Kooskõlastus

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva vald, Elva linn

Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :171/26

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Elva linnas

Palu tee 9a kinnistu DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva linn Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

171/26

Huvitatud isik: Manorhill OÜ Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 171/26

Asukoht: Elva linn

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

kutsetunnistus 219539

Huvitatud isik: Manorhill OÜ

Planeeringu korraldaja: Elva Vallavalitsus

Tartu 2026

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ..................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ....................................................................................................................... 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .................................................................................... 7

4.4 Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................... 7

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine .................................................................................................... 8

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................................................... 9

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ................................................................................... 10

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte.................................................................................................. 10

4.9 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 11

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 12

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….13

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ...................................................... 14

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 14

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ........................................................................................................................ 15

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ...................................... 15

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................ 15

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused .............................................................. 18

JOONISED

Situatsiooniskeem ...................................................................................................................................... 19

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ................................................. 20

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 21

Põhijoonis M 1:500 ................................................................................................................................... 22

Tehnovõrgud M 1:500 ............................................................................................................................... 23

Planeeringulahendust illustreeriv joonis…………………………………………………………………...24

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik Manorhill OÜ.

Elva Vallavalitsuse 01.09.2020.a korraldusega nr 2-3/563 "Elva linnas Palu tee 9a

kinnistu detailplaneeringu algatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ja

kinnitatud detailplaneeringu lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Palu tee 9a krundile ehitusõiguse määramine

elamu ja abihoone püstitamiseks. Detailplaneeringualal liikluskorralduse, parkimise,

tehnorajatiste ja haljastuse põhimõtete määramine. Servituutide seadmise vajaduse

märkimine.

Detailplaneeringuala hõlmab Palu tee 9a kinnistut, mille katastritunnus on

17101:002:0021, katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa, pindala 1707m².

Planeeritaval alal kehtib Elva Linnavolikogu 31.03.2003 otsusega nr 26 kehtestatud „Elva

linnas Palu tee 9 ja 9a detailplaneeringu muutmine“ (P. Alekand töö nr 01345). Käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisega muutub varasemalt koostatud detailplaneering Palu tee

9a krundi osas kehtetuks.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Elva valla arengukava;

- Elva Linnavolikogu 24.04.2017 otsusega nr 18 kehtestatud Elva linna üldplaneering;

- Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering;

- Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

-Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud OÜ Alt ja Ülevalt poolt 28.01.2026

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr G2/2026).

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Detailplaneeringu algatamise ajal kehtis Elva Linnavolikogu 24.04.2017 otsusega nr 18

kehtestatud Elva linna üldplaneering.

Planeeritav ala asus Verevi asumis, 2017.a üldplaneeringuga oli planeeritava ala

juhtotstarbeks määratud väikeelamute maa-ala (EV).

Kinnistu jääb Elva-Peedu metsapark (KLO1200271) riiklikule kaitsealale.

Detailplaneering oli varasemalt kehtinud üldplaneeringuga kooskõlas. (vt skeem 1).

Skeem 1. Väljavõte Elva linna üldplaneeringu joonisest 1.

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Planeeringu koostamise ajal kehtestati Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121

Elva valla üldplaneering.

Skeem 2. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust.

Planeeringuala krundi üldplaneeringu kohane juhtfunktsioon on roheala (H).

Elva valla üldplaneeringu ptk 6.2 mõistes on maakasutuse juhtotstarve territooriumi

kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratletud piirkonnale või kvartalile

edaspidise maakasutuse põhisuunad. Detailplaneering ja maakasutustoimingud loetakse

üldplaneeringu kohaseks, kui need vastavad vähemalt 60% ulatuses üldplaneeringus

esitatud maakasutuse põhimõtetele ruumiliselt tervikliku piirkonna ulatuses. Ruumiliselt

terviklikuks piirkonnaks loetakse üldplaneeringu mõistes üldplaneeringu põhijoonisel

kujutatud kindlat maakasutuslikku tähendust omava tähistatud värviga katkematult

kaetud ala.

Antud juhul moodustab katkematu roheala 16400m2, Palu tee 9a krundi pindala on

1707m2, mis moodustab üldplaneeringu kohasest roheala katkematust pinnast ca 10%.

Planeeringuala lähiümbruse elamud on valdavalt kahekorruselised ja väga erinevate

kaldkatustega. Domineerivad 30-45 kraadised klassikalised viilkatused, kuid esineb ka

madalakaldeliste katustega elamuid (10-20kraadi). Iseloomulik on kõrgema katuseviiluga

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

põhihooned, mis on kokku ehitatud madala katusekaldega (0-15 kraadi) abiruumidega

(garaazide, saunade jms).

Planeeringuga kavandatud elamu kõrgus järgib piirkonna elamute kõrgusi ja mahtusid.

Planeeringuala naabruses on naaberhoone ehitistealune pind Palu tee 11 krundil 203m2

(info allikas: www.ehr.ee). Planeeringualast üle Palu tee on „Elva linnas Palu tee 28a

krundi detailplaneeringuga“ kavandatud krundi kaheks jagamine ning kummalegi

krundile ühe üksikelamu (kõrgusega 8,5m) ja abihoonete (kõrgusega 5m) ehitamine.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kruntidel on lubatud kuni 400m2.

Planeeringualast lääne suunas asub Palu tee 11a detailplaneeringu ala, mille alusel

moodustati krundid ning määrati ehitusõigus kuni 400m2 ehitisealuse pinnaga kuni 8,5m

kõrguste elamute ja kuni 5m kõrguste abihoonete ehitamiseks.

Linna keskus koos planeeringualale lähima toidukaupluse, teeninduspunktide,

bussipeatuse ja kooliga asuvad ca 1km kaugusel planeeringualast.

Planeeringuga kavandatav ehitusõigus on hea infrastruktuuriga ja üldplaneeringuga

kavandatud elamumaal terviklikuna piirkonda sobiv ning tasakaalustatud ruumilise

arengu loomulik jätk. Valitud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ning krundi

struktuuriga. Detailplaneeringu lahendus loob tasakaalu loodusliku ja elanikele loodava

elukeskkonna vahel.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala lõunaküljes kulgeb asfalteeritud ja valgustusega Palu tee tänav ning lääne

küljes Hugo Raudsepa tänav. Planeeringualal asub üks kitsendus, mis tuleneb Elva-Peedu

metsapargi kaitseala piiranguvööndist. Kitsenduse ulatus on kajastatud olemasoleva

olukorra joonisel 3.

Planeeringuala on varasemalt olnud hoonestatud. Hetkel on hävinenud hoonestusest

säilinud vaid vana hoone vundament. Teisi hooneid planeeringualal ei asu.

Planeeringuala on suuresti kaetud kõrghaljastusega- valdavalt okaspuudega.

Planeeritava maa-ala reljeef on ebaühtlane, mõnedes kohtades kerged lohud maapinnas ja

üldiselt loode-kagu suunalise langusega. Planeeringuala loodenurgas on maapinna abs

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

kõrgus kõrgeim ca 63m, planeeringuala kagupiiril langeb maapind abs kõrguseni 58 m.

Planeeringuala läbivad mõned jalg rajad.

Foto 1

Allikas:Maa-ja Ruumiameti fotoladu (20.04.2023)

Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualal säilib olemasolev Palu tee 9a krundi piir ja pindala. Krundi jaotamist

planeeringuga ei kavandata.

4.4 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Krundi ehitusõigusega on määratud:

-krundi kasutamise sihtotstarve;

-hoonete suurim lubatud arv krundil;

-hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

-hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

11101- üksikelamu ;

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

12744- elamu abihoone.

Lisaks eelnimetatud hoonetele on elamukrundile lubatud ehitada kuni 20m2 suuruseid

abihooneid (nt kasvuhooneid, laste mängumaju jms), mis võivad asuda ka väljaspool

hoonestusala, kuid seejuures peavad täidetud olema kõik seadustest tingitud nõuded ning

krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks, peab selleks olema piirinaabri eelnev

nõusolek. Nimetatud alla 20m2 suuruseid abihooneid ei ole lubatud püstitada põhihoone

fassaadist tänava suunas ettepoole.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht krundil

planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud

hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine

Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoone) piiritlemisel

on lähtutud soovist säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat kõrghaljastust ning

üldplaneeringust tulenevast roheala ulatusest kinnistul. Samas on arvestatud, et

hoonestatav osa kinnistust moodustab loomuliku jätku Palu tee äärse hoonestusele ning

arvestab Vambola tänava piirkonna olemasoleva hoonestusega.

Hoonestusala määramisel Palu tänava poolsel küljel on lähtutud Palu tee 11a

detailplaneeringuga kavandatud hoonete kaugusest Palu tee suhtes. Hoonestusala on

määratud 8m kaugusele Palu tee poolsest piirist.

Väljaspoole hoonestusala on planeeringuga kavandatud hoonete püstitamine keelatud.

Hoonestusalasse võib ka rajada sõidukite parkimiskohti, jalgteid ja istutada puid ning

põõsaid. Abihooneid ei ole lubatud ehitada põhihoone tänavapoolsest fassaadist

ettepoole.

Hoonestusalad on seotud mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse rajada krundile kuni 2 hoonet (1 põhihoone ja 1

abihoone).

Vastavalt varasemalt kehtinud Elva linna üldplaneeringule on põhihoonete ehitusalune

pind väikeelamumaal kuni 200m2, millele on lubatud lisada terrasse. Üldplaneeringu

kohaselt võis põhihoone ehitusalust pinda suurendada, kui see ehitatakse kokku

kõrvalhoonetega, mis on põhihoonest madalamad.

Vajalik on arhitektuurse mahu liigendamine, et sobituda väikelinna keskkonda ja vältida

hoonete massiivsust.

Põhihoone peab asuma tänava suhtes eespool ja abihoone taga pool, kui on põhihoone

tänavapoolne fassaad.

Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh

hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi

haljastatav osa.

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks

arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge

(katus, fassaad).

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei

oleks tänavalt vaadeldavad. Soojuspumbad jms kütte-või jahutusseadmed peavad olema

varjestatud ning vastama kehtivatele müranormidele.

Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Aadress Palu tee 9a

Lubatud korruselisus Elamul kuni 2 korrust, abihoonel 1 korrus

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

Katusekalde vahemik 0-25 kraadi

Katuse tüüp Lamekatus, kaldkatus

Katusekatte materjal Katusekivi, katuseplekk, rullmaterjalid vms

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine

ning palk välisviimistlusena.

Kohustuslik

ehitusjoon

8m Palu tee poolsest piirist

Piirdeaed Piirdeaia lahendus sobivalt hoonete arhitektuuriga.

Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud asfalteeritud Palu teelt.

Elamukruntide parkimine on planeeritud kruntidel kõvakattega aladel. Kõvakattega ala

katendina on lubatud kasutada- sillutiskivi vms katendeid.

Parkimine (sh jalgrataste parkimine) tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile EVS

843:2016 „Linnatänavad“.

Elamutele tuleb kavandada 3 sõidukite parkimiskohta ühe elamu kohta.

Parkimiskohad võivad asuda garaažis, varjualuste all või avatuna maapealses parklas.

Kruntidele juurdepääsu asukohta tänavalt on võimalik mõnevõrra muuta ja nihutada

vastavalt hoonete arhitektuursele kontseptsioonile. Krundile sissepääsutee laius on kuni

5m.

Parkimiskohtade paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on teada

hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, juurdepääsud planeeringuala kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis

4).

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Maapinna olulist muutmist planeeringualal ei kavandata, lubatud on maapinna kõrguse

muutmine vastavalt ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele hoonete

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

ümbruses ja sissesõiduteede juures. Krundile planeeringuga kavandatud haljastatavatele

aladele on lubatud rajada krundile juurdepääsuteid, lahendada krundi sees parkimist jms.

Krunt tuleb pärast ehitustegevust terviklikult haljastada. Haljastuse täpne lahendus

määratakse projekteerimisel. Olemasolevad terved ja ehitusele mitte ettejäävad okaspuud

säilitatakse. Maakütte horisontaalse kontuurina rajamise korral tuleb silmas pidada

krundil paiknevate okaspuude säilitamise vajadust ning mitte kavandada maakütet

okaspuude juurestiku lähedusse.

Ehitusele ettejääva kõrghaljastuse likvideerimisel tuleb krundil leida võimalus

asendusistutuseks.

Lubatud on krunt piirata piirdeaiaga. Piirdeaia lahendus peab sobima hoonete

arhitektuuriga. Piirdeaia kõrgus on kuni 1,5m. Väravate kavandamisel tuleb valida

krundile sissepoole avanevad või lükandväravad. Jälgida tuleb, et väravad ei avaneks Palu

teele ega takistaks avanedes tänaval liiklejaid.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel.

4.9 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või

planeeritud hoonetest kaugemal, kui 8m.

Tulepüsivusklass ja tuleohutusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on üksikelamutel TP- 3, mis ei keela kõrgema

tulepüsivusklassiga hoonete rajamist.

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendused on kajastatud joonisel nr 5. Tehnovõrkude lahendused on

põhimõttelised ja neid täpsustatakse projekteerimise käigus.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-26-00198 lahendatakse

planeeringuala elamukruntide veevarustuse AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustiku

baasil liitumisega.

Planeeritavate hoonete vee ja kanalisatsiooniga varustamiseks tuleb Palu tee T2 kinnistul

asuvatest olemasolevatest torustikest kuni planeeritud hooneni rajada uued vee - ja

kanalisatsiooni torustikud.

Planeeritavale kinnistule nähakse ette eraldi veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht. Kinnistu

veevarustuse ühendustorustikule (kinnistu piirist ca 0,3-1,0 m väljapoole) tuleb

paigaldada maakraan. Juhul kui kõrguslikult ei ole võimalik reovee isevoolne

ärajuhtimine, siis tuleb Palu tee 9a krundile rajada kinnistu omaniku omandisse jääv

reoveepumpla.

Sademevesi

Planeeritud hoonete katustelt juhitakse sademevesi hoonetest eemale ning immutatakse

või lastakse imbuda maapinda.

Hoonete ning kõvakattega alade projekteerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naaberkruntidele.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 5099994 näeb planeering ette, et

alajaama 6475:(Elva) fiidri F3 jaotuskilbist JK65002 tuuakse planeeringuala krundini 0,4

kV maakaabelliin. Krundi piirile on planeeritud uus liitumiskilp, mille täpne asukoht

määratakse projekteerimise käigus. Projekteerimisel arvestada, et liitumiskilp peab

olema alati vabalt teenindatav. Liitumiskilbist hooneni viiakse maakaabel.

Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse projekteerimise faasis.

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Soojavarustus

Soojavarustus on planeeritud elamul kavandatud lokaalküttena. Keelatud on kivisöega,

kütteõlidega jt õhku saastavate ainetel küttsüsteemid.

Maakütet on lubatud paigaldada kogu krundi ulatuses, pidades seejuures silmas

olemasoleva kõrghaljastuse paiknemist.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms.

Sidevarustus

Vastavalt Telia Eesti AS informatsioonile on sideühenduse liitumisvõimalused väga

kaugel, mistõttu on detailplaneeringuga kavandatud krundile mobiilne side ühendus.

Juhul, kui sideühenduse liitumisvõimalused rajatakse lähipiirkonda, lahendatakse side

liitumine hiljem eraldi vastavate projektidega.

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega

täpsustada või muuta.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus on lahendatud olemasolevatest hüdrantidest. Lähimad tuletõrjevee

hüdrandid on :

- hüdrant ehr kood 900002798 (Vambola 10 krundi juures Vambola tänaval), kaugus

190m;

- hüdrant ehr kood 900002711 (Laane tänava ja Palu tee ristmikul), kaugus 260m.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju

hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

Elamu projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku pinnase kõrge radoonisisaldusega, st

vajadusel tuleb rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise

meetmeid vastavalt standardile (EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine).

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja lahendus.

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualale ulatub Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi info kohaselt riiklik

kaitseala Elva-Peedu metsapark (KLO1200271).

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala krundi igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud ehitustegevus on

kooskõlas varasema üldplaneeringuga ning ei muuda oluliselt kehtiva üldplaneeringu

põhilahendust. Krundi kasutusele võtt elamu rajamise eesmärgil on erinevatel aegadel

läbi kaalutletud.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uue elamu olemasolevate

elamupiirkondade läheduses.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva asustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, vähesel määral suureneb müratase ning liiklussageduse. Kuid ehitustegevuse

puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt.

Planeeritud hoonete ja rajatiste ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi

kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või

mürataseme suurenemine.

Arvestades, et detailplaneeringuga määratud hoonestusala arvestab võimalikult palju

olemasoleva kõrghaljastusega ning selle säilitamise eesmärgist, siis ei ole otseselt

looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Maa-ala puuduvad kaitstavad

loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel planeeringuga kavandatud viisil ei esine

looduskeskkonnale märkimisväärseid negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate

mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

Huvitatud isiku ja Elva Vallavalitsuse vahel on 03.augustil 2020.a sõlmitud leping nr 13-

16/51.a detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu

koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri

väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) koostatakse krunti varustavate tehnovõrkude ja juurdepääsu rajamise projektid,

taotletakse vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku

kasutusõiguse või servituudilepingud; Tegevus loetakse lõppenuks valminud taristule

kasutuslubade või kasutusteatiste väljastamisega;

2)taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

3) taotletakse hoonetele kasutusload.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee (sh

elamukruntidele juurdepääsu) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse

Elva linnas Palu tee 9a kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks ega vastavate

kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala krundi igakordsel omanikul.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendused esitada

vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Planeeringuala hoonetele ei väljastata enne ehituslubasid, kui on välja ehitatud juurdepääs

krundile, hooneid teenindavad tehnovõrgud ja - rajatised.

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

AS Emajõe

Veevärk

10.02.2026 R.Ränkel lisade kaust “Järgnevad projekti

staadiumid kooskõlastada

täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk.”

OÜ Elektrilevi 09.02.2026 M.Erik Lisade kaust

“Tööjoonised

kooskõlastada täiendavalt,

jne..”

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

Lisade kaust

-

Keskkonnaamet M.Holtsmann Lisade kaust -