurus 23673 m2, sihtotstarve 100% elamumaa. Seoses ühendustänava

rajamisega on planeeringualasse haaratud ka Oja tn T1, katastritunnus 17001:001:0183,

sihtotstarve 100% transpordimaa.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Tartumaa maakonnaplaneering;

-Elva valla arengukava;

- Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering;

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

-Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

-Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

-Elva Linnavolikogu 25.04.2016 otsusega nr 37 kehtestatud „Oja tn 7 kinnistu

detailplaneering“;

-Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Geodeesia OÜ poolt detsembris 2021

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr GE-3688).

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering

Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala Arbimäe asumisse

korterelamu juhtotstarbega alale.

Skeem 1. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Korterelamute maa-ala (EK) on üldplaneeringus määratud kolme ja enama korteriga,

ühise sissepääsu ja trepikojaga (trepikodasid võib olla mitu) elamu, ridaelamu ja elamute

vahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

(mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid jne) alana. Üldplaneeringu kohaselt on

antud maa-ala suurim lubatud täisehituse protsent 35% ja koormusindeks 400 m²/

1ridaelamu boksi ning 120 m²/1 korteri kohta.

Vastavalt Elva Vallavalitsuse poolt koostatud detailplaneeringu lähteseisukohtadele on

lubatud määrata detailplaneeringuga järgmised sihtotstarbed:

-korterelamu maa;

-ridaelamu maa;

-kaksikelamu maa;

-transpordimaa;

-haljasala maa.

Detailplaneeringu ala hõlmab Oja tn 7 kinnistut tervikuna, hoonestus kinnistul puudub.

Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas. (vt skeem 1).

Planeeringualast läänes on olemasolev elamuala kus on valdavalt ühe ja kahekorruselised

väga erinevate katusetüüpide ja-kalletega üksikelamud. Ida ja põhjapoole jäävad

üldkasutatavad Elva jõe äärsed rohealad.

Atraktiivse elukeskkonna loomisele aitavad kaasa ida poole langev reljeef ja olemasolev

kõrghaljastus.

Raudtee asub planeeringualast kagu suunas ca 200m kaugusel.

Lähim rongipeatus asub planeeringualalt ca 1 km kaugusel. Planeeringualale lähimad

toidukauplused asuvad ca 600-700 m kaugusel.

Planeeritud detailplaneeringu lahendus loob tasakaalustatud ülemineku loodusliku ja

elanikele loodava elukeskkonna vahel. Olemasolevate jalgradade asemele on planeeritud

kõnnitee ja valgustusega tänav, mille jalgtee ühendus viib alla Elva jõe äärsetele

rohealadele.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

4.2. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide

saavutamiseks, valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja

põhjendused

Käesoleva planeeringu eesmärk on planeeringuala jagamine kruntideks ja ehitusõiguse

määramine, tehnovõrkude, juurdepääsu ja haljastuse lahendamine.

Elamumaa sihtotstarbega maa-ala hoonestamine on mõistlik, kuna kõik vajalikud

teenused on kergesti kättesaadavad. Lisaks asub planeeringuala looduskaunis kohas, kuhu

elamute rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel võetakse kasutusse

seni tühjana seisnud krunt, millega tõstetakse olemasoleva tiheasustusala kompaktsust ja

tihedust.

Täiendavate elamukruntide kavandamine sobib elamupiirkonda ja planeerinuga

kavandatavad kahekorruselised elamud loovad sobiva täienduse piirkonda.

Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna

hoonestuslaadi (kõrgust, liigendatust, ehitiste aluseid pindu jms). Lisanduv

hoonestustihedus on valitud tiheasustusse sobivalt. Hoonestamisel jääb piisavalt ruumi

kruntidel olemasoleva kõrghaljastuse säilitamiseks ja juurde istutamiseks. Planeeringuga

moodustavad avalikud alad tagavad kasutajatele harjumuspärased liikumissuunad

läheduses asuvatele avalikele aladele Elva jõe äärde.

Planeeringuala näol on tegemist kvaliteetse elukeskkonnaga. Piirkonnas on olemas hea

infrastruktuur. Planeeringu realiseerimisel lisanduvad piirkonda uued elanikud, millel on

positiivne mõju majandusele ja mis aitab kaasa kogukonna suurenemisele.

4.3. Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringualal asuvad kitsendused tulenevad planeeringualal ja selle läheduses asuvate

tehnovõrkude paiknemisest ning nendega seotud kitsenduste ulatusest. Vähesel määral

ulatub planeeringuale Arbi oja ranna või kalda piiranguvöönd.

Kitsenduste ulatus on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel 3.

Planeeritav ala on hoonestamata. Seda läbivad mõned looduslikule maapinnale sisse

tallatud rajad.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

Planeeritava maa-ala reljeef on üsna suure maapinna kõrguste erinevustega. Maapind

langeb järsult jõe suunas ning Ploomi tänava ääres on maapinna abs kõrgus ca 50 m ja

jõepoolses planeeringuala servas kohati 40 m.

Ploomi tänava poolne nõlv on kaetudkõrghaljastusega- okas ja lehtpuudega.

Foto

Allikas:Maa-ja Ruumiameti fotoladu (2019)

4.4. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualale moodustatakse 10 elamumaa krunti, 1 tee ja tänava maa-ala ning 2

üldkasutatava haljasala maa-ala.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Krundi/ Pos nr Katastriüksuse sihtotstarve Krundi pindalad

Planeeringu eelne

Oja tn 7 Elamumaa 23673m²

Planeeringu järgne

Pos 1 Elamumaa 2918m²

Pos 2 Elamumaa 2849m²

Pos 3 Elamumaa 2210m²

Pos 4 Elamumaa 1708m²

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

Pos 5 Elamumaa 1523m²

Pos 6 Elamumaa 1619m²

Pos 7 Elamumaa 2005m²

Pos 8 Elamumaa 1640m²

Pos 9 Elamumaa 1601m²

Pos 10 Elamumaa 2408m²

Pos 11 Üldkasutatav maa 597m²

Pos 12 Transpordimaa 2602m²

Pos 13 Üldkasutatav maa 416m²

Katastriüksuste sihtotstarvete määramise aluseks on maakatastri seadus.

Planeeritud kruntide pindalasid on lubatud täpsustada katastrimõõdistamise käigus.

4.5. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigused on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• kruntide kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed:

Pos 3,4,5,6,7 -11222 Muu kolme või enama korteriga elamu.

Pos 1,2,8,9,10 - 11221 Ridaelamu

Pos 11 on kavandatud avalikult kasutatava mänguväljaku rajamiseks ja sellele hoonete

ehitamiseks ehitusõigust ei määrata. Samuti ei määrata hoonete ehitusõigust teede ja

tänavate maa-alale Pos 12 ning planeeritud jalgteega haljasalale Pos 13.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel

näidatud hoonestusalasse vastavalt kruntide ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

4.6. Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Detailplaneeringuala hoonestusala piiritlemisel on lähtutud uute elamute paiknemisest

moodustatava tänava suhtes. Terrassid võivad paikneda ka väljaspool hoonestusala, kuid

peavad olema ažuursed ja avatud ning arhitektuurselt proportsionaalsed.

Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh

hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi

haljastatav osa.

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest vajalik on arhitektuurse mahu liigendamine, et

sobituda väikelinna keskkonda ja vältida hoonete massiivsust.

Hoonestusalad on seotud mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus

on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.7. Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse püstitada Pos 1,2 ja Pos 8,9,10 kruntidele ridaelamud

ja Pos 3,4,5,6,7 kruntidele korterelamud. Reljeefierinevustega kruntidel on lubatud

reljeefist tulenevad mitme tasapinnaga elamud.

Detailplaneering annab võimaluse rajada igale krundile 1 hoone. Abiruumid jalgrataste,

lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks lahendatakse hoonete mahus või abihoones. Lisaks

on lubatud igale krundile rajada jäätmemaja (kuni 20m2) või jäätmete kogumise rajatis,

mis võivad mugavaks teenindamiseks asuda ka väljaspool hoonestusala.

Korterite arvu määramisel lähtutakse üldplaneeringus korterelamute maa-alale määratud

koormusindeksist st:

- iga korteri kohta peab olema vähemalt 120 m2 krundi pinda;

- väikseim lubatud krundi suurus ridaelamul on vähemalt 400m2 ühe sektsiooni kohta.

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Pos nr Pos 1-10

Lubatud korruselisus kuni 2 maapealset korrust

Pos 1–4 kruntidel (kus reljeefi erinevused seda võimaldavad) on

lisaks kahele maapealsele eluruumidega korrusele lubatud ka üks

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

maa-alune või poolmaa-alune korrus panipaikade ja parkimise

jaoks.

Katusekalde vahemik 0-15 kraadi

Katuse tüüp Lamekatus, madala kaldega katus

Katusekatte materjal Katuseplekk, rullmaterjalid vms

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt)

kasutamine ning palk välisviimistlusena.

Kohustuslik ehitusjoon Ei määrata.

Mahtude ja fassaadide

liigendamine

Hooned peavad olema kõigist neljast küljest vaadeldavad ja

esinduslikud.

Ridaelamute hoonete maht ja esifassaad peab olema liigendatud

(nt. kujundada hoone erinevad boksid sellises võtmes, et need

oleksid tajutavad eraldi väikeelamutena või kasutada erinevaid

fassaadikujundamise võtteid.

Keelatud on: projekteerida kogu tänavapoolse fassaadi ulatuses

sirge ja monotoonse fassaadiga hooneid (n.n pika müürina).

Piirdeaed Korterelamute krunte piiretega ei piirata.

Ridaelamutel tuleb piirdeaia lahendus sobitada hoonete

arhitektuuriga.

Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

Keelatud on:

-sepistatud aiad, massiivsed laotud aiapostid. Aiad peavad olema

ažuursed.

-ridaelamu kruntidel bokse eraldavate piirdeaedade

paigaldamine.

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks

arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge

(katus, fassaad).

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei

oleks tänavalt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine,

heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Soojuspumbad jms kütte-või

jahutusseadmed peavad olema varjestatud ning vastama kehtivatele müranormidele.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

4.8. Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud sama moodi nagu maa-alale varem

kehtestatud detailplaneering ette nägi- Oja tänavalt. Planeeringuala loodekülg on

reljeefierinevustega. Seetõttu ei planeerita avalikult kasutatavat sõiduteede ühendamist

Kirde tänavaga. Pos 13 jääb kasutusele jalgteena ja tagab ka päästetehnikale ohuolukorras

alternatiivse juurdepääsu umbtänavale. Päästetehnika juurdepääsuks vajaliku tee

kandevõime peab olema vähemalt 25 tonni ja laius 3,5m.

Detailplaneeringualale planeeritud tänava Pos 12 nime ettepanek on Oja tn.

Parkimine lahendatakse kruntidel, hoonete vahele suurte parkimisalade paigutamist tuleb

ehitusprojekti koostamisel vältida. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohad võivad asuda hoone küljes asuvate varjualuste all või avatuna parklas.

Arvestades reljeefi eripära on Pos 1-4 hoonetele lubatud pool maa-alune või maa-alune

parkimiskorrus.

Kruntidele juurdepääsude asukohti tänavalt on võimalik muuta ja nihutada vastavalt

hoonete arhitektuursele kontseptsioonile. Kruntidele juurdepääsuteede laius on kuni 5m.

Parkimiskohtade täpne paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on

teada hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, orienteeruvad juurdepääsud planeeringuala kruntidele on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

4.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Detailplaneeringu alal säilitatakse võimalikult suures ulatuses kõrghaljastus, mis asub

valdavalt planeeritava ala lääneosas oleval nõlval ja eraldi gruppidena planeeringualal.

Planeeringualale on koostatud „Oja 7, Elva puittaimestiku hindamine“ (OÜ AB Artes

Terrae Töö nr 240111HI2, 2024.a). Töö kokkuvõtte kohaselt ei leitud planeeringualalt

haruldasi ega kaitsealuseid puuliike. Samuti ei leidu kinnistul I ja II väärtusklassi puistuid

ega VEP tunnustega metsaosi. Töö kohaselt on soovitatav säilitada kõrghaljastusena

ühtlase ja sümmeetrilise võraga mände, kaski, tammesid, vahtraid, pärnasid ja

hõberemmelgaid. Hetkeseisus on vajalik ohutuse huvides ja üraskirüüste piiramiseks

raiuda üraskikahjustuse tagajärjel kuivanud ja kuivavad kuused. Samuti annab töö

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

juhiseid olemasoleva kõrghaljastuse säilimise ja heakorratöödeks. Täismahus tööga on

võimalik tutvuda käesoleva detailplaneeringu lisamaterjalide hulgas.

Projekteerimisel tuleb arvestada eelnimetatud tööga ning pidada silmas grupis kasvavate

mändide asukohti ning need võimalusel säilitada. Minimaalselt ütleb säilitada 30%

krundil olemasolevast kõrghaljastusest. Kõrghaljastuse eemaldamisel ehitusalalt nähakse

ette asendusistutus. Uute puude istutamisel on soovitatav istutada need gruppidena.

Detailplaneeringu alusel on kavandatud eraldi avalikult kasutatav haljasala maa, kuhu

rajatakse mänguväljak Pos 11. Puhke- ja mänguala täpne kujundus antakse

projekteerimisel, pidades silmas, et alale tuleb kavandada tegevusvõimalusi erinevatele

vanusegruppidele.

Tulenevalt olemasolevast jalgraja suunast on Pos 13 kavandatud jalgtee. Pos 13 maa-alale

tuleb rajada istumiskohad ja valgustus. Alale on lubatud rajada madal- ja kõrghaljastust,

arvestades seejuures päästetehnika liikumisruumiga. Avaliku haljasala haljastus tuleb

projekteerida vastavalt standardi EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses nõuetele,

projekt tuleb kooskõlastada Elva vallavalitsusega.

Kortermajade vahelise hooviala lahendus peab olema kaasaegne ja aedlinnale sobilik ning

sisaldama istumisalasid, haljastusega liigendatust, rattapaviljone, mängualasid jms.

Kortermajade vahelise hooviala lahendus peab olema kaasaegne ja aedlinnale sobilik ning

sisaldama istumisalasid, haljastusega liigendatust, rattapaviljone, mängualasid vms.

Maapinna reljeefi muudatust planeeringualal ei kavandata, lubatud on maapinna kõrguse

vähene muutmine vastavalt ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele hoonete

ümbruses ja kõvakattega aladel. Silmas tuleb pidada krundil kasvava kõrghaljastuse

maksimaalse säilitamise vajadust nii projekteerimisel kui ehitamisel.

Krundid tuleb pärast ehitustegevuse lõppu terviklikult haljastada. Haljastuse täpne

lahendus määratakse projekteerimisel. Haljastusprojekt esitatakse hoone ehitusprojekti

koosseisus.

Raudteelt leviva müra mõjude vähendamiseks on planeeringuala idapoolsete kruntide

piiri äärde kavandatud puhvertsoonina kõrghaljastus.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Planeeringuala looduslikult kaunist keskkonda arvestades on peamine eesmärk kruntide

hoonestamisel säilitada ja tuua esile olemasolevat kõrghaljastust. Ehitusele ettejääva

kõrghaljastuse likvideerimisel tuleb planeeringualal teostada asendusistutus.

Asendusistustus tuleb näidata haljastusprojektis.

Piirdeaedade kavandamisel ridaelamu kruntidele tuleb need rajada tänavale

mitteavanevatena, st keelatud on avalikel teedel jalgsi ja sõidukitega liiklejate

takistamine. Eelistada tuleb lükand või sissepoole avanevaid väravaid.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel. Jäätmekonteinerid lahendatakse hoonesiseselt või eraldi jäätmemajaga,

lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud (tagatud peavad olema jäätmeauto

pöörderaadiused).

4.10 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või planeeritud

hoonetest kaugemal kui 8m.

Tulepüsivusklass ja tuleohtusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

Planeeringualale lähim tuletõrje hüdrant nr 3301 asub Kirde tänaval.

4.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-22-00080 lahendatakse

planeeringuala elamukruntide veevarustuse AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustiku

baasil liitumisega.

Planeeritavate kinnistute veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS

Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest kuni planeeritavate kinnistuteni uued

veetorustikud. Planeeringuala igale planeeritavale kinnistule on kavandatud eraldi

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga kinnistu piirile ning

avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri on ette nähtud

maakraan. Veetorustik detailplaneeringualas on planeeritud ringvõrguna.

Planeeritavate kinnistute reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus

reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest kinnistutest kuni AS Emajõe

Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Oja tn-l.

Igale planeeritud kinnistule nähakse ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga moodustava kinnistu piirile.

Eelduslikult ei ole kõrguslikult võimalik planeeringualalt reovett isevoolselt ära juhtida,

seetõttu on ala reovee ärajuhtimiseks ette nähtud juhtida reovesi

reoveekanalisatsioonipumplasse ja planeeringuala planeeritavate kinnistute reovesi

juhitakse reoveekanalisatsioonipumplasse isevoolselt.

Arvestades planeeringuala reljeefi suurt kõikumist, lahendatakse planeeringuala

elamukruntide kanalisatsioon detailsemalt läbi projekteerimisel.

Kõigile planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb seada isikliku

kasutusõigus AS Emajõe Veevärk kasuks.

Sademevesi

Planeeritud on sademevee kogumine ja juhtimine planeeringuala kruntidelt. Sadevesi

kogutakse sademeveetorru ja juhitakse Pos 12 tänava ja Pos 6 krundi kaudu Elva oja

suunas.

Hoonete ning kõvakattega alade projekteerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naaberkruntidele.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Detailplaneeringuala elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele

tingimustele nr 427251.

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on kavandatud olemasolevate Kreegi AJ: (Kirde 28

kõrval) ja Oja AJ: (Oja tn 5) alajaamade baasil. Nimetatud olemasolevatest alajaamadest

nähakse ette uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele soovitavalt

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilpidest hooneteni nähakse ette maakaabliga.

Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse hoonete projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustuse lahendamiseks näeb detailplaneering ette kahte alternatiivset lahendust:

Alternatiiv 1- planeeringuala hoonete küte lahendada lokaalküttena. Keelatud on

kivisöega, kütteõlidega jt õhku saastavate ainetel küttsüsteemid.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms. Lubatud on maaküte kõigil planeeritud elamukruntidel. Maakütte

horisontaalse kontuurina rajamise korral tuleb silmas pidada planeeringualal paiknevate

okaspuude säilitamise vajadust ning mitte kavandada maakütet okaspuude juurestiku

lähedusse.

Alternatiiv 2- lahendusena on lubatud hoonetele ka kaugküte. Selleks on OÜ Elva Soojus

väljastanud tehnilised tingimused nr 72/2023-03-14. Tingimuste kohaselt on

planeeringuala kaugkütte võrguga liitumine võimalik ca 520m kaugusel asuvast Kirde

tänava katlamajast (asukoht vt joonist 2) ja võimalik väljastatav soojusvõimsus on

450kW.

Sidevarustus

Detailplaneeringuala sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS-i poolt

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 37289315.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vajalik projekteerida ja rajada

ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus (jaotus) kohani.

Telia Eesti kaablivõrguga ühenduse saamiseks tuleb rajatavale hoonestusele projekteerida

ja ehitada sidekanalisatsiooni (100mm UPOTEL PVC torust) põhitrass lähtuvana Koidu

tn sidekanalisatsioonist. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee

alale.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

Igale hoonele/kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid

(50mm/100mm UPOTEL PVC/mikrotoru tuvastustraadiga) planeeritavast põhitrassist

koos vajaliku mahulise optilise kaabli ning jätkudega.

Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24 kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava

sidetorustiku kaudu alates sidekaevust 246. Kasutada singlemode kaableid. Kogu rajatav

sidetrass peab olema elektriliselt tuvastatav.

Ridamajades peab igasse boksi jõudma optiline kaabel ning bokside sisevõrgud ehitada

CAT6 kaabliga.

Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja neid täpsustatakse projekteerimise

käigus. Tehnovõrkude lahendused on kajastatud joonisel nr 5.

Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus on lahendatud olemasolevatest hüdrandist nr 3301 Kirde tn-l.

Lisaks on planeeritud uus hüdrant detailplaneeringualale.

4.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

Elamute projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku pinnase kõrge radoonisisaldusega,

st vajadusel tuleb rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise

meetmeid vastavalt standardile (EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine).

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

4.13 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Sideehitise kaitsevööndid

*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Kaugkütte kaitsevööndid

* Maa-aluste soojustorustike, mida mõlemal pool torustikke piiravad äärmise torustiku

isolatsiooni välispinnast järgmistel kaugustel asuvad mõttelised vertikaaltasandid ja

horisontaaltasand, kaitsevööndi ulatus on:

-alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 meetrit;

- 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud. Määratud on servituudi või isikliku

kasutusõigusega alad elamukrunte läbivatele tehnovõrkudele.

Pos 5 krundile on määratud servituudi ala Pos 11 maa-alalt olemasoleva jalgteeni

liikumiseks.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnorajatiste täpne asukoht ja lahendus.

4.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.kitsendused.maaamet.ee) asuvad

planeeringualal ühisveevärgi ja kanalisatsiooni vöönd, sideehitise kaitsevöönd ning

vähesel määral on krundi lõuna ja kirdeservas Arbi oja piiranguvöönd. Kitsendused ei

takista detailplaneeringu elluviimist.

4.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise eesmärgil on

läbi kaalutletud. Ka maa-alale varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga oli ette nähtud

maa-ala hoonestamine.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uusi elamuid väljakujunevas ja

kõrgelt hinnatud elamupiirkonnas.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 19 –

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva asustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas tiheasustusega aladele omase asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, vähesel määral suureneb müratase ning liiklussageduse. Kuid ehitustegevuse

puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit

või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on

eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 20 –

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse,

olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Arvestades, et moodustatavad krundid on suured ning kaetud kõrghaljastusega, siis ei ole

otseselt looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Maa-ala puuduvad

kaitstavad loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel planeeringuga kavandatud viisil ei

esine looduskeskkonnale märkimisväärseid negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

Elva vald ja detailplaneeringust huvitatud isikud on 26.09.2022 sõlminud halduslepingu

nr 13-16/19. Lepingu punktis 4 on toodud huvitatud isiku kohustused ja tegevused

detailplaneeringu elluviimisel.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) moodustatakse detailplaneeringule vastavad krundid;

2) koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsude rajamise projektid, taotletakse

vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku kasutusõiguse

või servituudilepingud;

3) rajatakse detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgud ja juurdepääsuteed

kruntideni, tegevus loetakse lõppenuks valminud taristule kasutuslubade või

kasutusteatiste väljastamisega;

4) taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

5) taotletakse hoonetele kasutusload.

Detailplaneeringut on lubatud ellu viia etapiviisiliselt. St krunte on võimalik hoonestada

ühe kaupa, st järk-järgult tingimusel, et iga elamukrundi hoonestamise eeldusena on

täidetud eelnimetatud punktid 1, 2, 3.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 21 –

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee ja sellega

seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning planeeringu realiseerimiseks

vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala kruntide igakordsel omanikul.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendused esitada

vallavalitsusele kooskõlastamiseks. Arhitektuurse lahenduse koostamisse peab olema

kaasatud kutsetunnistusega erialaspetsialist (arhitekt, volitatud 7).

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Planeeringuala hoonetele ei väljastata enne kasutuslubasid, kui on välja ehitatud

juurdepääsud kruntidele, hooneid teenindavad tehnovõrgud ja - rajatised.

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

AS Emajõe

Veevärk

OÜ Elektrilevi

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

AS Elva Soojus

AS Telia

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie: 18.06.2026 nr 6-1/12-9 Lõuna päästekeskus [email protected] Elva linnas Oja 7 kinnistu detailplaneering kooskõlastamiseks Elva Vallavalitsuses on koostamisel Elva linnas Oja 7 kinnistu detailplaneering. Planeeringualale moodustatakse 10 elamumaa krunti, 1 tee ja tänava maa-ala ning 2 üldkasutatava haljasala maa-ala. Elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus korterelamute ja ridaelamute püstitamiseks. Edastame Päästeametile kooskõlastamiseks Raid Invest OÜ töö nr 127/22 „Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: Raid Invest OÜ töö nr 127/22 „Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva vald, Elva linn

Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :127/22

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva linn Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

127/22

Huvitatud isik: Ideaal Kinnisvara OÜ Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 127/22

Asukoht: Elva linn

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

kutsetunnistus 219539

Huvitatud isik: Ideaal Kinnisvara OÜ

Tartu 2026

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ...................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ........................................................................................................................ 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, valitud

planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused………………………………………….. .............. 6

4.3 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 7

4.5 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................... 8

4.6 Kruntide hoonestusala piiritlemine ................................................................................................. 9

4.7 Arhitektuurinõuded ehitistele .......................................................................................................... 9

4.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ................................................................................... 11

4.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtte .................................................................................................. 11

4.10 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................ 13

4.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 13

4.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….16

4.13 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ....................................................... 17

4.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 17

4.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ......................................................................................................................... 18

4.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ....................................... 18

4.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................. 18

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused ............................................................... 21

JOONISED

Situatsiooniskeem ..................................................................................................................................... 22

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................... 23

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 24

Põhijoonis M 1:500 .................................................................................................................................. 25

Tehnovõrgud M 1:500 .............................................................................................................................. 26

Planeeringulahendust illustreeriv joonis

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik Ideaal Kinnisvara OÜ.

Detailplaneeringu alal on Elva Linnavolikogu 25.04.2016 otsusega nr 37 kehtestatud Oja

tn 7 kinnistu detailplaneering. Planeeritaval alal kehtiva detailplaneeringu muutmiseks

koostatakse Oja tn 7 kinnistut hõlmav detailplaneering. Pärast käesoleva

detailplaneeringu kehtestamist muutub varasemalt kehtestatud detailplaneering kattuvas

osas kehtetuks.

Elva Vallavalitsuse 4.10.2022.a korraldusega nr 455 "Elva linnas Oja tn 7 kinnistu

detailplaneeringu algatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ja kinnitatud

detailplaneeringu lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Oja 7 kinnistu kehtiva detailplaneeringuga

määratud ehitusõiguse muutmine ja detailplaneeringu alale korterelamute ja ridaelamute

ehitamise võimalikkuse väljaselgitamine. Juurdepääsu, parkimise, tehnovõrkude ja

haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise vajaduse

märkimine.

Detailplaneeringuala, suurusega ca 2,4 ha hõlmab Oja 7 kinnistut, katastritunnus

17002:003:0038, suurus 23673 m2, sihtotstarve 100% elamumaa. Seoses ühendustänava

rajamisega on planeeringualasse haaratud ka Oja tn T1, katastritunnus 17001:001:0183,

sihtotstarve 100% transpordimaa.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Tartumaa maakonnaplaneering;

-Elva valla arengukava;

- Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering;

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

-Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

-Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

-Elva Linnavolikogu 25.04.2016 otsusega nr 37 kehtestatud „Oja tn 7 kinnistu

detailplaneering“;

-Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud Geodeesia OÜ poolt detsembris 2021

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr GE-3688).

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering

Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala Arbimäe asumisse

korterelamu juhtotstarbega alale.

Skeem 1. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Korterelamute maa-ala (EK) on üldplaneeringus määratud kolme ja enama korteriga,

ühise sissepääsu ja trepikojaga (trepikodasid võib olla mitu) elamu, ridaelamu ja elamute

vahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

(mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid jne) alana. Üldplaneeringu kohaselt on

antud maa-ala suurim lubatud täisehituse protsent 35% ja koormusindeks 400 m²/

1ridaelamu boksi ning 120 m²/1 korteri kohta.

Vastavalt Elva Vallavalitsuse poolt koostatud detailplaneeringu lähteseisukohtadele on

lubatud määrata detailplaneeringuga järgmised sihtotstarbed:

-korterelamu maa;

-ridaelamu maa;

-kaksikelamu maa;

-transpordimaa;

-haljasala maa.

Detailplaneeringu ala hõlmab Oja tn 7 kinnistut tervikuna, hoonestus kinnistul puudub.

Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas. (vt skeem 1).

Planeeringualast läänes on olemasolev elamuala kus on valdavalt ühe ja kahekorruselised

väga erinevate katusetüüpide ja-kalletega üksikelamud. Ida ja põhjapoole jäävad

üldkasutatavad Elva jõe äärsed rohealad.

Atraktiivse elukeskkonna loomisele aitavad kaasa ida poole langev reljeef ja olemasolev

kõrghaljastus.

Raudtee asub planeeringualast kagu suunas ca 200m kaugusel.

Lähim rongipeatus asub planeeringualalt ca 1 km kaugusel. Planeeringualale lähimad

toidukauplused asuvad ca 600-700 m kaugusel.

Planeeritud detailplaneeringu lahendus loob tasakaalustatud ülemineku loodusliku ja

elanikele loodava elukeskkonna vahel. Olemasolevate jalgradade asemele on planeeritud

kõnnitee ja valgustusega tänav, mille jalgtee ühendus viib alla Elva jõe äärsetele

rohealadele.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

4.2. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide

saavutamiseks, valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja

põhjendused

Käesoleva planeeringu eesmärk on planeeringuala jagamine kruntideks ja ehitusõiguse

määramine, tehnovõrkude, juurdepääsu ja haljastuse lahendamine.

Elamumaa sihtotstarbega maa-ala hoonestamine on mõistlik, kuna kõik vajalikud

teenused on kergesti kättesaadavad. Lisaks asub planeeringuala looduskaunis kohas, kuhu

elamute rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel võetakse kasutusse

seni tühjana seisnud krunt, millega tõstetakse olemasoleva tiheasustusala kompaktsust ja

tihedust.

Täiendavate elamukruntide kavandamine sobib elamupiirkonda ja planeerinuga

kavandatavad kahekorruselised elamud loovad sobiva täienduse piirkonda.

Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna

hoonestuslaadi (kõrgust, liigendatust, ehitiste aluseid pindu jms). Lisanduv

hoonestustihedus on valitud tiheasustusse sobivalt. Hoonestamisel jääb piisavalt ruumi

kruntidel olemasoleva kõrghaljastuse säilitamiseks ja juurde istutamiseks. Planeeringuga

moodustavad avalikud alad tagavad kasutajatele harjumuspärased liikumissuunad

läheduses asuvatele avalikele aladele Elva jõe äärde.

Planeeringuala näol on tegemist kvaliteetse elukeskkonnaga. Piirkonnas on olemas hea

infrastruktuur. Planeeringu realiseerimisel lisanduvad piirkonda uued elanikud, millel on

positiivne mõju majandusele ja mis aitab kaasa kogukonna suurenemisele.

4.3. Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringualal asuvad kitsendused tulenevad planeeringualal ja selle läheduses asuvate

tehnovõrkude paiknemisest ning nendega seotud kitsenduste ulatusest. Vähesel määral

ulatub planeeringuale Arbi oja ranna või kalda piiranguvöönd.

Kitsenduste ulatus on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel 3.

Planeeritav ala on hoonestamata. Seda läbivad mõned looduslikule maapinnale sisse

tallatud rajad.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

Planeeritava maa-ala reljeef on üsna suure maapinna kõrguste erinevustega. Maapind

langeb järsult jõe suunas ning Ploomi tänava ääres on maapinna abs kõrgus ca 50 m ja

jõepoolses planeeringuala servas kohati 40 m.

Ploomi tänava poolne nõlv on kaetudkõrghaljastusega- okas ja lehtpuudega.

Foto

Allikas:Maa-ja Ruumiameti fotoladu (2019)

4.4. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualale moodustatakse 10 elamumaa krunti, 1 tee ja tänava maa-ala ning 2

üldkasutatava haljasala maa-ala.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Krundi/ Pos nr Katastriüksuse sihtotstarve Krundi pindalad

Planeeringu eelne

Oja tn 7 Elamumaa 23673m²

Planeeringu järgne

Pos 1 Elamumaa 2918m²

Pos 2 Elamumaa 2849m²

Pos 3 Elamumaa 2210m²

Pos 4 Elamumaa 1708m²

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

Pos 5 Elamumaa 1523m²

Pos 6 Elamumaa 1619m²

Pos 7 Elamumaa 2005m²

Pos 8 Elamumaa 1640m²

Pos 9 Elamumaa 1601m²

Pos 10 Elamumaa 2408m²

Pos 11 Üldkasutatav maa 597m²

Pos 12 Transpordimaa 2602m²

Pos 13 Üldkasutatav maa 416m²

Katastriüksuste sihtotstarvete määramise aluseks on maakatastri seadus.

Planeeritud kruntide pindalasid on lubatud täpsustada katastrimõõdistamise käigus.

4.5. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigused on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• kruntide kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed:

Pos 3,4,5,6,7 -11222 Muu kolme või enama korteriga elamu.

Pos 1,2,8,9,10 - 11221 Ridaelamu

Pos 11 on kavandatud avalikult kasutatava mänguväljaku rajamiseks ja sellele hoonete

ehitamiseks ehitusõigust ei määrata. Samuti ei määrata hoonete ehitusõigust teede ja

tänavate maa-alale Pos 12 ning planeeritud jalgteega haljasalale Pos 13.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel

näidatud hoonestusalasse vastavalt kruntide ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

4.6. Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Detailplaneeringuala hoonestusala piiritlemisel on lähtutud uute elamute paiknemisest

moodustatava tänava suhtes. Terrassid võivad paikneda ka väljaspool hoonestusala, kuid

peavad olema ažuursed ja avatud ning arhitektuurselt proportsionaalsed.

Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh

hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi

haljastatav osa.

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest vajalik on arhitektuurse mahu liigendamine, et

sobituda väikelinna keskkonda ja vältida hoonete massiivsust.

Hoonestusalad on seotud mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus

on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.7. Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse püstitada Pos 1,2 ja Pos 8,9,10 kruntidele ridaelamud

ja Pos 3,4,5,6,7 kruntidele korterelamud. Reljeefierinevustega kruntidel on lubatud

reljeefist tulenevad mitme tasapinnaga elamud.

Detailplaneering annab võimaluse rajada igale krundile 1 hoone. Abiruumid jalgrataste,

lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks lahendatakse hoonete mahus või abihoones. Lisaks

on lubatud igale krundile rajada jäätmemaja (kuni 20m2) või jäätmete kogumise rajatis,

mis võivad mugavaks teenindamiseks asuda ka väljaspool hoonestusala.

Korterite arvu määramisel lähtutakse üldplaneeringus korterelamute maa-alale määratud

koormusindeksist st:

- iga korteri kohta peab olema vähemalt 120 m2 krundi pinda;

- väikseim lubatud krundi suurus ridaelamul on vähemalt 400m2 ühe sektsiooni kohta.

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Pos nr Pos 1-10

Lubatud korruselisus kuni 2 maapealset korrust

Pos 1–4 kruntidel (kus reljeefi erinevused seda võimaldavad) on

lisaks kahele maapealsele eluruumidega korrusele lubatud ka üks

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

maa-alune või poolmaa-alune korrus panipaikade ja parkimise

jaoks.

Katusekalde vahemik 0-15 kraadi

Katuse tüüp Lamekatus, madala kaldega katus

Katusekatte materjal Katuseplekk, rullmaterjalid vms

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt)

kasutamine ning palk välisviimistlusena.

Kohustuslik ehitusjoon Ei määrata.

Mahtude ja fassaadide

liigendamine

Hooned peavad olema kõigist neljast küljest vaadeldavad ja

esinduslikud.

Ridaelamute hoonete maht ja esifassaad peab olema liigendatud

(nt. kujundada hoone erinevad boksid sellises võtmes, et need

oleksid tajutavad eraldi väikeelamutena või kasutada erinevaid

fassaadikujundamise võtteid.

Keelatud on: projekteerida kogu tänavapoolse fassaadi ulatuses

sirge ja monotoonse fassaadiga hooneid (n.n pika müürina).

Piirdeaed Korterelamute krunte piiretega ei piirata.

Ridaelamutel tuleb piirdeaia lahendus sobitada hoonete

arhitektuuriga.

Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

Keelatud on:

-sepistatud aiad, massiivsed laotud aiapostid. Aiad peavad olema

ažuursed.

-ridaelamu kruntidel bokse eraldavate piirdeaedade

paigaldamine.

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks

arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge

(katus, fassaad).

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei

oleks tänavalt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine,

heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Soojuspumbad jms kütte-või

jahutusseadmed peavad olema varjestatud ning vastama kehtivatele müranormidele.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

4.8. Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud sama moodi nagu maa-alale varem

kehtestatud detailplaneering ette nägi- Oja tänavalt. Planeeringuala loodekülg on

reljeefierinevustega. Seetõttu ei planeerita avalikult kasutatavat sõiduteede ühendamist

Kirde tänavaga. Pos 13 jääb kasutusele jalgteena ja tagab ka päästetehnikale ohuolukorras

alternatiivse juurdepääsu umbtänavale. Päästetehnika juurdepääsuks vajaliku tee

kandevõime peab olema vähemalt 25 tonni ja laius 3,5m.

Detailplaneeringualale planeeritud tänava Pos 12 nime ettepanek on Oja tn.

Parkimine lahendatakse kruntidel, hoonete vahele suurte parkimisalade paigutamist tuleb

ehitusprojekti koostamisel vältida. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohad võivad asuda hoone küljes asuvate varjualuste all või avatuna parklas.

Arvestades reljeefi eripära on Pos 1-4 hoonetele lubatud pool maa-alune või maa-alune

parkimiskorrus.

Kruntidele juurdepääsude asukohti tänavalt on võimalik muuta ja nihutada vastavalt

hoonete arhitektuursele kontseptsioonile. Kruntidele juurdepääsuteede laius on kuni 5m.

Parkimiskohtade täpne paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on

teada hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, orienteeruvad juurdepääsud planeeringuala kruntidele on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

4.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Detailplaneeringu alal säilitatakse võimalikult suures ulatuses kõrghaljastus, mis asub

valdavalt planeeritava ala lääneosas oleval nõlval ja eraldi gruppidena planeeringualal.

Planeeringualale on koostatud „Oja 7, Elva puittaimestiku hindamine“ (OÜ AB Artes

Terrae Töö nr 240111HI2, 2024.a). Töö kokkuvõtte kohaselt ei leitud planeeringualalt

haruldasi ega kaitsealuseid puuliike. Samuti ei leidu kinnistul I ja II väärtusklassi puistuid

ega VEP tunnustega metsaosi. Töö kohaselt on soovitatav säilitada kõrghaljastusena

ühtlase ja sümmeetrilise võraga mände, kaski, tammesid, vahtraid, pärnasid ja

hõberemmelgaid. Hetkeseisus on vajalik ohutuse huvides ja üraskirüüste piiramiseks

raiuda üraskikahjustuse tagajärjel kuivanud ja kuivavad kuused. Samuti annab töö

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

juhiseid olemasoleva kõrghaljastuse säilimise ja heakorratöödeks. Täismahus tööga on

võimalik tutvuda käesoleva detailplaneeringu lisamaterjalide hulgas.

Projekteerimisel tuleb arvestada eelnimetatud tööga ning pidada silmas grupis kasvavate

mändide asukohti ning need võimalusel säilitada. Minimaalselt ütleb säilitada 30%

krundil olemasolevast kõrghaljastusest. Kõrghaljastuse eemaldamisel ehitusalalt nähakse

ette asendusistutus. Uute puude istutamisel on soovitatav istutada need gruppidena.

Detailplaneeringu alusel on kavandatud eraldi avalikult kasutatav haljasala maa, kuhu

rajatakse mänguväljak Pos 11. Puhke- ja mänguala täpne kujundus antakse

projekteerimisel, pidades silmas, et alale tuleb kavandada tegevusvõimalusi erinevatele

vanusegruppidele.

Tulenevalt olemasolevast jalgraja suunast on Pos 13 kavandatud jalgtee. Pos 13 maa-alale

tuleb rajada istumiskohad ja valgustus. Alale on lubatud rajada madal- ja kõrghaljastust,

arvestades seejuures päästetehnika liikumisruumiga. Avaliku haljasala haljastus tuleb

projekteerida vastavalt standardi EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses nõuetele,

projekt tuleb kooskõlastada Elva vallavalitsusega.

Kortermajade vahelise hooviala lahendus peab olema kaasaegne ja aedlinnale sobilik ning

sisaldama istumisalasid, haljastusega liigendatust, rattapaviljone, mängualasid jms.

Kortermajade vahelise hooviala lahendus peab olema kaasaegne ja aedlinnale sobilik ning

sisaldama istumisalasid, haljastusega liigendatust, rattapaviljone, mängualasid vms.

Maapinna reljeefi muudatust planeeringualal ei kavandata, lubatud on maapinna kõrguse

vähene muutmine vastavalt ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele hoonete

ümbruses ja kõvakattega aladel. Silmas tuleb pidada krundil kasvava kõrghaljastuse

maksimaalse säilitamise vajadust nii projekteerimisel kui ehitamisel.

Krundid tuleb pärast ehitustegevuse lõppu terviklikult haljastada. Haljastuse täpne

lahendus määratakse projekteerimisel. Haljastusprojekt esitatakse hoone ehitusprojekti

koosseisus.

Raudteelt leviva müra mõjude vähendamiseks on planeeringuala idapoolsete kruntide

piiri äärde kavandatud puhvertsoonina kõrghaljastus.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Planeeringuala looduslikult kaunist keskkonda arvestades on peamine eesmärk kruntide

hoonestamisel säilitada ja tuua esile olemasolevat kõrghaljastust. Ehitusele ettejääva

kõrghaljastuse likvideerimisel tuleb planeeringualal teostada asendusistutus.

Asendusistustus tuleb näidata haljastusprojektis.

Piirdeaedade kavandamisel ridaelamu kruntidele tuleb need rajada tänavale

mitteavanevatena, st keelatud on avalikel teedel jalgsi ja sõidukitega liiklejate

takistamine. Eelistada tuleb lükand või sissepoole avanevaid väravaid.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel. Jäätmekonteinerid lahendatakse hoonesiseselt või eraldi jäätmemajaga,

lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud (tagatud peavad olema jäätmeauto

pöörderaadiused).

4.10 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või planeeritud

hoonetest kaugemal kui 8m.

Tulepüsivusklass ja tuleohtusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

Planeeringualale lähim tuletõrje hüdrant nr 3301 asub Kirde tänaval.

4.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-22-00080 lahendatakse

planeeringuala elamukruntide veevarustuse AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustiku

baasil liitumisega.

Planeeritavate kinnistute veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS

Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest kuni planeeritavate kinnistuteni uued

veetorustikud. Planeeringuala igale planeeritavale kinnistule on kavandatud eraldi

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga kinnistu piirile ning

avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri on ette nähtud

maakraan. Veetorustik detailplaneeringualas on planeeritud ringvõrguna.

Planeeritavate kinnistute reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus

reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest kinnistutest kuni AS Emajõe

Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Oja tn-l.

Igale planeeritud kinnistule nähakse ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga moodustava kinnistu piirile.

Eelduslikult ei ole kõrguslikult võimalik planeeringualalt reovett isevoolselt ära juhtida,

seetõttu on ala reovee ärajuhtimiseks ette nähtud juhtida reovesi

reoveekanalisatsioonipumplasse ja planeeringuala planeeritavate kinnistute reovesi

juhitakse reoveekanalisatsioonipumplasse isevoolselt.

Arvestades planeeringuala reljeefi suurt kõikumist, lahendatakse planeeringuala

elamukruntide kanalisatsioon detailsemalt läbi projekteerimisel.

Kõigile planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb seada isikliku

kasutusõigus AS Emajõe Veevärk kasuks.

Sademevesi

Planeeritud on sademevee kogumine ja juhtimine planeeringuala kruntidelt. Sadevesi

kogutakse sademeveetorru ja juhitakse Pos 12 tänava ja Pos 6 krundi kaudu Elva oja

suunas.

Hoonete ning kõvakattega alade projekteerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naaberkruntidele.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Detailplaneeringuala elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele

tingimustele nr 427251.

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on kavandatud olemasolevate Kreegi AJ: (Kirde 28

kõrval) ja Oja AJ: (Oja tn 5) alajaamade baasil. Nimetatud olemasolevatest alajaamadest

nähakse ette uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele soovitavalt

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilpidest hooneteni nähakse ette maakaabliga.

Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse hoonete projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustuse lahendamiseks näeb detailplaneering ette kahte alternatiivset lahendust:

Alternatiiv 1- planeeringuala hoonete küte lahendada lokaalküttena. Keelatud on

kivisöega, kütteõlidega jt õhku saastavate ainetel küttsüsteemid.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms. Lubatud on maaküte kõigil planeeritud elamukruntidel. Maakütte

horisontaalse kontuurina rajamise korral tuleb silmas pidada planeeringualal paiknevate

okaspuude säilitamise vajadust ning mitte kavandada maakütet okaspuude juurestiku

lähedusse.

Alternatiiv 2- lahendusena on lubatud hoonetele ka kaugküte. Selleks on OÜ Elva Soojus

väljastanud tehnilised tingimused nr 72/2023-03-14. Tingimuste kohaselt on

planeeringuala kaugkütte võrguga liitumine võimalik ca 520m kaugusel asuvast Kirde

tänava katlamajast (asukoht vt joonist 2) ja võimalik väljastatav soojusvõimsus on

450kW.

Sidevarustus

Detailplaneeringuala sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS-i poolt

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 37289315.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vajalik projekteerida ja rajada

ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus (jaotus) kohani.

Telia Eesti kaablivõrguga ühenduse saamiseks tuleb rajatavale hoonestusele projekteerida

ja ehitada sidekanalisatsiooni (100mm UPOTEL PVC torust) põhitrass lähtuvana Koidu

tn sidekanalisatsioonist. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee

alale.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

Igale hoonele/kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid

(50mm/100mm UPOTEL PVC/mikrotoru tuvastustraadiga) planeeritavast põhitrassist

koos vajaliku mahulise optilise kaabli ning jätkudega.

Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24 kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava

sidetorustiku kaudu alates sidekaevust 246. Kasutada singlemode kaableid. Kogu rajatav

sidetrass peab olema elektriliselt tuvastatav.

Ridamajades peab igasse boksi jõudma optiline kaabel ning bokside sisevõrgud ehitada

CAT6 kaabliga.

Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja neid täpsustatakse projekteerimise

käigus. Tehnovõrkude lahendused on kajastatud joonisel nr 5.

Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus on lahendatud olemasolevatest hüdrandist nr 3301 Kirde tn-l.

Lisaks on planeeritud uus hüdrant detailplaneeringualale.

4.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

Elamute projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku pinnase kõrge radoonisisaldusega,

st vajadusel tuleb rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise

meetmeid vastavalt standardile (EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine).

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

4.13 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Sideehitise kaitsevööndid

*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Kaugkütte kaitsevööndid

* Maa-aluste soojustorustike, mida mõlemal pool torustikke piiravad äärmise torustiku

isolatsiooni välispinnast järgmistel kaugustel asuvad mõttelised vertikaaltasandid ja

horisontaaltasand, kaitsevööndi ulatus on:

-alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 meetrit;

- 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud. Määratud on servituudi või isikliku

kasutusõigusega alad elamukrunte läbivatele tehnovõrkudele.

Pos 5 krundile on määratud servituudi ala Pos 11 maa-alalt olemasoleva jalgteeni

liikumiseks.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnorajatiste täpne asukoht ja lahendus.

4.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.kitsendused.maaamet.ee) asuvad

planeeringualal ühisveevärgi ja kanalisatsiooni vöönd, sideehitise kaitsevöönd ning

vähesel määral on krundi lõuna ja kirdeservas Arbi oja piiranguvöönd. Kitsendused ei

takista detailplaneeringu elluviimist.

4.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise eesmärgil on

läbi kaalutletud. Ka maa-alale varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga oli ette nähtud

maa-ala hoonestamine.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uusi elamuid väljakujunevas ja

kõrgelt hinnatud elamupiirkonnas.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 19 –

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva asustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas tiheasustusega aladele omase asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, vähesel määral suureneb müratase ning liiklussageduse. Kuid ehitustegevuse

puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit

või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on

eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 20 –

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse,

olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Arvestades, et moodustatavad krundid on suured ning kaetud kõrghaljastusega, siis ei ole

otseselt looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Maa-ala puuduvad

kaitstavad loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel planeeringuga kavandatud viisil ei

esine looduskeskkonnale märkimisväärseid negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

Elva vald ja detailplaneeringust huvitatud isikud on 26.09.2022 sõlminud halduslepingu

nr 13-16/19. Lepingu punktis 4 on toodud huvitatud isiku kohustused ja tegevused

detailplaneeringu elluviimisel.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) moodustatakse detailplaneeringule vastavad krundid;

2) koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsude rajamise projektid, taotletakse

vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku kasutusõiguse

või servituudilepingud;

3) rajatakse detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgud ja juurdepääsuteed

kruntideni, tegevus loetakse lõppenuks valminud taristule kasutuslubade või

kasutusteatiste väljastamisega;

4) taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

5) taotletakse hoonetele kasutusload.

Detailplaneeringut on lubatud ellu viia etapiviisiliselt. St krunte on võimalik hoonestada

ühe kaupa, st järk-järgult tingimusel, et iga elamukrundi hoonestamise eeldusena on

täidetud eelnimetatud punktid 1, 2, 3.

Elva linnas Oja tn 7 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 21 –

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee ja sellega

seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning planeeringu realiseerimiseks

vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala kruntide igakordsel omanikul.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendused esitada

vallavalitsusele kooskõlastamiseks. Arhitektuurse lahenduse koostamisse peab olema

kaasatud kutsetunnistusega erialaspetsialist (arhitekt, volitatud 7).

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Planeeringuala hoonetele ei väljastata enne kasutuslubasid, kui on välja ehitatud

juurdepääsud kruntidele, hooneid teenindavad tehnovõrgud ja - rajatised.

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

AS Emajõe

Veevärk

OÜ Elektrilevi

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

AS Elva Soojus

AS Telia