Kinnisasjadele isikliku kasutusõiguse seadmine Hiiumaa valla kasuks

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] 16.06.2026 nr 9-7/998

Kinnisasjadele isikliku kasutusõiguse

seadmine Hiiumaa valla kasuks

Hiiumaa Vallavalitsus on projekteerinud Käina aleviku kaugküttetorustikku. OÜ DEM Projekt

poolt on koostatud 31.01.2023.a. ehitusprojekt, töö nr 636123 „Kaugküttetorustik Käina

alevikus“. Transpordiamet on projekti kooskõlastanud 26.06.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/12292-2.

Projekteeritud torustik on planeeritud 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee (kinnistu nr 9729750,

katastritunnus 36802:001:3350) kinnisasjale ja 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee (kinnistu nr

9997050, katastritunnus 36802:001:3281) kinnisasjale. Kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik ja

volitatud asutus Transpordiamet.

Hiiumaa Vallavolikogu 21.06.2018 määruse nr 25 „Hiiumaa valla vara valitsemise kord“ § 6

punkt 2 sätestab, et vallavalitsus otsustab piiratud asjaõiguse omandamise kui sõlmitakse tee,

tehnorajatise või -võrgu rajamise ja hooldamise eesmärgil kinnisasjale valla kasuks piiratud

asjaõiguse seadmise leping.

Tulenevalt eeltoodust edastame Teile tutvumiseks Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu ja

isikliku kasutusõiguse maa-ala asendiplaanid. Et menetlusega saaks edasi minna, siis ootame

Teie tagasisidet. Palun saatke oma arvamus või seisukoht kinnisasjadele isikliku kasutusõiguse

seadmise kohta aadressile [email protected] esimesel võimalusel aga hiljemalt 16.07.2026.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maiken Lukas

ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja

Lisad:

1. Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale ja

12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasjale Hiiumaa valla kasuks isikliku

kasutusõiguse seadmine (Käina aleviku kaugküttetorustik)“ eelnõu;

2. Piiranguala ID 1109107 väljavõte;

3. Piiranguala ID 1109138 väljavõte.

Merilin Kaevandes

5860 7669 [email protected]

HIIUMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kärdla

83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale ja 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasjale Hiiumaa valla kasuks isikliku kasutusõiguse seadmine (Käina aleviku kaugküttetorustik)

Asjaõigusseaduse § 64¹, § 158 lg 1 ja 2 § 158¹ lg-te 1 ja 3, § 225 lg 1 ja § 228, Hiiumaa Vallavolikogu 21.06.2018 määruse nr 25 „Hiiumaa valla vara valitsemise kord“ § 6 lg 1 ja 2 alusel ning tulenevalt OÜ DEM Projekti poolt koostatud ehitusprojektist, töö nr 636123 „ Kaugküttetorustik Käina alevikus“

1. Seada Hiiumaa valla (edaspidi õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Hiiumaa vallas, Käina alevikus asuvale 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale (registriosa nr 9729750, edaspidi kinnisasi) ja 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasjale (registriosa nr 9997050) kaugküttetorustiku (edaspidi tehnorajatis) paigaldamiseks järgmiste tingimustega:

1.1.Isikliku kasutusõiguse ala (PARI tunnus 1109107, lisa 1) pindala 83 Suuremõisa-Käina- Emmaste tee katastriüksusel (katastritunnus 36802:001:3350) on 118 m². Isikliku kasutusõiguse sisuks on korraldusele lisatud plaanil näidatud maa-alal omada õigust maatükiga püsivalt ühendatud tehnorajatisele ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks.

1.2. Isikliku kasutusõiguse ala (PARI tunnus 1109138, lisa 2) pindala 12120 Ristivälja-Kolga- Käina tee katastriüksusel (katastritunnus 36802:001:3281) on 59 m². Isikliku kasutusõiguse sisuks on korraldusele lisatud plaanil näidatud maa-alal omada õigust maatükiga püsivalt ühendatud tehnorajatisele ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks.

1.3. Õigustatud isikul on õigus:

1.3.1. kasutada punktis 1 nimetatud kinnisasju isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille ulatus on tehnorajatise äärmise toru isolatsiooni välispinnast kuni 2 meetri kaugusel mõlemale poole asuvate mõtteliste vertikaaltasanditeni. Kasutusõiguse ala on tähistatud plaanil punase joonega (lisa 1-2).

1.4. Õigustatud isik on kohustatud :

1.4.1. tasuma kulud, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, hooldamise, asendamise ja parandamisega;

1.4.2. plaanilistest tehnovõrgu ehitamise- korrashoiu-, hooldamise-, asendamise- ja parandamise töödest kinnisasja omanikule kirjalikult või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette teatama vähemalt 10 päeva enne tööde alustamist ning kooskõlastama tööde tegemise ajakava kirjalikult enne tööde alustamist kinnisasja omanikuga lähtudes eeldusest, et tööde teostamisega häiritakse minimaalselt kinnisasja sihtotstarbelist kasutamist. Tehnorajatise avarii või avarii likvideerimise korral on õigustatud isikul õigus viivitamatult teostada kinnisasjal vajalikud tööd ööpäevaringselt, teatades sellest viivitamatult kinnisasja omanikku;

1.4.3. pärast kinnisasjal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remonditööde lõpetamist oma kulul taastama nimetatud tööde alustamisele eelnenud seisukorra ning hüvitama kinnisasja omanikule sellega seoses tekkinud otsese varalise kahju.

1.5. Kinnisasja omanik kohustub:

1.5.1. võimaldama õigustatud isikule või tema poolt volitatud isikutele ööpäevaringse tasuta juurdepääsu jalgsi ja vastava tehnikaga isikliku kasutusõiguse alale tehnorajatise ehitamise-, korrashoiu-, hooldamise-, arendamise- ja parandamise tööde teostamiseks;

1.5.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab isikliku kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;

1.5.3. teavitama kinnisasjal tegutsevaid isikuid isikliku kasutusõiguse ala olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses;

1.5.4. tehnorajatise kaitsevööndis hoiduma tegevustest, mis võivad kahjustada tehnorajatist, sealhulgas ei tohi tõkestada juurdepääsu tehnorajatisele;

1.5.5. kinnisasja võõrandamisel andma isikliku kasutusõiguse seadmise võlaõiguslikest kokkulepetest tulenevad õigused ja kohustused üle kinnisasja omandajale.

2. Isiklik kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse.

3. Isikliku kasutusõigus seatakse tähtajatult selle kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

4. Õigustatud isik isikliku kasutusõiguse eest kinnisasja omanikule tasu ei maksa.

5. Isikliku kasutusõiguse ala valdus loetakse Hiiumaa vallale üleantuks selle kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

6. Volitada Hiiumaa Vallavalitsuse liiget Omar Jõpiselga sõlmima isikliku kasutusõiguse lepingut.

7. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv) tasub Hiiumaa Vallavalitsus.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

9. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.

16. juuni 2026

Piiranguala ID 1109107 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale isiklik kasutusõigus

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 10. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 118m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Luguse küla, 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee (36802:001:3350)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 7700424

Ruumianalüüs üksusele 36802:001:3350

Katastri andmed

Täisaadress Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Luguse küla, 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee

Kinnistu number 9729750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 118m²

16. juuni 2026

Piiranguala ID 1109138 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasja isiklik kasutusõigus

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 10. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 59m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Käina alevik, 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee (36802:001:3281)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 7700424

Ruumianalüüs üksusele 36802:001:3281

Katastri andmed

Täisaadress Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Käina alevik, 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee

Kinnistu number 9997050

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 59m²

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] 16.06.2026 nr 9-7/998

Kinnisasjadele isikliku kasutusõiguse

seadmine Hiiumaa valla kasuks

Hiiumaa Vallavalitsus on projekteerinud Käina aleviku kaugküttetorustikku. OÜ DEM Projekt

poolt on koostatud 31.01.2023.a. ehitusprojekt, töö nr 636123 „Kaugküttetorustik Käina

alevikus“. Transpordiamet on projekti kooskõlastanud 26.06.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/12292-2.

Projekteeritud torustik on planeeritud 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee (kinnistu nr 9729750,

katastritunnus 36802:001:3350) kinnisasjale ja 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee (kinnistu nr

9997050, katastritunnus 36802:001:3281) kinnisasjale. Kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik ja

volitatud asutus Transpordiamet.

Hiiumaa Vallavolikogu 21.06.2018 määruse nr 25 „Hiiumaa valla vara valitsemise kord“ § 6

punkt 2 sätestab, et vallavalitsus otsustab piiratud asjaõiguse omandamise kui sõlmitakse tee,

tehnorajatise või -võrgu rajamise ja hooldamise eesmärgil kinnisasjale valla kasuks piiratud

asjaõiguse seadmise leping.

Tulenevalt eeltoodust edastame Teile tutvumiseks Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu ja

isikliku kasutusõiguse maa-ala asendiplaanid. Et menetlusega saaks edasi minna, siis ootame

Teie tagasisidet. Palun saatke oma arvamus või seisukoht kinnisasjadele isikliku kasutusõiguse

seadmise kohta aadressile [email protected] esimesel võimalusel aga hiljemalt 16.07.2026.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maiken Lukas

ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja

Lisad:

1. Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale ja

12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasjale Hiiumaa valla kasuks isikliku

kasutusõiguse seadmine (Käina aleviku kaugküttetorustik)“ eelnõu;

2. Piiranguala ID 1109107 väljavõte;

3. Piiranguala ID 1109138 väljavõte.

Merilin Kaevandes

5860 7669 [email protected]

HIIUMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kärdla

83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale ja 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasjale Hiiumaa valla kasuks isikliku kasutusõiguse seadmine (Käina aleviku kaugküttetorustik)

Asjaõigusseaduse § 64¹, § 158 lg 1 ja 2 § 158¹ lg-te 1 ja 3, § 225 lg 1 ja § 228, Hiiumaa Vallavolikogu 21.06.2018 määruse nr 25 „Hiiumaa valla vara valitsemise kord“ § 6 lg 1 ja 2 alusel ning tulenevalt OÜ DEM Projekti poolt koostatud ehitusprojektist, töö nr 636123 „ Kaugküttetorustik Käina alevikus“

1. Seada Hiiumaa valla (edaspidi õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Hiiumaa vallas, Käina alevikus asuvale 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale (registriosa nr 9729750, edaspidi kinnisasi) ja 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasjale (registriosa nr 9997050) kaugküttetorustiku (edaspidi tehnorajatis) paigaldamiseks järgmiste tingimustega:

1.1.Isikliku kasutusõiguse ala (PARI tunnus 1109107, lisa 1) pindala 83 Suuremõisa-Käina- Emmaste tee katastriüksusel (katastritunnus 36802:001:3350) on 118 m². Isikliku kasutusõiguse sisuks on korraldusele lisatud plaanil näidatud maa-alal omada õigust maatükiga püsivalt ühendatud tehnorajatisele ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks.

1.2. Isikliku kasutusõiguse ala (PARI tunnus 1109138, lisa 2) pindala 12120 Ristivälja-Kolga- Käina tee katastriüksusel (katastritunnus 36802:001:3281) on 59 m². Isikliku kasutusõiguse sisuks on korraldusele lisatud plaanil näidatud maa-alal omada õigust maatükiga püsivalt ühendatud tehnorajatisele ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks.

1.3. Õigustatud isikul on õigus:

1.3.1. kasutada punktis 1 nimetatud kinnisasju isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille ulatus on tehnorajatise äärmise toru isolatsiooni välispinnast kuni 2 meetri kaugusel mõlemale poole asuvate mõtteliste vertikaaltasanditeni. Kasutusõiguse ala on tähistatud plaanil punase joonega (lisa 1-2).

1.4. Õigustatud isik on kohustatud :

1.4.1. tasuma kulud, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, hooldamise, asendamise ja parandamisega;

1.4.2. plaanilistest tehnovõrgu ehitamise- korrashoiu-, hooldamise-, asendamise- ja parandamise töödest kinnisasja omanikule kirjalikult või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette teatama vähemalt 10 päeva enne tööde alustamist ning kooskõlastama tööde tegemise ajakava kirjalikult enne tööde alustamist kinnisasja omanikuga lähtudes eeldusest, et tööde teostamisega häiritakse minimaalselt kinnisasja sihtotstarbelist kasutamist. Tehnorajatise avarii või avarii likvideerimise korral on õigustatud isikul õigus viivitamatult teostada kinnisasjal vajalikud tööd ööpäevaringselt, teatades sellest viivitamatult kinnisasja omanikku;

1.4.3. pärast kinnisasjal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remonditööde lõpetamist oma kulul taastama nimetatud tööde alustamisele eelnenud seisukorra ning hüvitama kinnisasja omanikule sellega seoses tekkinud otsese varalise kahju.

1.5. Kinnisasja omanik kohustub:

1.5.1. võimaldama õigustatud isikule või tema poolt volitatud isikutele ööpäevaringse tasuta juurdepääsu jalgsi ja vastava tehnikaga isikliku kasutusõiguse alale tehnorajatise ehitamise-, korrashoiu-, hooldamise-, arendamise- ja parandamise tööde teostamiseks;

1.5.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab isikliku kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;

1.5.3. teavitama kinnisasjal tegutsevaid isikuid isikliku kasutusõiguse ala olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses;

1.5.4. tehnorajatise kaitsevööndis hoiduma tegevustest, mis võivad kahjustada tehnorajatist, sealhulgas ei tohi tõkestada juurdepääsu tehnorajatisele;

1.5.5. kinnisasja võõrandamisel andma isikliku kasutusõiguse seadmise võlaõiguslikest kokkulepetest tulenevad õigused ja kohustused üle kinnisasja omandajale.

2. Isiklik kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse.

3. Isikliku kasutusõigus seatakse tähtajatult selle kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

4. Õigustatud isik isikliku kasutusõiguse eest kinnisasja omanikule tasu ei maksa.

5. Isikliku kasutusõiguse ala valdus loetakse Hiiumaa vallale üleantuks selle kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

6. Volitada Hiiumaa Vallavalitsuse liiget Omar Jõpiselga sõlmima isikliku kasutusõiguse lepingut.

7. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv) tasub Hiiumaa Vallavalitsus.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

9. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.

16. juuni 2026

Piiranguala ID 1109107 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee kinnisasjale isiklik kasutusõigus

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 10. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 118m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Luguse küla, 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee (36802:001:3350)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 7700424

Ruumianalüüs üksusele 36802:001:3350

Katastri andmed

Täisaadress Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Luguse küla, 83 Suuremõisa-Käina-Emmaste tee

Kinnistu number 9729750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 118m²

16. juuni 2026

Piiranguala ID 1109138 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee kinnisasja isiklik kasutusõigus

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 10. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 59m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Käina alevik, 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee (36802:001:3281)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 7700424

Ruumianalüüs üksusele 36802:001:3281

Katastri andmed

Täisaadress Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Käina alevik, 12120 Ristivälja-Kolga-Käina tee

Kinnistu number 9997050

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 59m²