Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

[email protected]

Teie 22.05.2026 nr 10-11/1192 - 1

Meie 19.06.2026 nr 9.3-2/26/4177-2

Mäealuse tn 3a, Mäealuse tn 5a ja

lähiala detailplaneeringu KSH

algatamise vajalikkuse kohta seisukoha

küsimine

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest 6

küsisite Terviseameti (edaspidi amet) seisukohta Mäealuse tn 3a, Mäealuse tn 5a ja lähiala

detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) elluviimisega kaasneva keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajalikkuse üle otsustamisel.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada Mäealuse tn 3a ja Mäealuse tn 5a

kinnistutest elamu-, äri- ja ühiskondlike ehitiste maa, elamu- ja ärimaa, elamumaa, ning

transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määrata hoonestatavatele kruntidele ehitusõigus kuni

6-korruseliste hoonete ehitamiseks. Lisaks määratakse detailplaneeringus juurdepääsuteede

võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud ja kujunduslikud tingimused ning antakse

liikluskorralduse, parkimise, haljastuse, heakorrastuse ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suurus on 5.61 ha. Mustamäe linnaosa

üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala Mäepealse I kvartali korterelamute ja äriehitiste

segahoonestusala juhtotstarbega arengualale (A-3), kuhu võib kavandada korterelamuid ning

arendada ettevõtlust. Detailplaneering vastab Mustamäe linnaosa üldplaneeringule.

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet on detailplaneeringu algatamise järgselt

kaalunud detailplaneeringu KSH algatamise vajalikkust keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 4 ja lõigete 3-5 alusel ning leidnud,

et KSH läbiviimine ei ole vajalik.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning ei esita KSH algatamata jätmise osas

vastuväiteid, kuid juhib tähelepanu järgnevale:

1. KSH eelhinnangus on kirjutatud: „Teisel pool Mäealuse tänavat on äri- ja tööstusmaa

sihtotstarbega katastriüksused. Seetõttu ei ole välistatud, et sealt võib DP alale kanduda

erisugust tööstusmüra. Samas võib tööstusmüra hulk olla ajas muutuv, sest Mustamäe

linnaosa üldplaneeringu kohaselt on sealne ala klassifitseeritud üldkasutatavate ja

äriehitiste hoonestusalaks (võimalikud tehnoloogiapargi komponendid) ning tootmise ja/või

ärifunktsiooniga arengualaks. Mäealuse tn 5 ja 7 kinnistute detailplaneeringu raames

koostatud müra ja õhusaaste uuringu kohaselt on piirkonnas keeruline ette prognoosida

naaberkruntidel paiknevate ettevõtete püsimist ja arengut. Küll aga hinnati arvutuslikult

2(2)

piirkonna õhukvaliteeti iseloomustavate saasteainete lämmastikdioksiid, süsinikmonooksiid

ja tahked osakesed levikut. Hinnangu tulemuste järgi ei ole oodata planeeringuala lähialalt

paiknevalt tööstusalalt ülenormatiivse müra või õhusaaste kandumist. Tööstusala võib

põhjustada ajutisi mürahäiringuid ning täielikult ei ole välistatud ka mõningane lõhnaainete

kanne planeeringualani, kuid piirnormide ületamist planeeringualal ei ole oodata.“

Planeeringuala ümbruses paiknevad mitmed äri- ja toomismaad. Ameti hinnangul ei ole

asjakohane lähtuda Mäealuse tn 5 ja 7 kinnistute raames koostatud mürauuringust. Mainitud

uuring on ligikaudu 9 aastat vana ning vajalik oleks seetõttu koostada uus hinnang.

Järgnevates detailplaneeringu etappides oleks vajalik kirjeldada võimalikke müraallikaid.

Oluline on välja selgitada planeeringualaga külgnevast äri- ja tootmistegevustest levivad

hinnatud ja maksimaalsed müratasemed, arvestades, et tegevuses võib esineda lühiajalisi

valjemaid helisid, mis ameti kogemusest lähtuvalt on sarnastes tingimustes mürahäiringute

allikaks.

2. Planeeringuala asub lennukoridori mõjualas, mistõttu tuleks hoonete heliisolatsiooni

projekteerimisel arvestada lennuliiklusest tuleneva müraga.

3. Planeeritavale alale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

(edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud III mürakategooria liiklusmüra piirväärtused,

mis on päeval 65 dB (teepoolsel küljel 70 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel küljel 60 dB).

Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval

85 dB ja öösel 75 dB. Äritegevusele rakendub KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud III

mürakategooria tööstusmüra sihtväärtus, mis on päeval 55 dB ja öösel 45 dB. Tööstusmürale

rakendub sama määruse lisas 1 toodud III mürakategooria tööstusmüra piirväärtus, mis on

päeval 65 dB ja öösel 50 dB. Tööstusmüra maksimaalne müratase ei tohi ületada päeval 75

dB ja öösel 60 dB.

4. Valgustuse paigutamisel tuleb arvestada kavandatavate ja läheduses paiknevate

elamualadega ning vältida nende ülemäärast valgustamist. Vajaduse korral tuleb kasutada

leevendusmeetmed.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Karmen Põld

54840193 [email protected]