0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

SISUKORD

1. ÜLDOSA...............................................................................................................................4

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS.......................................................................................7

2.1. Olemasolev olukord...........................................................................................................8

2.2. Kitsendused ja looduskaitselised piirangud......................................................................8

2.3. Planeeritud olukord...........................................................................................................8

2.3.1 Hoonete sidumine....................................................................................................8

2.3.2 Juurdepääs, parkimine ja katendid..........................................................................9

2.3.3. Haljastus.................................................................................................................9

2.3.4 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal............................................................9

2.3.5 Puujuurte kaitsemeetmed........................................................................................9

2.3.6. Piirded....................................................................................................................9

2.3.7. Vertikaalplaneerimine, sadevee käitlus................................................................10

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS........................................................................................10

3.1. Olemasolev olukord, sobivus keskkonda................................................................10

3.2. Projekteeritud osa....................................................................................................10

3.3. Ruumiprogramm......................................................................................................11

3.4. Välisviimistlus..........................................................................................................11

3.5. Siseviimistlus...........................................................................................................12

3.6 Vihmaveesüsteemid.................................................................................................12

3.7 Välisvalgustus...........................................................................................................12

4. ÜLDINE KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS.........................................................................12

4.1 Kasutatud normdokumentide loetelu................................................................................12

4.2 Ehitiste kande- ja jäigastavate konstruktsioonide kirjeldus, põhielementide paiknemine ja iseloomulikud näitajad............................................................................................................13

4.2.1 Vundament............................................................................................................13

4.2.2 Välisseinad............................................................................................................14

4.2.3 Põrandad...............................................................................................................14

4.2.4 Katus.....................................................................................................................14

4.2.5 Avatäited................................................................................................................14

4.2.6 Korstnad................................................................................................................15

4.2.7 Terrassid................................................................................................................15

1

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

5. KÜTE, VENTILATSIOON...................................................................................................15

6. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON..........................................................................16

6.1 VESIVARUSTUS..............................................................................................................16

Veevarustuse üldpõhimõtted..........................................................................................16

6.2 KANALISATSIOON..........................................................................................................17

6.3 SADEMEVESI JA DRENAAŽ...........................................................................................17

7. ELEKTRIVARUSTUS JA SIDE..........................................................................................17

7.1 ELEKTRIVARUSTUS.......................................................................................................17

7.2 SIDE.................................................................................................................................18

8. GAAS.................................................................................................................................18

9. TULEKAITSE.....................................................................................................................18

9.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu............18

9.2. Ehitiste tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve.................................................18

9.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus.................................................................................................................19

9.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase........................................................................................19

9.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus..............................19

9.6. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus.....................................................................20

9.7. Pääs katusele..................................................................................................................21

9.8. Tuleohutuspaigaldised....................................................................................................22

9.9. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted................................................................22

9.10. Evakuatsioonilahendus.................................................................................................22

9.12. Päästetehnika juurdepääs.............................................................................................22

9.13. Nõuded päikeseelektrijaamale......................................................................................22

10. KESKKONNAKAITSE......................................................................................................22

10.1. Jäätmed.........................................................................................................................23

10.2. Radoonirisk...................................................................................................................24

11. AKUSTIKA........................................................................................................................24

11.1 Keskkonnamüra ja vibratsiooni tasemed.......................................................................25

11.2 Välispiirete ja ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded................................................25

11.2.1 Välispiirete heliisolatsiooninõuded......................................................................25

11.2.2 Ruumidevahelised soovitatavad heliisolatsiooninõuded.....................................25

11.2.3 Ehitusakustikalahenduse põhimõtted..................................................................25

2

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

11.3 Tehnosüsteemide müratasemed ruumides ja maa-alal.................................................25

12. ENERGIATÕHUSUS........................................................................................................26

13. RUUMIDE EKSPLIKATSIOON........................................................................................27

13.1 Elamu.............................................................................................................................27

13.2 Abihoone........................................................................................................................27

14. KINNISTU TEHNILISED ANDMED, VÕRDLUS PT-ga...................................................29

3

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

Antud projekt käsitleb Tori vallas, Tammiste külas, Tammiste tee 43 kinnistul paikneva (73001:008:0820) aiamaja (EHR kood 103019461) ümberehitust üksikelamuks arhitektuurse eelprojekti staadiumis.

Antud projekti aluseks on:

 Tellijapoolne lähteülesanne

 Projekteerimistingimused

 Geodeetiline alusplaan – Ankord OÜ töö nr. 4199M

Tellija:

Alek Künnapuu

Projekteerijad:

Arhitektuurne eelprojekt:

Olavi Kukk Volitatud arhitekt VII

L.U. Konsult OÜ

REG. KOOD:10215026

MTR EEP002434

Merirahu 65, Tallinn

[email protected] +372 5248955

Energiatõhususe eelprojekt

Arton Energy OÜ Reg. nr:14486377

4

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Vastutav spetsialist: Siim Link [email protected]

Hoone projekteerimisel on järgitud Eesti ehituses kehtivaid õigusakte ja normdokumente

5

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

(loetelust ET-2 0199-0496), samuti head ehitustava (ET-1 0207-0068), KOV ehitusmäärust ja standardeid.

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste lähtematerjalide ja tingimustega:

Projekti joonised, seletuskiri ja spetsifikatsioonid moodustavad ühtse terviku ja neid tuleb käsitleda koos.

Käesoleva arhitektuurse osa köidet tuleb käsitleda koos teiste antud objekti ehitusprojekti osadega. Vasturääkivuste ilmnemisel tuleb informeerida projekteerijat, et saada tegevusjuhiseid. Kui ehitajale põhjustavad probleeme ebatüüpsed lahendused, tuleb sellest informeerida projekteerijat, et saada tegevusjuhiseid.

Ehitaja peab tajuma hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse kvaliteet.

Õigusaktide, normdokumentide, eeskirjade jne loetelu:

 EVS 932 : 2017 „Hoone ehitusprojekt“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  Siseministri määrus 30.03.2017 nr. 17, redaktsiooni jõustumise kp. 01.03.2021

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

 EVS 812-1:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

 EVS 812-2:2014+AC:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

 EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

 EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

 EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid, Sotsiaalministeeriumi määrus nr 42, 04.03.2002

 Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr. 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

 EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast

 EVS 843:2016 „Linnatänavad“

 Keskkonnaministri määrus nr 4, 16.01.2007.a.: „Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”.

 EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

 Vabariigi Valitsuse 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded"

6

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

 Majandus- ja taristuministri määrus 05.06.2015 nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused"

 EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

7

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

Situatsiooniskeem

Situatsiooniskeemi aluseks kasutatud Maa-ameti kaardirakendust

Asendiplaani koostamisel on aluseks võetud geodeetiline alusplaan – Geodeetiline alusplaan – Ankord OÜ töö nr. 4199M. Mõõdistatud veebruaris 2026.

2.1. Olemasolev olukord

Kinnistu suurus 1001m².

Kinnistu on hoonestatud – kinnistul paikneb aiamaja (EHR kood 103019461) ning kasvuhoone.

Olemasolev maapinna kõrgus kinnistul on +9.82 kuni +9.96abs. 8

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Põhjaküljel, kinnistu maantee poolsel küljel paikneb kõrge kuuserivi. Kinnistul lisaks viljapuud.

2.2. Kitsendused ja looduskaitselised piirangud

 Kinnistu ning ümberehitatav elamu paiknevad teekaitsevööndis

 Elektripaigaldise (õhuliin) kaitsevöönd kinnistu lõunaküljel

2.3. Planeeritud olukord

Asendiplaaniliselt paiknevad projekteeritavad hooned kinnistul projekteerimistingimustega määratud ehitusalas (vt. Asendiplaan joonis AS-4-01).

Sissepääs elamusse hoone idaküljelt – olemasolevast uksest.

2.3.1 Hoonete sidumine

Vertikaalne sidumine:

Säiliva hooneosa põrand +10.10 abs. (EH2000)

Juurdeehituse hooneosa põrand +10.30 abs. (EH2000)

2.3.2 Juurdepääs, parkimine ja katendid

Juurdepääs maanteelt riigitee nr. 5 km 3,176 kinnistu põhjaküljelt olemasoleva ristumiskoha kaudu – säilib olemasolev lahendus.

Kinnistu idapoolsel küljel hoone sissepääsu pool parkimisala kahele autole sillutatakse. Katendid rajatakse betoonkivi katendina (n. faasita Kartano kivi).

Olemasoleva hoone lõunaküljel säilib puitterrass. Juurdeehituse lääneküjlel lisandub terrass.

Idaküljel sissepääsu ukse ette rajatakse karestatud betooniga trepp.

Katendite paiknemine antud asendiplaanil AS-4-01.

9

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

2.3.3. Haljastus

Kinnistu põhjaküljel olemasolev kõrge kuusehekk, lisaks kinnistul viljapuud.

Projekteeritud võrkaia äärde maantee poolsele küljele planeeritud hekk (paiknemine vt. Asendiplaan).

Uue haljastuse rajamisel arvestada piirkonna haljastuse eripäraga. Soovitav on dekoratiivseks haljastuseks eelistada kohalike looduslähedasi puu- ja põõsaliike.

2.3.4 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal

Ehitus- või kaevetööde planeerimisel ning teostamisel tuleb juhinduda EVS 939-3:2020

(Puittaimed haljastuses, osa 3: Ehitusaegne puude kaitse) sätestatud nõuetest. Liiklemine,

pinnase tihendamine, igasugused kaevetööd (ka kändude juurimine) ning maapinna kõrguse

muutmine (ka kasvupinnase koorimine) on säilitatavate puude juurestiku kaitsealal keelatud.

Säilitatavate puude hoolduslõikus tuleb tellida arboristilt.

2.3.5 Puujuurte kaitsemeetmed

Üldised kaitsemeetmed: kaevetööd juurestiku kaitsealal teostatakse käsitsi. Suurte puude

juuri lõigatakse võimalikult vähe. Üle 40mm läbimõõduga juurte läbilõikamine kooskõlastada

haljastusspetsialistiga. Lõige teha võimalikult väikese lõikepinnaga, kaldega allapoole tüve

suunas. Katki rebitud juureotsad ristisuunaliselt ära lõigata.

2.3.6. Piirded

Säilivad olemasolevad piirded v.a maantee poolsel küljel, kus olemasoleva amortiseerunud võrkaia asemele on planeeritud 3d paneel võrkaed, kõrgusega 1.5m, värvitoon must.

Piirete paiknemine vt. Asendilplaan joonis AS-4-01.

2.3.7. Vertikaalplaneerimine, sadevee käitlus

Olemasoleva aiamaja põranda paiknemiskõrgus on +10.10 abs. Kuna olemasoleva hoone põranda paiknemiskõrgus on võrreldes maapinnaga liialt madalal, siis juurdeehituse põranda paiknemiskõrgus on projekteeritud 20cm kõrgemale, s.o +10.30 abs.

10

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Olemasoleva hoone ümber säilib maapinna kõrgus. Juurdeehituse perimeetril lahendatakse vertikaalplaneerimine sujuvalt olemasoleva maapinnaga arvestades.

Sademevesi katustelt kogutakse kokku ning suunatakse immutamiseks kinnistu haljasalale.

Sillutatud alade sadevesi suunatakse kalletega kinnistu haljasale ja immutatakse.

Planeeritavalt hoonestuselt ei tohi sajuveed valguda naaberkinnistutele!

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS

3.1. Olemasolev olukord, sobivus keskkonda

Piirkonnas ajalooliselt aiamajad, mis on ajajooksul muudetud elamuteks. Lähinaabruses hoonestus eklektiline ning korruselisus 1-2. korrust. Hooned viimistletud puidu, krohvi, tellisega, toonilt varieeruvad.

Arvestades lähipiirkonna iseloomu, on projekteeritud hooned mahtude, katuse kuju, katuse kalde ning välisviimistluse käsitluselt keskkonda sobivad.

3.2. Projekteeritud osa

Lisatud 3d visuaalid vt. AR-9-01

Olemasoleva hoone madalakaldeline katus likvideeritakse ning ehitatakse tervikuna koos juurdeehitusega uus, järsema kaldega katus.

3.3. Ruumiprogramm

Olemasoleva hoone maht muudetakse juriidiliselt aiamajast elamuks ning selle planeeringut muudetakse vähesel määral.

Elamu osasse on ettenähtud esik, elutuba-köök, tehnoruum, wc, elutuba-köök ning magamistuba.

Juurdeehitatavasse mahtu on planeeritud abiruumid – panipaik ning eesruumiga pesemisruum-saun.

11

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

3.4. Välisviimistlus

Välisviimistluse lahendus on antud joonisel AR-6-01.

vt. lisaks hoone vaated ja 3d visuaalid.

Sokkel

Hall tsementkiud-fassaadiplaat.

Välisseinad

Hoonetel üldiselt – puitlaudis, 21x95mm, profiil UYS, toon must.

Avatäited

PVC raamis, toon mustjashall RAL9003. Täpne toon täpsustada vastavalt avatäite tootja valikule ning kooskõlastada arhitektiga.

Metallist detailid, sadeveesüsteem, aknaplekid, parapeti plekid, katuse turvatooted, ventilatsioonirestid

Antratsiithall RR2H3

Katus

Klassik profiilis plekk, toon tumehall.

3.5. Siseviimistlus

Siseviimistlus lahendatakse eraldi projektiga.

3.6 Vihmaveesüsteemid

Ümar vihmaveesüsteem – räästal rennid.

Vihmaveesüsteemide toon analoogselt muude plekkdetailidega antratsiithall RR2H3

3.7 Välisvalgustus

Hoonetel fassaadipealsed valgustid, n. Trilux Skeo 100x100mm (Tarnija Silman) või analoog (allasuunatud ühtlaselt hajuv valgusvihk). Toon antratsiithall.

12

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Täpsed tooted, paiknemine, valgutemperatuur jms. tehnilised näitajad antakse põhiprojekti etapis elektrivarustuse projektis.

4. ÜLDINE KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS

4.1 Kasutatud normdokumentide loetelu

 EV Riigikogu poolt 11.02.2015 aastal vastu võetud seadus „Ehitusseadustik“

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

 EVS 811:2012 “Hoone ehitusprojekt”; EVS 865-1:2013 “Hoone ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: eelprojekti seletuskiri” EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused.

 EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

 EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2: Üldkoormused. Tulekahjukoormus.

 EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus

 EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus

 EVS-EN 1991-1-7:2006+NA:2009 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused

 EVS-EN 1992-1-1:2005+NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

 EVS-EN 1992-1-2:2005+NA:2008 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-2: Üldreeglid. Tulepüsivus

 EVS-EN 1995-1-1:2005 „Puitkonstruktsioonide projekteerimine“

 EVS 1996-1-1:2005+A1:2012+NA:2013/AC:2018 „Kivikonstruktsioonidde projekteerimine“

 EVS 1992-1-1:2003 „Raudbetoonkonstruktsioonid“.

 EVS 1997-1:2003 „Vundamendid“.

 Ehitustööde kvaliteet peab vastama RYL 2000 nõuetele!

4.2 Ehitiste kande- ja jäigastavate konstruktsioonide kirjeldus, põhielementide paiknemine ja iseloomulikud näitajad

Hoonete projekteeritud kasutusiga 50 aastat.

13

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Normatiivsed kasutuskoormused – antakse järgmistes projekteerimisetappides konstruktiivse projektiga vastavalt Eesti standardi EVS-EN 1991-1- 1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1:Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

Kasuskoormused A klass: majapidamis- ja elamispinnad üldiselt qk =2,0k N/m2 , Qk =2,0 kN (EVS-EN 1991-1-1:2002)

4.2.1 Vundament

Täpne vundamendi lahendus antakse järgmistes projekteerimise etappides vastavalt konstruktiivsele projektile. Käesolevas projektis antud vundamendi eskiislahendus.

Olemasolev hoone

Olemasolev plaatvundament

Juurdeehituse osa

Plaatvundament – tihendatud liivalusele või pinnasele paigaldatakse killustik ning 3x100mm EPS 100 soojustusplaadid. EPS L-plokkidest moodustatakse vundamendi välisperimeeter. EPS soojustusplaatidele paigaldatakse ehituskile ning valatakse R/B plaat vesi- põrandaküttetorustikuga.

Sokli seinale kleebitakse maapealses osas viimistluseks fassaadiplaat (n. Swisspearl Construction).

4.2.2 Välisseinad

Olemasolev hoone

Lahendust ei muudeta - puitkarkass, viimistletud puitlaudisega.

Juurdeehitus

Puitkarkass, viimistletud puitlaudisega. Soojustuse paksus vastavalt konstruktsioonide spetsifikatsioonile (AR-8-01)

4.2.3 Põrandad

Olemasolev hoone

Lahendust ei muudeta – plaatvundamendil R/B plaat põrandaküttetorustikuga. Põrand viimistletud parketi ja keraamilise plaadiga.

14

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Juurdeehitus

Plaatvundamendil R/B plaat põrandaküttetorustikuga. Põrand viimistletakse parketi või keraamilise plaadiga.

4.2.4 Katus ja vahelagi

Olemasolev hoone

Likvideeritakse katuse konstruktsioon, vahelagi säilib. Vahelagi puittaladel, soojustatud puistevillaga.

Projekteeritud uus katusekonstruktioon puitsarikatel, katusekatteks klassik profiiliga plekk.

Juurdeehitus

Vahelagi ning katusekonstruktsioon monteeritavast puitfermist, katusekatteks klassik profiiliga plekk.

Vahelagi soojustatakse puistevillaga ning viimistletakse altpoolt ehitusplaadiga.

4.2.5 Avatäited

Aknad

PVC raamis, avanemine vastavalt plaani ja vaate joonistele.

Olemasolevad aknad asendatakse uute energiatõhusamate akendega.

Elamukende Uw ≤0.8

Elamu klaasi g-arv 0.35

Välisuksed

Puitraamis sileuks. Avanemine vastavalt plaani ja vaate joonistele.

Olemasolev välisuks asendatakse uue energiatõhusama uksega.

Elamu välisukse U ≤1.0

15

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Siseuksed

Puidust sileuksed. Uste tüüp ja viimistlus lahendatakse SA projektiga.

4.2.6 Korstnad

Olemasoleva hoonemahu elutoas hobitoas olemasolev Fibo moodulkorsten, mis katusekonstruktsiooni tõstmisel ehitatakse kõrgemaks. Korstnaga ei ole ühendatud kütteseade.

4.2.7 Terrassid

Olemasolev ja juurdeehitatav terrass puittaladel, kaetud terrassilaudiega.

5. KÜTE, VENTILATSIOON

Küte ja ventilatsioon lahendatakse eraldi eriosa projektidega järgmistes projekteerimisetappides.

Küttesüsteem – Lokaalne, õhk-vesi soojuspump

Soe tarbevesi ja põrandakütte vesi soojuspumba baasil.

Vesipõrandaküte. Märgruumides põrandaküte tagatud ka suvisel perioodil.

Jahutus – Lokaalne, õhk-õhk soojuspump

Ventilatsioon – Mehaaniline. Soojus- ning niisustagastusega mehhaanilise sisse- ja väljapuhkega sundventilatsioon.

Köögis pliidi kohal kohtäratõmme väljaviskega välisseina. Pliidikubu peab olema varustatud rasvafiltriga. Köögi väljatõmbekanali tulepüsivus min. EI 15 ja tuletundlikkus A2-s1,d0 või šahtis.

Pööningu mõlemasse otsa näha ette tuulutusrest.

6. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON

16

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Olemasolev liitumine.

Hoonetesisene vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse järgmises projekteerimisetapis.

6.1 VESIVARUSTUS

Veevarustuse üldpõhimõtted

Tehnovõrkude projekteeritud kasutusiga 50 aastat.

Veemõõdusõlm paikneb tehnoruumis.

Elamusse on ette nähtud tarbeveesüsteem. Veetarbijad on köögi, duširuumi ja WC veeseadmed. Elamu välisseinale nähakse ette kastmisvooliku ühendus – asukoht täpsustatakse järgmises projekteerimisetapis.

Sooja vee valmistamine toimub elamus õhk-vesi soojuspumbaga.

6.2 KANALISATSIOON

Olemasolev liitumine.

6.3 SADEMEVESI JA DRENAAŽ

Sademevesi katustelt kogutakse kokku ning suunatakse kinnistu haljasalale immutamiseks.

Kinnistu sadevesi immutatakse kinnistu haljasaladel. Sillutatud alade sadevesi suunatakse kalletega kinnistu haljasale ja immutatakse.

7. ELEKTRIVARUSTUS JA SIDE

Olemasolev liitumine – kinnistu lõunaküljel paiknevast õhuliini mastilt maakaabli kaudu ühendus hoonega. Liitumiskilp õhuliini mastil.

Hoonesisene osa lahendatakse järgmistes projekteerimisetappides.

17

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

7.1 ELEKTRIVARUSTUS

Peajaotuskilp planeeritud elamu tehnoruumi.

7.2 SIDE

Puudub.

8. GAAS

Puudub.

9. TULEKAITSE

9.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu

 Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile".

 Tuleohutuse seadus 05.05.2010

 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

 EVS 812-1:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

 EVS 812-2:2014+AC:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

 EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

 EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

 EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

9.2. Ehitiste tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoonete min. tulepüsivusklass on TP3.

Hooned kuuluvad I kasutusviisi alla.

Hoonete kasutusotstarve – 11101 Üksikelamu

18

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Elamu on maksimaalselt 1 korruseline, pööninguga, keldrita viilkatusega hoone, mille max kõrgus maapinnast on 5.6m.

9.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus

Lähim samal kinnistul paikneb hoone – kasvuhoone – asub 3m kaugusel.

Lähim naaberkinnistul paiknev hoone Tammiste tee 47 on 13m kaugusel.

Põlemiskoormus – Hoone eripõlemiskoormus kuni 600 MJ/m2

Kandetarindite tulepüsivusklass – nõuded puuduvad.

9.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase

Nõuded antud hoonele ei kohandu.

9.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus

Tuletõkkesektsioonid – puuduvad

Kandekonstruktsioonidele nõudeid ei esitata.

Lagede ja seinte pinnakihid üldiselt - peavad rahuldama D-s2,d2- klassi tuletundlikkuse nõudeid;

Lagede ja siseseinte pinnakihid tehnilistes ruumides - peavad rahuldama B-s1,d0- klassi tuletundlikkuse nõudeid;

Väliseinte pinnakiht peab rahuldama D-s2,d2-klassi nõudeid; Õhutuspilu sisepinnal nõuded puuduvad; Õhutuspilu välispinnal nõuded puuduvad.

Põrandad üldiselt - nõudeid ei esitata

Põrandad tehnilistes ruumides – pinnakihid peavad rahuldama DFL-s1 tuletundlikkuse nõudeid

Katus peab vastama nõuetele Broof (t2-t4).

Terrass DFL-s1

9.6. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus

Ventilatsioon elamus mehhaaniline sundventilatsioon. Köögis pliidi kohal eraldiseisev 19

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

väljatõmbeseade. Köögi väljatõmbekanali tulepüsivus min. EI 15 ja tuletundlikkus A2-s1,d0 või šahtis.

Küttesüsteem

Elamul põhikütteks maasoojuspump.

Sauna leiliruumis elektrikeris. Paigaldada tootja juhiste järgi.

Korstnad – olemasoleval hoonel ühe lõõriga ’Fibo’ moodulkorsten, millega ei ole kütteseade ühendatud. Ehitatakse katusekonstruktsiooni muutmisel kõrgemaks.

Korsten peab ulatuma vähemalt 0.8 m katuse pinnast kõrgemale.

Suitsu- ja ventilatsioonilõõrid ehitada vastavalt EVS 812-3:2018 normidele; Moodulkorstna paigaldamisel tuleb juhinduda korstna tootja paigaldusjuhendist. Korstna temperatuuriklass ei tohi olla väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist.

Korstna temperatuuriklass vastavalt kütteseadme tootja juhendile.

Tahmaluukide ohutuskujad - Suitsulõõrid varustada kergelt ligipääsetavate puhastusluukidega. Kütteseadme ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50mm kõrgemale.

Korstna läbiviikude isoleerimine vahe- ja katuslaest – läbiviigu isoleerimine vahelaest vastavalt korstna tootjapoolsele paigaldus- ja tootejuhendile.

 Korstna läbiviigud ehitise osadest tuleb teha korstna tootja juhiste kohaselt.

 Korstna läbiviigud tarinditest projekteeritakse ja tihendatakse nii, et korstna ja selle eri osade soojuspaisumine ning ehitise või selle osade vajumine võiks toimuda teineteist kahjustamata. Korstna läbiviigud ehitise osadest isoleeritakse mittepõleva soojusisolatsioonimaterjaliga, näiteks mineraalvillaga , mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt 600 oC või muu tõendatud isolatsioonivõimega materjaliga.

 Korstna välispinna kaugus tuletundlikest materjalidest peab olema min. 20mm.

 Katusekatted ja aluskatted, mis vastavad tuletundlikkusklassi Broof (t2-t4) nõuetele, võivad ulatuda korstna pinnani. Metallkorstna ja kõikide >= T400 temperatuuriklassiga korstnate peale keeratud aluskatted tuleb isoleerida korstnast minimaalselt 20 mm mittepõleva isolatsioonimaterjali kihiga. mittepõlevast materjalist krae, mis jääb korstna välispinnast vähemalt 25 mm kaugusele, et tagada loomulik õhu liikumine korstna jahtumiseks. Katusekattematerjal keeratakse ülesse krae peale. Korstna isoleerimine toimub samamoodi nagu vahelae läbiviikude isoleerimine, tootja juhiste ja standardi EVS 812-3:2018 nõuete kohaselt.

Korstnalõõr varustada puhastusluukidega vastavalt küttesüsteemide standardile ning tootja juhendile.

20

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida kütteseadme läheduses.

Juhul kui paigaldatakse ahi või muu kütteseade tuleb järgida tootjapoolset juhendit ohutuskauguste ning ohutuskujade osas!

9.10. Nõuded päikeseelektrijaamale

Päikeseelektrijaama ei ole kavandatud.

9.11. Pääs katusele

Teisaldatava redeliga räästani. Katusel kohtkindel redel.

9.12. Tuleohutuspaigaldised

Elamusse paigaldada vähemalt üks autonoomne tulekahju-signalisatsiooniandur ning vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur.

9.13. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsu eemaldamine toimub avatavate akende ja uste kaudu.

9.14. Evakuatsioonilahendus

Hoonestus on 1. korruseline ning hoonest evakueerumine väga hea. Evakuatsioonitee pikkus <30m. Väljapääs läbi hoonete välisuste ja kaudu. Lisaks suuremate akende kaudu.

9.15. Ehitise väline tulekustutusvesi

Sisemist tulekustutust elamus normide kohaselt ei ole ette nähtud.

Hoone kustutamiseks vajalik tuletõrje veehulk 10 l/s 3 h jooksul.

Lähim tuletõrje veevõtukoht - Hüdrant nr 1, Tammiste tee 37 kinnistul

21

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

9.16. Päästetehnika juurdepääs

Juurdepääs hooneni läbi naaberkinnistuga ühisest juurdepääsuteelt.

10. KESKKONNAKAITSE

10.1. Jäätmed

Ehitus- ja olmejäätmete käitlemisel lähtuda vastavalt Tori Vallavolikogu 08.03.2022 määruses „Tori valla jäätmehoolduseeskiri“ kehtestatule.

Olmejäätmed

Segaolmejäätmete konteiner paigutatakse kinnistu sissesõidutee äärde, sillutatud alusele (vt. Joonis AS-4-01_Asendiplaan). Konteinerite suurus, valiku ja tühjendussagedus täpsustatakse vastavalt teenusepakkuja ja omaniku vahel sõlmitavale lepingule, minimaalselt peab olema üks segaolme konteiner. Prügi regulaarseks äraveoks tuleb sõlmida leping antud piirkonna korraldatud jäätmeveo ainuõigust omava ettevõttega.

Vastavalt Tori valla jäätmehoolduseeskirjale on tiheasustusalal ja kompaktse hoonestusega aladel elamutel kohustuslikuslikud järgmised kogumismahutid:

 Segaolmejäätmed

 Biolagunevad jäätmed

Biolagunevaid köögijäätmeid on võimalik kohtkoguda ka suletud komposteris kinnistul – selleks esitada vallavalitsusele avaldus.

Paberit ja kartongi, ning pakendeid koguda liigiti. Pakendijäätmeid on võimalik kohtkoguda ka pakendikottidesse ja anda need üle korraldatud jäätmeveo teenusepakkujale või viia pakendijäätmed avalikesse konteineritesse.

Biolagunevad aia- ja haljastusjäätmed kogutakse liigiti ning kompostitakse samal kinnistul. Aia- ja haljastujäätmeid võib kompostida lahtiselt aunas.

Kompostimisnõu ja -aun peab paiknema naaberkinnistust vähemalt 5 m kaugusel kui naaberkinnistute või -ehitiste omanikud ei lepi kokku teisiti.

Aia- ja haljastusjäätmeid on võimalik kohtkoguda ka kottidesse ja anda need üle korraldatud jäätmeveo teenusepakkujale.

Ehitusjäätmete käitlemine

Projekteeritud hoone ehitamisega ei kaasne looduse reostusohtu.

 Täpse jäätmete koguse annab ehitaja.

22

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

 Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab olema registreeritud Keskkonnaametis, omama vastavat jäätmeluba või keskkonnakompleksluba, ohtlike jäätmete vedamisel ka ohtlike jäätmete käitluslitsentsi.

 Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud.

 Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda. Ehitusel tuleb eraldi koguda ohtlikud jäätmed, vanapaber ja papp, puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed (kivid, krohv, betoon, kips jne), plastijäätmed (sh kile).

 Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, tuleb ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele lisada linnavalitsuses kinnitatud ehitusjäätmete õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmete õiendi vorm on eeskirja lisas 4." Ehitajal/omanikul peab olema võimalik tõendada ehitusjäätmete üleandmist jäätmekäitlejatele (nt arvega) säilitades vastavad dokumendid vähemalt kahe aasta jooksul.

 Ehitusjäätmed tuleb korduskasutuseks ette valmistada (tellised, laudised, palgid, torud, radiaatorid, uksed, aknad) või taaskasutada. Kõrvaldada võib ainult selliseid jäätmeid, mille taaskasutamine pole võimalik.

 Ohtlikke ehitusjäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Muuhulgas tuleb eraldi

koguda:

1) asbesti sisaldavad jäätmed (eterniiti, asbesttsementplaate, asbesttsementtorusid,

isolatsioonimaterjali), järgides asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõudeid;

2) värvi-, laki-, liimi-, ja vaigujäätmed, sh nende jääke sisaldav taara ja nimetatud

jäätmetega immutatud materjalid;

3) naftaprodukte sisaldavad jäätmed (tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjal,

tõrva sisaldav asfalt);

4) ohtlikke aineid sisaldav ehitusmaterjal;

5) saastunud pinnas.

(2) Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid, liimid jne ning nende jäägid tuleb koguda nende algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse konteinerisse.

 Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb võimaluse olemasolul taaskasutada.

Lähim jäätmejaam Paikre prügila, Põlendmaal

23

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

10.2. Radoonirisk

Vastavalt ’Eesti pinnase radooniriski kaardile' jääb ala madala või keskmise pinnasega alasse (10-30 kBq/m³).

Vastavalt EVS 840:2017 standardile tuleb rohkem kui 50 kBq/m³ radoonisisaldusega pinnases näha ette meetmed hoones radoonisisalduse vähendamiseks. Vastavalt eelnevale ei ole täiendavaid meetmeid ette nähtud. Piisavaks radooni eemalehoidmiseks on:

 Tagada kõrge ehituskvaliteet

 Põrandate betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine.

11. AKUSTIKA

Vastavalt nõuetele „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“, Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrus nr 42. (Täiendatud, vastu võetud 11.02.2017, nr6).

11.1 Keskkonnamüra ja vibratsiooni tasemed

Kinnistu paikneb suure liikluskoormusega riigitee ääres ning arvestada suurema müra ning vibratsiooniga.

Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Vastavalt koostatud Tori valla mürakaardile ületab olemasoleva hoone teepoolse fassaadi ees päevane müratase 60db, mistõttu ei ole võimalik ette näha eluruumide paigutamist juurdeehituse mahtu.

Juurdeehituse mahtu on planeeritud abiruumid.

Juurdeehituse maht toimib olemasoleva hoonemahu suhtes eluruumidele müratõkkena.

11.2 Välispiirete ja ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded

11.2.1 Välispiirete heliisolatsiooninõuded

Liiklusmüra normtasemed elu- ja magamisruumides

24

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

LpA,eq;T 35 / 30 dB (päeval / öösel), LpA,max 45 dB (öösel) Eluhoone eluruumide A-korrigeeritud ekvivalent müra normtase LpA,eq,T peab olema

35dB päeval ja 30dB öösel (maksimaalne tase 45dB). Seda vastavalt tubades ja nendega võrdsustatud ruumides esitatud nõuetel.

Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Välisavatäidete heliisolatsiooninõuded lähtuvalt välispiirdele mõjuvast müratasemest ja

lubatud liiklusmüratasemest eluruumides - akende heliisolatsiooninõue soovituslikult Rw+Ctr = 33 dB kogu hoonel.

11.2.2 Ruumidevahelised soovitatavad heliisolatsiooninõuded

Õhumüra isolatsiooniindeks R`w  Üldiselt ruumide vahel - 43 dB

11.2.3 Ehitusakustikalahenduse põhimõtted

Ehituslikult tagatakse heliisolatsioon piisava massiivsusega konstruktsiooniga.

11.3 Tehnosüsteemide müratasemed ruumides ja maa-alal

Tehnoseadmetest põhjustatud helirõhutasemed ruumides ja välisterritootiumil (A- ja C- korrigeeritud ekvivalentse ja maksimaalse helirõhu piirtasemed)

Elu- ja magamisruumides lähtuvalt müraallikast: Hoone tehnokommunikatsioonid  LpA,eq,T 30 dB  LpC,eq,T 50 dB  LpA,max 35 dB

Elamu välisterritooriumil lähtuvalt müraallikast: Sama hoone või läheduses olevate hoonete tehnoseadmed  LpA,eq,T 50 (45) / 40 (35) dB (päeval / öösel)  LpA,max 45 (40) dB (öösel)

5 dB kõrgem müratase on lubatud elamu köögis, vannitoas ja majandusruumis.

Projekteeritavate tehnoseadmete (õhk-vesi soojuspump, ventilatsioonisedmed) tekitatav

müra ei ületa kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

25

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra

piirväärtusena 50 dB ja öösel 40 dB.

12. ENERGIATÕHUSUS

Elamule on koostatud energiamärgis. Elamu energiatõhusus on lahendatud eraldi eriosa projektiga.

Vastavalt koostatud energimärgisle on elamu energiatõhususe arv: ETA =148 kWh/(m²a)

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded - Lisa 1" on väikeelamu köetava pinnaga kuni 120m² piirväärtus 160 kWh/(m²a)

Hoone energiaklass on 'B'

Piirdekonstruktsioonide U-arvud W/(m²K):

Elamu

Välissein VS-1 0,16 (olevmasolev välissein) Välissein VS-2 0,13 Põrand 0,14 (olemasolev ja projekteeritud põrand) Vahelagi: 0,09 Välisuksed: 1,0 Aknad: 0,8

Akende g väärtus (päikesefaktor) 0.35.

Hoone õhulekkearv 1.5 m3/(h*m2)

Elamu köetav pind: 105,1m2

Madala temperatuuriga pind: -

13. RUUMIDE EKSPLIKATSIOON

m²

Esik 4,2

Tehnoruum 4,7 26

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

WC 1,3

Elutuba-köök 16,7

Magamistuba 9,3

Panipaik 17,6

Eesruum 44,8

Duširuum 4,0

Leil 2,5

Suletud netopind: 105,1m²

27

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

14. KINNISTU TEHNILISED ANDMED, VÕRDLUS PT-ga

Hoonete nimetused: Üksikelamu

Hoone aadress: Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald, Pärnumaa

Hoone kasutusala: 11101, Üksikelamu

Ehitustööde liik: ümberehitamine

Kinnistu katastritunnus: 73001:008:0820

Kinnistu pindala: 1001m²

Ehitistealune pind: 143 m²

Täisehituse %: 15

Haljastuse %: 60

Projekt PT

Ehitistealune pind*: 143m² 200m²

s.h Elamu 127m²

Ol. olev kasvuhoone 19m²

Korruselisus, max.: 1 2

Hoonete arv krundil, max.: 2 3

Hoonete max. kõrgus (suhteline, m.) elamu 5.6 6.5

*Kuni 1m² räästad ja kuni 2m² suurused varikatuseid ei arvestata ehitisealuse pinna hulka

28

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

Elamu põhinäitajad:

Hoone nimetus: Üksikelamu

Hoone kasutusala: 11101, Üksikelamu

Ehitustööde liik: ümberehitamine

Ehitisealune pind: 143.0m²

Hoone 0.000 = +10.30 abs. (EH2000)

Hoone põhinäitajad:

Tulepüsivusklass: TP-3

Korruselisus: 1

Tubade arv 2 tk

Brutopind: 127m²

Netopind: 105.1m²

Eluruumide pind: 100.4m²

Üldkasutatav pind: -

Tehnopind 4.7 m²

Maht: 573m³

Köetav pind 105.1m²

Hoone kõrgus (abs.): 5.6m (+15.5 abs.)

Hoone pikkus: 17.0m

Hoone laius: 9.4m

Hoone põhikonstruktsioonid ja materjalid:

- vundament: madalvundament;

- kandekonstruktsioon: puit

- välisseina liik: puit

- vahe- ja katuslae materjal: puit

- katusekatte materjal: plekk

- välisviimistlus: puit, fassaadiplaat

Hoone tehnosüsteemid:

29

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

0226_EP_AA-3-01_seletuskiri – 01.06.2026 AIAMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS eelprojekt – Tammiste tee 43, Tammiste, Tori vald

- elekter: võrk;

- vesi: võrk;

- kanalisatsioon: võrk

- pesemisvõimalus: dušš, saun

- küttesüsteem: lokaalne, õhk-vesi soojuspump

- jahutussüsteem: lokaalne, õhk-õhk soojuspump

- ventilatsioon: mehhaaniline, soojustagastusega

Seletuskirja koostas:

Olavi Kukk

01.06.2026

30

L.U. Konsult OÜ / töö nr. 0226 koostaja, vastutav spetsialist O. Kukk

K

6

7

C

C

1

1

2

2

B

B

A

A

3

3

8,00

4,00

4,00

4,00

14,25

±0.000=+10.30 abs.

1

2

Elektipaigaldise kaitsevöönd

Avalikult kasutatava tee kaitsevööndi piir

Elektrilevi liitumiskilp õhuliini mastil (olemasolev)

Olemasolev juurdepääs olemasoleva ristumiskoha (riigitee nr.5 km 3,176) kaudu

6,25

Kinnistu tehnilised andmed, projekteeritud:

Aadress: Tammiste tee 43, Tammiste küla, Tori vald Kinnistu katastritunnus: 73001:008:0820 Kinnistu pindala: 1001m² Ehitistealune pind: 143 m²

Elamu 127 m² Kasvuhoone 19 m²

Täisehituse % 15 Haljastuse % 60

Kinnistu tehnilised andmed, võrdlus PTga:

Projekt PT Ehitistealune pind, m² 143 200 Ehitisealune pind, elamu, m² 127 170

Max. kõrgus* (suhteline, m) 5.6 6.5 Max. korruselisus 1 1 Hoonete arv 2 3

* Olemasolevast keskmisest maapinnast

Tehnilised andmed

Hoone nimetus: Üksikelamu Hoone kasutusala: 11101, Üksikelamu Ehitustööde liik: ümberehitamine ja laiendamine Ehitisealune pind: 127 m²

Hoone 0.000 = +10.20 abs. (EH2000) Hoone põhinäitajad:

Tulepüsivusklass: TP-3 Korruselisus: 1 Tubade arv 2 tk Brutopind: 127.0m² Netopind: 105.1m² Eluruumide pind: 100.4m² Üldkasutatav pind: - Tehnopind 4.7 m² Köetav pind 105.1m² Hoone kõrgus*: 5,6m (+15.5abs.) Hoone pikkus: 17.0m Hoone laius: 9.4m Hoone maapealne maht: 573m³

1. Ümberehitatav ja laiendatav aiamaja üksikelamuks (EHR kood 103019461) 2. Olemasolev kasvuhoone (EHR kood 220459508)

EKSPLIKATSIOON:

Krundi piir

PT järgne hoonestusala

Olemasolev hooneosa

Projekteeritud laiendus (välisseinte perimeeter)

Projekteeritud hoone katuseprojektsioon

Projekteeritud betoonkivi sillutis

Projekteeritud terrass

Juurdepääs kinnistule

Sissepääs hoonesse

Sorteeritud jäätmekonteinerite asukoht

Projekteeritud 3d paneelvõrk-aed / hekk (h=1.5m)

TINGMÄRGID

534684.1133, 6471450.0807 534689.5698, 6471453.7106 534696.0192, 6471444.0159 534698.4304, 6471445.6199 534701.3893, 6471441.1722 534693.5612, 6471435.9646

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Hoone nurgapunktide koordinaadid: y x

Olemasolev elektrivarustuse (madalpinge) maakaabel

Olemasolev reoveekanalisatisoon

Olemasolev veetrass

TEHNOVÕRKUDE TINGMÄRGID

KLIENT:

JOONISE NIMETUS:

PROJEKTI STAADIUM:

KUUPÄEV:

MÕÕTKAVA:

JOONISE NR:

OBJEKT:

AADRESS:

ARHITEKT:

MÄRKUSED:

TÖÖ NR.:

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV.

L.U K O N S U L T

1 : 500

Alek Künnapuu

Aiamaja ümber- ehitamine üksikelamuks

Tammiste tee 43, Tammiste küla, Tori vald

Olavi Kukk

Asendiskeem

ES

29.05.2026

AS-4-01

0226

MÄRKUSED: · Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Ankord OÜ, töö nr. 4199M, mõõdistatud 20.20.2026

MÄRKUSED:

1. Konstruktiivsed elemendid, kinnitused ja muud detailid täpsustatakse konstruktiivse projektiga. 2. Avade mõõdud on antud paigaldusava (ehitusliku ava) järgi. 3. Enne avatäidete tellimist mõõta avade suurused kohapeal 4. Materjale ja tooteid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. 5. Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. 6. Niisketes ruumides tagada kalded trappidesse, trappide ja kaldega põrandaosade asukohad täpsustada VK projektiga. 7. Kõik muudatused kooskõlastada arhitektiga.

1

AR-6-02

2

AR-6-02

91 27

83

1813 90 3933

3817 119 700 1200

1995 91 2558 91 1100 91 2857

26 84

91 19

53

20 95

11 9

12 00

5950 2938

x1600 1600

x 22

00 22

00

x 22

00 22

00 x

16 00

16 00

11 64

4 53

42

11 9

41 32

90 22

00 11

9 14

00

x 60

0 60

0

4.2 m² Esik

9.3 m² Magamistuba

4.7 m² Tehnoruum

17.6 m² Panipaik

44.8 m² Eesruum

4.0 m² Duširuum

2.5 m² Leil

16.7 m² Elutuba-köök

96 3

90 90

0

x 80

0 22

00

x 80

0 80

0

x VU-1

1000 2200

x400 2200

C C

1

1

57233

2

2

BB

48 22

11 60

2

VS-2

VS-2

VS-2

VS-1

VS-1

VS-1

A A

3

3

11 60

2 48

22

5950 2938 9397

6554 2896

16 98

6

11 80

5 51

81

1.3 m² wc

Õhk-õhk soojuspumba väliseade Õhk-vesi soojuspumba väliseade

OLEMASOLEVAD SÄILIVAD KONSTRUKTSIOONID

JUURDEEHITATAV MAHT

L.U KONSULT OÜ MERIRAHU 65, TALLINN

reg. nr. 10215026 / MTR EEP002434 [email protected]

KLIENT:

TÖÖ NR.

JOONISE NIMETUS:

PROJEKTI STAADIUM:

KUUPÄEV:

MÕÕTKAVA:

JOONISE NR:

OBJEKT:

AADRESS:

ARHITEKT:

L.U K O N S U L T

MÄRKUSED:

As indicated

Alek Künnapuu

Aiamaja ümberehitus üksikelamuks

Tammiste tee 43, Tammiste küla,Tori vald

Olavi Kukk

1. korruse plaan

EP

29.05.2026

AR-5-01

0226

Eksplikatsioon

Ruum Pindala

Esik 4.2 m² Magamistuba 9.3 m² Tehnoruum 4.7 m² Panipaik 17.6 m² Eesruum 44.8 m² Duširuum 4.0 m² Leil 2.5 m² Elutuba-köök 16.7 m² wc 1.3 m² Kokku netopind 105.1 m²

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tori Vallavalitsus

[email protected]

Pärnu mnt 12

86705, Pärnu maakond, Tori vald,

Sindi linn

Teie 12.06.2026 menetlus nr 553184

Meie 29.06.2026 nr 7.1-2/26/10323-2

Tammiste tee 43 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Tori valla Tammiste küla

Tammiste tee 43 kinnistu ehitusloa nr 2611271/06594 eelnõu (menetlus nr 553184, EHR kood

nr 103019461). Ehitusluba soovitakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Aiamaja

ümberehitamine üksikelamuks eelprojekt/arhitektuurne osa“ (projekteerija Osaühing

L.U. Konsult, töö nr 0226).

Kinnistu (katastritunnus 73001:008:0820) asub riigitee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (edaspidi

riigitee nr 5) km 3,15–3,18 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja teelõigul oli 2025

aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 6793 autot.

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 23.02.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/2076-2.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, lähtudes

kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ jätame ehitusloa

kooskõlastamata.

1. Kuivõrd kinnistu paikneb suures osas avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, siis palume

täiendada seletuskirja vajadusega arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning teekaitsevööndist tulenevate

piirangutega. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud

tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul

vastavalt EhS § 70 lg 3.

2. Tori valla välisõhu mürakaardi (OÜ Inseneribüroo STEIGER, töö nr 21/3566) kohaselt

olemasoleva hoone fassaadi ees ületab päevane müratase normtaseme (60 dB), öine tase

on normide piires.

Kooskõlastamiseks esitatud projektis ulatub aiamajast ümberehitatud elamu olemasoleva

hoone fassaadist ettepoole ehk alale, kus päevane müratase ületab normtaseme. Paraku

müratasemest tulenevalt meil ei ole võimalik anda nõusolekut elamu laiendamiseks riigitee

suunas. Kõige optimaalsem on, kui riigitee suunas ehitatakse elamu külge eraldi abihoone

(ehitisregistris eraldi hoone).

2 (2)

3. Asendiplaanilt puuduvad riigitee kaitsevööndisse kavandatud rajatiste (piire, parkla,

tehnovõrk vms) kaugused riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast, millest tulenevalt

ei saa me adekvaatselt hinnata kavandatavate ehitiste mõju riigiteele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

Lisa: 1. 0226_EP_AA-3-01_Seletuskiri

2. 0226_EP_AS-4-01_Asendiplaan

3. 0226_EP_AR-5-01_Plaan

Mildred Liinat

58786958, [email protected]