Niidu kinnisasja otsustuskorras võõrandamisest

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Anija Vallavalitsus

[email protected]

Teie 28.05.2026 nr 5-5/747

Meie 22.06.2026 nr 13-6/1913-2

Niidu kinnisasja otsustuskorras

võõrandamisest

Pöördusite 13.03.2026 kirjaga (täiendatud 27.05.2026) Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi poole sooviga omandada vallale Harju maakonnas Anija

vallas Alavere külas asuv Niidu kinnisasi (katastritunnus 14101:001:0325, sihtotstarve

maatulundusmaa, pindala 17 818 m2). Kinnisasja valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Anija Vallavalitsus kavatseb algatada Niidu katastriüksusel detailplaneeringu, millega nähakse

ette kinnisasja kasutamine üksikelamute rajamiseks ning mille elluviimisel tagab vald vajaliku

taristu, sh juurdepääsuteede ja tehnovõrkude rajamise.

Anija valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.08.2020) kohaselt ei ole Niidu katastriüksusele

juhtotstarvet määratud. Kinnisasi paikneb maaparandushoiu alal ning kinnisasja läbivad

eesvoolu ja elektripaigaldise kaitsevööndid.

Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik

riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel

müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda seitsme aasta

jooksul lepingu sõlmimisest arvates.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium nõustub Niidu kinnisasja võõrandamisega Anija

vallale alla hariliku väärtuse, müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest.

RVS § 34 lõige 11 kohaselt arvatakse müügihinnast maha kohaliku omavalitsuse (edaspidi

KOV) poolt kinnisasjale tehtud kasulikud kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt

parendatud. Rahandusministeerium on selgitanud, et kasulikud kulutused saab müügihinnast

maha arvata müügitehingu ja müügihinna tasumise vahelisel ajal tehtud kasulike kulutuste eest.

RVS ja teiste seaduste muutmise seaduse (712 SE) seletuskirja kohaselt saab maha arvata ainult

neid kulusid, mida KOV on teinud oma eelarvevahenditest, mille hulka arvestatakse ka KOVi

poolt võetud laen. Seletuskirja punkt 19 ütleb, et tehtavaid kulutusi on võimalik müügihinnast

maha arvestada seetõttu, et tasu maksmiseks on KOVil aega kuni seitse aastat. Muudatuse

eesmärgiks on motiveerida KOVi tegelema võimalikult kiiresti maa väärindamisega ja

kasutusele võtuks ettevalmistamisega.

2

RVS § 96 alusel teavitas Maa- ja Ruumiamet 05.06.2026 riigi kinnisvararegistris (menetlus

nr 26-9441) õigustatud isikuid kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus anda teada

kinnisasja vajalikkusest. Menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1–7 nimetatud

asutused ja isikud.

Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku, selgitab Maa- ja

Ruumiamet RVS § 46 alusel välja kinnisasja hariliku väärtuse. Vastavalt RVS § 63 lõikele 1

tasub võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnisasja omandaja ning sama paragrahvi

lõike 2 alusel ka menetluskulud (sh hindamisaruande tasu).

Hindamisaruanne edastatakse Anija Vallavalitsusele tutvumiseks ning teavitatakse edasistest

toimingutest.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Tea Faber +372 5385 9554

[email protected]

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet