Eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Kersalu küla Aaviku tee 2 katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/01625

3.2 Kuupäev 22.02.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Aaviku tee 2, Kersalu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:009:0028

4.3 Pindala 7517 m²

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, ranna

piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektripaigaldise kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Madise tee 1 katastriüksus (tunnus 43101:001:1178)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit.

Tagada väljakujunenud läbipääsude toimimine.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

350 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Katastriüksus

asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Kersalu küla Aaviku tee 2 katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/01625

3.2 Kuupäev 22.02.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Aaviku tee 2, Kersalu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:009:0028

4.3 Pindala 7517 m²

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, ranna

piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektripaigaldise kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Madise tee 1 katastriüksus (tunnus 43101:001:1178)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering

5.3 Ehitusloa taotlemiseks koostada mürauuring ning näha ette meetmed, et tagada

planeeritava elamu õuealal mürataseme vastavus sihtväärtuse nõuetele.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit.

Tagada väljakujunenud läbipääsude toimimine.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 200 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

350 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Katastriüksus

asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Ants-Andre Läns esitas 22.02.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/01625 Kersalu

külas Aaviku tee 2 katastriüksusele (katastritunnus 29501:009:0028, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala 7517 m²) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, ranna

piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd. Aaviku tee 2

kinnisasjale on juurdepääsuks Madise tee 1 katastriüksus (tunnus 43101:001:1178).

Aaviku tee 2 katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005

kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole

detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Aaviku tee 2 katastriüksus asub Kersalu küla põhjapoolses osas, Tallinn-Paldiski maantee ja

Madise tee ristumiskoha ümbruses väljakujunenud elamualal. Katastriüksus piirneb Tallinn-

Paldiski maanteega. Kontaktvööndis asuvad hoonestatud maaüksused on väga varieeruvate

suurustega, krundipõhiselt ehitustihedust hinnata ei ole võimalik. Hooned on kuni

kahekorruselised, ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Taotleja soovib maaüksusele

püstitada majapidamise, üksikelamu koos abihoone ja vajaminevate rajatistega.

Ligipääs krundile on tagatud olemasoleva Tallinn-Paldiski maantee 40,39 km mahasõidu ja riigi

omanduses oleva Madise tee 1 katastriüksuse kaudu. Hoonestusalaks on

projekteerimistingimustega määratletud vähemalt 10 meetrit krundi piirist, millega on tagatud

hoonete kaugus tee servast vähemalt 16 meetrit.

Vastavalt 2021 koostatud mürahinnangu andmetele ületab praegune päevane liiklusmüra müra

sihtväärtuse nõuded terve Aaviku tee 2 katastriüksuse ulatuses. Majapidamise rajamisel on

oluline tagada müra vastavus sihtväärtuse nõuetele lisaks elamu siseruumidele ka elamu õuealal.

Seetõttu on projekteerimistingimustesse viidud sisse nõue koostada mürauuring ning elamu

ehitamiseks näha ette müra vähendavad meetmed (nt müraseina ehitamine). Ilma müra

vähendavaid meetmeid rakendamata ei ole Aaviku tee 2 katastriüksusele majapidamise rajamine

võimalik.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, hoone püstitatakse olemasoleva hoone

asukohta, krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus

2

ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja

neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 04.04.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile ning Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas

projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas

projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on

lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

Eeltoodust tulenevalt on Aaviku tee 2 katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks

vajalike ehitusprojektide koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Ants-Andre Länsi taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Kersalu külas Aaviku tee 2 katastriüksusele (katastritunnus

29501:009:0028) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt

käesoleva korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär