| Dokumendiregister | Õiguskantsleri Kantselei |
| Viit | 14-5/261525/2605325 |
| Registreeritud | 22.06.2026 |
| Sünkroonitud | 23.06.2026 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 14 Avalduse läbi vaatamata jätmine |
| Sari | 14-5 Menetlusse võtmata avaldus (isikul on võimalik esitada vaie või kasutada muid õiguskaitsevahendeid) |
| Toimik | 14-5/261525 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | ITEST Invest OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | ITEST Invest OÜ |
| Vastutaja | Ago Pelisaar (Õiguskantsleri Kantselei, Ettevõtluskeskkonna osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Aleksandr Vain
ITEST Invest OÜ
Teie 17.06.2026
Meie 22.06.2026 nr 14-5/261525/2605325
Austatud Aleksandr Vain
Palusite kontrollida, kas kohalike omavalitsuste ja kohtute praktika on kooskõlas põhiseaduse §-ga
32 ja kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 12 lõikega 3, kui kinnisasja
avalikes huvides omandamisel lähtutakse hüvitise määramisel üksnes maa väärtusest ega arvestata
sellel asuvate rajatiste väärtust. Viitasite õiguskantsleri 17.12.2025 seisukohale, milles on
selgitatud, et KAHOS § 12 lõikes 5 sätestatu ei tähenda, nagu ei tuleks kinnisasja õiglase väärtuse
väljaselgitamisel rajatistega arvestada.
Küsimus, mil määral on konkreetse kinnisasja omandamisel rajatiste väärtusega arvestatud ning kas
määratud hüvitis on õiglane, tuleb lahendada konkreetse juhtumi asjaolude põhjal. Põhiseaduse § 32
lõikes 1 on sõnaselgelt ette nähtud õigus vaidlustada kohtus nii hüvitis kui selle suurus.
Viitasite ka Tallinna Halduskohtu 16.02.2026 otsusele haldusasjas nr 3-25-584. Õiguskantsler ei saa
kontrollida, kas kohus lahendas selle asja õigesti või mõistis õiguskantsleri 17.12.2025 seisukohta
õigesti. Õigust mõistab ainult kohus.
Õiguskantsleri abstraktse normikontrolli käigus antud seisukoht ei ole kohtule siduv. Abstraktses
normikontrollis hinnatakse, kas õigusnormi on põhimõtteliselt võimalik kohaldada põhiseadusega
kooskõlas. Kohus lahendab aga konkreetse vaidluse, arvestades selle juhtumi asjaolusid.
Õiguskantsleri seaduse § 19 lõike 1 kohaselt saab õiguskantsleri kui ombudsmani poole pöörduda
oma õiguste kaitseks. Konkreetset hüvitisevaidlust ei saa lahendada, muutes selle üldiseks
ombudsmanimenetluseks ehk nii, et palutakse kontrollida kõigi kohalike omavalitsuste ja kohtute
praktikat. Kui Te ei nõustu kinnisasja eest pakutud hüvitisega, tuleb pöörduda kohtusse.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Evelin Lopman
ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Ago Pelisaar 693 8407 [email protected]