| Dokumendiregister | Tallinna linn |
| Viit | 3-2/15-1 |
| Registreeritud | 05.01.2026 |
| Sünkroonitud | 21.06.2026 |
| Liik | Saabunud kiri |
| Funktsioon | |
| Sari | |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Transpordiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Transpordiamet |
| Vastutaja | Õnnela Urb (arhitekt) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
KÄSKKIRI
17.12.2025 nr 1.1-1/25/147
Volituse andmine
Majandus- ja taristuministri 03.12.2020 määruse nr 82 „Transpordiameti põhimäärus“ § 6 punkti
5 alusel:
1) volitan Transpordiameti haldusosakonna haldurit Andres Unn (isikukood 37802110303),
esindama Transpordiametit asukohaga Valge tn 3 kinnistule Tallinnas (kinnistu nr 1225501
tunnusega 78401:115:1570) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise ja uue detailplaneeringu
kehtestamiseks vajalike toimingute tegemisel, sh vajalike dokumentide esitamisel ja
allkirjastamisel;
2) volitus on antud edasivolitamise õiguseta ja kehtib kuni 31.12.2026.
Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates
vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud
korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Priit Sauk
peadirektor
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
1. Üldandmed ja alusdokumendid
1.1 Sissejuhatus ................................
1.2 Ehitusetapid ................................
1.3 Projekti kirjeldus ................................
1.4 Olemasoleva olukorra kirjeldus
1.5 Alusdokumendid ................................
2. Asendiplaan ................................
2.1 Asendiplaani mahu kirjeldus
2.2 Olemasolev ja kavandatav taimestik
2.3 Hoone funktsionaalsed seosed
2.4 3D-visuaalid ................................
3. Arhitektuur ................................
3.1 Arhitektuurne kontseptsioon ja hoone logistika
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
SISUKORD
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
1/6
lk
.................................. 2
...................... 2
....................... 2
................ 2
............................. 2
................. 3
............................... 4
................................ 4
..................... 5
.............................. 5
...................... 6
................................ 6
....... 6
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
AS-4-01 Asendiplaan
AR-5-01 Hoonestus
AR-5-02 Vaade 1
AR-5-03 Vaade 2
AR-5-04 Mudel
AR-5-05 DP väljavõte
1. Üldandmed ja alusdokumendid
1.1 Sissejuhatus
Projekti koostamise eesmärk on Valge tn 3
hoonestamine uue avaliku kasutusega restorani
muuseumiga. Kinnistul kehtib hetkel
Arhitektuurne projekt on koostatud eskiisi staadiumis. Eskiisi kuulub seletuskiri ja joonised, mis teineteist
täiendavad. Eskiisi maht vastab Majandus
ehitusprojektile“, arvestades EVS
932:2017 „Ehitusprojekt“ nõudeid.
1.2 Ehitusetapid
Hoonete välja ehitamine on kavandatud
mahus Alumise tuletorni muuseum.
1.3 Projekti kirjeldus
Krunt on trasnpordimaa
detailplaneerig ei võimalda. Selleks
tunnistada. Hoone projekti idee on kooskõlastatud Muinsuskaitse Ametiga
kooskõlastatakse nendega. Uus
projekteerimiseks tuleb taodelda projekteerimise tingimused koos
1.4 Olemasoleva olukorra kirjeldus
Tsaariaegsed elamuhooned
omanikul on olnud varem plaan suurim tsaariaegne elamu re
muuseumina kasutusele võtta, kuid
avaliku kasutusega) võimaldab tervikuna korrastada
lepinguga. Ligipääs säilib igast suunast
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
JOONISED
1:500
1:200
1:200
1:200
mõõtkava vaba
mõõtkava vaba
SELETUSKIRI
, Kesklinna linnaosa, Harju maakond kinnistu
ga ja eraldi avaliku kasutusega
Valge tn 3 detailplaneering, kehtestatud 23.08.2006.a.
- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded
kahes etapis. Ühes etapis mitme saaliga
sihtotstarbega, seega eskiisiga planeeritud
on vaja ajas aegunud lahendusega detailplaneering
ja samuti
hoonestus hõlmab olemasolevate hoonete vahelist
muinsuskaitse eritingimustega.
koos abihoonetega laguenud, ala räämas ja kasutuseta.
staureerida (olemas ka
see on jäänud siiani teostamata. Uus idee rajada restoran
kogu ala riigile sobivate tingimustega
linnaelanikel kogu avatud alale.
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
2/6
Alumise tuletorni
restoran ning teises
ehitustegevust kehtiva
lahendus kehtetuks
edaspidised tegevused
ala ning selle
Kinnistu
põhiprojekt) ja
(mis samuti
vastava
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
Foto: Vaade kogu alale. Kolme väikema h
kasutusse jääb tuletorni ja büroo hoone
1.5 Alusdokumendid
Vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja
arvestamise alused”:
Krundi andmed Tunnus 78401:
Lähiaadress Valge tn 3
Asustusüksus Kesklinna linnaosa
Omavalitsus Tallinn
Maakond Harju maakond
Sihtotstarve 1 Transpordimaa 100%
Pindala 7437.0 m²
Metsamaa 261.0 m²
Õuemaa 3365.0 m²
Muu maa 3811.0 m²
Kinnistu nr. 1225501
Omandivorm Riigiomand
Riigivara valitseja Kliimaministeerium
Volitatud asutus Transpordiamet
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
oone vahele planeeritud uus mitme saaliga restoran.
.
115:1570
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
3/6
Eraldi
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
Valge tn 3 olemasoleva hoonestuse näitajad
Hoonete alune pind Hetkel täisehitusprotsent
Uue lahenduse täisehitusprotsent
Hoone tehnilised andmed Projekteeritava hoone alune pind
Täisehituse %
Hoone korruselisus
Hoone brutopind
Hoone netopind
Hoone köetav pind
Hoone tulepüsivuse klass
2. Asendiplaan
2.1 Asendiplaani mahu kirjeldus
Asendiplaaniliselt on uue
sekkumine oleks võimalikult vähe
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
1282,7m 17,3 %
1677,9m 22,6 %
870.9 m² (uus osa 395,2m², ol.olev hooned 475,7m²)
22.6 %
1
870.9 m²
699.8 m²
699.8 m²
TP1
hoone osa paigutatud selliselt olemasolevate hoonete vahele
märgata kuid loob uue kvaliteediga väliruumi. O
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
4/6
, et uus
lemasolevate hoonete
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
väärtust soovitakse esitleda ja need restaureerida
kontrastina uue hoone mahule. Hoone teenindus arvestab samuti kogu olemasoleva hoonestuse avamisega
avalikule kasutusele. Liikumisteid
suuremaks toimivaks tervikuks.
Sissepääs ja selle varikatus on paigutatud olemasoleva säilitatava
piisavalt palju ruumi sisenemiseks suure
mastaabi domineerimist.
Teenindava sõiduki ligipääsud planeeritud
on võimalik lisada Alumise tuletorni muusemi juurde.
avaliku kasutamisega.
Hoonet paigutades on püütud võimalikult palju
Hoone ja sissepääsu paigutus maastikul ning hoone l
2.2 Olemasolev ja kavandatav taimestik
Maastikuarhitektuurses lahenduses
haljastust ja olemasolevatesse pinnavormidesse
võimalikult palju säilitada, kuid hoone rajamine toob kaasa, et mõned puud jäävad liiga lähedale hoo
mistõttu need tuleb maha võtta.
Täiendavalt on võimalik lisada postidele
hoone postide vahele ja seeläbi rõhutatud
2.3 Hoone funktsionaalsed seosed
Hoone kasutuse funktsioon
muuseumi külastamise võimalused
veetmiseks. Restorani külastajad s
loob turvalise ja inimliku mõõtmega
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
– säilitades nende ajalugu ja esitledes nende originaalsust
rajatakse olemasolevate hoonte vahele ja need omakorda ühendatud
värava postide
matel gruppidel suuremate ürituste raames
tagada privaatsemalt- tagumistes külgedes
Autod pargivad Kumu ülemisse
säilitada olemasolevat haljastust.
ähiümbrus on näidatud AS-4-
säilitatakse võimalikult palju olemasolevat väärtustlikku
sekkutud võimalikult vähe. Olemasolevaid puid on püütud
ronihaljastust. Täiendav valgustus on integreeritud varikatuse ning
sissepääsu.
id ühendavad Kadrioru pargi, Kumu Kunstimuuseumi
ja restoranis toidukultuuri. Kogu ala on linnale avatud tervik
uurendavad ühtlasi ka alumise tuletorni avalikku kasutust.
linnaruumi.
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
5/6
tagumisse ossa, et tagada
ja vähendada uue hoone
. Jalgrataste parkimine
parklasse, mis on
01 Asendiplaani joonisel.
nele,
, Alumise tuletorni
lik vaba aja
Kõik kokku
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
2.4 3D-visuaalid
Projektile lisatud visuaali
Olemsolevate hoonete põhimahud taastatakse ja jäävad visuaalselt terviku
3. Arhitektuur
3.1 Arhitektuurne kontseptsioon ja hoone logistika
Arhitektuurse kontseptsiooni
võimaldab kasutusse võtta pikemat aega
piirkonnaga hästi suhestuv arhitektuurselt ilmekas
sideme ning austaks muinsuskaitseala
Arhitektuurses ja ka asendiplaanilises lahenduses on arvestatu
Olemasolevate hoonete vahele uue mahu lisamine võimaldab vältida suuremaid lammutamisi ja hoone
kehandi kujude kadumist.
Uus hoone koos vanema arhitektuuriga
Hoone korruseplaani lahendades on lähtutud seisukohast hoida hoone paindlik ja
hoonete vahele, kuid samas tagada korrus
külalistele ja teenindab kiirelt igas vajalikus suunas.
jaoks.
Sisenemine on hoonesse keskelt ja jõ
igaüks on oma meeleoluga. Uuem hoone osa on osaliselt vaatega tuletornile ja astangu
Ruumide asukohad on hoitud paindlikult funktsionaalsed
omavahel liita ja lahus hoida erinevateks broneeringuteks või sündmusteks.
Peasissepääs hoonesse asub lääne poolses küljes.
sissepääsud puuduvad. Keldrihoone
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
joonisel näidatud uue mahu varjumist olemasolevate hoonete vahele.
ks.
järgi põhiidee on rajada tsaariaegse elamute vahele h
hüljatud hoonestusega ala. Eesmärk on luua
hoone, mis säilitaks tuletorni hoonega
piirkonda ja muid maamärke.
d vähese sekkumise printsiibiga.
on nii visuaalselt kui ka funktsionaalselt ühtne tervik.
e plaani toimimine funktsionaalselt. Avatud köök on vaadeldav
Abiruumid paigatatud peidetult restorani külastaja
uab kohe garderoobi ning sealt edasi saab liikuga valitud saali, mis
, neid on võimalik vajadusel
Teenindavad sissepääsud külgedel. Büroo hoone poolt
osa sissepääs jääb eraldi kasutusega.
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
6/6
oone, mis
funktsionaalne ja
vahelise visuaalse
luua seos olemasolevate
lt vaatega merele.
lükanduste ja -seintega
Projekt:
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Aadress: Valge tn 3, Tallinn, Eesti
ARHITEKTUURNE ESKIIS
Töö nr. 25-10
Tellija esindaja: Ego Reiner E-post: [email protected] Telefon: +372 50 43 885 Argentiina restoranid ja EESTI TULETORNI MUUSEUM MTÜ
Arhitektuurse osa projekteerija: studio ARGUS OÜ MTR registri nr: EEP001826 Muinsuskaitseameti tegevusluba: E 487/2010-E Aadress: Peetri 11, Tallinn 10415 Reg. nr.: 11793624 (07.12.2009)
Vastutav spetsialist: Margit Argus Volitatud sisearhitekt-ekspert, tase 8, Eesti Sisearhitektide Liidu kutsetunnistus 164208 Muinsuskaitse tegevusluba VS 806/2015 E-post: [email protected] Telefon: +372 5253033
Projekteeris: Kersti Kernumees Volitatud arhitekt, tase 7 Eesti Arhitektide Liidu kutsetunnistus 199173 E-post: [email protected] Telefon: +372 5224065
Kuupäev: 31.12.2025
Tallinn
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
1. Üldandmed ja alusdokumendid
1.1 Sissejuhatus ................................
1.2 Ehitusetapid ................................
1.3 Projekti kirjeldus ................................
1.4 Olemasoleva olukorra kirjeldus
1.5 Alusdokumendid ................................
2. Asendiplaan ................................
2.1 Asendiplaani mahu kirjeldus
2.2 Olemasolev ja kavandatav taimestik
2.3 Hoone funktsionaalsed seosed
2.4 3D-visuaalid ................................
3. Arhitektuur ................................
3.1 Arhitektuurne kontseptsioon ja hoone logistika
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
SISUKORD
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
................................................................
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
1/6
lk
.................................. 2
...................... 2
....................... 2
................ 2
............................. 2
................. 3
............................... 4
................................ 4
..................... 5
.............................. 5
...................... 6
................................ 6
....... 6
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
AS-4-01 Asendiplaan
AR-5-01 Hoonestus
AR-5-02 Vaade 1
AR-5-03 Vaade 2
AR-5-04 Mudel
AR-5-05 DP väljavõte
1. Üldandmed ja alusdokumendid
1.1 Sissejuhatus
Projekti koostamise eesmärk on Valge tn 3
hoonestamine uue avaliku kasutusega restorani
muuseumiga. Kinnistul kehtib hetkel
Arhitektuurne projekt on koostatud eskiisi staadiumis. Eskiisi kuulub seletuskiri ja joonised, mis teineteist
täiendavad. Eskiisi maht vastab Majandus
ehitusprojektile“, arvestades EVS
932:2017 „Ehitusprojekt“ nõudeid.
1.2 Ehitusetapid
Hoonete välja ehitamine on kavandatud
mahus Alumise tuletorni muuseum.
1.3 Projekti kirjeldus
Krunt on trasnpordimaa
detailplaneerig ei võimalda. Selleks
tunnistada. Hoone projekti idee on kooskõlastatud Muinsuskaitse Ametiga
kooskõlastatakse nendega. Uus
projekteerimiseks tuleb taodelda projekteerimise tingimused koos
1.4 Olemasoleva olukorra kirjeldus
Tsaariaegsed elamuhooned
omanikul on olnud varem plaan suurim tsaariaegne elamu re
muuseumina kasutusele võtta, kuid
avaliku kasutusega) võimaldab tervikuna korrastada
lepinguga. Ligipääs säilib igast suunast
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
JOONISED
1:500
1:200
1:200
1:200
mõõtkava vaba
mõõtkava vaba
SELETUSKIRI
, Kesklinna linnaosa, Harju maakond kinnistu
ga ja eraldi avaliku kasutusega
Valge tn 3 detailplaneering, kehtestatud 23.08.2006.a.
- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded
kahes etapis. Ühes etapis mitme saaliga
sihtotstarbega, seega eskiisiga planeeritud
on vaja ajas aegunud lahendusega detailplaneering
ja samuti
hoonestus hõlmab olemasolevate hoonete vahelist
muinsuskaitse eritingimustega.
koos abihoonetega laguenud, ala räämas ja kasutuseta.
staureerida (olemas ka
see on jäänud siiani teostamata. Uus idee rajada restoran
kogu ala riigile sobivate tingimustega
linnaelanikel kogu avatud alale.
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
2/6
Alumise tuletorni
restoran ning teises
ehitustegevust kehtiva
lahendus kehtetuks
edaspidised tegevused
ala ning selle
Kinnistu
põhiprojekt) ja
(mis samuti
vastava
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
Foto: Vaade kogu alale. Kolme väikema h
kasutusse jääb tuletorni ja büroo hoone
1.5 Alusdokumendid
Vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja
arvestamise alused”:
Krundi andmed Tunnus 78401:
Lähiaadress Valge tn 3
Asustusüksus Kesklinna linnaosa
Omavalitsus Tallinn
Maakond Harju maakond
Sihtotstarve 1 Transpordimaa 100%
Pindala 7437.0 m²
Metsamaa 261.0 m²
Õuemaa 3365.0 m²
Muu maa 3811.0 m²
Kinnistu nr. 1225501
Omandivorm Riigiomand
Riigivara valitseja Kliimaministeerium
Volitatud asutus Transpordiamet
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
oone vahele planeeritud uus mitme saaliga restoran.
.
115:1570
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
3/6
Eraldi
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
Valge tn 3 olemasoleva hoonestuse näitajad
Hoonete alune pind Hetkel täisehitusprotsent
Uue lahenduse täisehitusprotsent
Hoone tehnilised andmed Projekteeritava hoone alune pind
Täisehituse %
Hoone korruselisus
Hoone brutopind
Hoone netopind
Hoone köetav pind
Hoone tulepüsivuse klass
2. Asendiplaan
2.1 Asendiplaani mahu kirjeldus
Asendiplaaniliselt on uue
sekkumine oleks võimalikult vähe
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
1282,7m 17,3 %
1677,9m 22,6 %
870.9 m² (uus osa 395,2m², ol.olev hooned 475,7m²)
22.6 %
1
870.9 m²
699.8 m²
699.8 m²
TP1
hoone osa paigutatud selliselt olemasolevate hoonete vahele
märgata kuid loob uue kvaliteediga väliruumi. O
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
4/6
, et uus
lemasolevate hoonete
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
väärtust soovitakse esitleda ja need restaureerida
kontrastina uue hoone mahule. Hoone teenindus arvestab samuti kogu olemasoleva hoonestuse avamisega
avalikule kasutusele. Liikumisteid
suuremaks toimivaks tervikuks.
Sissepääs ja selle varikatus on paigutatud olemasoleva säilitatava
piisavalt palju ruumi sisenemiseks suure
mastaabi domineerimist.
Teenindava sõiduki ligipääsud planeeritud
on võimalik lisada Alumise tuletorni muusemi juurde.
avaliku kasutamisega.
Hoonet paigutades on püütud võimalikult palju
Hoone ja sissepääsu paigutus maastikul ning hoone l
2.2 Olemasolev ja kavandatav taimestik
Maastikuarhitektuurses lahenduses
haljastust ja olemasolevatesse pinnavormidesse
võimalikult palju säilitada, kuid hoone rajamine toob kaasa, et mõned puud jäävad liiga lähedale hoo
mistõttu need tuleb maha võtta.
Täiendavalt on võimalik lisada postidele
hoone postide vahele ja seeläbi rõhutatud
2.3 Hoone funktsionaalsed seosed
Hoone kasutuse funktsioon
muuseumi külastamise võimalused
veetmiseks. Restorani külastajad s
loob turvalise ja inimliku mõõtmega
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
– säilitades nende ajalugu ja esitledes nende originaalsust
rajatakse olemasolevate hoonte vahele ja need omakorda ühendatud
värava postide
matel gruppidel suuremate ürituste raames
tagada privaatsemalt- tagumistes külgedes
Autod pargivad Kumu ülemisse
säilitada olemasolevat haljastust.
ähiümbrus on näidatud AS-4-
säilitatakse võimalikult palju olemasolevat väärtustlikku
sekkutud võimalikult vähe. Olemasolevaid puid on püütud
ronihaljastust. Täiendav valgustus on integreeritud varikatuse ning
sissepääsu.
id ühendavad Kadrioru pargi, Kumu Kunstimuuseumi
ja restoranis toidukultuuri. Kogu ala on linnale avatud tervik
uurendavad ühtlasi ka alumise tuletorni avalikku kasutust.
linnaruumi.
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
5/6
tagumisse ossa, et tagada
ja vähendada uue hoone
. Jalgrataste parkimine
parklasse, mis on
01 Asendiplaani joonisel.
nele,
, Alumise tuletorni
lik vaba aja
Kõik kokku
Projekti nimetus
Aadress
Tellija
Staadium
Projekti osa
Dokument
Versioon
ALUMISE TULETORNI RESTORAN
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn
Ego Reiner
ES
AR
Seletuskiri
V01
2.4 3D-visuaalid
Projektile lisatud visuaali
Olemsolevate hoonete põhimahud taastatakse ja jäävad visuaalselt terviku
3. Arhitektuur
3.1 Arhitektuurne kontseptsioon ja hoone logistika
Arhitektuurse kontseptsiooni
võimaldab kasutusse võtta pikemat aega
piirkonnaga hästi suhestuv arhitektuurselt ilmekas
sideme ning austaks muinsuskaitseala
Arhitektuurses ja ka asendiplaanilises lahenduses on arvestatu
Olemasolevate hoonete vahele uue mahu lisamine võimaldab vältida suuremaid lammutamisi ja hoone
kehandi kujude kadumist.
Uus hoone koos vanema arhitektuuriga
Hoone korruseplaani lahendades on lähtutud seisukohast hoida hoone paindlik ja
hoonete vahele, kuid samas tagada korrus
külalistele ja teenindab kiirelt igas vajalikus suunas.
jaoks.
Sisenemine on hoonesse keskelt ja jõ
igaüks on oma meeleoluga. Uuem hoone osa on osaliselt vaatega tuletornile ja astangu
Ruumide asukohad on hoitud paindlikult funktsionaalsed
omavahel liita ja lahus hoida erinevateks broneeringuteks või sündmusteks.
Peasissepääs hoonesse asub lääne poolses küljes.
sissepääsud puuduvad. Keldrihoone
studio ARGUS OÜ
Töö nr
Vastutav isik
Koostas
Kuupäev
joonisel näidatud uue mahu varjumist olemasolevate hoonete vahele.
ks.
järgi põhiidee on rajada tsaariaegse elamute vahele h
hüljatud hoonestusega ala. Eesmärk on luua
hoone, mis säilitaks tuletorni hoonega
piirkonda ja muid maamärke.
d vähese sekkumise printsiibiga.
on nii visuaalselt kui ka funktsionaalselt ühtne tervik.
e plaani toimimine funktsionaalselt. Avatud köök on vaadeldav
Abiruumid paigatatud peidetult restorani külastaja
uab kohe garderoobi ning sealt edasi saab liikuga valitud saali, mis
, neid on võimalik vajadusel
Teenindavad sissepääsud külgedel. Büroo hoone poolt
osa sissepääs jääb eraldi kasutusega.
Peetri 11, Tallinn
www.studioargus.com
25-10
Margit Argus
Kersti Kernumees
31.12.2025
6/6
oone, mis
funktsionaalne ja
vahelise visuaalse
luua seos olemasolevate
lt vaatega merele.
lükanduste ja -seintega
GSPublisherVersion 2021.2.3.100
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn ALT 2510
Valge tn 3 hoonestuse ettepanek
studio ARGUS OÜ, Reg.nr:11793624, Peetri 11, Tallinn, [email protected], + 372 525 3033, www.studioargus.com, EEP 001826, E 487/2010-E
1:200 | A1Lscale
project part
date
drawing number
aadress
1.
building
Architecture
stadium
Preliminary Design
architect
M. Argus, K. Kernumees
1.korruse ruumid, 1.KORRUSdrawing
drawing version
contractor Ego Reiner
project short title
V01 30/12/2025
project number
1.korruse ruumid
Ol.olev
Uus
Kelder
Saal 1
Saal 2
Saal 4
W.C.
Esik & Graderoob
Kontor
Köök+Grill+Baar
Ladu
Saal 3- Terrass
W.C.
W.C.
18,0
118,5
139,4
48,7
2,2
326,8 m²
46,7
12,1
60,5
61,1
155,9
17,5
19,2
373,0 m²
699,8 m²
395,2 m2
78 40
1: 11
5: 15
70 Va
lg e
tn 3
N
5,8
Saal 4 48,7 m2
Kelder 18,0 m2
W.C. 2,2 m2
Köök+Grill+Baar 60,5 m2
W.C. 19,2 m2
Saal 2 139,4 m2
Saal 1 118,5 m2
Esik & Graderoob 46,7 m2
Ladu 61,1 m2
Saal 3- Terrass 155,9 m2
Kontor 12,1 m2
W.C. 17,5 m2
RESTORAN
Uue mahu bruto
BÜROO
TULETORN Tuletorn
Valge tn 3 abihoone
Valge tn 3/3
Valge tn 3/4
Valge tn 3/2
Valge tn 3/1
Valge tn 3 kelder
GSPublisherVersion 2021.2.3.100
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn ALT 2510
Valge tn 3 hoonestuse ettepanek
studio ARGUS OÜ, Reg.nr:11793624, Peetri 11, Tallinn, [email protected], + 372 525 3033, www.studioargus.com, EEP 001826, E 487/2010-E
1:200 | A1Lscale
project part
date
drawing number
aadress
L-09, W-02
building
Architecture
stadium
Preliminary Design
architect
M. Argus, K. Kernumees
Vaade läänest, Foto 1drawing
drawing version
contractor Ego Reiner
project short title
V01 30/12/2025
project number
UUS HOONE MAHT
GSPublisherVersion 2021.2.3.100
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn ALT 2510
Valge tn 3 hoonestuse ettepanek
studio ARGUS OÜ, Reg.nr:11793624, Peetri 11, Tallinn, [email protected], + 372 525 3033, www.studioargus.com, EEP 001826, E 487/2010-E
1:200 | A1Lscale
project part
date
drawing number
aadress
L-10, L-11, W-04
building
Architecture
stadium
Preliminary Design
architect
M. Argus, K. Kernumees
Lõige, Foto 2drawing
drawing version
contractor Ego Reiner
project short title
V01 30/12/2025
project number
Abihoone ElamuUus maht
Uus maht
AbihooneElamu
Laevaliikluse juhtimise keskus
GSPublisherVersion 2021.2.3.100
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn ALT 2510
Valge tn 3 hoonestuse ettepanek
studio ARGUS OÜ, Reg.nr:11793624, Peetri 11, Tallinn, [email protected], + 372 525 3033, www.studioargus.com, EEP 001826, E 487/2010-E
| A1Lscale
project part
date
drawing number
aadress
building
Architecture
stadium
Preliminary Design
architect
M. Argus, K. Kernumees
drawing
drawing version
contractor Ego Reiner
project short title
V01 30/12/2025
project number
GSPublisherVersion 2021.2.3.100
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn ALT 2510
Valge tn 3 hoonestuse ettepanek
studio ARGUS OÜ, Reg.nr:11793624, Peetri 11, Tallinn, [email protected], + 372 525 3033, www.studioargus.com, EEP 001826, E 487/2010-E
1:500, 1:1000 | A1L
scale
project part
date
drawing number
aadress
W-03
building
Architecture
stadium
Preliminary Design
architect
M. Argus, K. Kernumees
Väljavõte DP lahendusestdrawing
drawing version
contractor Ego Reiner
project short title
V01 30/12/2025
project number
T ra
ns po
rd ia
m et
i ra
ha st
at av
ke
rg lii
kl us
te e
T ra
ns po
rd ia
m et
i ra
ha st
at av
ke
rg lii
kl us
te e
T ra
ns po
rd ia
m et
i ra
ha st
at av
ke
rg lii
kl us
te e
T ra
ns po
rd ia
m et
i ra
ha st
at av
ke
rg lii
kl us
te e
GSPublisherVersion 2021.2.3.100
Valge tn 3, Kesklinn, Tallinn ALT 2510
Valge tn 3 hoonestuse ettepanek
studio ARGUS OÜ, Reg.nr:11793624, Peetri 11, Tallinn, [email protected], + 372 525 3033, www.studioargus.com, EEP 001826, E 487/2010-E
1:500 | A1Lscale
project part
date
drawing number
aadress
1.
building
Architecture
stadium
Preliminary Design
architect
M. Argus, K. Kernumees
Asendiplaandrawing
drawing version
contractor Ego Reiner
project short title
V01 30/12/2025
project number
395,2 m2
kliim aseade
78401:115:1570 Valge tn 3
78401:115:3650 A. Weizenbergi tn 34 // Valge tn 1
78401:115:0105 A. Weizenbergi tn 35a // Narva mnt 102
N
5,8
Saal 4
48,7 m 2
Kelder
18,0 m 2
W .C.
2,2 m 2
Köök+Grill+Baar
60,5 m 2
W .C.
19,2 m 2
Saal 2
139,4 m 2
Saal 1
118,5 m 2
Esik & Graderoob
46,7 m 2
Ladu 61,1 m
2
Saal 3- Terrass
155,9 m 2
Kontor
12,1 m 2
W .C.
17,5 m 2
RESTO RAN
Uue m ahu bruto
BÜRO O
TULETO RN
Tuletorn
Valge tn 3 abihoone
Valge tn 3/3
Valge tn 3/4
Valge tn 3/2
Valge tn 3/1
Valge tn 3 kelder
Krundi andmed Tunnus 78401:115:1570 Lähiaadress Valge tn 3 Asustusüksus Kesklinna linnaosa Omavalitsus Tallinn Maakond Harju maakond Moodustamise aeg 27. mai 1998.a. Muudatuse registreerimise aeg 28. veebruar 2025.a. Muudatuse põhjus Katastriandmete parandamine MaaKatS § 19³ alusel Maa maksustamishind 297480.00 € Sihtotstarve 1 Transpordimaa 100% Pindala 7437.0 m² Metsamaa 261.0 m² Õuemaa 3365.0 m² Muu maa 3811.0 m² Kinnistu nr. 1225501 Omandivorm Riigiomand Riigivara valitseja Kliimaministeerium Volitatud asutus Transpordiamet Katastripidaja märked -
Hoonete alune pind Hetkel täisehitusprotsent 1282,7 17,3 % Uue lahenduse täisehitusprotsent 1677,9 22,6 %
Aadress Nimetus Otstarve Ehitisealune pind (m2) Bruto (m2) Korruseid maapeal Maht (m3) EHR Kõrgus (h) Suletud netopind (m2) EHR Suletud netopind (m2) tegelik 1 Valge tn 3/1 Laevaliikluse korraldamise keskus Büroohoone (12201) 600 1038 3 5115 9 919,1 919,1 2 Valge tn 3/2 Tallinna Põhja-Tuletorn Muu terminalihoone (12419) 87 174 2 820 pole antud 76 76 3 Valge tn 3 Tallinna alumise tuletorni kelder Muu erihoone (12749) 120 120 1 71 3,6 17,5 17,5 4 Valge tn 3 Tallinna alumise tuletorni abihoone nr 3 Muu erihoone (12749) 77 77 1 269 3,6 58,8 58,8 5 Valge tn 3/3 (geo 3/2) Tsaariaegne elamu Muuseum, kunstigalerii (12621) 194,3 194,3 1 pole antud pole antud pole antud 118,5 6 Valge tn 3/4 (geo 3/3) Tsaariaegne elamu Muuseum, kunstigalerii (12621) 204,4 204,4 1 pole antud pole antud pole antud 139,4 KOKKU 1282,7 1807,7 1071,4 1329,3
MUUSEUM 2
Alumine Tuletorn
3 Kelder
1 Laevaliikluse korraldamise
keskus
5 Elamu
4 Abihoone
6 Elamu
RESTORAN Uus hoone maht
395,2m²
N
1
Piret Kirs
From: Triin Tõrs-Ojari <[email protected]>
Sent: reede, 12. detsember 2025 15:15
Cc: 'Andres Unn'; Piret Kirs; 'Kersti Kernumees | studio ARGUS'; Oliver Orro
Subject: RE: Valge 3, Tuletornilinnak
Follow Up Flag: Follow up
Flag Status: Flagged
Tere, 10.12.2025 toimunud muinsuskaitse komisjon nõustus kavandatud juurdeehitusega vastavalt Studio Argus esitatud eskiisile. Tuleb koostada uued detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kuivõrd olemasolev planeering kultuurimälestiseke oleva tuletorni kaitsevööndis olevate hoonete ümberehitamist ette ei näe.
Lugupidamisega
Triin Ojari
nõustamistalituse juhataja
muinsuskaitse osakond Mündi tn 2, 10146 Tallinn 54510431
From: Triin Tõrs-Ojari
Sent: Friday, November 21, 2025 1:24 PM
To: '[email protected]' <[email protected]>
Cc: 'Andres Unn' <[email protected]>; 'Piret Kirs' <[email protected]>; 'Kersti Kernumees | studio
ARGUS' <[email protected]>; Oliver Orro <[email protected]>; Silver Liiberg
Subject: RE: Valge 3, Tuletornilinnak
Tere Ego Riener, Tänud kirja eest ja hea meelega kohtume, et tuletornilinnaku teemal arutada. Kas neljapäeval, 4. detsembril kl 14 oleks sobiv? Asume Mündi tn 2 III korrusel. Kui aeg sobib, saadan kalendrikutse.
Lugupidamisega
Triin Ojari nõustamistalituse juhataja
muinsuskaitse osakond Mündi tn 2, 10146 Tallinn 54510431
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Vabaduse väljak 7
15198, Tallinn, Harju maakond
Meie 02.01.2026 nr 1.5-6/26/6-1
Taotlus detailplaneeringu DP019550
kehtetuks tunnistamiseks
Austatud Kristi Grišakov
Transpordiamet teeb ettepaneku tunnistada kehtetuks Tallinna Kesklinna linnaosas asuva
Valge tn 3 kinnistu detailplaneering (DP019550).
Valge tn 3 kinnistul kehtiv detailplaneering on ellu viidud ning selles ettenähtud lahendus on
realiseeritud. Pärast detailplaneeringu kehtestamist on tekkinud uus arendusvajadus, mis eeldab
olemasolevate hoonete mahu suurendamist ning hoonestuslahenduse ajakohastamist. Kavandatav
ehitusmaht ületab kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõigust, mistõttu ei ole kehtiva
planeeringu alusel edasine arendustegevus võimalik.
Lisaks ehitusmahu suurendamise vajadusele on tekkinud vajadus muuta ja täpsustada hoonete
kasutusotstarvet, sealhulgas näha ette äriotstarbelise funktsiooni osakaalu lisamine, mida kehtiv
detailplaneering ei võimalda.
Valge tn 3 kinnistu puhul on tegemist riigi omandis oleva maa-alaga, mille planeerimise eesmärk
on tagada ala terviklikum ja kvaliteetsem linnaruumiline lahendus. Täieneva ehitusmahuga
kavandatakse planeeringuala korrastamist, kaasaegse arhitektuurse ja ruumilise lahenduse
kujundamist ning väliruumide kvaliteedi parandamist. Oluliseks eesmärgiks on ala avamine
avalikkusele, sealhulgas parema liikumis- ja ligipääsuvõimaluse loomine ning avaliku ruumi
kasutusväärtuse suurendamine.
Transpordiamet viis läbi kontsessioonhanke menetluse, eesmärgiga leida Tallinna sihi
tuletornidele ühine operaator tuletornide avamiseks külastajatele ning Valge tn 3 asuvate
kasutusena seisvate tuletorni linnaku hoonete rekonstrueerimiseks ning avalikuks
kasutuselevõtuks.
Kinnistud ja hooned jäävad riigi omandisse ning tuletornid töötavad edasi
navigatsioonimärkidena.
Tallinna sihi alumine tuletorni linnak (katastritunnusel 78401:115:1570), on operaatori kasutuses
tähtajaliselt ja osaliselt (ca 4700m2), lagunenud ja siiani kasutuna seisvad kõrvalhooned tuleb
kasutusele võtta nii, et ajaloolise tuletorni linnaku kontseptsioon säiliks ning samas kogu
2 (2)
investeeringute maht ka pikemas perspektiivis majanduslikult ära tasuks. Komplekti välja
arendamise visioon on selline, kus hooned (v.a tuletorn) hoovipoolsel alal ühendada täiendava
mahuga funktsionaalselt üheks tervikuks, samal ajal säilitades ajalooliste hoonete välisilme (vt.
manust joonised, plaane ja mudeleid).
Eeltoodust tulenevalt ei vasta Valge tn 3 kinnistul kehtiv detailplaneering enam ala tegelikele
arenguvajadustele ega avalikele huvidele, mistõttu on põhjendatud detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamine. Alumise tuletorni ala edasist arendamist on võimalik ja otstarbekas kavandada
vähem ressurssi nõudva haldusmenetluse kaudu, st projekteerimistingimuste alusel.
Arendusplaane on tutvustatud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonnale,
vastuväiteid polnud.
Taotluse lisana on esitatud kavandatava arendustegevuse eskiisprojekt.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Unn
haldur
haldusosakond
58470611, [email protected]
KÄSKKIRI
17.12.2025 nr 1.1-1/25/147
Volituse andmine
Majandus- ja taristuministri 03.12.2020 määruse nr 82 „Transpordiameti põhimäärus“ § 6 punkti
5 alusel:
1) volitan Transpordiameti haldusosakonna haldurit Andres Unn (isikukood 37802110303),
esindama Transpordiametit asukohaga Valge tn 3 kinnistule Tallinnas (kinnistu nr 1225501
tunnusega 78401:115:1570) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise ja uue detailplaneeringu
kehtestamiseks vajalike toimingute tegemisel, sh vajalike dokumentide esitamisel ja
allkirjastamisel;
2) volitus on antud edasivolitamise õiguseta ja kehtib kuni 31.12.2026.
Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates
vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud
korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Priit Sauk
peadirektor