KORDUV Parkimissesrvituudi lepingu muutmine
| Dokumendiregister | Tallinna linn |
| Viit | 3-3/25/2617-2 |
| Registreeritud | 05.01.2026 |
| Sünkroonitud | 21.06.2026 |
| Liik | Saabunud kiri |
| Funktsioon | |
| Sari | |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Eesti Talleks AS |
| Saabumis/saatmisviis | Eesti Talleks AS |
| Vastutaja | Eilika Fimberg (jurist) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Failid
From: Eilika Fimberg
Sent: Wed, 25 Feb 2026 14:38:33 +0000
To: 'Jaano Vink' <[email protected]>
Cc: Raido Reinsalu <[email protected]>
Subject: RE: Taotlus, Eesti Talleks AS
Tere
Vabandame vastuse viibimise pärast.
Olete esitanud taotlused, milles palute muuta Tallinna linnaga 29.05.2025 sõlmitud notariaalset reaalservituutide seadmise lepingut arvestades asjaolu, et Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025 korraldusega nr 723 kinnitati Tallinna parkimisnormatiiv. Leping sõlmiti tulenevalt vajadusest tagada Mustamäe tee 8 kinnistule ehitatava kolme büroohoone teenindamiseks vajalikud normatiivsed parkimiskohad. Selleks seati Mustamäe tee 8 kinnistu igakordse omaniku kasuks parkimisservituut Pirni tn 5 kinnistule 247 parkimiskoha, Mustamäe tee T9 kinnistule 9 parkimiskoha ja Pirni tänav T3 kinnistule 6 parkimiskoha kasutamiseks.
Mustamäe tee 8, Pirni tn 5, Mustamäe tee T9 ja Pirni tänav T3 kinnistud asuvad alal, kus kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135 kehtestatud Mustamäe tee 4‒12 kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringus kavandati Mustamäe tee 8 (krunt positsioon 10) hoonete teenindamiseks 141 parkimiskohta (äripinnal 1 koht 200 m2 brutopinna kohta ja tootmispinnal 1 koht 300 m2 brutopinna kohta), millest oma krundil 90 ja väljapool hoonestatavat krunti 51 parkimiskohta. Pirni tn 5 (krunt positsioon 15) krundile kavandati 65 parkimiskohta (1 koht 100 m2 brutopinna kohta). Mustamäe tee T9 (krunt positsioon 5) transpordimaa sihtotstarbega krundile kavandati 48 parkimiskohta ja Pirni tänav T3 (krunt positsioon 16) transpordimaa sihtotstarbega krundile 18 parkimiskohta.
Ehitisregistri andmeil on Mustamäe tee 8 kinnistule antud ehitusluba 10.09.2025 nr 2512271/13651 kolme büroohoone (väikeses mahus tootmispind) ehitamiseks. Ehitusprojektis on parkimiskohtade arvutamisel lähtutud ehitusprojekti koostamise ajal kehtinud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega nr 84 kinnitatud „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ (edaspidi parkimiskohtade arvu normid) põhimõtetest. Mustamäe tee 8 kolme hoone normatiivne parkimiskohtade arv on kokku 331 (äripinnal 1 koht 60 m2 brutopinna kohta ja tootmispinnal 1 koht 150 m2 brutopinna kohta).
Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025 korralduse nr 723 „Tallinna parkimisnormatiivi kinnitamine“ (edaspidi parkimisnormatiiv) punkti 1 kohaselt on parkimisnormatiiv aluseks parklate ja parkimiskohtade planeerimisel ning projekteerimisel uute ehitiste püstitamise ja olemasolevate hoonete laiendamise korral.
Kuna Mustamäe tee 8 ehitusprojektis lähtuti parkimiskohtade arvutamisel parkimiskohtade arvu normidest ja Mustamäe tee 8 kinnistule on antud ehitusluba ehitiste püstitamiseks, siis praegu kehtiv parkimisnormatiiv ei ole rakendatav.
Selgitame, et parkimisnormatiivi lisa kohaselt on kokkuleppel taotleja ja menetleva asutusega on lubatud uuendada normdokumenti värskeima normdokumendi vastu detailplaneeringus või väljastatud projekteerimistingimustes. Samuti tuleb algatatud detailplaneeringute puhul parkimiskohtade arvu määramisel võtta arvesse muutunud asjaolusid ning lähtuda kuni planeeringu kehtestamiseni värskeimast normdokumendist.
Lugupidamisega
Eilika Fimberg
jurist
õigusosakond
Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn
640 4737
From: Jaano Vink <[email protected]>
Sent: Friday, February 6, 2026 10:27 AM
To: Tiina Vahur <[email protected]>
Cc: Martin Karro <[email protected]>; Raido Reinsalu <[email protected]>
Subject: FW: Taotlus, Eesti Talleks AS
Importance: High
Tere,
Tänan konstruktiivse telefonikõne eest ning saadan selle jätkuks veelkord nii jutuks olnud taotluse kui ka viimase korduva meeldetuletuse (manuses), et keegi võtaks selle lõpuks ometi töösse!
Igaks juhuks märgin, et pärast 4 kuud tagasisideta ooteaega eeldame, et me ei saa vastuseks sisutut formaalset kirja, kus lubatakse probleemiga tegeleda, vaid meile edastatakse võimalikud notariajad koos kokkuleppe projektiga lepingu muutmiseks.
Ette tänades
Jaano Vink
Juhatuse liige
Eesti Talleks AS
+372 50 67 203
From: Eesti Talleks AS <[email protected]>
Sent: Mon, 05 Jan 2026 13:59:17 +0000
To: "[email protected]" <[email protected]>
Subject: korduv taotlus, Eesti Talleks AS
Importance: High
Tere!
Käesoleva kirjaga edastame korduva taotluse AS-ilt Eesti Talleks.
Lugupidamisega
Karin Ojalt
Assistent
+372 56490011
Eesti Talleks AS
Mustamäe tee 4, Tallinn 10621
+372 656 4000
From: Eesti Talleks AS
Sent: Tuesday, October 7, 2025 12:44 PM
To: [email protected]
Subject: Taotlus, Eesti Talleks AS
Importance: High
Tere!
Edastan taotluse ASilt Eesti Talleks.
Lugupidamisega
Karin Ojalt
Assistent
+372 56490011
Eesti Talleks AS
Mustamäe tee 4, Tallinn 10621
+372 656 4000
Digiallkirjad
Tallinna Linnaplaneerimise Amet /kuupäev digiallkirjas/
[email protected]
Korduv taotlus
Eesti Talleks AS (edaspidi Talleks) on 07.10.2025 esitanud Tallinna Linnaplaneerimise Ametile taotluse parkimisservituutide muutmiseks ja lõpetamiseks. Paraku ei ole TLPA esitatud taotlusele tänaseni vastanud, millest tulenevalt kordame taotlust.
Talleks ja Tallinna linn (edaspidi Tallinn) sõlmisid, lähtudes kehtivatest parkimisnormatiividest, 29.05.2025. aastal notariaalse reaalservituutide seadmise lepingu, millega seati Tallinna nõudel Talleksile kuuluvale Pirni tn 5 kinnistule tähtajatu parkimisservituut kuni 247 parkimiskoha, Mustamäe tee T9 kinnistule tähtajatu parkimisservituut 9 parkimiskoha ja Pirni tänav T3 kinnistule tähtajatu parkimisservituut 6 parkimiskoha ööpäevaringseks kasutamiseks. Valitsevaks kinnistuks on samuti Talleksile kuuluv Mustamäe tee 8 kinnistu.
29.07.2025. aastal Tallinna Linnavalitsuse korraldusega nr 723 kinnitati Tallinna uus parkimisnormatiiv, mille kohaselt muudeti oluliselt varasemalt kehtinud nõudeid parkimiskohtadele.
Arvestades eeltoodut esitab Talleks, tuginedes Tallinnaga sõlmitud lepingu punktile 6.1.4., korduva taotluse muuta Tallinnaga 29.05.2025 sõlmitud notariaalset reaalservituutide seadmise lepingut ning kaotada parkimisservituudid tulevikus avalikku kasutusse minevatelt transpordimaa kinnistutelt ning vähendada Pirni tn 5 ehitatavas parkimishoones asuvate servituudialuste parkimiskohtade arvu 247 kohalt 23 kohale (vt täpsemalt algset taotlust 07.10.2025).
Lugupidamisega
Jaano Vink
juhatuse liige
Digiallkirjad
Eesti Talleks AS +372 656 4000 Mustamäe tee 4, 10621 [email protected] Tallinn, Eesti eestitalleks.ee
Tallinna Linnaplaneerimise Amet /kuupäev digiallkirjas/
Taotlus parkimisservituutide muutmiseks ja lõpetamiseks
AS Eesti Talleks (edaspidi Talleks) ja Tallinna linn (edaspidi Tallinn) sõlmisid, lähtudes
Tallinnas kehtivatest parkimisnormatiividest, 29.05.2025. aastal notariaalse reaalservituutide
seadmise lepingu, millega seati Talleksile kuuluvale Pirni tn 5 kinnistule tähtajatu
parkimisservituut kuni 247 parkimiskoha, Mustamäe tee T9 kinnistule tähtajatu
parkimisservituut 9 parkimiskoha ja Pirni tänav T3 kinnistule tähtajatu parkimisservituut 6
parkimiskoha ööpäevaringseks kasutamiseks. Valitsevaks kinnistuks on samuti Talleksile
kuuluv Mustamäe tee 8 kinnistu.
Lisaks reaalservituutide seadmisele sõlmisid Talleks ja Tallinn sama lepingu raames ka
täiendava kokkuleppe, mille punkt 6.1.4. kohaselt „kui seoses parkimise ümberkorraldamisega
ja/või seda reguleerivate õigusaktide muutumisega kaob või väheneb vajadus käesoleva
lepingu alusel ja mahus seatavate parkimisservituutide järele, siis muudetakse või lõpetatakse
parkimisservituudid Tallinna linna eelneval notariaalselt tõestatud nõusolekul.“
29.07.2025. aastal Tallinna Linnavalitsuse korraldusega nr 723 kinnitati Tallinna uus
parkimisnormatiiv.
12.08.2025. aasta väljastati Pirni tn 5 kinnistule ehitusluba nr 2512271/12806.
10.09.2025. aastal väljastati Mustamäe tee 8 kinnistule ehitusluba nr 2512271/13651, mille
üheks tingimuseks on Tallinn seadnud: „Palume edasisel projekteerimisel tagada, et lõplik
parkimislahendus oleks kooskõlas detailplaneeringuga, sealjuures tuleb arvestada kõiki
ehitusloa menetluses antud selgitusi ning kehtivaid servituudilepinguid.“
Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135 kehtestatud Mustamäe tee 8 kinnistut
hõlmav Mustamäe tee 4-12 kinnistute maa-ala detailplaneering (DP002480).
Vastavalt kehtiva detailplaneeringu koosseisus sisalduvale Tabelile 3 on Mustamäe tee 8
maksimaalne normatiivne parkimiskohtade vajadus 98 + 43 = 141 parkimiskohta, lähtudes
lubatud ehitusmahtudest. Rakendades kehtiva detailplaneeringu vastavaid normatiive (1/200 ja
1/300), oleks tänasele projektlahendusele vastav parkimiskohtade nõutav vajadus kokku 100
parkimiskohta:
• Mustamäe tee 8/1: 9162,1 m2 / 200 = 46 parkimiskohta
• Mustamäe tee 8/2: 6119,2 m2 *90,4% / 200 + 6119,2 m2 *9,6% / 300 = 28 kohta + 2
kohta = 30 parkimiskohta
• Mustamäe tee 8/3: 4765,3 m2 / 200 = 24 parkimiskohta
Eesti Talleks AS +372 656 4000 Mustamäe tee 4, 10621 [email protected] Tallinn, Eesti eestitalleks.ee
Septembris ehitusloa saanud Mustamäe tee 8 tarbeks on vastavalt 1999. a. detailplaneeringus
nõutule planeeritud 100 parkimiskohta, millest 77 parkimiskohta asub Mustamäe tee 8 enda
kinnistul ning ülejäänud 23 parkimiskohta paiknevad Talleksi omandis olevatel
transpordimaa kruntidel Mustamäe tee T9, Pirni tänav T3 ja Pirni 7A, millest 15 kohta on
tänaseks juba linna nõudel sõlmitud notariaalse lepinguga kaetud parkimisservituudiga
Mustamäe tee 8 kasuks. Samuti on Mustamäe tee 8 kasuks sama lepinguga seatud
parkimisservituut ehitusluba omavasse Pirni tn 5 rajatavasse parkimishoonesse veel 247
parkimiskohale.
Arvestades eeltoodut esitab Talleks, tuginedes lepingu punktile 6.1.4., taotluse muuta
Tallinnaga 29.05.2025 sõlmitud notariaalset reaalservituutide seadmise lepingut ning
kaotada parkimisservituudid tulevikus avalikku kasutusse minevatelt transpordimaa
kinnistutelt ning vähendada Pirni tn 5 ehitatavas parkimishoones asuvate
servituudialuste parkimiskohtade arvu 247 kohalt 23 kohale (vt lisatud plaan).
Lugupidamisega
Jaano Vink
juhatuse liige
