Kiri

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 04.04.2024 nr 6-2.1/1135

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavolikogu 21.

märtsi 2024 otsusega nr 247 kehtestatud detailplaneeringust Selja külas Põntsi

kinnistul.

Põntsi kinnistu pindala on 4,87 ha, sihtotstarve on maatulundusmaa. Kinnistu asub

PärnuRakvere-Sõmeru tee ja Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee vahelisel ala. Idast piirneb

planeeringuala kinnistuga, kus asub saetööstus, läänest Erikumetsa (suures osas

metsamaa) ja Kõrgemäe (kinnistul asuvad eluhooned) kinnistutega. Teisel pool

TallinnLelle-Pärnu raudteed asuvad Põntsi kinnistu, mis on suures osas metsamaa ja

Valtre kinnistu, kus asuvad metsamaast ümbritsetud eluhooned. Teisel pool maanteed

asuvad eluhoonetega Puusti kinnistu, loodusliku rohumaa ja põllumaaga Päkapiku

kinnistu ning eluhoonetega Puusti-Sepa kinnistu. Kavandatava tegevuse territooriumi

piirile lähim eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi kinnistu piirist ca

22 meetri kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned 60 m kaugusel krundi

piirist läänes.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Põntsi kinnistule saeveski hoone, kuivati, vähemalt

kahe PVC laohalli ja katlamaja rajamine. Lisaks on planeeritud saematerjali

ladustamise alad ja lahendatakse krundisisene taristu. Olulist kemikaalikasutust ei ole

kavandatava tegevusega ette näha. Kinnistule ligipääs toimub Pärnu-Rakvere-Sõmeru

maantee kaudu ja Saetööstuse kinnistult. Planeering annab ehitusõiguse kuni kümne

(10) hoone ehitamiseks maksimaalse kõrgusega 11 m ümbritsevast maapinnast,

katusekalle 00-250. Piiretena võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid võrkpiirdeid (k.a.

keevispaneelaed). Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid,

kääbuspuu sordid (nt: mägimännid). Võimaliku müra- ja tolmuhäiringu

leevendamiseks on planeeritud kinnistu edelapoolse piiri äärde kõrghaljastuse

puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse okaspuid. Kõrgemäe kinnistu piiri ääres

puhvertsooni laius 17 m, Erikumetsa kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 5 m.

Kehtivas Tori valla üldplaneeringus on planeeringuala määratud perspektiivseks

mäetööstusmaaks ja piirneb tootmismaaga. Planeeringualale on väljastatud

28.11.2017 kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori Sawmill OÜ.

Kaevandustegevusega ei ole alustatud ja käesoleval ajal kaevandustegevust kinnistul

ei planeerita. Maapõueseaduse §14 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt tuleb tagada maavara

kaevandamisväärsena säilimine ja juurdepääs maavarale. Palgiladustamisplats on

planeeritud kinnistu osasse, mis on ette nähtud kaevandusalaks. Saematerjali

ladustamisega ei kaasne püsivate ehitiste rajamist, seetõttu ei piira see kaevandusala

kasutuselevõttu tulevikus.

Detailplaneeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut ning ala määratakse

tootmise maa-alaks. Planeeringuala idaküljes asub OÜ Tori Sawmill

tootmisterritoorium, mida soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi

kinnistule. Planeeritav tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu

pinda. Planeeritud on toormaterjali ladustamine, tootmishoone ja abihooned. Tootmise

laiendamise positiivse küljena saab välja tuua täiendavate töökohtade tekkimise

lähipiirkonna elanikele. Kahe OÜ Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub

sisemine tootmiskompleksi logistika sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi

aega. Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik tootmiskompleks on otstarbekas nii

majanduslikust kui ka ökoloogilisest aspektist.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise otsus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Keskkonnaamet,

Transpordiamet, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, Terviseamet, Maa-amet,

piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 04.04.2024 nr 6-2.1/1135

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavolikogu 21.

märtsi 2024 otsusega nr 247 kehtestatud detailplaneeringust Selja külas Põntsi

kinnistul.

Põntsi kinnistu pindala on 4,87 ha, sihtotstarve on maatulundusmaa. Kinnistu asub

PärnuRakvere-Sõmeru tee ja Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee vahelisel ala. Idast piirneb

planeeringuala kinnistuga, kus asub saetööstus, läänest Erikumetsa (suures osas

metsamaa) ja Kõrgemäe (kinnistul asuvad eluhooned) kinnistutega. Teisel pool

TallinnLelle-Pärnu raudteed asuvad Põntsi kinnistu, mis on suures osas metsamaa ja

Valtre kinnistu, kus asuvad metsamaast ümbritsetud eluhooned. Teisel pool maanteed

asuvad eluhoonetega Puusti kinnistu, loodusliku rohumaa ja põllumaaga Päkapiku

kinnistu ning eluhoonetega Puusti-Sepa kinnistu. Kavandatava tegevuse territooriumi

piirile lähim eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi kinnistu piirist ca

22 meetri kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned 60 m kaugusel krundi

piirist läänes.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Põntsi kinnistule saeveski hoone, kuivati, vähemalt

kahe PVC laohalli ja katlamaja rajamine. Lisaks on planeeritud saematerjali

ladustamise alad ja lahendatakse krundisisene taristu. Olulist kemikaalikasutust ei ole

kavandatava tegevusega ette näha. Kinnistule ligipääs toimub Pärnu-Rakvere-Sõmeru

maantee kaudu ja Saetööstuse kinnistult. Planeering annab ehitusõiguse kuni kümne

(10) hoone ehitamiseks maksimaalse kõrgusega 11 m ümbritsevast maapinnast,

katusekalle 00-250. Piiretena võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid võrkpiirdeid (k.a.

keevispaneelaed). Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid,

kääbuspuu sordid (nt: mägimännid). Võimaliku müra- ja tolmuhäiringu

leevendamiseks on planeeritud kinnistu edelapoolse piiri äärde kõrghaljastuse

puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse okaspuid. Kõrgemäe kinnistu piiri ääres

puhvertsooni laius 17 m, Erikumetsa kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 5 m.

Kehtivas Tori valla üldplaneeringus on planeeringuala määratud perspektiivseks

mäetööstusmaaks ja piirneb tootmismaaga. Planeeringualale on väljastatud

28.11.2017 kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori Sawmill OÜ.

Kaevandustegevusega ei ole alustatud ja käesoleval ajal kaevandustegevust kinnistul

ei planeerita. Maapõueseaduse §14 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt tuleb tagada maavara

kaevandamisväärsena säilimine ja juurdepääs maavarale. Palgiladustamisplats on

planeeritud kinnistu osasse, mis on ette nähtud kaevandusalaks. Saematerjali

ladustamisega ei kaasne püsivate ehitiste rajamist, seetõttu ei piira see kaevandusala

kasutuselevõttu tulevikus.

Detailplaneeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut ning ala määratakse

tootmise maa-alaks. Planeeringuala idaküljes asub OÜ Tori Sawmill

tootmisterritoorium, mida soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi

kinnistule. Planeeritav tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu

pinda. Planeeritud on toormaterjali ladustamine, tootmishoone ja abihooned. Tootmise

laiendamise positiivse küljena saab välja tuua täiendavate töökohtade tekkimise

lähipiirkonna elanikele. Kahe OÜ Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub

sisemine tootmiskompleksi logistika sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi

aega. Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik tootmiskompleks on otstarbekas nii

majanduslikust kui ka ökoloogilisest aspektist.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise otsus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Keskkonnaamet,

Transpordiamet, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, Terviseamet, Maa-amet,

piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

kra av 1

kraav 2

Te e

1

Tee 2

1+ 00.00

2+ 00.00

3+ 00.00

4+ 00.00

4+ 96.97

0+ 00.00

1+ 00.00

2+ 00.00

3+ 00.00

4+ 00.00

4+20.00

4+23.35

PK -0+ 00

8.00

20.00

8.00

8.00

15.00

raudtee ka its

evö önd 30m

8. 00

8.00

8.00

De 110 PVC

L=8.23 m

8. 00

2.27

91 1

91 1

91 1

12 .0

0

5. 00

Kõrgemäe alajaam

80801:001:0249

80801:001:0440

Põntsi

Kõrgemäe

Päkapiku

Teeääre põld

80801:002:0753

Puusti-Sepa

80801:001:0730

80801:002:0088

80801:002:0206

01

02

06

05

07

03

04

09

08

1

1

8.93

9.03

Likvideerita v, olev

mahasõit, k m 21,21

Parkla 1

maantee kaitsevöönd 30m

külgnähtavus 20m

221 (II)

Olev juuredpääs km

Olev juuredpääs km

21,48 sulgeda

18.00

8.50

331 (II)

kum er923b

Projekteerita v

mahasõit km 21,31

raudtee ka itsevöönd 30m

KINNISTU SIHTOTSTARVE TOOTMISHOONE MAA

PLANEERITAV HOONESTUSALA

m² m² %

TT 100% 9.0 2/-1

10 356

2

3564 15-45°

3

PLANEERITAV SIHTOTSTARVE

HOONETE SUURIM ARV KINNISTUL

HOONE KATUSEKALLE

PARKIMISKOHTADE ARV KINNISTU PINDALA

HOONE SUURIM KORRUSTE ARV

LUBATUD HOONESTUSKÕRGUS PLANEERITAVAST MAAPINNAST

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND TÄISEHITUSE PROTSENT (%) KINNISTUL

TT 100 %

MAAPEALSED / MAAALUSED

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

1

KRUNTIDE TÄHIS (pos nr)

P PLANEERITAV PARKIMISKOHT

PLANEERITAVA ALA PIIR

PÄÄS KRUNDILE

NURGAPUNKTIDEGA

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD

KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA

TINGMÄRGID

m² m² %

TT 100% 11.0

2/-1 25

12175 10

48700 0-25°

21

KAEVANDUSALA

1

KAEVANDUSALA PIIR

piirded:

võrkpiire,

kevispaneld

2.5m

hekpiire 1.6m

lubatud

katuse

kaldenurk°

krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Parkimis

koht

tk

kehtiva

üldplaneeringu

juhtotstarve

0-2511.0

suurim lubatud

korruste arv maapealsed/ maa-alused

Krundi tähis

Hoonestual

Suurim lubatud hoonet

kõrgus plan. maapinnast

m

TT 0-100% 2 /-1

TABEL 2 KRUNDI ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

katuse tüüp / korruselisus

Planeeritud viilkatus ; pultkatus;

lamekatus

/kaks põhikorrust/

üks allmaakorrus

Hoonete arv

10 mäetöstusma

1 21

13 .0

0

4. 00

P1

SJP1

Aadress - Saetööstuse

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Kõrgemäe

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Erikumetsa

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Põntsi

Vt. andmed tugijoonis

Proj. truup 1 d=800, l=16, plast sv 29.57-vv 29.52

Proj. truup 2 d=400, l=16, plast sv 29.47-vv 29.44

Proj. truup 3 d=400, l=17, plast sv 29.37-vv 29.34

VIIBETIIK 1

VIIBETIIK 2

Proj. truup 4 d=400, l=23, plast sv 29.55-vv 29.35

PLANEERITAV HÜDRANT

HÜDRANDI KAITSEVÖÖND

PLANEERITAV HOONESTUSALA

Hoonestuse projekteerimisel tuleb arvestada hüdrandi

ohutu kasutamisega. Hüdrandi poolne sein projekteerida

tuletõkketarindina vms. samaväärsed lahendused.

2022TG131Virgo Valge

1 / 1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

lehenr

1:500

Virgo Valge

Maa-alaplaan

koos tehnovõrkudega

tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ

Põntsi maaüksuse osaline geoalus

07-22. aprill 2022

04. mai 2022

Põntsi

2022TG131_Pontsi_ga.dgn

VASTUTAVPROJEKTEERIS

OBJEKT

KUUP.

STAADIUM

TELLIJA

PROJEKT

MÕÕTKAVA

JOONISE NIMI

JOONISE NR REV

TÖÖ NR

9/15/2022 ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Magasini 29a-18, 10138 Tallinn; Tel: 5172182, [email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424

0

EelprojektJ. ViitmannK. M. Kiis

1:500 4-01

Asendiplaan koos vertikaalplaneeringuga 3822

Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori saeveski plats Infreks OÜ

Mõõdistamise aeg:Geoaluse töö nr:Geoaluse koostaja: TIPPGEO OÜ 2022TG131 07-22. aprill 2022

N

S

EW

TEEDE OSA TINGMÄRGID Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud teepeenra servajooned

Projekteeritud murunõlv

Projekteeritud kraav põhja kõrgusarvuga

Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1

Projekteeritud laoplatsi ab-katend Tüüp 2

Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 3

Projekteeritud killustikkatend

Projekteeritud truup

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud liiklusmärk (suurusgrupiga)

38.90

30 351

Projekteeritav saeveski

EKSPLIKATSIOON

Projekteeritava saeveski olmeplokk (konteinerid)

01

02

Perspektiivne PVC hall 03

Perspektiivne PVC hall 04

Projekteeritav kuivati 05

Projekteeritav katlamaja 06

Perspektiivne hoone 07

Valmismaterjali ladu 08

Projekteeritav parkla 21 kohta 09

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-2

1031-23

25.07.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

PÕHIJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

1

HENRI PROJEKT MTR reg. nr. EEP004386

Suur-Jõe 62, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519

E-post: [email protected]

Äriregistri kood: 10468810

Töö nr. 1031-23

Objekt : Detailplaneering

Tellija: Tori Vallavalitsus

Arhitekt EAL /Rein Raie/

Tehniline teostus /Ilmar Selgal/

Pärnus, 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla

Põntsi kinnistu

DETAILPLANEERING

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

2

Sisukord: SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3

1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................................................. 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................................ 3

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................................... 3

3.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................................... 3

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ....................................................... 3

3.3. Maakasutus ja hoonestus.............................................................................................................. 4

3.4. Haljastus ja liiklus ........................................................................................................................ 4

3.5.Tehnovõrgud ................................................................................................................................. 4

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .......................................... 4

5.Detailplaneeringuga kavandatav .......................................................................................................... 5

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. ............................................................. 5

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. ....................................................................................... 10

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. ............................................................... 10

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid ............................................................................... 12

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. .......................................................................... 12

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised........................................................................................................... 12

5.7.Tuleohutuse tagamine ................................................................................................................. 13

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................................. 14

5.9. Keskkonnatingimused ................................................................................................................ 15

5.10. Jäätmekäitlemine...................................................................................................................... 17

5.11. Piirangud .................................................................................................................................. 17

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................................... 18

2.Joonised

Situatsiooni skeem DP-0

Tugijoonis DP-1

Põhijoonis DP-2

Tehnovõrkude koondjoonis DP-3

Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4

Planeeringu illustratiivne lahendus

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused Tori Vallavolikogu otsus 18. august 2022 nr 99 „Põntsi kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”.

Lähteseisukohad - Selja külas Põntsi kinnistu (80801:001:0440) detailplaneeringu koostamiseks.

Geodeetiline alusplaan nimetusega “Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega ” on mõõdistatud Tippgeo OÜ

poolt, töö nr 2022TG131. Koostamise aeg 07-22. aprill 2022.

Pärnu maakonna planeering.

Tori valla üldplaneering.

Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine. Estonian, Latvian & Lithuanian

Environment OÜ. Töö nr 22KK34.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja uuringuruumi kruusa varu, geoloogiline uuring (Topo- ja varu arvutuse

plaan M 1:100), Eesti geoloogiakeskus OÜ, Tiit Kalmus.

Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT ,

Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822.

Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, Leonhard Weiss OÜ, töö nr

LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann.

Tori saeveski arenduse sademevee ärajuhtimise eksperthinnang, Kobras OÜ, Töö nr 2023-130

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on olemasolevale maa-alale tootmismaa funktsiooni planeerimine ja

ehitusõiguste, hoonestusala ja hoonestamise arhitektuursete tingimuste määramine.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav maa-ala asub põhjast Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee ja lõunast Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

vahelisel alal. Lähim suurim asula – Tori alevik – paikneb ligikaudu 3.0 km kaugusel.

Planeering hõlmab alljärgnevat kinnistut:

 Selja küla:

o Põntsi kinnistu - 80801:001:0440- (Maatulundusmaa 48700 m 2 ).

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeritav ala asub üldplaneeringuga määratud mäetööstuse maa-alal. Planeeritav ala asub Tori

Sawmill saetööstuse kontaktvööndis – kirdepoolse kinnistu piiri ulatuses. Piirkonna kinnistuid

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

4

iseloomustab lahtine hoonestusviis. Planeeritav kinnistu külgneb kagust 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru teega,

mis on piirkonna tuiksoon. Mahasõit kinnistule on samalt teelt.

Lähim suurim asula -Tori alevik, kus asuvad lasteaed, kool, kauplus ja teenindusasutused, asub

ligikaudu 3,0 km kaugusel. Asustustiheduselt suurim küla – Selja küla – paikneb ligikaudu 2,5 km

kaugusel.

Kavandatava tegevuse territooriumi piirile lähim eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi

kinnistu piirist ca 22 meetri kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned on läänes 60 m kaugusel

Põntsi kinnistu piirist.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Planeeritav kinnistu on hoonestamata.

3.4. Haljastus ja liiklus

Kinnistu juurdepääs on tagatud 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee kaudu, mis ristub põhja pool 59 Pärnu-Tori

teega. Pärnu-Tori tee ääres asub kõnnitee, mis ühendab Tori aleviku ja Selja küla.

Krundil haljastatud lehtpuudega – võsa.

3.5.Tehnovõrgud

Planeeritaval alal asuvad:

 Elektrivarustus – elektri õhuliin.

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiv detailplaneering puudub.

Planeeringualale on väljastatud 28.11.2017 kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori

Sawmill OÜ.

Tori valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneering perspektiivsel mäetööstusmaal.

Kasutustingimused maardlatemaal:

 Maardlate arendamise kavatsusest tuleb teavitada kohalikku omavalitsust ja Keskkonnaametit.

 Kaevandamisel tuleb rakendada tehnoloogiaid, mille puhul keskkonnale ja isikutele tekitatav

kahju oleks minimaalne.

 Kaevandaja on kohustatud rakendama abinõusid keskkonnakahjustuste prognoosimiseks ja

ennetamiseks, tekkinud keskkonnakahjustuste likvideerimiseks või leevendamiseks ning

kaevandamisjärgsete võimalike kahjustuste tekkimise jälgimiseks.

 Kaevandustööde lõppemisel tuleb kaevandusala kohaselt korrastada, haljastada ja luua vabaaja

ala või taastada kaevandamise eelne maakasutuse funktsioon.

 Maardlaga kattuvale rohevõrgustiku alale kaevandamislubade andmine ja taotlemine toimub

õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.

 Rohevõrgustikule jäävad kaevandusalad tuleb rekultiveerida selliselt, et säiliks piirkonnale

omane ja sobilik maakasutus (põllumaa, metsamaa, avalikult kasutatav veekogu vms).

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

5

 Kui karjääride tegevus mõjutab piirkonna põhjavee režiimi selliselt, et tulemuseks on

põhjaveereostus või veetaseme kriitiline alanemine piirkonna kaevudes, tuleb tekkivad

kahjud kompenseerida kaevandajal.

 Intensiivse karjääritranspordi piirkonda jäävaid kruusakattega teid (sh karjääre

tugimaanteedega ühendavaid teid) tuleb kuivadel perioodidel niisutada.

 Uute kaevanduste avamine ja olemasolevate kaevanduste laiendamine toimub maavara

kaevandamise loa alusel, kui seadustes ei sätesta teisiti.

 Uuringuloa ja kaevandamisloa omanikul on õigus kasutada teed. Erateed kasutatakse

teeseaduses sätestatud korras. Kui eratee omanik ning üldgeoloogilise uurimistöö loa,

uuringuloa või kaevandamisloa omanik kokkulepet ei saavuta ja loa omanikul puudub

uuringuruumile või kaevandamisalale avalikult kasutatavalt teelt muu juurdepääs, on tal õigus

nõuda uuringuruumile või kaevandamisalale juurdepääsu loa kehtivuse ajaks asjaõigusseaduse

§-s 156 sätestatud korras

5.Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused.

Detailplaneering sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

 Planeeritakse mäetööstuse maa muutmine tootmismaa kinnistuks.

 Sihtasutus Keskkonnainvesteeringute Keskus, registrikood 90005946 (edaspidi KIK)

keskkonnaministri 19.07.2022 määruse nr 33 „Toetuse andmise tingimused meetme

„Tööstusettevõtete ressursitõhusate rohetehnoloogiate edendamine” tegevuste elluviimiseks“ ,

Vabariigi Valitsuse 29.11.2021 määruse nr 108 „Taaste- ja vastupidavuskava elluviimise ja

toetuse andmise üldtingimused järgi on Tori Sawmill OÜ project „Tori Sawmilli sisseostetud

palkmaterjali maksimaalne väärindamine“ hinnatud kirteeriumitele vastavaks ja saanud ka

toetuse. See on suunatud Põntsi kinnistule planeeritavale tootmisüksusele.

 Planeeritav tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu pinda. Toormaterjali

ladustamine, tootmishoone ja abihoone. Kinnistu paikneb ka tööealiste elanikele mõistlikes

kaugustes, suurimad asulad Selja küla ja Tori alevik. Käesoleva planeeringu elluviimine tagab

ümbritsevale elanikkonnale lisandväärtuse.

 Tootmise laiendamise positiivse küljena saab välja tuua ka täiendavate töökohtade tekkimise

lähipiirkonna elanikele.

 Üldplaneeringu muutmine on mõistlik, kuna põhjast ümbritseb kinnistut olemasolev raudtee

koridor, mis moodustab tingliku puhvertsooni teisel pool raudteemaa kinnistut paiknevate

katastriüksuste vahel. Planeeringuala idas servas asub Osaühingu Tori Sawmill

tootmisterritoorium, mida soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi kinnistule.

Planeeritav ala lõuna poolne katastriüksus piirneb transpordimaaga (Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee)

ning üle transpordimaa kinnistu asuvad mõned elamumaad.

 Kahe Osaühingule Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub sisemine tootmiskompleksi

logistika sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi aega.

 Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik tootmiskompleks on otstarbekas nii majanduslikust kui ka

ökoloogilisest aspektist. Tootmise laiendamine kaugel paiknevatele kinnistutele tooks kaasa

täiendava vajaduse toorme ja toodete transportimise järele, millega

kaasneks lisanduv kütuse- ja transportimiseks vajalik toodete pakendamise kulu, mis

kokkuvõttes suurendaks oluliselt tootmistegevuse ökoloogilist jalajälge. Optimeeritud logistiline

lahendus kahe lähestikku asuva kinnistu vahel aitab seda vähendada.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

6

Tootmisüksust kasutavad teineteise tootmismasinaid ja omavahel tootmisprotsessiliselt seotud.

Näiteks palgid sorteeritakse mõlema saevski jaoks samal liinil ja mõlema saeveski toodanugut

kuivatatakse samades kuivatites samuti kasutavad olemasolev ja planeeritav saeveski osalt

samasid materjali transpordi masinaid.

Selliste masinte dubleerimine, et toota mujal ja tegeleda tootmisüksuste vahelise transpordiga ei

ole majanduslikult otstarbekas ja viib projekti konkuretsist välja.

 Ehkki Osaühingu Tori Sawmill tootmisega ei kaasne negatiivset keskkonnamõju, on hea, kui

tootmise ja võimalike olemasolevate elamute vahel planeeringualast läänest paikneks

puhvertsoon, mis on planeeritava krundi pikki lääneserva ka planeeritud.

 Tootmise laiendamisega ei planeerita uusi hooneid maardlaalale, mis tagab maavara

kaevandamisväärsena säilimise ja juurdepääsu maavarale.

KEHTIV TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU SELETUSKIRI JA KAARDIMATERJAL:

 Üldplaneeringu seletuskirjas ei muudeta Maardlate maa peatükis olevat lahendust. Kinnistu

paikneb perspektiivsel mäetööstusmaal MT9 – Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud

kaevandusloaga - L.MK/330061. Detailplaneeringus on arvestatud alaga.

 Väljavõte üldplaneeringu seletuskirjast:

 Muudetakse üldplaneeringu koondkaardi lahendust, planeeritud kinnistu ulatuses. Vaata joonis

DP-4

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

7

SOTSIAAL-MAJANDUSLIKUD MÕJUD NING MÕJUDE RUUMILINE ULATUS JA MÕJU ÜMBRITSEVATELE KINNISTUTELE JA VASTUPIDI Mõju allikas Planeeritav tegevus Planeeritav mõju

Olemasolev mõju

Majanduslik

mõju

Planeeringuga kavandatakse

saetööstuse hoone

väheväärtusliku puidu

töötlemiseks koos puitmaterjali

ladustamisega

Paraneb tööhõive tase, luuakse lisatöökohti

muudes kohalikes sektorites – teenindus,

kaubandus jms.

Paraneb kohaliku omavalitsuse tulubaas, mis

võimaldab investeerida tagasi piirkonda.

Parandab regionaalpoliitikat – inimeste

väljarände aeglustumine.

Suureneb mõju kinnisvarale – töötajate

elukohad

Sotsiaalne mõju Töökohad – luuakse ligikaudu

30 uut töökohta

Paraneb tööhõive tase

Osaliselt suureneb liikluskoormus

planeeritavas kontaktvööndis – saematerjali

toomine ja valmismaterjali äravedu

Piirkonnas tööd otsivate inimeste vähesus

Jäätmeteke Ehitusperioodil tekib erinevaid

ehitusjäätmeid

(pakkimisvahendid, puitmaterjal,

ehitusmaterjalide jäägid jms).

Ehitusperioodil tekkivad erinevad

ehitusjäätmed tuleb kohapeal sorteerida ja

vastavalt materjalile kas taaskasutada või üle

anda vastavat jäätmeluba omavale

ettevõttele.

Hoone ekspluatatsioon Tekkivad jäätmed koguda liigiti vastavalt

seaduses ja omavalitsuse poolt ettenähtud

korrale.

Biolagunevaid jäätmeid võimalusel

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

8

kompostida krundil kompostnõudes jms.

kinnistes anumates.

Liikluskorraldus Krundile mahasõit

Planeeritakse 21 kohaga parkla

Planeeritakse uus mahasõit kinnistule.

Planeeritav parkla ei suurenda

liikluskoormust avalikel teedel.

Arvestada Transpordiameti poolt

kooskõlastatud mahasõiduprojektiga.

Välisõhk ja

müra

Tootmisprotsessis tekkivate

tahkete osakeste heite

vähendamine

Platsil paikneb koor jms.

Tootmismüra

Planeeritakse saetööstusele kaasaegne

tsüklon

Koristatakse kinnistu omaniku poolt

regulaarselt, mis vähendab materjali

kandumist väljapoole kinnistut ja õhku

Tootmishoone planeeritakse krundi

sügavusse – lähim eluhoone jääb

krundipiirist ligikaudu 22 m kaugusele

Kõrgemäe kinnistu piiri äärde planeeritakse

perspektiivsed PVC hallid, mis

moodustavad müratõkke ja vähendavad heli

edasi kandumist elamualale

Lisaks on projekteeritud Kõrgemäe kinnistu

piiri äärde kõrghaljastuse lausistutusalaga

puhvertsoon laiusega 17.0 m ja Erikumetsa

kinnistu piiri äärde laiusega 5.0 m

Keskkond Puidutöötlemine

Ettevõtte eesmärgiks on

madalakvaliteedilise palkmaterjali

väärindamine Eestis, mitte palkmaterjali

väljavedu.

Ettevõtte eesmärk on Eestis kohapeal

väärindada madala väärtusega puitu, mis

muidu läheks Skandinaaviasse

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

9

Maavarad

tselluloositehastele või küttepuiduks.

Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud

kaevandusloaga - L.MK/330061

Kaevandusalale hooneid ei planeerita – alale

planeeritakse laoplats, mis võimaldab

tulevikus kaevise kasutusele võtta.

Arvestada Maa-amet kiri 19.07.2022 nr 6-

3/22/11318-2

Lisaks ülevalpool mainitule on arvestatud üldplaneeringu tootmismaa kasutus- ja ehitustingimustega:

• Uute alade kasutuselevõtmine toimub detailplaneeringute alusel. • Kohaliku omavalitsuse nõudmise korral tuleb läbi viia keskkonnamõju (strateegiline) hindamine.

• Sõltuvalt ettevõtte iseloomust (nt ettevõtted, mis suurendavad piirkonna mürataset ja õhusaastet), tuleb vajadusel suurendada roheliste

kõrghaljastusega puhveralade ulatust elamute ja ettevõtete vahel. Täpne ulatus ja vajadus määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, seejuures on

minimaalseks puhverala laiuseks 25 m. Vajadusel viiakse läbi keskkonnamõju hindamine.

• Tootmismaade arendamisel tuleb jälgida, et hoonete ja puhkerajatiste rajamisel säiliks rohevõrgustiku toimimine. Seejuures tuleb vältida

rohevõrgustiku aladel kruntide tarastamist.

• Uutel aladel tuleb kasutusele võtta kaasaegsed kommunikatsioonilahendid.

• Kommunikatsioonilahendid realiseeritakse arendajate ja omavalituse koostööna.

• Tulenevalt tootmise iseloomust, on vajadusel vajalik sademevee kogumine tootmisterritooriumil ning selle nõuetekohane käitlemine.

• Vältimaks kohaliku reoveepuhasti ülekoormust, on suure reostuskoormusega ettevõtete puhul vajalik rakendada lokaalseid reoveepuhastuslahendeid

või reovee eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist.

• Tagada tuleb maaparandussüsteemide säilimine ja korrashoid või ümberehitamine.

• Arendusprojektide koostamisel tuleb läbi viia võimalike riskide analüüs, kui seda nõuab kohalik omavalitsus.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

10

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine.

Käesoleva detailplaneeringuga kruntide jaotust ei muudeta.

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga.

Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning

paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte,

mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest.

Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoone võimalik asukoht krundil planeeritava

hoonestusalana, mis tähendab, et planeeritavat hoonet võib ehitada ainult joonisel näidatud

hoonestusalasse. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi. Hoonestusalale ehitamisel tuleb

järgida kujadest tingitud nõudeid.

Üle hoonestusala võivad ulatuda väikesemahulised arhitektuursed detailid (räästad, väikesed

varikatused, trepid jms.) vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus , nr 57 , „Ehitiste tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“ , § 19 lg 6

Planeeritava krundi sihtotstarve:

Kinnistutele planeeritakse üks sihtotstarve, mis on tähistatud protsendiga:

 TT – tootmishoonete maa – 0-100 %

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

11

p o si

ts io

o n i

n u m

b er

, aa

d re

ss i

et te

p an

ek

h o o n es

tu sa

la t

äh is

k ru

n d i

su u ru

s

k ru

n d i

lu b at

u d s

u u ri

m e

h it

is ea

lu n e

p in

d m

² /

tä is

eh it

u se

%

h o o n es

tu sa

la s

u u ru

s

p la

n ee

ri ta

v k

ru n d i

k as

u ta

m is

e si

h to

ts ta

rv e,

m it

m e

si h to

ts ta

rb e

k o rr

al o

sa k

aa l

%

k eh

ti v a

ü ld

p la

n ee

ri n g u j

u h to

ts ta

rv e

P la

n ee

ri ta

v at

e h o o n

et e

m ak

si m

aa ln

e

k õ rg

u s

p la

n ee

ri ta

v as

t m

aa p in

n as

t:

maapinna

kõrgus

olemasolev

/ planeeritav

(m)

hoonete

vähim –

suurim

maapealne

korruselis

us/ maa-

aluseid

korruseid

lubatud suurim

hoonete arv

krundil

lubatud

väikseim

tulepüsiv

usklass

haljastus parkimiskoh

tade arv (tk)

olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -kalded

või katusekallete vahemik,

katuse harja suund, materjal

välisviimistluse materjalid,

nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete

materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

(k õ rv

al h o

o n e)

Auto Jalgr

atas

1 48700

m²

12175 m²

/25%

16778

m²

0-100%

tootmishoon

ete maa

mäetööstus

maa

11.0 - Täpsustada

projekteeri

mise ajal

2 /-1 - 10 - vt. p 5.7 vt. p. 5.4 21 0 Katuse tüüp: viilkatus (0° –25°).

Lubatud katusetüüp – viilkatus, pultkatus, lamekatus.

Harja suund määratakse ehitusprojektiga

Katusekatte materjal: profiilplekk, katusekivi, eterniit

jt.

Avatäited: puit, alumiinium või PVC raamis.

Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi

terasplekk, jt.

Piirded vaata p. 5.4

+-0.00 määratakse ehitusprojektiga

Lisaks vt. põhijoonis DP-2.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

12

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid..

Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid ja piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed).

Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (N: mägimännid)

Osaliselt on kinnistule projekteeritud kõrghaljastuse lausistutusalasid – kinnistu tehnoloogilist

protsessi arvestades – täpsemalt vaata joonis DP-2

 Võimaliku häiringu leevendamiseks on planeeritud kinnistu edela poolse piiri äärde

kõrghaljastuse lausistutusalaga puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse okaspuid.

o Kõrgemäe kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 17.0 m

o Erikumetsa kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 5.0 m

 teised lausistutusega alad on valitud arvestades tulevast platsi tehnoloogilist skeemi.

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Kinnistule planeeritakse uus mahasõit, mille aluseks on - Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu

maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT , Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822

Käesoleva töö alusel on sõlmitud Transpordiametiga leping NR 7.1-1/22/11061-5.

Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016

Pos.

nr.

Ehitise otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Standardi ühik

(brutopind)

Planeeritav

parkimis-

kohtade

arv krundil

1 Tööstusettevõte ja

ladu

1 250 21

Planeeritud maa-alal kokku 21

Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud maksimaalsete brutopindadega.

Põhijoonisel DP-2 on parkimiskohad näidatud illustratiivselt. Täpne parkimislahendus täpsustatakse

projekteerimisfaasis.

Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või asfaltbetooniga

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised

Veevarustus

Veevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistu puurkaevu baasil. Veetrassile seatakse servituut Põntsi

kinnistu kasuks.

Täpsemalt vaata joonis DP-3

Reovee kanalisatsioon Planeeritav lokaalne mahuti – täpne lahendus antakse projekteerimise ajal.

Arvestada keskkonnaministri 08.11.2019 määrusega nr 61 ja 31.07.2019 määrusega nr 31.

Sademevete kanalisatsioon

Vastavalt KSH eelhinnangule:

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

13

“ Sademevee juhtimiseks suublasse tööstusmaalt on vajalik veeloa olemasolu. Aruande kirjutamise

ajaks ei ole teada, kuidas on lahendatud sademevee juhtimine keskkonda, samuti olmereovee

kogumine ja puhastus, seega tuleb veeloa vajadust hinnata järgmistes etappides ”

Sademevee juhtimiseks kinnistu külgnevatesse kraavidesse on vajalik keskkonnaloa taotlemine

(Veeseadus § 187 lg 6).

Planeeritav lahendus:

Alal läbivad täna põllumajanduskraavid. Kraavid suubuvad läbi T-5 Pärnu- Rakvere-Sõmeru mnt

21,4 kilomeetril asuva truubi lõuna suunas. Oleva kraavide süsteemi toimimiseks rajatakse ajutine

kraavi lõik, mis viiakse kokku oleva kraavi kõrgustega. Sadevete immutamiseks rajatakse kraavi 2

kaks viibetiiki. Kraav 1, Pk 0+00 – Pk 4+42, on kraavi põhja laius 1,5m. Ülejäänud kohtades on

kraavi põhja laius 1m. Kraavi 2 põhja laius on 1m, v.a imbalade osa.

Gaasivarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Elektrivarustus

Vastavalt „Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, Leonhard

Weiss OÜ, töö nr LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann“.

Projekti mahus paigaldatakse asendiplaanil näidatud asukohta põhimaantee 5 Pärnu-Rakvere-

Sõmeru tee (km21,16…21,47) kaitsevööndis komplektjaotla VM korpusega, jaotuskilp,

liitumiskilp ning maakaablid. Keskpingekaablite ristumised kinnisel meetodil on projekteeritud

põhimaanteega 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (km21,16 ja km21,37).

Täpsemalt vaata lisa.

Soojusvarustus

Lokaalne küte – planeeritakse ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise [tahkekütus (katlamaja)

maasoojus, tuuleenergia, päikeseenergia, jms].

Täpne lahendus antakse projekteerimisfaasis majandusliku analüüsi põhjal.

Sidevarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Vajadusel lahendatakse sidevarustus projekteerimisfaasis.

Vertikaalplaneerimine

Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal

krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus.

Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud.

Olemasolevad säilitatavad kraavid:

- tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi.

- kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad

- mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal

läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused

projekteerimise käigus.

Välisvalgustus

Käesolevaga ei planeerita.

5.7.Tuleohutuse tagamine

Kehtivad normatiivid ja standardid:

- Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

14

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021)

- Kemikaaliseadus, Riigikogu seadus, vastu võetud 29.10.2015

Hoonete vaheline kuja planeeritud ≥ 8.0m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist

joonis DP-2.

Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema – kruuskatte puhul elastsusmoodul 120 MPa ja

asfaltkattel 180 MPa.

Tuletõrjeveevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistul paiknevast tuletõrje veevõtutiigist.

 planeeritakse uus hüdrant planeeritava saetööstuse laoplatsi nurka - logistikat arvestades.

Imitarbetoru toiteallikas Saetööstuse kinnistu tuletõrjeveevõtutiik. Imitarnetorul seatakse

Põntsi kinnistu kasuks servituut.

 arvestatud on olemasoleva Saetööstuse kinnistul paikneva hüdrandiga

Planeeritav hüdrandi kaitsevöönd:

 hõlmab hoonestusala kagupoolset nurka

 Hoonestuse projekteerimisel tuleb arvestada hüdrandi ohutu kasutamisega. Hüdrandi poolne

sein projekteerida tuletõkketarindina vms. samaväärsed lahendused.

Täpsemalt – vaata joonis DP-3.

Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis.

Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised,

vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva

nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse

riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi

igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus.

Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse

tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik

soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või

politseiga.

Hoomete turvalisuse tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust

aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida

tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju

avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad

tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see

vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv

viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse

lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite

regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku

kahjustamise tõenäosus palju väiksem.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

15

Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond

on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate

funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev

naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski.

Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt

plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute

aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse

parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt.

Selle aitab tagada piisav valgustus.

Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja

valgustatud kohas.

5.9. Keskkonnatingimused

Vastavalt KSH eelhinnangule - Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine.

Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KK34

Käesolev aruanne on koostatud detailplaneeringu kehtestamisega ja elluviimisega kaasnevate

võimalike keskkonnamõjude esmaseks analüüsimiseks ja eelhinnangu andmiseks Tori vallas Selja

külas Põntsi kinnistul (80801:001:0440). Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu

vajalikkus tuleneb asjaolust, et tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu kehtestamise

kavatsusega.

Kavandatava tegevuse alal on osaliselt looduslik rohumaa, osaliselt kaetud puittaimestikuga. Ala ei

ole rohevõrgustiku osa.

Planeeringuala on üldplaneeringu kohaselt mäetööstusmaa, ala muutmine tootmismaaks eeldab

üldplaneeringu muudatust. Planeeringualal asub Selja kruusakarjääri mäeeraldis, millele on

väljastatud kaevandamisluba. Kaevandustegevust olemasolevas olukorras ei toimu. Kaevandusalale

ei ole planeeritud ehitisi, ala kasutatakse saematerjali ladustamiskohana. Kuna kaevandusalale ei

rajata püsivaid hooneid, tagatakse võimalus tulevikus maavara vajadusel kasutusele võtta.

Läbiviidud keskkonna strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal pole alust arvata, et kavandataval

tegevusel oleks piirkonnale olulist negatiivset mõju.

Kavandatava tegevuse peamisteks negatiivseteks mõjudeks on ehitus- ning kasutusaegne müra ja

heide välisõhku.

Keskkonnaeksperdi hinnangul puudub vajadus antud detailplaneeringu kehtestamise kavatsuse puhul

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamiseks. Detailplaneeringu kehtestamise ja

elluviimisega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud on lokaalse iseloomuga ning nende

ennetamiseks ja vältimiseks on olemas hõlpsalt rakendatavad meetmed.

Planeeritaval alal ei asu:

- kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid;

- muinsuskaitseobjekti ega -alasid;

- maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega

kohad;

- avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne.

Platsi ja tootmisprotsessist võimalikud tekkivad häiringud:

 puidu töötlemise protsess toimub hoones sees, mis ei too kaasa mürataseme suurenemist

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

16

 territoorium kaetakse asfaltbetoonkattega, kus regulaarselt koristatakse ära tolm ja praht.

Antud tegevus on vajalik, et peenosakesed ei satuks puidu töötlemismasinatesse. Antud

tegevus vähendab ka peenosakeste edasi kandumist kõrvalkinnistule.

 Kõrgemäe – ja Erikumetsa kinnistu piiri äärde planeeritakse kaks PVC halli, kus hoiustatakse

puitmaterjali. Tehnoloogiliselt tagab antud lahendus, et kinnistu piiri ääres on tinglikult

müratõkkesein – seina moodustab ladustatav puit materjal. Lisaks hoiavad PVC hallid kinni

võimaliku peenosakeste kandumist kõrval kinnistule – PVC halli harja ligikaudne kõrgus 7.0

m ja räästa ligikaudne kõrgus 3.4 m.

 kinnistu tagumises nurgas vastu Tallinn-Lelle-Pärnu 113.6-122.7 km kinnistu piiri on

planeeritud tehnoloogilise skeemi alusel katlaruum, kus põletatakse puidutööstusest tekkivaid

jääkmaterjali. Arvestades, et üldjuhul paigaldatakse tänapäeval katlamajadesse EN 303-5-

2012 klass 5 katlaid, mille väljundgaaside temperatuur ei ületa 200 0 C. Mis tähendab, et

suitsugaaside reostus kõrvalkinnistutele puudub. Katlamja projekteerimisel arvestada

Keskonnaminister määrus nr 67 „Tegevuse künnisvõimsused ja saateainete heidete

künniskogused, millest alates tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba“ - § 3 lg. 1

 Müra:

 Mürakategooria:

Vastavalt „Atmosfääriõhu kaitse seaduse“ (Riigikogu, vastu võetud 15.06.2016.a.“ §

57) kuulub ala üldplaneeringu kohaselt V kategooriasse. Tootmise maa-ala (T)

kontaktvööndid on:

Põhjast– Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II

kategooria

Idast - tootmismaa – V kategooria

Lõunast - Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II

kategooria

Läänest – elamumaa II kategooria ja metsa- ja muu maa

 Vastavalt „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid, Keskkonnaminister, määrus nr 71, vastu võetud 16.12.2016“

Ei määrata V mürakategooriaga aladel normtasemeid – vastavalt eelnõu seletuskirjale

kehtivad alal „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded mürast mõjutatud töökeskkonnale

müra piirnormid ja müra mõõtmise kord, Vabariigi Valitsus, määrus nr 108, Vastu

võetud 12.04.2007“. Vastavalt VV määrus nr 108 § 3 lg 1 - Töötajale mõjuva müra

päevane kokkupuutetase (8-tunnise tööpäeva korral) ei tohi ületada 85 dB(A) ja müra

tipphelirõhk (ka impulssheli korral) ei tohi ületada 137 dB(C). ja § 3 lg 2 - Kui töötaja

müraga kokkupuute tase ületab 80 dB(A) või tipphelirõhk 135 dB(C) (edaspidi

meetmete rakendusväärtus), tuleb rakendada müra mõju vähendavaid abinõusid.

Kontaktvööndis paiknevate IV mürakategooria tasemetel tuleb lähtuda

Keskkonnaministri määruse nr 71 Lisa 1 – tööstusalalt tulev müra ei tohi ületada

vastavaid piirnorme.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

17

MÜRA NORMTASEMED

5.10. Jäätmekäitlemine

Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju.

Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes

vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas.

Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud

nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule

jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine

võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus

tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes.

5.11. Piirangud

Olemasolevad piirangud:

Planeeringualal on maantee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2.

Planeeringualal on raudtee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2.

Planeeringualal on kuni 1 kV õhuliini kaitsevöönd – liini teljest 2.0 m - kitsendus näidatud joonisel

DP-1.

Planeeringualal on maardla kaitseala - kitsendus näidatud joonisel DP-2.

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on

keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on

keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

18

Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame

või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti

nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Raudteekaitsevöönd:

 Vastavalt EhS §73-le tuleb raudtee kaitsevööndis ehitamiseks taotleda luba nii

raudteevaldajalt kui ka Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt (TTJA). Loa

taotlemiseks TTJA-lt palume vähemalt 30 päeva enne tööde algust saata aadressile

[email protected] raudteevaldaja kirjalik nõusolek, projekti seletuskiri ning asendiplaan

 Raudtee kaitsevööndis tehtavate tööde käigus ei tohi rikkuda majandus- ja taristuministri

09.11.2020 määruses nr 71 „Raudtee tehnokasutuseeskiri“ viidatud raudtee ehitusgabariidi

nõudeid. Ehitusgabariit on rööbastee teljega risti oleval tasandil kujutatud piirjoon, millest

sissepoole ei tohi ulatuda ükski ehitise või seadme osa (erandiks võivad olla seadmed, mis on

ette nähtud vahetuks koostööks raudteeveeremiga). Raudtee kaitsevööndis ehitise ehitamisel

tuleb arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooniga.

 Raudtee kaitsevööndis on keelatud ohustada liiklust ja takistada nähtavust raudteel.

Planeeritavad piirangud:

Planeeritavad piirangud puuduvad

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringu elluviimise järjekord:

-detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus

-projekteeritavale Saetööstuse kinnistule veetrassi servituudi seadmine, mis annab toite Põntsi

kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar

-projekteeritavale Saetööstuse kinnistule tuletõrjevee imitarnetorule servituudi seadmine, mis annab

toite Põntsi kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar

-projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus

-ehitamine - omanik

-kasutusloa taotlemine - omanik

Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja

standarditega.

Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning

detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega.

Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie

TINGMÄRGID

Eksplikatsiooni number1

1.Planeeritav krunt Põntsi (80801:001:0440)

Olemasolev krundipiir

EKSPLIKATSIOON

1

1

Foto MAAAMET 2022-10-12

5

P

ä

r

n

u

-

R

a

k

v

e

r

e

-

S

õ

m

e

r

u

t

e

e

P

Ä

R

N

U

T

a

l

l

i

n

n

-

L

e

l

l

e

-

P

ä

r

n

u

1

1

3

,

6

-

1

2

2

,

7

k

m

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-0

1031-23

16.02.2023

Dokumendi tähis

1:2000 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

SITUATSIOONI SKEEM

Arhitekt R. RaieEAL

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

JK50678

mast nr. 9

paigaldada

tõmmits

kinnine paigaldus

L=32m

kinnine paigaldus

sügavusel 1,0m maapinnast

L=23m

kinnine paigaldus

sügavusel 1,0m maapinnast

L=17m

kinnine paigaldus

L=20m

JP19228

VM KPMK

h=32,20

ümbertõstetav

kaablilõik L=5m

LK213394 +

maandus ja

pot. ühtlustus

klemmkarp, kaabel

ja kaablikate

puitseinal

JK63580 +

maandus

mast nr. 7

mast nr. 6

mast nr. 3

mast nr. 5

mast nr. 2

mast nr. 4

mast nr. 8

mast nr. 10

mast nr. 59

mast nr. 2

mast nr. 3

mast nr. 4

mast nr. 5

mast nr. 6

mast nr. 7

mast nr. 8

mast nr. 9

MPL395581

AXPK 4G120

L=71/80m

MPL393028

AXPK 4G120

L=212/220m

MPL395587

AXPK 4G50

L=23/28m

AXPK4G16

L=24/30m

KPL217334

AHXAMK-W 3x240+35 24kV

L=316/330m

KPL217332

AHXAMK-W 3x240+35 24kV

L=192/200m

5

km 21,16

5

km 21,47

5

km 21,37

-*

+

K

P

M

K

O

T

A

-M

E

B

+

.K

0

1

+

.K

03

+

.K

05

+

.K

07

+

.K

09

+

A

U

T

I

+

K

P

S

I

+

O

T

kra av 1

kraav 2

Te e

1

Tee 2

8.00

20.00

8.00

8.00

raudtee ka its

evö önd 30m

8. 00

8.00

8.00

De 110 PVC

L=8.23 m

8. 00

2.27

91 1

91 1

91 1

12 .0

0

5. 00

Kõrgemäe alajaam

80801:001:0249

80801:001:0440

Põntsi

Kõrgemäe

Päkapiku

Teeääre põld

80801:002:0753

Puusti-Sepa

80801:001:0730

80801:002:0088

80801:002:0206

01

02

06

05

07

03

04

09

08

1

1

8.93

9.03

Parkla 1

maantee kaitsevöönd 30m

külgnähtavus 20m

Olev juuredpääs km

18.00

8.50

923b

raudtee ka itsevöönd 30m

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

NURGAPUNKTIDEGA

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD

KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA

TINGMÄRGID

KAEVANDUSALA

KAEVANDUSALA PIIR

13 .0

0

4. 00

P1

SJP1

Aadress - Saetööstuse

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Kõrgemäe

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Erikumetsa

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Põntsi

Vt. andmed tugijoonis

PLANEERITAV MAAKRAAN

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

SAETÖÖSTUSE PUURKAEVU SERVITUUDI SEADMISE KOHUSTUS

PLANEERITAV VEETRASSV1

V2

R100.00

V2 SAETÖÖSTUSE TULETÕJE VEEVÕTUTIIKI SERVITUUDI SEADMISE KOHUSTUS

OLEMASOLEVA SAETÖÖSTUSE KINNISTU HÜDRANDI TÖÖRAADIUS

PLANEERITAV KUIVHÜDRANDI TARNETORU

PLANEERITAV KUIVHÜDRANT DN 100

OLEMASOLEVA SAETÖÖSTUSE KINNISTU HÜDRANT

2N

2U

2V

2W

1W

1V

1U

+.K07

+.K01

+.K03

+.K05

+KPS

-MEB

-T1

+MP

+MPS

+KP

+TR

Proj. truup 1 d=800, l=16, plast sv 29.57-vv 29.52

Proj. truup 2 d=400, l=16, plast sv 29.47-vv 29.44

Proj. truup 3 d=400, l=17, plast sv 29.37-vv 29.34

VIIBETIIK 1

VIIBETIIK 2

Proj. truup 4 d=400, l=23, plast sv 29.55-vv 29.35

R20 0.0

0

PLANEERITAV HÜDRANT

R30.00

R200.00

V2

V2

V2

HÜDRANDI KAITSEVÖÖND

2022TG131Virgo Valge

1 / 1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

lehenr

1:500

Virgo Valge

Maa-alaplaan

koos tehnovõrkudega

tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ

Põntsi maaüksuse osaline geoalus

07-22. aprill 2022

04. mai 2022

Põntsi

2022TG131_Pontsi_ga.dgn

N

S

EW

Projekteeritav saeveski

EKSPLIKATSIOON

Projekteeritava saeveski olmeplokk (konteinerid)

01

02

Perspektiivne PVC hall 03

Perspektiivne PVC hall 04

Projekteeritav kuivati 05

Projekteeritav katlamaja 06

Perspektiivne hoone 07

Valmismaterjali ladu 08

Projekteeritav parkla 21 kohta 09

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-3

1031-23

25.07.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

TEHNOVÕRKUDE KOONDJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

Tellija

Projektijuht

Projekteeris

Kontrollis

Keel LehtiLeht

Projekt

Joonis Joonise nr

E-post [email protected]

Telefon +372 601 2285

Registrikood 12083348

EL10665798-0001

Mõõtkava

Staadium

1EST

LR6840 - EL03

1:1500

1

Tööprojekt

5078680

Demontaaži plaan

14.06.2023

14.06.2023

Liitumine keskpingel ja võrgu ümberehitus. Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond

V.Vaimann

N.Vaimann

Enefit Connect OÜ

80801:001:0440

Põntsi

2022TG131Virgo Valge

1 / 1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

lehenr

1:500

Virgo Valge

Maa-alaplaan

koos tehnovõrkudega

tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ

Kõrgemäe

Päkapiku

80801:002:0245

Erikumetsa

80801:002:0753

80801:002:0695

Puusti

80801:001:0730

80801:002:0206

Puusti-Sepa

Põntsi maaüksuse osaline geoalus

07-22. aprill 2022

04. mai 2022

Põntsi

2022TG131_Pontsi_ga.dgn

maantee kaitsevöönd 30m

külgnähtavus 20m

raudtee ka itsevöönd 30m

KAEVANDUSALA

LIINI TELJEST 2.0 m

KUNI 1 kV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10 lg 1 p. 1

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA PIIR

KAEVANDUSALA PIIR

Üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve

Katastriüksuse suurus

m²

57600

Krundi tähis

Saetööstuse

Katastriüksuse tunnus

Katstriüksuse sihtostarve

80901:001:0320

TABEL 1 KEHTIV EHITUSÕIGUS

Transpordimaa 100 %2467005 Pärnu-Rakvere

-Sõmeru tee

80801:001:0174

7293Kõrgemäe

80801:002:0753

52600Erikumetsa

399400

80801:002:0245

Tallinn-Lelle-Pärnu

113,6-122,7 km

Tootmismaa 100 %

Elamumaa 100 % Maatulundusmaa 100 %

80801:001:0359

Transpordimaa 100 % transpordimaa

transpordimaa

tootmisõu hoonestusega

elamumaa muu maa / metsamaa

Põntsi 4870080801:001:0440 Maatulundusmaa 100 % mäetööstusmaa

Aadress - Saetööstuse

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Kõrgemäe

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Erikumetsa

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Põntsi

Vt. andmed Tabel 1

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-1

1031-23

16.02.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

TUGIJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST ÜLDPLANEERINGUST ETTEPANEK ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS

maa-ala mille osas tehakse Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek

Põntsi kinnistu

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-4

1031-23

24.05.2023

Dokumendi tähis

Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt R. RaieEAL

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

TORI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Sindi 21. märts 2024 nr 247

Põntsi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneering algatati ja keskkonnamõju

strateegiline hindamine (KSH) jäeti algatamata Tori Vallavolikogu 18. augusti 2022

otsusega nr 99.

Põntsi kinnistu pindala on 4,87 ha, sihtotstarve on maatulundusmaa. Kinnistu asub Pärnu-

Rakvere-Sõmeru tee ja Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee vahelisel ala. Idast piirneb

planeeringuala kinnistuga, kus asub saetööstus, läänest Erikumetsa (suures osas

metsamaa) ja Kõrgemäe (kinnistul asuvad eluhooned) kinnistutega. Teisel pool Tallinn-

Lelle-Pärnu raudteed asuvad Põntsi kinnistu, mis on suures osas metsamaa ja Valtre

kinnistu, kus asuvad metsamaast ümbritsetud eluhooned. Teisel pool maanteed asuvad

eluhoonetega Puusti kinnistu, loodusliku rohumaa ja põllumaaga Päkapiku kinnistu ning

eluhoonetega Puusti-Sepa kinnistu. Kavandatava tegevuse territooriumi piirile lähim

eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi kinnistu piirist ca 22 meetri

kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned 60 m kaugusel krundi piirist läänes.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Põntsi kinnistule saeveski hoone, kuivati, vähemalt

kahe PVC laohalli ja katlamaja rajamine. Lisaks on planeeritud saematerjali ladustamise

alad ja lahendatakse krundisisene taristu. Olulist kemikaalikasutust ei ole kavandatava

tegevusega ette näha. Kinnistule ligipääs toimub Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee kaudu

ja Saetööstuse kinnistult. Planeering annab ehitusõiguse kuni kümne (10) hoone

ehitamiseks maksimaalse kõrgusega 11 m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 00-250.

Piiretena võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid võrkpiirdeid (k.a. keevispaneelaed).

Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (nt:

mägimännid). Võimaliku müra- ja tolmuhäiringu leevendamiseks on planeeritud kinnistu

edelapoolse piiri äärde kõrghaljastuse puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse

okaspuid.

Kõrgemäe kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 17 m, Erikumetsa kinnistu piiri ääres

puhvertsooni laius 5 m.

Kehtivas Tori valla üldplaneeringus on planeeringuala määratud perspektiivseks

mäetööstusmaaks ja piirneb tootmismaaga. Planeeringualale on väljastatud 28.11.2017

kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori Sawmill OÜ.

Kaevandustegevusega ei ole alustatud ja käesoleval ajal kaevandustegevust kinnistul ei

planeerita. Maapõueseaduse §14 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt tuleb tagada maavara

kaevandamisväärsena säilimine ja juurdepääs maavarale. Palgiladustamisplats on

planeeritud kinnistu osasse, mis on ette nähtud kaevandusalaks. Saematerjali

ladustamisega ei kaasne püsivate ehitiste rajamist, seetõttu ei piira see kaevandusala

kasutuselevõttu tulevikus.

Detailplaneeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut ning ala määratakse tootmise

maa-alaks. Planeeringuala idaküljes asub OÜ Tori Sawmill tootmisterritoorium, mida

soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi kinnistule. Planeeritav

tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu pinda. Planeeritud on

toormaterjali ladustamine, tootmishoone ja abihooned. Tootmise laiendamise positiivse

küljena saab välja tuua täiendavate töökohtade tekkimise lähipiirkonna elanikele. Kahe

OÜ Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub sisemine tootmiskompleksi logistika

sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi aega. Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik

tootmiskompleks on otstarbekas nii majanduslikust kui ka ökoloogilisest aspektist.

Pärnu maakonna planeeringus käsitletud olulisemad teemad on asustuse paiknemine,

teenuste kättesaadavus ja transpordiühendused, ettevõtlus ja tootmine; looduskeskkonna

väärtused, sh väärtuslikud maastikud ja roheline võrgustik; tehniline taristu, kus suur

tähtsus on nii rahvusvahelistel kui ka riigi- ja maakonnasisestel ühendusteedel, sadamatel

ning turismiettevõtlust toetaval lennuväljal.

Ettevõtluse areng on maakonnas oluline osa kohalike elanike elukvaliteedi tõstmisel läbi

töökohtade loomise. Tööstusettevõtted on Pärnu maakonnas peamised tööandjad.

Üldised soovitused ettevõtluse arendamiseks:

• soodustada mitmekülgset väikeettevõtlust kogu maakonnas;

• toetada ettevõtlus- ja tootmisalade kavandamist maakondlikku, piirkondlikesse ja

kohalikesse keskustesse;

• ettevõtlus- ja tootmisalad kavandada üldplaneeringuga piirkondadesse, kus on

olemas vastav tehniline taristu. Võimalusel laiendada või tihendada

olemasolevaid tootmisalasid;

• uute ettevõtlusalade asukohtade kavandamisel eelistada logistiliste sõlmede,

võimalusel ka raudtee lähedust;

• soodustada kasutusest välja jäänud hoonete kasutuselevõttu ettevõtete rajamiseks;

arvestada keskkonnakaitseliste tingimustega;

• olemasolevate ettevõtlus- ja tootmissalade laiendamisel ning uute kavandamisel

hinnata tegevusega eeldatavalt kaasnevaid keskkonnamõjusid (müra,

välisõhusaaste, lõhn, valgus- ja veereostus, jäätmeteke, liikluskoormus jne).

Vajadusel rakendada leevendavaid meetmeid, et ülemäärased

keskkonnahäiringud ei ulatuks tootmisaladest väljapoole;

• toetada riiklikult hajaasustuses paiknevate väikeettevõtete ja tootmistalude

tehnilise taristu (juurdepääsutee, veevarustus, kiire internet jms) väljaehitamist

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringu põhimõtetega – planeeringuala

piirneb olemasoleva tootmisalaga ning lähikonnas on olemas vastav tehniline taristu.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavolikogu 21. septembri 2023 otsusega nr 193.

Planeeringu avalik väljapanek toimus 23.10–22.11.2023, mille jooksul esitati planeeringule

üks ettepanek naaberkinnistu omanikult ja üks tähelepanek TTJA-lt. TTJA juhtis

tähelepanu, et nende poolt esitatud märkustega pole arvestatud ja Puusti kinnistu omanik

juhtis tähelepanu saetööstusest tulevale mürale. Avalik arutelu toimus 10.01.2024, mille

käigus jõuti kokkulepeteni ja täiendati planeeringulahendust.

Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on

kaasatud piirinaabrid.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium oma 23.02.2024 kirjas nr 14-3/570-1 andis

heakskiidu Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneeringule.

Lähtudes eelöeldust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tori Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja

mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu

Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud

Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise otsus ning kehtestatud

detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile ja riigi

maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Tori Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu

Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Malõh

volikogu esimees

kra av 1

kraav 2

Te e

1

Tee 2

1+ 00.00

2+ 00.00

3+ 00.00

4+ 00.00

4+ 96.97

0+ 00.00

1+ 00.00

2+ 00.00

3+ 00.00

4+ 00.00

4+20.00

4+23.35

PK -0+ 00

8.00

20.00

8.00

8.00

15.00

raudtee ka its

evö önd 30m

8. 00

8.00

8.00

De 110 PVC

L=8.23 m

8. 00

2.27

91 1

91 1

91 1

12 .0

0

5. 00

Kõrgemäe alajaam

80801:001:0249

80801:001:0440

Põntsi

Kõrgemäe

Päkapiku

Teeääre põld

80801:002:0753

Puusti-Sepa

80801:001:0730

80801:002:0088

80801:002:0206

01

02

06

05

07

03

04

09

08

1

1

8.93

9.03

Likvideerita v, olev

mahasõit, k m 21,21

Parkla 1

maantee kaitsevöönd 30m

külgnähtavus 20m

221 (II)

Olev juuredpääs km

Olev juuredpääs km

21,48 sulgeda

18.00

8.50

331 (II)

kum er923b

Projekteerita v

mahasõit km 21,31

raudtee ka itsevöönd 30m

KINNISTU SIHTOTSTARVE TOOTMISHOONE MAA

PLANEERITAV HOONESTUSALA

m² m² %

TT 100% 9.0 2/-1

10 356

2

3564 15-45°

3

PLANEERITAV SIHTOTSTARVE

HOONETE SUURIM ARV KINNISTUL

HOONE KATUSEKALLE

PARKIMISKOHTADE ARV KINNISTU PINDALA

HOONE SUURIM KORRUSTE ARV

LUBATUD HOONESTUSKÕRGUS PLANEERITAVAST MAAPINNAST

LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND TÄISEHITUSE PROTSENT (%) KINNISTUL

TT 100 %

MAAPEALSED / MAAALUSED

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

1

KRUNTIDE TÄHIS (pos nr)

P PLANEERITAV PARKIMISKOHT

PLANEERITAVA ALA PIIR

PÄÄS KRUNDILE

NURGAPUNKTIDEGA

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD

KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA

TINGMÄRGID

m² m² %

TT 100% 11.0

2/-1 25

12175 10

48700 0-25°

21

KAEVANDUSALA

1

KAEVANDUSALA PIIR

piirded:

võrkpiire,

kevispaneld

2.5m

hekpiire 1.6m

lubatud

katuse

kaldenurk°

krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Parkimis

koht

tk

kehtiva

üldplaneeringu

juhtotstarve

0-2511.0

suurim lubatud

korruste arv maapealsed/ maa-alused

Krundi tähis

Hoonestual

Suurim lubatud hoonet

kõrgus plan. maapinnast

m

TT 0-100% 2 /-1

TABEL 2 KRUNDI ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

katuse tüüp / korruselisus

Planeeritud viilkatus ; pultkatus;

lamekatus

/kaks põhikorrust/

üks allmaakorrus

Hoonete arv

10 mäetöstusma

1 21

13 .0

0

4. 00

P1

SJP1

Aadress - Saetööstuse

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Kõrgemäe

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Erikumetsa

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Põntsi

Vt. andmed tugijoonis

Proj. truup 1 d=800, l=16, plast sv 29.57-vv 29.52

Proj. truup 2 d=400, l=16, plast sv 29.47-vv 29.44

Proj. truup 3 d=400, l=17, plast sv 29.37-vv 29.34

VIIBETIIK 1

VIIBETIIK 2

Proj. truup 4 d=400, l=23, plast sv 29.55-vv 29.35

PLANEERITAV HÜDRANT

HÜDRANDI KAITSEVÖÖND

PLANEERITAV HOONESTUSALA

Hoonestuse projekteerimisel tuleb arvestada hüdrandi

ohutu kasutamisega. Hüdrandi poolne sein projekteerida

tuletõkketarindina vms. samaväärsed lahendused.

2022TG131Virgo Valge

1 / 1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

lehenr

1:500

Virgo Valge

Maa-alaplaan

koos tehnovõrkudega

tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ

Põntsi maaüksuse osaline geoalus

07-22. aprill 2022

04. mai 2022

Põntsi

2022TG131_Pontsi_ga.dgn

VASTUTAVPROJEKTEERIS

OBJEKT

KUUP.

STAADIUM

TELLIJA

PROJEKT

MÕÕTKAVA

JOONISE NIMI

JOONISE NR REV

TÖÖ NR

9/15/2022 ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Magasini 29a-18, 10138 Tallinn; Tel: 5172182, [email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424

0

EelprojektJ. ViitmannK. M. Kiis

1:500 4-01

Asendiplaan koos vertikaalplaneeringuga 3822

Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori saeveski plats Infreks OÜ

Mõõdistamise aeg:Geoaluse töö nr:Geoaluse koostaja: TIPPGEO OÜ 2022TG131 07-22. aprill 2022

N

S

EW

TEEDE OSA TINGMÄRGID Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud teepeenra servajooned

Projekteeritud murunõlv

Projekteeritud kraav põhja kõrgusarvuga

Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1

Projekteeritud laoplatsi ab-katend Tüüp 2

Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 3

Projekteeritud killustikkatend

Projekteeritud truup

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud liiklusmärk (suurusgrupiga)

38.90

30 351

Projekteeritav saeveski

EKSPLIKATSIOON

Projekteeritava saeveski olmeplokk (konteinerid)

01

02

Perspektiivne PVC hall 03

Perspektiivne PVC hall 04

Projekteeritav kuivati 05

Projekteeritav katlamaja 06

Perspektiivne hoone 07

Valmismaterjali ladu 08

Projekteeritav parkla 21 kohta 09

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-2

1031-23

25.07.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

PÕHIJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

1

HENRI PROJEKT MTR reg. nr. EEP004386

Suur-Jõe 62, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519

E-post: [email protected]

Äriregistri kood: 10468810

Töö nr. 1031-23

Objekt : Detailplaneering

Tellija: Tori Vallavalitsus

Arhitekt EAL /Rein Raie/

Tehniline teostus /Ilmar Selgal/

Pärnus, 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla

Põntsi kinnistu

DETAILPLANEERING

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

2

Sisukord: SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3

1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................................................. 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................................ 3

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................................... 3

3.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................................... 3

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ....................................................... 3

3.3. Maakasutus ja hoonestus.............................................................................................................. 4

3.4. Haljastus ja liiklus ........................................................................................................................ 4

3.5.Tehnovõrgud ................................................................................................................................. 4

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .......................................... 4

5.Detailplaneeringuga kavandatav .......................................................................................................... 5

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. ............................................................. 5

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. ....................................................................................... 10

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. ............................................................... 10

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid ............................................................................... 12

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. .......................................................................... 12

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised........................................................................................................... 12

5.7.Tuleohutuse tagamine ................................................................................................................. 13

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................................. 14

5.9. Keskkonnatingimused ................................................................................................................ 15

5.10. Jäätmekäitlemine...................................................................................................................... 17

5.11. Piirangud .................................................................................................................................. 17

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................................... 18

2.Joonised

Situatsiooni skeem DP-0

Tugijoonis DP-1

Põhijoonis DP-2

Tehnovõrkude koondjoonis DP-3

Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4

Planeeringu illustratiivne lahendus

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused Tori Vallavolikogu otsus 18. august 2022 nr 99 „Põntsi kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”.

Lähteseisukohad - Selja külas Põntsi kinnistu (80801:001:0440) detailplaneeringu koostamiseks.

Geodeetiline alusplaan nimetusega “Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega ” on mõõdistatud Tippgeo OÜ

poolt, töö nr 2022TG131. Koostamise aeg 07-22. aprill 2022.

Pärnu maakonna planeering.

Tori valla üldplaneering.

Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine. Estonian, Latvian & Lithuanian

Environment OÜ. Töö nr 22KK34.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja uuringuruumi kruusa varu, geoloogiline uuring (Topo- ja varu arvutuse

plaan M 1:100), Eesti geoloogiakeskus OÜ, Tiit Kalmus.

Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT ,

Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822.

Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, Leonhard Weiss OÜ, töö nr

LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann.

Tori saeveski arenduse sademevee ärajuhtimise eksperthinnang, Kobras OÜ, Töö nr 2023-130

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on olemasolevale maa-alale tootmismaa funktsiooni planeerimine ja

ehitusõiguste, hoonestusala ja hoonestamise arhitektuursete tingimuste määramine.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav maa-ala asub põhjast Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee ja lõunast Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

vahelisel alal. Lähim suurim asula – Tori alevik – paikneb ligikaudu 3.0 km kaugusel.

Planeering hõlmab alljärgnevat kinnistut:

 Selja küla:

o Põntsi kinnistu - 80801:001:0440- (Maatulundusmaa 48700 m 2 ).

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeritav ala asub üldplaneeringuga määratud mäetööstuse maa-alal. Planeeritav ala asub Tori

Sawmill saetööstuse kontaktvööndis – kirdepoolse kinnistu piiri ulatuses. Piirkonna kinnistuid

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

4

iseloomustab lahtine hoonestusviis. Planeeritav kinnistu külgneb kagust 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru teega,

mis on piirkonna tuiksoon. Mahasõit kinnistule on samalt teelt.

Lähim suurim asula -Tori alevik, kus asuvad lasteaed, kool, kauplus ja teenindusasutused, asub

ligikaudu 3,0 km kaugusel. Asustustiheduselt suurim küla – Selja küla – paikneb ligikaudu 2,5 km

kaugusel.

Kavandatava tegevuse territooriumi piirile lähim eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi

kinnistu piirist ca 22 meetri kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned on läänes 60 m kaugusel

Põntsi kinnistu piirist.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Planeeritav kinnistu on hoonestamata.

3.4. Haljastus ja liiklus

Kinnistu juurdepääs on tagatud 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee kaudu, mis ristub põhja pool 59 Pärnu-Tori

teega. Pärnu-Tori tee ääres asub kõnnitee, mis ühendab Tori aleviku ja Selja küla.

Krundil haljastatud lehtpuudega – võsa.

3.5.Tehnovõrgud

Planeeritaval alal asuvad:

 Elektrivarustus – elektri õhuliin.

4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiv detailplaneering puudub.

Planeeringualale on väljastatud 28.11.2017 kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori

Sawmill OÜ.

Tori valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneering perspektiivsel mäetööstusmaal.

Kasutustingimused maardlatemaal:

 Maardlate arendamise kavatsusest tuleb teavitada kohalikku omavalitsust ja Keskkonnaametit.

 Kaevandamisel tuleb rakendada tehnoloogiaid, mille puhul keskkonnale ja isikutele tekitatav

kahju oleks minimaalne.

 Kaevandaja on kohustatud rakendama abinõusid keskkonnakahjustuste prognoosimiseks ja

ennetamiseks, tekkinud keskkonnakahjustuste likvideerimiseks või leevendamiseks ning

kaevandamisjärgsete võimalike kahjustuste tekkimise jälgimiseks.

 Kaevandustööde lõppemisel tuleb kaevandusala kohaselt korrastada, haljastada ja luua vabaaja

ala või taastada kaevandamise eelne maakasutuse funktsioon.

 Maardlaga kattuvale rohevõrgustiku alale kaevandamislubade andmine ja taotlemine toimub

õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.

 Rohevõrgustikule jäävad kaevandusalad tuleb rekultiveerida selliselt, et säiliks piirkonnale

omane ja sobilik maakasutus (põllumaa, metsamaa, avalikult kasutatav veekogu vms).

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

5

 Kui karjääride tegevus mõjutab piirkonna põhjavee režiimi selliselt, et tulemuseks on

põhjaveereostus või veetaseme kriitiline alanemine piirkonna kaevudes, tuleb tekkivad

kahjud kompenseerida kaevandajal.

 Intensiivse karjääritranspordi piirkonda jäävaid kruusakattega teid (sh karjääre

tugimaanteedega ühendavaid teid) tuleb kuivadel perioodidel niisutada.

 Uute kaevanduste avamine ja olemasolevate kaevanduste laiendamine toimub maavara

kaevandamise loa alusel, kui seadustes ei sätesta teisiti.

 Uuringuloa ja kaevandamisloa omanikul on õigus kasutada teed. Erateed kasutatakse

teeseaduses sätestatud korras. Kui eratee omanik ning üldgeoloogilise uurimistöö loa,

uuringuloa või kaevandamisloa omanik kokkulepet ei saavuta ja loa omanikul puudub

uuringuruumile või kaevandamisalale avalikult kasutatavalt teelt muu juurdepääs, on tal õigus

nõuda uuringuruumile või kaevandamisalale juurdepääsu loa kehtivuse ajaks asjaõigusseaduse

§-s 156 sätestatud korras

5.Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused.

Detailplaneering sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

 Planeeritakse mäetööstuse maa muutmine tootmismaa kinnistuks.

 Sihtasutus Keskkonnainvesteeringute Keskus, registrikood 90005946 (edaspidi KIK)

keskkonnaministri 19.07.2022 määruse nr 33 „Toetuse andmise tingimused meetme

„Tööstusettevõtete ressursitõhusate rohetehnoloogiate edendamine” tegevuste elluviimiseks“ ,

Vabariigi Valitsuse 29.11.2021 määruse nr 108 „Taaste- ja vastupidavuskava elluviimise ja

toetuse andmise üldtingimused järgi on Tori Sawmill OÜ project „Tori Sawmilli sisseostetud

palkmaterjali maksimaalne väärindamine“ hinnatud kirteeriumitele vastavaks ja saanud ka

toetuse. See on suunatud Põntsi kinnistule planeeritavale tootmisüksusele.

 Planeeritav tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu pinda. Toormaterjali

ladustamine, tootmishoone ja abihoone. Kinnistu paikneb ka tööealiste elanikele mõistlikes

kaugustes, suurimad asulad Selja küla ja Tori alevik. Käesoleva planeeringu elluviimine tagab

ümbritsevale elanikkonnale lisandväärtuse.

 Tootmise laiendamise positiivse küljena saab välja tuua ka täiendavate töökohtade tekkimise

lähipiirkonna elanikele.

 Üldplaneeringu muutmine on mõistlik, kuna põhjast ümbritseb kinnistut olemasolev raudtee

koridor, mis moodustab tingliku puhvertsooni teisel pool raudteemaa kinnistut paiknevate

katastriüksuste vahel. Planeeringuala idas servas asub Osaühingu Tori Sawmill

tootmisterritoorium, mida soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi kinnistule.

Planeeritav ala lõuna poolne katastriüksus piirneb transpordimaaga (Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee)

ning üle transpordimaa kinnistu asuvad mõned elamumaad.

 Kahe Osaühingule Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub sisemine tootmiskompleksi

logistika sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi aega.

 Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik tootmiskompleks on otstarbekas nii majanduslikust kui ka

ökoloogilisest aspektist. Tootmise laiendamine kaugel paiknevatele kinnistutele tooks kaasa

täiendava vajaduse toorme ja toodete transportimise järele, millega

kaasneks lisanduv kütuse- ja transportimiseks vajalik toodete pakendamise kulu, mis

kokkuvõttes suurendaks oluliselt tootmistegevuse ökoloogilist jalajälge. Optimeeritud logistiline

lahendus kahe lähestikku asuva kinnistu vahel aitab seda vähendada.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

6

Tootmisüksust kasutavad teineteise tootmismasinaid ja omavahel tootmisprotsessiliselt seotud.

Näiteks palgid sorteeritakse mõlema saevski jaoks samal liinil ja mõlema saeveski toodanugut

kuivatatakse samades kuivatites samuti kasutavad olemasolev ja planeeritav saeveski osalt

samasid materjali transpordi masinaid.

Selliste masinte dubleerimine, et toota mujal ja tegeleda tootmisüksuste vahelise transpordiga ei

ole majanduslikult otstarbekas ja viib projekti konkuretsist välja.

 Ehkki Osaühingu Tori Sawmill tootmisega ei kaasne negatiivset keskkonnamõju, on hea, kui

tootmise ja võimalike olemasolevate elamute vahel planeeringualast läänest paikneks

puhvertsoon, mis on planeeritava krundi pikki lääneserva ka planeeritud.

 Tootmise laiendamisega ei planeerita uusi hooneid maardlaalale, mis tagab maavara

kaevandamisväärsena säilimise ja juurdepääsu maavarale.

KEHTIV TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU SELETUSKIRI JA KAARDIMATERJAL:

 Üldplaneeringu seletuskirjas ei muudeta Maardlate maa peatükis olevat lahendust. Kinnistu

paikneb perspektiivsel mäetööstusmaal MT9 – Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud

kaevandusloaga - L.MK/330061. Detailplaneeringus on arvestatud alaga.

 Väljavõte üldplaneeringu seletuskirjast:

 Muudetakse üldplaneeringu koondkaardi lahendust, planeeritud kinnistu ulatuses. Vaata joonis

DP-4

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

7

SOTSIAAL-MAJANDUSLIKUD MÕJUD NING MÕJUDE RUUMILINE ULATUS JA MÕJU ÜMBRITSEVATELE KINNISTUTELE JA VASTUPIDI Mõju allikas Planeeritav tegevus Planeeritav mõju

Olemasolev mõju

Majanduslik

mõju

Planeeringuga kavandatakse

saetööstuse hoone

väheväärtusliku puidu

töötlemiseks koos puitmaterjali

ladustamisega

Paraneb tööhõive tase, luuakse lisatöökohti

muudes kohalikes sektorites – teenindus,

kaubandus jms.

Paraneb kohaliku omavalitsuse tulubaas, mis

võimaldab investeerida tagasi piirkonda.

Parandab regionaalpoliitikat – inimeste

väljarände aeglustumine.

Suureneb mõju kinnisvarale – töötajate

elukohad

Sotsiaalne mõju Töökohad – luuakse ligikaudu

30 uut töökohta

Paraneb tööhõive tase

Osaliselt suureneb liikluskoormus

planeeritavas kontaktvööndis – saematerjali

toomine ja valmismaterjali äravedu

Piirkonnas tööd otsivate inimeste vähesus

Jäätmeteke Ehitusperioodil tekib erinevaid

ehitusjäätmeid

(pakkimisvahendid, puitmaterjal,

ehitusmaterjalide jäägid jms).

Ehitusperioodil tekkivad erinevad

ehitusjäätmed tuleb kohapeal sorteerida ja

vastavalt materjalile kas taaskasutada või üle

anda vastavat jäätmeluba omavale

ettevõttele.

Hoone ekspluatatsioon Tekkivad jäätmed koguda liigiti vastavalt

seaduses ja omavalitsuse poolt ettenähtud

korrale.

Biolagunevaid jäätmeid võimalusel

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

8

kompostida krundil kompostnõudes jms.

kinnistes anumates.

Liikluskorraldus Krundile mahasõit

Planeeritakse 21 kohaga parkla

Planeeritakse uus mahasõit kinnistule.

Planeeritav parkla ei suurenda

liikluskoormust avalikel teedel.

Arvestada Transpordiameti poolt

kooskõlastatud mahasõiduprojektiga.

Välisõhk ja

müra

Tootmisprotsessis tekkivate

tahkete osakeste heite

vähendamine

Platsil paikneb koor jms.

Tootmismüra

Planeeritakse saetööstusele kaasaegne

tsüklon

Koristatakse kinnistu omaniku poolt

regulaarselt, mis vähendab materjali

kandumist väljapoole kinnistut ja õhku

Tootmishoone planeeritakse krundi

sügavusse – lähim eluhoone jääb

krundipiirist ligikaudu 22 m kaugusele

Kõrgemäe kinnistu piiri äärde planeeritakse

perspektiivsed PVC hallid, mis

moodustavad müratõkke ja vähendavad heli

edasi kandumist elamualale

Lisaks on projekteeritud Kõrgemäe kinnistu

piiri äärde kõrghaljastuse lausistutusalaga

puhvertsoon laiusega 17.0 m ja Erikumetsa

kinnistu piiri äärde laiusega 5.0 m

Keskkond Puidutöötlemine

Ettevõtte eesmärgiks on

madalakvaliteedilise palkmaterjali

väärindamine Eestis, mitte palkmaterjali

väljavedu.

Ettevõtte eesmärk on Eestis kohapeal

väärindada madala väärtusega puitu, mis

muidu läheks Skandinaaviasse

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

9

Maavarad

tselluloositehastele või küttepuiduks.

Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud

kaevandusloaga - L.MK/330061

Kaevandusalale hooneid ei planeerita – alale

planeeritakse laoplats, mis võimaldab

tulevikus kaevise kasutusele võtta.

Arvestada Maa-amet kiri 19.07.2022 nr 6-

3/22/11318-2

Lisaks ülevalpool mainitule on arvestatud üldplaneeringu tootmismaa kasutus- ja ehitustingimustega:

• Uute alade kasutuselevõtmine toimub detailplaneeringute alusel. • Kohaliku omavalitsuse nõudmise korral tuleb läbi viia keskkonnamõju (strateegiline) hindamine.

• Sõltuvalt ettevõtte iseloomust (nt ettevõtted, mis suurendavad piirkonna mürataset ja õhusaastet), tuleb vajadusel suurendada roheliste

kõrghaljastusega puhveralade ulatust elamute ja ettevõtete vahel. Täpne ulatus ja vajadus määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, seejuures on

minimaalseks puhverala laiuseks 25 m. Vajadusel viiakse läbi keskkonnamõju hindamine.

• Tootmismaade arendamisel tuleb jälgida, et hoonete ja puhkerajatiste rajamisel säiliks rohevõrgustiku toimimine. Seejuures tuleb vältida

rohevõrgustiku aladel kruntide tarastamist.

• Uutel aladel tuleb kasutusele võtta kaasaegsed kommunikatsioonilahendid.

• Kommunikatsioonilahendid realiseeritakse arendajate ja omavalituse koostööna.

• Tulenevalt tootmise iseloomust, on vajadusel vajalik sademevee kogumine tootmisterritooriumil ning selle nõuetekohane käitlemine.

• Vältimaks kohaliku reoveepuhasti ülekoormust, on suure reostuskoormusega ettevõtete puhul vajalik rakendada lokaalseid reoveepuhastuslahendeid

või reovee eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist.

• Tagada tuleb maaparandussüsteemide säilimine ja korrashoid või ümberehitamine.

• Arendusprojektide koostamisel tuleb läbi viia võimalike riskide analüüs, kui seda nõuab kohalik omavalitsus.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

10

5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine.

Käesoleva detailplaneeringuga kruntide jaotust ei muudeta.

5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga.

Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning

paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte,

mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest.

Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoone võimalik asukoht krundil planeeritava

hoonestusalana, mis tähendab, et planeeritavat hoonet võib ehitada ainult joonisel näidatud

hoonestusalasse. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi. Hoonestusalale ehitamisel tuleb

järgida kujadest tingitud nõudeid.

Üle hoonestusala võivad ulatuda väikesemahulised arhitektuursed detailid (räästad, väikesed

varikatused, trepid jms.) vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus , nr 57 , „Ehitiste tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“ , § 19 lg 6

Planeeritava krundi sihtotstarve:

Kinnistutele planeeritakse üks sihtotstarve, mis on tähistatud protsendiga:

 TT – tootmishoonete maa – 0-100 %

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

11

p o si

ts io

o n i

n u m

b er

, aa

d re

ss i

et te

p an

ek

h o o n es

tu sa

la t

äh is

k ru

n d i

su u ru

s

k ru

n d i

lu b at

u d s

u u ri

m e

h it

is ea

lu n e

p in

d m

² /

tä is

eh it

u se

%

h o o n es

tu sa

la s

u u ru

s

p la

n ee

ri ta

v k

ru n d i

k as

u ta

m is

e si

h to

ts ta

rv e,

m it

m e

si h to

ts ta

rb e

k o rr

al o

sa k

aa l

%

k eh

ti v a

ü ld

p la

n ee

ri n g u j

u h to

ts ta

rv e

P la

n ee

ri ta

v at

e h o o n

et e

m ak

si m

aa ln

e

k õ rg

u s

p la

n ee

ri ta

v as

t m

aa p in

n as

t:

maapinna

kõrgus

olemasolev

/ planeeritav

(m)

hoonete

vähim –

suurim

maapealne

korruselis

us/ maa-

aluseid

korruseid

lubatud suurim

hoonete arv

krundil

lubatud

väikseim

tulepüsiv

usklass

haljastus parkimiskoh

tade arv (tk)

olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -kalded

või katusekallete vahemik,

katuse harja suund, materjal

välisviimistluse materjalid,

nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete

materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

P õ h ih

o o n e

A b ih

o o n e

(k õ rv

al h o

o n e)

Auto Jalgr

atas

1 48700

m²

12175 m²

/25%

16778

m²

0-100%

tootmishoon

ete maa

mäetööstus

maa

11.0 - Täpsustada

projekteeri

mise ajal

2 /-1 - 10 - vt. p 5.7 vt. p. 5.4 21 0 Katuse tüüp: viilkatus (0° –25°).

Lubatud katusetüüp – viilkatus, pultkatus, lamekatus.

Harja suund määratakse ehitusprojektiga

Katusekatte materjal: profiilplekk, katusekivi, eterniit

jt.

Avatäited: puit, alumiinium või PVC raamis.

Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi

terasplekk, jt.

Piirded vaata p. 5.4

+-0.00 määratakse ehitusprojektiga

Lisaks vt. põhijoonis DP-2.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

12

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid..

Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid ja piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed).

Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (N: mägimännid)

Osaliselt on kinnistule projekteeritud kõrghaljastuse lausistutusalasid – kinnistu tehnoloogilist

protsessi arvestades – täpsemalt vaata joonis DP-2

 Võimaliku häiringu leevendamiseks on planeeritud kinnistu edela poolse piiri äärde

kõrghaljastuse lausistutusalaga puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse okaspuid.

o Kõrgemäe kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 17.0 m

o Erikumetsa kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 5.0 m

 teised lausistutusega alad on valitud arvestades tulevast platsi tehnoloogilist skeemi.

5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Kinnistule planeeritakse uus mahasõit, mille aluseks on - Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu

maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT , Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822

Käesoleva töö alusel on sõlmitud Transpordiametiga leping NR 7.1-1/22/11061-5.

Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016

Pos.

nr.

Ehitise otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Standardi ühik

(brutopind)

Planeeritav

parkimis-

kohtade

arv krundil

1 Tööstusettevõte ja

ladu

1 250 21

Planeeritud maa-alal kokku 21

Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud maksimaalsete brutopindadega.

Põhijoonisel DP-2 on parkimiskohad näidatud illustratiivselt. Täpne parkimislahendus täpsustatakse

projekteerimisfaasis.

Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või asfaltbetooniga

5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised

Veevarustus

Veevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistu puurkaevu baasil. Veetrassile seatakse servituut Põntsi

kinnistu kasuks.

Täpsemalt vaata joonis DP-3

Reovee kanalisatsioon Planeeritav lokaalne mahuti – täpne lahendus antakse projekteerimise ajal.

Arvestada keskkonnaministri 08.11.2019 määrusega nr 61 ja 31.07.2019 määrusega nr 31.

Sademevete kanalisatsioon

Vastavalt KSH eelhinnangule:

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

13

“ Sademevee juhtimiseks suublasse tööstusmaalt on vajalik veeloa olemasolu. Aruande kirjutamise

ajaks ei ole teada, kuidas on lahendatud sademevee juhtimine keskkonda, samuti olmereovee

kogumine ja puhastus, seega tuleb veeloa vajadust hinnata järgmistes etappides ”

Sademevee juhtimiseks kinnistu külgnevatesse kraavidesse on vajalik keskkonnaloa taotlemine

(Veeseadus § 187 lg 6).

Planeeritav lahendus:

Alal läbivad täna põllumajanduskraavid. Kraavid suubuvad läbi T-5 Pärnu- Rakvere-Sõmeru mnt

21,4 kilomeetril asuva truubi lõuna suunas. Oleva kraavide süsteemi toimimiseks rajatakse ajutine

kraavi lõik, mis viiakse kokku oleva kraavi kõrgustega. Sadevete immutamiseks rajatakse kraavi 2

kaks viibetiiki. Kraav 1, Pk 0+00 – Pk 4+42, on kraavi põhja laius 1,5m. Ülejäänud kohtades on

kraavi põhja laius 1m. Kraavi 2 põhja laius on 1m, v.a imbalade osa.

Gaasivarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Elektrivarustus

Vastavalt „Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, Leonhard

Weiss OÜ, töö nr LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann“.

Projekti mahus paigaldatakse asendiplaanil näidatud asukohta põhimaantee 5 Pärnu-Rakvere-

Sõmeru tee (km21,16…21,47) kaitsevööndis komplektjaotla VM korpusega, jaotuskilp,

liitumiskilp ning maakaablid. Keskpingekaablite ristumised kinnisel meetodil on projekteeritud

põhimaanteega 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (km21,16 ja km21,37).

Täpsemalt vaata lisa.

Soojusvarustus

Lokaalne küte – planeeritakse ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise [tahkekütus (katlamaja)

maasoojus, tuuleenergia, päikeseenergia, jms].

Täpne lahendus antakse projekteerimisfaasis majandusliku analüüsi põhjal.

Sidevarustus

Käesolevalt ei planeerita.

Vajadusel lahendatakse sidevarustus projekteerimisfaasis.

Vertikaalplaneerimine

Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal

krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus.

Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud.

Olemasolevad säilitatavad kraavid:

- tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi.

- kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad

- mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal

läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused

projekteerimise käigus.

Välisvalgustus

Käesolevaga ei planeerita.

5.7.Tuleohutuse tagamine

Kehtivad normatiivid ja standardid:

- Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

14

- Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021)

- Kemikaaliseadus, Riigikogu seadus, vastu võetud 29.10.2015

Hoonete vaheline kuja planeeritud ≥ 8.0m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist

joonis DP-2.

Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema – kruuskatte puhul elastsusmoodul 120 MPa ja

asfaltkattel 180 MPa.

Tuletõrjeveevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistul paiknevast tuletõrje veevõtutiigist.

 planeeritakse uus hüdrant planeeritava saetööstuse laoplatsi nurka - logistikat arvestades.

Imitarbetoru toiteallikas Saetööstuse kinnistu tuletõrjeveevõtutiik. Imitarnetorul seatakse

Põntsi kinnistu kasuks servituut.

 arvestatud on olemasoleva Saetööstuse kinnistul paikneva hüdrandiga

Planeeritav hüdrandi kaitsevöönd:

 hõlmab hoonestusala kagupoolset nurka

 Hoonestuse projekteerimisel tuleb arvestada hüdrandi ohutu kasutamisega. Hüdrandi poolne

sein projekteerida tuletõkketarindina vms. samaväärsed lahendused.

Täpsemalt – vaata joonis DP-3.

Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis.

Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised,

vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva

nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse

riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi

igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus.

Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse

tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik

soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või

politseiga.

Hoomete turvalisuse tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust

aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida

tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju

avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad

tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see

vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv

viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse

lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite

regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku

kahjustamise tõenäosus palju väiksem.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

15

Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond

on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate

funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev

naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski.

Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt

plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute

aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse

parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt.

Selle aitab tagada piisav valgustus.

Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja

valgustatud kohas.

5.9. Keskkonnatingimused

Vastavalt KSH eelhinnangule - Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine.

Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KK34

Käesolev aruanne on koostatud detailplaneeringu kehtestamisega ja elluviimisega kaasnevate

võimalike keskkonnamõjude esmaseks analüüsimiseks ja eelhinnangu andmiseks Tori vallas Selja

külas Põntsi kinnistul (80801:001:0440). Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu

vajalikkus tuleneb asjaolust, et tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu kehtestamise

kavatsusega.

Kavandatava tegevuse alal on osaliselt looduslik rohumaa, osaliselt kaetud puittaimestikuga. Ala ei

ole rohevõrgustiku osa.

Planeeringuala on üldplaneeringu kohaselt mäetööstusmaa, ala muutmine tootmismaaks eeldab

üldplaneeringu muudatust. Planeeringualal asub Selja kruusakarjääri mäeeraldis, millele on

väljastatud kaevandamisluba. Kaevandustegevust olemasolevas olukorras ei toimu. Kaevandusalale

ei ole planeeritud ehitisi, ala kasutatakse saematerjali ladustamiskohana. Kuna kaevandusalale ei

rajata püsivaid hooneid, tagatakse võimalus tulevikus maavara vajadusel kasutusele võtta.

Läbiviidud keskkonna strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal pole alust arvata, et kavandataval

tegevusel oleks piirkonnale olulist negatiivset mõju.

Kavandatava tegevuse peamisteks negatiivseteks mõjudeks on ehitus- ning kasutusaegne müra ja

heide välisõhku.

Keskkonnaeksperdi hinnangul puudub vajadus antud detailplaneeringu kehtestamise kavatsuse puhul

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamiseks. Detailplaneeringu kehtestamise ja

elluviimisega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud on lokaalse iseloomuga ning nende

ennetamiseks ja vältimiseks on olemas hõlpsalt rakendatavad meetmed.

Planeeritaval alal ei asu:

- kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid;

- muinsuskaitseobjekti ega -alasid;

- maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega

kohad;

- avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne.

Platsi ja tootmisprotsessist võimalikud tekkivad häiringud:

 puidu töötlemise protsess toimub hoones sees, mis ei too kaasa mürataseme suurenemist

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

16

 territoorium kaetakse asfaltbetoonkattega, kus regulaarselt koristatakse ära tolm ja praht.

Antud tegevus on vajalik, et peenosakesed ei satuks puidu töötlemismasinatesse. Antud

tegevus vähendab ka peenosakeste edasi kandumist kõrvalkinnistule.

 Kõrgemäe – ja Erikumetsa kinnistu piiri äärde planeeritakse kaks PVC halli, kus hoiustatakse

puitmaterjali. Tehnoloogiliselt tagab antud lahendus, et kinnistu piiri ääres on tinglikult

müratõkkesein – seina moodustab ladustatav puit materjal. Lisaks hoiavad PVC hallid kinni

võimaliku peenosakeste kandumist kõrval kinnistule – PVC halli harja ligikaudne kõrgus 7.0

m ja räästa ligikaudne kõrgus 3.4 m.

 kinnistu tagumises nurgas vastu Tallinn-Lelle-Pärnu 113.6-122.7 km kinnistu piiri on

planeeritud tehnoloogilise skeemi alusel katlaruum, kus põletatakse puidutööstusest tekkivaid

jääkmaterjali. Arvestades, et üldjuhul paigaldatakse tänapäeval katlamajadesse EN 303-5-

2012 klass 5 katlaid, mille väljundgaaside temperatuur ei ületa 200 0 C. Mis tähendab, et

suitsugaaside reostus kõrvalkinnistutele puudub. Katlamja projekteerimisel arvestada

Keskonnaminister määrus nr 67 „Tegevuse künnisvõimsused ja saateainete heidete

künniskogused, millest alates tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba“ - § 3 lg. 1

 Müra:

 Mürakategooria:

Vastavalt „Atmosfääriõhu kaitse seaduse“ (Riigikogu, vastu võetud 15.06.2016.a.“ §

57) kuulub ala üldplaneeringu kohaselt V kategooriasse. Tootmise maa-ala (T)

kontaktvööndid on:

Põhjast– Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II

kategooria

Idast - tootmismaa – V kategooria

Lõunast - Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II

kategooria

Läänest – elamumaa II kategooria ja metsa- ja muu maa

 Vastavalt „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid, Keskkonnaminister, määrus nr 71, vastu võetud 16.12.2016“

Ei määrata V mürakategooriaga aladel normtasemeid – vastavalt eelnõu seletuskirjale

kehtivad alal „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded mürast mõjutatud töökeskkonnale

müra piirnormid ja müra mõõtmise kord, Vabariigi Valitsus, määrus nr 108, Vastu

võetud 12.04.2007“. Vastavalt VV määrus nr 108 § 3 lg 1 - Töötajale mõjuva müra

päevane kokkupuutetase (8-tunnise tööpäeva korral) ei tohi ületada 85 dB(A) ja müra

tipphelirõhk (ka impulssheli korral) ei tohi ületada 137 dB(C). ja § 3 lg 2 - Kui töötaja

müraga kokkupuute tase ületab 80 dB(A) või tipphelirõhk 135 dB(C) (edaspidi

meetmete rakendusväärtus), tuleb rakendada müra mõju vähendavaid abinõusid.

Kontaktvööndis paiknevate IV mürakategooria tasemetel tuleb lähtuda

Keskkonnaministri määruse nr 71 Lisa 1 – tööstusalalt tulev müra ei tohi ületada

vastavaid piirnorme.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

17

MÜRA NORMTASEMED

5.10. Jäätmekäitlemine

Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju.

Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes

vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas.

Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud

nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule

jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine

võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus

tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes.

5.11. Piirangud

Olemasolevad piirangud:

Planeeringualal on maantee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2.

Planeeringualal on raudtee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2.

Planeeringualal on kuni 1 kV õhuliini kaitsevöönd – liini teljest 2.0 m - kitsendus näidatud joonisel

DP-1.

Planeeringualal on maardla kaitseala - kitsendus näidatud joonisel DP-2.

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on

keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on

keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Koostamise aeg 19. detsember 2023. a.

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23

18

Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame

või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti

nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Raudteekaitsevöönd:

 Vastavalt EhS §73-le tuleb raudtee kaitsevööndis ehitamiseks taotleda luba nii

raudteevaldajalt kui ka Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt (TTJA). Loa

taotlemiseks TTJA-lt palume vähemalt 30 päeva enne tööde algust saata aadressile

[email protected] raudteevaldaja kirjalik nõusolek, projekti seletuskiri ning asendiplaan

 Raudtee kaitsevööndis tehtavate tööde käigus ei tohi rikkuda majandus- ja taristuministri

09.11.2020 määruses nr 71 „Raudtee tehnokasutuseeskiri“ viidatud raudtee ehitusgabariidi

nõudeid. Ehitusgabariit on rööbastee teljega risti oleval tasandil kujutatud piirjoon, millest

sissepoole ei tohi ulatuda ükski ehitise või seadme osa (erandiks võivad olla seadmed, mis on

ette nähtud vahetuks koostööks raudteeveeremiga). Raudtee kaitsevööndis ehitise ehitamisel

tuleb arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooniga.

 Raudtee kaitsevööndis on keelatud ohustada liiklust ja takistada nähtavust raudteel.

Planeeritavad piirangud:

Planeeritavad piirangud puuduvad

5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringu elluviimise järjekord:

-detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus

-projekteeritavale Saetööstuse kinnistule veetrassi servituudi seadmine, mis annab toite Põntsi

kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar

-projekteeritavale Saetööstuse kinnistule tuletõrjevee imitarnetorule servituudi seadmine, mis annab

toite Põntsi kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar

-projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus

-ehitamine - omanik

-kasutusloa taotlemine - omanik

Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja

standarditega.

Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning

detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega.

Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie

TINGMÄRGID

Eksplikatsiooni number1

1.Planeeritav krunt Põntsi (80801:001:0440)

Olemasolev krundipiir

EKSPLIKATSIOON

1

1

Foto MAAAMET 2022-10-12

5

P

ä

r

n

u

-

R

a

k

v

e

r

e

-

S

õ

m

e

r

u

t

e

e

P

Ä

R

N

U

T

a

l

l

i

n

n

-

L

e

l

l

e

-

P

ä

r

n

u

1

1

3

,

6

-

1

2

2

,

7

k

m

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-0

1031-23

16.02.2023

Dokumendi tähis

1:2000 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

SITUATSIOONI SKEEM

Arhitekt R. RaieEAL

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

JK50678

mast nr. 9

paigaldada

tõmmits

kinnine paigaldus

L=32m

kinnine paigaldus

sügavusel 1,0m maapinnast

L=23m

kinnine paigaldus

sügavusel 1,0m maapinnast

L=17m

kinnine paigaldus

L=20m

JP19228

VM KPMK

h=32,20

ümbertõstetav

kaablilõik L=5m

LK213394 +

maandus ja

pot. ühtlustus

klemmkarp, kaabel

ja kaablikate

puitseinal

JK63580 +

maandus

mast nr. 7

mast nr. 6

mast nr. 3

mast nr. 5

mast nr. 2

mast nr. 4

mast nr. 8

mast nr. 10

mast nr. 59

mast nr. 2

mast nr. 3

mast nr. 4

mast nr. 5

mast nr. 6

mast nr. 7

mast nr. 8

mast nr. 9

MPL395581

AXPK 4G120

L=71/80m

MPL393028

AXPK 4G120

L=212/220m

MPL395587

AXPK 4G50

L=23/28m

AXPK4G16

L=24/30m

KPL217334

AHXAMK-W 3x240+35 24kV

L=316/330m

KPL217332

AHXAMK-W 3x240+35 24kV

L=192/200m

5

km 21,16

5

km 21,47

5

km 21,37

-*

+

K

P

M

K

O

T

A

-M

E

B

+

.K

0

1

+

.K

03

+

.K

05

+

.K

07

+

.K

09

+

A

U

T

I

+

K

P

S

I

+

O

T

kra av 1

kraav 2

Te e

1

Tee 2

8.00

20.00

8.00

8.00

raudtee ka its

evö önd 30m

8. 00

8.00

8.00

De 110 PVC

L=8.23 m

8. 00

2.27

91 1

91 1

91 1

12 .0

0

5. 00

Kõrgemäe alajaam

80801:001:0249

80801:001:0440

Põntsi

Kõrgemäe

Päkapiku

Teeääre põld

80801:002:0753

Puusti-Sepa

80801:001:0730

80801:002:0088

80801:002:0206

01

02

06

05

07

03

04

09

08

1

1

8.93

9.03

Parkla 1

maantee kaitsevöönd 30m

külgnähtavus 20m

Olev juuredpääs km

18.00

8.50

923b

raudtee ka itsevöönd 30m

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

NURGAPUNKTIDEGA

OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID

OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD

KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA

TINGMÄRGID

KAEVANDUSALA

KAEVANDUSALA PIIR

13 .0

0

4. 00

P1

SJP1

Aadress - Saetööstuse

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Kõrgemäe

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Erikumetsa

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km

Vt. andmed tugijoonis

Aadress - Põntsi

Vt. andmed tugijoonis

PLANEERITAV MAAKRAAN

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

SAETÖÖSTUSE PUURKAEVU SERVITUUDI SEADMISE KOHUSTUS

PLANEERITAV VEETRASSV1

V2

R100.00

V2 SAETÖÖSTUSE TULETÕJE VEEVÕTUTIIKI SERVITUUDI SEADMISE KOHUSTUS

OLEMASOLEVA SAETÖÖSTUSE KINNISTU HÜDRANDI TÖÖRAADIUS

PLANEERITAV KUIVHÜDRANDI TARNETORU

PLANEERITAV KUIVHÜDRANT DN 100

OLEMASOLEVA SAETÖÖSTUSE KINNISTU HÜDRANT

2N

2U

2V

2W

1W

1V

1U

+.K07

+.K01

+.K03

+.K05

+KPS

-MEB

-T1

+MP

+MPS

+KP

+TR

Proj. truup 1 d=800, l=16, plast sv 29.57-vv 29.52

Proj. truup 2 d=400, l=16, plast sv 29.47-vv 29.44

Proj. truup 3 d=400, l=17, plast sv 29.37-vv 29.34

VIIBETIIK 1

VIIBETIIK 2

Proj. truup 4 d=400, l=23, plast sv 29.55-vv 29.35

R20 0.0

0

PLANEERITAV HÜDRANT

R30.00

R200.00

V2

V2

V2

HÜDRANDI KAITSEVÖÖND

2022TG131Virgo Valge

1 / 1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

lehenr

1:500

Virgo Valge

Maa-alaplaan

koos tehnovõrkudega

tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ

Põntsi maaüksuse osaline geoalus

07-22. aprill 2022

04. mai 2022

Põntsi

2022TG131_Pontsi_ga.dgn

N

S

EW

Projekteeritav saeveski

EKSPLIKATSIOON

Projekteeritava saeveski olmeplokk (konteinerid)

01

02

Perspektiivne PVC hall 03

Perspektiivne PVC hall 04

Projekteeritav kuivati 05

Projekteeritav katlamaja 06

Perspektiivne hoone 07

Valmismaterjali ladu 08

Projekteeritav parkla 21 kohta 09

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-3

1031-23

25.07.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

TEHNOVÕRKUDE KOONDJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

Tellija

Projektijuht

Projekteeris

Kontrollis

Keel LehtiLeht

Projekt

Joonis Joonise nr

E-post [email protected]

Telefon +372 601 2285

Registrikood 12083348

EL10665798-0001

Mõõtkava

Staadium

1EST

LR6840 - EL03

1:1500

1

Tööprojekt

5078680

Demontaaži plaan

14.06.2023

14.06.2023

Liitumine keskpingel ja võrgu ümberehitus. Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond

V.Vaimann

N.Vaimann

Enefit Connect OÜ

80801:001:0440

Põntsi

2022TG131Virgo Valge

1 / 1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

lehenr

1:500

Virgo Valge

Maa-alaplaan

koos tehnovõrkudega

tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ

Kõrgemäe

Päkapiku

80801:002:0245

Erikumetsa

80801:002:0753

80801:002:0695

Puusti

80801:001:0730

80801:002:0206

Puusti-Sepa

Põntsi maaüksuse osaline geoalus

07-22. aprill 2022

04. mai 2022

Põntsi

2022TG131_Pontsi_ga.dgn

maantee kaitsevöönd 30m

külgnähtavus 20m

raudtee ka itsevöönd 30m

KAEVANDUSALA

LIINI TELJEST 2.0 m

KUNI 1 kV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10 lg 1 p. 1

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA PIIR

KAEVANDUSALA PIIR

Üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve

Katastriüksuse suurus

m²

57600

Krundi tähis

Saetööstuse

Katastriüksuse tunnus

Katstriüksuse sihtostarve

80901:001:0320

TABEL 1 KEHTIV EHITUSÕIGUS

Transpordimaa 100 %2467005 Pärnu-Rakvere

-Sõmeru tee

80801:001:0174

7293Kõrgemäe

80801:002:0753

52600Erikumetsa

399400

80801:002:0245

Tallinn-Lelle-Pärnu

113,6-122,7 km

Tootmismaa 100 %

Elamumaa 100 % Maatulundusmaa 100 %

80801:001:0359

Transpordimaa 100 % transpordimaa

transpordimaa

tootmisõu hoonestusega

elamumaa muu maa / metsamaa

Põntsi 4870080801:001:0440 Maatulundusmaa 100 % mäetööstusmaa

Aadress - Saetööstuse

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Kõrgemäe

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Erikumetsa

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km

Vt. andmed Tabel 1

Aadress - Põntsi

Vt. andmed Tabel 1

R. Raie

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-1

1031-23

16.02.2023

Dokumendi tähis

1:500 Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt EAL

TUGIJOONIS

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST ÜLDPLANEERINGUST ETTEPANEK ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS

maa-ala mille osas tehakse Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek

Põntsi kinnistu

Mõõt Joonis

TÖÖ NR

Tehniline I. Selgalteostus

HENRI PROJEKT OÜ

DP-4

1031-23

24.05.2023

Dokumendi tähis

Versioon v01

Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected]

Arhitekt R. RaieEAL

Kinnistu detailplaneering

Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu

TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

TORI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Sindi 21. märts 2024 nr 247

Põntsi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneering algatati ja keskkonnamõju

strateegiline hindamine (KSH) jäeti algatamata Tori Vallavolikogu 18. augusti 2022

otsusega nr 99.

Põntsi kinnistu pindala on 4,87 ha, sihtotstarve on maatulundusmaa. Kinnistu asub Pärnu-

Rakvere-Sõmeru tee ja Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee vahelisel ala. Idast piirneb

planeeringuala kinnistuga, kus asub saetööstus, läänest Erikumetsa (suures osas

metsamaa) ja Kõrgemäe (kinnistul asuvad eluhooned) kinnistutega. Teisel pool Tallinn-

Lelle-Pärnu raudteed asuvad Põntsi kinnistu, mis on suures osas metsamaa ja Valtre

kinnistu, kus asuvad metsamaast ümbritsetud eluhooned. Teisel pool maanteed asuvad

eluhoonetega Puusti kinnistu, loodusliku rohumaa ja põllumaaga Päkapiku kinnistu ning

eluhoonetega Puusti-Sepa kinnistu. Kavandatava tegevuse territooriumi piirile lähim

eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi kinnistu piirist ca 22 meetri

kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned 60 m kaugusel krundi piirist läänes.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Põntsi kinnistule saeveski hoone, kuivati, vähemalt

kahe PVC laohalli ja katlamaja rajamine. Lisaks on planeeritud saematerjali ladustamise

alad ja lahendatakse krundisisene taristu. Olulist kemikaalikasutust ei ole kavandatava

tegevusega ette näha. Kinnistule ligipääs toimub Pärnu-Rakvere-Sõmeru maantee kaudu

ja Saetööstuse kinnistult. Planeering annab ehitusõiguse kuni kümne (10) hoone

ehitamiseks maksimaalse kõrgusega 11 m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 00-250.

Piiretena võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid võrkpiirdeid (k.a. keevispaneelaed).

Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (nt:

mägimännid). Võimaliku müra- ja tolmuhäiringu leevendamiseks on planeeritud kinnistu

edelapoolse piiri äärde kõrghaljastuse puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse

okaspuid.

Kõrgemäe kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 17 m, Erikumetsa kinnistu piiri ääres

puhvertsooni laius 5 m.

Kehtivas Tori valla üldplaneeringus on planeeringuala määratud perspektiivseks

mäetööstusmaaks ja piirneb tootmismaaga. Planeeringualale on väljastatud 28.11.2017

kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori Sawmill OÜ.

Kaevandustegevusega ei ole alustatud ja käesoleval ajal kaevandustegevust kinnistul ei

planeerita. Maapõueseaduse §14 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt tuleb tagada maavara

kaevandamisväärsena säilimine ja juurdepääs maavarale. Palgiladustamisplats on

planeeritud kinnistu osasse, mis on ette nähtud kaevandusalaks. Saematerjali

ladustamisega ei kaasne püsivate ehitiste rajamist, seetõttu ei piira see kaevandusala

kasutuselevõttu tulevikus.

Detailplaneeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut ning ala määratakse tootmise

maa-alaks. Planeeringuala idaküljes asub OÜ Tori Sawmill tootmisterritoorium, mida

soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi kinnistule. Planeeritav

tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu pinda. Planeeritud on

toormaterjali ladustamine, tootmishoone ja abihooned. Tootmise laiendamise positiivse

küljena saab välja tuua täiendavate töökohtade tekkimise lähipiirkonna elanikele. Kahe

OÜ Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub sisemine tootmiskompleksi logistika

sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi aega. Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik

tootmiskompleks on otstarbekas nii majanduslikust kui ka ökoloogilisest aspektist.

Pärnu maakonna planeeringus käsitletud olulisemad teemad on asustuse paiknemine,

teenuste kättesaadavus ja transpordiühendused, ettevõtlus ja tootmine; looduskeskkonna

väärtused, sh väärtuslikud maastikud ja roheline võrgustik; tehniline taristu, kus suur

tähtsus on nii rahvusvahelistel kui ka riigi- ja maakonnasisestel ühendusteedel, sadamatel

ning turismiettevõtlust toetaval lennuväljal.

Ettevõtluse areng on maakonnas oluline osa kohalike elanike elukvaliteedi tõstmisel läbi

töökohtade loomise. Tööstusettevõtted on Pärnu maakonnas peamised tööandjad.

Üldised soovitused ettevõtluse arendamiseks:

• soodustada mitmekülgset väikeettevõtlust kogu maakonnas;

• toetada ettevõtlus- ja tootmisalade kavandamist maakondlikku, piirkondlikesse ja

kohalikesse keskustesse;

• ettevõtlus- ja tootmisalad kavandada üldplaneeringuga piirkondadesse, kus on

olemas vastav tehniline taristu. Võimalusel laiendada või tihendada

olemasolevaid tootmisalasid;

• uute ettevõtlusalade asukohtade kavandamisel eelistada logistiliste sõlmede,

võimalusel ka raudtee lähedust;

• soodustada kasutusest välja jäänud hoonete kasutuselevõttu ettevõtete rajamiseks;

arvestada keskkonnakaitseliste tingimustega;

• olemasolevate ettevõtlus- ja tootmissalade laiendamisel ning uute kavandamisel

hinnata tegevusega eeldatavalt kaasnevaid keskkonnamõjusid (müra,

välisõhusaaste, lõhn, valgus- ja veereostus, jäätmeteke, liikluskoormus jne).

Vajadusel rakendada leevendavaid meetmeid, et ülemäärased

keskkonnahäiringud ei ulatuks tootmisaladest väljapoole;

• toetada riiklikult hajaasustuses paiknevate väikeettevõtete ja tootmistalude

tehnilise taristu (juurdepääsutee, veevarustus, kiire internet jms) väljaehitamist

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringu põhimõtetega – planeeringuala

piirneb olemasoleva tootmisalaga ning lähikonnas on olemas vastav tehniline taristu.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavolikogu 21. septembri 2023 otsusega nr 193.

Planeeringu avalik väljapanek toimus 23.10–22.11.2023, mille jooksul esitati planeeringule

üks ettepanek naaberkinnistu omanikult ja üks tähelepanek TTJA-lt. TTJA juhtis

tähelepanu, et nende poolt esitatud märkustega pole arvestatud ja Puusti kinnistu omanik

juhtis tähelepanu saetööstusest tulevale mürale. Avalik arutelu toimus 10.01.2024, mille

käigus jõuti kokkulepeteni ja täiendati planeeringulahendust.

Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on

kaasatud piirinaabrid.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium oma 23.02.2024 kirjas nr 14-3/570-1 andis

heakskiidu Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneeringule.

Lähtudes eelöeldust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tori Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja

mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu

Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud

Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise otsus ning kehtestatud

detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile ja riigi

maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Tori Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu

Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Malõh

volikogu esimees