Laagri alevik Koru põik 6 ja 10 DP algatamisest teavitamine

KORRALDUS Saue linn 17. juuni 2026 nr 509 Detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine Laagri alevik Koru põik 6 ja 10 katastriüksustel

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Laagri alevikus Koru

põik 6 (72701:005:0698, suurusega 1855 m², elamumaa 100%), Koru põik 10

(72701:005:0699, suurusega 1818 m², elamumaa 100%) ja Koru põik L2 (72701:005:0703,

suurusega 309 m², transpordimaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga suurendada

hoonestusala, täisehituse protsenti ning hoonete arvu.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Koru põik 6 ja 10 katastriüksused asuvad Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeritav ala piirneb

lääne poolt tänavaga Koru põik ning põhja, ida ja lõuna poolt hoonestatud elamumaadega.

Planeeritaval alal kehtib Saue Vallavolikogu 28.01.2010 aasta otsusega nr 3 kehtestatud

Laagri aleviku ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute

detailplaneering. Planeeringuga määrati Koru põik 6 ja 10 katastriüksustele ehitusõigus

üksikelamute püstitamiseks hoonete aluse pinnaga 150 m² (täisehituse protsent 8%). Koru

põik 6 ja 10 on hoonestamata.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Koru põik 6 ja Koru põik 10 katastriüksustel

suurendada hoonestusala ja täisehituse protsenti ning määrata ehitusõigus kahe üksikelamu

ning abihoonete püstitamiseks. Planeeritaval alal kehtivat Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri

alajaama kinnistute detailplaneeringut muudetakse käesoleva Koru põik 6 ja 10

katastriüksuste detailplaneeringuga planeerimisseaduse § 1391 alusel.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala

tiheasustusalas, pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt võib

tiheasustusalal krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25% ning ehitiste kavandamisel

tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/10/2026 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud

kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa

taotlemise ja väljastamise eelduseks. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu

detailplaneeringuala kinnistu igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu

elluviimiseks. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada

detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud

isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringuala kinnistu

võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala kinnistu omandanud kolmanda

isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 131

lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, § 1391, § 1392 lõike 1, haldusmenetluse seaduse § 72 lõike 2,

Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹,

Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 10. juunil 2026 aastal

sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/10/2026) detailplaneeringu koostamise osalise

üleandmise kohta ning võttes arvesse Koru põik 6 ja 10 katastriüksuste omanike volitatud

esindaja taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

korralduse:

1. Algatada detailplaneeringut muutev detailplaneering Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Koru põik 6 (72701:005:0698) ja Koru põik 10 (72701:005:0699) katastriüksustel eesmärgiga suurendada hoonestusala, täisehituse protsenti ning hoonete arvu.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega:

2.1 üksikelamu krundile võib ette näha ühe 2-korruselise üksikelamu kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m;

2.2 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%; 2.3 parkimine lahendada oma krundi piires; 2.4 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.5 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus; 2.6 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.7 kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.8 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehes Saue Valdur ja Saue valla veebilehel. 4. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär

4, 0m

4, 0m

4, 0m

4,0m

4,0m

4, 0m

4,0m

4,0m

KORU PÕIK 6 ja 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERINGU ESKIIS LAAGRI ALEVIK, SAUE VALD, HARJU MAAKOND

S

N

PLANEERITAVA KINNISTU PIIR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

1

PARKIMISKOHTADE ARV

HOONESTUSALA ETTEPANEK

HOONETE ARV KRUNDIL (1PÕHIHOONE +2ABIHOONET)

KRUNDI SIHTOTSTARVE

PLANEERITAVA ALA PIIR

EHITISESALUNE PIND

POSITSIOONI NUMBER

KRUNDI PIND

HOONE KÕRGUS põhihoone/abihoone HOONE KORRUSELISUS põhihoone/abihoone

1

2

PLANEERINGUGA KAVANDATU Detailplaneering koostamise eesmärgiks on Koru põik 6 ja 10 kinnistutele määrata ehitusõigus mis erineb varajasema DP-ga määratud ehitusõigusest üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Mõlemale krundile võib rajada kuni kahe maapealse korrusega elamu, kõrgusega ümbritsevast planeeritud maapinnast kuni 9 m ja abihoone planeeritud maapinnast kuni 5 m ja kaks ühekorruselist abihoonet (autode varjualune, kuur, jalgrattahoidla ja muud analoogsed mitteeluruumid) hoone kõrgusega ümbritsevast planeeritud maapinnast kuni 5 m. Piirete kõrgus kuni 1,5 m.

PÕHIJOONIS 1:500joonis

objekt

mõõtkava

muudatus

kuupäev

staadium

töö nr.

joonise nr.

ESKIIS

DP-01

Helen Tammsaluvastutav

arhitekt Märt Penjam

03.06.2026

KORU PÕIK 6 ja 10 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING LAAGRI ALEVIK, SAUE VALD, HARJU MAAKOND

KORU0105/2026

HELEN PROJEKT OÜ Registrikood 11599030, MTR nr: EEP001564

1+23509m/5m

EP-100%

Pm² 31818

1+2350

EP-100%

Pm² 31818

1+2350

EP-100%

Pm² 31855

Koru põik 10 72701:005:0699

Koru põik 6 72701:005:0698

Koru põik 8A 72701:005:0692

Koru tn 4A 72701:005:0693

Koru põik 4 72701:005:0684

Koru põik L2 72701:005:0703

Koru põik 72701:005:0739

Koru põik 12 72701:005:0701

2k/1k

9m/5m

2k/1k

9m/5m

2k/1k

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

22.06.2026 nr 5-1/6/2026-1

Detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus algatas 17.06.2026 aasta korraldusega nr 509 Laagri alevikus Koru põik 6

(72701:005:0698, suurusega 1855 m², elamumaa 100%) ja Koru põik 10 (72701:005:0699,

suurusega 1818 m², elamumaa 100%) katastriüksustel detailplaneeringut muutva

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Koru põik 6 ja 10 katastriüksustel suurendada

hoonestusala ja täisehituse protsenti ning määrata ehitusõigus kahe üksikelamu ning abihoonete

püstitamiseks. Juurdepääs kinnistutele planeeritakse tänavalt Koru põik.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas,

pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt võib tiheasustusalal krundi

täisehituse protsent reeglina olla kuni 25% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt

säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses.

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 509

2. Eskiisettepanek

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]