PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR 2611802/00022

Digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Elektripaigaldise rajamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Asutuse registrikood 75014913

Taotluse andmed

Taotleja LEONHARD WEISS OÜ

Liik Projekteerimistingimuste taotlus

Number 2511002/17458

Kuupäev 02.01.2026

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress

78407:701:1540 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 24

78407:701:0343 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 59

78407:701:0384 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 59a // Löwenruh park

78407:701:0465 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee T4

Projekteerimistingimuste andmise alused ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/17458,

ehitusseadustiku § 83 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 34 lg 2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste alusel kavandatakse tagada üleminek uuele pingesüsteemile (3x220V

madalpingevõrgu üleviimine 400V), rajades uue madalpinge elektrikaabelliini ja liitumiskilbi.

Alal kehtivad alates 20.03.2003 Mustamäe tee, Linnu tee, Algi ja Räägu tn vahelise maa-ala

detailplaneering (DP002350) ja alates 20.04.2009 Mustamäe tee 24 kinnistu detailplaneering

(DP027790). Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg-le 1 ja selle punktidele 1-3 võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused

ehitusloakohustusliku olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks.

Kavandatavaga detailplaneeringute lahendust ei täpsustata. Lisaks ei ole projekteerimistingimuste

alusel kavandatav ehitusseadustiku lisa 1 mõistes ehitusloakohustuslik tegevus ning seda ei käsitleta

kui olulise avaliku huviga rajatist, sest rajatis ei mõjuta laiemat ümbrust.

Eelnevat arvesse võttes ei käsitleta kavandatavat kui detailplaneeringu täpsustamist ning arvestades

haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2, mille kohaselt tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele, otsustab pädev asutus vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 1 projekteerimistingimuste

andmise tavamenetlusega. Projekteerimistingimuste andmisel lähtutakse ehitusseadustiku § 83 lg 1

p-st 2.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Menetluse käik:

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 3 kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja

omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja

omaniku.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p-le 2 esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav

ehitis või ehitamine puudutada.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lg-le 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele.

Projekteerimistingimuste taotluse kohta küsiti arvamust taotluses esitatud mõjutatud kinnistute

omanikelt ja asjaomastelt asutustelt. Kristiine Linnaosa Valitsus ja Tallinna Linnavaraamet

(Mustamäe tee 59) andsid nõustuva seisukoha. Mustamäe tee 24 kinnistu omanik (Evori Kinnisvara

OÜ) tähtajaks arvamust ei avaldanud.

Ühtlasi teavitati kinnistute omanikke vastavalt ehitusseadustikule, et koostatud

projekteerimistingimuste kehtestamine võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või selle suhtes sundvalduse seadmise vajaduse.

Projekteerimistingimused antakse rajatiste ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele: uute rajatiste maht ja olemasolevate rajatiste ümberehitamise

vajadus selgitada välja projekteerimise käigus, kavandades terviklik lahendus. Liitumiskilp

projekteerida kinnistule visuaalselt ja tehniliselt sobivasse kohta.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada järgnevaga:

1. Projekti koostamisel lähtuda järgmistest strateegilistest dokumentidest: Tallinna arengustrateegia

„Tallinn 2035“, Kristiine linnaosa üldplaneering.

2. Projekt koostada ja vormistada vastavalt kehtivatele standarditele, juhenditele, seadustele,

määrustele ja teistele valdkonda reguleerivatele õigusaktidele, sh

• keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (vt § 6),

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 "Puuetega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitisele",

• keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“,

• sotsiaalministri 01.10.2025 määrus nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“,

• standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“,

• standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ koosmõjus Tallinna tänavaruumi juhendiga,

• Tallinna Linnavolikogu 28.05.2020 määrus nr 6 „Heakorra eeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrus nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määrus nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“,

• Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15 "Haljastuse inventeerimise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrus nr 112 "Avalikule alale puude istutamise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 26.02.2021 määrus nr 2 "Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 05.08.2025 määrus nr 35 „Tallinna tänavate projekteerimise ja ehitamise

nõuded“,

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• Tallinna Kommunaalameti 19.11.2018 käskkiri nr 97 „Teehoiutööde täiendavad nõuded“.

Vt ka: https://www.tallinn.ee/et/tallinna-taristu-juhendmaterjalid ja

https://www.tallinn.ee/et/ehitus/juhendid

3. Ehitusprojekti mahus esitada asendiplaan ja vajadusel tehnovõrkude koondplaan, mis peavad

olema vormistatud aktuaalsel topo-geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

4. Arvestada piirkonda jäävate kehtestatud, vastuvõetud ja koostamisel olevate detailplaneeringute

ja ehitusprojektidega. Vajadusel teha koostööd koostamisel olevate detailplaneeringute ja

ehitusprojektide projekteerijatega. Detailplaneeringute ajakohane info kajastub Tallinna

planeeringute registris (https://tpr.tallinn.ee), ehitusprojektide ajakohane info kajastub Tallinna

ehitusprojektide registris (http://ehitus.tallinn.ee) ja EHR-is. Ehitusprojektiga esitada nimekiri

arvestatud detailplaneeringutest ja ehitusprojektidest.

4.1. Arvestada liitumiskilbi asukoha valikul Mustamäe tee 24 kinnistu detailplaneeringuga

(DP027790) ette nähtud trafoalajaama (orient. 5 x 9 m) asukohaga.

5. Keskkonnakaitselised tingimused:

5.1. Teostada projektiga hõlmataval alal ja selle piirist 5 m ulatuses (sh vajadusel

naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne

kavandatavat ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele

inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega ja väärtusklassi tähistava

värvilahendusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud

vastavat kvalifikatsiooni omava töö teostaja poolt.

5.2. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel

III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

5.3. Lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt. Võimalusel mitte

kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale kaevetöid nõudvaid lahendusi.

Projekteeritavate tehnovõrkude lahenduses arvestada ehitustöödeks vajaminevate

kaevetööde ulatusega ja märkida asendiplaanile kaeviku tsoon.

5.4. Tehnovõrgud projekteerida maksimaalsel määral kõvakatte alla või olemasolevatesse

tehnovõrkude koridoridesse, säilitada haljasalal olemasolevatele puudele vajalik kasvuruum

ja -tingimused. Mitte killustada kavandatavate tehnovõrkudega olemasolevaid haljasalasid.

5.5. Juhul kui ei ole võimalik vältida olemasolevate puude juurestiku kaitsealale trassikoridori

kavandamist, võtta kasutusele erimeetmed (käsitsikaeve, suundpuurimine, air-spade jne)

puude kasvutingimuste säilitamiseks. Erimeetmete kasutamisel kajastada lahendust

asendiplaanil, käsitsi kaeve korral esitada lahendusest kohtlõiked ja selgitused, millest

järeldub, kuidas tagatakse kõrghaljastuse kasvutingimuste säilimine.

5.6. Käsitleda projektis ehitustööde-aegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra).

Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-

3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded

vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse

luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

6. Jäätmekorralduse tingimused:

6.1. Pinnasetööde teostamisel tuleb jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata lõhna ja

visuaalsuse alusel). Juhul kui kaevetööde käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilku)

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada. Vajadusel tuleb

kasutusele võtta meetmed reostuse kandumise takistamiseks kõrvalkinnistutele.

Pinnasereostuse ilmnemisel tuleb kaasata töödesse keskkonnaspetsialist, kes võtab

pinnaseproovid ning analüüsitulemuste põhjal otsustatakse pinnase edasine käitlemine.

6.2. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna spetsialisti tuleb ette teavitada

kaevetööde algusest vähemalt 3 tööpäeva ette ([email protected]). Kaevetöid tohib

teostada vaid keskkonnaspetsialisti järelevalve all. Üle tööstusmaa piirarvu reostunud pinnas

käsitletakse ohtliku jäätmena ja seega tuleb anda edasiseks käitlemiseks vastavat

keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele. Kütusemahuti avastamisel tuleb sellest teavitada

Tallinna Strateegiakeskust ([email protected]).

6.3. Kinnistu pinnase seisukord, tulenevalt sihtotstarbest, peab vastama peale saneerimistööde

lõppu täies ulatuses keskkonnaministri 28.06.2019 määruses nr 26 „Ohtlike ainete sisalduse

piirväärtused pinnases“ kehtestatud piirarvudele.

6.4. Jäätmed tuleb käitlemiseks anda vastava keskkonnakaitseluba omavale käitlejale

(https://kotkas.envir.ee/permits/public_index). Ehitusjäätmeid on keelatud panna

segaolmemahutisse (Tallinna jäätmehoolduseeskiri § 7 lg 7 p 8).

6.5. Kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed (sh pinnas) ja nende üleandmine dokumenteerida

(üleandmise aktid, arved jms) ning esitada pärast ehitise valmimist Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnale aadressil [email protected].

Jäätmevedajale üleandmise õiend ei tõenda jäätmete nõuetekohast käitlemist.

6.6. Tööde teostamise ajal on ehitaja kohustus tagada jäätmeveoki ligipääs jäätmemahutitele.

Informatsioon takistatud ligipääsu, teetööde ja tänavate sulgemise kohta tuleb saata e-postile

[email protected]. NB! Antud e-postile muud infot saata ei tohi.

7. Arvestada Keskkonnaameti 29.12.2025 tingimustega nr 7-9/25/23983-2: Keskkonnaamet on

seisukohal, et liitumiskilbi ja maakaabelliini rajamine kaitsealusesse Löwenruh'i parki on

võimalik, aga üksnes juhul kui ei kahjustata kaitsealust pargipuistut.

7.1. kaitsealuse pargi alal tuleb vältida puude võraraadiuses tehnikaga pinnase kinnitallamist;

7.2. lubatud ei ole ümbritsevate puude võrade ja juurestiku kahjustamine ega ehituse käigus

jämedamate kui 20 mm läbimõõduga juurte, sh ankurjuurte läbi kaevamine;

7.3. kaitsealuses pargis ehitustööde perioodil kasutada kõrghaljastuse kaitseks tüvekaitseid;

7.4. projektis tuleb kirjeldada puude kahjustamise vältimiseks rakendatavad meetmed.

8. Ehitusprojektis lahendada katendite taastamine. Esitada asendiplaaniline lahendus ja katendi

konstruktsioon ning ristlõiked.

9. Tehnovõrgud projekteerida vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

10. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide töömaa-alasse jäävate tehnovõrkude

kaitsevöönditega ja nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega. Ehitustöid olemasolevate

tehnorajatiste kaitsevööndites võib teostada kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul. Tööde

teostamisel juhinduda võrguvaldajate arvamustest või kooskõlastuste tingimustest.

11. Ehitusprojektiga koos tuleb eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või

kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. Võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada

ehitusprojektile.

12. Ehitusprojektile on vajalikud järgnevad arvamused/kooskõlastused:

• Tallinna Strateegiakeskuse linnamajanduse osakond, Keskkonnaamet;

• tehnilised tingimused väljastanud ja olemasolevate/projekteeritud tehnovõrkude valdajad,

kelle tehnovõrkude kaitsetsoonis kavandatakse töid;

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• kõik maaomanikud või -kasutajad, kelle ehitusõigust või maakasutust projekt mõjutab.

13. Elektripaigaldise ehitusprojekt koos vajalike arvamuste/kooskõlastustega esitada Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalametile kooskõlastamiseks e-kirjaga aadressil

[email protected].

14. Linnamaal lahenduse muutmisel kooskõlastada muudatus enne muudetud lahenduse

realiseerimist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

15. Linnamaal kasutamiseks esitada enne kaeveloa taotluse esitamist notariaalselt vormistatud

servituudi leping (IKÕ) projekteeritud kaablite ulatuses.

16. Linnamaale kaeveloa taotlemiseks esitada operatiivinfosüsteemi elektrooniliselt täiemahuline ja

nõuetele vastav ehitusprojekt koos kõigi arvamuste, kooskõlastuste ja maaomanike kirjalike

nõusolekutega.

17. Teostusjoonised esitada Tallinna geomõõdistuste infosüsteemis.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste andmisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Merlin Laur

ehitusõiguste menetleja

Lisa: Keskkonnaameti 29.12.2025 tingimused nr 7-9/25/23983-2

5911 6505 [email protected]

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Merlin Laur Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Teie 18.12.2025 nr 527571

Meie 29.12.2025 nr 7-9/25/23983-2

Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastus

(Kristiine linnaosa, Löwenruh park Mustamäe

tee T4 ja Mustamäe tee 59a elektri liitumiskilp)

Austatud Merlin Laur

Ehitisregistri kaudu saabus Keskkonnaametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/17458 eelnõu, mille kohaselt kavandatakse Tallinnas Kristiine linnaosas Mustamäe tee 59a // Löwenruh park (78407:701:0384) ja Mustamäe tee T4 (78407:701:0465)

kinnistutele üks liitumiskilp ja maakaabelliin.

Valdav osa kavandatavast kergliiklusteest paikneb Löwenruh' pargis, kus projekteerimistingimuste andmiseks on vajalik Keskkonnaameti kui kaitseala valitseja nõusolek1. Lisaks vajab Keskkonnaameti nõusolekut põõsarinde eemaldamine, puuvõrade

kujundamine, puittaimestiku istutamine ja raie ning ehitise püstitamine2. Keskkonnaamet ei kooskõlasta tegevust kui see võib kahjustada pargi kaitse-eesmärgi saavutamist või seisundit3.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmetel on kavandatava tegevuse alal registreeritud II kaitsekategooria liikide veelendlase (EELIS kood KLO9115763) ja põhja-

nahkhiire (KLO9115635) elupaigad. Kaitsealuste liikide kaitseks rakendub looduskaitseseaduses (LKS) § 55 sätestatud isendi kaitse. Kaitsealuse loomaliigi isendi

püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise, talvitumise ning rände ajal on keelatud4.

Kavandatava tegevuse alal on muu maa kõlvik ja valdavalt lage, aga esineb ka pargipuistut. Keskkonnaamet on seisukohal, et liitumiskilbi ja maakaabelliini rajamine kaitsealusesse parki

on võimalik, aga üksnes juhul kui ei kahjustata kaitsealust pargipuistut. Anname kaitse-

eeskirja § 6 lg 2 p 5 alusel nõusoleku projekteerimistingimuste väljastamiseks järgmistel

tingimustel:

1. kaitsealuse pargi alal tuleb vältida puude võraraadiuses tehnikaga pinnase kinnitallamist; 2. lubatud ei ole ümbritsevate puude võrade ja juurestiku kahjustamine ega ehituse käigus

jämedamate kui 20 mm läbimõõduga juurte, sh ankurjuurte läbi kaevamine;

1 Kaitsealuste parkide, puistute ja arboreetumite kaitse-eeskiri (kaitse-eeskiri) § 6 lg 2 p 5. 2 Kaitse-eeskiri § 4 lg 4 p-d 2 ja 3. 3 Kaitse-eeskiri § 7 lg 1. 4 LKS § 55 lg 6.

2 (2)

3. kaitsealuses pargis ehitustööde perioodil kasutada kõrghaljastuse kaitseks tüvekaitseid;

4. projektis tuleb kirjeldada puude kahjustamise vältimiseks rakendatavad meetmed.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mareile Michelson

vanemspetsialist juhtivspetsialisti ülesannetes looduskasutuse osakond

Gerda Kirs 54270402 [email protected]

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR 2611802/00022

Digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Elektripaigaldise rajamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Asutuse registrikood 75014913

Taotluse andmed

Taotleja LEONHARD WEISS OÜ

Liik Projekteerimistingimuste taotlus

Number 2511002/17458

Kuupäev 02.01.2026

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress

78407:701:1540 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 24

78407:701:0343 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 59

78407:701:0384 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 59a // Löwenruh park

78407:701:0465 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee T4

Projekteerimistingimuste andmise alused ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/17458,

ehitusseadustiku § 83 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 34 lg 2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste alusel kavandatakse tagada üleminek uuele pingesüsteemile (3x220V

madalpingevõrgu üleviimine 400V), rajades uue madalpinge elektrikaabelliini ja liitumiskilbi.

Alal kehtivad alates 20.03.2003 Mustamäe tee, Linnu tee, Algi ja Räägu tn vahelise maa-ala

detailplaneering (DP002350) ja alates 20.04.2009 Mustamäe tee 24 kinnistu detailplaneering

(DP027790). Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg-le 1 ja selle punktidele 1-3 võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused

ehitusloakohustusliku olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks.

Kavandatavaga detailplaneeringute lahendust ei täpsustata. Lisaks ei ole projekteerimistingimuste

alusel kavandatav ehitusseadustiku lisa 1 mõistes ehitusloakohustuslik tegevus ning seda ei käsitleta

kui olulise avaliku huviga rajatist, sest rajatis ei mõjuta laiemat ümbrust.

Eelnevat arvesse võttes ei käsitleta kavandatavat kui detailplaneeringu täpsustamist ning arvestades

haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2, mille kohaselt tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele, otsustab pädev asutus vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 1 projekteerimistingimuste

andmise tavamenetlusega. Projekteerimistingimuste andmisel lähtutakse ehitusseadustiku § 83 lg 1

p-st 2.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Menetluse käik:

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 3 kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja

omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja

omaniku.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p-le 2 esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav

ehitis või ehitamine puudutada.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lg-le 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele.

Projekteerimistingimuste taotluse kohta küsiti arvamust taotluses esitatud mõjutatud kinnistute

omanikelt ja asjaomastelt asutustelt. Kristiine Linnaosa Valitsus ja Tallinna Linnavaraamet

(Mustamäe tee 59) andsid nõustuva seisukoha. Mustamäe tee 24 kinnistu omanik (Evori Kinnisvara

OÜ) tähtajaks arvamust ei avaldanud.

Ühtlasi teavitati kinnistute omanikke vastavalt ehitusseadustikule, et koostatud

projekteerimistingimuste kehtestamine võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või selle suhtes sundvalduse seadmise vajaduse.

Projekteerimistingimused antakse rajatiste ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele: uute rajatiste maht ja olemasolevate rajatiste ümberehitamise

vajadus selgitada välja projekteerimise käigus, kavandades terviklik lahendus. Liitumiskilp

projekteerida kinnistule visuaalselt ja tehniliselt sobivasse kohta.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada järgnevaga:

1. Projekti koostamisel lähtuda järgmistest strateegilistest dokumentidest: Tallinna arengustrateegia

„Tallinn 2035“, Kristiine linnaosa üldplaneering.

2. Projekt koostada ja vormistada vastavalt kehtivatele standarditele, juhenditele, seadustele,

määrustele ja teistele valdkonda reguleerivatele õigusaktidele, sh

• keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (vt § 6),

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 "Puuetega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitisele",

• keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“,

• sotsiaalministri 01.10.2025 määrus nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“,

• standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“,

• standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ koosmõjus Tallinna tänavaruumi juhendiga,

• Tallinna Linnavolikogu 28.05.2020 määrus nr 6 „Heakorra eeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrus nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“,

• Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määrus nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“,

• Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15 "Haljastuse inventeerimise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrus nr 112 "Avalikule alale puude istutamise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 26.02.2021 määrus nr 2 "Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord",

• Tallinna Linnavalitsuse 05.08.2025 määrus nr 35 „Tallinna tänavate projekteerimise ja ehitamise

nõuded“,

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• Tallinna Kommunaalameti 19.11.2018 käskkiri nr 97 „Teehoiutööde täiendavad nõuded“.

Vt ka: https://www.tallinn.ee/et/tallinna-taristu-juhendmaterjalid ja

https://www.tallinn.ee/et/ehitus/juhendid

3. Ehitusprojekti mahus esitada asendiplaan ja vajadusel tehnovõrkude koondplaan, mis peavad

olema vormistatud aktuaalsel topo-geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

4. Arvestada piirkonda jäävate kehtestatud, vastuvõetud ja koostamisel olevate detailplaneeringute

ja ehitusprojektidega. Vajadusel teha koostööd koostamisel olevate detailplaneeringute ja

ehitusprojektide projekteerijatega. Detailplaneeringute ajakohane info kajastub Tallinna

planeeringute registris (https://tpr.tallinn.ee), ehitusprojektide ajakohane info kajastub Tallinna

ehitusprojektide registris (http://ehitus.tallinn.ee) ja EHR-is. Ehitusprojektiga esitada nimekiri

arvestatud detailplaneeringutest ja ehitusprojektidest.

4.1. Arvestada liitumiskilbi asukoha valikul Mustamäe tee 24 kinnistu detailplaneeringuga

(DP027790) ette nähtud trafoalajaama (orient. 5 x 9 m) asukohaga.

5. Keskkonnakaitselised tingimused:

5.1. Teostada projektiga hõlmataval alal ja selle piirist 5 m ulatuses (sh vajadusel

naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne

kavandatavat ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele

inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega ja väärtusklassi tähistava

värvilahendusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud

vastavat kvalifikatsiooni omava töö teostaja poolt.

5.2. Säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel

III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

5.3. Lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt. Võimalusel mitte

kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale kaevetöid nõudvaid lahendusi.

Projekteeritavate tehnovõrkude lahenduses arvestada ehitustöödeks vajaminevate

kaevetööde ulatusega ja märkida asendiplaanile kaeviku tsoon.

5.4. Tehnovõrgud projekteerida maksimaalsel määral kõvakatte alla või olemasolevatesse

tehnovõrkude koridoridesse, säilitada haljasalal olemasolevatele puudele vajalik kasvuruum

ja -tingimused. Mitte killustada kavandatavate tehnovõrkudega olemasolevaid haljasalasid.

5.5. Juhul kui ei ole võimalik vältida olemasolevate puude juurestiku kaitsealale trassikoridori

kavandamist, võtta kasutusele erimeetmed (käsitsikaeve, suundpuurimine, air-spade jne)

puude kasvutingimuste säilitamiseks. Erimeetmete kasutamisel kajastada lahendust

asendiplaanil, käsitsi kaeve korral esitada lahendusest kohtlõiked ja selgitused, millest

järeldub, kuidas tagatakse kõrghaljastuse kasvutingimuste säilimine.

5.6. Käsitleda projektis ehitustööde-aegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra).

Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-

3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded

vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse

luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

6. Jäätmekorralduse tingimused:

6.1. Pinnasetööde teostamisel tuleb jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata lõhna ja

visuaalsuse alusel). Juhul kui kaevetööde käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilku)

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada. Vajadusel tuleb

kasutusele võtta meetmed reostuse kandumise takistamiseks kõrvalkinnistutele.

Pinnasereostuse ilmnemisel tuleb kaasata töödesse keskkonnaspetsialist, kes võtab

pinnaseproovid ning analüüsitulemuste põhjal otsustatakse pinnase edasine käitlemine.

6.2. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna spetsialisti tuleb ette teavitada

kaevetööde algusest vähemalt 3 tööpäeva ette ([email protected]). Kaevetöid tohib

teostada vaid keskkonnaspetsialisti järelevalve all. Üle tööstusmaa piirarvu reostunud pinnas

käsitletakse ohtliku jäätmena ja seega tuleb anda edasiseks käitlemiseks vastavat

keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele. Kütusemahuti avastamisel tuleb sellest teavitada

Tallinna Strateegiakeskust ([email protected]).

6.3. Kinnistu pinnase seisukord, tulenevalt sihtotstarbest, peab vastama peale saneerimistööde

lõppu täies ulatuses keskkonnaministri 28.06.2019 määruses nr 26 „Ohtlike ainete sisalduse

piirväärtused pinnases“ kehtestatud piirarvudele.

6.4. Jäätmed tuleb käitlemiseks anda vastava keskkonnakaitseluba omavale käitlejale

(https://kotkas.envir.ee/permits/public_index). Ehitusjäätmeid on keelatud panna

segaolmemahutisse (Tallinna jäätmehoolduseeskiri § 7 lg 7 p 8).

6.5. Kõik ehituse käigus tekkivad jäätmed (sh pinnas) ja nende üleandmine dokumenteerida

(üleandmise aktid, arved jms) ning esitada pärast ehitise valmimist Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnale aadressil [email protected].

Jäätmevedajale üleandmise õiend ei tõenda jäätmete nõuetekohast käitlemist.

6.6. Tööde teostamise ajal on ehitaja kohustus tagada jäätmeveoki ligipääs jäätmemahutitele.

Informatsioon takistatud ligipääsu, teetööde ja tänavate sulgemise kohta tuleb saata e-postile

[email protected]. NB! Antud e-postile muud infot saata ei tohi.

7. Arvestada Keskkonnaameti 29.12.2025 tingimustega nr 7-9/25/23983-2: Keskkonnaamet on

seisukohal, et liitumiskilbi ja maakaabelliini rajamine kaitsealusesse Löwenruh'i parki on

võimalik, aga üksnes juhul kui ei kahjustata kaitsealust pargipuistut.

7.1. kaitsealuse pargi alal tuleb vältida puude võraraadiuses tehnikaga pinnase kinnitallamist;

7.2. lubatud ei ole ümbritsevate puude võrade ja juurestiku kahjustamine ega ehituse käigus

jämedamate kui 20 mm läbimõõduga juurte, sh ankurjuurte läbi kaevamine;

7.3. kaitsealuses pargis ehitustööde perioodil kasutada kõrghaljastuse kaitseks tüvekaitseid;

7.4. projektis tuleb kirjeldada puude kahjustamise vältimiseks rakendatavad meetmed.

8. Ehitusprojektis lahendada katendite taastamine. Esitada asendiplaaniline lahendus ja katendi

konstruktsioon ning ristlõiked.

9. Tehnovõrgud projekteerida vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

10. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide töömaa-alasse jäävate tehnovõrkude

kaitsevöönditega ja nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega. Ehitustöid olemasolevate

tehnorajatiste kaitsevööndites võib teostada kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul. Tööde

teostamisel juhinduda võrguvaldajate arvamustest või kooskõlastuste tingimustest.

11. Ehitusprojektiga koos tuleb eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või

kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. Võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada

ehitusprojektile.

12. Ehitusprojektile on vajalikud järgnevad arvamused/kooskõlastused:

• Tallinna Strateegiakeskuse linnamajanduse osakond, Keskkonnaamet;

• tehnilised tingimused väljastanud ja olemasolevate/projekteeritud tehnovõrkude valdajad,

kelle tehnovõrkude kaitsetsoonis kavandatakse töid;

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• kõik maaomanikud või -kasutajad, kelle ehitusõigust või maakasutust projekt mõjutab.

13. Elektripaigaldise ehitusprojekt koos vajalike arvamuste/kooskõlastustega esitada Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalametile kooskõlastamiseks e-kirjaga aadressil

[email protected].

14. Linnamaal lahenduse muutmisel kooskõlastada muudatus enne muudetud lahenduse

realiseerimist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

15. Linnamaal kasutamiseks esitada enne kaeveloa taotluse esitamist notariaalselt vormistatud

servituudi leping (IKÕ) projekteeritud kaablite ulatuses.

16. Linnamaale kaeveloa taotlemiseks esitada operatiivinfosüsteemi elektrooniliselt täiemahuline ja

nõuetele vastav ehitusprojekt koos kõigi arvamuste, kooskõlastuste ja maaomanike kirjalike

nõusolekutega.

17. Teostusjoonised esitada Tallinna geomõõdistuste infosüsteemis.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste andmisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Merlin Laur

ehitusõiguste menetleja

Lisa: Keskkonnaameti 29.12.2025 tingimused nr 7-9/25/23983-2

5911 6505 [email protected]

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Merlin Laur Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Teie 18.12.2025 nr 527571

Meie 29.12.2025 nr 7-9/25/23983-2

Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastus

(Kristiine linnaosa, Löwenruh park Mustamäe

tee T4 ja Mustamäe tee 59a elektri liitumiskilp)

Austatud Merlin Laur

Ehitisregistri kaudu saabus Keskkonnaametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/17458 eelnõu, mille kohaselt kavandatakse Tallinnas Kristiine linnaosas Mustamäe tee 59a // Löwenruh park (78407:701:0384) ja Mustamäe tee T4 (78407:701:0465)

kinnistutele üks liitumiskilp ja maakaabelliin.

Valdav osa kavandatavast kergliiklusteest paikneb Löwenruh' pargis, kus projekteerimistingimuste andmiseks on vajalik Keskkonnaameti kui kaitseala valitseja nõusolek1. Lisaks vajab Keskkonnaameti nõusolekut põõsarinde eemaldamine, puuvõrade

kujundamine, puittaimestiku istutamine ja raie ning ehitise püstitamine2. Keskkonnaamet ei kooskõlasta tegevust kui see võib kahjustada pargi kaitse-eesmärgi saavutamist või seisundit3.

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmetel on kavandatava tegevuse alal registreeritud II kaitsekategooria liikide veelendlase (EELIS kood KLO9115763) ja põhja-

nahkhiire (KLO9115635) elupaigad. Kaitsealuste liikide kaitseks rakendub looduskaitseseaduses (LKS) § 55 sätestatud isendi kaitse. Kaitsealuse loomaliigi isendi

püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise, talvitumise ning rände ajal on keelatud4.

Kavandatava tegevuse alal on muu maa kõlvik ja valdavalt lage, aga esineb ka pargipuistut. Keskkonnaamet on seisukohal, et liitumiskilbi ja maakaabelliini rajamine kaitsealusesse parki

on võimalik, aga üksnes juhul kui ei kahjustata kaitsealust pargipuistut. Anname kaitse-

eeskirja § 6 lg 2 p 5 alusel nõusoleku projekteerimistingimuste väljastamiseks järgmistel

tingimustel:

1. kaitsealuse pargi alal tuleb vältida puude võraraadiuses tehnikaga pinnase kinnitallamist; 2. lubatud ei ole ümbritsevate puude võrade ja juurestiku kahjustamine ega ehituse käigus

jämedamate kui 20 mm läbimõõduga juurte, sh ankurjuurte läbi kaevamine;

1 Kaitsealuste parkide, puistute ja arboreetumite kaitse-eeskiri (kaitse-eeskiri) § 6 lg 2 p 5. 2 Kaitse-eeskiri § 4 lg 4 p-d 2 ja 3. 3 Kaitse-eeskiri § 7 lg 1. 4 LKS § 55 lg 6.

2 (2)

3. kaitsealuses pargis ehitustööde perioodil kasutada kõrghaljastuse kaitseks tüvekaitseid;

4. projektis tuleb kirjeldada puude kahjustamise vältimiseks rakendatavad meetmed.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mareile Michelson

vanemspetsialist juhtivspetsialisti ülesannetes looduskasutuse osakond

Gerda Kirs 54270402 [email protected]