TALLINNA LINNALE KUULUVA EHITISE PINNA REKLAAMI VÕI

TEABE EKSPONEERIMISEKS KASUTUSSE ANDMISE ÜÜRILEPING

Tallinnas, kuupäev digitaalallkirjas nr 3-25-13465/10

Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu, registrikood 75014221, asukoht Nunne tn

18, Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab Tallinna Kesklinna Valitsuse

haldussekretär linnaosa vanema ülesannetes Jannu Kuusik ühelt poolt

ja

OÜ RUUF BAR, registrikood 16733839, asukoht Viru tn 13, 10614 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürnik), mida esindab juhatuse liige Juri Pütsepp (39006240210) teiselt poolt,

edaspidi mõlemad koos nimetatud pooled, sõlmivad alljärgneva lepingu (edaspidi nimetatud

leping):

1. Lepingu dokumendid

1.1 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, koos lepinguga allkirjastatud lisadest ning

lisadest, milles lepitakse kokku peale lepingu allkirjastamist.

1.2 Lepingul on selle allkirjastamisel kaks (2) lisa, milleks on välireklaamikandja foto ning

asukohaplaan.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1 Üürileandja annab üürnikule kooskõlas Tallinna Kesklinna vanema 16. detsembri 2025

korraldusega nr 2-25-13465/9 tasu eest kasutamiseks järgmise ehitise pinna: Viru tänava

kõnnitee Viru tn 15 ees välireklaamikandja, harkjala (edaspidi välireklaamikandja) mõõtmetega

1,2 m x 0,9 m x 0,7 m, paigaldamiseks otseselt OÜ RUUF BAR, kui ehitise pinna vahetus

läheduses tegutseva isiku kohta käiva välireklaami eksponeerimise eesmärgil.

2.2 Ehitise pinna valitseja on Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet.

2.3 Lepingu tähtaeg on tagasiulatuvalt alates 1. oktoobrist 2025 kuni 30. septembrini 2026.

3. Poolte avaldused

3.1 Üürileandja kinnitab, et:

3.1.1 kasutusse antav ehitise pind kuulub Tallinna linnale kui avalik-õiguslikule juriidilisele

isikule;

3.1.2 mistahes kolmandal isikul puudub õigus lepingu punktis 2.3 märgitud tähtajal lepingu

punktis 2.1 märgitud ehitise pinna kasutamiseks välireklaami eksponeerimiseks;

3.1.3 on esitanud üürnikule lepingu punktis 2.1 märgitud linnaosa vanema korralduse käesoleva

lepingu sõlmimise kohta ja selgitanud, et ehitise pinna reklaamialaseks tegevuseks kasutusse

andmise üürilepingu tingimuste muutmise alus on selle korralduse muutmine;

3.1.4 lepingu esemel ei ole temale teadaolevalt mingeid varjatud puudusi või vigu, mis takistavad

lepingu eseme kasutamist punktis 2.1 näidatud otstarbel.

3.2 Üürnik kinnitab, et:

3.2.1 kasutusse antav ehitise pind on üürileandja poolt talle üle antud, ta on kasutusse antava

ehitise pinna üle vaadanud ja visuaalse vaatluse teel teadlik selle seisukorrast ning ei oma selles

osas üürileandjale mingeid pretensioone;

3.2.2 välireklaamikandja vastab seadustes sätestatud nõuetele, sh on projekteeritud ja ehitatud

vastavalt kehtivatele tehnilistele nõuetele ja ohutuseeskirjadele;

3.2.3 temapoolne lepingu eseme kasutamine ei takista ehitise otstarbekohast kasutamist ega

muuda võimatuks või oluliselt raskendatuks üürileandja õiguste teostamist;

3.2.4 on tutvunud lepingu punktis 2.1 märgitud linnaosa vanema korraldusega lepingu sõlmimise

kohta ja on nõus sellega, et lepingu muutmise alus on selle korralduse muutmine;

3.2.5 on tutvunud Tallinna Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määruse nr 9 “Välireklaami ja teabe

paigaldamise kord” ja Tallinna Linnavolikogu 28. mai 2020 määrusega nr 6 „Heakorraeeskiri“

ning on mõistnud nende sisu.

4. Üür ja arveldamiste kord

4.1 Üürnik tasub vastavalt üürileandja poolt esitatud arvetele igakuiselt 15. kuupäevaks üüri 50

(viiskümmend) eurot kalendrikuus.

4.2 Kui üürilepingu kehtivuse ajal kehtestab Tallinna linn läbi Tallinna Linnavolikogu või

Tallinna Linnavalitsuse reklaami või teabe eksponeerimiseks Tallinna linnale kuuluva ehitise

pinna kasutusse andmise tasu miinimummäärad ning need määrad osutuvad suuremaks kui pinna

kasutusse andmise lepingust tulenev üüritasu, siis loetakse vastavasisulise akti jõustumisest

alates pinna kasutusse andmise lepingu järgseks üüritasuks Tallinna linna poolt kehtestatud tasu

miinimummäär.

4.3 Pooled on kokku leppinud, et üürileandja saadab üüriarve üürniku e-posti aadressile: [email protected].

5. Poolte õigused ja kohustused

5.1 Üürileandjal on õigus:

5.1.1 kontrollida takistamatult lepingu tingimuste täitmist lepingu eseme ülevaatuse teel, mille

kohta koostab üürileandja protokolli;

5.1.2 esitada üürnikule üürilepingust tulenevate kohustuste igakordse rikkumise korral nõude

rikkumiste lõpetamiseks ja kohustuste täitmiseks;

5.1.3 reklaamiseaduse ja/või Tallinna Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määruse nr 9 “Välireklaami

ja teabe paigaldamise kord” rikkumise korral teha üürnikule ettekirjutus.

5.2 Üürnikul on õigus:

5.2.1 tutvuda üürileandja poolt punktis 5.1.1 mainitud protokolliga, anda protokolli kohta suulisi

ja kirjalikke seletusi ning nõuda oma kirjaliku seletuse lisamist protokolli juurde;

5.2.2 esitada punktis 5.1.3 mainitud ettekirjutuse kohta kirjalik vastulause ettekirjutuses näidatud

tähtaja jooksul.

5.3 Üürileandja kohustub:

5.3.1 teavitama üürnikku mõistliku aja jooksul vastava informatsiooni teadasaamisest, kui

linnaehituslikel põhjustel on vajalik üürniku poolt välireklaamikandja(te) teisaldamine;

5.3.2 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, 5 (viie)

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või

asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

5.4 Üürnik kohustub:

5.4.1 paigaldama välireklaamikandja ehitise pinnale ja esitama välireklaami Tallinna

Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määruse nr 9 „Välireklaami ja teabe paigaldamise kord“ §-s 43

sätestatud tingimustel;

5.4.2 järgima Tallinna Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määruses nr 9 „Välireklaami ja teabe

paigaldamise kord“, liiklusseaduses, ehitusseadustikus, korrakaitseseaduses, reklaamiseaduses ja

teistes asjaomastes õigusaktides sätestatud nõudeid;

5.4.3 tagama välireklaamikandja stabiilsuse tuule koormusele;

5.4.4 tagama jalakäijate ja lapsevankrite takistamatu liikumisvõimaluse;

5.4.5 tagama välireklaamikandja korrashoiu ja hoolduse ning selle ümbruse puhtuse ja heakorra

kuni 6 meetrit. Vajadusel tagama amortiseerunud välireklaamikandja väljavahetamise ning

kandma sellest tulenevad kulutused;

5.4.6 tagama välireklaami eksponeerimise välireklaamikandjal kogu selle aja vältel, mil

välireklaamikandja on ehitise pinnale paigutatud;

5.4.7 eksponeerima vaid sellist välireklaami, mis on linnapilti ja välireklaamikandja pinnale

paigutamiseks sobilik reklaamiseaduse kohaselt;

5.4.8 tagama lepinguperioodi vältel välireklaamikandja paigalduse püsivuse ja vandalismist,

ilmastikust, liiklusõnnetusest või muust asjaolust tulenevalt korrastama või eemaldama rikutud

kandja(d) enda kulul 24 tunni jooksul vastava sündmuse või asjaolu toimumisest või vastava

teabe saamisest järelevalve teostajalt;

5.4.9 korrastama 24 tunni jooksul ehitise pinna või selle ümbruse, kui üürnik rikub ehitise pinna

välireklaamikandja paigaldamise, eemaldamise või hoolduse käigus. Ehitise pinna

korrastamisega seotud kulud kannab üürnik;

5.4.10 mitte andma oma lepingujärgseid õigusi ja kohustusi üle kolmandatele isikutele;

5.4.11 teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema

pankroti väljakuulutamiseks või võetakse vastu otsus üürniku likvideerimiseks;

5.4.12 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, 5 (viie)

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või

asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;

5.4.13 järgima üürileandja poolseid nõudeid lepingurikkumise lõpetamiseks ja täitma

reklaamiseaduse, Tallinna Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määruse nr 9 „Välireklaami ja teabe

paigaldamise kord“ rikkumise tõttu tehtud ettekirjutusi;

5.4.14 lepingu lõppemisel või erakorralisel lõpetamisel vabastama ja korrastama ehitise pinna

üürileandja määratud tähtajaks, eemaldama välireklaamikandja, korrastama ehitise pinna enda

kulul (kõrvaldama välireklaamikandja paigaldamisest tulenevad füüsilised tagajärjed) ja

tagastama ehitise pinna samas seisukorras, kui see oli kasutusse saamisel, arvestades harilikku

kulumist;

5.4.15 vabastama ehitise pinna enda kulul viivitamatult, kui ehitise pinna kasutamine on Tallinna

linnale möödapääsmatu õigusaktidest tulenevate kohustuste täitmiseks. Üüri tasumine peatub

ajaks, mil ehitise pinna kasutamine on peatunud. Üürnik kohustub teisaldama välireklaamikandja

enda kulul üürileandja poolt määratud tähtpäevaks;

5.4.16 hüvitama üürileandja poolt tehtud kulutused, mida viimane kannab juhul, kui üürnik ei

täida punktides 5.4.14 või 5.4.15 nimetatud kohustust ning üürileandja on olnud sunnitud

teisaldama ehitise pinnal asuva välireklaamikandja.

6. Sanktsioonid

6.1 üürilepingust tulenevate kohustuste igakordse rikkumise korral on üürileandjal õigus nõuda

üürnikult leppetrahvi kuni ühe kuu üüritasu ulatuses.

6.2 Leppetrahv on kokkulepitud kohustuse täitmise tagamiseks, mitte kohustuse täitmise

asendamiseks.

6.3 Üüri tasumisega viivitamisel peab üürnik tasuma viivist 0,1 % tähtajaks tasumata summalt

iga viivitatud päeva eest.

7. Lepingu lõppemine ja lõpetamine

7.1 Leping lõpeb:

7.1.1 lepingu tähtaja möödumisel, lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduse § 310 sätestatud

lepingu pikenemist;

7.1.2 poolte kokkuleppel.

7.2 üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale ette, kui

üürnikust olenemata põhjustel teostatavate avarii- või muude remonttööde, mis ei olnud lepingu

sõlmimisel teada, on ehitise pinna otstarbekohane kasutamine takistatud järjestikku kümme või

enam kalendripäeva ja üürileandja ei ole takistust kõrvaldanud mõistliku tähtaja jooksul. Lepingu

erakorralisest ülesütlemisest peab üürnik kirjalikult üürileandjale ette teatama vähemalt kümme

kalendripäeva;

7.3 Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui selleks on mõjuv põhjus.

Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema poole huvisid

kaaludes ei või oodata, et üürileandja jätkaks lepingu täitmist kuni lepingu tähtaja saabumiseni.

Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnev:

7.3.1 üürnik kasutab kasutusse antud ehitise pinda vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;

7.3.2 üürnik on rikkunud Tallinna Linnavolikogu 19. aprilli 2018 määruse nr 9 „Välireklaami ja

teabe paigaldamise kord“ §-st 42 või 43 tulenevaid kohustusi või lepingu tingimusi oluliselt või

vähemalt kaks korda ning sellest on üürnikku kirjalikult teavitatud;

7.3.3 üürnikul on tekkinud võlgnevus üürileandja ees enam kui kolme kuu üüritasu ulatuses;

7.3.4 Eesti Vabariigi ja Tallinna õigusaktidest tulenevate kohaliku omavalitsuse kohustuste

täitmine, sh planeeringute elluviimine;

7.3.5 üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või vastu võetud likvideerimisotsus;

7.3.6 üürileandja võib eeltoodud põhjustel lepingu üles öelda, teatades sellest üürnikule ette

vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva.

8. Lepingu eritingimused

8.1 välireklaamikandjal kuvatav teave peab olema eestikeelne, millele võib lisada võõrkeelse

tõlke;

8.2 üürileandja ei kompenseeri üürnikule välireklaamikandja tootmise, transportimise ning

paigaldamisega seotud kulutusi;

8.3 kui välireklaamikandja paigaldamine on takistatud tehnorajatiste vm asjaolu tõttu või

linnaehituslikel põhjustel (nt on vajalik välireklaamikandja teisaldamine ja asenduskohta poolte

kokkuleppel ei leita), on üürileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda teatades sellest

üürnikule ette vähemalt 14 kalendripäeva. Sel juhul ei teki üürileandjal kohustust maksta

üürnikule hüvitist (sh hüvitist saamata jäänud tulu eest). Üürnik kohustub teisaldama

välireklaamikandja enda kulul üürileandja poolt määratud tähtpäevaks.

9. Teadete edastamine

9.1 Pooled edastavad lepinguga seotud teated teise poole lepingus märgitud kontaktandmetel.

Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

9.2 Poolte vahelised lepinguga seotud teated peavad olema kas kirjalikus või elektroonilises

vormis, s.t digitaalselt allkirjastatud, välja arvatud, kui teade on informatiivne ja selle

edastamisel teisele poolele ei ole õiguslikke tagajärgi. Teated edastatakse teisele poolele

postiaadressil, mis on märgitud lepingus ning digitaalselt allkirjastatud teated e-posti aadressil.

9.3 Teade (v.a informatiivne teade) loetakse kätteantuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või

teade on saadetud tähitud kirjaga teise poole postiaadressil ja postitamisest on möödunud viis

kalendripäeva või digitaalselt allkirjastatud teade on edastatud e-posti aadressil.

9.4 Informatiivset teadet võib edastada telefoni, e-posti jm kaudu või suuliselt.

10. Kontaktisikud

Lepingu täitmisel on poolte kontaktisikuteks üürileandja poolt linnavara talituse

reklaamispetsialist Liisi Kalm, telefon (+372) 5552 6284, e-post: [email protected] ja

üürniku poolt Juri Pütsepp, telefon (+372) 5800 4899, e-post: [email protected].

11. Lõppsätted

11.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui lepingu

tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest. Lepingu muutmise alus on

linnaosa vanema poolt antud ehitise pinna reklaami või teabe eksponeerimiseks kasutusse

andmise üürilepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti muutmine.

11.2 Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse alla mõlema

poole poolt.

11.3 Pooled ei vastuta lepingu mittetäitmise eest, kui lepingu täitmine on võimatu vääramatu jõu

tõttu. Vääramatu jõu all mõeldakse sündmusi, mida pooled ei saa mõjutada ja mille tekkimise

eest nad ei vastuta, nagu loodusõnnetused, sõda, streik, panga moratoorium jm taoline. Pool, kes

ei saa oma lepingulisi kohustusi täita vääramatu jõu tõttu, on kohustatud sellest teisele poolele

viivitamatult teatama.

11.4 Käesolevas lepingus ja selle lisades sätestamata küsimustes lähtutakse võlaõigusseadusest

ja teistest kehtivatest Eesti Vabariigi ja Tallinna õigusaktidest.

11.5 Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mitte-

saavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Harju Maakohtus.

11.6 Poolte esindajad kinnitavad, et lepingu tekst on neile arusaadav, nad on lepinguga ning

lepingu täitmist reguleerivate õigusaktidega piisava põhjalikkusega tutvunud ja lepingu sisu

vastab poolte tegelikule tahtele.

12. Poolte kontaktandmed

12.1 Üürileandja: Tallinna Kesklinna Valitsus, registrikood 75014221, asukoht Nunne tn 18,

15058 Tallinn, telefon (+372) 645 7200, e-post: [email protected].

12.2 Üürnik: OÜ RUUF BAR, registrikood 16733839, asukoht Viru tn 13, 10614 Tallinn, telefon

(+372) 5800 4899, e-post: [email protected].

Poolte esindajate allkirjad:

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Jannu Kuusik Juri Pütsepp

haldussekretär OÜ RUUF BAR

linnaosa vanema ülesannetes juhatuse liige

Lisa 1

Lisa 2