Teenistuse korraldamine

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 1/8

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/05039 (esitatud 09.06.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02801 Haldusakti kuupäev 17.06.2026

Haldusakti väljaandja Saku Vallavalitsus (reg. kood 75019738) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 2/8

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 16.06.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saku Vallavalitsus, Teaduse 1, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, 75501, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Üksikelamu püstitamine

121457290 Harju maakond, Saku vald, Tammemäe küla, Kullipesa

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 3/8

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu püstitamine Ehitisregistri kood 121457290 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Tammemäe küla, Kullipesa

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Projekteerimistingimused määratakse vastavalt Saku valla üldplaneeringule.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste 1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 4/8

Teema Täpsustus

selgitus (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. 1.2. Projekteerimistingimused määratakse vastavalt Saku valla üldplaneeringule. 1.3. Kinnistu asub hajaasustusega alal ning rohelise võrgustiku tugi- ehk tuumalal, kus tuleb arvestada Saku valla üldplaneeringus sätestatud tingimustega uue hoonestuse rajamisele hajaasustusega alal ning maakasutus- ja ehitustingimustega rohelise võrgustiku toimimise ja sidususe tagamiseks, kus iga üksiku õueala kaugus naaberkatastriüksuse õuealast peab olema vähemalt 100 m. 1.4. Kinnistu asub riigikaitselise ehitise /Männiku harjutusväli/ piiranguvööndis. 1.5. Lisaks jääb kinnistu põhjaosa perspektiivse rekonstrueeritava põhimõttelise raudtee trassi koridori. 1.6. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul kuur (ehitisregistri kood 116047283, ehitisealune pind 50,0 m³, maht 92,0 m³), abihoone-kasvuhoone (ehitisregistri kood 116047286, ehitisealune pind 22,0 m², maht 14,0 m³) ja abihoone (ehitisregistri kood 120632875, ehitisealune pind 213,4 m², maht 813,0 m³). Ehitusprojektiga seadustada kuuri ümberehitamine garaažiks; abihoone-kasvuhoone ümberehitamine ja laiendamine katusealuseks ning abihoone laiendamine. Kinnistul asunud elamu (ehitisregistri kood 116047283, ehitisealune pind 152,0 m³, maht 959,0 m³) on lammutatud vastavalt 25.05.2026 antud ehitusloale nr 2612271/02878 ja 04.06.2026 esitatud täieliku lammutamise teatisele nr 2611582/00818. 1.7. Lisaks asuvad kinnistul katusealune (ehitisealuse pinnaga ~28,1 m²) ja abihoone /PVC telk/ (ehitisealuse pinnaga ~85, 6 m²), millised tuleb samuti seadustada ehitusprojekti raames. 1.8. Kinnistul kitsendavad ehitusõigusi maaparandussüsteemi /Tammemäe ÜP-163/ maa-ala; kohaliku, Kullipesa tee teekaitsevöönd (20 m teekatte servast) ning puurkaevu (keskkonnaregistri kood PRK0030970) sanitaarkaitseala (R 50 m). Puurkaevu omanikul tuleb sanitaarkaitseala korrigeerida Keskkonnaagentuuris veevõtukoha hooldusalaks (R 10 m). Ehitustegevust piiravad kinnistusiseselt elektrimaakaablid kaitsevöönditega (1 + 1 m) ning puurkaevu, kui veevõtukoha hooldusala (R 10 m). 1.9. Taotlusega soovitakse kinnistule püstitada uus üksikelamu ning maksimaalsed

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 5/8

Teema Täpsustus

ehitusvõimalused abihoonetele. Ehitusprojektiga tuleb lahendada ka muu kinnistuga seotud ehitustegevus.

Ehitise suurimad lubatud mõõtmed

2.1. Projekteeritavad hooned peavad jääma lisatud skeemil näidatud lubatavasse hoonestusalasse moodustatavale õuealale. 2.2. Lubatud õueala suurus kuni 5489 m² vastavalt maakatastris olevale õuemaa suurusele ning hoonete ehitisealune pind seal kuni 939 m² /10% kinnistu pindalast/. 2.3. Õuealal võib paikneda üks üksikelamu ja selle juurde kuuluvad abihooned. Väljapoole õueala hoonestust rajada ei ole lubatud. 2.4. Suurim lubatud kõrgus maapinnast üksikelamul kuni 9 m, abihoonetel üldjuhul kuni 6 m. Kaalutuluskorras võib kasutuse eesmärkidest tingitult, põhjendatud juhtudel abihoone kõrgus olla kuni 9 m.

Ehitisealune pind (m2) 939 Ehitise kõrgus (m) 9/6 Ehitiste arv (tk) 1 + abihooned Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

3.1. Maksimaalne korruselisus üksikelamul kaks, abihoonetel üldjuhul üks. Kaalutluskorras võib põhjendatud vajadustest lähtuvalt olla abihoonel kaks korrust. 3.2. Katuste kalded 0o - 45o. Hoonete põhimahus soovitatav viilkatus. Järgida väljakujunenud hoonestuslaadi. 3.3. Hoone välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale: puit, kivi, krohv. 3.4. Piirdeaed peab olema läbipaistev, lubatud kõrgusega kuni 2,0 m. Piirdeaed on lubatud rajada vaid õueala ümber. Projekti koosseisus esitada piirdeaia ja väravate joonis. 3.5. Hoonete minimaalne tulepüsivuse aste: TP3. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa menetluse käigus vajadusel Päästeametiga. 3.6. Ehitusprojekti kausta lisada situatsiooniskeem M 1:10000 ja projekteerimistingimused.

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

4.1. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-, kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused. 4.2. Veevarustus lahendada olemasoleva puurkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m). 4.3. Reovee kanalisatsioon lahendada sertifitseeritud lekkekindlasse

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 6/8

Teema Täpsustus

kogumismahutisse. 4.4. Soojuspumba välisseadmed kavandada integreerides need hoone arhitektuuriga, avalikult mittevaadeldavasse asukohta, maapinnal paiknevale alusele, varjatult (näiteks kaetud sokli või seinapinnaga sama värvitooni puitrestiga). 4.5. Päikesepaneelid võib paigutada vaid hoone katusele, katusega samas pinnas arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt. 4.6. Ehitusprojekt kooskõlastada tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega. Kooskõlastused ja seisukohad ehitusprojekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 4.7. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt. 4.8. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukoht. 4.9. Digitaalne asendiplaan (dwg- failina) lisada ehitusprojekti konteinerisse ehitusloa taotlemisel.

Ehitusuuringute tegemise vajadus 5.1. Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat arhitekti kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. 5.2. Asendiplaan vormistada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil mõõdus M 1:500, mis kajastab naaberkinnistute ehitisi ja rajatisi vähemalt 15 m ulatuses väljaspool planeeritava ala piire. 5.3. Ehitusprojekti koosseisus esitada vajadusel majandus- ja taristuministri 30.04.2015 määrusele nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele¹“ vastav energiamärgis, mis on kantud ehitisregistrisse energiamärgise andja poolt. 5.4. Ehitusprojekti koostades tuleb käsitleda müra teemat, vajadusel teostada müra mõõtmine ja näha ette müra leevendusmeetmed, et tagada nõuetekohane müratase. Müra leevendusmeetmete elluviimine on maaüksuse omaniku ülesanne. Saku Vallavalitsus ei vastuta võimaliku müra normtasemete ületamise eest. Müra normtasemetele vastavuse tagamiseks peab lähtuma atmosfääriõhu kaitse seaduses ja selle alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud nõuetest. Elamu projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ning tagada siseruumides nii päeval kui ka öösel

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 7/8

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

1. 2. 3. 4. 5. 6.

7.

Teema Täpsustus

sotsiaalministri 12.11.2025 määruse nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ lisas 1 sätestatud normtasemed. Normtasemete tagamiseks kasutada helipidavaid avatäiteid ning muid heli tõkestavaid ja summutavaid konstruktiivseid lahendusi.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

6.1. Asendiplaanil esitada kavandatavate katendite, haljastuse ja vertikaalplaneeringuline lahendus. 6.2. Asendiplaanile kanda piirdeaia ja väravate asukoht. 6.3. Juurdepääs kinnistule toimub riigitee, 1117 Saku liiklussõlm (71801:001:1216) olemasolevalt mahasõidult üle ja läbi riigi omandis olevate 3540 Saku ühendustee (71901:001:1332), Kullipesa tee (71901:001:1333), 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (71801:001:1282) ja 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee (71801:001:1755) maaüksuste ning munitsipaalomandis oleva Kullipesa tee (71801:001:1522).

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus lubatav hoonestusala Koordinaadid 6576261.86 537585.54

6576240.75 537652.63 6576332.20 537682.31 6576336.20 537674.28 6576338.11 537674.94 6576343.06 537660.56 6576356.77 537615.31 6576283.41 537592.16 6576261.86 537585.54

2 Kuju liik Teenindava ehitise asukoht Nimetus õueala suurus ja võimalik asukoht Koordinaadid 6576265.73 537598.24

6576247.92 537654.83 6576332.14 537682.16 6576336.14 537674.12 6576338.03 537674.78 6576342.94 537660.52

Projekteerimistingimused nr 2611802/02801

17.06.2026 8/8

7. 8. 9.

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

6576353.46 537625.80 6576280.14 537602.66 6576265.73 537598.24

Ehitisel on 2 kuju

Dokumendid