Saha tee 21 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamine





JÕELÄHTME VALLAVALITSUS


Päästeamet 19.06.2026 nr 6-4/3162


Loo aleviku Saha tee 21 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamine


Esitame kooskõlastamiseks Jõelähtme Vallavolikogu otsuse „Loo aleviku Saha tee 21 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine„ eelnõu.

Palume esitada on seisukoht detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kohta Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond, 74202 või e-post [email protected]) hiljemalt 20.07.2026.



Lugupidamisega


(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Umboja
vallavanem



Lisa: Jõelähtme Vallavolikogu otsuse „Loo aleviku Saha tee 21 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine„ eelnõu.







Andri Alliksoo
[email protected]

EELNÕU



JÕELÄHTME VALLAVOLIKOGU

O T S U S


Kostivere 13. august 2026 nr__


Loo alevik Saha tee 21 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

I Asjaolud

Loo alevik Sillaotsa tee 2a kinnistu omanikud esitasid 18.06.2026 avalduse Loo alevik Saha tee 21 maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks seoses maakasutuse plaani muutusega.

Loo alevik Saha tee 21 maaüksuse detailplaneering kehtestati Jõelähtme Vallavolikogu 13.10.2016 otsusega nr 385. Detailplaneeringuga kavandati kaks ehitusõigusega elamumaa krunti. Antud on ehitusluba üksikelamu ehitamiseks. Omanik soovib loobuda kruntide moodustamisest ning täiendava üksikelamu kavandamisest.

Vastavalt kehtivale Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) jääb Sillaotsa tee 2a kinnistu pere-, paaris- ja ridaelamu maale.

Koostatavas üldplaneeringus (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273) jääb ala tiheasustusalale, mille maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamu maa-ala.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järel saab antud alal edasise tegevuse kavandamisel lähtuda kehtivast üldplaneeringust. Taotletav on kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringuga ning tasakaalustatud ruumiloome ja elukeskkonna loomisega.

II Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

Jõelähtme Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu piirnevate kinnisasjade (Saha tee 19, Saha tee 19a, Sillaotsa tee 6, Sillaotsa tee 4, Sillaotsa tee 2) omanikele arvamuse andmiseks 19.06.2026 kirjaga nr 6-4/3163 ning Päästeametile kooskõlastamiseks 19.06.2026 kirjaga nr 6-4/3162.

Eelnõu täieneb maaüksuste omanike arvamustega…

Eelnõu täieneb asutuste kooskõlastustega…

Ülejäänud adressaadid seatud tähtajaks 20.07.2026 ei ole kooskõlastamisest keeldunud, arvamust andnud ega taotlenud tähtaja pikendamist ning otsuse eelnõu loetakse vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi arvamust avaldada.

III Haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjendused

Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Kinnistute omanik soovib planeeringu kehtetuks tunnistada.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järel saab edasise tegevuse kavandamisel lähtuda kehtivast üldplaneeringust. Taotletav on kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringuga ning tasakaalustatud ruumiloome ja elukeskkonna loomisega.

PlanS § 124 lg 2 sätestab, et detailplaneering on aluseks lähiaastate ehitustegevusele. Kohtupraktikast tuleneb, et mida rohkem on aega möödas detailplaneeringu kehtestamisest, seda ebatõenäolisem võib olla selle asjakohasus ning soov detailplaneeringut muutmata kujul realiseerida. Umbes 10 aastat tagasi kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine on kinnistuomanike huvide ning ajas muutuvate vajadustega arvestades põhjendatud.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine tagab nii avalikku huvi kui erahuvi. Puuduvad teadaolevad asjaolud, mis välistaksid detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 ja lg 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 65 lg 2, § 68 lg 2, § 70 lg 1, Jõelähtme Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Jõelähtme Vallavolikogu 13.10.2016 otsusega nr 385 kehtestatud Loo alevik Saha tee 21 maaüksuse detailplaneering.

2. Otsuse peale saab esitada vaide Jõelähtme Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal isik vaidlustatavast otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse teatavakstegemisest.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.







Jaak Aab
vallavolikogu esimees