Kiisa tee 22 kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega lisa

„Ristumiskoha ehitamise nõuded“

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3, määrab Transpordiamet järgmised

nõuded ristumiskoha ühendamiseks riigiteega.

1. Ristumiskoht projekteerida riigiteele nr 11245 Kiisa-Kohila tee vahemikku km 6,171–6,20

(14.04.2026 soovitud asukoht 180 m Nõlva tänavast ehk km ca 6,18).

2. Oleme valmis kaaluma mahasõidu ehitamist näidislahenduse alusel. Selle eelduseks on

geodeetilise alusplaani koostamine (vastavalt punktile 9) võimalike olemasolevate

tehnovõrkude ja kitsenduste väljaselgitamiseks. Geodeetilise alusplaani koostamise ning

meile [email protected] esitamise järgselt kaalume ristumiskoha ehitamiseks

näidislahenduse väljastamist. Kui näidislahendust kasutada ei saa, tuleb koostada nõuete

alusel punktis 3 nimetatud projekt. Ristumiskoha ehitamiseks (nii näidislahenduse kui

projekti alusel) sõlmime huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamise lepingu ning ehitamise

kulud kannab huvitatud isik.

3. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti

staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee

ehitusprojektile esitatavad nõuded“.

4. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

5. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja

Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid).

6. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed.

7. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti

tiitellehel ja joonistel.

8. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning

kasutada riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.

9. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.

9.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-

geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.

9.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha

asukohal.

9.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja

kontrollimiseks.

9.4. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse

sh kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.

10. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I,

põhimõtetest. Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridoride järgi. Kujutada pöördekoridorid joonistel.

11. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded

määrata vastavalt alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et riigitee alusele maale

sademevett üldjuhul ei juhita.

2 (2)

Joonis 1. Ristumiskoha pikikallete kujundamine

12. Projekteerida siirdekatend (pealiskiht on moodustatud pinnatud freespurust, kruusast või

pinnatud kruusast) vähemalt tüüpjoonise katte pikkuse ulatuses riigitee katte servast.

Elamute puhul soovitame kasutada juhendit „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega

teedele“.

13. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.

14. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.

15. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et

tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.

Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja

rajada/ puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist

tuleb selgitada seletuskirjas.

16. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.

17. Kanda joonisele perspektiivsed jalgratta- ja jalgteed.

18. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,

projekteeritud liikluskorraldusvahendid.

19. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas

kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.

20. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate

tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks

Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või

lahendust.

21. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.

22. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti

võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.

23. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku

ülesandeid Transpordiamet.

24. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks

[email protected]. Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise

lepinguna, mille sõlmime huvitatud isikuga.

Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise

kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 1/34

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/03619 (esitatud 23.04.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02877 Haldusakti kuupäev 30.06.2026

Haldusakti väljaandja Kohila Vallavalitsus (reg. kood 75018851) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 2/34

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 20.06.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Kohila Vallavalitsus, Vabaduse 1, Kohila alev, Kohila vald, Rapla maakond, 79804, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Eluhoone ja võimalik abihoone

121454855 Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22

2 Eluhoone ja võimalik abihoone

121454864 Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 3/34

Ehitis 1

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Eluhoone ja võimalik abihoone Ehitisregistri kood 121454855 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

KOHILA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kohila

Projekteerimistingimuste andmine

{adoptionDateTime}

{regNumber}

EELNÕU

nr

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 4/34

Näitaja Tingimuste andmed

Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr

2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262, pindala 8961 m2,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137) kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete

ehitusprojekti koostamiseks.

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja

parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku tähtsusega (potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila

jõe väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee

(maakonnaplaneeringust tulenev) tähis.

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja ehitustegevus hajaasustusaladel üldjuhul

läbi projekteerimistingimuste.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse

avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___.06.2026 kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati

eelnõu läbi ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning kooskõlatamiseks

Transpordiametile. Määratud tähtajaks esitati/ei esitatud Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 5/34

Näitaja Tingimuste andmed

ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse vastavalt menetluse käigule.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, esitatud

projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002/03619, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr

16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1

alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi,

annab Kohila Vallavalitsus korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks aadressil

Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1).

2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud isikutele.

3. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/digiallkiri/

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 6/34

Näitaja Tingimuste andmed

Margus Miller

Vallavanem

/digiallkiri/

Annika Grauberg

Vallasekretär

Lisa 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine

2. Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851;

Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt.

3. Taotluse andmed

Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev 23.04.2026.

. 06 . 2026 a.1

4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha

aadressid:

Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701:001:1262; 8961 m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila

vald, Raplamaa.

5. Üldist:

5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi hoonestamata;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 7/34

Näitaja Tingimuste andmed

5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule paikneb kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu

maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et üleminekualadel, so

tiheasustusaladega külgnevatel hajaasustatud aladel, tuleb maakasutus ja ehitustegevus

kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade laialivalgumist. Säilitada tuleb

hajaasustusele iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded. Katastriüksuse suurus on

üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid selle täpsel määramisel tuleb arvestada üleminekualale

omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust. Üleminek tiheasustusalalt

hajaasustusalale peab olema sujuv ja põhjendatud;

5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et kavandatav üksikelamu ja abihoonete püstitamine ei muuda

üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku haljasmaa ja parkmetsa

juhtotstarbe eesmärgiga. Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes osa kinnistust ning

loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul valdavaks;

5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin kaitsevööndiga (26+25 m liini teljest);

5.5.Kinnistule ulatub ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa- Kohila tee kaitsevööndiga

(mõlemal pool sõiduraja servast 30 m);

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 8/34

Näitaja Tingimuste andmed

5.6.Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete püstitamine ning lahendatakse muu

kinnistuga seotud ehitustegevus.

6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud

hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2;

6.2.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m, abihoonel kuni 7 m;

6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel hoonel või hooneosal on lubatud ka

lamekatus;

6.4.Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale soovitakse kavandada uus ristumiskoht.

Juurdepääsu lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti kooskõlastusest;

6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigile kuuluval teel parkimist, sh

manööverdamist, mitte ette näha;

1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta.

6.6.Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale

paigaldamise kavandamisel;

6.7.Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 9/34

Näitaja Tingimuste andmed

6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik. ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetus;

6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse

käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda ehitustegevusega

hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida

ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle vastavat käitlemisõigust omavale

jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise kasutusloa taotlusele.

Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad). Kirjelduste,

selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga

kehtestatud nõuetest;

6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m. Piirdeaia või värava

rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb esitada ehitusprojekt ja

ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaed lubatud

rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda asendiplaanile piirdeaia ja väravate

asukoht;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 10/34

Näitaja Tingimuste andmed

6.11. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti

parandav. Jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone sobivust maastikku;

6.12. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud;

6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida

matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus;

6.14. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid

reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m);

6.15. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti.

Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud dokumendid koos ehitusteatisega. Kui

omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb seada isiklik

kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek taasesitamist võimaldaval viisil;

6.16. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-,

kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel

täiendavad tehnilised tingimused;

6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 11/34

Näitaja Tingimuste andmed

veevarustus lokaalselt;

6.18. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatud peab jääma

mõõdistatud alusele;

6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri

koodiga;

6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut,

piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute

leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist.

7. Projekti vormistus:

Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või

füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile.

Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932: 2017 Ehitusprojekt. Lisada

asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 12/34

Näitaja Tingimuste andmed

aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga katastriüksuse plaanid ja

piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu.kataster.ee/),

geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja

kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e- kirjast).

geodeedi

Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf

(vastutava

poolt

[email protected].

8. Projekti kooskõlastamine:

allkirjastatuna)

failina

elektronpostiga

aadressil

8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist esitada vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus

seisukoha saamiseks;

8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada

arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 13/34

Näitaja Tingimuste andmed

8.3.Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega;

8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus;

8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus.

9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri:

9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse

alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded;

9.2.Transpordiamet.

Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri.

Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.

Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Üksikelamu (11101) 1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS Kohila Projekteerimistingimuste andmine {adoptionDateTime} {regNumber} EELNÕU nr Kohila Vallavalitsusele esitati

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 14/34

Teema Täpsustus

ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262, pindala 8961 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137) kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku tähtsusega (potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila jõe väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee (maakonnaplaneeringust tulenev) tähis. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja ehitustegevus hajaasustusaladel üldjuhul läbi projekteerimistingimuste. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___. 06.2026 kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati eelnõu läbi ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning kooskõlatamiseks Transpordiametile. Määratud tähtajaks esitati/ei esitatud Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse vastavalt menetluse käigule. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002 /03619, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr 16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi, annab Kohila Vallavalitsus korralduse: 1. Anda projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks aadressil Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1). 2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud isikutele. 3. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või kaebuse

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 15/34

Teema Täpsustus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. /digiallkiri/ Margus Miller Vallavanem /digiallkiri/ Annika Grauberg Vallasekretär Lisa 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine 2. Projekteerimistingimuste andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851; Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev 23.04.2026. . 06 . 2026 a.1 4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha aadressid: Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701: 001:1262; 8961 m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila vald, Raplamaa. 5. Üldist: 5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi hoonestamata; 5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule paikneb kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et üleminekualadel, so tiheasustusaladega külgnevatel hajaasustatud aladel, tuleb maakasutus ja ehitustegevus kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade laialivalgumist. Säilitada tuleb hajaasustusele iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded. Katastriüksuse suurus on üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid selle täpsel määramisel tuleb arvestada üleminekualale omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust. Üleminek tiheasustusalalt hajaasustusalale peab olema sujuv ja põhjendatud; 5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et kavandatav üksikelamu ja abihoonete püstitamine ei muuda üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku haljasmaa ja parkmetsa juhtotstarbe eesmärgiga. Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes osa kinnistust ning loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul valdavaks; 5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin kaitsevööndiga (26+25 m liini teljest); 5.5.Kinnistule ulatub ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa-Kohila tee kaitsevööndiga (mõlemal pool sõiduraja servast 30 m); 5.6. Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga seotud

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 16/34

Teema Täpsustus

ehitustegevus. 6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: 6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2; 6.2.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m, abihoonel kuni 7 m; 6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel hoonel või hooneosal on lubatud ka lamekatus; 6.4. Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale soovitakse kavandada uus ristumiskoht. Juurdepääsu lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti kooskõlastusest; 6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigile kuuluval teel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha; 1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta. 6.6.Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel; 6.7.Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd; 6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetus; 6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda ehitustegevusega hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle vastavat käitlemisõigust omavale jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise kasutusloa taotlusele. Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad). Kirjelduste, selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga kehtestatud nõuetest; 6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m. Piirdeaia või värava rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaed lubatud rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda asendiplaanile piirdeaia ja väravate asukoht; 6.11. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. Jälgida kohalikku

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 17/34

Teema Täpsustus

ehitustraditsiooni ning hoone sobivust maastikku; 6.12. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud; 6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus; 6.14. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m); 6.15. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti. Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud dokumendid koos ehitusteatisega. Kui omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb seada isiklik kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek taasesitamist võimaldaval viisil; 6.16. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-, kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused; 6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt; 6.18. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatud peab jääma mõõdistatud alusele; 6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri koodiga; 6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut, piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist. 7. Projekti vormistus: Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile. Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932: 2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga katastriüksuse plaanid ja piiriprotokollid on kõigile

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 18/34

1. 2. 3. 4. 5.

Teema Täpsustus

sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu. kataster.ee/), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e- kirjast). geodeedi Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf (vastutava poolt [email protected]. 8. Projekti kooskõlastamine: allkirjastatuna) failina elektronpostiga aadressil 8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist esitada vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus seisukoha saamiseks; 8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel; 8.3. Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 8.4.Maaomaniku /maaomanike kooskõlastus; 8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri: 9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded; 9.2.Transpordiamet. Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Elamu koos võimaliku abihoonega Koordinaadid 6560000.26 541718.75

6560025.88 541749.01 6559936.80 541834.44 6559914.05 541811.53 6560000.26 541718.75

Ehitisel on 1 kuju

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 19/34

Ehitis 2

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Eluhoone ja võimalik abihoone Ehitisregistri kood 121454864 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Rapla maakond, Kohila vald, Masti küla, Kiisa tee 22

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

KOHILA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kohila

Projekteerimistingimuste andmine

{adoptionDateTime}

{regNumber}

EELNÕU

nr

Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 20/34

Näitaja Tingimuste andmed

2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262, pindala 8961 m2,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137) kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete

ehitusprojekti koostamiseks.

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja

parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku tähtsusega (potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila

jõe väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee

(maakonnaplaneeringust tulenev) tähis.

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja ehitustegevus hajaasustusaladel üldjuhul

läbi projekteerimistingimuste.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse

avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___.06.2026 kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati

eelnõu läbi ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning kooskõlatamiseks

Transpordiametile. Määratud tähtajaks esitati/ei esitatud Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta

ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse vastavalt menetluse käigule.

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 21/34

Näitaja Tingimuste andmed

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, esitatud

projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002/03619, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr

16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1

alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi,

annab Kohila Vallavalitsus korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks aadressil

Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1).

2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud isikutele.

3. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/digiallkiri/

Margus Miller

Vallavanem

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 22/34

Näitaja Tingimuste andmed

/digiallkiri/

Annika Grauberg

Vallasekretär

Lisa 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine

2. Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851;

Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt.

3. Taotluse andmed

Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev 23.04.2026.

. 06 . 2026 a.1

4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha

aadressid:

Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701:001:1262; 8961 m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila

vald, Raplamaa.

5. Üldist:

5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi hoonestamata;

5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule paikneb kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 23/34

Näitaja Tingimuste andmed

maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et üleminekualadel, so

tiheasustusaladega külgnevatel hajaasustatud aladel, tuleb maakasutus ja ehitustegevus

kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade laialivalgumist. Säilitada tuleb

hajaasustusele iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded. Katastriüksuse suurus on

üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid selle täpsel määramisel tuleb arvestada üleminekualale

omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust. Üleminek tiheasustusalalt

hajaasustusalale peab olema sujuv ja põhjendatud;

5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et kavandatav üksikelamu ja abihoonete püstitamine ei muuda

üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku haljasmaa ja parkmetsa

juhtotstarbe eesmärgiga. Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes osa kinnistust ning

loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul valdavaks;

5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin kaitsevööndiga (26+25 m liini teljest);

5.5.Kinnistule ulatub ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa- Kohila tee kaitsevööndiga

(mõlemal pool sõiduraja servast 30 m);

5.6.Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete püstitamine ning lahendatakse muu

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 24/34

Näitaja Tingimuste andmed

kinnistuga seotud ehitustegevus.

6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud

hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2;

6.2.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m, abihoonel kuni 7 m;

6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel hoonel või hooneosal on lubatud ka

lamekatus;

6.4.Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale soovitakse kavandada uus ristumiskoht.

Juurdepääsu lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti kooskõlastusest;

6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigile kuuluval teel parkimist, sh

manööverdamist, mitte ette näha;

1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta.

6.6.Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale

paigaldamise kavandamisel;

6.7.Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd;

6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik. ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetus;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 25/34

Näitaja Tingimuste andmed

6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse

käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda ehitustegevusega

hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida

ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle vastavat käitlemisõigust omavale

jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise kasutusloa taotlusele.

Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad). Kirjelduste,

selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga

kehtestatud nõuetest;

6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m. Piirdeaia või värava

rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb esitada ehitusprojekt ja

ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaed lubatud

rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda asendiplaanile piirdeaia ja väravate

asukoht;

6.11. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti

parandav. Jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone sobivust maastikku;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 26/34

Näitaja Tingimuste andmed

6.12. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud;

6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida

matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus;

6.14. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid

reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m);

6.15. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti.

Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud dokumendid koos ehitusteatisega. Kui

omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb seada isiklik

kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek taasesitamist võimaldaval viisil;

6.16. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-,

kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel

täiendavad tehnilised tingimused;

6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje

veevarustus lokaalselt;

6.18. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 27/34

Näitaja Tingimuste andmed

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatud peab jääma

mõõdistatud alusele;

6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri

koodiga;

6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut,

piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute

leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist.

7. Projekti vormistus:

Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või

füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile.

Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932: 2017 Ehitusprojekt. Lisada

asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja

aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga katastriüksuse plaanid ja

piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu.kataster.ee/),

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 28/34

Näitaja Tingimuste andmed

geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja

kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e- kirjast).

geodeedi

Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf

(vastutava

poolt

[email protected].

8. Projekti kooskõlastamine:

allkirjastatuna)

failina

elektronpostiga

aadressil

8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist esitada vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus

seisukoha saamiseks;

8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada

arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel;

8.3.Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega;

8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 29/34

Näitaja Tingimuste andmed

8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus.

9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri:

9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse

alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded;

9.2.Transpordiamet.

Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri.

Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.

Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS Kohila Projekteerimistingimuste andmine {adoptionDateTime} {regNumber} EELNÕU nr Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/03619 Masti külas asuvale Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262, pindala 8961 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, registriosa nr 731137) kinnisasjale üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 30/34

Teema Täpsustus

koostamiseks. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi hajaasustusalal, loodusliku haljasmaa ja parkmetsa juhtotstarbega alal ning maakondliku tähtsusega (potentsiaalse riikliku tähtsusega) Keila jõe väärtuslikul maastikul. Kinnistul paikneb tingmärgina kuvatud planeeritav jalg- ja jalgrattatee (maakonnaplaneeringust tulenev) tähis. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt toimub arendus- ja ehitustegevus hajaasustusaladel üldjuhul läbi projekteerimistingimuste. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse ___. 06.2026 kirjaga nr 7-5/__. Lisaks edastati eelnõu läbi ehitisregistri arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning kooskõlatamiseks Transpordiametile. Määratud tähtajaks esitati/ei esitatud Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta ettepanekuid ega vastuväiteid….eelnõud täiendatakse vastavalt menetluse käigule. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002 /03619, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr 16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi, annab Kohila Vallavalitsus korralduse: 1. Anda projekteerimistingimused üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks aadressil Kiisa tee 22 (katastritunnus 31701:001:1262), Masti küla, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1). 2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud isikutele. 3. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. /digiallkiri/ Margus Miller Vallavanem /digiallkiri/ Annika Grauberg Vallasekretär Lisa 1

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 31/34

Teema Täpsustus

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine 2. Projekteerimistingimuste andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851; Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev 23.04.2026. . 06 . 2026 a.1 4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha aadressid: Maatulundusmaa 100%; katastritunnus 31701: 001:1262; 8961 m2; Kiisa tee 22, Masti küla, Kohila vald, Raplamaa. 5. Üldist: 5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnisasi hoonestamata; 5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule paikneb kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu maakasutus- ja ehitustingimuste peatükis on toodud, et üleminekualadel, so tiheasustusaladega külgnevatel hajaasustatud aladel, tuleb maakasutus ja ehitustegevus kavandada selliselt, et ei tekiks tiheasustusalade laialivalgumist. Säilitada tuleb hajaasustusele iseloomulikud elemendid, sh haljastusnõuded. Katastriüksuse suurus on üldjuhul minimaalselt 0,5 ha, kuid selle täpsel määramisel tuleb arvestada üleminekualale omast katastriüksuste struktuuri, suurust ja ehitusõigust. Üleminek tiheasustusalalt hajaasustusalale peab olema sujuv ja põhjendatud; 5.3.Vallavalitsus on hinnanud, et kavandatav üksikelamu ja abihoonete püstitamine ei muuda üldplaneeringu põhilahendust ega ole vastuolus loodusliku haljasmaa ja parkmetsa juhtotstarbe eesmärgiga. Kavandatav hoonestus hõlmab üksnes osa kinnistust ning loodusliku haljasmaa ja parkmetsa maa-ala jääb kinnistul valdavaks; 5.4.Kinnistu põhjaküljel kulgeb elektriõhuliin kaitsevööndiga (26+25 m liini teljest); 5.5.Kinnistule ulatub ka kinnistu edelaküljel kulgev 11245 Kiisa-Kohila tee kaitsevööndiga (mõlemal pool sõiduraja servast 30 m); 5.6. Ehitusprojektiga nähakse üksikelamu ja abihoonete püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga seotud ehitustegevus. 6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: 6.1.Projekteeritav objekt: üksikelamu ja abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2; 6.2.Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 8,5 m, abihoonel kuni 7

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 32/34

Teema Täpsustus

m; 6.3.Katuste kalded hoonetel 20-45º, kuni 5 m kõrgusel hoonel või hooneosal on lubatud ka lamekatus; 6.4. Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt. Kinnisasjale soovitakse kavandada uus ristumiskoht. Juurdepääsu lahendus täpsustub lähtudes Transpordiameti kooskõlastusest; 6.5.Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigile kuuluval teel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha; 1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta. 6.6.Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel; 6.7.Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd; 6.8.Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetus; 6.9.Jäätmekäitlus: projektis anda selgitused ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda ehitustegevusega hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle vastavat käitlemisõigust omavale jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise kasutusloa taotlusele. Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad). Kirjelduste, selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga kehtestatud nõuetest; 6.10. Piirdeaia rajamisel on lubatud maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m. Piirdeaia või värava rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis. Piirdeaed lubatud rajada õueala ümber. Piirdeaedade rajamisel kanda asendiplaanile piirdeaia ja väravate asukoht; 6.11. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. Jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone sobivust maastikku; 6.12. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud; 6.13. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus; 6.14.

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 33/34

Teema Täpsustus

Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu või salvkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m); 6.15. Reovee kanaliseerimiseks paigaldada kinnistule sertifitseeritud kogumismahuti. Omapuhasti rajamisel esitada omapuhasti ehituslikud dokumendid koos ehitusteatisega. Kui omapuhasti kuja või imbväljaku mõjuala (R 50 m) jääb naaberkinnistule, tuleb seada isiklik kasutusõigus või esitada kirjalik nõusolek taasesitamist võimaldaval viisil; 6.16. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-, kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused; 6.17. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt; 6.18. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatud peab jääma mõõdistatud alusele; 6.19. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri koodiga; 6.20. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut, piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist. 7. Projekti vormistus: Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile. Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932: 2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja aerofoto, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga katastriüksuse plaanid ja piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu. kataster.ee/), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e- kirjast). geodeedi Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada

Projekteerimistingimused nr 2611802/02877

30.06.2026 34/34

Teema Täpsustus

digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf (vastutava poolt [email protected]. 8. Projekti kooskõlastamine: allkirjastatuna) failina elektronpostiga aadressil 8.1.Enne ehitusprojekti lõplikku koostamist esitada vallaarhitektile arhitektuurne eskiislahendus seisukoha saamiseks; 8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel; 8.3. Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 8.4.Maaomaniku /maaomanike kooskõlastus; 8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri: 9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded; 9.2.Transpordiamet. Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

Ehitisel on 0 kuju

Dokumendid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohila Vallavalitsus

[email protected]

Vabaduse tn 1

79804, Rapla maakond, Kohila vald,

Kohila alev

Teie 20.06.2026 menetlus nr 545621

Meie 30.06.2026 nr 7.1-2/26/10898-2

Kiisa tee 22 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Rapla maakonna Kohila valla Masti küla

Kiisa tee 22 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 545621, EHR kood

nr 121454855 ja nr 21454864). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused üksikelamu

ja abihoonete rajamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 31701:001:1262) asub riigitee nr 11245 Kiisa-Kohila tee (edaspidi

riigitee nr 11245) km 6,09-6,28 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja teelõigul oli

2025. aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 977 autot.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 11245 projekteeritava ristumiskoha kaudu km 6,171–6,20

vahemikku lähtudes EhS § 99 lg 3 alusel lisas 1 toodud nõuetest. Palume arvestada, et

ristumiskoha ehitamise lepingu sõlmimine on meilt ehitusloa eelnõule kooskõlastuse saamise

eelduseks.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Näha ette paremast nähtavuskolmnurgast võsa,

heki, vajadusel ka puude, vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

2 (3)

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja

-rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist

(sh libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise või

immutamise lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee

kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada

ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele

maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

3 (3)

Lisa: 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded_Kiisa tee 22

2. Projekteerimistingimused_26611802_02877_30062026

Mildred Liinat

58786958, [email protected]