Õigusakti eelnõu

NARVA-JÕESUU LINNAVOLIKOGU

O T S U S

Narva-Jõesuu EELNÕU____ 2024 nr ___

Narva-Jõesuu linna Kalevi 12 kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Kalevi tn 12 (registriosa 509) kinnistu osas

1. Asjaolud ja menetluse käik

1.1. 09.12.2023 esitas Narva-Jõesuu linna Narva-Jõesuu linnas Kalevi tn 12 (registriosa 509)

kinnistu omanik taotluse Narva-Jõesuu linna Kalevi 12 kinnistu detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamiseks (edaspidi detailplaneering). Taotlus on põhjendatud sellega, et

maaomanik ei soovi planeeringut tulevikus realiseerida Kalevi tn 12 (registriosa 509)

kinnistu osas. Seoses sellega soovib omanik planeeringust loobuda ja palub see kehtetuks

tunnistada.

1.2. Detailplaneering oli kehtestatud Narva-Jõesuu Linnavolikogu 26.11.2014 otsusega nr 36.

Detailplaneeringu eesmärk on Kalevi tn 12 kinnistust (tunnus 51301:004:0030) kahe

elamumaa krundi moodustamine ning igale krundile ehitusõiguse määramine kaksikelamu

ehitamiseks. Detailplaneeringuga on antud ehitusõigus ühe hoone ehitamiseks krundile.

Detailplaneeringuga on lahendatud kruntide juurdepääsud ja tehnovõrgud.

1.3. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt Kalevi tn 12 kinnistu (tunnus 51301:004:0030)

oli jagatud kaheks Kalevi tn 12 (registriosa 509) ja Kalevi tn 12a (registriosa 8586050)

kinnistuks. 2020 Kalevi tn 12a kinnistul oli väljastatud ehitusluba ühe eluhoone

ehitamiseks ning on esitatud ehitamise alustamise teatis. Ülaltoodu alusel

detailplaneeringut on asutud ellu viima.

1.4. Tulevikus Kalevi tn 12 (registriosa 509) maaomanik soovib ehitada kinnistule ühe

elumaja ja kuni kaks abihoonet, mis on kehtiva detailplaneeringuga välistatud kuna

detailplaneeringu kohaselt kinnistule on lubatud ehitada üks hoone. Kehtiv üldplaneering

lubab ühele väikeelamumaa kinnistule ehitada ühe eluhoone ja kuni kaks abihoonet.

Tulenevalt planeerimisseaduse §125 lõikest 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja

otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna

hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad

tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega.

1.5.Planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 alusel võib detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistada, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

1.6.Planeerimisseaduse § 6 p 11 sätestab, et planeeringu elluviimine on tegevus, mille

eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest

kinnipidamise tagamine, mis on eelkõige avaliku võimu asutuse ülesanne. See tähendab,

et planeeringu elluviimine on pidev protsess, mille kestel avalik võim jätkuvalt hoiab

kinni planeeringus seatud eesmärgist ja tingimustest. Kalevi tn 12 (registriosa 509)

kinnistu omanik soovib taotleda ehitusõigust, milleks eelmainitud detailplaneeringu

konkreetne lahendus ei sobi. Antud olukorras on Narva-Jõesuu Linnavolikogu seisukohal,

et detailplaneeringu nõuetest kinnipidamist pole vaja jätkuvalt tagada.

1.7. Planeerimisseaduse § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige

üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.

Praegusel juhul ei muuda Kalevi tn 12 (registriosa 509) krundi osas detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine planeeringu terviklahenduse elluviimist kuna täies mahus säilivad

Kalevi tn 12a (registriosa 8586050) kinnistu detailplaneeringuga ettenähtud ehitusõigused.

1.8. Kohtupraktikast tulenevalt detailplaneering teenib ka naabrite huve, sest välistab

planeeringuga lubatust erineva lahenduse. Käesoleva otsuse eelnõu oli edastatud ka Kalevi

tn 12 kinnistu naabritele arvamuse avaldamiseks. Tähtajaliselt on laekunud järgmised

arvamused/arvamusi ega vastuväiteid pole laekunud… (halliga osa korrigeeritakse

jooksvalt).

2. Õiguslikud alused

2.1 Planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 kohaselt detailplaneeringu osa võib tunnistada

kehtetuks, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

2.2 Planeerimisseaduse § 140 lg 2 kohaselt detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt

kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast

detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

2.3 Planeerimisseaduse § 140 lg 3 kohaselt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse

eelnõu esitatakse kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse

andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele.

2.4 Planeerimisseaduse § 140 lg 6 kohaselt detailplaneeringu tunnistab kehtetuks kohaliku

omavalitsuse volikogu.

2.5 Planeerimisseaduse § 140 lg 3 kohaselt on otsuse eelnõu esitatud kooskõlastamiseks ja

arvamuse avaldamiseks detailplaneeringu koostamisel kaastatud isikutele ja asutustele

(Regionaal-ja Põllumajandusministeerium, Maa-amet, Politsei-ja Piirivalveamet,

Päästeamet). Eelnõu kohta on esitatud tähelepanekud xxx. Otsuse eelnõu kooskõlastusest

keeldumisi ega vastuväiteid ei ole esitatud (halliga osa korrigeeritakse jooksvalt).

Lähtudes ülaltoodust,

Narva-Jõesuu Linnavalikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Narva-Jõesuu Linnavolikogu 26.11.2014 otsusega nr 36

kehtestatud Narva-Jõesuu linna Kalevi 12 kinnistu detailplaneering Kalevi tn 12 (registriosa

509) osas.

2. Narva-Jõesuu Linnavalitsus teavitab otsusest vastavuses planeerimisseadusega.

3. Linnavolikogu otsuse terviktekstiga saab tutvuda Linnavalitsuse kantseleis tööaegadel

aadressil Jaan Poska 26, II korrus ja Narva-Jõesuu linna veebilehel https://narva-joesuu.ee/

Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva otsuse võib vaidlustada 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik vaidlustatavast

haldusaktist teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades Narva-Jõesuu Linnavolikogule

vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tartu Halduskohtu Jõhvi

kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

Lisad: Narva-Jõesuu linna Kalevi 12 kinnistu detailplaneeringu seletuskiri ja põhijoonis

Aare Objartel

linnavolikogu esimees