Sellega seoses muudetakse üldplaneeringus tootmismaa juhtotstarvet ja laiendatakse Ilmatsalu
aleviku kui kompaktse asustusega ala. Planeeringuala asub Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla
asustusüksuste piires, hõlmates Angervaksa, Kalatiikide, Katsetiikide, Spordimäe, Suurtiikide,
Tellise tee, Tellise tee 1, Tellise tee 2, Tellise tee 3, Tellise tee 4, Tellise tee 5, Tellise tee 6,
Tellise tee 7 kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 200 ha (vt lisa 1).
1. Lubatavad maakasutuse juhtotstarbed on puhke-, spordi- ja kultuurirajatise maa-ala,
väikeelamu maa-ala, roheala, ärihoone maa-ala, tee ja tänava maa-ala, kaitseotstarbeline mets,
sadama maa-ala, tehnoehitise maa-ala.
2. Näha ette Ilmatsalu jõe mõlema kaldal avalikult kasutatav haljasmaa, jättes selle piiresse senise
jõe-äärse tervise- ja matkaraja.
3. Näha ette Ilmatsalu-Tüki kompaktse asustuse arenguala muutmine kavandatava
väikeelamumaa, sellega piirnevate tehiveekogude ja lähialale jäävate rohealade ulatuses.
Planeeringualale kavandatav rohealade maa-ala ei tohi olla väiksem kui 12% planeeringualast.
4. Juhul, kui üldplaneeringuga kavandatakse Ilmatsalu jõe äärde väikesadamat või paadisilda,
peab sildumisrajatiste ja teenindushoonete vaheline ala olema avalikult kasutatav ning sealt tuleb
kavandada läbivana Linnutee matkarada.
5. Hoonestusalade ulatuses moodustada iseseisev arhitektuuriüksus, kus üldiste ehitustingimuste
määramisel arvestada, et:
5.1. väikeelamumaal on lubatud üksik- ja kaksikelamute ja ridaelamute kavandamine, hoonete
korruselisus on kuni 2, korruselisus tuleb määrata ühtsena elamugruppide kaupa. Ridaelamute
bokside suurim lubatud arv ühes lahushoones on kuni 8;
5.2. üksik- ja kaksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m², tehisjärve äärsetel kruntidel
3000 m² ja ridaelamuboksil krundina või ehitusüksusena arvestuslikult 500 m². Üksik- ja
kaksikelamute krundi täisehitus on kuni 2000 m² kruntidel 15%, 2000 m² - 3000 m² olenevalt
krundi kujust ja lähipiirkonna krundistruktuurist 10-15% ning üle 3000 m² kruntidel 10%.
Erandina võib ruumilise sobivuse korral ehitusala suurendada abihoone ehitamiseks.
6. Planeeringuga kavandatava veekogu äärde tuleb ette näha piisava ulatusega avalike
juurdepääsude ja supluskoha kavandamine.
7. Planeeringulahendusest peab üheselt ilmnema, et selle elluviimine tulevikus on võimalik ja et
sellega ei kaasne olulist negatiivset mõju kogukonnale, looduskeskkonnale ja sotsiaal-
majanduslikule keskkonnale. Kavandatud tegevused peavad olema kooskõlas
keskkonnaeesmärkidega, sealhulgas kliimamuutuste leevendamine ja nendega kohanemine,
veeressursside kestlik kasutamine ja kaitse, saastuse vältimine ja tõrje, elurikkuse ja
ökosüsteemide kaitse ja taastamine.
8. Tehnovõrgud lahendada vastavuses kompaktse asustuse arenguala üldtingimustele, kajastada
tehnovõrkudele seatud tingimusi, mis on linna kehtivas üldplaneeringus, sealhulgas:
8.1. planeerida vee- ja kanalisatsioonivarustus ning sademevee käitlemise ja tuletõrje veevarustuse
põhimõtted;
8.2. planeerida soojusvarustus, sealhulgas tuua välja taastuvate energiaallikate kasutamise
põhimõtted;
8.3. planeerida elektri- ja sidevarustuse põhiline liinivõrk.
9. Teha ettepanek Ilmatsalu aleviku laiendamiseks määratava kompaktse asustuse arenguala
ulatuses, sellega seoses teha vajadusel ettepanekud maakonnaplaneeringu muutmiseks.
10. Arvestada, et kliimakavas on muuhulgas olulisena välja toodud määrata üldplaneeringus
üleujutusohuga aladel kitsendused maakasutusele ja ehitamisele, arvestada üleujutusriskiga
planeeringutes ja rakendada meetmeid üleujutusriskiga aladel.