Üürilepingu sõlmimine

ÜÜRILEPING

1

ÜÜRILEPING

Käesolev üürileping (edaspidi: “Leping”) on sõlmitud 16.juuni 2026.a. Tallinnas

RÄGAVERE VARAD OÜ, edaspidi nimetatud “Üürileandja”, registrikoodiga 14386859,

aadressiga Visase tn 5, 11415 Tallinn, seaduse ja põhikirja alusel tegutseva juhatuse liikme

Silvia Limmartisikus, ühelt poolt

ja

RAKVERE AMETIKOOL edaspidi nimetatud “Üürnik”, registrikoodiga 70003840,

asukohaga Piiri tn. 8, 44316 Rakvere, mida esindab direktor Kuno Rooba, edaspidi eraldi ja

üksikult nimetatud "Pool"ning koos ja ühiselt nimetatud "Pooled", vahel teiselt poolt

alljärgnevas:

1 LEPINGU EESMÄRK JA OBJEKT

1.1 Lepingu eesmärgiks on Poolte vastastike õiguste ja kohustuste sätestamine punktis 1.2

nimetatud Lepingu objekti lepingujärgsel kasutamisel Üürniku poolt tema

majandustegevuses. Käesolev Leping lõpetab kõik eelnevad Lepingud.

1.2 Lepinguga annab Üürileandja tasu eest Üürniku valdusse ja kasutusse aadressilPäikese tn.

3, Rakvere asuva garaaži (boks 2) kogupinnaga 218 m2 (kakssada kahekasteist) ja (boks

3) kogupinnaga 200 m2, (kaks sada) (edaspidi: “Lepinguobjekt”), mille asukoht ning

paiknemine on näidatud asendiplaanil (Lisa nr 1)

1.3 Lepinguobjekti tegelik seisund on Üürnikule teada ning Üürnik kinnitab, et

Lepinguobjekti seisund vastab Lepingule ning selle otstarbele ning Üürnikul ei ole

Lepinguobjekti koosseisu ja seisundi osas mingeid täiendavaid nõudmisi ega vastuväiteid

Üürileandja suhtes ning ta võtab Lepinguobjekti valduse vastu punktis 2.1 sätestatud ajal.

2 ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED

Üürileandja on kohustatud:

2.1 Lepinguobjekt boks 2 on üürniku valduses ja boks 3 antakse Üürnikule üle hiljemalt

30.06.2026

2.2 mitte takistama ega piirama Üürnikku Lepinguobjekti valdamisel ja kasutamisel kooskõlas

Lepinguga, välja arvatud juhul, kui takistamine või piiramine on vajalik Lepinguobjekti

kahjustamise ärahoidmiseks või kui see tuleneb seadusest või Lepingust;

2.3 hüvitama kooskõlas Lepinguga Lepingu lõppemisel Üürileandja nõusolekul Üürniku

poolt Lepinguobjekti parendamiseks tehtud vajalikud kulutused (välja arvatud Lepingu

punktis 4.3 toodud kohustuste täitmiseks tehtud kulutused), mille tulemusel

Lepinguobjekti väärtus oluliselt suurenes (edaspidi: “Parendus”):

2.3.1 kui tehtud Parendusi ei ole võimalik Lepinguobjekti kahjustamata eraldada;

2.3.2 kui tehtud Parendusi on küll võimalik Lepinguobjekti kahjustamata eraldada,

kuid Üürileandja soovib need Parendused endale jätta.

ÜÜRILEPING

2

Lepingu punktides 2.3.1 ja 2.3.2 toodud juhtudel hüvitab Üürileandja poolt

üürilepingu lõpetamisel Üürniku tehtud Parendused kooskõlastatud

hinnapakkumiste alusel 1.aastal 90%, 2.aastal 60%, 3.aasatal 30% arvestades

nende kulumist ning lähtudes Parenduste harilikust väärtusest Lepingu lõppemise

hetkel.

Üürileandja ei hüvita Üürnikule seoses punktis 4.3 toodud kohustuse täitmisega

tehtud kulutusi, Üürileandja loata tehtud Parendusi, samuti mistahes muid

Üürniku poolt Lepinguobjektiga seoses tehtud kulutusi, mis ei ole Parendused

käesoleva punkti tähenduses.

2.4 rakendama oma parimaid jõupingutusi osutamaks Üürnikule kaasabi Üürniku valduse

rikkumisel või Lepinguobjekti kasutamise takistamisel kolmandate isikute poolt;

2.5 võimaldama Üürnikul vastavate tehniliste tingimuste alusel lülituda kooskõlas

Lepinguga Üürileandja tehno- ja/või kommunikatsioonivõrkudesse ja sõlmima sellel

eesmärgil vajaduse korral Üürnikuga eraldi lepingud mitte halvematel tingimustel kui

teiste isikutega, kes kasutavad Üürileandja tehno- ja/või kommunikatsioonivõrkusid;

2.6 osutama Üürnikule kooskõlas õigusaktide ja Lepinguga tasu eest Lepinguobjekti

kasutamiseks vajalikke Üürileandja poolt osutatavaid teenuseid mitte halvematel

tingimustel kui teistele isikutele, kellele Üürileandja selliseid teenuseid osutab;

2.7 Lepingu lõppemisel Lepinguobjekti Üürnikult Akti alusel vastu võtma;

2.8 täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest, Üürniku vastavatest

õigustest, headest kommetest ja/või tavadest.

2.9 Lisanduvale rendipinnale boks 3 paigaldab üürileandja omal kulul hiljemalt 1.09.2026

nõuetekohased valgustid ja tõstukse ketikomplekti.

3 ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED

Üürileandjal on õigus:

3.1 kontrollida Lepinguobjekti seisukorda ja Lepingujärgset ning otstarbele vastavat

kasutamist Üürniku poolt, samuti keskkonna-, sanitaar-, töö- ja tuleohutuse ning muude

õigusaktidest tulenevate nõuete järgimist. Sellel eesmärgil on Üürileandja esindaja(te)l

õigus siseneda Lepinguobjektile Üürniku esindaja juuresolekul;

3.2 siseneda eelneva etteteatamiseta Lepinguobjektile avariide või õnnetuste

ärahoidmiseks, kui nimetatud õnnetused või avariid võivad kahjustada Lepinguobjekti

või selle ümbruses viibivaid isikuid või hoones, kus asub Lepinguobjekt, tegutsevate

või muude kolmandate isikute vara ja tervist. Üürileandja või tema poolt volitatud isik

on kohustatud sellest informeerima Üürnikku esimesel võimalusel;

3.3 teha Üürnikule Lepingu punktis 3.1 nimetatud nõuete järgimata jätmise korral, samuti

muude Lepingust või õigusaktidest tuleneva mistahes kohustuse täitmata jätmise või

mittenõuetekohase täitmise (edaspidi: “Kohustuse rikkumine”) korral kohustuslikke

ettekirjutusi punktis 3.1 nimetatud nõuete järgimiseks ja/või Kohustuse rikkumise

kõrvaldamiseks;

3.4 teha piiranguid või peatada Lepinguobjekti kasutamine kuni punktis 3.3 nimetatud

ettekirjutuse tegeliku täitmiseni Üürniku poolt, kui punktis 3.3 nimetatud ettekirjutust ei

ole Üürniku poolt täidetud punktis 3.1 nimetatud nõuete järgimiseks ja/või Kohustuse

ÜÜRILEPING

3

rikkumise kõrvaldamiseks tavaliselt vajaliku aja jooksul, samuti juhul, kui nimetatud

ettekirjutuse täitmine Üürniku poolt sellise aja jooksul on ilmselt ebatõenäoline;

3.5 viivitamata peatada Lepinguobjekti kasutamine Üürniku poolt, kui Lepinguobjekti

kasutamine kujutab endast ohtu inimeste elule või tervisele, keskkonnale või Üürileandja

või kolmandate isikute varale. Sellisel juhul võib Üürileandja Lepinguobjekti kasutamise

peatada kuni niisuguse ohu möödumiseni;

3.6 nõuda Lepinguobjekti välja mistahes ebaseaduslikust valdusest ja omandi igasuguse

rikkumise kõrvaldamist;

3.7 nõuda tema poolt tehtud Lepinguobjektiga seotud kulutuste hüvitamist Üürniku poolt,

kui need kulutused pidi vastavalt seadusele või Lepingule kandma Üürnik;

3.8 tema loal Lepinguobjektile tehtud Parendused endale jätta, kui ta hüvitab nende

väärtuse vastavalt punktile 2.3;

3.9 kõik tema loata Lepinguobjektile tehtud Parendused endale jätta ilma nende väärtust

Üürnikule hüvitamata;

3.10 nõuda Üürnikult tema poolt tehtud Parenduste ning muude kulutuste, mille hüvitamise

kohustus lasub vastavalt seadusele või Lepingule Üürileandjal, suuruse

kindlakstegemiseks vajalike tõendite esitamist;

3.11 nõuda Üürnikult üüri ja teisi Lepinguga ja/või sellega seotud lepingutega ettenähtud

tasusid vastavalt Lepingule ja/või sellega seotud lepingutele;

3.12 lõpetada Üürniku varustamine punktis 2.6 nimetatud teenustega, kui Üürnik ei ole

nimetatud teenuste eest tasunud vastavalt Lepingule ja/või sellega seotud lepingutele.

4 ÜÜRNIKU KOHUSTUSED

Üürnik on kohustatud:

4.1 valdama ja kasutama Lepinguobjekti kooskõlas Lepinguga ja vastavalt Lepinguobjekti

otstarbele säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks

Lepinguobjekti, kommunikatsioonide või Üürileandja muu vara või õiguste kahjustamist;

4.2 tagama Lepinguobjektil heakorra ja puhtuse ning töö- ja tuleohutuse, sanitaar- ja

keskkonnakaitse nõuete, valveteenuse osutamisest tulenevate nõuete (üldkasutavate uste

lukustamine, valvesignalisatsiooni sisse ja väljalülitamine jne), Rägavere tee 48 ja Päikese

tn. 3 hoone kodukorrast (koostab Üürileandja) tulenevate nõuete, samuti muude

õigusaktidest ja headest kommetest tulenevate nõuete täpse täitmise;

4.3 hoidma Lepinguobjekti oma vahenditega ning oma kulul heas korras ning tegema

Lepinguobjekti tavaliseks korrashoiuks vajalikke kulutusi ja teostama selleks igasugust

Lepinguobjekti remonti;

4.4 lubama Üürileandjat kooskõlas seaduse ja Lepingu sätetega kontrollida Lepinguobjekti

seisukorda ja lepingujärgset ning otstarbele vastavat kasutamist, samuti keskkonna-,

sanitaarkaitse, töö- ja tuleohutuse ning muude õigusaktidest tulenevate nõuete järgmist;

4.5 tasuma Lepinguobjekti kasutamise eest üüri vastavalt Lepingu punktile 6 ning kandma

kõik Lepinguobjekti kasutamisega seotud muud kulud vastavalt Lepingus ettenähtud

tingimustele;

4.6 täitma Üürileandja poolt kooskõlas Lepingu punktiga 3.3 tehtud ettekirjutusi;

4.7 teatama Üürileandjale viivitamatult, kui esinevad asjaolud, mis põhjustavad või võivad

põhjustada Lepinguobjekti, Üürileandja vara või õiguste muul viisil kahjustumist;

ÜÜRILEPING

4

4.8 teatama Üürileandjale viivitamatult vajadusest teha Lepinguobjektile Parendusi või

teostada Lepinguobjekti remonti ning mitte tegema nimetatud Parendusi,

kapitaalremonti, samuti mistahes muid ümber- või juurdeehitusi Üürileandja eelneva

kirjaliku nõusolekuta;

4.9 teatama Üürileandjale viivitamatult kirjaliku teatega Üürniku ümberkujundamisest,

ühinemisest, jagunemisest või likvideerimis- või pankrotimenetluse alustamisest

Üürniku suhtes;

4.10 kooskõlastama eelnevalt Üürileandjaga mistahes viitade, siltide, reklaami jms.

paigaldamise Lepinguobjektil või seoses Lepinguobjekti kasutamisega kasutatavates

ehitistes, sh rajatistes või nende osades ja Rägavere tee 48 territooriumil ning hankima

viitade ja reklaamide paigaldamiseks vajalikud kooskõlastused vastavatest riigi- ja/või

kohaliku omavalitsuse asutustest;

4.11 tagastama Lepingu lõppemisel või lõpetamisel Lepinguobjekti viivitamatult Üürileandjale

samas seisundis ja korras, millises Üürnik Lepinguobjekti oma valdusse ja kasutusse sai

ning mis on fikseeritud Aktis, arvestades tavapärast kulumist;

4.12 andma Lepingu lõppemisel Üürileandjale koos Lepinguobjektiga üle Lepinguobjektile

tehtud Parendused, mida ei ole võimalik eraldada Lepinguobjekti kahjustamata, samuti

Parendused, mida on küll võimalik eraldada Lepinguobjekti kahjustamata, kuid mida

Üürileandja soovib endale jätta makstes nende eest hüvitust vastavalt Lepingu punktile

2.3;

4.13 mitte üle andma Lepinguobjekti ega Lepingust tulenevaid õigusi ja/või kohustusi

kolmandatele isikutele ega koormama neid kolmandate isikute kasuks Üürileandja eelneva

kirjaliku nõusolekuta;

4.14 mitte andma Lepinguobjekti allüürile või muul alusel kasutusse Üürileandja kirjaliku

nõusolekuta;

4.15 täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest, Üürileandja vastavatest

õigustest, headest kommetest ja/või tavadest.

4.16 Üürnik korrastab omal kulul boks 3 elektripaigaldise, rajab ühenduse välise

kanalisatsioonitrassiga ja korrastab oma vajaduste järgi üüripinna koos toalettruumiga.

5 ÜÜRNIKU ÕIGUSED

Üürnikul on õigus:

5.1 vallata ja kasutada Lepinguobjekti vastavuses Lepinguga kahjustamata seejuures

Üürileandja õiguspäraseid huve;

5.2 omandada kõik Lepinguobjekti kasutamisel saadud viljad;

5.3 kasutada vastavuses Lepinguga ja selle alusel sõlmitud lepingutega Üürileandja poolt

osutatavaid teenuseid, mis on vajalikud Lepinguobjekti kasutamiseks vastavuses

Lepinguga;

5.4 nõuda Lepingu lõppemisel Üürileandjalt Lepinguobjektile Üürileandja loal tehtud

Parenduste hüvitamist vastavuses Lepingu punktiga 2.3;

5.5 nõuda Lepinguobjekti välja mis tahes ebaseaduslikust valdusest ja nõuda Lepinguobjekti

valdamisele ja kasutamisele tehtavate takistuste kõrvaldamist ning Üürileandja kaasabi

selles tegevuses.

ÜÜRILEPING

5

6 ÜÜR

6.1 Üürnik maksab Üürileandjale Lepinguobjekti valdamise ja kasutamise eest üüri garaaži

boks 2 - 893,80 (kaheksasada üheksakümmend kolm, kaheksakümmend ) Eurot ( so.

4,10 eurot ühe ruutmeetri eest) ja alates 1.09.2026 garaaži boks 3 - 600 (kuussada )

Eurot ( so. 3,0 eurot ühe ruutmeetri eest) , millele lisandub käibemaks.

6.2 Üürileandja võib üüri korrigeerida Lepingut muutmata üks kord aastas +2,5% või

vastavalt Eesti Statistikaameti poolt avaldatava viimase 12 kuu tarbijahinna indeksile.

Pool on kohustatud teatama teisele Poolele käesolevas punktis sätestatud üüri suuruse

korrigeerimisest vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva ette.

6.3 Üürnikul on õigus nõuda üüri vähendamist, kui Lepinguobjekti kasutamise tingimused või

Lepinguobjekti seisund on oluliselt halvenenud asjaolude tõttu, mille eest Üürnik vastavalt

Lepingu punktile 10 ei vastuta.

6.4 Kui Üürnik ei saa kasutada Lepinguobjekti asjaolude tõttu, mille eest ta vastavalt Lepingu

punktile 10 ei vastuta, on ta sellel perioodil vabastatud üüri maksmisest Üürileandjale.

6.5 Üüri muutmine muudel alustel peale Lepingus sätestatu on lubatud ainult Poolte

kokkuleppel.

7 MUUD LEPINGUOBJEKTIGA SEOTUD TASUD

7.1 Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale tagatisraha kahe kuu üüri suuruses summas koos

käibemaksuga, mis on 3705 (kolm tuhat seitsesada viis) Eurot kuus hiljemalt

30.06.2026 a.

7.2 Tagatisraha arvelt on Üürileandjal õigus katta tasaarvelduse teel Üürniku tegevuse

tagajärjel tekkinud kahjud ja vähemalt 10 (kümme) päeva hilinenud maksed.

7.3 Tagatisraha kasutamisest informeerib Üürileandja Üürnikku ja Üürnik on kohustatud

taastama tagatisraha käesoleva Lepingu punktis 7.1. toodud summas hiljemalt 10 (kümne)

päeva jooksul.

7.4 Tagatisraha kuulub tasaarvelamisele viimase makse arvelt, mida Üürnik on vastavalt

Lepingule kohustatud Üürileandjale tasuma.

7.5 Üürnikule täiendavalt osutatavate muude teenuste eest tasub Üürnik Üürileandjale lisaks

Lepingu punktis 6 sätestatud üürile vastavalt tema poolt tegelikult tarbitud teenustele,

välja arvatud juhul, kui nimetatud teenuste eest tasutakse kooskõlastatult Üürileandjaga

teenuse vahetule osutajale viimasega sõlmitud eraldi lepingu alusel.

7.6 Lepingu punktis 7.5 ettenähtud juhtudel tasub Üürnik lisaks üürile tema poolt tegelikult

tarbitud teenuste eest Üürileandja poolt vastavuses teenuse osutaja või Üürileandja

kehtestatud hindadele väljastatavate arvete järgi.

7.7 Üürileandjal on õigus muuta punktis 7.5 nimetatud teenuste eest makstava tasu suurust,

kui muutuvad vastava teenuse osutaja poolt kehtestatud hinnad või suurenevad

Üürileandja poolt Üürnikule osutatava teenusega seotud tegelikud kulutused.

ÜÜRILEPING

6

7.8 Üürniku poolt Lepinguga ettenähtud tasude, sh üüri maksmisega viivitamisel tasub Üürnik

Üürile andjale tähtaegselt tasumata summalt viivist 0,15 % (null koma viisteist protsenti)

iga tasumisega viivitatud päeva eest.

7.9 Üürnik maksab kõik Lepinguobjektiga seotud riigi- ja kohalikud maksud.

8 ÜÜRI JA MUUDE LEPINGUOBJEKTIGA SEOTUD TASUDE MAKSMISE KORD

8.1 Üürnik maksab kõik Lepingu kohaselt Üürileandjale makstavad tasud Üürileandja arvele

üks kord kuus 5 (viie) päeva jooksul, arvates arve kuupäevast. Üürileandja esitab arved

Üürnikule jooksva kuu üüri ja eelneval kuul tarbitud teenuste eest hiljemalt järgmise kuu

5. (viiendaks) kuupäevaks.

8.2 Kõik Lepinguga ettenähtud tasud loetakse Üürniku poolt makstuks peale nende laekumist

Üürileandja pangaarvele.

8.3 Lepinguga ettenähtud tasude maksmise kohustus tekib Üürnikul:

8.3.1 üüri ja kommunaalmaksete osas – alates Lepinguobjekti Akti alusel üleandmisest ja

lõpeb Lepinguobjekti Akti alusel tagastamisega Üürileandjale;

8.3.2 muude tasude osas - vastavalt Lepingu sätetele või Üürileandja või teiste isikutega

sõlmitud eraldi lepingutes märgitud tähtaegadel.

8.4 Kõigile Lepingus ettenähtud tasudele lisandub käibemaks, kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti.

9 KAHJU HÜVITAMINE

9.1 Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuste rikkumisega

tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud Pool ei vastuta kahju tekkimise

eest vastavalt Lepingu punktile 10.

9.2 Pool vastutab oma esindaja (juhatuse või seda asendava organi liikme või muu teda

esindava isiku) ja isikute, keda ta oma kohustuse täitmiseks kasutab, sh töötajate,

teenistujate, allkonsultantide, esindajate või käsundisaajate tegevusega põhjustatud

kahju eest samamoodi nagu oma tegevusega põhjustatud kahju eest.

9.3 Lepingu punktis 9.1 sätestatud kahju hüvitamise kohustuse täitmisega viivitamise

korral on Poolel õigus nõuda kahju tekitanud Poolelt alates 30 (kolmekümne) päeva

möödudes kahju tekitamise hetkest viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti)

tähtaegselt tasumata summalt iga kahju hüvitamisega viivitatud päeva eest.

9.4 Ühegi Lepingus või seaduses ettenähtud õiguskaitsevahendi (nt kohustuste täitmise,

leppetrahvi, viivise või intressi nõue, Lepingu lõpetamine, omapoolsete kohustuste

täitmise peatamine jms) kasutamine ei võta kahju kannatanud Poolelt õigust nõuda

teiselt Poolelt täiendavalt kogu temale tekitatud kahju hüvitamist.

10 VÄÄRAMATU JÕUD

10.1 Pool ei vastuta oma kohustuse rikkumise eest, kui ta tõendab, et rikkus kohustust

takistava asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada, ja kui sellise takistava asjaolu

arvessevõtmist Lepingu sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või

ÜÜRILEPING

7

selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes

oodata.

10.2 Kui punktis 10.1 nimetatud takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuse

rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist.

10.3 Kui Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest vastavalt Lepingu punktile 10.1, võib

teine Pool siiski peatada omapoolsete kohustuste täitmise, nõuda sissenõutavalt

rahasummalt viivist, lõpetada Lepingu ja kasutada muid õiguskaitsevahendeid peale

kohustuse tegeliku täitmise ja kahju hüvitamise nõude.

10.4 Pool, kes rikub kohustust punktis 10.1 nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest

asjaolust ja selle mõjust tema võimele kohustust täita, teatama teisele Poolele

viivitamata pärast seda, kui ta sai takistavast asjaolust teada või pidi sellest teada

saama. Teatamata jätmise korral vastutab ta sellega teisele Poolele tekitatud kahju eest;

10.5 Pool ei või tugineda kohustuse rikkumisele teise Poole poolt ega kasutada sellest

tulenevalt ühtki õiguskaitsevahendit, kui kohustuse rikkumise põhjustas tema enda

käitumine.

10.6 Punktis 10.1 nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest võtta

tarvitusele kõik võimalikud abinõud kohustuse rikkumisega tekitatava kahju

vältimiseks või vähendamiseks.

11 KONFIDENTSIAALSUS

11.1 Lepingu sisu on konfidentsiaalne, välja arvatud selle informatsiooni ulatuses, mille

avaldamine on ette nähtud õigusaktides.

11.2 Lepinguga seonduva konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele

isikutele on lubatud vaid teise Poole eelneval kirjalikul nõusolekul.

11.3 Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele

Poolte audiitoritele, advokaatidele ja pankadele.

12 KOHALDATAV SEADUS JA TÕLGENDAMINE

12.1 Lepingu sõlmimisel, täitmisel ja lõpetamisel ning Lepingu tõlgendamisel ja Lepingust

tulenevate vaidluste lahendamisel kohaldatakse Lepingus sätestatut, Lepingus vastavate

sätete puudumisel aga Eesti õigusaktides sätestatut.

12.2 Juhul, kui esinevad vastuolud Lepingu ja selle juurde sõlmitavate lisade tingimuste

vahel, lähtutakse tõlgendamisel Lepingu lisadest.

12.3 Lepingu üksiku sätte kehtetus selle vastuolu tõttu õigusaktiga ei too kaasa kogu Lepingu

või Lepingu teiste sätete kehtetust, sellise sätte ilmnemisel teevad Pooled oma parimad

jõupingutused sätte asendamiseks õigusaktiga kooskõlas oleva sättega.

13 LEPINGU MUUTMINE

13.1 Lepingut võib muuta ainult Pooltevahelise kirjaliku kokkuleppega, kui Lepingust ei tulene

teisiti.

13.2 Pool, kes soovib muuta Lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele Poolele. Teine

Pool on kohustatud vastama Lepingu muutmise ettepanekule 30 (kolmekümne) päeva

jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest.

ÜÜRILEPING

8

13.3 Pooltel on õigus nõuda Lepingu muutmist kohtu kaudu, kui selline Lepingu muutmine

tuleneb õigusaktidest.

14 LEPINGU JÕUSTUMINE, TÄHTAEG JA TERVIKLIKKUS

14.1 Leping loetakse sõlmituks ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused tekivad

Lepingu allakirjutamisest, kui Lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.

14.2 Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30.06.2031a.

14.3 Leping koos lisadega moodustab ühtse ja tervikliku Lepingu, mis asendab kõiki Poolte

vahel varem sama Lepinguobjekti suhtes sõlmitud mis tahes suulisi või kirjalikke

kokkuleppeid.

15 LEPINGU LÕPPEMINE

15.1 Leping lõpeb:

15.1.1 Lepingu lõpetamisel ühe Poole poolt Lepingus ettenähtud juhtudel;

15.1.2 Lepingu tervikuna kehtetuks tunnistamisel seaduses sätestatud juhtudel;

15.1.3 Lepinguobjekti hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel;

15.1.4 Lepingu lõpetamisel Poolte kokkuleppel.

15.2 Üürileandja võib Lepingu lõpetada järgimata punktis 15.4 toodud tähtaega:

15.2.1 kui Üürnik kasutab Lepinguobjekti vastuolus Lepinguga või Lepinguobjekti

otstarbega ning ei ole heastanud rikkumist mõistliku aja jooksul hoolimata

Üürileandja poolt esitatud kirjalikust nõudest;

15.2.2 kui Üürnik halvendab tahtlikult või ettevaatamatult Lepinguobjekti seisundit või

kahjustab muud Üürileandja vara;

15.2.3 kui Üürniku poolt Üürileandjale Lepinguga või sellega seotud lepingutega

ettenähtud võlgnetavate tasude summa viivistega ületab 2 (kahe) kuu üüri

suuruse;

15.2.4 kui Üürnik rikub Lepingust või õigusaktidest tulenevaid kohustusi;

15.2.5 muudel Lepingus ettenähtud juhtudel.

15.3 Üürnik võib Lepingu lõpetada järgimata punktis 15.4 toodud tähtaega:

15.3.1 kui Lepinguobjekti kasutamine vastavalt Lepingule või Lepinguobjekti

otstarbele ei ole võimalik asjaolude tõttu, mille eest Üürnik vastavalt Lepingu

punktile 10 ei vastuta;

15.3.2 muudel Lepingus ettenähtud juhtudel.

15.4 Lepingu lõpetamine ühe Poole poolt Lepingus sätestatud alustel toimub vastava

kirjaliku teatega teisele Poolele.

15.5 Lepingu lõppemisel mistahes põhjusel, kaasa arvatud Lepingu kehtetus, kohaldatakse

ka pärast Lepingu lõppemist neid Lepingu sätteid, mis oma olemuse tõttu sätestavad

Poolte õigusi ja kohustusi pärast Lepingu lõppemist. Eelmises lauses sätestatu käib

eelkõige sätete kohta, mis määravad Pooltevaheliste vaidluste lahendamise,

Lepingobjekti tagastamise ja sellega seotud hüvitiste tasumise, Lepinguga ettenähtud

tasude maksmise kohustuse ning nende arvestamise ja maksmise korra,

konfidentsiaalsuse ning Poolte vastutuse.

ÜÜRILEPING

9

16 VAIDLUSTE LAHENDAMINE

16.1 Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel.

16.2 Kui Lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Poolte läbirääkimistega, võib

kumbki Pool pöörduda vaidluse lahendamiseks Tallinna Linnakohtusse.

17 TAHTEAVALDUSED

17.1 Kõik Lepingu täitmise või Lepingust tulenevate vaidlustega seotud teated, nõusolekud,

kooskõlastused ja muud tahteavaldused (edaspidi: "Tahteavaldus"), millega ei kalduta

kõrvale Lepingu tingimustest, loetakse kooskõlas Lepinguga esitatuks, kui need

Tahteavaldused on üle antud teisele Poolele allkirja vastu või edastatud tähitud kirja

teel alljärgnevatel aadressidel alljärgnevatele isikutele:

17.1.1 Üürileandja RÄGAVERE VARAD OÜ

Visase tn 5, 11415 Tallinn,

tel.: 6006529

Juhatuse liige Silvia Limmart

17.1.2 Üürnik RAKVERE AMETIKOOL

Piiri tn. 8, 44316 Rakvere

tel. 3295030

meil: [email protected]

Direktor Kuno Rooba

17.2 Informatsioonilise iseloomuga teated, mille edastamisel teisele Poolele ei ole

õiguslikke tagajärgi, võib edastada telefoni, faksi, e-posti vmt sidevahendi teel.

17.3 Kõik Lepingu ja selle täitmisega seotud Tahteavaldused, millega ei kalduta kõrvale

Lepingu tingimustest, loetakse Poole poolt antuks üksnes siis, kui need on allkirjastatud

punktides 17.1.1 ja 17.1.2 nimetatud isikute või nende poolt otseselt selleks volitatud

isikute poolt.

17.4 Lepingu lisaks oleva Akti koostamisel ja allakirjutamisel esindab Üürileandjat Silvia

Limmart või tema poolt selleks volitatud isik.

18 EKSEMPLARID JA LISAD

18.1 Leping on koostatud ja sõlmitud 9 (üheksal) lehel kahes eestikeelses

originaaleksemplaris, üks eksemplar kummalegi Poolele.

18.2 Lepingu juurde kuuluvad selle lahutamatute osadena järgmised lisad:

18.2.1 Lepinguobjekti plaan – Lisa.1

ÜÜRILEANDJA ÜÜRNIK

Silvia Limmart Kuno Rooba

Munga 18/ 50088 Tartu/ 735 0222/ [email protected]/ www.hm.ee/ Registrikood 70000740

Rahandusministeerium 25.06.2026 nr 5.4-1/26/3368

Üürilepingu sõlmimine

Haridus- ja Teadusministeeriumi volitatud asutusel Rakvere Ametikoolil on tulenevalt õpilaste arvu prognoosist ja tehnikavaldkonna õppetööplaneeringust vajadus võtta kasutusele täiendav pind autoerialade praktilise õppetöö läbiviimiseks. Logistiliselt sobib kooli vajadustest lähtuvalt kõige paremini selleks kooli vahetus läheduses asuv garaažiboks Päikese tn 3, kus on siiani toimunud kooli ehituspuuseppade õpe. Kool on selleks sõlminud 2018. aastal üürilepingu Rägavere Varad OÜ-ga, tänaseks on sõlmitud lepig muutnud tähtajatuks ning ruumid on siiani kooli kasutuses.

Haridus- ja Teadusministeerium on Rakvere Ametikooli vajadusi analüüsinud ja leiame, et üüripinna kasutusele võtmine kooli läheduses on mõistlikum, kui hakata tegema investeeringuid uue (tõenäoliselt ajutise) lisapinna ehitamiseks. Tuginedes Riigi Kinnisvara AS pakkumistele analoogsete pindade ehitamisel (ilma sisutuseta), oleks eeldatav ehitusmaksumust ca 2500 eur/m2. Riigile majanduslikult soodsam ja kiirem on võtta kasutusele erasektori poolt pakutav üüripind tehes riigipoolt ruumides vajaminevad kohandused.

Kuivõrd riigivaraseaduse kohaselt tuleb riigil hoonestatud kinnisvara kasutamisel võtmisel lähtuda kasutuslepingute tingimuste ja kasutustasu määramisel määrusest „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ (edaspidi määrus). Rägavere Varad OÜ ei ole nõus sõlmima üürilepingut riigi kasutuslepingu põhjale, kuna see ei vasta erasektori vajadustele ja praktikale. Määruse § 3 kohaselt on erinev kokkulepe kasutuslepingu tüüptingimustes lubatud, kui tüüptingimuse järgimine takistaks riigile majanduslikult soodsama lepingu sõlmimist ja erinev kokkulepe on eelnevalt kooskõlastatud Rahandusministeeriumiga.

Palume Rahandusministeeriumi nõusolekut Päikese tn 3 üürilepingu sõlmimiseks OÜ-ga Rägavere Varad. Taotlusega kaasas on lepingu projekt, milles tehakse Rahandusministeeriumi nõusoleku saamisel veel vajalikud täpsustused.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kadi Serbak haridustaristu- ja võrgu osakonna juhataja ülesannetes

Lisa: Üürilepingu projekt

Kerttu Ilvesmets 735 0266, [email protected]