Reola tuhajaam katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Tõõraste külas asuva

Reola tuhajaam katastriüksuse ja selle lähiala

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kastre vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr : 148/23

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Tõõraste külas asuva

Reola tuhajaam katastriüksuse

ja selle lähiala

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kastre vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija:

Karin Raid Allkiri: Töö nr :

148/23

Joonis nr:

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 1 –

PlanID: ………..

Töö nr: 148/23

Asukoht: Kastre vald

Tõõraste külas asuva

Reola tuhajaam katastriüksuse ja selle lähiala

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

(kutsetunnistus 219539)

Huvitatud isikud: Renlog Eesti OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja: Kastre Vallavalitsus

Tartu 2024-2025

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 3

4 Lähteandmed planeeringu koostamiseks 3

5. Planeerimise lahendus 4

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs 5

5.3 Planeeringulahenduse põhjendus 6

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine 7

5.5 Kruntide ehitusõigus 7

5.6 Arhitektuurinõuded 8

5.7 Kruntide hoonestusala piiritlemine 9

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus 9

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 10

5.10 Ehitistevahelised kujad 11

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad 11

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks 14

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereźiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks 14

5.14 Servituutide vajaduse määramine 18

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 18

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus 19

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine 19

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused 19

6 Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused 22

JOONISED JA KAARDID

Situatsiooniskeem M 1:1000 23

Olemasolev olukord M 1:500 24

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 25

Põhijoonis M 1:500 26

Tehnovõrgud M 1:500 27

Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 28

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Renlog Eesti OÜ.

Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kastre Vallavalitsuse 09.05.2024 korraldusega nr

262 „Tõõraste külas asuva Reola tuhajaam katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu

algatamine “.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusel ehitustingimuste määramist 2

korruselise remondihoone, kontori ja lao ehitamiseks. Lahendada juurdepääs, tehnovõrkudega

varustatus ja heakord. Planeeritava ala pindala on ligikaudu 2,18 ha. Reola tuhajaam ja Tuhalo

alajaam katastriüksused ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga.

Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1

Maaüksuse

aadress

Katastri tunnus Omanikud Sihtotstarve Pinda

la

Reola

tuhajaam

18501:001:0008 Renlog Eesti OÜ 40% maatulundusmaa

60% tootmismaa

2,18ha

Tuhalo

alajaam

18501:001:0004 Renlog Eesti OÜ 100% tootmismaa 34m²

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

• Kastre valla üldplaneering (kehtestatud Kastre Vallavolikogu 09.10.2025 otsusega nr

219);

• Planeerimisseadus;

• Kastre valla arengukava aastateks 2019-2026;

• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Eratee avalikuks kasutamiseks määramise kord;

ja muud asjakohased õigusaktid.

4. Lähteandmed planeeringu koostamiseks.

Planeeringuala geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ, augustis 2023 töö nr GE-

3960, M 1:500 ja EH2000 kõrgussüsteemis.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 4 –

5. Planeerimise lahendus

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kastre vallas, Tõõraste külas. Planeeringuala juurdepääs

on planeeringualast edela ja lõuna suunas asuvalt 22141 Haaslava - Vana-Kuuste teelt.

Antud piirkonna puhul on tegemist raudtee infrastruktuuriga ja hea teede võrguga tootmis-ja

ärialadega. Planeeringuala läheduses asuvad valdavalt tootmismaad ja maatulundusmaad,

kaugemal ka mõned elamumaad.

Planeeringuala lähipiirkonnas asuvate tootmismaa sihtotstarbega kruntide pindalad on väga

varieeruvad, esineb nii 17,7ha suuruseid tootmismaa krunte (nt Gaasi tee 1), kuid ka väiksemaid

tootismaid (nt Tuhajaama kü, pindalaga 1,2ha). Seega on planeeritud tootmismaa, pindalaga

2,1 ha oma suuruse poolest piirkonnas olevate tootmismaa kruntide mõõtude vahemikus.

Planeeringuala lähiümbruses asuvatel tootmismaadel on valdavalt tootmisrajatised, laoplatsid,

tootmishooned koos büroodega.

Planeeringuala naabruses puuduvad koostatud või koostamisel detailplaneeringud.

Lähimad bussipeatused „Alajaam“ asub ca 250m ja bussipeatus „Reola rdtj“ ca 390m kaugusel

planeeringualast.

Valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tootmise maa-alal. Tootmise maa-ala on

tootmise eesmärgil kasutatav maa, mille moodustab tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid

ehitisi teenindav maa, sh laohooned ning põllumajandusehitistega seotud maad.

Üldplaneeringuga on tootmise maa-ala kõrvalotstarbena lubatud kuni 40% äri maa-ala,

tingimusel et tagatakse nõuetekohane parkimine omal katastriüksuse.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 5 –

Joonis 1- Väljavõte üldplaneeringu jooniselt „Maakasutus“

Joonis 2-Väljavõte üldplaneeringu joonistelt „Taristu ja tehnovõrgud“

Planeering vastab üldplaneeringule.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 3.

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala piirneb põhjast hoonestamata Tuhajaama kü tootmismaaga, ida ja kagu suunas

Reola raudteeharu kü-ga (transpordimaa) ja edelas 22141 Haaslava - Vana-Kuuste teega.

Reola tuhajaam ja Tuhalo alajaam katastriüksused ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 6 –

detailplaneeringuga.

Ehitisregistri andmetel asub Reola tuhajaam katastriüksusel üks hoone, ehitisregistri kood

104033538, ehitise nimetus kompressorihoone, ehitisealune pind 118,0 m2). Tuhalo alajaam

katastriüksustel rajatisi ja hooneid ei paikne. Planeeringuala jääb valla üldplaneeringu ja

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt ohtliku ettevõtte ohualale.

Planeeringualale suundub olemasolev juurdepääsutee. Planeeringualal asuvad mõned okas-ja

lehtpuude grupid.

Maapind on vähese reljeefi erinevusega ca paari meetri ulatuses. Suuremad kõrguste erinevused

loovad pinnasevallid, seetõttu on maapinna absoluutkõrgused vahemikus ca 51.22-58.44. abs

m.

Planeeringualal on vaid elektriühendus, teised tehnovõrgud puuduvad.

Väljavõte maa-ameti fotolaost aprill 2024 Foto 1

Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.16. Olemasolev

olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 2.

5.3. Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala asub üldplaneeringuga tootmishoonete rajamiseks sobilikul maal.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 7 –

Planeeringualale on olemas juurdepääs sõidukitega.

Mõistlik on planeeringuala hoonestada ümbritsevate tootmisalade hoonestusega sarnases

mahus ja kaasaegse välimusega. Peatükis 5.1 on toodud lähiümbruse kruntide andmed. Analüüs

näitab, et planeeringualale uute hoonete kavandamine on võimalik ja sobilik, krundi suurus on

selleks piisav.

Planeeringualale on paigutatud hooned lähiümbruse hoonestuslaadi järgides. Käesoleva

planeeringuga on planeeritud üldplaneeringule ja piirkonna olemasolevate äri-ning

tootmishoonetega sobivate uute hoonete rajamine.

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga nähakse ette olemasolevate katastriüksuse liitmine maakorraldustoimingutega.

Liitmisel moodustatakse hoonestatav krunt Pos 1, mille pindala ja piirid on kajastatud

planeeringu põhijoonisel.

5.5 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud:

• krundi kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Krundi ehitusõigus (mh hoonestusala pind) on ära toodud planeeringu põhijoonisel.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada

planeeringuga määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõigusega toodud

hoonete (st nii ehitusloa kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned) püstitamine

keelatud, kuid lubatud on maapealsete (nt parklate, reklaamitahvlite, varikatustega rajatiste jms)

ning maa-aluste rajatiste (nt tehnovõrgud jms) ehitamine.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 8 –

Hoonestusalad on antud veidi suuremana kui ettenähtud hoonete suurimad lubatud

ehitisealused pindalad, mis võimaldab valida hoone(te) paiknemist ja luua logistiliselt vajalikku

ning huvitavamat arhitektuuri. Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse nii ehitusloakohustuslikud

kui ka ehitusloakohustuseta hooned.

Planeeringus näidatud võimalike hoonete kuju ja asukoht on illustratiivsed. Hoonete täpne

kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Pos 1 krundile on lubatud ehitada:

- büroohooned (kood 12200);

- tööstus-ja laohooned (kood 12500);

- muu põllu-, metsa-, jahi-või kalamajandushoone (kood 12719)

- katlamaja, boilerjaam (kood 12745) vms kaasaegsete tehnoseadmete paigaldamise hoone sh

elektrienergia tootmise ja jaotamise seadmed;

- muu erihoone (kood 12749).

Lisaks eelnimetatud hoonetele on hoonestusaladele lubatud ehitada kuni 2 alla 20m² suuruseid

ja kuni 4m kõrguseid abihooneid (nt jäätmete kogumise hooneid vms ).

Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

5.6 Arhitektuurinõuded

Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud järgmiselt:

Arhitektuurinõuded hoonetele Tabel 2

Pos 1

Lubatud korruselisus kuni 2 korrust

+/- 0.00 kuni 0,8m maapinnast

Katusekalde vahemik 0-35 kraadi

Katuse tüüp hoonete põhimahtudel lamekatus, viil- või kaarkatus

Katusekatte materjal katusekivi, katuseplekk, rullmaterjalid, bituumenkatted, pvc vms

Katusekatte värvid must, hall, pruun

Välisviimistluse

materjalid

puit, krohv, kivi, klaas, plekk, pvc (sh kombineeritult)

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 9 –

Viilhallide, tent või sandwitch paneelidest hoonete rajamisel, tuleb

neid kujunduslikult (maitsekalt) sobitada ümbritsevasse keskkonda

ja/või haljastusega varjestada

Avatäited Tulenevalt ohuhinnangust-mitte planeerida vahetult AS Alexela Reola

vedelgaasiterminaliga külgnevatele hoonetele aknaid ning muid

kergesti purunevaid materjale / avatäiteid.

Kohustuslik

ehitusjoon

ei määrata

Piirdeaed piirdeaia lubatud kõrgus kuni 1,5 m.

Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud.

Piire rajamisel arvestada lumelükkamisega st piirde kaugus teest

vähemalt 5 meetrit, sh tuleb ristmikul tuleb tagada nähtavus.

5.7 Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Põhijoonisel näidatud hoonestusalad on seotud krundi piiridega. Väljaspoole hoonestusala ei

ole lubatud hooneid (sh alla 20m² hooneid) ehitada. Hoonete asukoht ja kuju on näidatud

illustratiivsena põhijoonisel (joonis 4), neidtäpsustakse projekteerimisel.

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22141 Haaslava - Vana-Kuuste km 5,78-5,97. Riigitee

keskmine ööpäevane liiklussagedus on 287 autot. Planeeringuala juurdepääs on olemasolevast

asukohast.

Planeeritava koormuse lisandumine riigiteele on kooskõlas valla üldplaneeringuga kavandatud

perspektiividega ning ei tekita riigiteele ega selle ristumiskoha läbilaskevõimele koormust, mis

tingiks riigiteel ümberehituste vajadusi. Ka planeeringu koostamise ajal kasutatakse maa-ala

laoplatsina ning selle teenindamine toimub olemasoleva juurdepääsu kaudu.

Riigiteele väljasõidu lahendus täpsustakse koostatava projektiga. Riigiteel parkimine ja

tagurdamine ei ole lubatud.

Parkimine on ette nähtud kruntide siseselt. Kõik parkimisalad on kavandatud kõvakattega

(lubatud ka freespuru, killustik jms katendid). Valla üldplaneeringus on sätestatud nõue, et uute

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 10 –

parklate rajamisel tuleb liigendada alasid haljastusega (vallid, puud, hekid), et vältida

autoparklate domineerimist ümbritsevate rajatiste üle:

- uute suuremate (rohkem kui 20 parkimiskohta) parklate rajamisel võiks soovitatavalt

olla üks puu iga 10 parkimiskoha kohta;

- puude kasvu soodustamiseks rajada parklates vähemalt 2,5 m laiused eraldusribad, kus

spetsiaalset kasvumulda on vähemalt 90 cm sügavuselt;

- parklate haljastuseks sobivad soolatamisele vastupidavad liigid ja sordid;

- parklates ja ristmikel ei tohi nähtavuse huvides põõsaste kõrgus ületada 0,5 m.

Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Krundi parkimiskohtade arv ning paigutus määratakse lõplikult edasisel projekteerimisel,

lähtudes projekteeritavate hoonete suletud brutopindade täpsetest suurustest,

kasutusotstarvetest ja arvestades hoonete sissepääsude asukohti ning logistilisi vajadusi.

Parkimisnormatiiv on järgmine (kohti/ hoone suletud brutopinna kohta):

- asutused 1/90

- tööstusettevõte/ladu 1/250

Juurdepääs krundile on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringualal asuvad mõned leht- ja okaspuud ning võsa.

Võimalusel säilitatakse olemasolevat kõrghaljastust, kui need ei jää ehitustegevusele ette.

Pärast hoonete ehitamist on vajalik krundi korrapärane haljastamine. Vähemalt 20% planeeritud

tootmis- ja ärimaa krundi pindalast tuleb haljastada ning vähemalt 2/3 haljastatavast alast tuleb

täis istutada kõrghaljastust. Kõrghaljastuse nõue on vajalik nii töökeskkonna parandamiseks

kui ka tootmisest tulenevate võimalike negatiivsete keskkonnamõjude leevendamiseks.

Haljastust on lubatud rajada ka planeeringus märgitud hoonestatavatele ja parkla aladele.

Ulatuslike kõvakattega laoplatsi/teenindusõue rajamisel, peab halveneva mikrokliima

kompenseerimiseks rajama eraldushaljastuse põõsaste või kõrghaljastusega.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 11 –

Võimaluse korral tuleb suuremad laoplatsid liigendada ja vähem kasutatavad alad katta vett

läbilaskvate pinnakattematerjalidega

Vastavalt majandus-ja taristuministri kliimaministri 17.11.2023 määrusele nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ tuleb tagada nõutav külgnähtavus riigiteele. Seetõttu tuleb riigitee

teekaitsevööndi alas nähtavust mõjutavate piirdeaedade ja kõrghaljastuse lahendus

kooskõlastada enne rajamist transpordiametiga.

Riigitee teekaitsevööndi ulatuses ei ole lubatud istutada täiendavat kõrghaljastust ega rajada

piirdeid ilma transpordiameti eelneva nõusolekuta.

Piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoonete projekteerimise käigus, sobivalt hoonete

arhitektuurse lahendusega ning vajadustega.

5.10 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning

planeeritud hoonete puhul on ette nähtud minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-3. Tule levik

ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle

täitmiseks peab ehitistevaheline kuja takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul,

kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusala asub lähimatest hoonetest

kaugemal, kui normatiivne kaugus.

Projekteerimisel tuleb arvestada, et päästetehnikaga peab pääsema hoone sissepääsude,

hädaväljapääsude ja päästemeeskonna sisenemistee vahetusse lähedusse.

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeringualal on olemas vaid elektriliitumine. Teised kommunikatsiooniühendused

puuduvad.

Elektrivõrgu planeerimisel on aluseks võetud võrguettevõtja väljastatud tehnilised tingimused.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 12 –

Planeeringuga on ära näidatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel täpsustada. Hoonete ühendused tuleb täpsustada projekteerimise käigus. Kõik

tehnovõrgud on kavandatud maa-alustena.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Veevarustus on planeeringualale kavandatud puurkaevust. Puurkaev peab tagama äri ja

tootmishoonetele arvestusliku veekoguse minimaalselt 5m3/ööpäevas.

Puurkaevust tuuakse vesi veetorustikuga kuni planeeringuala hooneni.

Planeeritavate hoonete kanalisatsioon kogutakse ja suunatakse omapuhastisse (biopuhasti) ja

seejärel immutatakse maapinda.

Kanalisatsiooni täpne lahendus antakse vastava projektiga. Kõik rajatavad

kanalisatsioonisüsteemid peavad vastama esitatavatele nõuetele ning nende lahendus tuleb

kooskõlastada enne ehitamist kohaliku omavalitsuse jt pädevate asutustega.

SADEMEVESI

Planeeringuala sademevesi kogutakse ja suunatakse planeeringuala põhjaossa kavandatud tiiki.

Lubatud on ka sademevee kogumine mahutitesse ja taaskasutus (nt kastmiseks vms). Enne

sademevee suunamist tiiki või mahutitesse tuleb parklate sademevee puhastamiseks paigaldada

krundile I-klassi õlipüüdurid. Õlipüüdurite dimensioneerimine ja asukohta valik toimub

projekteerimise käigus.

Vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse hoonete ja rajatiste

projekteerimise käigus. Planeeringualal asuvad pinnase vallid teisaldatakse, kui need jäävad

ette ehitustegevusele. Planeeringuala vertikaalplaneeringuga on lubatud maapinna reljeefi

muutmine vahemikus 54.00- 59.50 tulenevalt hoonete ja platside paigutusest.

Sademevett ei ole lubatud suunata naaberkruntidele ilma naaberkrundi omanikuga eelnevalt

kirjalikult kooskõlastamata.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja

üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 13 –

TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP-3, mis ei keela kõrgema

tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud hoonete

täpne kasutusotstarve ning lõplikud mahud, tuleb vastavalt kehtivatele tuleohutusnõudeid

käsitletavatele normidele hoonete tuleohutusklass ning kasutatavad tule levikut piiravad

ehituslikud abinõud üle täpsustada.

Planeeringualale on kavandatud tuletõrje veemahuti ning hüdrant. Mahutite maht arvutatakse

välja projekteerimisel vastavalt hoonete kasutamisotstarvetele jms näitajatele.

Rajatav tuletõrje veevõtukoht peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitistest vähemalt 30

meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus.

SOOJAVARUSTUS

Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud kasutada kõik alternatiivsed kütteallikad

(soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms). Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete

ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et need tuleb võimalusel sobitada hoone

arhitektuurse lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms). Lubatud on ka maa-pealsed

päikesepaneelid. Maakütte torustikke on lubatud paigaldada kogu krundi ulatuses. Keelatud on

kõik jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest

nr. 484421. Elektritoide on kavandatud olemasolevast liitumiskilbist LK212830.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Liitumiskilbist viiakse hooneteni

maakaablitega ühendused. Hoonete ja platside välisvalgustus lahendatakse projekteerimise

käigus.

Elektripaigaldiste kaitsevööndite ulatus on järgmine:

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 14 –

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

SIDEVARUSTUS

Lahendatakse mobiilsena.

Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need täpsustatakse

projekteerimisel vastavate projektidega.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Samuti ei kavandata detailplaneeringuga

objekte, mille raames tuleks õigusaktidest tulenevalt viia läbi keskkonnamõju hindamist.

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Küll võib positiivse mõjuna välja tuua senise laoplatsi asemel uute kaasaegsete äri ja

tootmishoonete rajamise.

Samuti on positiivne maa-ala tervikuna korrastamine ning tootmisalade tihendamine ja uute

töökohtade loomine piirkonda.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Radoonirisk

Kastre valla haldusterritooriumil jääb suuremas osas radoonitase pinnaseõhus 50 kuni 100

kBq/m³ vahele, mida loetakse kõrgeks. Rajatavate hoonete siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond teostades selleks eelnevalt radoonitaseme mõõdistus. Vajadusel tuleb

rakendada ehituslikke meetmeid vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 15 –

Planeeringuala paiknemine ohtlike ettevõtete ohualas

MindUp Systems OÜ on 2026.a koostanud „Ohuhinnangu Tõõraste külas asuva Reola

tuhajaama katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringule“ (täismahus tööd vt planeeringu

lisade kaustas).

Planeeringuala paikneb AS Alexela Reola vedelgaasiterminal (gaasibaas) (A kategooria

suurõnnetuse ohuga ettevõtte ja Alexela AS Farmbalt vedelgaasipaigaldise C kategooria ohtliku

ettevõtte ohualas. Kui arendusega on seotud rohkem kui üks ohuallikas, siis otsus tehakse

suurima ohu alusel ehk AS Alexela Reola vedelgaasiterminali ohualasid arvestades.

Alexela AS vedelgaasi terminali „Avalikkusele mõeldud teave Alexela AS vedelgaasi terminali

ohutusabinõudest ja võimalike õnnetuste ärahoidmisest1“ infovoldikust selgub, et terminalis

käideldakse ja hoiustatakse vedelgaasi (propaani, butaani ja nende segu). Suurõnnetust võib

põhjustada vedelgaas, mis on eriti tuleohtlik gaas. Teatud kontsentratsioonide korral ka

plahvatusohtlik.

Võimalikud suurõnnetuse ohud on seotud lekete ja BLEVE-ga (eesti keeles KVPAP ehk keeva

vedeliku paisuva autupilve plahvatus, koostaja märkus). Võimalikud ohualad BLEVE tulekahju

korral – inimesi ohustav ohu ala on 626 meetrit:

- Tsoon 1 ehk eriti ohtlik ala – 344m.

- Tsoon 2 ehk väga ohtlik ala – 559m.

- Tsoon 3 ehk ohtlik ala – 626m.

Soojuskiirguse ohtlik ala ehitisele on 273 m.

Skeem 1- Väljavõte Alexela AS vedelgaasi terminali infovoldikust – ohualad.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 16 –

Koostatud ohuhinnangu eesmärk on hinnata kas ning milliseid ehitisi ja rajatisi võib A-

kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualasse planeerida. Ohuhinnang põhineb

Päästeameti 2018. aasta juhendmaterjalil „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja

ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“.

Ohuhinnangu kokkuvõtte kohaselt, asub suurem osa planeeritavast ehitusalusest pinnast

tsoonis 1 ehk eriti ohtlikus alas, vähesel määral tsoonis 2 ehk väga ohtlikus alas.

Tsooni 1 ehk eriti ohtlikku alasse on lubatud püstitada vaid tundlikkusega 1 ehitisi ja rajatisi.

1. Lubatud on ehitada vaid vähem kui 100 inimesele ja vähem kui 3 korruselisi

büroohooneid.

2. Katlamaja, boilerjaam (kood 12745) vms kaasaegsete tehnoseadmete paigaldamise hoone sh

elektrienergia tootmise ja jaotamise seadmed on tsoonis 1 lubatud.

3. Puurkaevu rajamine tsooni 2 on lubatud.

4. 12500 koodiga ehitiste (tööstus- ja laohooned ) püstitamise peab kõiki tegevusi hindama

eraldi, kuna sõltub protsessi, ladustatavate ainete, kasutajate, korruste, töökohtade arvust ja

ruumi pindalast (m2). Praeguses detailplaneeringu astmes täpsemat hinnangut anda ei saa,

kuni ei ole teada, mida täpselt planeeritakse.

5. 12719 koodiga ehitiste (muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone) püstitamisel peab

hindama eraldi. Kui see on lihtsalt ehitis, kus püsivaid töökohti ei ole, ohtlikke ained ei

ladustata, siis suure tõenäosusega kuulub tundlikkusega 1 alla. Praeguses detailplaneeringu

astmes täpsemat hinnangut anda ei saa, kuni ei ole teada, mida täpselt planeeritakse.

6. Kuigi otseselt ei jää planeeritavad hooned ehitistele ohtlikku alasse (soojuskiirgus, 273m),

mitte planeerida vahetult AS Alexela Reola vedelgaasiterminaliga külgnevatele hoonetele

aknaid ning muid kergesti purunevaid materjale / avatäiteid.

Riigiteest tulenevad võimalikud häiringud

Planeeritav ala külgneb riigiteega ning planeeringualale ulatub riigitee kaitsevöönd.

Riigitee äärsetel maa-aladel on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra,

tolm, vibratsioon) esinemine.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 17 –

Transpordiamet on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta

endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused

vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1.

Võimalike riigiteeliiklusega kaasnevate negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, vähemal määral

ka vibratsioon) vähendamiseks on hooned paigutatud riigi teest võimalikult kaugele st min 30m

kaugusele riigitee äärest.

Planeeringuala asub liiklusmüra mõistes V kategooria aladel (tootmise maa-alal). Riigitee

keskmine ööpäevane liiklussagedus on 287 sõidukit, planeeringualaga piirneval lõigul on

kiirusepiirang 50 km/h. Planeeringu koostamise jooksul ei ole läbi viidud spetsiaalset

mürauuringut, sest arvestades külgneva riigitee madalat liiklussagedust ja planeeritava

hoonestusala kaugust riigiteest ning planeeritavate hoonete otstarvet, ei ole liiklusmüra

häiringud planeeringualal tõenäolised.

Kastre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta vastutust ega kohustusi seoses müra ja maanteelt

lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks ette nähtud meetmete rakendamiseks

planeeringualal. Vastav vastutus on planeeringust huvitatud isiku kohustus, kes peab tagama,

et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks kehtestatud müra normtaset.

Õhusaaste ei ole perspektiivset liikluskoormust ning vahekaugust maanteest arvestades

probleemiks.

Planeeringualale ei ole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus lahendatakse

vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse

kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele firmadele. Prügi kogumise lahendus

määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite või jäätmemajade asukoht peab olema

näidatud ehitusprojektide asendiplaanidel.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 18 –

Põhjavee kaitse

Planeeringu ellu viimisel tuleb arvestada piirkonnas joogiveeks kasutatavate põhjaveekihtide

reostuskaitstusega. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusele, asub planeeringuala

piirkonnas, kus põhjavesi on keskmiselt kaitstud. s.t et piirkond on looduslikult keskmiselt

kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes.

Põhjavee kaitsmiseks tuleb täiendavalt rakendada meetmeid, millega tuleb tagada eelkõige

joogiveehaardeks olevate põhjaveekogumite maksimaalne reostuskaitstus.

Selleks tuleb:

• tootmistegevuse kavandamisel tuleb kasutada keskkonda säästvaid kaasaegseid

tehnoloogiaid ja seadmeid.

• sademevee puhastamiseks paigaldada krundile I-klassi õlipüüdurid. Õlipüüdurite

dimensioneerimine ja asukohta valik toimub projekteerimise käigus.

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitse režiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole kaitsereziimi.

5.14 Servituutide vajaduse määramine

Servituutide seadmiseks vajadus puudub.

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt planeerimise

põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse väljatöötamisel

arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

-krundile sissepääsude piiramine;

-territoriaalsus (ala selge eristamine ja piiramine piirdeaaiaga).

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 19 –

-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

-hoida maa-ala korras;

-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus

Planeeringualal asuvad järgmised kitsendused (tabel 3).

Planeeringuala kitsendused Tabel 3

Kitsendust põhjustav objekt Ulatus

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m teekatte servast

Elektri maakaabelliinid 1m maakaabelliinist

Raudtee kaitsevöönd äärmise rööpme teljest 30 meetri

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise

ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju

kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud koheselt

hüvitama tekitatud kahju.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest on põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala igakordne omanik.

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 20 –

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt äri ja tootmishoonete

rajamiseks on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua

piirkonna tootmisalade lähedusse uusi töökohti. Planeeringu realiseerumisel kujuneb

planeeringu alast loomulik jätk piirkonna tootmisalade arengule. Planeeringuga ette nähtud

haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise (sh rajatiste) püstitamiseks

ning ehitusprojektide koostamisele.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Kõik arendustegevusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

teekaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Tee ehitusprojekte

võib koostada vaid pädevust omav isik. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala krundi igakordne omanik.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse,

tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringuga kavandatud tehnovõrgud, teed ja muu teenindava taristu ehitab välja ( või

finantseerib) detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik halduslepingus sätestatud

tingimustel ja ulatuses.

Kastre Vallavalitsusel ja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku vahel on sõlmitud

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 21 –

haldusleping nr 11-5/84 (06.05.2024) Reola tuhajaam katastriüksuse ja selle lähiala

detailplaneeringu koostamise üleandmiseks ja koostamise rahastamiseks ning

Detailplaneeringukohaste tehnilise taristu väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks

millega lepitakse kokku detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustused.

Hoonete ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringuga kavandatud tehnovõrkude ning

juurdepääsuteede valmimine.

Planeeringu elluviimise tegevused:

1) maakorraldustoimingu teostamine st moodustatakse detailplaneeringus kavandatud

krunt Pos 1;

2) projekteeritakse juurdepääs planeeringualale;

3) projekteeritakse tuletõrje veevõtukoht (hüdrant/mahutid);

4) teostatakse radoonitaseme mõõtmine ning ehitusgeoloogiline uuring;

5) ehitatakse välja vee- ja kanalisatsioonirajatised ja saadakse eelnimetatud rajatistele

kasutusload st tagatakse planeeringualal joogiveega varustatus ja reovee ärajuhtimine;

6) kogu planeeringuala tehnovõrkude ja rajatiste ehituseks tingimuste väljastamine ja nende

projekteerimine, ehitamine ;

7) eemaldatakse nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik

rajatis)

8) ehituslubade väljastamine planeeritud hoonete ehitamiseks;

9) kasutuslubade väljastamine planeeritud hoonete kasutusele võtuks.

Planeeringu elluviimise ajakava:

Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu

kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 22 –

6 . Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:

Isiku või asutuse

nimetus

Kuupäev Koostöö või

kooskõlastaja

nimi

Seisukoht kaustas Märkused

OÜ Elektrilevi Lisade kaustas

“Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.”

Lõuna Päästekeskus Lisade kaustas -

Transpordiamet Lisade kaustas

Maa-ja ruumiamet Lisade kaustas